Textová podoba smlouvy Smlouva č. 4282716: pronájem nebyt.prostor

                        SMLOUVA O NAJMU

kterou niie uveden6ho dne m6sice a roku uzaviraji ve smyslu ust. $ 2201 obEansk6ho zikoniku tyto
smluvni strany

Cls. ,Jop.

. Oiiflve, plisp6vlov6 organlzace
, ;+;rieny l-,ldmcovd 2?,74601 Opava

1) Stiedni odbornd uEiliSt6 stavebni, Opava, piispEvkovd organazace
se sidlem Opava, Boieny N6mcov6 2309122, PSe 746 01

le: 180 54 455 Dle: C218054455

2l TElocviinf jednota SOKOL Opava
se sidlem B. N6mcov6 22,Opava746OL

le: 13643185 Dle: nenf pliitce DPH
jednajici lng. eestmirem Dudou, jako starostou TJ

Mgr. Martou Kovdiovou , jako jednatelkou TJ

kontaktni tel.: 553 615 733

diile jen ,,niijemce"

L.L

i.iil*lro: { ' /2 ,, ZP4}
.,,!r I r!"1....r.....!.r.'r

Ukl. znak.r;i..)i.j sT op /

piisp6vkovii organizace Moravskoslezsk6ho kraje podle ZYizovaci listiny 7L/L95/2OOL

jednajici panem Mgr. Miroslavem Weiszem, ieditelem

kontaktni e-mail: sekretariat@soustop.cz

bankovni spojeni: ba nka: Komerdni ba nka, pobodka Opava 6. f . 2393682L|OLOO

osoba povdienii k jedndniv rdmci t6to smlouvy: pan Alfr6d Skrobiinek

d6le jen,,pronajimatel"

Cl6nek t
ProhliSeni pronajimatele a specifikace piedmEtu nijmu

Pronajlmatel prohla5uje,ie md prdvo hospodaienl k nemovitosti:

I.L.L budova d. p. 2309, stavba obtansk6ho vybaveni, stojici na pozemku p.i.270419
L.L.z pozemek parc. d. 2704/13, zastavend plocha a nddvoii, jehoi soudiisti je stavba bez disla

popisn6ho nebo evidendniho, stavba obiansk6ho Wbaveni

L.1.3 pozemek parc. d. 270413, zastavdnd plocha a nddvoii, jehoi souddst( je stavba bez disla
popisn6ho nebo evidendn[ho, stavba obdansk6ho vybaveni

to v5e zapsdno v katastru nemovitosti pro katastrdlnl rizemi Opava-Piedm6sti, obec Opava, vedeno
Katastrdlnfm 0iadem pro Moravskoslezsk'i kraj, Katastrdln[ pracoviSt6 Opava, na LV d. 3663,
nach6zejfci se na adrese Opava, Boieny NEmcov6 2309122, PSa 746 01.

Piedm6tem niijmu dle t6to smlouvy je ddst budovy specifikovan6 v dl. 1.1 t6to smlouvy

Pronajiman6 prostory se sest6vajiz tdchto mlstnosti:

Zgracati.

{L

L.2

1.3

O HULVA & PARTNERS s.r.o., advokiitni kanceliii, 2015

. :::.ir::iJ;l! *:ilbornd udill5t6



1..4

1.5

1.3.1 Prostory v l.PP:
o Chodba 35m2
o Sklad 3x 20 m2
o Satna 4x 45m2
o Sociiilni zaiizeni 2x 2OmZ

L.3.2 Kanceldi 1x L2m2
Prostory se pronajlmajf ndjemci za tidelem provozovdnf podnikatelsk6 dinnosti.

Pronajimatel prohlaiuje, ie je oprdvndn tuto smlouvu s ndjemcem uzaviit a uzavieni t6to smlouvy
nebriini i6dnd prdva tietlch osob ani prdvni piedpisy ii riiedni rozhodnuti.

eLinek z

Relevantni n6leiitosti smlouvy

2.L Smluvni strany se dohodly na tdchto relevantnich niileZitostech ndjemni smlouvy:
2.7.L PiedmEt n6jmu: byl specifikoviin v dl. 1 t6to smlouvy a pifloze tdto smlouvy.
2.L.2 titel n6lmu: prostory se pronajimaji jako sidlo spolku tj. pro provozovdni t6lov,ichovnd,

sportovnf, kulturnf a spoledensk6 Einnosti. Pronajimatel prohlaSuje, ie prostory plnd vyhovuji
tomuto zdm6ru a nejsou mu zndmy iddn6 zSvady vdznouci na pronajiman6 nemovitosti, jei
by briinily neruSen6mu provozoviini t6to dinnosti.

