Upozornění: Text přílohy byl získán strojově a nemusí přesně odpovídat originálu. Zejména u strojově nečitelných smluv, kde jsme použili OCR. originál smlouvy stáhnete odsud
Státní památkový ústav středních Čech v Praze,
strana 1 (celkem 7)
Smlouva č. 3002J117048
Číslo jednací: NPU-430/90132/2017
Národní památkový ústav
státní příspěvková organizace, zřízená rozhodnutím MK ČR č. j. 11617/2002
IČ: 75032333, DIČ: CZ75032333,
se sídlem Valdštejnské nám. 3, PSČ 118 01 Praha 1 – Malá Strana
zastoupený generální ředitelkou Ing. arch. Naděždou Goryczkovou,
kterou zastupuje územní památková správa v Českých Budějovicích
se sídlem nám. Přemysla Otakara II. čp. 34, 370 21 České Budějovice
zastoupena PhDr. Pavlem Slavkem, vedoucím správy SHZ Český Krumlov,
bankovní spojení: XXXXXXXXX, č. ú.: XXXXXXXXX, VS 300217048
Doručovací adresa:
Národní památkový ústav, ÚPS v Č. Budějovicích, Státní hrad a zámek Český Krumlov
adresa: Zámek, 381 01 Český Krumlov
tel.: XXXXXXXXX, fax: XXXXXXXXX, e-mail: XXXXXXXXX
(dále jen „pronajímatel“)
a
Miroslav Martinus
se sídlem: XXXXXXXXX, XXXXXXXXX XXXXXXXXX
IČ: 05156327
bankovní spojení: XXXXXXXXX
Fyzická osoba podnikající dle živnostenského zákona nezapsaná v obchodním rejstříku
(dále jen „nájemce“)
jako smluvní strany uzavřely níže uvedeného dne, měsíce a roku tuto
smlouvu o nájmu prostor:
(dále jen „nájemní smlouva“)
Článek I.
Pronajímatel je příslušný hospodařit s nemovitostí ve vlastnictví České republiky –
objektem SHZ Český Krumlov, čp. 66, č. parcelní 670, o výměře 739 m2, zapsané na
listu vlastnictví č. 1568 pro katastrální území Český Krumlov.
1. V uvedené nemovitosti pronajímatel dočasně nepotřebuje k plnění funkcí státu nebo
jiných úkolů v rámci své působnosti nebo stanoveného předmětu činnosti níže
specifikované nebytové prostory, jejichž pronájmem bude dosaženo účelnějšího nebo
hospodárnějšího využití věci při zachování hlavního účelu, ke kterému pronajímateli
slouží.
2. Smluvní strany se dohodly, v souladu s příslušnými ustanoveními obecně závazných
právních předpisů, a to zejména zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, a zákona
č. 219/2000 Sb., o majetku České republiky a jejím vystupování v právních vztazích,
ve znění pozdějších předpisů, na této smlouvě o nájmu prostor sloužících
k podnikání.
Článek II.
Předmět nájmu
1. Předmětem nájmu, upraveného touto nájemní smlouvou, jsou následující nebytové
prostory, které se nacházejí v nemovitosti specifikované v čl. I. této smlouvy:
strana 2 (celkem 7)
Prodejní prostory: - viz příloha č. 1
Místnost 1 43,97 m2
Místnost 2 32,94 m2
Místnost 3 12,28 m2
Místnost 4 8,29 m2
Místnost 5 9,20 m2
106,68 m2
+ dvorek 16,00 m2
2. Spolu s prostory uvedenými v čl. II., odst. 1 této smlouvy poskytuje pronajímatel
nájemci na dobu nájmu movité věci uvedené níže:
- Nejsou poskytnuty žádné věci movité
Článek III.
Účel nájmu
1. Předmět nájmu bude užíván výlučně jako prodejna tradičních produktů spojených
s bylinami a kvalitními potravinami
2. Nájemce prohlašuje, že je mu stav předmětu nájmu znám a v takovémto stavu jej
k dočasnému užívání přijímá.
Článek IV.
1. Pronajímatel přenechává v souladu s touto smlouvou a obecně závaznými právními
předpisy předmět nájmu k dočasnému užívání nájemci.
2. Nájemce se v souladu s touto smlouvou a obecně závaznými právními předpisy
zavazuje platit pronajímateli nájemné za přenechání předmětu nájmu do dočasného
užívání.
Článek V.
