Upozornění: Text přílohy byl získán strojově a nemusí přesně odpovídat originálu. Zejména u strojově nečitelných smluv, kde jsme použili OCR. originál smlouvy stáhnete odsud
O uzavření smlouvy rozhodla Rada města Uničova
na svém zasedání dne 11.2. 2014 usn. UR10/84/2014
Smlouva o nájmu
uzavřená mezi těmito smluvními stranami:
Město Uničov, zastoupené místostarostou Bc. Stanislavem Axmanem
sídlem: Masarykovo nám. 1, 783 91 Uničov
IČ: 00299634, DIČ: CZ00299634
bankovní spojení: Česká spořitelna, a. s., Uničov, č. ú. 1801691379/0800
dále jen pronajímatel
a
2. Technické služby Uničov spol. s r. o., zastoupená jednatelem Bc. Miroslavem Kolcunem
sídlem: Šumperskz;i 941, 783 91 Uničov
IČ: 25830261, DIČ: CZ25830261
bankovní spojení: m
zapsána v obchodním rejstříku Krajského soudu v Ostravě, oddíl C, vložka 20140
dále jako nájemce nebo správce
I Předmět smlouvy
1. Pronajímatel je vlastníkem nemovitostí zapsaných na LV 10001 pro katastrální území a
obec Uničov u Katastrálního úřadu pro Olomoucký kraj, Katastrální pracoviště Olomouc:
a) pozemku parc. č. st. 1249/1, parc. č. st. 1249/2, parc. č. st. 1249/3, parc. č. st. 1249/4,
parc. č. st. 1671, parc. č. st. 1672, parc. č. st. 1673, parc. č. st. 1674, vše zastavěná
plocha a nádvoří a pozemku parc. č. 624/25 ostatní plocha včetně stavby č. pop. 941 na
parcele č. st. 1249/1 a dalších staveb bez čp/če na těchto pozemcích se nacházejících
(areál na Šumperské ulici),
b) pozemku parc. č. st. 397 zastavěná plocha a nádvoří, parc. č. st. 668 zastavěná plocha a
nádvoří a parc. č. 287/1 zahrada (část parcely č. 288/1 je upravena ve smlouvě o nájmu a
správě hřbitova) včetně stavby č. pop. 254 na parcele č. st. 397 a dalších staveb bez
čp/če na těchto pozemcích se nacházejících (zahradnictví Litovelská),
c) pozemku parc. č. st. 173/2 zastavěná plocha a nádvoří včetně stavby č. pop. 99 na
parcele č. st. 173/2 (veřejné WC).
2. Pronajímatel má dále ve svém vlastnictví pozemek parc. č. 361/1 trvalý travní porost a
pozemek parc. č. st. 542 zastavěná plocha a nádvoří včetně stavby tech. vyb. zapsané
v katastru nemovitostí bez čp/če (objektu bylo přiděleno č. popisné 1563) na tomto
pozemku postavené v katastrálním území Brníčko (čerpací stanice s příjezdem Brníčko).
. Touto smlouvou přenechává pronajímatel nájemci areál na Šumperské ulici, zahradnictví
Litovelská, veřejné WC a čerpací stanici s příjezdem Brníčko do nájmu a nájemce tyto
prostory za podmínek uvedených v této smlouvě přijímá do užívání.
4. Předmětem této smlouvy nejsou následující nemovitosti, které má pronajímatel ve svém
vlastnictví, a to pozemky parc.č. 371/1, 3712, 371/7 a 371/14 ostatní plochy v katastrálním
území Dolní Sukolom. Město Uničov je dále oprávněným uživatelem pozemků parc. č.
357/4 a 357/5 v katastrálním území Dolní Sukolom. Část pozemků popsaných v tomto bodě
o výměře 3,2 ha tvoří komunitní kompostárnu, jejíž provozování je zajištěno samostatnou
mandátní smlouvou ze dne 11. 1. 2012.
5. Město Uničov je vlastníkem pozemku parc. č. st. 2544 v k. ú. Uničov a stavby sběrny
odpadů č. pop. 1425 vobci a k. ú. Uničov nacházející se v areálu na Šumperské ulici.