2.1..3 N6jemn6 a 0hrady spojenr{ s uiiv6nim pronajat6ho prostoru k podnikSnf: jsou specifikoviiny
v dl.3 t6to smlouvy.

2.1.4 Doba trv6nf nijmu: tato smlouva se uzavlrd na dobu uvedenou v dl. 5 t6to smlouvy.

2.2 Piedm6tem t6to smlouvy je zdvazek pronaj[matele pienechat ndjemci k uiivdnf piedmdt ndjmu a
z6vazek ndjemce hradit za to pronajimateli niijemn6 a fhrady za sluiby spojen6 s ndjmem piedmdtu
niijmu bliie specifikovan6 v El. 3 t6to smlouvy.

2.3 Niijemce prohlaSuje, ie si piedm6t niijmu prohl6dl, sezndmil se s jeho faktick'im stavem a prohlaiuje,
Ze piedmEt ndjmu piijimd do sv6ho uiiviini

2.4 Ndjemce je oprdvndn piedmdt ndjmu neruSend uilvat v pracovnlch dnech, a to v dobd od 06:00 h.
do 22:00 h.

2.5 Nedilnou soufdsti niijmu je i pr6vo piichodu a piijezdu k piedmdtu niijmu jak pro ndjemce a jeho
zamdstnance, tak i pro jim urden6 osoby, zjm. jeho studenty, iiiky, dleny sportovniho oddilu a jejich
rodide, a to v dobd vymezen6 v tl. 2.4 t6to smlouvy. Niijemce je povinen zamezit piistupu
nepovolan'im osobdm do prostor ve vlastnictvi pronaj(matele.

(l:inek 3

Cena ndjmu, fhrada sluieb spojenfch s pfedmEtem ndimu a ieiich (hrada

O HULVA & PARTNERS s.r.o., advokitni kanceldi, 2016

Strdnka 2 z 5



3.4

3.1 V souladu s ust. $ 2303 obiansk6ho zdkonlku a ust 5 9 zrik. d. 6712013 Sb. se smluvnistrany dohodly
na tom, ie ddstku n6jemn6ho a diistku za sluiby sluduji do pauSiilni ddstky. Platby za poskytovan6
sluiby se nevy0dtovdvaji.

3.2 Smluvni strany se dohodly, ie pronajimatel pienechii piedmEt n6jmu ndjemci za 0platu, kdy pau5dlni
ddstka dini

o Pro piedm6t niijmu dle bodu 1.3.1. - 4r';O,.-Ki, / m2 | rok
r Pro piedm6t niijmu dle bodu 1.3.2. - 7N,-- KE I m2 | rok

3.3 Niijemce bere na v6domi, ie pronajimatel je opr6vndn k pau5dlni ddstce piipotist rovndZ DPH
v zdkonn6 v'i5i, je-lijejim pliitcem.

Niijemn6 je splatn6 itvrtletnE. Pronajimatel se zavazuje niijemci vystavit na tuto platbu iiidn'i ritetni
doklad do 5. dne mEsice niisledujlcfho. Lhrita splatnosti faktury dini t4 kalendiiin[ dni od data
vystaveni.

Niijem se md za uhrazen'i dnem piipsdniddstky na 0det pronajfmatele.

Pronajimatel se zavazuje ndjemci bez zbytedn6ho odkladu ozndmit zm6nu bankovniho spojenf,
dojde-li k uveden6 zmdn6, v opadn6m pifpadd se nem0Ze dostat ndjemce do prodleni s 0hradou
plateb, zasilil-lije na p&vodn( bankovni 6det.

Dostane-li se ndjemce do prodleni s 0hradou sqich zdvazk0 vridi pronajimateli, md pronajimatel
ndrok na 0roky z prodlenive v'i5i O,L%o z dluZen6 iiistky denn6.

el6nek c

Pr6va a povinnosti smluvnich stran

N6jemce se zavazuje pronajat6 prostory uifvat iiidnE a v souladu s ridelem niijmu.

