Upozornění: Text přílohy byl získán strojově a nemusí přesně odpovídat originálu. Zejména u strojově nečitelných smluv, kde jsme použili OCR. originál smlouvy stáhnete odsud
2771atoda_dod3
Město Tábor
Odbor správy majetku města *S00FX018RP7W*
Město Tábor
Žižkovo náměstí 2
390 15 Tábor
S00FX018RP7W
SMM 40/2013 - NS
BYT/SO00035/17
DODATEK č. 3
k nájemní smlouvě č. SMM 40/2013 - NS
Smluvní strany
Město Tábor
IČ: 00 25 30 14
DIČ: CZ00253014
se sídlem: Žižkovo nám. 2, 390 15 Tábor
bankovní spojení: XxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxXxxxxxč. účtu: xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx
zastoupené Ing. Olgou Bastlovou, místostarostkou města
jako p r o n a j í m a t e l
a
ATODA Tábor, spol. s r.o.
IČ: 271 58 756
DIČ: CZ27158756
se sídlem: Světlogorská 2771/3, 390 05 Tábor
bankovní spojení: XXXXxxxxxx č. účtu: xxxxxxxxxxxxxxx
zastoupená panem Tomášem Kruppou, jednatelem společnosti
zapsaná v obchodním rejstříku vedeném Krajským soudem v Českých Budějovicích,
oddíl C, vložka 23827
jako n á j e m c e
1.
1. Město Tábor uzavřelo dne 30. 8. 2013 smlouvu o nájmu nebytových prostor ve II. nadzemním
podlaží budovy bez čp/če na pozemku parc. č. 5913/200 k. ú. Tábor se společností MERITUM
DIRECT MARKETING, s.r.o., se sídlem Sudoměřská 1293/32, 130 00 Praha 3 - Žižkov,
IČ: 27158756. Smlouva byla upravena dodatkem č. 1 ze dne 5. 12. 2013. Na základě rozhodnutí
společníka společnosti MERITUM DIRECT MARKETING, s.r.o. došlo s účinností od
25. 5. 2015 ke změně názvu a sídla společnosti: ATODA Tábor, spol. s r.o., Světlogorská
2771/3, 390 05 Tábor (upraveno dodatkem č. 2 ze dne 2. 9. 2015).
2.
1. Nájemce bere na vědomí, že s účinností od 1. 1. 2018 pronajímatel pověřil mandátní smlouvou
výkonem správy mimo jiné budovy bez čp/če na pozemku parc. č. 5913/200 k. ú. Tábor včetně
předmětu nájmu uvedeného ve čl. II. nájemní smlouvy společnost BYTES Tábor s.r.o., sídlem
Kpt. Jaroše 2418, 390 03 Tábor, IČ: 62502573.
3.
1. Uzavření tohoto dodatku schválila v souladu s § 102 odst. 3 zákona č. 128/2000 Sb. o obcích
Rada města Tábora usnesením č. 3591/60/17 ze dne 4. 12. 2017.
4.
1. Smluvní strany souhlasí s tím, že tímto Dodatkem č. 3 se s účinností od 1. 1. 2018 mění výše
uvedená smlouva takto:
Smlouva o nájmu prostoru sloužícího podnikání
podle ust. § 2302 a násl. zákona č. 89/2012 Sb., občanského zákoníku (NOZ)
Smluvní strany
Město Tábor
IČ: 002 53 014
DIČ: CZ00253014
se sídlem: Žižkovo nám. 2, 390 15 Tábor
bankovní spojení: XxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxXxxxxč. účtu: xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx
zastoupené Ing. Olgou Bastlovou, místostarostkou města
jako p r o n a j í m a t e l
a
ATODA Tábor, spol. s r.o.
IČ: 271 58 756
DIČ: CZ27158756
se sídlem: Světlogorská 2771/3, 390 05 Tábor
bankovní spojení: XXXXxxxxxx č. účtu: xxxxxxxxxxxxxx
zastoupená panem Tomášem Kruppou, jednatelem společnosti
zapsaná v obchodním rejstříku vedeném Krajským soudem v Českých Budějovicích,
oddíl C, vložka 23827
jako n á j e m c e
I.
preambule
1. Pronajímatel je vlastníkem pozemku parc. č. 5913/200 o výměře 1 105 m2 v k. ú. Tábor, jehož
součástí je budova bez čp/če, stavba občanského vybavení, zapsáno u Katastrálního úřadu pro
Jihočeský kraj, Katastrální pracoviště Tábor na listu vlastnictví č. 10001.