Pozemek s uvedenou stavbou není předmětem nájmu dle této smlouvy. Nájemce bere na
a
zů «
I
vědomí, že provozovatelem sběrného dvora odpadů na parc. č. st. 2544 v k. ú. Uničov je na
základě mandátní smlouvy uzavřené dne 17. 7. 2008 s Městem Uničov společnost EKO-
UNIMED, spol. s r. o., IČ 62303431. Nájemce se zavazuje umožnit přístup do areálu na
Šumperské ulici oprávněným osobám v souvislosti s provozem sběrného dvora odpadů.
Učel smlouvy
Smluvní strany se dohodly, že předmět smlouvy bude užíván v souladu s kolaudačními
rozhodnutími a dle účelu, ke kterému jsou stavebně určeny.
Výše nájmu
. Nájemní smlouvaje úplatná. Nájemné bylo stanoveno dohodou a činí 650.000,-- Kč bez
DPH (slovy šest set padesát tisíc korun českých) ročně.
Pronajímatel se v souladu s $ 56 odst. 4 zákona č. 235/2004 Sb., o dani z přidaně hodnoty,
ve znění pozdějších předpisů (dále jen zákona o dani z přidané hodnoty), rozhodl, že se u
nájmu pozemků, staveb, bytů a nebytových prostor jiným plátcům pro účely uskutečňování
jejich ekonomických činností uplatňuje daň z přidané hodnoty. Pronajímatel se vzdává
osvobození podle $ 51 odst. 1 písm. f) zákona o dani z přidané hodnoty a je plátcem daně
z přidané hodnoty.
Nájemné sjednané v odstavci č. 1 tohoto článku se zvyšuje o sazbu daně z přidané hodnoty
v zákonné výši dle platných a účinných právních předpisů (ke dni uzavření této smlouvy
o sazbu DPH ve výši 21 %).
Roční nájemné je splatné jednorázově k31. 10. na účet pronajímatele číslo
1801691379/0800 na základě faktury.
Nájemné sjednané v tomto článku se týká nájemného za celý rok 2014 a je splatné do
31. 10. 2014.
IV. Doba platnosti smlouvy
L1.
Ž
Smluvní strany se dohodly, že tato smlouva se uzavírá na dobu neurčitou počínaje dnem
12. 2. 2014.
Nájemní smlouva může být vypovězena bez udání důvodu kteroukoliv ze smluvních stran s
roční výpovědní lhůtou, pokud není dále stanoveno jinak.
Pronajímatel může smlouvu vypovědět s šestiměsíční výpovědní Ilhůtou, jestliže:
a) nájemce užívá předmět smlouvy v rozporu se smlouvou nebo s obecně závaznými
předpisy;
b) je nájemce přes upozornění více než jeden měsíc v prodlení s placením nájemného;
c) nájemce přes písemnou výstrahu užívá nemovitosti nebo jejich části takovým způsobem,
že pronajímateli vzniká škoda nebo že mu hrozí značná škoda;
d) bylo rozhodnuto o odstranění stavby nebo o změnách stavby, jež brání užívání předmětu
smlouvy;
e) nájemce neplní povinnosti vyplývající ze smlouvy, zejména čl. V. odst. 3.
Nájemce může písemně vypovědět smlouvu s šestiměsíční výpovědní Ilhůtou, jestliže:
a) ztratí způsobilost k provozování činnosti, pro kterou si předmět smlouvy pronajal;
b) předmět smlouvy se stane bez zavinění nájemce nezpůsobilý ke smluvenému užívání.
. Výpovědní lhůta ve všech výše uvedených případech začíná běžet prvním dnem měsíce
následujícího po doručení výpovědi.
Tato smlouva skončí za stanovených podmínek výpovědí, dohodou stran, zánikem
organizace nájemce či zánikem předmětu smlouvy.
Při skončení nájmu je nájemce povinen předat pronajímateli:
- nemovitosti včetně vnitřního vybavení a zařízení, nejpozději do 1 měsíce po skončení
smlouvy,
- nemovitosti vyklizené od svých movitých věcí, odpadů apod.
e
AXA
řádně označené klíče od všech zámků, kterými jsou stavby a prostory opatřeny.
