Upozornění: Text přílohy byl získán strojově a nemusí přesně odpovídat originálu. Zejména u strojově nečitelných smluv, kde jsme použili OCR. originál smlouvy stáhnete odsud
MJ-SML/0665/2017
1
KUPNÍ SMLOUVA č. MJ-SML/0665/2017
o převodu vlastnického práva k jednotce
s odkládací podmínkou podle § 548 a 549 občanského zákoníku
uzavřená podle občanského zákoníku č. 89/2012 Sb. v platném znění
1. Město Jeseník
Sídlo: Masarykovo nám. 167/1, 790 01 Jeseník, IČ:00302724
Zastoupeno: Ing. Adamem Kalousem, starostou města
IČ:00302724
na jedné straně jako prodávající
a
2. STING investiční fond s proměnným základním kapitálem, a. s.
sídlo: 1. Máje 540, Třinec
IČ: 29017688
Zapsán v obchodním rejstříku vedeným Krajským soudem v Ostravě,
oddíl B, vložka 4324
na straně druhé jako kupující
I.
Úvodní ustanovení
1. Prodávající prohlašuje, že je na základě Prohlášení vlastníka ze dne 29. 02. 2012
vlastníkem bytu č. 163/7 spolu se spoluvlastnickým podílem na společných
částech domu na ulici Kostelní č. p. 163 a na pozemku parc. č. 528
v k. ú. Jeseník, včetně spoluvlastnického podílu na daném pozemku.
2. Výše uvedené nemovitosti jsou zapsány na listu vlastnictví č. 4324 pro obec
Jeseník, katastrální území Jeseník u Katastrálního úřadu pro Olomoucký kraj,
Katastrální pracoviště Jeseník.
II.
Předmět převodu
1. Prodávající touto smlouvou na kupujícího převádí byt č. 163/7, uvedený
v čl. I. této smlouvy, o velikosti 1+1 o celkové podlahové ploše 51,86 m2,
umístěný v 4. podlaží domu č. p. 163 na pozemku parc. č. 528 v k. ú. Jeseník.
Předmětem převodu je rovněž spoluvlastnický podíl na společných částech domu
č. p. 163 a na pozemku parc. č. 528 o velikosti 52/274. Předmět převodu je dále
souhrnně nazýván „jednotka“.
2. Přesné vymezení jednotky je obsaženo v Prohlášení vlastníka budovy ze dne
29. 02. 2012, které tvoří nedílnou přílohu č. 1 této kupní smlouvy. Smluvní strany
MJ-SML/0665/2017
2
souhlasně prohlašují, že skutečný stav převáděné jednotky je v souladu
s uvedeným Prohlášením vlastníka budovy.“
3. Prodávající prohlašuje, že není omezen v nakládání s jednotkou a že vlastnické
právo k ní nepozbyl převodem nebo přechodem na jinou osobu ani jiným
způsobem a je tedy oprávněn k tomuto právnímu jednání.
4. Prodávající prohlašuje, že jednotka je bez faktických a právních vad, že není
zatížena dluhy, věcnými břemeny, zástavními právy, předkupními právy nebo
jinými právními povinnostmi a zavazuje se k tomu, že jednotku jakkoli nezatíží
právními povinnostmi ani po uzavření této kupní smlouvy.
5. Kupující prohlašuje, že se před podpisem této kupní smlouvy fyzicky seznámil
se stavem jednotky a v tomto stavu ji také bez výhrad přijímá do svého
vlastnictví a spoluvlastnictví.
III.
Kupní cena a platební podmínky
1. Kupní cena jednotky je sjednána dohodou a činí 357.000 Kč (slovy: Tři sta
padesát sedm tisíc korun českých).
2. Prodávající na základě této kupní smlouvy prodává jednotku, spolu se všemi
součástmi a příslušenstvím, do vlastnictví kupujícímu za kupní cenu vedenou
v odst. 1 tohoto článku. Kupující tuto jednotku kupuje do svého vlastnictví
a zavazuje se zaplatit kupní cenu způsobem dále uvedeným.