II.
předmět nájmu
1. Pronajímatel touto smlouvou pronajímá níže uvedené prostory sloužící podnikání
ve II. nadzemním podlaží budovy uvedené ve čl. I. této smlouvy:
druh a popis prostoru příslušenství podlahová plocha
učebna zářivka 18x, umyvadlo + ventil 1x 69,30 m2
učebna zářivka 27x, umyvadlo + ventil 3x,
umyvadlo + baterie 1x
93,20 m2
učebna zářivka 16x, umyvadlo + ventil 1x 45,60 m2
učebna zářivka 18x, umyvadlo + ventil 1x 69,40 m2
učebna zářivka 18x, umyvadlo + ventil 1x 69,30 m2
kabinet zářivka 4x 22,40 m2
kabinet zářivka 4x, umyvadlo + ventil 1x 22,80 m2
kabinet zářivka 4x 23,10 m2
kabinet zářivka 4x, umyvadlo + baterie 1x 22,90 m2
kabinet zářivka 4x 22,70 m2
WC umyvadlo + ventil 5x, WC 3x,
pisoár 4x, světlo stropní 6x,
světlo nástěnné 2x
43,80 m2
WC výlevka 1x, umyvadlo + ventil 5x,
umyvadlo + baterie 1x, WC 7x,
světlo stropní 4x, světlo nástěnné 2x
42,20 m2
chodba zářivka 32x 299,30 m2
celkem 846,00 m
2
2. Smluvní strany se dohodly, že pronajímatel přenechává výše uvedené prostory sloužící
podnikání nájemci a nájemce se zavazuje platit nájemné a užívat tyto prostory v souladu se
zákonem a touto smlouvou.
3. Obě strany prohlašují, že prostory sloužící podnikání jsou ve stavu způsobilém k účelu
podnikáni uvedenému v této smlouvě.
III.
doba nájmu
1. Obě strany souhlasí s tím, že tato nájemní smlouva se uzavírá na dobu určitou od 1. 9. 2013
do 31. 8. 2023.
IV.
výše nájemného
1. Smluvní strany prohlašují, že nájemné bylo stanoveno dohodou a činí 84.600 Kč ročně. Obě
strany výslovně prohlašují, že s touto výší nájemného souhlasí.
2. V nájemném nejsou zahrnuty provozní náklady ani úhrada za služby spojené s pronájmem
prostoru sloužícího podnikání.
3. Smluvní strany se dohodly, že výši nájemného lze na základě rozhodnutí Rady města Tábora
každoročně upravovat vždy k prvnímu dni nového kalendářního roku tak, že roční nájemné za
příslušný kalendářní rok se zvýší o průměrnou roční míru inflace v České republice,
vyhlášenou Českým statistickým úřadem a vyjádřenou zvýšením průměrné hladiny
spotřebitelských cen v minulém roce proti roku předminulému. O úpravě nájemného bude
písemně informovat pronajímatel nájemce po vyhlášení průměrné roční míry inflace Českým
statistickým úřadem a po schválení zvýšení nájemného o průměrnou roční míru inflace Radou
města Tábora. Úprava výše nájemného bude platná vždy od 1. ledna příslušného kalendářního
roku, ve kterém k úpravě výše nájemného dojde. V případě, že bude pronajímatel informovat
nájemce o úpravě nájemného po datu splatnosti nájemného, uhradí nájemce částku odpovídající
úpravě nájemného dodatečně do 15 dnů od doručení oznámení pronajímatele.
4. Nájemce se zavazuje uzavřít s pronajímatelem dohodu o změně výše nájemného v případě
nahrazení české koruny eurem. Nájemné bude upraveno pevně stanoveným směnným kurzem
české koruny vůči euru. Porušení tohoto závazku je pak mimo jiné důvodem k podání výpovědi
ze strany pronajímatele, s čímž obě strany souhlasí.
