Upozornění: Text přílohy byl získán strojově a nemusí přesně odpovídat originálu. Zejména u strojově nečitelných smluv, kde jsme použili OCR. originál smlouvy stáhnete odsud
SMLOUVA O NÁJMU PROSTORU SLOUŽÍCÍHO K
PODNIKÁNÍ A INVENTÁŘE
Číslo smlouvy pronajímatele: 461/00066001/2016
Číslo smlouvy nájemce:
Středočeský kraj,
IČ: 708 91 095,
se sídlem: Zborovská 81/11, 150 00 Praha 5 - Smíchov,
zastoupený na základě Usnesení Zastupitelstva č. 89-13/2010/ZK ze dne 1. 12. 2010 organizací
Krajská správa a údržba silnic Středočeského kraje, příspěvková organizace
panem Bc. Zdeňkem Dvořákem, ředitelem Krajské správy a údržby silnic Středočeského kraje,
příspěvková organizace,
IČ: 000 66 001,
se sídlem: Zborovská 11, 150 21 Praha 5,
bankovní spojení: KB a.s., číslo účtu: 7730161/0100,
variabilní symbol: číslo daňového dokladu
na straně jedné (dále jen „pronajímatel“)
a
Porr, a.s.
IČ: 430 05 560
se sídlem: Dubečská 3238/36, 100 00 Praha 10 - Strašnice
zapsaná v obchodním rejstříku vedeném Městským soudem v Praze, oddíl B, vložka 1006,
bankovní spojení: xxx
jednající Ing. Pavlem Hirschem, prokuristou a Ing. Janem Schermerem, prokuristou (společně)
na straně druhé (dále jen „nájemce“)
uzavřeli níže uvedeného dne, měsíce a roku podle ustanovení § 2201 OZ a násl., a § 2302 OZ a násl.
zákona č. 89/2012 Sb., občanského zákoníku, v platném znění tuto
smlouvu o nájmu prostoru a inventáře sloužícího k údržbě silniční sítě a podnikání nájemce
(dále jen „smlouva“) následujícího znění:
Článek I.
Úvodní ustanovení
1. Středočeský kraj prohlašuje, že je výlučným vlastníkem areálu střediska Rudná u Prahy,
jehož správu vykonává Krajská správa a údržba silnic Středočeského kraje, příspěvková organizace.
Uvedené středisko se skládá z nemovitostí vymezených v příloze č. 1 - seznam nemovitostí (dále jen
„nemovitosti) a movitých věcí vymezených v příloze č. 2 – seznam inventáře (dále jen „inventář“).
Přílohy č. 1 a č. 2 jsou nedílnou součástí této smlouvy (dále jen „majetek Středočeského kraje ve
správě KSÚS“).
2. Pronajímatel dále prohlašuje, že správu uvedeného majetku Středočeského kraje zajišťuje
Krajská správa a údržba silnic Středočeského kraje, příspěvková organizace, IČO: 000 66 001, se
sídlem Praha 5, Zborovská 11, PSČ 150 21, na základě usnesení Zastupitelstva č. 89-13/2010/ZK ze
dne 1. 12. 2010 (dále jen „Příspěvková organizace“).
1
Článek II.
Předmět smlouvy
1.Pronajímatel touto smlouvou a za podmínek v ní uvedených úplatně přenechává nájemci
do dočasného užívání nemovitosti vymezené v článku I. odst. 1 této smlouvy, blíže specifikované
v příloze č.1 této smlouvy a inventář v článku I.odst.1 této smlouvy,blíže specifikovaný v příloze č. 2
této smlouvy, vše umístěné v areálu střediska Rudná u Prahy ve správě Krajské správy a údržby silnic
Středočeského kraje, příspěvková organizace.
3. Celková užívaná plocha objektů a nebytových prostor vč. příslušenství a manipulačních ploch
činí: 16 873 m2.
4. Při užívání pronajatých nebytových prostor může nájemce užívat společné prostory budovy,
chodníky, vchody, společná schodiště, společné obslužné rampy, požární schodiště, průchody a
odpočívadla, společné chodby, společné toalety, společné kuchyňky.
5. Nájemce nemovitosti a inventář uvedené v odst. 1 tohoto článku a za podmínek této smlouvy
do dočasného užívání od pronajímatele přijímá a zavazuje se platit pronajímateli nájemné ve sjednané
výši.
Článek III.
Účel nájmu a způsob užívání nemovitostí
1. Nájemce bude inventář a nemovitosti, v souladu s kolaudačním rozhodnutím příslušného
stavebního úřadu vydaným ve vztahu k nemovitostem a v rozsahu dále specifikovaném v této smlouvě
užívat přiměřeně jejich povaze a nesmí při tom docházet k jejich poškození nebo nepřiměřenému
opotřebení. Nemovitosti nebude užívat k výrobě výbušnin, prudce hořlavých materiálů a dále
k výrobě, manipulaci a skladování jedů, drog, trestné činnosti a dalším činnostem, které ohrožují nebo
negativně působí na životní prostředí, zejm. prašností, hlukem nebo exhalacemi, nebo představují
vysoké či zvýšené požární nebezpečí ve smyslu zákona. Nájemce bude nemovitosti užívat
k provozování podnikatelské činnosti v oborech živností souvisejících s předměty v oboru silničního
hospodářství, aby v nemovitostech k tomu určených umístil sklad zboží tak, aby na pozemcích
parkoval s jím vlastněnými, provozovanými či pronajatými vozidly, včetně nákladních.
