Upozornění: Text přílohy byl získán strojově a nemusí přesně odpovídat originálu. Zejména u strojově nečitelných smluv, kde jsme použili OCR. originál smlouvy stáhnete odsud
ATELIER A CZs.r.o. Plzeň, statutární město
2008/002305
VS 3011003885
NÁJEMNÍ SMLOUVA
číslo 2008/002305/NS
Ve smyslu § 663 a následujících právních ustanovení zákona č. 40/1964 Sb.,
občanský zákoník ve znění pozdějších předpisů se uzavírá tato nájemní smlouva mezi:
Smluvní strany,
1) pronajímatel: Plzeň, statutární město
zastoupené primátorem města Plzně
náměstí Republiky 1 301 16 Plzeň
IČ 000 75 370
primátor: Ing. Pavel Rödl
2) nájemce: ATELIER A CZ s.r.o.
zastoupený
jednatelem
Pod Děkankou 1694/4
140 00 Praha 4
IČ 256 77 543
jednatel: Ing. arch. Petr Nosek
I.
Předmět smlouvy
Předmětem smlouvy je nájem části pozemku:
(dále jen předmět nájmu).
Pozemek pare. č. 2688/47 o celkové výměře 3 276 m
2
v k. ú. Plzeň, je zapsán u
Katastrálního úřadu pro Plzeňský kraj, KP Plzeň - město, na LV 1 ve vlastnictví města
Plzně.
Mapový list s označením výše uvedeného pozemku tvoří přílohu č. 1 této smlouvy.
Geometrický plán se zaměřením bude dodán nájemcem pronajímateli nejdéle 15
dnů po kolaudaci stavby resp. po vzniku oprávnění užívat stavbu ve smyslu § 119 zákona č.
183/2006 Sb., a bude připojen dodatkem k této smlouvě.
Strana 1 (celkem 7)
parcelní číslo katastrální území pronajatá plocha druh pozemku využití pozemku
2688/47 Plzeň cca 1400 m
2
ostatní plocha ostat, komunikace
Plzeň, statutární město
2008/002305
VS 3011003885
ATELIER A CZ, s.r.o.
Strana 2 (celkem 7)
II.
Účel nájmu
Pronajímatel pronajímá předmět nájmu k podnikatelským účelům - k zástavbě
vícepodlažního objektu nebo souborem objektů, které svým objemem, charakterem a
architektonickým výrazem dokomponují obestavění Koterovské ulice.
III.
Doba nájmu
Nájem se sjednává na dobu neurčitou. Zrušit nájemní smlouvu lze, nedojde-li k
dohodě pronajímatele s nájemcem:
výpovědí v tříměsíční výpovědní lhůtě, přičemž počátek lhůty začíná prvním dnem
kalendářního měsíce, který následuje po měsíci v němž byla doručena výpověď,
odstoupením od smlouvy ze zákonných a níže uvedených důvodů.
Odstoupení od smlouvy má právní účinky ex nunc, tj. smlouva se ruší ke dni
doručení dopisu obsahujícího oznámení o odstoupení druhé smluvní straně (viz. VII. čl. této
smlouvy).
IV.
Nájemné a jeho splatnost
Nájemné bude placeno v české měně na účet pronajímatele č. Jako variabilní
symbol uvádějte číslo
Nájemné je stanoveno dohodou smluvních stran v souladu s § 2 zákona č. 526/1990
Sb., o cenách v platném znění.
a) Nájemné do doby nabytí právní moci kolaudačního rozhodnutí resp. dokončení a
zahájení užívání stavby ve smyslu § 119 zák. č. 183/2006 Sb., nejdéle však do 31. 12.
2011, ve výši:
4 Kč/m
2
/rok,
což při pronajaté výměře 1 400 m čím:
5.600 Kč/rok.
Nájemné je splatné připsáním na účet pronajímatele v termínech a částkách
sjednaných v níže uvedeném platebním kalendáři.
Platební kalendář _________ splatnost ____ částka
15.1. 1 400 Kč
15.4. 1 400 Kč
15.7. 1 400 Kč
15.10. 1 400 Kč
Plzeň, statutární město
2008/002305
VS 3011003885
ATELIER A CZ, s.r.o.
Strana 3 (celkem 7)
123 Kč/m
2
/rok,
15.1.
15.4.
15.7.
15.10.