V.
splatnost nájemného
1. Nájemné je splatné v pravidelných měsíčních splátkách, vždy k 5. dni běžného měsíce ve výši
1/12 ročního nájemného.
2. Zaplacením nájemného se rozumí připsání platby na účet pronajímatele uvedený v záhlaví.
Platbu označí nájemce variabilním symbolem 2771200103.
3. V případě prodlení s úhradou nájemného má pronajímatel právo na úrok z prodlení, a to ve výši
platného vládního nařízení.
VI.
účel nájmu
1. Nájemní smlouva se uzavírá za účelem užívání předmětného prostoru sloužícího podnikání pro
poskytování informačních služeb. Nájemce se zavazuje využívat pronajaté prostory sloužící
podnikání pouze pro tento účel.
2. Obě strany souhlasí s tím, že v předmětu nájmu bude umístěna provozovna nájemce
s předmětem podnikání: Výroba, obchod a služby neuvedené v přílohách 1 až 3 živnostenského
zákona, obor činnosti: 1) Zprostředkování obchodu a služeb, 2) Reklamní činnost, marketing,
mediální zastoupení.
3. Nájemce se zavazuje splnit zákonné a technické předpisy potřebné pro výše uvedený účel
nájmu na vlastní náklady. Prostory sloužící podnikání lze využívat jen pro zákonné a smluvně
přípustné účely.
4. Smluvní strany se dohodly, že nájemce je oprávněn zřídit třetí osobě užívací právo k předmětu
nájmu pouze s předchozím písemným souhlasem pronajímatele, přičemž tato smlouva musí mít
písemnou formu. Účel smlouvy o zřízení užívacího práva třetí osobě musí být v souladu s touto
smlouvou. V případě porušení těchto povinností se jedná o hrubé porušení povinnosti nájemce
a zakládá pronajímateli právo smlouvu vypovědět i před uplynutím nájmu. Užívací právo končí
nejpozději společně s nájmem.
VII.
služby spojené s nájmem
1. Nájemce se zavazuje zajistit si vlastním jménem a na vlastní náklad odvoz odpadu vzniklého
vlastním provozem.
2. Nájemce se zavazuje zajistit si vlastním jménem a na vlastní náklad dodávku tepla (konkrétně
dodávku plynu do pronajatého prostoru a zajistit měření jeho spotřeby včetně podání přihlášky
na odběr).
3. Pronajímatel, zastoupený společností BYTES Tábor s.r.o., se zavazuje poskytovat nájemci
dodávku studené vody a zajistit odvod odpadních a srážkových vod a umožnit odběr elektrické
energie prostřednictvím zařízení pronajímatele.
4. Nájemce se zavazuje hradit služby měsíčními zálohami ve výši 6.000 Kč (z toho 1.000 Kč na
odvod srážkových vod a 5.000 Kč na dodávku elektrické energie) na účet
č. xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx, a to se stejnou splatností jako nájemné, variabilní symbol
2771200103.
5. Smluvní strany souhlasí s tím, že výše nákladů bude pronajímatelem vyúčtována takto:
a) odvod srážkových vod
Vyúčtování nákladů vychází z podílu užívaných ploch na celkové ploše, ze které je odváděna
srážková voda.
b) elektrická energie
Nájemce se zavazuje uhradit pronajímateli náklady na zajištění přívodu elektrické energie do
pronajatého prostoru, a to na základě spotřeby zjištěné dle odečtu podružných elektroměrů
včetně všech k ní příslušných plateb.
c) Pronajímatel se zavazuje zálohy vyúčtovat na základě skutečné spotřeby nejméně 1x ročně,
nejpozději vždy do 30. 4. následujícího roku a přeplatek vrátit nájemci do 31. 7.
následujícího roku. Případný doplatek se nájemce zavazuje pronajímateli uhradit do 31. 7.
následujícího roku.
6. Smluvní strany souhlasí s tím, že cena za dodávku studené vody a odvod odpadních vod je
stanovena paušální platbou ve výši 30.000 Kč ročně + DPH v platné výši. Cena za dodávku
studené vody a odvod odpadních vod je splatná v pravidelných měsíčních splátkách, vždy do 5.
dne běžného měsíce ve výši 1/12 paušální částky na účet č. xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx,
variabilní symbol 2771200103 na základě splátkového kalendáře vystaveného pronajímatelem,
zastoupeným společností BYTES Tábor s.r.o. Dnem zdanitelného plnění je první den běžného
měsíce.
