Upozornění: Text přílohy byl získán strojově a nemusí přesně odpovídat originálu. Zejména u strojově nečitelných smluv, kde jsme použili OCR. originál smlouvy stáhnete odsud
1
35924/P/2017-HSPH
Č.j.: UZSVM/P/28844/2017-HSPH
Česká republika – Úřad pro zastupování státu ve věcech majetkových
se sídlem Rašínovo nábřeží 390/42, Nové Město, 128 00 Praha 2
za kterou jedná Ing. Eva Machalíčková, ředitelka odboru Hospodářsko správního, Územního
pracoviště Plzeň
IČO: 69797111
bankovní spojení: xxxxxxxxxxxx
(dále jen „pronajímatel“)
a
JUDr. Dagmar Vrbecká, advokátní kancelář
se sídlem Svazu bojovníků za svobodu 68, Střed, 337 01 Rokycany
IČO: 47708093
bankovní spojení: xxxxxxxxxxxxxxx
(dále jen „ nájemce“)
uzavírají podle zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, ve znění pozdějších předpisů (dále jen
„zákon č. 89/2012 Sb.“) a podle zákona č. 219/2000 Sb., o majetku České republiky a jejím
vystupování v právních vztazích, ve znění pozdějších předpisů (dále jen „zákon č. 219/2000 Sb.“)
tuto
S M L O U V U O N Á J M U
N E B Y T O V Ý C H P R O S T O R
Čl. I.
1. Česká republika je vlastníkem a Úřad pro zastupování státu ve věcech majetkových je
příslušný hospodařit s budovou č. p. 68 v Rokycanech, ulici Svazu bojovníků za svobodu,
umístěné na pozemku p. č. st. 864 v katastrálním území Rokycany, zapsané na LV č. 60000
pro katastrální území Rokycany u Katastrálního úřadu pro Plzeňský kraj, Katastrální
pracoviště Rokycany.
2. Pronajímatel touto smlouvou pronajímá nájemci následující nebytové prostory v 2.NP budovy
uvedené v odst. 1 tohoto článku:
číslo nebytového prostoru druh nebytového prostoru výměra v m2
210 kancelář 14,40
210A kancelář 29,72
210B kancelář 14,60
Tyto nebytové prostory o celkové výměře 58,72m2 jsou označeny na plánku, který je přílohou
č.1 této smlouvy (dále jen nebytové prostory). Dále nájemce užívá společné prostory (spol.
WC, chodby v rozsahu nezbytném pro řádný chod pronajatých nebytových prostorů).
Nájemce bude využívat jedno parkovací místo na hlavním dvoře s vjezdem z ulice Jiráskova.
3. Pronajímatel výše uvedené nebytové prostory podle rozhodnutí o dočasné nepotřebnosti
majetku ze dne 8. listopadu 2017 pod č. j. UZSVM/P/27777/2017-HSPH dočasně
nepotřebuje k plnění funkcí státu nebo jiných úkolů v rámci své působnosti ve smyslu
ustanovení § 27 odst. 1 zákona č. 219/2000 Sb.
2
Čl. II.
1. Shora uvedené nebytové prostory budou nájemcem užívány za účelem výkonu činnosti
advokátní kanceláře.
2. Pronajaté prostory může nájemce užívat jen ke smluvenému účelu, vycházejícímu z jejich
povahy a stavebního určení tak, aby nedocházelo k jejich poškození nebo nepřiměřenému
opotřebení.
3. Nájemce prohlašuje, že je mu stav pronajatých prostor dobře znám, neboť si je prohlédl před
uzavřením této smlouvy, a potvrzuje, že všechny jsou ve stavu způsobilém k řádnému užívání
podle této smlouvy a že jej pronajímatel seznámil se zvláštními pravidly, která je třeba při
užívání pronajatých prostor zachovávat.
Čl. III.
1. Nájemné za pronajaté nebytové prostory včetně parkovacího stání uvedené článku I. této
smlouvy se sjednává ve smyslu ustanovení § 27 odst. 3 zákona č. 219/2000 Sb. ve výši
37 600 Kč ročně.
2. Nájemné je splatné bezhotovostně na účet pronajímatele č.ú.: xxxxxxxxxxxx, a to čtvrtletně
ve výši 9 400 Kč, vždy do patnáctého dne příslušného čtvrtletí. Zaplacením se podle této
smlouvy rozumí připsání příslušné částky na bankovní účet pronajímatele.
