Upozornění: Text přílohy byl získán strojově a nemusí přesně odpovídat originálu. Zejména u strojově nečitelných smluv, kde jsme použili OCR. originál smlouvy stáhnete odsud
číslo smlouvy pronajímatele: 1269/NBP/2016
číslo smlouvy nájemce: --------------------
SMLOUVA O PRONÁJMU ČÁSTI NEMOVITÉ VĚCI - STŘECHY
kterou uzavřely následující smluvní strany:
1. Statutární město Havířov
IČO: 00297488, DIČ: CZ00297488
se sídlem Svornosti 86/2, 736 01 Havířov – Město
zastoupené na základě plné moci společností:
Městská realitní agentura, s.r.o.
IČO: 64084744
se sídlem U Lesa 865/3a, 736 01 Havířov - Město
zapsaná v obchodním rejstříku u Krajského soudu v Ostravě pod sp. zn C 8631
zastoupena: Petr Valášek, manažer provozu
dále též jako pronajímatel
2. VEJNET.CZ s.r.o.
IČO: 28621468
DIČ: CZ28621468
se sídlem Rudé armády 970/2b, 734 01 Karviná – Mizerov
zapsaná v Obchodním rejstříku u Krajského soudu v Ostravě pod sp. zn. C 35135
zastoupena: Jiří Kováč, jednatel
dále též jako nájemce
I. Prohlášení pronajímatele
1. Pronajímatel prohlašuje, že je vlastníkem budovy č.p. 494 v obci Havířov, část obce
Šumbark, která je postavena na pozemku parc. č. 2105/38 v katastrálním území
Šumbark. Adresa budovy je Jedlová 494/4, Havířov – Šumbark.
2. Budovu specifikovanou v bodě 1. tohoto článku spravuje na základě Mandátní
smlouvy č. 612/OPS/07 ze dne 3. září 2007 společnost Městská realitní agentura,
s.r.o. (dále též správce).
3. Na střeše budovy specifikované v bodě 1. tohoto článku je její část o celkové výměře 1
m2. Umístění části střechy je znázorněno v příloze č. 1 této smlouvy (dále pro účely
této smlouvy předmětná část střechy).
II. Předmět smlouvy
1. Pronajímatel přenechává nájemci předmětnou část střechy o výměře 1m2 do nájmu a
nájemce se zavazuje platit za to pronajímateli nájemné.
2. Nájem předmětné části střechy se sjednává za účelem umístění stožáru retranslační
stanice poskytovatele internetu. Smluvní strany se výslovně dohodly, že účel nájmu
lze změnit pouze na základě dohody smluvních stran uzavřené v písemné formě.
3. Společně s nájmem předmětné části střechy je na základě této smlouvy nájemce
oprávněn užívat v přiměřeném rozsahu i ostatní části budovy specifikované v článku I.
bod 1. této smlouvy určené k užívání všem uživatelům této budovy za účelem přístupu
k předmětné části střechy.
III. Ujednání o odevzdání předmětného části střechy
1. Pronajímatel odevzdal nájemci dne 30. 9. 2016.
Stránka 1 z 6
2. Nájemce prohlašuje, že se stavem předmětné části střechy seznámil před uzavřením
této smlouvy, její stav považuje za způsobilý k účelu užívání sjednanému touto
smlouvou, a k jejímu stavu nemá při uzavření této smlouvy jakékoliv výhrady.
3. O odevzdání předmětné části střechy pronajímatelem nájemci sepíší smluvní strany
předávací protokol.
IV. Služby
1. Pronajímatel bude zajišťovat nájemci v souvislosti s užíváním předmětné části střechy
u možněním přístupu k ní též následující služby: provoz výtahu, osvětlení společných
prostor v domě, dodávka elektrické energie.
2. Na úhradu nákladů na služby spočívající v provozu výtahu a v osvětlení společných
prostor bude nájemce platit pronajímateli paušální platbu na služby v částce 496,- Kč
bez DPH ročně.
3. Smluvní strany se dále dohodly, že v případě, že bude ukončen nájem předmětné
části střechy nájemce bude platit paušální platbu na služby v částce a v termínech tak,
jak je sjednáno v této smlouvě, a to až do okamžiku odevzdání předmětné části
střechy zpět pronajímateli.
4. Náklad na dodávku elektrické energie vyúčtuje pronajímatel nájemci 1x ročně vždy
nejpozději k 30.4. za předchozí kalendářní rok, a to dle skutečné spotřeby, zjištěné na
podružném elektroměru vztahujímu se k předmětné části střechy. Náklad na dodávku
elektrické energie je splatný do 31.8. roku, ve kterém bylo vyúčtování provedeno.
V. Platby
1. Nájemné činí částku 20 000,- Kč bez DPH za kalendářní rok.
2. Paušální platba na služby činí částku 496,- Kč bez DPH za započatý kalendářní rok.
3. Nájemce dále bude po dobu užívání předmětné části střechy platit pronajímateli
administrativní poplatek v částce 29,- Kč bez DPH za započatý kalendářní rok.