Niijemce se zavazuje dodriovat vnitini piedpisy pronajimatele t'ikajici se zp&sobu vyuifvdni mlstnosti
a zaji5t6ni bezpednosti (Skolnf i5d, provozni iiid, protipoiiirni a evakuadni pliin) a pokyny povdienrich
pracovn ikri pronaj[matele.

Ndjemce je povinen upozornit pronajimatele na ziSvady, kter6 briini iddn6mu uZfv6ni pronajat'ich
prostor.

N6jemce nese odpovddnost za po5kozeni pronajatyich prostor, kter6 zp0sobil vlastn[ dinnosti di
kterou zprisobf jeho zam6stnanci di jind osoby piizvan6 do pronajat6ho prostoru ndjemcem.

Niijemce neni oprdvndn k proviid6ni jak'ichkoliv stavebnich riprav pronajat'ich prostor, kter6 jsou
piedm6tem niijmu bez piedchoziho pisemn6ho souhlasu pronajimatele.

Pronajimatel neodpovid6 za piipadnd poSkozeni, znidenf di zcizeni ndjemcem vnesen'ich v6ci do
pronajat'ich prostor.

Niijemce se zavazuje, Ze uiiviinim piedmEtn'ich pronajat,ich prostor nebude naru5ovat klid a poi:idek
v pronajat'ich prostordch a nebude omezovat piipadnd dal5i uZivatele budovy pii v'ikonu jejich prdv.
Ndjemce se zavazuje neskladovat a nevniiSet do pronajat'ich prostor takov6 piedmdty, kter6 by
mohly po5kodit pronajate prostory di budovu, ve kter6 se pronajatd prostory nachiizejl.

4,L

4.2

3.5

3.6

3.7

4.3

4,5

4.6

4.7

4.4

O HULVA & PARTNERS s.r.o., advokdtni kanceldi, 2016

Strdnka 3 z 5



4.8 Ndjemce neni opr6vnEn uiivat piedmdt niijmu k iiidn6 dinnosti, kter6 by m6la za ndsledek poSkozeni
dobr6ho jm6na pronajimatele.

4.9 Niijemce se zavazuje nekouiit a nekonzumovat alkohol v prostordch pronajimatele.
4.10 Niijemce je povinen pied opuitdnim pronajat'ich prostor zkontrolovat uzavieni a zaji5t6ni oken a

dveif, zhasnutf sv6tel a zastaveni vody.

4.Lt Niijemce nen[ oprdvndn bez piedchoziho pisemn6ho souhlasu pronajlmatele pienechat fakticky
pronajat'i piedm6t do uiiviini tieti osob6 ani uzavirat s tfetimi osobami smlouvy o dal5fm niijmu di
podniijmu na pronajat6 prostory, kterd jsou piedm6tem tdto smlouvy.

eldnek s

Trv6nI smlouvy, ukonEeni smlouvy

5.1 Tato smlouva se uzavird na dobu urditou, a to od 1.1.2018 do 31.12.2018.
5.2 N6jemce mriie pisemn6 vypov6dEt tuto smlouvu pouze v pilpad6, ie:

5.2.L ztratf-li ndjemce zp&sobilost k dinnosti, k jejimui v'ikonu je prostor urden, ve smyslu ust. 1.3
t6to smlouvy;

5.2.2 pfestane-li b'it piedmdt niijmu z objektivnich drivod0 zpfrsobil'i k dinnosti, k jejimui vfkonu je
prostor urden, ve smyslu ust. 1.3 t6to smlouvy;

5.2.3 poru5uje-li pronajimatel hrub6 sv6 povinnostiv06i ndjemci.

5.3 Pronajimatel m0ie pisemnE vypov6d6t tuto smlouvu pouze v pifpadd, Ze:
5.3.1 mii-li brit nemovitd v6c, v niie se nach6zi piedmEt ndjmu, odstran6na anebo piestavovdna

tak, ie to brdnidalSimu uiiviini prostoru;

5.3.2 v piipad6 soustavn6ho poru5ovdni povinnosti - tedy alespofi 3 porulen[ stejn6 di r0zn6
povinnosti stanoven6 v dl. 4;

5.3.3 ndjemce je po dobu delSi nei jeden mdsic v prodleni s placenim ndjemn6ho nebo sluZeb
spojen,ich s uiivdnim piedm6tu ndjmu;

5.3.4 ohlednd ndjemce byt prohldSen pravomocnd soudem ripadek a bylo rozhodnuto o zpfrsobu
jeho ieieni formou konkurzu;

5.4 V'ipovEdni lhfita Eini 3 m6sice a zalind bdiet prv'im dnem m6sice ndsledujlciho po m6sici, kdy byla
v'ipov6d doruiena druh6 smluvni stran6.