Sjednané nájemné se dle dohody smluvních stran od 1. 1.2009 každoročně zvyšuje o roční
míru inflace vyjádřenou průměrným vývojem spotřebitelských cen,
souhlasu pronajímatele užívat k jinému účelu, než je uvedeno v II. článku této
smlouvy. Za nedodržení této podmínky je pronajímatel oprávněn vyměřit a vyžadovat
Vzhledem k tomu, že nájemce uzavírá tuto smlouvu s účinností od 1.8.2008, náleží
pronajímateli za období od 1.8.2008 do 30.9.2008 nájemné ve výši roční ceny nájmu.
Nájemné za období od 1.8.2008 do 30.9.2008 činí:
933 Kč
a je splatné k 15.8.2008 připsáním na účet pronajímatele v celkové vypočtené výši.
b) Nájemné od doby nabytí právní moci kolaudačního rozhodnutí resp. dokončení a
zahájení užívání stavby ve smyslu § 119 zák. č. 183/2006 Sb., nejdéle však od 1. 1. 2012
do doby prodej e, ve výši:
což při pronajaté výměře 1 400 m
2
činí:
172.200 Kč/rok.
Nájemné je splatné připsáním na účet pronajímatele v termínech a částkách
sjednaných v níže uvedeném platebním kalendáři.
Platební kalendář splatnost _____ částka ___________________________
43.50 Kč
43.50 Kč
43.50 Kč
43.50 Kč
vyhlášenou příslušným statistickým úřadem za uplynulý rok. Jako základ pro výpočet
inflačního navýšení se vždy použije nájemné náležící pronajímateli za uplynulý rok (tj. v
roce 2009 bude nájemné roku 2008 zvýšeno o inflaci roku 2008 atd.).
V.
Další ujednání
a) Nájemce se zavazuje, že předmět nájmu této smlouvy nebude bez písemného
zaplacení smluvní pokuty a odstoupit od smlouvy.
b) Nájemce není oprávněn bez souhlasu pronajímatele předmět nájmu této smlouvy dále
pronajímat. Za nedodržení této podmínky je pronajímatel oprávněn vyměřit a vyžadovat
zaplacení smluvní pokuty.
c) Pronajímatel je oprávněn průběžně kontrolovat činnost nájemce na předmětu nájmu.
Zjistí-li, že nájemce provádí činnosti v rozporu s jednotlivými ustanoveními této
smlouvy nebo právními předpisy, je oprávněn požadovat písemnou výzvou na nájemci
odstranění vad vzniklých nesprávným užíváním a požadovat provádění
Plzeň, statutární město
2008/002305
VS 3011003885
ATELIER A CZ, s.r.o.
Strana 4 (celkem 7)
činnosti řádným způsobem. Nebudou-li vady vzniklé nesprávným užíváním v přiměřené
lhůtě odstraněny a činnosti nebudou prováděny řádným způsobem, vznikne
pronajímateli oprávnění vyměřit a požadovat zaplacení smluvní pokuty.
d) Nájemce se zavazuje, že v případě změny vlastnictví nemovitosti umístěné na předmětu
nájmu o této skutečnosti písemně informuje pronajímatele a současně odkáže nového
vlastníka této nemovitosti na pronajímatele, za účelem řešení nájemního vztahu k
zastavěnému pozemku. O uzavření převodní smlouvy informuje nájemce pronajímatele
do 14-ti dnů ode dne právních účinků jejího vkladu do katastru nemovitostí. Za
nedodržení této podmínky je pronajímatel oprávněn vyměřit a vyžadovat zaplacení
smluvní pokuty.
e) Nájemce s pronajímatelem se dohodli:
Nájemce předloží správci pozemků - Správě veřejného statku města Plzně k
odsouhlasení dokumentaci pro stavebnímu řízení.
Nájemce se zavazuje respektovat podmínky města Plzně k územnímu a stavebnímu
řízení. V případě, že nájemcem tyto podmínky respektovány nebudou, má
pronajímatel právo od této smlouvy odstoupit.
Nájemce je povinen respektovat podmínky dané Útvarem koncepce a rozvoje města
Plzně, odbornými útvary Technických úřadů Magistrátu města Plzně popř. dalšími
dotčenými odbory Magistrátu města Plzně a základní regulační podmínky
vypracované Útvarem koncepce a rozvoje města Plzně v 03/2007 pro pozemek
parc.č. 2688/47 k.ú. Plzeň; v případě nedodržení této podmínky je pronajímatel
oprávněn od této smlouvy odstoupit.
Nájemce je povinen v rámci stavby bytového domu na vlastní náklady řešit a
realizovat dopravní napojení od Blatenské ulice.
Nájemce je povinen provést na vlastní náklady výstavbu účelové komunikace vč.
chodníků, zachovat příjezd a dopravní napojení stávajícího objektu Úřadu
městského obvodu Plzeň 2 - Slovany.
