Upozornění: Text přílohy byl získán strojově a nemusí přesně odpovídat originálu. Zejména u strojově nečitelných smluv, kde jsme použili OCR. originál smlouvy stáhnete odsud
2771atoda_najsml
Město Tábor
Odbor správy majetku města *S00FX00RA41I*
Město Tábor
Žižkovo náměstí 2
390 15 Tábor
S00FX00RA41I
SMM 40/2013 - NS
1200/SO/00347/13
Smlouva o nájmu nebytových prostor
uzavřená podle zákona č. 116/1990 Sb.
Smluvní strany
Město Tábor
IČ: 002 53 014
DIČ: CZ00253014
se sídlem: Žižkovo náměstí 2, 390 15 Tábor
bankovní spojení: XxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxXxxxx č. účtu: xxxxxxxxxxxxxxxxxx
zastoupené Mgr. Emilem Nývltem, místostarostou města
jako p r o n a j í m a t e l
a
MERITUM DIRECT MARKETING, s.r.o.
IČ: 27158756
DIČ: CZ27158756
se sídlem: Sudoměřská 1293/32, 130 00 Praha 3 - Žižkov
bankovní spojení: Xxxxxxxxxxxxxxxxxxxx
č. účtu: xxxxxxxxxxxxxxxxxx
zastoupená Ing. Zdeňkem Vaněčkem, jednatelem společnosti
jako n á j e m c e
I.
preambule
Pronajímatel je vlastníkem budovy bez čp/če na pozemku parc.č. 5913/200 o výměře
1 105 m2 v k.ú. Tábor.
II.
předmět nájmu
Pronajímatel touto smlouvou pronajímá níže uvedené nebytové prostory ve II. nadzemním
podlaží budovy uvedené v bodě I. této smlouvy:
druh a popis nebytového prostoru příslušenství podlahová plocha
učebna zářivka 18x, umyvadlo + ventil 1x 69,30 m2
učebna zářivka 27x, umyvadlo + ventil 3x,
umyvadlo + baterie 1x
93,20 m2
učebna zářivka 16x, umyvadlo + ventil 1x 45,60 m2
učebna zářivka 18x, umyvadlo + ventil 1x 69,40 m2
učebna zářivka 18x, umyvadlo + ventil 1x 69,30 m2
kabinet zářivka 4x 22,40 m2
kabinet zářivka 4x, umyvadlo + ventil 1x 22,80 m2
kabinet zářivka 4x 23,10 m2
kabinet zářivka 4x, umyvadlo + baterie 1x 22,90 m2
kabinet zářivka 4x 22,70 m2
WC umyvadlo + ventil 5x, WC 3x,
pisoár 4x, světlo stropní 6x,
světlo nástěnné 2x
43,80 m2
WC výlevka 1x, umyvadlo + ventil 5x,
umyvadlo + baterie 1x, WC 7x,
světlo stropní 4x, světlo nástěnné 2x
42,20 m2
chodba zářivka 32x 299,30 m2
celkem 846,00 m
2
Obě strany prohlašují, že nebytové prostory jsou ve stavu způsobilém k níže uvedenému
účelu užívání, dojde-li ke splnění podmínky dle čl. VI. odstavce druhého této smlouvy.
III.
doba nájmu
Obě strany souhlasí s tím, že tato nájemní smlouva se uzavírá na dobu určitou
od 1. 9. 2013 do 31. 8. 2023.
IV.
výše nájemného
Obě strany prohlašují, že nájemné bylo stanoveno dohodou činí 84.600 Kč ročně.
Obě strany výslovně prohlašují, že s touto výší nájemného souhlasí.
V nájemném nejsou zahrnuty provozní náklady ani úhrada za služby spojené s pronájmem
nebytového prostoru.
Výši nájemného lze na základě rozhodnutí Rady města Tábora každoročně upravovat vždy
k prvnímu dni nového kalendářního roku (poprvé k 1. 1. 2015) tak, že roční nájemné za příslušný
kalendářní rok se zvýší o průměrnou roční míru inflace v České republice, vyhlášenou Českým
statistickým úřadem a vyjádřenou zvýšením průměrné hladiny spotřebitelských cen v minulém roce
proti roku předminulému.