Pronajímatel je povinen zajistit nájemci nerušené užívání nemovitostí v uvedeném rozsahu a je
povinen poskytnout mu veškerou součinnost nezbytnou k zajištění takového užívání nájemcem.
Nájemce je povinen dbát o nemovitosti s péčí řádného hospodáře, pronajatý majetek bude řádně
udržovat, udržovat v čistotě a funkčnosti.
2. Nájemce je oprávněn užívat nemovitosti k uskladnění následujícího zboží:
- posypová sůl
- štěrk
- písek
- zeminu
- rozdrcený asfaltový kryt
- žulové kostky
- štěpky
- stavební materiál
- oleje
- pohonné hmoty
- dopravní značky
- zádržné systémy (sítě, svodidla)
- náhradní díly
- pracovní ochranné pomůcky a prostředky
- ruční nářadí a nástroje
- palivo k vytápění
- dřevo k výrobě zásněžek.
2
Nájemce je oprávněn užívat nemovitosti k uskladnění jiného podobného zboží bez dalšího souhlasu
pronajímatele pouze v případě, že s uskladněním takového zboží nejsou spojena vyšší požární a
bezpečnostní rizika či dopady na životní prostředí než s uskladněním zboží výše uvedeného.
3. Nájemce je oprávněn užívat pozemky k dočasnému parkování vozidel za následujících
podmínek:
- vozidla budou ve vlastnictví nájemce, a/nebo jím provozována
- vozidla budou způsobilá k řádnému provozu na pozemních komunikacích.
4. Nájemce není oprávněn užívat nemovitosti k jinému než výše uvedenému účelu a jiném než
výše uvedeném rozsahu bez předcházejícího písemného souhlasu pronajímatele.
5. Nájemce nesmí pronajatý areál dále pronajmout dalšímu subjektu, či společnosti (viz VIII,
odst. 10 této smlouvy).
6. V areálu je možné zřídit dočasné parkování vozidel sloužící pro výkon silničního hospodářství
jinému subjektu než je nájemce areálu. Toto parkovné je příjmem pronajímatele a činní:
500Kč/den/vozidlo (jízdní souprava).
Článek IV.
Předání a převzetí nemovitostí a inventáře
1. Nemovitosti a inventář může nájemce užívat až po jejich převzetí od pronajímatele.
Pronajímatel je povinen předat a nájemce je povinen převzít nemovitosti a inventář nejpozději do 5
(slovy: pěti) kalendářních dnů ode dne účinnosti této smlouvy. O předání a převzetí nemovitostí a
inventáře vyhotoví pronajímatel zápis, jehož shodu potvrdí obě strany svými podpisy. V zápise
nájemce písemně potvrdí, že stav pronajatých nemovitostí a inventáře při předání se shoduje s jejich
stavem, se kterým se seznámil před podpisem této smlouvy. Nájemce bude k 31.12. každého roku
předkládat pronajímateli inventurní soupis pronajatého majetku.
Předávací protokol o předání a převzetí nemovitostí a inventáře je přílohou č. 3 a 4 této smlouvy, která
je nedílnou součástí této smlouvy.
2. Nejpozději do 7 (slovy: sedmi) kalendářních dnů od skončení (zániku) nájmu předá nájemce
pronajímateli řádně vyklizené nemovitosti a inventář, pokud se smluvní strany písemně nedohodnou
jinak. Nájemce je povinen předat nemovitosti a inventář ve stavu v jakém je převzal, s přihlédnutím
k běžnému opotřebení a k úpravám, které byly nájemcem na nemovitostech a inventáři se souhlasem
pronajímatele provedeny v souladu s čl. VII této Smlouvy. O tomto bude stranami této smlouvy
sepsán zápis. Náklady na odstranění poškození nemovitosti a inventáře jdou na vrub nájemce.
Článek V.
Nájemné
1. Cena nájemného za pronajímané nemovitosti je stanovena dohodou smluvních stran a byla
stanovena na základě zjištěných cen v čase a místě obvyklých za m2.
A/ Nemovitosti
Roční cena nájemného celkem činí 326 400,00 Kč.
Výše ročního nájemného za jednotlivé nemovitosti je uvedena v příloze č. 1 této smlouvy.