Počet parkovacích stání u nově vybudovaného objektu bude odpovídat ČSN 736110
a v souladu s generelem dopravy v klidu.
Nájemce je povinen vybudovat náhradu stávajících parkovacích míst v počtu 80 -
100 stání nad rámec nově budovaného objektu.
V případě zájmu města Plzně daruje nájemce městu Plzni nově vybudované
komunikace, jejich příslušenství, úpravy povrchů a zhodnocení stávajících
komunikací a jejich příslušenství.
Nájemce je povinen po vydání pravomocného územního souhlasu zahájit s městem
Plzní jednání o majetkoprávním uspořádání dotčeného území po vydání
kolaudačního souhlasu stavby vícepodlažního objektu nebo souboru objektů resp.
po vzniku oprávnění stavbu užívat ve smyslu § 119 zákona č. 183/2006 Sb., a za
tímto účelem uzavřít s městem Plzní příslušné majetkové smlouvy (např. darovací, o
zřízení věcného břemene atd.), a to nejdéle do vydání stanoviska města Plzně lc
žádosti o vydání stavebního povolení; město Plzeň není povinno vydat nájemci výše
uvedené stanovisko, resp. je oprávněno vydat nesouhlasné stanovisko stavebnímu
úřadu v případě, že ke dni žádosti o jeho vydání nebudou mezi smluvními stranami
uzavřeny výše předjímané majetkové smlouvy.
Plzeň, statutární město
2008/002305
VS 3011003885
ATELIER A CZ, s.r.o.
Strana 5 (celkem 7)
Nájemce je povinen zachovat podél parkovacích ploch a chodníku při Koterovské
třídě stávající vzrostlou zeleň, při jejím poškození musí být nahrazena odpovídající
vzrostlou zelení.
V rámci výstavby nesmí dojít k zásahu do vzrostlé zeleně na pozemku parc.č.
2688/32 k.ú. Plzeň.
Nájemce je povinen při realizaci výstavby na části pozemku parc.č. 2688/47 k.ú.
Plzeň respektovat veškerou technickou infrastrukturu, která se v daném území
nachází vč. ochranného pásma, zejména se jedná o vodohospodářské sítě vě.
ochranných pásem, kanalizační šachty, uliční vpusti, přípojky a primární
teplárenskou infrastrukturu.
Nájemce bude dodržovat veškeré hygienické, bezpečnostní a protipožární předpisy
spojené s užíváním pronajatých pozemků.
Veškeré náklady na běžnou údržbu, opravy povrchu úpravu, využití předmětu
nájmu a péči o zeleň na předmětu nájmu nese po dobu trvání nájmu nájemce.
f) Nájemce je povinen zajistit do 31. 12. 2009 na stavbu pravomocné stavební povolení
resp. platné povolení stavby ve smyslu zákona č. 183/2006 Sb. V případě nedodržení
tohoto termínu je pronajímatel oprávněn od této smlouvy odstoupit, vyjma případu, kdy
nájemce nemohl termín dodržet z důvodů spočívajících na straně pronajímatele. V
takovém případě se prokázaná doba prodlení na straně pronajímatele nezapočítává do
lhůty určené pro nejzazší termín získání stavebního povolení.
g) Nájemce je povinen zajistit do 31. 12.2011 na stavbu pravomocné kolaudační
rozhodnutí resp. dokončit stavbu a zahájit její užívání ve smyslu § 119 zákona č.
183/2006 Sb. V případě nedodržení tohoto termínu je pronajímatel oprávněn nájemci
vyměřit a vyžadovat zaplacení smluvní pokuty, vyjma případu, kdy nájemce nemohl
termín dodržet z důvodů spočívajících na straně pronajímatele.
h) Pronajímatel je oprávněn od této smlouvy odstoupit v případě nedořešení
majetkoprávního uspořádání dotčeného území před vydáním platného povolení stavby
ve smyslu zákona č. 183/2006 Sb.
VI.
Smluvní pokuty
Smluvní strany se dohodly, že v níže uvedených případech zaplatí nájemce
pronajímateli následující smluvní pokuty ve smyslu § 544 a § 545 občanského zákoníku:
a) v případě, že neprovede platbu nájemného v dohodnutém termínu nebo výši, zaplatí za
každý den prodlení smluvní pokutu ve výši 0,05 % z dlužné částky,
plzeň, statutární město
2008/002305
VS 3011003885
ATELIER A CZ, s.r.o.