7. Smluvní strany souhlasí s tím, že s účinností nejdříve od 1. 1. 2017 je pronajímatel oprávněn
jednostranně zvýšit či snížit paušální částku za dodávku studené vody a odvod odpadních vod
dle aktuální výše ceny vodného a stočného a aktuálního počtu zaměstnanců nájemce. Využije-li
pronajímatel tohoto práva, výslovně se nájemce zavazuje uzavřít s ním písemný dodatek
k nájemní smlouvě.
VIII.
práva a povinnosti nájemce a pronajímatele
1. Nájemce se zavazuje předmět nájmu řádně udržovat ve stavu způsobilém a provádět vlastním
nákladem veškeré drobné opravy a běžnou údržbu předmětu nájmu a jeho příslušenství
v rozsahu jak stanoví nařízení vlády č. 308/2015 Sb., o vymezení pojmů běžná údržba a drobné
opravy související s užíváním bytu, když pro tento případ sjednává se analogie uvedeného
nařízení vlády.
2. Nájemce je povinen písemně oznámit pronajímateli, že předmět nájmu má vady, které je
povinen odstranit pronajímatel, a to ihned poté, kdy je zjistí nebo kdy je při pečlivém užívání
zjistit mohl, jinak odpovídá za škodu, která nesplněním této povinnosti vznikla.
3. Nájemce se dále zavazuje počínat si tak, aby nedocházelo ke škodám na předmětu nájmu a na
budově uvedené ve čl. I. této smlouvy. Porušení tohoto ujednání je pak mimo jiné důvodem
k podání výpovědi ze strany pronajímatele pro hrubé porušení povinností.
4. V případě vzniku škody na předmětu nájmu a na budově uvedené ve čl. I. této smlouvy se
nájemce zavazuje uhradit škodu, kterou způsobí na předmětu nájmu on, jeho zaměstnanci, jím
pověřené osoby, dodavatelé, zákazníci a jiné osoby, které k němu mají vztah.
5. Nájemce není oprávněn provádět na nebo v předmětu nájmu nebo v budově uvedené ve čl. I.
této smlouvy žádné stavební úpravy bez předchozího písemného souhlasu pronajímatele.
Nájemce není oprávněn provádět žádné změny ani na systému vytápění pronajatých prostor
sloužících podnikání bez předchozího písemného souhlasu pronajímatele. Porušení tohoto
ujednání je pak mimo jiné důvodem k podání výpovědi ze strany pronajímatele pro hrubé
porušení povinností.
Ke dni podpisu nájemní smlouvy pronajímatel souhlasil s provedením drobných stavebních
úprav (instalace a montáž plynového zařízení - plynová přípojka, plynový kotel, přívod
vzduchu a odvod spalin, montáž podružných elektroměrů). Uvedené stavební úpravy včetně
vyjádření stavebního úřadu MěÚ Tábor zajistil nájemce vlastním jménem a na vlastní náklad,
když pronajímatel se nezavázal k úhradě těchto nákladů nájemci. Nájemce se zároveň zavázal
po skončení nájmu převést na pronajímatele technické zhodnocení pronajatého prostoru, když
cena bude stanovena při převodu. Nájemce se dále zavázal předložit pronajímateli platnou
revizi instalovaného plynového zařízení (plynová přípojky, plynový kotel, přívod vzduchu a
odvod spalin) a zajistit vlastním jménem a na vlastní náklad pravidelné revize plynového
zařízení v souladu s platnými předpisy.
6. Nájemce se zavazuje, že vlastním nákladem zajistí plnění povinností plynoucích ze zákona
č. 133/1985 Sb. o požární ochraně ve znění pozdějších předpisů, vztahujících se k provozu
pronajatého prostoru sloužícího podnikání, tj. zejména vybavení předmětu nájmu hasicími
přístroji.
