Upozornění: Text přílohy byl získán strojově a nemusí přesně odpovídat originálu. Zejména u strojově nečitelných smluv, kde jsme použili OCR. originál smlouvy stáhnete odsud
1084/1998
202237/2017/OM1/Stř-29182
Dodatek č. 1 k nájemní smlouvě
č. 2008/0767
Smluvní strany:
Město Hradec Králové, Ulrichovo náměstí 810, Hradec Králové, IČO 268810
Ing. Jiří Petráček^^^^^^|508 01 Hořice v Podkrkonoší,
uzavřely dne 30.12,1997 Nájemní smlouvu č. 1084/1998, jejímž předmětem je pronájem
části pozemku pp.č. 233/17 o výměře 306 m2, a to na dobu 20 ti let, tj. do 31.12.2017.
Smluvní strany se dohodly na zrušení textu této nájemní smlouvy a jeho nahrazení novým
zněním tak, jak je uvedeno níže.
1. Pronajímatel: Statutární město Hradec Králové, IČ 002 68 810, DIČ CZ00268810
Sídlo: Československé armády 408, 502 00 Hradec Králové
Zastoupený: na základě vnitřních předpisů Ing. Milanem Brokešem, vedoucím
odboru správy majetku města
Bankovní spojeni: Komerční banka a.s., pobočka Hradec Králové
č.účtu: 1222-426511/0100, v.s. 9454158322
(dále jen „pronajímatel")
a
2. Nájemce: Ing. Jiř^etráčekjTai^^^Bl952
Síálo:^^^^^H|^^^H500 02 Hradec Králové
IČO:12959138
DIČ: CZ521209023
(plátce DPH)
(dále jen „nájemce")
a
Zdeněk Cvejn, nar
Bytem :|_____
DIČ: CZ520329068
952
03 01 Hradec Králové
uzavírají níže uvedeného dne, měsíce a roku podle ust. § 2201 a násl. z.č. 89/2012 Sb.,
občanský zákoník, v platném znění (dále jen „občanský zákoník"), nájemní smlouvu č.
2908/2017, CES 2017/2066 (dále jen „smlouva"):
I.
1.1. Pronajímatel prohlašuje, že má vlastnické právo k pozemkům pp. č. 233/17, pp.č. 254
a st.p.č. 1843 v k. ú. Hradec Králové, které jsou zapsány v katastru nemovitostí u
Katastrálního úřadu pro Královéhradecký kraj, Katastrální pracoviště Hradec Králové na listu
vlastnictví č. 10001 pro kat. území Hradec Králové a obec Hradec Králové.
i
1.2. Pronajímatel přenechává nájemci do užívání části pozemků pp.č. 233/17 a pp.č. 254
a dále pozemek st.p.č. 1843, na kterém stojí multifunkční objekt č.p. 1226, dle přiloženého
zákresu, který je přílohou a nedílnou součástí této nájemní smlouvy, celková plocha
pronajímaných pozemků činí 219 m2, účel pronájmu: k podnikání (dále jen „předmět nájmu").
1.3. Pronajímatel prohlašuje, že předmět nájmu je ve stavu způsobilém smluvenému
účelu užíváni.
1.4. Nedílnou součástí této smlouvy je zákres pronajímaných pozemků do katastrální
mapy.
1.5. Nájem se sjednává na dobu určitou do 31,12.2027.
II.
2.1. Nájemné za užívání předmětu nájmu činí dle usnesení Rady města Hradec Králové
č. RM/2017/1417 ze dne 05.12.2017 ^Zastupitelstva města Hradec Králové č.
ZM/2017/1955 ze dne 19.12.2017 částku + DPH dle platných předpisů.
Nájemce prohlašuje, že ujednání obsažené v tomto odstavci je součásti jeho obchodního
tajemství.