Strana 6 (celkem 7)
b) v případě, že jedná v rozporu s ustanovením bodů a), b), c) a d) článku V. této smlouvy,
zaplatí jednorázovou smluvní pokutu ve výši 10 000 Kč za každý jednotlivý případ,
c) v případě, že nedodrží termín vyklizení a předání předmětu nájmu, zaplatí za každý den
prodlení smluvní pokutu ve výši 2000 Kč,
d) za každý neoprávněný zásah do komunikace, pozemku nebo veřejného prostranství,
které nejsou předmětem nájmu této smlouvy, zaplatí jednorázovou smluvní pokutu ve
výši 10 000 Kč za každý jednotlivý případ,
e) v případě, že dojde ke znečištění přilehlého veřejného prostranství v souvislosti s účelem
nájmu této smlouvy, zaplatí smluvní pokutu ve výši 1000 Kč za každý den znečištění,
f) v případě nedodržení termínu dokončení a zahájení užívání stavby ve smyslu § 119 zák.
č. 183/2006 Sb. /viz či. V. bod g) smlouvy/ zaplatí smluvní pokutu ve výši 200 000 Kč
za každý i započatý měsíc prodlení. Tato smluvní pokuta je splatná připsáním na účet
pronajímatele, vždy do 15. dne po uplynutí kalendářního měsíce, v němž došlo k
prodlení.
Smluvní pokutu podle písmene b) a d) tohoto článku lze ukládat opakovaně, vždy
poté, co nájemce neodstraní závadný stav ani ve lhůtě pronajímatelem k tomu určené.
Smluvní pokuty, není-li dohodnuto jinak, jsou splatné do 14-ti dnů po doručení písemné
výzvy připsáním na účet pronajímatele. Zaplacením smluvních pokut nezaniká
pronajímateli právo na náhradu škody v plném rozsahu.
VIL
Závěrečná ustanovení
Nájemní smlouva je uzavřena na základě usnesení Rady města Plzně č. 364 ze dne 10.
4. 2008.
Záměr města Plzně pronajmout pozemek uvedený v článku I. této smlouvy byl
zveřejněn na úřední desce Magistrátu města Plzně od 19. 3. 2008 do 4. 4. 2008.
- Nájemce prohlašuje, že skutečnosti uvedené v této smlouvě nepovažuje za obchodní
tajemství.
Fyzické osoby, které tuto smlouvu jménem jednotlivých smluvních stran uzavírají,
tímto prohlašují, že jsou plně oprávněny k jejímu platnému uzavření.
V případě, že nebude možné doručit na adresu uvedenou na první straně této smlouvy v
označení nájemce, považuje se za den doručení, den uložení zásilky u poštovního úřadu
vyznačený na doručence opětovně odeslaného dopisu.
Tato smlouva zůstává platná, i když jednotlivá její ustanovení se prokáží jako neplatná.
Neplatná část se pak dohodou smluvních stran upraví tak, aby byl touto smlouvou
zamýšlený účel dosažen v právně nezávadné formě. Obdobně se postupuje, když se při
provádění této smlouvy zjistí potřeba jejího doplnění nebo změny.
Plzeň, statutární město
2008/002305
VS 3011003885
ATELIER A CZ, s.r.o.
Strana 7 (celkem 7)
V Plzni dne
7- -07- 2008
pronajímatel
/
ATELIER A CZ
s.r.o..
primátor Ing. Pavel Rodí
na základě plné moci
č. j. ZM-16/2007 ze dne 30. 1.2007
Ing. Stanislav Liška
ředitel Správy veřejného statku města Plzně
Ing. arch. Petr Nosek
jednatel
Tato smlouva nenahrazuje stanovisko vlastníka pozemků k územnímu, případně
stavebnímu řízení ani vyjádření obce jako účastníka územního řízení. Nerespektování
této podmínky je důvodem k odstoupení od této smlouvy.
Smlouva má sedm stran a dvě přílohy. Vyhotovuje se ve čtyřech stejnopisech, z nichž
po jednom obdrží nájemce, Magistrát města Plzně - majetkový odbor, Městský obvod
Plzeň 2 a Správa veřejného statku města Plzně.
Smluvní strany prohlašují, že rozumí obsahu smlouvy, že smlouva odpovídá jejich
pravé a svobodné vůli a uzavírají ji prosty jakékoli tísně či nátlaku, považujíce ji za
oboustranně výhodnou, což stvrzují svými podpisy.
Smlouva nabývá platnosti dnem podpisu.
Smlouva nabývá účinnosti dnem 1. 8. 2008.
Plzeň, statutární město
2008/002305
VS 3011003885
ATELIER A CZ, s.r.o.