4. V případě, že platná a účinná právní úprava vyžaduje, aby pronajímatel z některé
z plateb na základě této smlouvy odvedl částku odpovídající dani z přidané hodnoty
(dále též DPH), připočte pronajímatel k této platbě DPH podle aktuální platné a účinné
právní úpravy.
5. Daňovým dokladem bude vystavená daňová faktura. Faktura bude vystavena vždy
1.čtvrtletí daného roku.
6. Nájem na základě této smlouvy pro období od 1.10.2016 do 31.12. 2016 je nájemce
povinen zaplatit pronajímateli nájemné za alikvótní část tohoto roku. Daňová faktura
za 4.čtvrtletí bude vystavena v měsíci říjnu 2016. Smluvní strany se dohodly, že pro
období od 1.10.2016 do 31.12. 2016 činí nájemné částku 5.000,- Kč, paušální platba
za služby spočívající v provozu výtahu a osvětlení společných prostor částku 124,- Kč,
administrativní poplatek částku 29,- Kč.
7. Pro případ prodlení nájemce s placením plateb podle tohoto článku sjednaly strany
smluvní pokutu ve výši jedné promile z dlužné částky za každý započatý den prodlení.
VI. Doba nájmu
1. Nájem na základě této smlouvy se sjednává od 1. 10. 2016 na dobu neurčitou.
VII. Práva a povinnosti smluvních stran
1. Pronajímatel se zavazuje, že:
a) předmětná část střechy ke dni jejího odevzdání nájemci na základě této
smlouvy bude v takovém stavu, aby ji nájemce mohl užívat ke sjednanému
účelu;
stránka 2 z 6
b) předmětnou část střechy udržovat v takovém stavu, aby mohla sloužit
sjednanému účelu užívání, ledaže je touto smlouvou sjednáno jinak;
c) zajistí nájemci nerušené užívání předmětné části střechy.
2. Nájemce se zavazuje, že:
a) bude užívat předmětné část střechy v souladu s touto smlouvou;
b) bude o předmětnou část střechy pečovat;
c) nebude užíváním předmětné části střechy, jakož i rozsahu ostatních částí
budovy specifikované v článku I. bod 1. této smlouvy určených k užívání všem
uživatelům této budovy rušit nad míru třetí osoby;
d) bude v budově, na které je předmětná část střechy, jakož i v jejím okolí
zachovávat klid, pořádek, případně dobré mravy, a dále dodržovat obecně
závazné právní předpisy, a to mimo jiné včetně předpisů vztahujících se k
požární ochraně, bezpečnosti a ochraně zdraví při práci;
e) přijme všechna potřebná opatření k odvrácení hrozících škod, havárií, atp. na
předmětné části střechy, a o této skutečnosti ihned vyrozumět správce na
kontaktním spojení – telefonním čísle 596416270.
f) na svůj náklad zajistit odvoz a likvidaci odpadů;
g) na svůj náklad zajistit dodržování povinností podle zákona č. 133/1985 Sb., o
požární ochraně, v.z.p.p., a souvisejících předpisů,, zejména pak povinností
spočívajících ve vybavení předmětné části střechy prostředky požární ochrany
a zajištění provádění revizí těchto prostředků.
3. Nájemce je oprávněn umístit na předmětnou část střechy pouze stožár retranslační
stanice poskytovatele internetu
4. Pronajímatel je oprávněn provádět kontrolu řádného užívání předmětné části střechy a
jejího udržování, a dále pro případy provádění kontroly elektrického, vodovodního a
dalšího vedení a evidence majetku pronajímatele.
5. Nájemce není oprávněn přenechat předmětnou část střechy nebo její část do
podnájmu třetí osobě bez předchozího písemného souhlasu pronajímatele. Porušení
této povinnosti je považováno za porušení povinnosti zvlášť závažným způsobem.
VIII. Skončení nájmu
1. Nájem předmětné části střechy podle této smlouvy skončí:
a) písemnou dohodou smluvních stran,
b) písemnou výpovědí pronajímatele nebo nájemce,
c) z dalších zákonných důvodů.
2. Pokud není dále stanoveno jinak, výpovědní doba činí tři měsíce a začíná běžet
prvého dne měsíce, který následuje po měsíci, v kterém byla výpověď doručena.
3. V případě, že nájemce porušuje své povinnosti vyplývající z nájmu zvlášť závažným
způsobem, je pronajímatel oprávněn smlouvu vypovědět s jednoměsíční výpovědní
lhůtou, která počne běžet prvého dne po doručení výpovědi nájemci. Za porušování
povinností vyplývající z nájmu zvlášť závažným způsobem jsou považovány, nad
rámec sjednaný v jednotlivých ustanoveních této smlouvy, rovněž následující situace
resp. jednání nájemce:
a) nájemce je v prodlení delším než 15 dnů s placením plateb, k jejichž úhradě je
povinen na základě této smlouvy;
b) nájemce poruší povinnost užívat předmětnou část střechy výhradně účelu
sjednanému touto smlouvou,
c) i přes předchozí písemné upozornění porušuje některou ze svých povinností
podle článku VII. bod 2. této smlouvy.