Nájemné
Výše nájemného se sjednává následujícím způsobem:
Roční nájemné činí 199.200,-Kč
Měsíční nájemné činí 16.600,- Kč
Nájemné za dobu nájmu 1. 1. 2018 – 31. 12. 2018 199.200,- Kč
Jedná se o plnění osvobozené od daně bez nároku na odpočet daně dle § 51 zák. č.
235/2004 Sb. o DPH
Slovy: jednostodevadesátdevěttisícdvěstě
Článek VI.
Služby související s nájemním vztahem, jejich cena a splatnost
1. Nájemce je povinen zajistit si na své náklady likvidaci odpadů – nájemce uzavře
smlouvu s Technickými službami města
2. V nájemních prostorech vybavených samostatným elektroměrem a vodoměrem je
nájemce povinen převést toto měřící zařízení na svou osobu u příslušného
poskytovatele služeb.
3. V nájemních prostorech, které nejsou vybaveny samostatnými měřícími zařízeními,
bude pronajímatel, v souvislosti s pronájmem, poskytovat nájemci tyto služby:
- el. energie – prostor je vybaven samostatným elektroměrem
- voda bude uhrazena paušálně
strana 3 (celkem 7)
4. Způsob vyúčtování těchto služeb:
voda – celoroční náklady na vodu 2.484,-Kč
paušál ve výši 180,-- Kč za měsíc bez DPH
paušál ve výši 207,-- Kč za měsíc včetně 15 % DPH
Úhrada za služby je splatná ve stejném termínu jako v případě platby nájemného, a
to na stejný účet (viz čl. VII.)
Článek VII.
Celkové náklady za nájemné a služby, jejich splatnost a způsob úhrady
Celkem za nájem za smluvní období 199.200,-- Kč
Celkem za služby za smluvní období: 2.484,-- Kč
Celkem za nájem a služby za smluvní období: 201.684,-- Kč
Takto stanovené nájemné je splatné ve dvanácti splátkách, a to první splátka k
10. 1. 2018 a další vždy k 10. dni v měsíci a to převodem na účet pronajímatele
XXXXXXXXX, č. ú: XXXXXXXXX, VS 300217048.
V případě prodlení s platbami nájemného či služeb zaplatí dlužník smluvní pokutu ve
výši 0,05 % z dlužné částky včetně DPH za každý započatý den prodlení. Počínaje
třicátým dnem prodlení dlužníka se smluvní pokuta navyšuje na částku 0,1% za
každý započatý den prodlení se zaplacením nájemného. Uhrazení smluvní pokuty
není dotčen nárok pronajímatele na náhradu škody.
V případě ukončení nájemního poměru se nájemné hradí až do okamžiku vyklizení a
předání předmětu nájmu pronajímateli.
Článek VIII.
Podnájem
1. Nájemce není oprávněn přenechat předmět nájmu ani jeho část do podnájmu další
osobě, s výjimkou případu předchozího písemného souhlasu pronajímatele a
Ministerstva kultury.
2. Za porušení povinnosti uvedené v odst. 1 tohoto článku, je nájemce povinen zaplatit
smluvní pokutu ve výši 50 000 Kč za každý takovýto případ. Uhrazením smluvní
pokuty není dotčen nárok pronajímatele na náhradu škody.
Článek IX.
Stavební a jiné úpravy
1. Veškeré opravy a stavební úpravy prováděné na přání nájemce, které bude nájemce
v pronajatých prostorách provádět, budou realizovány na jeho náklad. Nájemce je
povinen veškeré stavební úpravy předmětu pronájmu písemně oznámit pronajímateli
a vyžádat si předem jeho písemní souhlas s jejich provedením. Nájemce je dále
povinen před započetím stavebních úprav vyžadujících ohlášení nebo povolení ve
smyslu zákona č. 183/2006 Sb. o územním plánování a stavebním řádu (stavební
zákon), v platném znění vyžádat si patřičná povolení nebo takovou činnost ohlásit
orgánu určenému tímto předpisem.
2. Nájemce je povinen udržovat řádný vzhled předmětu nájmu.
Pronajímatel má právo jednou měsíčně dle vlastního uvážení a předchozí dohody si
předmět nájmu prohlédnout a přesvědčit se o stavu v jakém se nachází. Nájemce se
zavazuje tuto prohlídku předmětu nájmu pronajímateli umožnit.
3. Souhlasu pronajímatele je zapotřebí rovněž pro umístění jakékoliv reklamy či
informačního zařízení (informačního štítu, tabulky a podobně) na pozemcích a
strana 4 (celkem 7)
budovách ve správě pronajímatele. Při nedodržení tohoto bodu smlouvy bude
uplatněna smluvní pokuta ve výši 200,- Kč/den.