B/ Inventář – není předmětem této smlouvy
3
Nájemné bude nájemcem placeno ve čtyřech splátkách dopředu k datu 15. dne prvního měsíce
čtvrtletí na účet Krajské správy a údržby silnic Středočeského kraje, příspěvkové organizace
7730161/0100 pod variabilním symbolem 1026 v aktuální výši. Ve zprávě pro příjemce bude
uveden název Smlouva o nájmu prostoru sloužícího k podnikání a inventáře a číslo smlouvy
pronajímatele i nájemce.
Pronajímatel je oprávněn písemně jednostranně zvýšit nájemné jedenkrát za kalendářní rok, nejdříve
však k 1. dubnu daného roku, vždy o částku odpovídající Českým statistickým úřadem úředně
vyhlášené roční míře inflace za předchozí kalendářní rok.
2. Dnem zaplacení se rozumí den, kdy částka nájemného byla připsána na bankovní účet
pronajímatele.
3. Pro případ prodlení nájemce s úhradou nájemného se smluvní strany dohodly na smluvní pokutě
ve výši 0,5% z ceny ročního nájemného za každý den prodlení ode dne splatnosti vyznačené na
faktuře vystavené pronajímatelem.
Článek VI.
Služby
1. Služby související s užíváním nemovitostí:
a) dodávku elektrické energie a osvětlení společných ploch
b) dodávku tepla a TÚV
c) dodávku studené vody a odvod odpadních vod
d) dodávku plynu
bude nájemce hradit přímo příslušným poskytovatelům těchto služeb. Způsob hrazení je dohodnut na
základě sjednaných smluv mezi nájemcem a poskytovatelem.
2. Služby související s užíváním nemovitostí:
a) odvoz odpadu
b) odvoz fekálií
c) odvoz kalů z ČOV a lapolů
d) úklid
bude zajišťovat na svůj náklad nájemce.
Článek VII.
Udržování nemovitostí a inventáře ve stavu způsobilém ke smluvenému užívání
1. Pronajímatel zajišťuje velké opravy budov (vnější plášť, kompletní výměna střešní krytiny,
krovů, vnitřní zdivo, výměny celých oken, dveří, vrat, vnitřních rozvodů v budovách (elektrické,
odpadní, vodovodní, plynové), výměna kotlů na vytápění nebo ohřev teplé vody, protipožární
zabezpečení objektů apod.
2. Nájemce bude pronajaté nemovitosti a inventář svým nákladem udržovat v bezvadném a
provozuschopném stavu. Nájemce se zavazuje, že bude zajišťovat na své náklady úklid společných
prostor, drobné opravy a údržbu obvyklé k udržování nemovitostí, přičemž za takové drobné opravy a
obvyklé udržování se pro účely této smlouvy považuje zejména:
a) údržba zeleně – sekání trávy alespoň 2x ročně, prořezávání dřevin, keřů, náletových dřevin a dále
likvidace odpadů vzniklých z této činnosti, 1x ročně shrabání listí v areálu
b) drobné opravy budov - lokální opravy venkovního zdiva budov (nahození omítkou nebo překrytí
odpovídajícím materiálem ve stejné barvě a kvalitě, opravy obkladů, dlažeb, soklů, odpadlých rohů,
4
opravy střech – výměna poškozených částí střešní krytiny (tašek, plechů, eternitových desek apod.),
nebo vlivem větru porušená celistvost střešní krytiny do 10% celkové plochy střechy, zasklívání
rozbitých oken a podobných výplní,
c) opravy komínového tělesa, uchycení utržených bleskosvodů,
d) opravy vrat budov - doplnění chybějících dřevěných částí, tj. prken, trámů, fošen a jejich pravidelná
údržba natíráním, uchycení uvolněných plechových částí, promazání pohyblivých částí, provedení
jejich nátěru 1x za 5 let,
e) okapy, svody – výměna poškozených či chybějících částí, výměna či oprava poškozeného
okapového kotle, opravy netěsností, pročištění okapových žlabů a svodů před zimou, odstraňování
vegetace a listí, udržování odvodnění střech ve funkčním stavu,
f) oplocení areálu, vjezdová vrata (provedení jejich nátěru 1x za 5 let) – výměna poškozených nebo
doplnění chybějících částí (sloupky betonové, dřevěné, kovové, části pletiva, planěk, desek),
promazání pohyblivých částí (panty vrat, závory)
g) udržování venkovních ploch, nádvoří – opravy povrchů živičnou či jinou odpovídající směsí (ve
stejné kvalitě, barvě), úklid sněhu a náledí z nádvoří a jeho průběžný úklid, opravy poškozených
chodníků, čištění povrchů metením, úklid sněhu a náledí z jejich povrchu, opravy vyvrácených
obrubníků, opravy parkovacích a zpevněných ploch a jejich pravidelné metení nejméně 1x ročně,
opravy propadlých kanálových vpustí dešťové kanalizace, čištění a kontrola její funkčnosti
h) osvětlení areálu a budov – opravy stávajícího osvětlení (výměna žárovek, výbojek, halogenů či
dalších druhů osvětlení, výměna osvětlovací lampy,
i) ČOV, lapoly, jímky – pravidelné vyvážení minimálně 1 x ročně, jinak dle potřeby, kontrola provozu
ČOV a lapolů (dle provozního řádu), vedení provozního deníku, udržování zařízení v řádném chodu,
kontrola funkčnosti filtrů, dle potřeby jejich výměna, čištění, opravy krytů, zajištění odebírání vzorků
z ČOV a lapolů,
j) provádění protlaků ucpaných odpadů ústících do veřejné kanalizace nebo jímek,
k) údržba kovových částí v areálu, tzn. antikorozní nátěry plotů, zábradlí, dveří, nádrží, vík, poklopů,
potrubí, okapů, svodů, plechových střech, stožárů apod., provedení jejich nátěru 1x za 10 let
Údržba a udržování vnitřních prostor:
a) opravy jednotlivých vrchních částí podlah, opravy podlahových krytin, výměny prahů a lišt.