3. Smluvní strany podpisem této smlouvy potvrzují, že část kupní ceny ve výši
30.700 Kč (slovy: Třicet tisíc sedm set korun českých), byla uhrazena na účet
prodávajícího jako záloha kupní ceny před podpisem této smlouvy.
4. Doplatek kupní ceny ve výši 326.300 Kč (slovy: Tři sta dvacet šest tisíc tři sta
korun českých) se kupující zavazuje uhradit do 60 dnů od podpisu této smlouvy
na bankovní účet prodávajícího vedený u KB, expozitura Jeseník, číslo účtu:
19-1520841/0100, KB a.s., variabilní symbol 9430000065.
5. Kromě kupní ceny uvedené v odst. 1 tohoto článku smlouvy se kupující zavazuje
uhradit prodávajícímu náklady ve výši 6.016 Kč (slovy: Šest tisíc šestnáct korun
českých) za vypracování znaleckého posudku uvedeného v odst. 2., kterým byla
stanovena kupní cena pro obálkovou metodu, a to na základě faktury vystavené
prodávajícím. Den splatnosti faktury bude totožný s koncem lhůty pro úhradu
kupní ceny.
6. V případě, že kupující nezaplatí celou kupní cenu včetně částky za znalecký
posudek ve lhůtě uvedené v odst. 5 tohoto článku, je prodávající oprávněn od
smlouvy odstoupit. Jeho odstoupením se tato smlouva od počátku ruší a smluvní
strany jsou povinny vrátit si plnění již vzájemně poskytnutá dle této smlouvy, a to
ve lhůtě 30 dnů ode dne doručení písemného oznámení prodávajícího
o odstoupení kupujícímu. Uvedené neplatí pro částku uvedenou v odst. 4. tohoto
článku, kterou kupující složil na účet prodávajícího před podpisem této smlouvy
MJ-SML/0665/2017
3
(jako kauci při podání nabídky v rámci obálkové metody) a která v případě, že
prodávající od smlouvy odstoupí, propadá v jeho prospěch jako smluvní pokuta.
7. V případě prodlení kupujícího s úhradou kupní ceny je tento povinen zaplatit
prodávajícímu smluvní pokutu ve výši 0,1 % z dlužné částky za každý den
prodlení až do dne úplného zaplacení dlužné částky či případného odstoupení
prodávajícího od této smlouvy. Odstoupením prodávajícího od smlouvy není
dotčen nárok na zaplacení smluvní pokuty dle tohoto odstavce a odstavce 7.
IV.
Nabytí vlastnického práva
1. Kupující nabude vlastnické právo k jednotce vkladem do katastru nemovitostí.
2. Smluvní strany se dohodly, že návrh na vklad vlastnického práva do katastru
nemovitostí dle této smlouvy podá prodávající až poté, co kupující splní veškeré
své platební povinnosti uvedené v čl. III. této smlouvy, a to nejpozději
do 5 pracovních dnů od obdržení poslední platby. Podáním návrhu na vklad
prodávajícím se má za to, že uvedená podmínka byla kupujícím řádně splněna.
3. V případě, že katastrální úřad vyzve navrhovatele k odstranění nedostatků
návrhu na vklad vlastnického práva dle této smlouvy, zavazují se obě smluvní
strany ve stanovené lhůtě katastrálním úřadem tyto nedostatky odstranit.
4. V případě, že příslušný katastrální úřad návrh vkladu vlastnického práva zamítne,
přeruší řízení nebo jinak nepovolí zápis vkladu, zavazují se obě smluvní strany
neodkladně do desátého dne ode dne, kdy se o tomto dozví, odstranit
nedostatky, které byly důvodem pro jednání katastrálního úřadu, a to včetně
případného sepsání a uzavření nové kupní smlouvy, za smluvních podmínek,
které budou odpovídat smluvním podmínkám obsaženým v této kupní smlouvě.
V.
Práva a závazky související se správou domu
1. Osobou odpovědnou za správu domu a pozemku je Společenství vlastníků
domu č. p. 163, Kostelní ul., Jeseník, IČ: 06096735.
2. Pravidla pro správu domu a přispívání vlastníků jednotek na výdaje spojené se
správou, údržbou a opravami společných částí domu jsou upraveny ve stanovách
Společenství vlastníků domu č. p. 163, Kostelní ul., Jeseník, IČ: 06096735.