4. Nedohodnou-li se smluvní strany jinak, je nájemce povinen po skončení nájemního
vztahu odevzdat předmět nájmu v takovém stavu, v jakém mu byl předán při
zohlednění běžného opotřebení a odstranit veškeré změny a úpravy, které provedl se
souhlasem pronajímatele. Dohodnou-li se smluvní strany, že změny a úpravy
provedené na předmětu nájmu mohou být ponechány, nemá nájemce nárok na
jakékoliv vypořádání z důvodu možného zhodnocení předmětu nájmu.
Článek X.
Práva a povinnosti pronajímatele
1. Pronajímatel je povinen zajistit řádný a nerušený výkon nájemních práv nájemce po
celou dobu nájemního vztahu, aby bylo možno dosáhnout účelu nájmu.
2. Pověření pracovníci pronajímatele jsou oprávněni vstoupit do pronajatých nebytových
prostor, a to v době, kdy se v těchto prostorách nachází jakýkoliv pracovník nájemce,
a to zejména za účelem kontroly dodržování podmínek této smlouvy, jakož i
provádění údržby, nutných oprav či provádění kontroly elektrického, plynového,
vodovodního a dalšího vedení.
3. Současně jsou pověření pracovníci pronajímatele oprávněni vstoupit do pronajatých
nebytových prostor i v případech, kdy to vyžaduje náhle vzniklý havarijní stav či jiná
podobná skutečnost. O tomto musí pronajímatel nájemce neprodleně uvědomit ihned
po takovémto vstupu do pronajatých nebytových prostor, jestliže nebylo možno
nájemce informovat předem. Rovněž v případě, že pronajímatel bude požádán o
provedení drobných úprav v pronajatých nebytových prostorách, je oprávněn takto
provést i bez přítomnosti pracovníka nájemce, jestliže nemá možnost provést tuto
opravu v jiném čase a na tuto skutečnost nájemce upozorní.
4. Nájemce bere na vědomí, že pronajímatel bude mít v držení náhradní klíče
k pronajatým prostorům a nájemce není oprávněn provést bez souhlasu
pronajímatele výměnu zámků. Tyto klíče budou zapečetěny pro případ požárů,
havárií atp. u ostrahy objektu. Všechny předané klíče, případně i jejich kopie,
odevzdá nájemce zpět pronajímateli při předání předmětu nájmu po skončení nájmu
bez nároku na náhradu nákladů spojených s jejich pořízením.
5. Pronajímatel má právo v rámci definovaného účelu nájmu dle čl. III této nájemní
smlouvy nájemci písemně zakázat prodej některého druhu zboží nebo poskytování
určitých služeb, které jsou například nevhodné s ohledem na charakter areálu, ve
kterém je předmět nájmu umístěn, nebo jsou v rozporu s povahou, posláním a zájmy
pronajímatele.
6. Pronajímatel má právo v rámci definovaného účelu nájmu dle čl. III této nájemní
smlouvy nájemci písemně určit minimální rozsah nabízeného zboží, služeb nebo
jejich minimální kvalitu.
Článek XI.
Práva a povinnosti nájemce
1. Nájemce je povinen na svůj náklad provádět běžnou údržbu a úklid předmětu
nájmu.
2. Nájemce bere na vědomí, že provoz podléhá kontrole správy hradu a zámku a
opakované nedostatky mohou být důvodem k ukončení spolupráce.
3. Nájemce zajistí, vlastním nákladem, úklid přilehlé části přístupových prostorů a
chodníků, včetně odklízení sněhu a zabezpečení těchto ploch proti úrazům, zejména
posypem v zimním období, případně použitím jiných dovolených prostředků, při
dodržování příslušných právních předpisů.
4. Nájemce je povinen oznámit bez zbytečného odkladu pronajímateli potřebu oprav,
které má pronajímatel provést a umožnit provedení těchto i jiných nezbytných oprav;
jinak nájemce odpovídá za škodu, která nesplněním povinnosti pronajímateli vznikla.
5. Nájemce bere na vědomí, že předmět nájmu je součástí národní kulturní památky
a zavazuje se dodržovat všechny obecně závazné právní předpisy, zejména předpisy
strana 5 (celkem 7)
na úseku památkové péče.