8. Pokud nájemce nepředá předmět smlouvy v souladu se shora uvedeným ujednáním, má
pronajímatel právo nemovitosti podle potřeby vyklidit a vyčistit, to vše na náklady nájemce.
9. V případě prodlení s předáním předmětu nájmu při skončení nájmu je nájemce povinen
hradit pronajímateli smluvní pokutu ve výši 1.000,-- Kč za každý započatý den prodlení.
V. Práva a povinnosti stran
1. Oběma stranám je znám technický stav předmětu smlouvy.
2. Nájemce se zavazuje, že bude o předmět smlouvy pečovat tak, jakoby o něj měl, mohl a
musel pečovat pronajímatel sám.
3. Práva a povinnosti nájemce:
a)
b)
d)
e)
g)
h)
Nájemce je oprávněn užívat předmět nájmu řádně a v souladu s účelem, který byl ve
smlouvě dohodnut, je povinen chránit jej před poškozením, ztrátou nebo zničením.
Nájemce je povinen při zařizování všech záležitostí postupovat s odbornou péčí a
v souladu se zájmy pronajímatele.
Nájemce je povinen hradit veškeré provozní náklady, a to bez nároku na jejich úhradu
od pronajímatele, nebude-li v této smlouvě ujednáno jinak.
Nájemce je povinen provádět běžnou údržbu a hradit náklady spojené s obvyklým
užíváním, jakož i opravy do výše 50.000,-- Kč bez DPH za jednotlivou opravu,
nedohodnou-li se smluvní strany jinak. Opravu, jejíž předpokládaná hodnota přesahuje
20 tis. Kč, je nájemce povinen oznámit pronajímateli nejpozději do tří dnů od započetí s
její realizací.
Nájemce je povinen pronajímatele včas upozornit na nutnost oprav, jejichž zabezpečení
přesahuje rámec smluvených povinností a umožnit mu jejich zajištění, jinak v plném
rozsahu odpovídá za škody vzniklé nesplněním této povinnosti.
Stavební úpravy a zhodnocení pronajatých nemovitostí je nájemce oprávněn provádět
pouze po předchozím písemném souhlasu pronajímatele a po projednání se stavebním
úřadem. Co se rozumí pod pojmem stavební úpravy, je upraveno v předpisech
stavebního práva.
Nájemce bude zajišťovat a hradit veškeré činnosti s užíváním spojené (tzn. el. energie,
studená voda, odvoz odpadků, nátěry, údržba zeleně, opravy do výše 50.000,-- Kč bez
DPH za jednotlivou opravu, provozní personál ap.), dále bude udržovat pořádek a
čistotu na prostranstvích v bezprostřední blízkosti předmětu smlouvy, jakož i na
přilehlých komunikacích (včasné odstraňování sněhu, zajištění schůdnosti,
odstraňování prorůstající trávy do oplocení a úklid nalétaných nečistot na toto oplocení
apod.), nebude-li dohodnuto jinak.
Nájemce se zavazuje, že vždy nejpozději do 31. 8. každého roku předloží pronajímateli
zprávu o stavu předmětu smlouvy a pro rok následující návrhy oprav a akcí, které je
nutné nebo vhodné v zájmu předmětu smlouvy z prostředků pronajímatele zajistit a
které svým charakterem, rozsahem nebo předpokládanou cenou přesahují práce, jež
Jsou povinností nájemce, plynoucí zejména z bodu c) a f) tohoto článku, a to:
a. seznam údržbových akcí spolu s rozpočtovou cenou,
b. seznam investičních akcí doplněný rozpočtovou cenou a ekonomickým
rozborem návratnosti.
Nájemce má povinnost umožnit vstup na pronajaté nemovitosti/do pronajatých
nemovitostí oprávněným zástupcům pronajímatele za účelem kontroly plnění smlouvy.
Nájemce si je vědom, že předmět smlouvy je u pronajímatele pojištěn pouze proti
živelným událostem a jiné druhy pojištění má možnost si sjednat sám, a že poškození
předmětu smlouvy jinou než živelnou událostí, zcizení věcí ap., jdou plně k jeho tíži.
