Textová podoba smlouvy Smlouva č. 4179144: Smlouva o nájmu

                        NMNMSML20170527

Město Nové Město na Moravě
se sídlem Vratislavovo náměstí 103. 592 31 Nové Město na Moravě 
zastoupené Michalem Šmardou, starostou 
IČ: 00294900
bankovní spojení: Komerční banka, a.s.
č. účtu: 1224751/0100
jako pronajímatel, na straně jedné

a

2. Novoměstská teplárenská a. s.
se sídlem Hornická 973, 592 31 Nové Město na Moravě 
zastoupená Ing. Milanem Netrhem, členem představenstva 
IČO: 25335057
Zapsaná v obchodním rejstříku vedeném Krajským soudem v Brně pod spisovou 
značkou B 2281
bankovní spojení: Raiffeisenbank a.s. 
č. účtu: 5004044644/5500 
jako nájemce, na straně druhé

uzavírají níže uvedeného dne, měsíce a roku podle ust. § 2201 a násl. zákona č. 89/2012 
Sb., občanský zákoník, ve znění pozdějších předpisů, tuto:

Smlouvy 
o nájmu

ci. i
Předmět nájmu

Pronajímatel prohlašuje, že je vlastníkem objektu stavby technického vybavení č.p. 
973 na pozemku parc.č. 1187/3 zastavěná plocha a nádvoří o výměře 696 m2 a části 
pozemku parc.č. 1188/6 ostatní plocha o výměře 408 m2, dle přílohy č. 1, vše v kat. 
území a obci Nové Město na Moravě, vše zapsáno v katastru nemovitostí vedeném 
Katastrálním úřadem pro Vysočinu, Katastrální pracoviště Žďár nad Sázavou na LV 
č. 1 pro kat. území a obec Nové Město na Moravě (dále jen “předmět nájmu11).

Výše uvedený předmět nájmu dle této smlouvy je určen k provozování lehké 
průmyslové výroby. V současné době je v budově č.p. 973 nainstalována technologie 
na výrobu tepla a elektrické energie, která je ve vlastnictví nájemce.

1.

2.

ČI. II

Pronajímatel pronajímá v souladu s touto smlouvou a obecně závaznými právními 
předpisy předmět nájmu uvedený v čl. I této smlouvy nájemci.

1.

Nájemce přejímá od pronajímatele v souladu s touto smlouvou a obecně závaznými 
právními předpisy předmět nájmu do nájmu.

2.

NMNMSML20170527



Či. ill
Účel nájmu►

1. Předmět nájmu bude užíván výlučně k provozování výroby tepla a elektrické energie, 
pro jejich obslužné provozy a činnosti související.

2. Pronajímatel prohlašuje, že předmět nájmu je podle svého stavebně-technického 
určení vhodný pro účel nájmu dle ustanovení čl. III. odst. 1 této smlouvy a toto 
užívání odpovídá charakteru předmětu nájmu v souladu s obecně závaznými 
právními předpisy.

3. Nájemce prohlašuje, že se seznámil se stavem předmětu nájmu a že jej shledal ke 
dni uzavření této smlouvy způsobilým ke smluvenému účelu nájmu dle čl. III. odst. 1. 
této smlouvy.

Čl. IV 
Nájemné

1. Výše nájemného za užívání předmětu nájmu byla dohodou smluvních stran 
stanovena na 425 000,- Kč ročně bez DPH (dále jen „nájemné"). K nájemnému bude 
připočtena DPH dle platných právních předpisů.

2. Nájemné je splatné ročně vždy do 31.3. příslušného roku, a to bezhotovostně na účet 
pronajímatele vedený u Komerční banky, a.s., č.ú.: 19-1224751/0100, VS 
1003000001. Pronajímatel se zavazuje vystavit a doručit na příslušný kalendářní rok 
splátkový kalendář, a to v souladu s příslušnými ustanoveními zákona o DPH.

3. V případě prodlení se splacením úhrady za nájem prostor je nájemce povinen zaplatit 
poplatek z prodlení za každý započatý den prodlení ve výši 0,05% z dlužné částky.

4. Pronajímatel se s nájemcem dohodli, že sjednané nájemné může pronajímatel 
každoročně upravit mírou inflace, vyjádřenou přírůstkem průměrného indexu 
spotřebitelských cen za 12 měsíců posledního kalendářního roku zveřejněnou ČSÚ, a 
to v roce následujícím po roce, za který je inflace vyjádřena. Pro tento případ není 
nutné uzavírat dodatek ke smlouvě, nájemce je povinen hradit nájemné ve výši 
zvýšené o příslušnou míru inflace, přičemž nová výše nájemného zvýšeného o roční 
míru inflace dle věty předchozí bude nájemci sdělena doporučeným dopisem 
nejpozději do 15.3. daného roku.