b) opravy jednotlivých částí oken a dveří a jejich součástí a výměny zámků, kování, klik, rolet a
žaluzií.
c) výměny uzavíracích kohoutů u rozvodu plynu a opravy uzavíracích armatur na vnitřních rozvodech
vody, s výjimkou hlavních uzávěrů pro objekt.
d) malování - provedení alespoň 1x za 10 let, nátěry a opravy povrchů stěn.
e) výměny žárovek, zářivek, vypínačů, zásuvek, osvětlovacích těles včetně elektrických zámků.
f) běžný úklid pronajatých prostor.
g) drobné opravy a výměny drobných součástí inventáře.
Za drobnou opravu se dále považují opravy vodovodních výtoků, zápachových uzávěrek, odsavačů
par, sprch, ohřívačů vody, bidetů, WC, umyvadel, van, výlevek, dřezů, kuchyňských sporáků, pečících
trub, vařičů, infrazářičů, kuchyňských linek, vestavných skříní, opravy nebo výměny mísících baterií,
sifonů, sprchových holí a koncovek, opravy kohoutků, splachovačů, čištění ucpaných odpadů.
U zařízení pro vytápění se za drobné opravy považují opravy kamen na tuhá paliva, plyn, elektřinu,
kotlů etážového topení na pevná, kapalná a plynná paliva, včetně uzavíracích a regulačních armatur a
ovládacích termostatů etážového topení (nepovažují se za ně však opravy radiátorů a rozvodů
ústředního vytápění).
Nájemce je povinen bez zbytečného odkladu oznámit pronajímateli potřebu oprav dle odst. 1 tohoto
článku, které má pronajímatel provést, a umožnit provedení těchto i jiných nezbytných oprav; jinak
nájemce odpovídá za škodu, která nesplněním povinnosti vznikla. Nájemce je povinen učinit
neprodleně po zjištění závady taková opatření, která zabrání dalšímu poškozování majetku
pronajímatele.
5
Nájemce je povinen předložit pronajímateli každý rok vyúčtování provedených oprav. Vyúčtování je
nájemce povinen předložit pronajímateli písemně vždy následující kalendářní rok k datu 28. února.
Pronajímatel do 31. března, poté co obdrží písemné vyúčtování oprav, a po převzetí provedených
prací, uzná nebo vyloučí doklady, které podle jeho názoru nebyly prokazatelně vynaložené na opravy,
které jsou účelné ve vztahu k účelu, technickému stavu a stáří nemovitostí a celkovou cenu oprav za
předešlý rok schválí. Smluvní strany se dohodly, že částku ve výši konečné schválené ceny oprav si
nájemce započítá na nájemné tohoto roku. Započíst na nájem lze pouze částku nepřesahující konečnou
schválenou cenu podle tohoto odstavce a zároveň celkovou roční výši nájemného za rok, ve kterém
budou opravy provedeny. O zbytku ceny oprav povedou obě strany jednání, které bude ukončeno
dohodou nejpozději do 30. června. Pokud se smluvní strany v tomto termínu nedohodnou, platí, že
sporné doklady nejsou nákladem opravy.
Na částku oprav schválenou pronajímatelem, přesahující částku nájmu, kterou nebude možno započíst
na nájemné, vystaví nájemce po 30. červnu fakturu. Faktura bude splňovat všechny náležitosti
daňového dokladu podle platných obecně závazných právních předpisů, tj. dle zákona č. 235/2004 Sb.,
o dani z přidané hodnoty, ve znění pozdějších předpisů a bude v něm uveden název Smlouva o nájmu
prostoru sloužícího k podnikání a inventáře a číslo smlouvy pronajímatele i nájemce, případně číslo
dodatku, předmět fakturace, fakturace za období od-do, a variabilní symbol podle článku V. odst. 1
této smlouvy. Splatnost faktury bude třicet dnů od doručení. Pokud daňový doklad (faktura) nebude
vystaven v souladu s platebními podmínkami nebo nebude splňovat náležitosti, nebo bude vystaven
předčasně či neoprávněně, je pronajímatel oprávněn takovýto doklad vrátit (doporučeným dopisem,
poštou, faxem nebo elektronickou poštou) nájemci. V případě, že se jedná pouze o formální a
obsahové nedostatky dokladu, je nájemce povinen vystavit nový daňový doklad (fakturu) s novou
lhůtou splatnosti. V takovém případě není pronajímatel v prodlení se zaplacením původního daňového
dokladu (faktury).