MN
4.
j) Provozování a údržbu předmětu smlouvy, jakož i plnění závazků (provádění
rekonstrukcí, investic ap.), které z této smlouvy vyplývají, může nájemce zajistit třetí
osobou po písemném odsouhlasení pronajímatele.
k) Škody jakoukoli formou vzniklé pronajímateli z důvodu neplnění této smlouvy
nájemcem či působením třetí osoby hradí v plném rozsahu nájemce.
l) Nájemce odpovídá za řádné zneškodňování odpadů ze své činnosti, za dodržování
platných předpisů z oblasti životního prostředí a předpisů souvisejících (nájemce nese
odpovědnost pouze za škody vzniklé prokazatelně po uzavření této smlouvy).
m) Nájemce je povinen zajišťovat dodržování protipožárních a bezpečnostních předpisů,
zajišťovat pravidelné revize a kontroly dle příslušných norem na své náklady,
zajišťovat plnění povinností pronajímatele plynoucích z platné legislativy v oblasti
ekologické, zajišťovat veškerou agendu spojenou s evidencí předmětu smlouvy, vést,
aktualizovat a archivovat veškerou technicko-provozní dokumentaci vztahující se k
předmětu smlouvy.
n) Nájemce se zavazuje spolupracovat na koncepci rozvoje předmětu smlouvy.
Práva a povinnosti pronajímatele:
a) Pronajímatel má možnost namátkových kontrol plnění ustanovení této smlouvy a
případných dalších ujednání souvisejících s plněním smlouvy.
VL Další ujednání
L
2.
Smluvní strany jsou povinny si vzájemně a bez odkladu sdělovat jakoukoli změnu v údajích,
které se o nich evidují u Živnostenského úřadu a v Obchodním rejstříku.
Všechny výzvy a upozornění mezi pronajímatelem a nájemcem budou zasílány písemně
poštou na adresu nájemce a pronajímatele. Za adresu nájemce a pronajímatele se považují
pro účel této smlouvy adresy uvedené v této smlouvě, není-li druhé smluvní straně písemně
sděleno jinak.
Pronajímatel souhlasí s přenecháním částí předmětu smlouvy do podnájmu na dobu určitou i
neurčitou třetím osobám, které určí nájemce, nebudou-li tyto osoby ani jejich aktivity v
rozporu se zákony ČR a s dobrými mravy. Doba určitá podnájmu nesmí přesáhnout v
jednotlivém případě 5 let a výpovědní lhůta v případě sjednání podnájmu nesmí být delší
než jeden rok. Dále souhlasí, aby nájemce na předmětu smlouvy zajišťoval služby pro třetí
osoby (osvětlení, ap.).
. Nájemce se zavazuje, že za dodávky tepla a teplé užitkové vody bude třetím osobám účtovat
ceny v souladu splatnými cenovými předpisy, a že do ceny tepla bude započteno nájemné
ve výši odpovídající výši odpisů HIM ze všech zdrojů, rozvodů a ostatních tepelných
zařízení.
. Pronajímatel souhlasí, aby nájemce na předmětu smlouvy zajistil provedení předem
dohodnutých oprav, rekonstrukcí, modernizací a technických zhodnocení. Zároveň
pronajímatel zplnomocňuje nájemce k zajišťování veškerých činností spojených s
prováděním takto dohodnutých oprav a investic. Nájemce je povinen v případě, že práce
budou provádět třetí osoby, sjednávat s dodavateli uvedených prací smlouvy, kontrolovat a
garantovat jejich provedení a správnost účtovaných cen, přitom postupovat v souladu se
zákonem č. 137/2006 Sb. o veřejných zakázkách, ve znění pozdějších předpisů.
. Smluvní strany se dohodly, že vyrovnáním za nájemcem rekonstrukcí provedené technické
zhodnocení předmětu smlouvy je možnost nájemce provádět odpisy tohoto zhodnocení. Při
skončení této nájemní smlouvy již nájemce nemá nárok na úhradu prostředků, které vložil
do předmětu smlouvy, a které mu byly již uhrazeny jinou formou (odpisy, zakalkulování do
nákladů atd.)