O každoroční úpravě nájemného bude písemně informovat pronajímatel nájemce po
vyhlášení průměrné roční míry inflace Českým statistickým úřadem a po schválení zvýšení
nájemného o průměrnou roční míru inflace Radou města Tábora. Každoroční úpravy nájemného
jsou platné vždy od 1. ledna každého kalendářního roku. V případě, že bude pronajímatel
informovat nájemce o úpravě nájemného po datu splatnosti nájemného, uhradí nájemce částku
odpovídající úpravě nájemného dodatečně do 15 dnů od doručení oznámení pronajímatele.
Nájemce se zavazuje uzavřít s pronajímatelem dohodu o změně výše nájemného v případě
nahrazení české koruny eurem. Nájemné bude upraveno pevně stanoveným směnným kurzem české
koruny vůči euru.
Porušení výše uvedeného závazku je pak mimo jiné důvodem k podání výpovědi ze strany
pronajímatele, s čímž obě strany souhlasí.
V.
splatnost nájemného
Nájemné je splatné v pravidelných měsíčních splátkách, vždy k 5. dni běžného měsíce ve
výši 1/12 ročního nájemného.
Zaplacením nájemného se rozumí připsání platby na účet pronajímatele uvedený v záhlaví.
Platbu označí nájemce variabilním symbolem 4005000209.
VI.
účel nájmu
Nájemní smlouva se uzavírá za účelem užívání předmětného nebytového prostoru pro
poskytování informačních služeb.
Nájemce se zavazuje zajistit vlastním jménem a na vlastní náklad v souladu se stavebním
zákonem změnu účelu užívání jednotlivých prostor pronajatého nebytového prostoru ke sjednanému
účelu a rozhodnutí předložit pronajímateli nejpozději do 3 měsíců od podpisu této smlouvy.
Pronajímatel tímto nájemce zmocňuje k provedení všech právních kroků potřebných pro změnu
účelu užívání předmětu nájmu u příslušných orgánů.
Nájemce je oprávněn podnajmout nebytové prostory pouze s předchozím písemným
souhlasem pronajímatele, přičemž smlouva o podnájmu musí mít písemnou formu.
Obě strany souhlasí s tím, že v případě porušení tohoto ujednání má pronajímatel právo
podání výpovědi.
VII.
služby spojené s nájmem
Nájemce se zavazuje zajistit si vlastním jménem a na vlastní náklad odvoz odpadu vzniklého
vlastním provozem.
Nájemce se zavazuje zajistit si vlastním jménem a na vlastní náklad dodávku tepla
(konkrétně dodávku plynu do pronajatého nebytového prostoru a zajistit měření jeho spotřeby
včetně podání přihlášky na odběr).
Pronajímatel se zavazuje poskytovat nájemci dodávku studené vody a zajistit odvod
odpadních a srážkových vod a umožnit odběr elektrické energie prostřednictvím zařízení
pronajímatele. Zároveň se nájemce zavazuje hradit tyto služby měsíčními zálohami ve výši
7.000 Kč (z toho 2.000 Kč na dodávku studené vody a odvod odpadních a srážkových vod a
5.000 Kč na dodávku elektrické energie) na účet č. xxxxxxxxxxxxxxxxxxxx a to se stejnou
splatností jako nájemné, variabilní symbol 4005000209.
Obě strany souhlasí s tím, že výše nákladů bude pronajímatelem vyúčtována takto:
1) studená voda a odvod odpadních vod
Nájemce se zavazuje uhradit pronajímateli náklady na zajištění dodávky studené vody do
nebytových prostor a odvod odpadních vod:
a) pohyblivá složka - na základě spotřeby zjištěné dle odečtu podružných vodoměrů
b) pevná složka (stálá platba podle hodnoty průtoku vodoměru) - v poměru naměřené
spotřeby podružných vodoměrů
2) odvod srážkových vod
Vyúčtování nákladů vychází z podílu užívaných ploch na celkové ploše, ze které je
odváděna srážková voda.