Nájemce se před uzavřením této smlouvy seznámil obhlídkou se stavem pronajatých nemovitostí a
inventáře a potvrzuje, že v tomto stavu je přejímá ke smluvenému užívání. Pronajímatel se zavazuje
při podpisu této smlouvy seznámit nájemce s účelem užívání budov a z toho vyplývajícím stavebním
určením a účelem pronajatých prostor. Tato obhlídka nemovitostí bude probíhat každoročně a to
nejpozději do 31. ledna každého roku k seznámení se stavem nemovitostí a stavem provedených oprav
za předchozí uplynulý rok. Obhlídka proběhne za účasti zástupců pronajímatele a nájemce. Výstupem
obhlídky bude protokol s případnou fotodokumentací.
Nájemce je povinen a zavazuje se dodržovat v najatých nemovitostech příslušné protipožární a
bezpečnostní předpisy a odpovídá za to, že tak budou činit i osoby, které se v najatých prostorách
s ohledem na účel nájmu nebo s jeho souhlasem budou zdržovat:
Nájemce je povinen zajistit osobní a věcnou pomoc v souvislosti se zdoláváním požáru.
Pokud budou provozovány činnosti se zvýšeným požárním nebezpečím dle zákona 67/2001
Sb. (§ 4, odst. 2) je nájemce povinen zřídit preventivní požární hlídku.
Nájemce je povinen umožnit orgánu státního požárního dozoru provedení kontroly plnění
povinností na úseku požární ochrany.
Nájemce je povinen vést předepsanou dokumentaci (Požární knihu atd.).
Pronajímatel je povinen zajistit na vlastní náklady provozuschopnost věcných prostředků
požární ochrany včetně jejich kontrol a revizí.
Zástupce pronajímatele je povinen zúčastnit se kontrol státního odborného dohledu.
Pronajímatel se zavazuje předat při podpisu této smlouvy nájemci následující dokumentaci
požární ochrany budovy a následující pravidla: Požární poplachovou směrnici.
6
Nájemce je povinen po dohodě s pronajímatelem stanovit odpovědného pracovníka pro
zajištění požární hlídky na pracovišti.
Článek VIII
Další podmínky nájmu
1. Nájemce je povinen pronajaté prostory řádně užívat, zejména je řádně vytápět, větrat a
čistit, jinak odpovídá za škodu, která nesplněním této povinnosti vznikla.
2. Pronajímatel je povinen předem v přiměřené lhůtě seznámit nájemce s rozsahem
zamýšlených oprav k zajištění a zabezpečení způsobilého užívání, které hodlá provést v pronajatých
prostorách. Nájemce je povinen snášet z toho plynoucí omezení v užívání najatých prostor.
3. K zajištění ochrany majetku a zdraví v pronajatých prostorách uloží nájemce u
pronajímatele při převzetí pronajatých prostor náhradní klíče a vstupní karty od pronajatých prostor.
V případě živelných katastrof, požárů apod. umožní nájemce přístup pronajímateli do potřebných
prostor nebo pronajímatel využije právo vstoupit do pronajatých prostor pomocí náhradních klíčů a
vstupních karet. V případě výměny klíčů od dveří, vrat, vstupních karet apod. automaticky zasílá
nájemce pronajímateli jejich kopie.
Proti zneužití náhradních klíčů a vstupních karet budou tyto přístupové prvky zapečetěny a uloženy u
správce majetku pronajímatele (KSÚS).
4. Nájemce je povinen umožnit pronajímateli na jeho předchozí žádost vstup do pronajatých
prostor a jejich prohlídku, zejména za účelem kontroly dodržování podmínek této smlouvy, provádění
údržby a oprav nebo inventarizace tohoto majetku, jakož i prohlídky prostor zájemci o jejich další
pronájem nebo o koupi.
5. Za organizaci a zajištění bezpečnosti a ochrany zdraví při práci, ochrany životního
prostředí a hygieny v souladu s platnými předpisy v souvislosti s činností v pronajatých prostorech
odpovídá nájemce. Pronajímatel je oprávněn kontrolovat dodržování platných předpisů v pronajatých
prostorách.
6. Nájemce se zavazuje, že on, jeho zaměstnanci i jeho obchodní partneři budou dodržovat
zákaz kouření ve všech pronajatých prostorách, s výjimkou míst k tomu vyhrazených a označených tak
pronajímatelem.
7. Nájemce se zavazuje, že nebude bez písemného souhlasu pronajímatele na vnější plášť
budovy, okna, ani na oplocení vyvěšovat jakékoliv oznámení, značky, vývěsky, reklamy apod.