3. Pronajímatel může každoročně s účinností na období od 1. ledna upravit výši nájemného
v závislosti na růstu spotřebitelských cen v předchozím kalendářním roce. Výše nájemného
se v takovém případě upraví podle následujícího vzorce:
N(t+1) = Nt x (1+It/100)
kde:
N(t+1) je výše nájemného v běžném kalendářním roce,
Nt je výše nájemného v předchozím kalendářním roce, a
It je průměrný roční index spotřebitelských cen za předchozí kalendářní rok
zveřejněný Českým statistickým úřadem a vyjádřený v procentech.
4. Takto upravenou výši nájemného pronajímatel uplatňuje písemným oznámením nájemci.
Písemné oznámení musí být nájemci doručeno nejpozději sedm kalendářních dnů před
splatností navýšeného nájemného. Nájemce se zavazuje takto stanovené nájemné hradit.
V případě že pronajímatel navýšení nájemného neprovede v daném roce, může při dalším
navýšení nájemného použít kumulovanou míru inflace za dobu od posledního navýšení.
5. Skončí-li nebo začne-li nájem v průběhu kalendářního čtvrtletí, náleží pronajímateli pouze
poměrná část nájemného.
Čl. IV.
1. Nájem se sjednává na dobu od 1. ledna 2018 do 31. prosince 2025.
Čl. V.
1. Obě strany se dohodly, že služby spojené s užíváním nebytových prostor (dále jen služby)
bude pro nájemce zajišťovat pronajímatel a nájemce bude pronajímateli náklady s tím
spojené nahrazovat.
2. Podrobný seznam služeb a způsob náhrady nákladů spojených se zajišťováním služeb jsou
uvedeny ve výpočtovém listu, který je přílohou této smlouvy (Příloha č. 2 – Výpočtový list).
Dojde-li ke změně okolností rozhodných pro vystavení výpočtového listu, sdělí tuto změnu
pronajímatel zasláním aktualizovaného výpočtového listu nájemci. Provedení změn ve
výpočtovém listě je ze strany pronajímatele aktem jednostranným, nepodléhajícím schválení
nájemce, a tudíž nebude návazně upravován smluvní vztah formou dodatků.
3
3. Nájemce je povinen hlásit (písemnou formou, např. e-mailem) pronajímateli každou změnu
počtu osob užívajících prostory, a to bez zbytečného odkladu, nejlépe v předstihu.
Čl. VI.
1. Jakékoliv změny na pronajatých prostorách, stavební úpravy, rekonstrukce, modernizace
a stavební adaptace pronajatých prostor má nájemce právo provádět jen na základě
předchozího písemného souhlasu pronajímatele, jehož součástí bude i ujednání smluvních
stran o tom, zda mají být úpravy k datu ukončení nájmu odstraněny a ujednání o vzájemném
vyrovnání smluvních stran z důvodu zhodnocení pronajatého prostoru. Po udělení takového
písemného souhlasu pak nájemce jakoukoliv změnu provádí na svůj náklad. Bez udělení
písemného souhlasu není nájemce oprávněn změny na pronajatých prostorách provést
a nemá nárok na vyrovnání případného zhodnocení pronajatých prostor.
2. Provede-li nájemce změny na pronajatých prostorách bez písemného souhlasu pronajímatele
a neuvede-li pronajaté prostory na výzvu pronajímatele do původního stavu, jedná se o zvlášť
závažné porušení povinností nájemce vyplývající z této smlouvy a pronajímatel může nájem
vypovědět bez výpovědní doby a požadovat po nájemci i náhradu vynaložených nákladů
v souvislosti s uvedením prostor do původního stavu.
Čl. VII.
1. Pronajímatel je povinen umožnit nájemci užívat pronajaté prostory k ujednanému účelu.
Pronajímatel je povinen pronajaté prostory udržovat v takovém stavu, aby mohly sloužit účelu
užívání. Pronajímatel je povinen zajistit nájemci nerušené užívání pronajatých prostor po
dobu trvání nájmu.
2. Pronajaté prostory je nájemce povinen užívat jako řádný hospodář jen k ujednanému účelu
(Čl. II. odst. 1), vycházejícímu z jejich povahy a stavebního určení tak, aby nedocházelo
k jejich poškození nebo nepřiměřenému opotřebení
3. Nájemce nemá právo provozovat jinou činnost nebo změnit způsob nebo podmínky jejího
výkonu, než jak je uvedeno v Čl. II. odst. 1.