Cl. V
Práva a povinnosti pronajímatele

1. Pronajímatel je povinen zajistit řádný a nerušený výkon nájemních práv nájemce 
po celou dobu trvání nájemního vztahu, a to zejména tak, aby bylo možno dosáhnout 
jak účelu této smlouvy, tak i účelu užívání předmětu nájmu dle této smlouvy.

2. Pronajímatel nebo jiná jím pověřená osoba jsou oprávněny vstoupit do předmětu 
nájmu spolu s osobou oprávněnou jednat jménem nájemce (spolu s nájemcem) v 
pracovních dnech v běžných provozních hodinách nájemce, a to zejména za účelem 
kontroly dodržování podmínek této smlouvy, jakož i provádění kontroly elektrického, 
plynového, vodovodního a dalšího vedení, jestliže je toho zapotřebí. Ve sporném



případě se má za to, že provozní hodinou nájemce je doba od 8 hodin do 14 hodin v 
pracovních dnech, jakož i kterákoliv jiná doba, po kterou je nájemce v předmětu 
nájmu přítomen. Současně je pronajímatel oprávněn vstoupit do předmětu nájmu ve 
výjimečných případech i mimo výše stanovenou dobu bez doprovodu nájemce nebo 
jím pověřené osoby, jestliže to vyžaduje náhle vzniklý havarijní stav, požár, nebo jiná 
podobná událost. O tomto musí pronajímatel nájemce neprodleně uvědomit ihned po 
takovémto vstupu do předmětu nájmu, jestliže nebylo možno nájemce informovat 
předem.

f

ČI. V!
Práva a povinnosti nájemce

1. Nájemce je oprávněn užívat předmět nájmu v souladu s ustanoveními této smlouvy 
a v záležitostech touto smlouvou neupravených v souladu s obecně platnými 
právními předpisy po celou dobu trvání nájemního vztahu.

2. Nájemce je povinen hradit nájemné z předmětu nájmu dle výše uvedených 
ustanovení této smlouvy.

3. Nájemce je povinen užívat předmět nájmu s péčí řádného hospodáře a zajistit si 
v něm úklid na své náklady, pečovat o jeho údržbu po celou dobu trvání této smlouvy 
a hradit veškeré poplatky, daně, jakož i jiné výdaje vztahující se k předmětu nájmu 
nebo ukládané ve vztahu k němu.

4. Nájemce je povinen udržovat předmět nájmu ve stavu způsobilém k užívání po celou 
dobu platnosti této smlouvy a provádět vlastním nákladem veškerou jeho údržbu a 
opravy.

5. Nájemce odpovídá za zničení, odcizení a za jakékoli znehodnocení věcí, nalézajících 
se v předmětu nájmu. Tím není dotčena jiná zákonná odpovědnost nájemce nebo 
pronajímatele.

6. Nájemce též odpovídá za škodu, která vznikla v předmětu nájmu dle této smlouvy, i 
za škodu, která vznikla působením věcí v předmětu nájmu se nacházejících.

7. V případě, že nájemce způsobí škodu, je nájemce povinen bezodkladně tuto škodu 
odstranit na své náklady.

8. Nájemce se zavazuje dodržovat v předmětu nájmu veškeré bezpečnostní, 
protipožární a hygienické předpisy, ustanovení a technické normy pro provoz 
předmětu nájmu a užívat jej v souladu s nimi.

9. Nájemce je povinen předmět nájmu na své náklady řádně pojistit proti požáru a 
živelným škodám počínaje dnem vzniku nájemního vztahu, přičemž příjemcem 
pojistného plnění z této pojistné smlouvy bude nájemce. O uzavření této pojistné 
smlouvy bude pronajímatele bezodkladně informovat předáním jedné kopie této 
pojistné smlouvy a dále má pronajímatel právo si vyžádat údaje o placení pojistného. 
Nájemce ponese beze zbytku veškeré náklady na odstranění těch škod, které byly 
předmětem pojistného plnění ve prospěch nájemce.