Pronajímatel na písemnou žádost a na náklady nájemce umístí na viditelném místě v prostoru u
hlavního vchodu do pronajatých prostor vhodné označení firmy nájemce, pokud se smluvní strany
nedohodnou jinak.
8. Nájemce se dále zavazuje, že nebude bez písemného souhlasu pronajímatele vykládat ani
nakládat vozidla ani předávat ani doručovat zboží, obaly a odpad v souvislosti s užíváním pronajatých
prostor jinak než za použití vchodů, chodeb a prostor určených k tomu pronajímatelem.
9. Pronajímatel umožní nájemci i jeho návštěvám přístup a vstup do pronajatých prostor
každodenně bez časového omezení. Nájemce umožní pronajimateli přístup a příjezd k jeho objektům,
které nejsou předmětem pronájmu dle této smlouvy, kdykoliv dle jeho potřeb.
10. Nájemce není oprávněn dát předmět nájmu do podnájmu, resp. zřídit jakékoliv třetí osobě
užívací právo bez předchozího písemného souhlasu pronajímatele, vyjma podnájmu třetí právnické
nebo fyzické osobě, která v pronajatých prostorách bude provozovat podnikatelskou činnost, která
přímo souvisí s údržbou silnic v daném regionu. Podnájemní smlouva musí být písemně předem
odsouhlasena příslušným orgánem pronajímatele.
7
11. Nájemce je povinen plnit povinnosti ve smyslu zák. č. 185/2001 Sb., o odpadech a o
změně některých dalších zákonů, v platném znění, a vyhlášky č. 383/2001 Sb., o podrobnostech
nakládání s odpady, v platném znění, tj. např. vést průběžnou evidenci odpadů a do 15. 2.
následujícího roku zaslat Hlášení o produkci a nakládání s odpady obecnímu úřadu obce s rozšířenou
působností. Dále je nájemce povinen plnit povinnosti ve smyslu zákona č. 254/2001 Sb., o vodách a o
změně některých dalších zákonů, týkající se provozování ČOV a lapolů a vypouštění odpadních vod.
12. Nájemce má právo na používání zabezpečovacího systému, pokud je tento nainstalován.
Nájemce musí učinit veškerá nezbytná opatření tak, aby majetek Středočeského kraje byl řádně střežen
a aby nedošlo k jeho poškození, ztrátě nebo zcizení. Nájemce je povinen informovat neprodleně
pronajímatele o případných škodách na majetku. Po dohodě s pronajímatelem může ostrahu majetku a
střežení zajišťovat nájemce vlastními prostředky.
13. Nájemce je povinen neprodleně informovat pronajímatele o potřebě provedení deratizace
a desinfekce pronajatých prostor. Pronajímatel je povinen provést na vlastní náklady deratizaci a
desinfekci prostor bez zbytečného odkladu.
14. Pronajímatel je povinen zajistit na vlastní náklady veškeré předepsané prohlídky a revize
(elektro revize, revize bleskosvodů, revize kouřovodů, revize tlakových nádob, revize hasicích
přístrojů, revize kotlů, revize zdvihacích zařízení, revize plynových spotřebičů). Pronajímatel se
zavazuje po dobu platnosti této smlouvy, kdykoliv na žádost nájemce, poskytnout nájemci
k nahlédnutí revizní zprávy vztahující se k nemovitostem a inventáři a předat nájemci kopie těchto
revizních zpráv.
15. Nájemce je povinen zajistit na vlastní náklady obsluhu kotelny a zajistit její předepsané a
pravidelné proškolení.
16. Pojištění nemovitostí zajišťuje na svůj náklad pronajímatel.
17. Pronajímatel je povinen dohodnout s nájemcem způsob úhrady nákladů na vytápění
nájemních bytů, případně dalších nákladů na užívání nájemních bytů, které jsou ve vlastnictví
pronajímatele a nejsou předmětem pronájmu dle této smlouvy, samostatnou dohodou, avšak
nejpozději do tří měsíců od uzavření této smlouvy.
Článek IX.
Trvání a zánik smlouvy
1. Tato smlouva nabývá platnosti dnem jejího podpisu oběma smluvními stranami a účinnosti
ode dne 25.9.2016.
2. Tato smlouva se uzavírá na dobu určitou v délce trvání 10ti let (slovy: deset) let ode dne
nabytí účinnosti této smlouvy.
3. Tato smlouva zaniká:
(a) uplynutím sjednané doby jejího trvání,
(b) dohodou smluvních stran,
(c) výpovědí, kdy
a/ pronajímatel je oprávněn vypovědět tuto smlouvu, spolu s důvody vymezenými zákonem,
v následujících případech:
- nájemce užívá nemovitosti a inventář v rozporu s touto smlouvou,
b/ nájemce je oprávněn vypovědět tuto smlouvu, spolu s důvody vymezenými zákonem,
v následujících případech:
8
- nájemce ztratí způsobilost k provozování činnosti, pro kterou si nemovitosti a inventář pronajal,
- pronajímané nemovitosti a inventář se stanou bez působení nájemce nezpůsobilými ke smluvenému
užívání.