3) elektrická energie
Nájemce se zavazuje uhradit pronajímateli náklady na zajištění přívodu elektrické energie
do nebytových prostor, a to na základě spotřeby zjištěné dle odečtu podružných elektroměrů včetně
všech k ní příslušných plateb.
Pronajímatel se zavazuje zálohy vyúčtovat na základě skutečné spotřeby nejméně 1x ročně,
nejpozději vždy do 30. 4. následujícího roku a přeplatek vrátit nájemci do 30 dnů, eventuelně
nájemce ve stejné lhůtě uhradí doplatek pronajímateli.
VIII.
práva a povinnosti nájemce a pronajímatele
Nájemce se zavazuje provádět vlastním nákladem v nebytovém prostoru veškerou drobnou
údržbu a opravy nebytového prostoru a jeho příslušenství v rozsahu jak stanoví § 5 a § 6 nařízení
vlády č. 258/1995 Sb., když pro tento případ sjednává se analogie uvedeného nařízení vlády.
Nájemce je dále povinen bez zbytečného odkladu oznámit pronajímateli potřebu větší
údržby a oprav a umožnit jejich provedení, jinak odpovídá za škodu, která nesplněním povinnosti
vznikla.
Nájemce se dále zavazuje počínat si v pronajatém nebytovém prostoru tak, aby nedocházelo
ke škodám na majetku pronajímatele.
Nájemce není oprávněn provádět v pronajatém nebytovém prostoru žádné stavební úpravy
bez předchozího písemného souhlasu pronajímatele.
Pronajímatel souhlasí s provedením drobných stavebních úprav (instalace a montáž
plynového zařízení - plynová přípojka, plynový kotel, přívod vzduchu a odvod spalin, montáž
podružných elektroměrů). Uvedené stavební úpravy včetně vyjádření stavebního úřadu MěÚ Tábor
zajistí nájemce vlastním jménem a na vlastní náklad, když pronajímatel se nezavazuje k úhradě
těchto nákladů nájemci. Nájemce se zároveň zavazuje po skončení nájmu převést na pronajímatele
technické zhodnocení pronajatého nebytového prostoru, když cena bude stanovena při převodu.
Nájemce se zavazuje provést instalaci a montáž plynového zařízení nejpozději do 31. 10. 2013 a
montáž podružných elektroměrů nejpozději do 15. 9. 2013. V případě porušení výše uvedeného
závazku má pronajímatel právo podání výpovědi. Nájemce se dále zavazuje předložit pronajímateli
platnou revizi instalovaného plynového zařízení (plynová přípojky, plynový kotel, přívod vzduchu a
odvod spalin) a zajistit vlastním jménem a na vlastní náklad pravidelné revize plynového zařízení
v souladu s platnými předpisy.
Nájemce se zavazuje, že vlastním nákladem zajistí plnění povinností plynoucích ze zákona
č. 133/1985 Sb. o požární ochraně ve znění pozdějších předpisů, vztahujících se k provozu
nebytového prostoru, tj. zejména vybavení prostorů hasicími přístroji.
Nájemce je oprávněn spolu s dalšími nájemci nebytových prostor v budově na pozemku
parc.č. 5913/200 k.ú. Tábor užívat společné prostory v budově - tj. schodiště (přístupová cesta do
pronajatého nebytového prostoru). Pravidelný úklid schodiště zajistí vlastním nákladem
pronajímatel.
Pronajímatel prohlašuje, že pojistil vlastním nákladem nemovitost č.p. 2771 pro případ
škody způsobené živelní událostí - požárem a jeho průvodními jevy, výbuchem, úderem blesku,
nárazem nebo zřícením letadla s posádkou či jeho části nebo nákladu, vichřicí, krupobitím, pro
případ škody způsobené vodou z vodovodního zařízení a dále proti škodám, pro případ úmyslného
poškození (vandalismu) a dále poškození stavebních součástí a zábranných prostředků v příčinné
souvislosti s vloupáním.