2.2. Roční nájemné ve výši dle odst. 2.1. této smlouvy bude hrazeno nájemcem vždy
nejpozději do 31.3. příslušného roku, za nějž je nájemné hrazeno, a to na účet pronajímatele
uvedený v záhlaví této smlouvy, variabilní symbol 9454158322.
2.3. Pronajímatel je oprávněn jednostranně zvýšit nájemné, pokud tak stanoví zákon nebo
jiný obecně závazný právní předpis.
2.4. Nájemné je sjednáno v režimu dílčích ročních plnění. Za den uskutečnění dílčího
zdanitelného plnění je ve smyslu § 21 odst. 7 zákona č. 235/2004 Sb., o dani z přidané
hodnoty, v platném znění, považován den 1.3. příslušného kalendářního roku.
2.5. Pronajímatel jako plátce DPH připočítává k nájemnému daň z přidané hodnoty ve výši
21%. Pokud dojde ke změně sazby DPH v době uskutečnění zdanitelného plnění, je
pronajímatel oprávněn účtovat DPH v procentní sazbě odpovídající zákonné úpravě účinné
k datu uskutečnění zdanitelného plnění. Nájemce je v takovém případě povinen hradit
nájemné ve výši ročního nájemného + DPH ve výši dle obecně závazných předpisů.
V případě takové změny DPH není třeba uzavírat dodatek ke smlouvě, postačuje písemné
oznámení pronajímatele o takové změně.
III.
3.1. Nájemce se zavazuje užívat předmět nájmu jen k účelu, ke kterému byl pronajat.
3.2. Nájemce není oprávněn dát předmět nájmu do podnájmu třetí osobě. Výjimkou je
krátkodobý podnájem v délce max. 7 po sobě jdoucích dní, a to v rozsahu maximálně 35 dnů
v jednom kalendářním roce. Výjimkou je dále dlouhodobý podnájem za účelem umístění
mlékomatu v těsném sousedství multifunkčního objektu č.p. 1226. Výše úplaty za podnájem
nesmi v obou případech převyšovat poměrnou část nájemného stanoveného touto
smlouvou.
2
3.3. Změny na pronajaté věci je nájemce oprávněn provést jen s předchozím písemným
souhlasem pronajímatele.
3.4. Nájemce je povinen pečovat o to. aby na předmětu nájmu nevznikla škoda,
případnou vzniklou škodu je povinen uhradit
3.5. Pronajímatel a nájemce se výslovně dohodli, že ust. § 2223 občanského zákoníku se
nepoužije, tzn. strana, která nájem vypoví, nemá povinnost poskytnout druhé smluvní straně
odstupné.
3.6. Pronajímatel a nájemce se výslovně dohodli, že ust. § 2209 občanského zákoníku se
nepoužije, tzn. pronajímatel má právo o své vůli pronajatou věc během nájmu měnit.
3.7. Nájemci je znám stav předmětu nájmu a v tomto stavu předmět nájmu do užívání
přebírá. Nájemce výslovné konstatuje, že předmět nájmu je ve stavu způsobilém pro
smluvené užívání í pro užívání obvyklé.
3.8. Veškerou obvyklou údržbu a náklady spojené s obvyklým udržováním předmětu
nájmu zabezpečí a uhradí nájemce na své náklady. Provedení těchto prací pouze oznámí
nájemci pronajimateli.
3.9. Pronajímatel a nájemce se výslovně dohodli, že ust. § 2230 občanského zákoníku se
nepoužije, tzn. bude-li nájemce pokračovat v užívání předmětu nájmu i po uplynutí nájemní
doby, nájem se neobnovuje.
3.10. Nájemce se zavazuje, že nejpozději do 31.12.2019 provede na své náklady revitalizaci
multifunkčniho objektu č.p. 1226, který stojí na pozemku st.p.č. 1843, zejména odstranění
betonového schodiště a znepřístupnění terasy objektu a realizaci linie z hliníkového plechu
ve stříbrné barvě po obvodu kordonové římsy, dle architektonické studie vypracované Ing.
arch. Karlem Schmiedeim ml. v dubnu 2017, která je přílohou č. 2 a nedílnou součástí této
smlouvy.