Výpověď se stává účinnou uplynutím tříměsíční výpovědní lhůty. Výpovědní lhůta uplyne posledního
dne měsíce bezprostředně následujícího po měsíci, v němž byla písemná výpověď prokazatelně
doručena druhé smluvní straně.
c/ bez uvedení důvodu v šestiměsíční výpovědní době.
(d) odstoupením kterékoliv ze smluvních stran v případě podstatného porušení této smlouvy druhou
smluvní stranou či z důvodů uvedených v této smlouvě. Účinky odstoupení v takovém případě
nastávají okamžikem doručení písemného odstoupení od této smlouvy druhé smluvní straně. Strany
jsou povinny ve lhůtě tří měsíců po účincích odstoupení od smlouvy vypořádat vzájemné závazky a
pohledávky.
(e) splynutím.
4. Nájemní vztah založený touto smlouvou také bez dalšího končí naplněním rozvazovací
podmínky, když pronajímatel nebo nájemce se nedostaví k předání a převzetí nemovitostí a inventáře
k užívání podle této smlouvy ani do 5 (slovy: pěti) kalendářních dnů od účinnosti této smlouvy, pokud
se předem obě strany nedohodly na jiném datu předání a převzetí.
5. Pronajímatel je oprávněn vypovědět v šestiměsíční výpovědní době tuto smlouvu v případě
ukončení účinnosti smlouvy o dílo, uzavřené mezi pronajímatelem jako objednatelem a nájemcem
jako zhotovitelem současně s touto smlouvou, a jejímž předmětem je údržba silnic. Smlouva o dílo
tvoří přílohu č. 5 této smlouvy.
Článek X.
Závěrečná ustanovení
1. Veškerá oznámení, žádosti a další sdělení týkající se této smlouvy budou učiněny vůči druhé
straně této smlouvy v písemné formě. Písemnosti adresované druhé straně budou adresovány a
doručovány v prvé řadě na adresu sídla uvedenou v záhlaví této smlouvy a nakonec statutárnímu
zástupci (zmocněnci) do místa bydliště, nebo kamkoli, kde se předpokládá, že zásilku převezme, popř.
osobně s potvrzením o doručení a příp. s ověřením nejméně jednoho svědka, že bylo doručeno. Každý
z účastníků může změnit svou doručovací adresu a má povinnost oznámit tuto změnu a změnu sídla
písemně druhému účastníkovi v souladu s tímto odstavcem. Jakákoliv ústní ujednání, která nejsou
písemně potvrzena oprávněnými zástupci všech Smluvních stran, jsou právně neúčinná. Vzájemná
komunikace mezi pronajímatelem a nájemcem není návrhem ani akceptací nové smlouvy, pokud není
podepsána statutárními zástupci Smluvních stran. Platnost úkonů se řídí § 23 zákona č. 129/2000 Sb.,
zákon o krajích (krajské zřízení).
2. Písemná výpověď nájmu a odstoupení od této smlouvy sjednané podle této smlouvy bude
doručováno vždy prostřednictvím doručujícího orgánu (pošta), a to jako poštovní zásilka dodávaná do
vlastních rukou adresáta do místa jeho sídla nebo místa podnikání. Nepodaří-li se poště takovou
zásilku dodat, např. proto, že obeslaná strana na své adrese nebyla k zastižení, a obeslaná strana si
zásilku od pošty nevyzvedne do deseti dnů od uložení zásilky podle poštovních předpisů, považuje se
poslední den této lhůty za den doručení zásilky, i když se obeslaná strana o uložení nedozvěděla, a
v případě výpovědi tím tak počne běžet výpovědní lhůta a v případě odstoupení od smlouvy tímto
okamžikem tato smlouva zaniká.
3. V případě, že některá ustanovení této smlouvy jsou nebo se stanou z jakéhokoliv důvodu
neúčinná nebo neplatná, a to i v důsledku rozhodnutí příslušných správních orgánů, nebude to mít za
následek neplatnost či neúčinnost smlouvy. Příslušné neplatné ustanovení se smluvní strany zavazují
bez zbytečného odkladu nahradit takovým platným ustanovením, jehož věcný obsah bude shodný
9
nebo co nejvíc podobný nahrazovanému ustanovení, přičemž účel a smysl této smlouvy zůstane
zachován, nebo se použije právní předpis, který nejblíže odpovídá účelu a smyslu smlouvy, popř. se
smluvní strany zavazují požádat o vydání nového rozhodnutí správního orgánu, které bude nejblíže
odpovídat smyslu a účelu této smlouvy.
4. Tato smlouva se řídí českými právními předpisy, zejména zákonem č. 89/2012 Sb., občanský
zákoník, v platném znění.
5. Tato smlouva byla přijata radou kraje dne 11.7.2016 usnesením číslo 070-25/2016/RK, kdy
rada kraje pověřila ředitele Krajské správy a údržby Středočeského kraje k podpisu schválené
smlouvy.