6. a) V pronajatém prostoru za plnění úkolů na úseku požární ochrany odpovídá
nájemce a bude dodržovat povinnosti vyplývající ze zákona č.133/85 Sb. O požární
ochraně, ve znění pozdějších předpisů a z vyhlášky č. 246/2001 Sb., o stanovení
podmínek požární bezpečnosti a výkonu státního požárního dozoru (vyhláška o
požární prevenci).
b) V případě akcí, kterých se účastní 200 a více osob, bude nájemce dodržovat
podmínky požární bezpečnosti vyplývající z Nařízení kraje č. 3/2002 a bude se jimi
řídit.
c) Nájemce je povinen dodržovat obecně závazné právní a ostatní předpisy k zajištění
bezpečnosti a ochrany zdraví při práci v platném znění.
d) Nájemce v pronajatém prostoru je odpovědný za dodržování ustanovení těchto
předpisů a za škody, které vzniknou jeho činnosti.
7. Nájemce se zavazuje během užívání pronajatých prostor dodržovat organizační
a bezpečnostní pokyny odpovědných zaměstnanců pronajímatele
8. Nájemce si bude počínat tak, aby nedošlo ke škodě na majetku pronajímatele, na
majetku a zdraví dalších osob. Jakékoliv závady nebo škodní události bude
neprodleně hlásit pronajímateli.
9. Nájemce se zavazuje neprovádět, bez souhlasu pronajímatele, jakékoliv zásahy do
omítek a zdiva (včetně opírání předmětů o zdivo a vzpírání mezi zdí), nátěry a
přemísťování mobiliáře a příslušenství pronajatých prostor. Rovněž nebude
zasahovat do terénních situací a archeologických území.
10. Nájemce odpovídá za prověření a bezúhonnost všech osob, kterým z důvodu účelu
nájmu umožní přístup do pronajatých prostor. Nájemce odpovídá za škodu, které tyto
osoby způsobí.
11. V případě veřejného provozování autorských děl (živě nebo z nosičů) nájemcem je
nájemce povinen uzavřít s příslušným správcem autorských práv smlouvu o užití díla
(licenční smlouvu) a uhradit tomuto správci autorských práv poplatky dle platných
sazebníků příslušného správce.
12. Nájemce se zavazuje užívat předmět nájmu a provozovat svoji činnost tak, aby
nebylo poškozováno dobré jméno pronajímatele.
13. Nájemce se zavazuje písemně předložit provozní dobu a prodejní sortiment.
Případná trvalá změna provozní doby či změna zaměření prodejního sortimentu
bude předem písemně schválena pronajímatelem.
14. Nájemce se zavazuje dodržovat a zajistit, že v předmětu nájmu nebude používán
otevřený oheň a nebude se kouřit (s výjimkou k tomu vyhrazených míst, které určí
pronajímatel).
15. Pronajímatel neodpovídá za škody na majetku vneseném nájemcem do předmětu
nájmu a ani za škody na majetku vneseném do předmětu nájmu jinými osobami se
souhlasem nájemce.
16. Pronajímatel neodpovídá za bezpečnost, zdraví a majetek osob, které se zdržují v
předmětu nájmu a ani za škody osobám vzniklé při provozování činnosti uvedené v čl.
III této smlouvy.
17. Pronajímatel neodpovídá za škody způsobené nájemci v důsledku živelné události.
18. Pronajímatel má právo provádět kontrolu zabezpečování bezpečnosti práce a
protipožární ochrany. Nájemce je povinen být při kontrolách součinný.
19. Nájemce bere na vědomí, že v areálu objektu je instalován kamerový systém a
dochází tak ke zpracování osobních údajů osob, kteří vstupují do monitorovaného
prostoru.
Článek XII.
Doba nájmu a ukončení nájmu
1. Tato smlouva se uzavírá na dobu určitou, a to od 1. 1. 2018 do 31. 12. 2018
strana 6 (celkem 7)
2. Smluvní strany mohou smlouvu vypovědět v souladu s § 2308 § 2309 zákona č.
89/2012 Sb., občanský zákoník, ve znění pozdějších předpisů, s výpovědní lhůtou 1
měsíce.
3. Pronajímatel je oprávněn vypovědět nájem bez výpovědní doby v případech, kdy
nájemce porušuje své povinnosti zvlášť závažným způsobem. Za zvlášť závažné
porušení povinností nájemcem se považuje:
a) jestliže nájemce neplní řádně a včas své povinnosti stanovené nájemní smlouvou,
b) jestliže nájemce bude v prodlení s placením nájemného a služeb spojených
s nájmem po dobu delší 30 dnů.
