Textová podoba smlouvy Smlouva č. 4285112: smlouva o nájmu

                        vrŮ 4/3610 /b010

SPRÁVCE ROZPOČTU

 

Níže psaného dne, měsíce a roku uzavřely smluvní strany

 

NPU - ÚOP v Pardubicích
Došlo: 23.2.2015 10:32

Národní památkový ústav č.j. NPU-361/13729/2015
Valdštejnské nám. 3, PSČ 118 01 Praha 1— Malá Strana, Listů: 6. Příloh 0

IČ: 75032333, DIČ: CZ75032333,
jednající generální ředitelkou Ing. arch. Naděždou Goryczkovou n NU
zastoupený Mgr. Naděždou Pemlovou

ředitelkou územního odborného pracoviště v Pardubicích báá
se sídlem Zámek 5, 531 16 Pardubice

jako pronajímatel na straně jedné

(dále jen „pronajímatel“)

 

 

 

Kulturní centrum Pardubice, příspěvková organizace

IČ 000 85 286

se sídlem Náměstí Republiky 1, 530 02 Pardubice
zastoupené Bc. Tomášem Urbanem, pověřeným řízením
jako nájemce na straně druhé

(dále jen „nájemce“)

ve smyslu ust. $ 2201 a násl. ve spojení s 5 2302 a násl. zák. č. 89/2012 Sb. občanský zákoník,
v platném znění následující

smlouvu o nájmu:

(dále jen „nájemní smlouva“)

Článek I.
Úvodní ustanovení

1. Pronajímatel je příslušný hospodařit s následující nemovitostí ve vlastnictví státu:

u

budova č.p. 5 na pozemku parc. č. st. 4/1 nacházející se na adrese Příhrádek 5, Pardubice,

zapsaná v katastru nemovitostí na listu vlastnictví č. 207 vedeném Katastrálním úřadem pro
Pardubický kraj, katastrální pracoviště Pardubice, katastrální území Pardubice.

2.. Nemovitost uvedenou v článku I. odst. 1 této smlouvy pronajímatel dočasně nepotřebuje k
plnění funkcí státu nebo jiných úkolů v rámci své působnosti nebo stanoveného předmětu
činnosti, anebo pronájmem níže specifikovaných prostor bude dosaženo účelnějšího nebo
hospodárnějšího využití věci při zachování hlavního účelu, ke kterému pronajímateli slouží.

3.. Smluvní strany se dohodly, v souladu s příslušnými ustanoveními obecně závazných právních
předpisů, a to zejména zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, ve znění pozdějších předpisů
a zákona č. 219/2000 Sb., o majetku České republiky a jejím vystupování v právních vztazích, ve
znění pozdějších předpisů, na této smlouvě o nájmu.

Článek II.
Předmět nájmu
I.. Předmětem nájmu, upraveného touto nájemní smlouvou, jsou následující prostory, které se
nacházejí v přízemí nemovitosti specifikované v čl. I. této smlouvy:
- © výstavní prostory — křídlo Sýpka o výměře 270 m2

strana 1 (celkem 6)

 

to

t)

t-

- © kancelář galeristy o výměře 15 m2

- © sociální zařízení o výměře 4 m2

(dále též „pronajaté prostory“).

Spolu s pronajatými prostory uvedenými včl. II., odst. 1 této smlouvy poskytuje pronajímatel
nájemci na dobu nájmu oprávnění užívat movité věci, které jsou rovněž předmětem nájmu:
mobilní svítidla na stropních osvětlovacích lištách — 9 ks stropních stmívatelných reflektorů

Parallel se zdroji a klapkami, 25 ks stmívatelných svítidel LUX se zdroji, 32 ks halogenových
svítidel (dále jen „inventář“).

Inventář je nájemce oprávněn užívat vhodným způsobem v souladu s touto smlouvu.

Článek III..

Účel nájmu
Předmět nájmu bude nájemcem užíván výlučně za účelem provozování podnikatelské činnosti
spočívající v pořádání a provozování výstav, expozicí, vzdělávacích, kulturních a společenských
akcí.
Nájemce konstatuje, že jeho záměr provozovat Galerii města Pardubice byl schválen usnesením
Rady města Pardubice č. 1401/2011 ze dne 23.8.2011.

Nájemce prohlašuje, že je mu stav předmětu nájmu znám a v takovémto stavu jej k dočasnému
užívání přijímá.

Článek IV.

Pronajímatel přenechává v souladu s touto smlouvou a obecně závaznými právními předpisy
předmět nájmu k dočasnému užívání nájemci.

Nájemce se v souladu s touto smlouvou a obecně závaznými právními předpisy zavazuje platit
pronajímateli nájemné za přenechání předmětu nájmu do dočasného užívání.

Článek V.
Cena nájmu, jeho splatnost a způsob úhrady

Nájemné za jeden rok nájmu prostor činí 300.000,- Kč s tím, že nájemce se zavazuje hradit
nájemné v měsíčních splátkách ve výši 25.000,- Kč.

Nájemné za smluvně dohodnuté období — kalendářní měsíc — je splatné nejpozději k poslednímu
dni měsíce předcházejícího kalendářnímu měsíci, za které má být nájemné placeno, a to na účet
pronajímatele č. 2108407880/2700, vedený u UniCredit Bank Pardubice. Nájemné se považuje
za uhrazené dnem připsání příslušné platby na účet pronajímatele. V případě prodlení s platbami
nájemného či služeb zaplatí nájemce smluvní pokutu ve výši 0,5 % z dlužné částky za každý byť i
jen započatý den prodlení. Uhrazením smluvní pokuty není dotčen nárok pronajímatele na
náhradu škody.