3.11. V případě, že nájemce nesplní ujednání uvedené v bodě 3.10., zavazuje se uhradit
pronajímateli smluvní pokutu ve výši 350.000,- Kč.
IV.
4.1. Záměr obce pronajmout nemovité věci specifikované v či. I. odst. 1.2. této smlouvy
byl zveřejněn na úřední desce Magistrátu města Hradec Králové od 16.11.2017 do
04.12.2017.
4.2. Pronájem za podmínek uvedených v této smlouvě byl schválen usnesením Rady
města Hradce Králové č. RM/2017/1417 ze dne 05.12.2017 a Zastupitelstva města Hradec
Králové č. ZM/2017/1955 ze dne 19.12.2017.
3
v.
5.1. Smlouvu lze ukončit dohodou obou smluvních stran, výpovědí, nebo odstoupením od
smouvy, a to z důvodů uvedených ve smlouvě nebo v obecně závazných právních
předpisech. Tyto úkony musí mít písemnou formu,
5.2. Každá ze smluvních stran je oprávněná vypovědět nájemní smouvu i bez uvedení
důvodu. Výpovědní doba činí sedm měsíců a počíná běžet prvním dnem měsíce
následujícího po doručení výpovědi, neni-Ii níže stanoveno jinak.
5.3. Pronajímatel je oprávněn ukončit nájemní poměr výpovědi bez výpovědní doby
v případě, že i pres písemnou výzvu pronajímatele nájemce užívá věc takovým způsobem,
že se opotřebovává nad míru přiměřenou okolnostem nebo že hrozí zničení věci. V případě,
že hrozí vážné nebezpečí z prodlení, má pronajímatel právo vypovědět nájem bez výpovědní
doby, i bez písemné výzvy dle předchozí věty.
5.4. Bude-li nájemce v prodlení s platbou nájemného po dobu více než 2 měsíce, je
pronajímatel oprávněn uzavřenou nájemní smlouvu vypovědět se 14denní výpovědní dobou,
která počíná běžet dnem následujícím po doručení výpovědi nájemci.
5.5. Nájemce je povinen vyklidit předmět nájmu a předat ho pronajímateli do 7 měsíců od
skončení nájmu, nebude-li dohodnuto písemně jinak. Nájemce se zavazuje za období od
skončení nájmu do okamžiku vyklizení předmětu nájmu a jeho předání pronajímateli hradit
pronajímateli za užíváni předmětu nájmu částku ve výši odpovídající poměrné výši
sjednaného nájemného.
VI.
6.1. Smluvní strany prohlašují, že tato smlouva byla uzavřena na základě vážné a
svobodné vůle obou smluvních stran, nikoliv v tísni či za nápadné nevýhodných podmínek,
že smlouvě porozuměly a chápou její význam, což stvrzují svými podpisy.
6.2. Smluvní strany sjednávají, že měnit nebo doplňovat text smlouvy je možné pouze
formou písemných dodatků podepsaných oběma smluvními stranami. Možnost měnit
smlouvu jinou formou smluvní strany vylučují.
6.3. Smlouva je vyhotovena ve 4 stejnopisech, z nichž pronajímatel obdrží 2 vyhotovení a
2 vyhotovení obdrží nájemce.
6.4. Strany se dohodly, že se tato smlouva a vztahy z ní vyplývající řídi ustanoveními
zákona č. 89/2012 Sb., občanského zákoníku.
6.5. Nájemce potvrzuje, že poskytnuté osobní údaje uvedené v této smlouvě jsou přesné
a že se jedná o dobrovolné poskytnutí osobních údajů. Nájemce bere na vědomí, že
pronajímatel je oprávněn zpracovávat osobní údaje poskytnuté nájemcem uvedené v této
smlouvě za podmínek dle zákona č. 101/2000 Sb., o ochraně osobních údajů, ve znění
pozdějších předpisů.