. Smluvní strany se dohodly, že veškerá zhodnocení provedená nájemcem, které se stávají
součástí nebo příslušenstvím předmětu smlouvy a jež nejsou řešeny v této smlouvě jinak,
přecházejí do majetku pronajímatele. Dále se smluvní strany dohodly, že veškeré investiční
zs
akce provedené nájemcem na předmětu smlouvy bude nájemce s kompletní dokumentací
předávat pronajímateli formou předávacího protokolu.
8. Pokud dojde k rozšíření majetku pronajímatele (např. investiční výstavbou), je nájemce
povinen uzavřít dodatek k této smlouvě, ve kterém bude předmět smlouvy o tento majetek
rozšířen. Dodatek vypracuje pronajímatel.
9. Smluvní strany se dohodly, že nájemce bude vést výnosy a náklady spojené s provozováním
areálu na Šumperské ul. Dále se dohodly, že předloží pronajímateli celoroční kompletní
vyúčtování areálu na Šumperské do 20. 2. roku následujícího.
10. Náklady na provozování WC je nájemce oprávněn účtovat pronajímateli dle přílohy č. 1 -
Platební kalendář příspěvků na úhradu nákladů na provoz veřejného WC. Náklady na
spotřebu médií v souvislosti s provozem veřejného WC a náklady na opravy je nájemce
oprávněn fakturovat dle skutečnosti.
11. Nájemce je oprávněn fakturovat pronajímateli náklady na opravy a investice dle přílohy č.
2. Tato příloha bude každoročně aktualizována dle vzájemné dohody mezi smluvními
stranami.
VIL Jiná ustanovení
I. Smluvní strany prohlašují, že dnem podpisu této smlouvy se novací v souladu s $ 1902
zákona č. 89/2012 Sb. občanský zákoník mění obsah smlouvy o nájmu č.j. MH/Ho/99
uzavřený mezi účastníky této smlouvy dne 1. 1. 1999 ve znění dodatků č. 1 až 26 (po vynětí
plaveckého bazénu, koupaliště, dětského dopravního hřiště a hřbitovů na základě smluv ze
dne 28. 12. 2012).
VIII. Závěrečná ustanovení
1. Pokud v této smlouvě není uvedeno jinak, platí ustanovení Občanského zákoníku.
2. Všechny pozdější úmluvy doplňující tuto smlouvu musí mít vždy písemnou formu a musí
být stvrzeny podpisy obou smluvních stran.
3. Tuto smlouvu účastníci uzavřeli po jejím přečtení, přičemž ji podepsali jako projev své
svobodné vůle.
4. Smlouva je vyhotovena ve dvou provedeních, z nichž každé má platnost originálu. Každá ze
smluvních stran obdrží po jednom z nich.
V Uničově dne 12. 2. 2014
za pronajímatele za nájemce
Bc. Stanislav Axman Bc. Miroslav Kolcun
Město Uničov Technické služby Uničov spol. s r. o.
/_7
Platební kalendář příspěvků na úhradu nákladů na provoz veřejného WC od roku 2014
(v tis. Kč bez DPH)
Příloha č. 1
středisko leden únor březen Iduben květen |[červen | |červenec |srpen září řijen listopad |prosinec |celkem
veřejné WC 8 8 8| 8 8 8 8 8 8 8 8 96
celkém 8 8 8] 8 8 8 8 8 8 8 8 96
Příloha č. 2
Plán oprav a investic na rok 2014
(bez pravidelných kontrol a revizí)
areál na Sumperské ulici v Uničově
Středisko Akce Opravy (cena Investice (cena bez
bez DPH -odhad) | DPH -odhad)
1 | Sprchy a šatna ženy 300.000,-
2 | Oprava parkoviště-odfrézov.obalov. 80.000,-
3 | Zabezpečení jednotlivých objektů
4 | Automatická závora + kamera
5 | Hala 3 — klempířské prvky 70.000,-
Středisko celkem 450 000,-