Nájemce se zavazuje oznámit pronajímateli bez zbytečného odkladu nejdéle do 10 dnů
změny v označení nájemce, tj. změny sídla či bankovního spojení. Porušení této povinnosti zakládá
pronajímateli právo vyúčtovat nájemci smluvní pokutu ve výši 5.000 Kč za nesplnění každé
oznamovací povinnosti, když nájemce je povinen smluvní pokutu zaplatit do 10 dnů od data
doručení jejího vyúčtování.
Nájemce se dále zavazuje vyžádat předchozí písemný souhlas pronajímatele se záměrem
převodu podniku nájemce, na základě kterého přecházejí práva a povinnosti plynoucí z této nájemní
smlouvy na třetí osobu.
IX.
ukončení nájmu
Obě strany souhlasí s tím, že nájem nebytového prostoru lze ukončit výpovědí pronajímatele
i nájemce z důvodů uvedených v § 9 odst. 2 a odst. 3 zákona č. 116/1990 Sb. a v případě výpovědi
dané pronajímatelem též z důvodu neohlášení převodu podniku nájemcem pronajímateli ve lhůtě
30 dnů od okamžiku převodu podniku a z důvodu porušení bodu IV., VI. a VIII. této smlouvy.
Výpovědní lhůta činí 2 měsíce a počítá se od prvého dne měsíce následujícího po doručení
výpovědi.
Pro vyklizení nebytového prostoru se pak použije ustanovení § 13 zákona č.116/1990 Sb,
tzn. že po skončení nájmu je nájemce povinen vrátit nebytový prostor ve stavu, v jakém ho převzal
s přihlédnutím k obvyklému opotřebení a k dohodnutým stavebním úpravám.
X.
schválení radou města a zveřejnění záměru pronájmu
Pronajímatel prohlašuje, že Rada města Tábora schválila usnesením č. 3158/55/13 dne
15. 7. 2013 záměr pronájmu předmětných nebytových prostor, který byl v souladu s § 39 odst. 1
zákona č. 128/2000 Sb. o obcích v platném znění zveřejněn v době od 19. 7. 2013 do 19. 8. 2013.
Uzavření této smlouvy podle § 102 písm. „m“ zákona č. 128/2000 Sb. o obcích v platném znění
schválila Rada města Tábora usnesením č. 3244/56/13 dne 19. 8. 2013.
XI.
závěrečná ustanovení
Nájemce prohlašuje, že je seznámen s právem i povinností pronajímatele svobodně
vyhledávat, přijímat, poskytovat a rozšiřovat informace, dostupné mu z jeho úřední činnosti, ve
smyslu ustanovení článku 17 odst. 5xListiny základních práv a svobod.
Nájemce bere na vědomí úmysl a cíl pronajímatele vytvářet transparentní majetkoprávní
poměry a poskytovat otevřené informace o jeho nakládání s obecním majetkem směrem
k veřejnosti.
S ohledem na zákon č. 106/1999 Sb., v platném znění (o svobodném přístupu k informacím)
nájemce předem výslovně souhlasí s možným zpřístupněním či zveřejněním celé této smlouvy
v jejím plném znění, jakož i všech úkonů a okolností s touto smlouvou souvisejících, tj. zejména se
zveřejněním údajů v případě prodlení s placením nájemného, záloh za služby či vyúčtování služeb.
Tento souhlas je poskytován do budoucna na dobu neurčitou pro účely vnitřní potřeby
pronajímatele a dále pro účely informování veřejnosti o jeho činnosti.
Obě strany prohlašují, že tato smlouva byla sepsána na základě svobodné a vážné vůle obou
stran, na důkaz čehož připojují své podpisy.
V Táboře dne .................................... V Táboře dne .............................................