7. Pronajímatel prohlašuje, že pojistil vlastním nákladem budovu uvedenou ve čl. I. této smlouvy
pro případ škody způsobené živelní událostí (požár, úder blesku, výbuch, náraz nebo zřícení
letadla, jeho části nebo nákladu, povodeň, záplava, vichřice, krupobití, pád
stromů/stožárů/jiných předmětů, tíha sněhu nebo námrazy, pád nebo sesuv lavin, sesuv nebo
zřícení půdy/skal/zemin, zemětřesení, vodovodní škody, náraz dopravního prostředku,
aerodynamický třesk, kouř, nepřímý úder blesku, atmosférické srážky, zpětné vystoupení vody
z kanalizace) a dále proti škodám pro případ odcizení a vandalismu (úmyslné poškození a
úmyslné zničení) vč. poškození malbami, nástřiky nebo polepením.
8. Nájemce se zavazuje oznámit pronajímateli bez zbytečného odkladu, nejdéle do 10 dnů změny
v označení nájemce, tj. změny sídla, statutárního zástupce či bankovního spojení. Porušení této
povinnosti zakládá pronajímateli právo vyúčtovat nájemci smluvní pokutu ve výši 5.000 Kč za
nesplnění každé oznamovací povinnosti, když nájemce je povinen smluvní pokutu zaplatit do
10 dnů od data doručení jejího vyúčtování.
9. Smluvní strany se dohodly, že nájem v souvislosti s převodem podnikatelské činnosti, jíž
pronajatý prostor k podnikání slouží, může nájemce převést pouze s předchozím písemným
souhlasem pronajímatele. Porušení tohoto ujednání je pak mimo jiné důvodem k podání
výpovědi ze strany pronajímatele pro hrubé porušení povinností.
10. Pronajímatel souhlasí s tím, že nájemce opatří budovu uvedenou ve čl. I. této smlouvy, ve které
se nachází předmět nájmu, štíty, návěstími a podobnými znameními. Nájemce se zavazuje
obstarat si za tímto účelem vlastním nákladem veškerá příslušná povolení dotčených orgánů,
zejména příslušného stavebního úřadu a odpovídá za zaplacení veškerých pokut uložených
jemu nebo pronajímateli za jejich nedovolené umístění. Po skončení nájmu se nájemce
zavazuje znamení, kterými budovu opatřil, odstranit a nemovitost uvést do původního stavu.
V případě nesplnění této povinnosti nejpozději ke dni předání pronajatých prostor po zániku
nájmu se smluvní strany dohodly, že znamení odstraní a nemovitost uvede do původního stavu
vlastním nákladem pronajímatel a nájemce se zavazuje pronajímateli vzniklé náklady uhradit.
11. Smluvní strany se výslovně dohodly, že v případě ukončení nájmu ze strany pronajímatele
nemá nájemce právo na náhradu za výhodu pronajímatele nebo nového nájemce získanou
převzetím zákaznické základny vybudované vypovězeným nájemcem ve smyslu ust. § 2315
NOZ.
12. Nájemce se zavazuje umožnit osobám pověřeným pronajímatelem vstup do pronajatých prostor
sloužících podnikání za účelem jejich prohlídky, a to kdykoliv během provozní doby nájemce.
Termín prohlídky pronajímatel nájemci oznámí v dostatečném předstihu.
IX.
ukončení nájmu
1. Obě strany souhlasí s tím, že nájem sjednaný touto smlouvou lze ukončit oboustrannou
písemnou dohodou.
2. Nájem lze dále vypovědět písemnou výpovědí nájemce z důvodů stanovených v ust. § 2308
NOZ a písemnou výpovědí pronajímatele z důvodů stanovených v ust. § 2309 NOZ.
3. Výpovědní lhůta činí 2 měsíce a počítá se od prvého dne měsíce následujícího po doručení
výpovědi.
4. Smluvní strany se výslovně dohodly, že pro účely této smlouvy se za hrubé porušení povinností
nájemce považuje mimo jiné i nedodržení závazků nájemce stanovených ve čl. IV. bodu 4., ve
čl. VI. bodu 4. a ve čl. VIII. bodech 3., 5. a 9. této smlouvy.
5. Při ukončení nájemního vztahu se nájemce zavazuje předat předmět nájmu uklizený a ve stavu,
v jakém ho převzal s přihlédnutím k obvyklému opotřebení při řádném užívání a ke stavebním
úpravám, které byly provedeny se souhlasem pronajímatele.