4. Pronajímatel má rovněž o možnost odstoupit od nájemní smlouvy, pokud přestanou
být plněny podmínky podle článku I. odst. 1. a 2. smlouvy.
5. Nájem zaniká dnem následujícím po doručení písemného odstoupení nájemci.
6. Výpověď musí být písemná. Výpovědní doba počíná běžet prvním dnem po dni, kdy
byla doručena výpověď druhé smluvní straně. Při výpovědi bez výpovědní doby
zaniká nájem dnem následujícím po doručení výpovědi druhé smluvní straně.
7. Nájemce je povinen předmět nájmu vyklidit a předat nejpozději den následující po
ukončení nájemního vztahu s tím, že o předání bude v případě požadavku
pronajímatelem vypracován písemný zápis. V případě prodlení se splněním
povinnosti vyklidit a předat předmět nájmu nebo jeho část, uhradí nájemce smluvní
pokutu 1.000,- Kč za každý den prodlení se splněním této povinnosti a to bez ohledu
na jeho zavinění. Uhrazením smluvní pokuty není dotčen nárok pronajímatele na
náhradu škody.
8. Smluvní strany si sjednávají, že při skončení nájmu se nepoužije ust. § 2315 zákona
č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, ve znění pozdějších předpisů, o náhradě za
převzetí zákaznické základny.
9. Pokud se po skončení trvání smlouvy nacházejí v předmětu nájmu jakékoli věci, které
do předmětu nájmu vnesl nájemce, a nájemce je neodstraní ani na základě písemné
výzvy pronajímatele, platí, že tyto věci jejich původní vlastník zjevně opustil
a pronajímatel s nimi může naložit podle svého uvážení; může si je i přivlastnit, či je
zlikvidovat na náklady nájemce.
10. Smluvní strany sjednaly, že ust. § 2230 zák.č. 89/2012 Sb., občanský zákoník,
v platném znění, o automatickém prodloužení nájmu se neuplatní.
Článek XIII.
Ustanovení přechodná a závěrečná
1. Nájemce se vzdává svého práva namítat nepřiměřenou výši smluvní pokuty u soudu ve
smyslu § 2051 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, ve znění pozdějších předpisů.
2. Smluvní pokuty dle této smlouvy jsou splatné do 15 dnů od písemného vyúčtování
odeslaného druhé smluvní straně.
3. O předání a převzetí předmětu nájmu je nutno sepsat zápis, ve kterém se uvede stav
předávaného a přebíraného předmětu nájmu a další rozhodné skutečnosti, včetně údajů
pro stanovení výše úhrady za služby.
4. Tato smlouva byla sepsána ve třech vyhotoveních o sedmi stranách v jazyce českém,
který je pro výklad smlouvy autentickým. Jeden výtisk dostane nájemce, jeden výtisk
NPÚ, ÚPS v Českých Budějovicích a jeden výtisk SHZ Český Krumlov.
5. Smluvní strany berou na vědomí, že tato smlouva může podléhat uveřejnění dle zákona
č. 340/2015 Sb., o zvláštních podmínkách účinnosti některých smluv, uveřejňování těchto
smluv a o registru smluv (zákon o registru smluv), ve znění pozdějších předpisů. O tom,
zda tato smlouva bude v registru uveřejněna, rozhoduje pronajímatel.
6. Tato smlouva nabývá platnosti a účinnosti dnem podpisu oběma smluvními stranami.
Pokud tato smlouva podléhá povinnosti uveřejnění dle předchozího odstavce, nabude
účinnosti dnem uveřejnění.
strana 7 (celkem 7)
7. Smluvní strany se zavazují spolupůsobit jako osoba povinná v souladu se zákonem č.
320/2001 Sb., o finanční kontrole ve veřejné správě a o změně některých zákonů (zákon
o finanční kontrole), ve znění pozdějších předpisů.
8. Smluvní strany berou na vědomí, že tato smlouva může být předmětem zveřejnění dle
platných a účinných právních předpisů.
9. Smlouvu je možno měnit či doplňovat výhradně písemnými číslovanými dodatky.
10. Smluvní strany prohlašují, že tuto smlouvu uzavřely podle své pravé a svobodné vůle
prosté omylů, nikoliv v tísni a že vzájemné plnění dle této smlouvy není v hrubém
nepoměru. Smlouva je pro obě smluvní strany určitá a srozumitelná.
V Českém Krumlově, dne 20. 11. 2017
…………………………………………..
(podpis pronajímatele)
/razítko/
V Českém Krumlově, dne 4. 12. 2017
…………………………………………..
(podpis nájemce)
/razítko/