-------------------------------------------- --------------------------------------------------
za pronajímatele za nájemce
Město Tábor
Odbor správy majetku města *S00FX00S5QLS*
Město Tábor
Žižkovo náměstí 2
390 15 Tábor
S00FX00S5QLS
SMM 40/2013 - NS
1200/SO/00496/13
DODATEK č. 1
ke smlouvě o nájmu nebytových prostor
uzavřené podle zákona č. 116/1990 Sb.
Smluvní strany
Město Tábor
IČ: 00 25 30 14
DIČ: CZ00253014
se sídlem: Žižkovo náměstí 2, 390 15 Tábor
bankovní spojení: XxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxXxxxx č. účtu: xxxxxxxxxxxxxxxxxx
zastoupené Mgr. Emilem Nývltem, místostarostou města
jako p r o n a j í m a t e l
a
MERITUM DIRECT MARKETING, s.r.o.
IČ: 27158756
DIČ: CZ27158756
se sídlem: Sudoměřská 1293/32, 130 00 Praha 3 - Žižkov
bankovní spojení: Xxxxxxxxxxxxxxxxxxxx
č. účtu: xxxxxxxxxxxxxxxxxx
zastoupená Ing. Zdeňkem Vaněčkem, jednatelem společnosti
jako n á j e m c e
1.
Obě strany prohlašují, že spolu dne 30. 8. 2013 uzavřely smlouvu o nájmu nebytových
prostor ve II. nadzemním podlaží budovy bez čp/če na pozemku parc.č. 5913/200 k.ú. Tábor.
2.
Obě strany souhlasí s tím, že se s účinností od 1. 11. 2013 článek VII. nahrazuje tímto
zněním:
Nájemce se zavazuje zajistit si vlastním jménem a na vlastní náklad odvoz odpadu vzniklého
vlastním provozem.
Nájemce se zavazuje zajistit si vlastním jménem a na vlastní náklad dodávku tepla
(konkrétně dodávku plynu do pronajatého nebytového prostoru a zajistit měření jeho spotřeby
včetně podání přihlášky na odběr).
Pronajímatel se zavazuje poskytovat nájemci dodávku studené vody a zajistit odvod
odpadních a srážkových vod a umožnit odběr elektrické energie prostřednictvím zařízení
pronajímatele.
Nájemce se zavazuje hradit služby měsíčními zálohami ve výši 6.000 Kč (z toho 1.000 Kč
na odvod srážkových vod a 5.000 Kč na dodávku elektrické energie) na účet
č. xxxxxxxxxxxxxxxxxxxx a to se stejnou splatností jako nájemné, variabilní symbol 4005000209.
Obě strany souhlasí s tím, že výše nákladů bude pronajímatelem vyúčtována takto:
1) odvod srážkových vod
Vyúčtování nákladů vychází z podílu užívaných ploch na celkové ploše, ze které je
odváděna srážková voda.
2) elektrická energie
Nájemce se zavazuje uhradit pronajímateli náklady na zajištění přívodu elektrické energie
do nebytových prostor, a to na základě spotřeby zjištěné dle odečtu podružných elektroměrů včetně
všech k ní příslušných plateb.
Pronajímatel se zavazuje zálohy vyúčtovat na základě skutečné spotřeby nejméně 1x ročně,
nejpozději vždy do 30. 4. následujícího roku a přeplatek vrátit nájemci do 30 dnů, eventuelně
nájemce ve stejné lhůtě uhradí doplatek pronajímateli.
Obě strany souhlasí s tím, že cena za dodávku studené vody a odvod odpadních vod je
stanovena paušální částkou ve výši 30.000 Kč ročně + DPH v platné výši.
Od 1. 1. 2014 je cena za dodávku studené vody a odvod odpadních vod splatná
v pravidelných měsíčních splátkách, vždy do 5. dne běžného měsíce ve výši 1/12 paušální částky na
účet č. xxxxxxxxxxxxxxxxxx, variabilní symbol 4213000019 na základě splátkového kalendáře
vystaveného pronajímatelem. Dnem zdanitelného plnění je první den běžného měsíce. Obě strany
se dohodly, že paušální částka za období od 1. 11. 2013 do 31. 12. 2013 ve výši 5.000 Kč + DPH
v platné výši je splatná do 10. 12. 2013. Dnem zdanitelného plnění je 1. 12. 2013.