X.
prohlášení pronajímatele
1. Pronajímatel prohlašuje, že Rada města Tábora schválila usnesením č. 3158/55/13 dne
15. 7. 2013 záměr pronájmu předmětu nájmu, který byl v souladu s § 39 odst. 1 zákona
č. 128/2000 Sb. o obcích v platném znění zveřejněn v době od 19. 7. 2013 do 19. 8. 2013.
Uzavření nájemní smlouvy v souladu se zákonem č. 128/2000 Sb. o obcích v platném znění
schválila Rada města Tábora usnesením č. 3244/56/13 ze dne 19. 8. 2013.
XI.
správce budovy
1. Pronajímatel prohlašuje, že pověřil mandátní smlouvou výkonem správy mimo jiné budovy bez
čp/če na pozemku parc. č. 5913/200 k. ú. Tábor včetně předmětu nájmu uvedeného ve čl. II.
nájemní smlouvy společnost BYTES Tábor s.r.o., se sídlem Kpt. Jaroše 2418, 390 03 Tábor,
IČ: 62502573.
2. Tato správa zahrnuje mimo jiné inkaso nájemného a plateb za služby, poskytování služeb
spojených s nájmem prostoru, zajišťování oprav a údržby prostoru nad rámec této smlouvy, a to
vše jménem a na náklad pronajímatele.
3. Opravy a údržbu zajišťuje provozovna 73, Alej přátelství (točna autobusu č. 10, pod trafikou,
v objektu výměníkové stanice), 390 05 Tábor, tel. 381 263 689.
XII.
poskytování informací
1. Nájemce prohlašuje, že je seznámen s právem i povinností pronajímatele svobodně vyhledávat,
přijímat, poskytovat a rozšiřovat informace, dostupné mu z jeho úřední činnosti, ve smyslu
ustanovení článku 17 odst. 5 Listiny základních práv a svobod.
2. Nájemce bere na vědomí úmysl a cíl pronajímatele vytvářet transparentní majetkoprávní
poměry a poskytovat otevřené informace o jeho nakládání s obecním majetkem směrem
k veřejnosti.
3. S ohledem na zákon č. 106/1999 Sb. (o svobodném přístupu k informacím) a zákon č. 340/2015
Sb. (o registru smluv) a v souladu se zákonem č. 101/2000 Sb. (o ochraně osobních údajů)
nájemce předem výslovně souhlasí se zpracováním svých osobních údajů pronajímatelem.
Tento souhlas je poskytován do budoucna na dobu neurčitou pro účely vnitřních potřeb
pronajímatele a dále pro účely informování veřejnosti o jeho činnosti. Výslovně je
pronajímateli za tímto účelem konstatován souhlas nájemce s možným zpřístupněním či
zveřejněním celé této smlouvy v jejím plném znění, jakož i všech úkonů a okolností s touto
smlouvou souvisejících, tj. zejména se zveřejněním údajů v případě prodlení s placením
nájemného, záloh za služby či vyúčtování služeb.
XIII.
závěrečná ustanovení
1. Smluvní strany souhlasí s tím, že všechny ostatní skutečnosti v této smlouvě neupravené se řídí
příslušnými ustanoveními občanského zákoníku a ostatních platných právních předpisů.
Smluvní strany se výslovně dohodly, že obchodní zvyklosti nemají přednost před ustanoveními
občanského zákoníku.
2. Nastanou-li u některé ze smluvních stran okolnosti bránící řádnému plnění závazků zřízených
touto smlouvou, je povinna to bez zbytečného odkladu oznámit druhé straně.
3. Smluvní strany se dohodly, že tuto smlouvu lze po vzájemné dohodě měnit pouze písemnými
číslovanými dodatky.
4. Smluvní strany po přečtení této smlouvy prohlašují, že souhlasí s jejím obsahem, že smlouva
byla sepsána určitě, srozumitelně, na základě jejich pravé, svobodné a vážné vůle, bez nátlaku
na některou ze stran. Na důkaz toho připojují své podpisy.
V Táboře dne ................................. V ……....… dne ............................
------------------------------------------- -------------------------------------------
za pronajímatele za nájemce