10. Nájemce je povinen nejpozději do 30-ti dnů po skončení nájemního vztahu odevzdat 
předmět nájmu v provozuschopném stavu odpovídajícímu běžnému opotřebení s tím, 
že technologie, zařízení a technická zhodnocení, která jsou v předmětu nájmu



umístěna a jsou ve vlastnictví nájemce, přičemž budou schopna dalšího provozu, 
může nájemce nabídnout pronajímateli k odkoupení.f

ČI. VII 
Podnájem

Nájemce je oprávněn přenechat předmět nájmu nebo jeho část do podnájmu nebo 
užívání pouze s předchozím písemným a výslovným souhlasem pronajímatele.

ČI. Vlil
Stavební a jiné úpravy

1. Nájemce je oprávněn provádět v předmětu nájmu stavební či jiné úpravy trvalého 
charakteru, kterými dojde k technickému zhodnocení předmětu nájmu jen po 
předchozím písemném souhlasu pronajímatele. Součástí souhlasu je i výslovná 
specifikace těchto úprav, a to dle jejich popisu, seznamu a grafického znázornění tak, 
jak je předložená v žádosti nájemce. Souhlas pronajímatele s úpravami může i 
obsahovat podmínku, že při ukončení nájmu nájemce úpravy na svůj náklad odstraní.

2. Ve sporném případě se má za to, že souhlasu vyžadují veškeré změny zasahující 
do stavební a architektonické podstaty předmětu nájmu, podstatně měnící předmět 
nájmu.

3. Souhlasu pronajímatele je zapotřebí rovněž pro umístění jakékoliv reklamy či 
informačního zařízení.

4. Na instalaci označení provozovny s informací o provozní době se souhlas 
pronajímatele nevyžaduje.

Cl. IX
Trvání smlouvy

1. Tato smlouva se uzavírá na dobu neurčitou s účinností od 1.1.2018.

2. Tato smlouva může být ukončena písemnou dohodou podepsanou oběma smluvními 
stranami.

3. Strana má právo nájem vypovědět v tříměsíční době, která začíná běžet od prvního 
dne měsíce následujícího od doručení písemného vyhotovení výpovědi a končí 
posledním dnem kalendářního měsíce, vyjma výpovědi podle odst. 4. písmene e) a 
odst. 5. písmene c) tohoto článku, kdy smluvní strany sjednaly výpovědní dobu 
tříletou.

4. Pronajímatel je oprávněn dát nájemci výpověď v případě, že:
a) nájemce přenechá předmět nájmu nebo jeho část do podnájmu bez souhlasu 
pronajímatele;
b) nájemce změnil v provozovně předmět podnikání bez předchozího souhlasu 
pronajímatele;
c) pokud ze strany nájemce dojde k ukončení platnosti „Smlouvy o dodávce a 
nákupu tepelné energie pro vytápění a ohřev teplé užitkové vody", uzavřené mezi 
nájemcem a pronajímatelem;



d) nájemce svůj provoz v předmětu nájmu změní tak, že by snižoval vážnost 
činnosti pronajímatele tím, že by sloužil nezákonným cílům nebo cílům odporujícím 
dobrým mravům či vzbuzoval veřejné pohoršení.
e) bez uvedení důvodů.

5. Nájemce může písemně vypovědět nájem v případě, že:
a) ztratí způsobilost k provozování činnosti, pro kterou si předmět nájmu najal;
b) předmětu nájmu se stane bez zavinění nájemce nezpůsobilým ke smluvenému 
užívání;
c) bez uvedení důvodů.

6. Uplynutím výpovědní doby je nájemce povinen předmět nájmu vyklidit a vyklizený jej 
odevzdat pronajímateli.

Cl. X
Sankční ustanovení

1. V případě porušení povinnosti nájemce dle čl. VI. odst.10 této smlouvy je tento povinen 
zaplatit pronajímateli smluvní pokutu ve výši 10.000,-Kč za každý i započatý den 
prodlení.

2. Zaplacením smluvní pokuty není dotčen nárok na náhradu škody.

CS. XI
Závěrečná ustanovení

1. Záležitosti, které nejsou v této smlouvě konkrétně uvedeny, se budou řešit v souladu 
s příslušnými platnými právními předpisy České republiky.

2. Tato smlouva byla projednána na 42. schůzi Rady města Nové Město na Moravě dne 
11.9.2017 a schválena usnesením přijatým pod bodem programu č. 31/42/RM/2017.