4. Nájemce je povinen oznámit pronajímateli poškození, popř. vadu pronajatého prostoru, kterou
zjistil (popř. měl a mohl při řádné péči zjistit), a to bez zbytečného odkladu (dle závažnosti
vady).
5. Pronajímatel neodpovídá za vady, o kterých v době uzavření smlouvy strany věděly a které
nebrání užívání věci.
6. Nájemce bere na vědomí, že bez předchozího písemného souhlasu pronajímatele nesmí
k pronajatým prostorám zřídit třetí osobě užívací právo (podnájem), a to ani z části. Zřídí-li
nájemce třetí osobě podnájem bez souhlasu pronajímatele, jedná se o hrubé porušení
nájemcových povinností, způsobujících pronajímateli vážnou újmu a pronajímatel má právo
nájem vypovědět. Výpovědní doba činí 3 měsíce a započne běžet prvním dnem měsíce
následujícího po doručení písemné výpovědi.
7. Nájemce je povinen umožnit pronajímateli po jeho předchozím oznámení vstup
do pronajatých prostor, zejména za účelem kontroly dodržování podmínek této smlouvy,
provádění potřebných oprav nebo provádění kontroly instalovaných inženýrských sítí.
8. Za organizaci a zajištění požární ochrany, bezpečnosti a ochrany zdraví při práci, ochrany
životního prostředí a hygieny v souladu s platnými předpisy odpovídá v pronajatých
prostorách nájemce. Pronajímatel je oprávněn dodržování platných předpisů v pronajatých
prostorách kontrolovat.
9. Nájemce je povinen hradit náklady spojené s běžnou údržbou pronajatých prostor, zejména
náklady na malování, opravy a výměny zámků, kování, světel, okenních a dveřních skel
apod., a také náklady na opravy poškození pronajatých prostor, které sám způsobil.
4
10. K zajištění ochrany majetku a zdraví v budově uloží nájemce u pronajímatele při převzetí
pronajatých prostor na počátku nájmu náhradní klíče od pronajatých prostor, které před
uložením zapečetí v obálce. Nájemce je oprávněn kontrolovat stav pečeti náhradních klíčů.
O případném použití náhradních klíčů je pronajímatel povinen nájemce informovat předem,
popřípadě neprodleně po použití těchto klíčů.
11. Nájemce je povinen se zdržet jakýchkoliv jednání, která by rušila nebo mohla ohrozit výkon
vlastnických, ostatních užívacích a nájemních a případných dalších práv v objektu, v němž
se nachází pronajaté prostory.
12. Pronajímatel umožní přístup do pronajatých prostor i návštěvám nájemce.
Čl. VIII.
1. Nájem skončí uplynutím doby, na kterou byl sjednán.
2. Nájem je možné ukončit dohodou smluvních stran.
3. Nájemní vztah lze ukončit výpovědí bez udání důvodu. Výpovědní doba činí tři měsíce a
začne běžet prvním dnem měsíce následujícího po doručení písemné výpovědi druhé
smluvní straně. V případě, že přestanou být plněny podmínky podle ustanovení § 27 odst. 1
zákona č. 219/2000 Sb. je pronajímatel oprávněn nájem ukončit okamžitě. Okamžité
ukončení nájemního vztahu je účinné dnem doručení oznámení nájemci.
4. Smluvní strany se výslovně dohodly na vyloučení opětovného ujednání nájmu podle
ustanovení § 2285 zákona č. 89/2012 Sb., ve spojení s ustanovením § 2311 zákona
č. 89/2012 Sb. a ujednávají si, že nájem bez ohledu na uskutečnění výzvy k opuštění
pronajatých prostor končí ke sjednanému datu a případné další setrvání nájemce
v pronajatých prostorách nebude pokládáno za opětovné ujednání nájmu.
5. Užívá-li nájemce pronajaté prostory takovým způsobem, že dochází k opotřebování nad míru
přiměřenou poměrům a okolnostem, nebo že hrozí poškození nemovitých věcí, popř.
nájemce pronajaté prostory neužívá ke sjednanému účelu, vyzve ho pronajímatel, aby
nemovitosti užíval řádně a v souladu se sjednaným účelem. Pronajímatel současně poskytne
nájemci přiměřenou lhůtu k nápravě a upozorní jej na možné následky neuposlechnutí výzvy.