Kupující prohlašuje, že se s nimi před podpisem této smlouvy seznámil a nemá
k nim výhrad.
VI.
Daň a poplatky
1. Poplatníkem daně z nabytí nemovité věci je podle zákona č. 254/2016 Sb., kterým
se mění zákonné opatření Senátu č. 340/2013 Sb., o dani z nabytí nemovitých
věcí, dle §1 odst. 1: Poplatníkem daně z nabytí nemovitostí je nabyvatel
vlastnického práva k nemovité věci.
MJ-SML/0665/2017
4
2. Smluvní strany se dohodly, že správní poplatek za návrh na zahájení řízení
o povolení vkladu do katastru nemovitostí uhradí kupující. Tento správní poplatek
podle položky 120 sazebníku, který tvoří přílohu zákona č. 634/2004 Sb.,
o správních poplatcích činí 1.000 Kč a kupující jej uhradí způsobem, že
prodávajícímu předloží kolkovou známku v příslušné hodnotě.
Článek VII.
Předání a převzetí předmětu převodu
1. Předání jednotky proběhne ze strany prodávajícího prostřednictvím Oddělení
majetku, Městského úřadu Jeseník, a to nejpozději do 20-ti pracovních dnů od
podání návrhu na vklad kupní smlouvy do katastru nemovitostí. K tomuto dni
bude vypracován předávací protokol, ve kterém bude uvedeno ukončení odběrů
energií. Kupující se zavazuje v uvedené lhůtě jednotku převzít. Smluvní strany
jsou povinny poskytnout si nezbytnou součinnost.
2. Kupující se zavazuje, že ode dne převzetí jednotky si bude hradit veškeré náklady
spojené s jejím užíváním. Smluvní strany se zavazují veškeré platby spojené
s užíváním jednotky řádně vyúčtovat k datu dle odst. 1. s tím, že se prodávající
zavazuje na základě tohoto vyúčtování uhradit ve prospěch kupujícího veškeré
případné nedoplatky na úhradách spojených s dosavadním užíváním jednotky
a kupující se zavazuje vrátit ve prospěch prodávajícího veškeré případné
přeplatky na úhradách spojených s užíváním jednotky.
Článek VIII.
Zvláštní ujednání
1. „Schvalovací doložka dle ustanovení § 41 zákona č. 128/2000 Sb., o obcích“:
Prodej jednotky byl schválen na 18. zasedání Zastupitelstva města Jeseník
konaném dne 21. 09. 2017, usnesení č. 891. Záměr města prodat nemovitost byl
zveřejněn na úřední desce města ve dnech od 28. 06. 2017 do 16. 08. 2017 (do
17.00 hod.).
Článek IX.
Závěrečná ujednání
1. Tato kupní smlouva se řídí příslušnými ustanoveními zákona č. 89/2012 Sb.,
občanský zákoník, v platném znění.
2. Obě smluvní strany se dohodly, že případné spory vzniklé z této smlouvy budou
řešeny přednostně smírnou cestou. Nepodaří-li se smíru dosáhnout, budou spory
řešeny u místně a věcně příslušného soudu v České republice.
3. Změny a doplňky této smlouvy lze činit pouze písemnými, chronologicky
číslovanými dodatky, podepsanými oběma smluvními stranami.
4. Tato kupní smlouva je vyhotovena ve třech stejnopisech, z nichž každý má
platnost originálu. Každému z účastníků této kupní smlouvy náleží jeden stejnopis
MJ-SML/0665/2017
5
a jeden je určen pro potřeby řízení o povolení vkladu vlastnického práva do
katastru nemovitostí.
5. Všichni účastníci této kupní smlouvy prohlašují, že si tuto před jejím podpisem
přečetli, že byla sepsána podle jejich pravé, vážné a svobodné vůle, a na důkaz
toho připojují své podpisy.
V Jeseníku dne 21. 11. 2017 V Jeseníku dne 21. 11. 2017
Prodávající: Kupující:
……………………..………………… …………………………………………………….
Ing. Adam Kalous STING investiční fond s proměnným
starosta města základním kapitálem, a. s.