Ujednáním podle tohoto bodu není dotčeno právo pronajímatele vypovědět nájemní
smlouvu dle § 2232 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník.
stránka 3 z 6
4. V případě, že s nájemcem jako s dlužníkem bude zahájeno insolvenční řízení, dohodly
se smluvní strany, že pronajímatel je oprávněn vypovědět tuto smlouvu
v jednoměsíční výpovědní době.
5. Nájemce vrátí vyklizenou předmětnou část střechy pronajímateli v den skončení nájmu
předmětné části střechy ve stavu, v jakém jej převzal s přihlédnutím k běžnému
opotřebení.
6. V případě, že nájemce nevyklidí a nevrátí pronajímateli předmětnou část střechy
v souladu s touto smlouvou, má pronajímatel právo účtovat nájemci náhradu v částce
nájemného ujednaného touto smlouvou.
V případě, že nájemce pronajímateli předmětnou část střechy nájmu vrátí, ale
nevyklidí ji, je pronajímatel oprávněn předmětnou část střechy na náklady nájemce
vyklidit.
IX. Závěrečná ujednání
1. Smluvní strany se dohodly, že úhrady všech splatných dluhů nájemce z této smlouvy
vůči pronajímateli, a to i promlčených dluhů, se započítávají v bez dalšího v pořadí na:
a) nájemné
b) paušální platbu na služby
c) příslušenství plateb
d) ostatní dluhy
a to vždy na dluh v tom kterém pořadí, který je dříve splatný.
2. Pronajímatel je oprávněn provádět jednostranná započtení i v případě, že kterákoliv ze
vzájemných pohledávek či dluhů není ještě splatná.
3. Nájemce není oprávněn bez předchozího písemného souhlasu postoupit jakoukoliv
svojí peněžitou pohledávku z této smlouvy třetí osobě.
4. Nájemce není oprávněn bez předchozího písemného souhlasu postoupit tuto smlouvu
třetí osobě.
5. Nájemce je povinen písemně pronajímateli oznámit změny všech osobních údajů
uvedených v záhlaví této smlouvy. Ve smyslu zákona č. 101/2000 Sb., o ochraně
osobních údajů a o změně některých zákonů, v.z.p.p., poskytuje nájemce souhlas se
zpracováním všech osobních údajů, a to v souvislosti s plněním této smlouvy.
6. Nájemce bere na vědomí, že pronajímatel je povinen na dotaz třetí osoby poskytovat
informace podle ustanovení zákona č. 106/1999 Sb., o svobodném přístupu
k informacím, v platném znění, souhlasí s jejich poskytnutím a souhlasí s případným
zařazením textu této smlouvy do elektronické, veřejně přístupné databáze smluv,
vedené pronajímatelem. Nájemce též prohlašuje, že nic z obsahu této smlouvy
nepovažuje za důvěrné ani za obchodní tajemství.
7. Vztahy mezi smluvními stranami neupravené touto smlouvou se řídí příslušnými
ustanoveními zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, s výjimkou ustanovení §
1765, § 1766, §§ 1977 - 1979, §§ 2002 - 2004, poslední věta § 2208 odst. 1 ohledně
možnosti vypovězení nájmu předmětné části střechy, § 2210 odst. 3, § 2219 odst. 2, §
2223, § 2233 odst. 2, a dále ostatními obecně závaznými právními předpisy.
8. Případné změny či doplňky této smlouvy mohou být provedeny pouze na základě
písemné dohody smluvních stran.
9. Tato smlouva je vyhotovena ve dvou stejnopisech, které po jednom obdrží každá ze
smluvních stran.
10. Smluvní strany prohlašují, že touto smlouvou projevují svoji vážnou vůli, že k jejímu
uzavření nebyly přinuceny vlastní tísní, popř. hrozbou tělesného nebo duševního
násilí, a po zvážení všech okolností si nejsou vědomy jakéhokoliv omylu.
Doložka platnosti
stránka 4 z 6
1. Záměr pronájmu předmětného části střechy byl zveřejněn na úřední desce
pronajímatele pod č.j. 619/16 v období od 26. 8. 2016 do 12. 9. 2016.
2. Nájem předmětné části střechy a účel jeho využití schválila Rada města Havířova
v souladu s ustanovením § 102 odst. 2 písm. m) zák. č. 128/2000 Sb., o obcích,
v.z.p.p., dne 14. 9 .2016, usnesením č. 2320/49RM/2016.
Přílohy:
Příloha č. 1 – Znázornění umístění předmětné části střechy
V Havířově dne ……………………………
………………………………………………. ……………………………………………….
pronajímatel nájemce
Statutární město Havířov VEJNET.CZ
v.z. Jiří Kováč, jednatel
Městská realitní agentura, s.r.o.
Petr Valášek, manažer provozu
stránka 5 z 6
Příloha č. 1 – Znázornění umístění předmětné části střechy
stránka 6 z 6