6.6. Strany prohlašují, že ke dni podpisu smlouvy mají všechny dokumenty (příp. kopie
dokumentů), které jsou označeny jako přílohy smlouvy, k dispozici alespoň v jednom
vyhotovení.
4
6.7. Je-li nebo stane-li se některé ustanovení této smlouvy neplatné či neúčinné, nedotýká se
to ostatních ustanovení této smlouvy, která zůstávají platná a účinná. Smluvní strany se
v tomto případě zavazují dohodou nahradit ustanovení neplatné/neúčinné novým
ustanovením platným/účinným, které nejlépe odpovídá původně zamýšlenému
ekonomickému účelu ustanovení neplatného/neúčinného. Uvedené platí obdobně i v případě
zrušení smlouvy dle § 7 zákona o registru smluv. Do té doby platí odpovídající úprava
obecně závazných právních předpisů České republiky.
6.8. Smluvní strany prohlašují, že na tuto smlouvu se mj. vztahuje zákon č. 340/2015 Sb., o
zvláštních podmínkách účinnosti některých smluv, uveřejňování těchto smluv a o registru
smluv (zákon o registru smluv), a pronajimatel je dle § 2 cit. zákona subjektem, jehož
smlouvy se povinně uveřejňují prostřednictvím registru smluv.
6.9. Tato smlouva vstupuje v platnost dnem podpisu obou smluvních stran a účinnosti
nabývá dnem uveřejnění v registru smluv.
6.10. Nájemce prohlašuje, že souhlasí s uveřejněním této smlouvy v plném zněni s výjimkou
ustanoveni, která výslovně ve smlouvě označil jako obchodní tajemství. Smluvní strany
prohlašují, že ustanovení smlouvy, která nebyla žádnou smluvní stranou označena jako
obchodní tajemství, nejsou obchodním tajemstvím žádné ze smluvních stran.
6.11. Dle § 5 odst. 5 zákona č. 340/2015 Sb., zákon o registru smluv, je k řádnému
uveřejnění smlouvy třeba, aby byla uveřejněna způsobem tam stanoveným, a to včetně
vyplnění metadat. Smluvní strany se dohodly, že uveřejní metadata v níže uvedeném
rozsahu a prohlašují, že uvedený rozsah metadat:
- Identifikace smluvních stran:
a. Statutární město Hradec Králové, Československé armády 408, 502 00 Hradec
Králové, IČ 00268810, DS: bebb2in
b. Ing. Jiří Petráček, Hradec Králové, IČO: 12959138, DIČ: CZ521209023
Zdeněk Cvejn, Hradec Králové, DIČ: CZ520329068
- vymezení předmětu smlouvy: nájem pozemku st.p.č. 1843 a částí pozemků pp.č.
233/17 a pp.č 254 v k. ú. Hradec Králové
- cena: je součástí obchodního tajemství nájemce - neuveřejňuje se
- datum uzavření smlouvy: datum podpisu smlouvy poslední smluvní stranou
považují za správný, úplný a v tomto znění plně odpovídající a vyhovující požadavkům
zákona o registru smluv.
5
V Hradci Králové dne; 29, 12, 201? V Hradci Králové dne: 27. 12, 2017
Příloha č. 1
6
Př
ílo
ha
č.