Neuposlechne-li nájemce této výzvy, má pronajímatel právo nájem vypovědět bez výpovědní
doby. Pokud by ale hrozilo vážné poškození nebo zničení nemovité věci, má pronajímatel
právo nájem vypovědět bez výpovědní doby i bez předchozího upozornění.
6. Pronajímatel může nájem ukončit výpovědí také tehdy, pokud nájemce hrubě porušuje své
povinnosti vůči pronajímateli, vyplývající z této smlouvy, zejména tím, že je po dobu delší
než jeden měsíc v prodlení s placením nájemného nebo služeb spojených s užíváním
pronajatých prostor.
7. Umístí-li nájemce informační štít, návěstí či podobné zařízení bez souhlasu pronajímatele
a neuvede na žádost pronajímatele věc do původního stavu, může pronajímatel nájem
vypovědět.
8. V případech, uvedených v odst. 6 - 7 činí výpovědní doba tři měsíce a započne běžet prvním
dnem měsíce následujícího po doručení písemné výpovědi.
Čl. IX.
1. Nejpozději v den skončení nájmu, předá nájemce pronajímateli pronajaté prostory řádně
vyklizené, resp. uvedené do původního stavu, případně ve stavu, v jakém je převzal
s přihlédnutím k obvyklému opotřebení. O faktickém předání a převzetí pronajatých prostor
bude smluvními stranami sepsán protokol o předání a převzetí, ve kterém bude uveden jejich
stav.
5
Čl. X.
1. Neuhradí-li nájemce včas splatné nájemné nebo platby za služby, je pronajímatel oprávněn
požadovat úroky z prodlení dle platné právní úpravy po nájemci.
2. Nepředá-li nájemce při skončení nájmu pronajaté prostory včas a řádně vyklizené, zaplatí
pronajímateli smluvní pokutu ve výši 0,05 % ročního nájemného za každý den prodlení
s vyklizením prostor. Právo pronajímatele na náhradu škody způsobené porušením
povinností nájemce tím není dotčeno.
3. Nájemce souhlasí s tím, aby plnění po splatnosti bylo započteno nejprve na jistinu.
Čl. XI.
1. Smlouva nabývá platnosti dnem podpisu poslední smluvní stranou a účinnosti 1. ledna 2018.
2. Pronajímatel zašle tuto smlouvu správci registru smluv k uveřejnění bez zbytečného odkladu,
nejpozději však do 30 dnů od uzavření smlouvy. Pronajímatel předá nájemci doklad
o uveřejnění smlouvy v registru smluv podle § 5 odst. 4 zákona č. 340/2015 Sb., o registru
smluv, jako potvrzení skutečnosti, že smlouva byla uveřejněna, což je předpoklad pro nabytí
účinnosti smlouvy.
3. Pro účely uveřejnění v registru smluv smluvní strany navzájem prohlašují, že smlouva
neobsahuje žádné obchodní tajemství.
4. Smluvní strany berou na vědomí, že jsou svými projevy vázány od okamžiku podpisu této
smlouvy.
5. Smluvní strany se dohodly, že není-li v této smlouvě stanoveno jinak, řídí se práva a
povinnosti smluvních stran zákonem č. 89/2012 Sb. a zákonem č. 219/2000 Sb.
6. Smluvní strany se dohodly, že jakékoli změny a doplňky této smlouvy jsou možné pouze
písemnou formou, v podobě oboustranně uzavřených, vzestupně číslovaných dodatků
smlouvy, není-li v této smlouvě dohodnuto jinak. Ustanovení Čl. III. odst. 4 tímto není
dotčené.
7. Poplatkové a daňové povinnosti spojené s touto smlouvou nese nájemce.
8. Tato smlouva je vyhotovena ve 4 stejnopisech. Každá ze smluvních stran obdrží po dvou
vyhotoveních.
9. Nedílnou přílohou této smlouvy jsou:
Příloha č. 1 – Půdorysný plánek
Příloha č. 2 – Výpočtový list
10. Smluvní strany prohlašují, že tuto smlouvu uzavřely svobodně a vážně, nikoliv z přinucení
nebo omylu. Na důkaz toho připojují své vlastnoruční podpisy.
Za pronajímatele: Za nájemce:
V Plzni dne ………………………… V Rokycanech dne………………………
……………………………………… ………………………………………
Ing. Eva Machalíčková JUDr. Dagmar Vrbecká, advokátní
ředitelka odboru Hospodářsko správního kancelář