Obě strany souhlasí s tím, že s účinností nejdříve od 1. 1. 2017 je pronajímatel oprávněn
jednostranně zvýšit či snížit paušální částku za dodávku studené vody a odvod odpadních vod dle
aktuální výše ceny vodného a stočného a aktuálního počtu zaměstnanců nájemce. Využije-li
pronajímatel tohoto práva, výslovně se nájemce zavazuje uzavřít s ním písemný dodatek k nájemní
smlouvě.
3.
Změnu nájemní smlouvy schválila v souladu s § 102 písm. „m“ zákona č. 128/2000 Sb.
o obcích Rada města Tábora usnesením č. 3550/62/13 ze dne 25. 11. 2013.
Ostatní ujednání smlouvy zůstávají tímto dodatkem nedotčena.
Všechny strany souhlasí se zněním tohoto dodatku, na důkaz čehož připojují své podpisy.
V Táboře dne .................................... V ……………. dne ...................................
-------------------------------------------- --------------------------------------------------
za pronajímatele za nájemce
Město Tábor
Odbor správy majetku města *S00FX01057T2*
Město Tábor
Žižkovo náměstí 2
390 15 Tábor
S00FX01057T2
SMM 40/2013 - NS
1200/SO/00239/15
DODATEK č. 2
k nájemní smlouvě č. SMM 40/2013 - NS
Smluvní strany
Město Tábor
IČ: 002 53 014
DIČ: CZ00253014
se sídlem: Žižkovo nám. 2, 390 15 Tábor
bankovní spojení: Xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx č. účtu: xxxxxxxxxxxxxxxxxx
zastoupené Ing. Olgou Bastlovou, místostarostkou města
jako p r o n a j í m a t e l
a
ATODA Tábor, spol. s r.o.
IČ: 27158756
DIČ: CZ27158756
se sídlem: Světlogorská 2771/3, 390 05 Tábor
bankovní spojení: Xxxxxxxxxxxxxxxxxxxx č. účtu: xxxxxxxxxxxxxxxxxx
zastoupená panem Tomášem Kruppou, jednatelem společnosti
jako n á j e m c e
1.
Město Tábor uzavřelo dne 30. 8. 2013 smlouvu o nájmu nebytových prostor ve
II. nadzemním podlaží budovy bez čp/če na pozemku parc. č. 5913/200 k. ú. Tábor se společností
MERITUM DIRECT MARKETING, s.r.o., se sídlem Sudoměřská 1293/32, 130 00 Praha 3 -
Žižkov, IČ: 27158756. Smlouva byla upravena dodatkem č. 1 ze dne 5. 12. 2013.
2.
Na základě rozhodnutí společníka společnosti MERITUM DIRECT MARKETING, s.r.o.
došlo s účinností od 25. 5. 2015 ke změně názvu a sídla společnosti: ATODA Tábor, spol. s r.o.,
Světlogorská 2771/3, 390 05 Tábor.
3.
Uzavření tohoto dodatku schválila v souladu s § 102 písm. „m“ zákona č. 128/2000 Sb.
o obcích Rada města Tábora usnesením č. 864/17/15 ze dne 17. 8. 2015.
Ostatní ujednání smlouvy zůstávají tímto dodatkem nedotčena.
Všechny strany po přečtení tohoto dodatku prohlašují, že souhlasí s jeho obsahem, že
dodatek byl sepsán určitě, srozumitelně, na základě jejich pravé, svobodné a vážné vůle, bez nátlaku
na některou ze stran. Na důkaz toho připojují své podpisy.
V Táboře dne ................................... V ……..… dne ..............................
------------------------------------------- -------------------------------------------
za pronajímatele za nájemce