2
-^Íteuer schhIed
M* I W* n.'-v*- / «-1> i> Ar. I
revitalizace mUltif&nkčního obiektu na st.p.č 1843 na Baťkové náměstí
architektonická studie
investor: Ing, Jiří Petr áček autor: Ing,arch Karel Schmíed gnl-v'
’*• ''' '' \J-..A-
PRŮVODNÍ ZPRÁVA - revitalizace multifunkčníha objektu na stp,č 1843 na Baťkově náměstí-
HRADEC KRÁLOVÉ
AI/ základní lidaie:
A2/stávalicí stav-zadání: /
Řešený objekt nwrřený vřůůei996Je součástíXjfbanistrci.4 kpncfipcp pěší tóny a spolu s plastikou je logickým doplňkem prostoru
Daíkov? němfisti a stal se lokální dumirtárttúU a orientačním bodem. Archibekto nicky a hmotově odpovidá dobř svého vzniku, kdy prosel legislalivním
procusum sUvcbnfho povodni,Po dobu .wé existence cil víastttím životem 9 jeho technický í viiuální stav púlíthujc NOVOU Image,
aVce; revitalizace muttlfunkénfho objektu n st.p.č 1243
stupeň: pro voz né architektonická ^ťLidlů
Investor: Ing Jiří Petráček -Baťkova námčstf 1Z26, Hradec Krájbvé 5CO-Q2.
poremky a»tp.č 1843 k.á Hradec Králové
stavební úřad iWrariec Králové
projektant: Atdeir5ctimieri E.II5čkno nábřeží 375 HK3
autor: ing.arch Karel Schmíed it*rok
datum: 04.2017
A3/urbarnstické .architektonické a průvozní fešení:
V současné době je objekt v pňvodnim stavu , který vykazuje potřebu vlastníka uplatnit veškeré
aktivity objektu. Ta přináší negativní vliv pa jeho současný vzhled, tety Jsou k těmto účelům využity
prakticky všechny možností Irtsial ace reklam. Objekt v-době svého návrhu vydíifctf t romantické
kompozice ř Učte ra pracovala s myšlenkou využití terasy 7stfechy/ objektu jako s.rrvrv*nrati nového
pohledu na strukturu náměstí,
V návaznosti ne tyta sfcuiečnťtítj a s ohledem na možnosti prodloužení nájemní smlouvy pod
objektem,zad.al pronájemoe u autora stavby studii řešící zmíněná negativa, kkrt so bohem
dvacetileté doby pronájmu projevila. Po obvodu kordonové římsy je n,™r?ena lime i hliníkového
plechu ve stříbrné barvé, která celou kompozici spojuj*. v této linii budou vytvořeny veškeré
podmínky pro instalaci Jak světelné takfůllOVé reklamyLinie je dopJnpxiřH v praštDru rychlého
občCrrctveilJ_Fr>rm^ reklam a její množství by bylo tímto eliminováno na pleďuwDu římsu 3 polep
skel.V dalsíro ilupnt be jejich množství dim i nervat v rámci povolovacího RzenJ stavebních úprav.
Dalším zásadním rozhodnutím v rernd revitalizace objektu Je odstranění hctórtúvčho schodiště a
znepřřstupnmií Icraj-y objektu. Ve vyniklé cézure po schodišti Je Instalován prvek mléčného baru, který
je v současné debě umísten v ráittd náměstí velmi náhodně. Variantní lze najit prostor pro jfiho
umis líní ipřl zachování schodiště Jíp.vfolizaee objektu má výrazný v&vr*ejEnDm na abjeit samosíný
, ale i na okolní prostor náměstí,
A4/kansmjkČní řešení:
Konstrukčně se Jedná nenáročné staveb™ úpravy, které nevyžadují zásadní
omezení provozu náměstí. Hliníková /írnsa bude použita jako typový výrabek
napr. AUJCGÍ30ND . Hávrhůvarrd úpravy proběhnou v rámci finančního krytí zo strany
pronajeihíé.
AS/ závěr
Architektonická £±udlé prokázala mo2*WSti a potendal objektu >lwýZ0 svojí dobu etfstenre vmstlrin riršnéhe prostřed! a stal M?jehú plnohodnotným
dopblkem. Objekt plni svou provozní funkci drobné stavby a jfiho případná demolice ty byla hrabou chybou jak v provozním tg k vizuálním hledisku pěía
zóny a Baikova náměstí
ON
V Hradci Králové 04. 2017 íng.árdi Karol Schmíed
10
11
12