5.5 Po ukondeni ndjmu je ndjemce povinen nejpozddji k poslednimu dnitrvini ndjemn(ho vztahu vyklidit
piedmEt nSjmu a pledat piedmEt ndjmu pronajimateli. V opadn6m pifpad6 je povinen uhradit
pronajfmateli smluvnl pokutu ve v'iSi ]. 000,- Kd za kaid,i zapodat'i den prodleni s vyklizenim a
pieddnfm piedmdtu niijmu pronajimateli.

el6nek s

Z6v6retnS ustanoveni

6.1 Tato smlouva nahrazuje veSkerd piedchoz( ristni i plsemnd ujedniinf ve vztahu k piedmEtu a obsahu
t6to smlouvy a je 0pln'im projevem vfrle smluvnfch stran k piedmEtu t6to smlouvy.

@ HULVA & PARTNERS s.r.o., advokdtni kanceliii, 2016

Strdnka 4 z 5



6.2 Zm6ny a doplfiky t6to smlouvy vyiadujiformu pisemn6ho dodatku, podepsan6ho ob6ma smluvnimi
stranami.

6.3 Prdva a povinnosti z t6to smlouvy se vztahujlv pln6m rozsahu i na piipadn6 prdvnl n6stupce obou
smluvnich stran.

6.4 Tato smlouva se iididesk'im prdvnim iiidem.
6.5 Smluvni strany se dohodly, 2e pro piipad, ie nebude moin6 dorudit druh6 smluvnl stran6 jakoukoli

pisemnost souvisejici s touto smlouvou di v'ipov6d' t6to smlouvy, povaZuje se tato za doruienou
uplynutfm 3. dne ode dne prokazateln6ho odeslSnI t6to pfsemnosti skrze dorudovatele poity.

6.6 Vznikne-li kter6koli smluvni stran6 ndrok na 0hradu smluvni pokuty dle t6to smlouvy, nenivznikem
takov6ho n6roku dotdeno prdvo na n6hradu 5kody, kter6 ndleZi po5kozend stran6 vedle piipadn6ho
ndroku na smluvnl pokutu.

6.7 V piipad6, ie se ndkter6 z ustanoveni t6to smlouvy stane neplatnfm nebo ne(dinn'im, nebude tim
dotdena platnost nebo 0dinnost ostatn[ch ustanoveni. Neplatn6 di nefdinn6 ustanoveni bude
nahrazeno takouim platn'im a 0dinnrim ustanovenim, kter6 se prdvnd piipustn'im zp&sobem co
nejvice piibliiuje hospoddisk6mu 0delu zam'i5len6mu obdma smluvnimi stranami pii uzavieni t6to
smlouvy. Tot6i plati pro pifpadn6 mezery ve smlouv6.

6.8 Smlouva nab,ivd platnostia 0finnostidnem podpisu ob6ma smluvn[mistranami.
6.9 Smlouva je vyhotovena celkem ve dvou stejnopisech, z nichi kaidd smluvnf strana obdrii jeden.

KaZd'i ze stejnopis& je povaiovdn za origindl smlouvy.

Smluvnf strany prohla5uji, ,e tato smlouva tak, jak byla sepsdna, odpovidd jejich prav6 v&li, a na d0kaz toho
piipojuji sv6 podpisy.

V Opavd dne 20.t2.2O17
qi!: : r .:,.,rliii:,ii./.i t iril?q.i{. S,ii::irf h:lt

':5 .r i i,

$'.:r,r.. ".:1r:,

V Opav6 dne

lng.'eestmir Duda, Mgr. Marta Koviiiovd

za ndjemce

Miroslav Wiesz

za pronajimatele

@ HULVA & PARTNERS s.r.o., advokdtnl kanceldi, 2016

Str6nka 5 z 5

,or"ul-

[ 'l