6. Tato smlouva je v plném rozsahu závazná i pro právní nástupce obou smluvních stran.
7. Veškeré změny či doplnění této smlouvy jsou platné a účinné pouze písemnými, vzestupně
číslovanými, dodatky této smlouvy, podepsanými oběma smluvními stranami.
8. Tato smlouva byla sepsána v pěti stejnopisech s platností originálu, z nichž smluvní strany
obdrží po jejím podpisu dva výtisky a jeden výtisk Středočeský kraj.
9. Tato smlouva nabývá platnosti dnem jejího podpisu oběma smluvními stranami a účinnosti
25.9.2016.
10. Nedílnou součástí této Smlouvy jsou tyto přílohy:
Příloha č. 1 Seznam nemovitostí
Příloha č. 2 Seznam inventáře
Přílohy č. 3 a 4 Protokol o předání a převzetí nemovitostí a inventáře
Příloha č. 5 Smlouva o dílo
11. Strany této smlouvy shodně prohlašují, že tato smlouva byla sepsána podle jejich pravé a
svobodné vůle, určitě, vážně srozumitelně, nikoliv v tísni a za nápadně nevýhodných podmínek.
Smluvní strany se před podpisem této smlouvy seznámily s jejím obsahem a bez výhrad s ním
souhlasí, což stvrzují vlastnoručními podpisy.
V Praze, dne V Kladně, dne
PRONAJÍMATEL: NÁJEMCE:
……………………………………… ……………………. ………………………
Středočeský kraj Ing. Pavel Hirsch Ing. Jan Schermer
Bc. Zdeněk Dvořák, prokuriska prokurista
ředitel Krajské správy a údržby silnic Porr, a.s. Porr, a.s.
Středočeského kraje, příspěvková organizace
10
Příloha č.
1
Středisko Umístění p.č. o výměře Výměra MJ Cena/MJ v Kč Hodnota v Kč měsíční DPH
Rudná u 503
503
Prahy provozní budova 537 477 452 m2 210,00 94 920,00 7 910,00
712 477 130 m2 210,00 27 300,00 2 275,00
dílny 393 389 m2 150,00 58 350,00 4 863,00
98/2 244 241 m2 150,00 36 150,00 3 013,00
hala - sklad solí 504
1 435 46 m2 50,00
hala - sklad 95/6 324 313 m2 200,00 2 250,00 187,00
přístřešek u haly 98/2 1 571 m2 62 600,00 5 217,00
skladu 97/2
96/3
hala - sklad, truhlárna 95/14
Pozemky: 7 801 7 801 m2
ostatní plocha
ostatní plocha 1 435 1 435 m2
ostatní plocha
ostatní plocha 3 990 3 990 m2
ostatní plocha
2 052 2 052 m2
24 24 m2
15 302 m2 2,90 44 376,00 3 698,00
16 873 m2
Měsíční 27 200,00
Roční 326 400,00
11
Příloha č. 2
Seznam Inventáře (DDHM) na – není předmětem této smlouvy
název inv.číslo počet ks poř.cena zůstatková cena
Celkem
12
Příloha č. 3
Předávací protokol
o předání a převzetí Nemovitostí a Inventáře (DDHM) na středisku Rudná u Prahy
Předávající: Porr, a.s.
sídlo: Dubečská 3238/36, Praha 10 – Strašnice, PSČ 100 00
zastoupena: Miroslavem Jedličkou, vedoucím střediska
a
Přebírající: Krajská správa a údržba silnic Středočeského kraje, příspěvková
organizace
sídlo: Zborovská 11, Praha 5, PSČ: 150 21
zastoupena: Bc. Zdeňkem Dvořákem, ředitelem organizace nebo správcem majetku
KSÚS, Janou Svejkovskou
Závady zjištěné při předávání: nebyly zjištěny zjevné závady
Předávající i přebírající výše uvedená zjištění stvrzují svými vlastnoručními podpisy.
V Rudné dne
Předávající: Přebírající:
13
Příloha č. 4
Předávací protokol
o předání a převzetí Nemovitostí a Inventáře (DDHM) na středisku Rudná u Prahy
Předávající: Krajská správa a údržba silnic Středočeského kraje, příspěvková
organizace
sídlo: Zborovská 11, Praha 5, PSČ: 150 21
zastoupena: Bc. Zdeňkem Dvořákem, ředitelem organizace nebo správcem majetku
KSÚS, Janou Svejkovskou
a
Přebírající: Porr, a.s.
sídlo: Dubečská 3238/36, Praha 10 – Strašnice, PSČ 100 00
zastoupena: Miroslavem Jedličkou, vedoucím střediska
Závady zjištěné při předávání: nebyly zjištěny zjevné závady
Předávající i přebírající výše uvedená zjištění stvrzují svými vlastnoručními podpisy.
V Rudné dne
Předávající: Přebírající:
14