3. Vzhledem k veřejnoprávnímu charakteru pronajímatele nájemce výslovně prohlašuje, že 
je s touto skutečností obeznámen a souhlasí se zpracováním jeho údajů pronajímatelem 
s ohledem na zákon č. 106/1999 Sb., o svobodném přístupu k informacím, věznění 
pozdějších předpisů, a rovněž se zveřejněním smluvních podmínek obsažených v této 
smlouvě v rozsahu a za podmínek vyplývajících z příslušných právních předpisů, 
zejména zákona č. 106/1999 Sb., o svobodném přístupu k informacím, ve znění 
pozdějších předpisů. Smluvní strany se zavazují, že obchodní a technické informace, 
které jim byly svěřeny druhou stranou, nezpřístupní třetím osobám bez písemného 
souhlasu druhé strany a nepoužijí tyto informace k jiným účelům, než je k plnění 
podmínek smlouvy.

4. Nájemce souhlasí se shromažďováním, uchováním a zpracováním svých osobních údajů 
(jména a příjmení, adresy trvalého, príp. přechodného bydliště, data narození, 
telefonního čísla) obsažených v této smlouvě pronajímatelem (příp. jeho zaměstnanci), a 
to pouze pro účely vedení evidence a majetkoprávní agendy, projednání v orgánech 
města a zveřejnění rozhodnuti těchto orgánů, uzavření smluv, apod., ve kterých jsou tyto 
údaje obsaženy, tj. všude tam, kde lze uvedením osobních údajů předejít záměně 
účastníků právního vztahu. Tento souhlas je poskytován na dobu neurčitou, nejdéle však



do okamžiku, kdy pomine účel, pro který budou uvedené osobní údaje zpracovány, 
s výjimkami stanovenými zvláštními zákony. Nájemce si je zároveň vědom svých práv 
podle § 12 a 21 zákona č. 101/2000 Sb., o ochraně osobních údajů a o změně některých 
zákonů, ve znění pozdějších předpisů.

5. Nájemce dále souhlasí s tím, že ze strany pronajímatele bude při dodržení podmínek 
stanovených zákonem č. 101/2000 Sb., o ochraně osobních údajů a o změně některých 
zákonů, ve znění pozdějších předpisů, zveřejněna tato smlouva, její část nebo dílčí 
informace týkající se této smlouvy a jejího plnění.

6. Nájemce podpisem této smlouvy souhlasí s jejím uveřejněním v registru smluv dle 
zákona č. 340/2015 Sb., o zvláštních podmínkách účinnosti některých smluv, 
uveřejňování těchto smluv a o registru smluv ("zákon o registru smluv"), při dodržení 
podmínek stanovených zákonem č. 101/2000 Sb., o ochraně osobních údajů a o změně 
některých zákonů, ve znění pozdějších předpisů.

7. Smluvní strany se dohodly, že stranou povinnou k uveřejnění této smlouvy v centrálním 
registru smluv podle zákona č. 340/2015 Sb., o zvláštních podmínkách účinnosti 
některých smluv, uveřejňování těchto smluv a o registru smluv ("zákon o registru smluv") 
je město Nové Město na Moravě, které je povinno tuto smlouvu bez zbytečného odkladu, 
nejpozději však do 30 dnů od uzavření smlouvy odeslat k uveřejnění v registru smluv.

8. Smluvní strany shodně prohlašují, že žádné ustanovení v této smlouvě nemá charakter 
obchodního tajemství, jež by požívalo zvláštní ochrany.

9. Tato smlouva nabývá platnosti dnem jejího podpisu oběma smluvními stranami.

10. Tato smlouva je vyhotovena ve 4 vyhotoveních a každá smluvní strana obdrží po 2 
vyhotoveních.

11. Účastníci této smlouvy po jejím přečtení shodně prohlašují, že souhlasí s jejím obsahem, 
že tato smlouva byla sepsána podle pravdivých údajů, nikoli v tísni ani za nápadně 
nevýhodných podmínek, na základě jejich pravé a svobodné vůle a na základě toho 
připojují své podpisy.

12. Nedílnou součástí této smlouvy je:

příloha č.1 - Situační zákres předmětu nájmu

/$. i/,1S. 12. 2012 V Novém Městě na Moravě dneV Novém Městě na Moravě dne

i Nájemce:Pronajímatel:

Michal Š/riarda 
starosta

! Ing. Milan 
len představenstva

Novoměstská teplárenská a.s.
.

592 3 i Nové Město na Moravě 
IČO 25335057 DIČ CZ25335057 

Zápis KOS Brno sp.zn. B/2281



UJ9í
Ol 9 O

77UFUT

-Os

^OS.'L

''apB*»msAm,ea