V případě ukončení nájmu je nájemce povinen hradit nájemné až do okamžiku vyklizení
a předání předmětu nájmu pronajímateli.

Článek VI.
Další služby související s nájmem
V souvislosti s nájmem poskytuje pronajímatel nájemci tyto služby:

- © elektr. energie, vodné a stočné
Na úhradu těchto služeb je nájemce povinen hradit pronajímateli měsíčně zálohu ve výši
10.000,- Kč.

Odvoz komunálního odpadu si zajistí nájemce na své náklady.

strana 2 (celkem 6)

Záloha za služby ve výši 10.000,- Kč je splatná ve stejném termínu jako v případě plateb
nájemného, a to na stejný účet.

Pronajímatel je oprávněn jednostranně změnit výši těchto záloh na služby v případě, že se změní
cena služeb, nebo jiné skutečnosti rozhodné pro stanovení výše těchto záloh. Zálohy na
poskytované služby ve změněné výši je nájemce povinen hradit od prvního dne měsíce
následujícího po doručení písemného oznámení nové výše zálohy. Vyúčtování těchto záloh
provede pronajímatel nejméně jednou ročně. Případný přeplatek nebo nedoplatek záloh na
poskytnuté služby je splatný do 30 dnů od doručení vyúčtování poskytovaných služeb nájemci.

Článek VII.
Podnájem

Nájemce není oprávněn přenechat předmět nájmu ani jeho část do podnájmu další osobě, s výjimkou
případu předchozího písemného souhlasu pronajímatele a Ministerstva kultury ČR.

to

Článek VIII.
Stavební a jiné úpravy

Veškeré opravy a stavební úpravy prováděné na přání nájemce, které bude nájemce
v pronajatých prostorách provádět, budou realizovány na jeho náklad. Nájemce je povinen
veškeré stavební úpravy předmětu pronájmu písemně oznámit pronajímateli a vyžádat si
předem jeho písemní souhlas s jejich provedením. Nájemce je dále povinen před započetím
stavebních úprav vyžadujících ohlášení nebo povolení ve smyslu zákona č. 183/2006 Sb.
o územním plánování a stavebním řádu (stavební zákon), v platném znění a vyžádat si patřičná
povolení nebo takovou činnost ohlásit orgánu určenému tímto předpisem.

Nájemce je povinen udržovat řádný vzhled předmětu nájmu.

Předchozí písemný souhlas pronajímatele je zapotřebí pro umístění jakékoliv reklamy či
informačního zařízení (informačního štítu tabulky a podobně) na nemovitou věc, kde se nachází
předmět nájmu. Nejpozději při předání předmětu nájmu zpět pronajímateli odstraní nájemce na
svůj náklad případnou reklamu či informační zařízení.

Pronajímatel tímto souhlasí s umístěním osvětlení nad vchodem do pronajatých prostor. Vzhled
a umístění osvětlení bude v souladu s písemným stanoviskem pronajímatele a bude provedeno
na náklady nájemce.

Nájemce je povinen po skončení nájemního vztahu odevzdat předmět nájmu v takovém stavu,
v jakém mu byl předán při zohlednění obvyklého opotřebení při řádném užívání a odstranit
veškeré změny a úpravy. Dohodnou-li se smluvní strany, že změny a úpravy provedené na
předmětu nájmu mohou být ponechány, nemá nájemce nárok na jakékoliv vypořádání z důvodů
možného zhodnocení předmětu nájmu.

Článek IX.
Práva a povinnosti pronajímatele

Pronajímatel je povinen zajistit řádný a nerušený výkon nájemních práv nájemce po celou dobu
nájemního vztahu, aby bylo možno dosáhnout účelu nájmu.

Pronajímatele a jím pověření zaměstnanci jsou oprávněni vstoupit do pronajatých prostor, a to
v době, kdy se v těchto prostorách nachází jakýkoliv pracovník nájemce, a to zejména za účelem
kontroly dodržování podmínek této smlouvy, jakož i provádění údržby, nutných oprav či
provádění kontroly elektrického, plynového, vodovodního a dalšího vedení. Není-li možné do
prostor vstoupit, vyzve pronajímatel nájemce ke zpřístupnění prostor a poskytne mu k tomu
přiměřenou lhůtu. Po uplynutí lhůty může pronajímatel do prostor vstoupit a provést zamýšlené
činnosti.

Pronajímatel a jím pověření zaměstnanci jsou oprávněni vstoupit do pronajatých prostor
i v případech, kdy to vyžaduje náhle vzniklý havarijní stav či jiná podobná skutečnost. O tomto
musí pronajímatel nájemce neprodleně uvědomit ihned po takovémto vstupu do pronajatých

strana 3 (celkem 6)

t)

UuJ

10.

prostor, jestliže nebylo možno nájemce informovat předem. Rovněž v případě, že pronajímatel
bude požádán o provedení drobných úprav v pronajatých prostorách, je oprávněn takto provést
i bez přítomnosti pracovníka nájemce, jestliže nemá možnost provést tuto opravu v jiném čase a
na tuto skutečnost nájemce upozorní.

Nájemce bere na vědomí, že pronajímatel bude mít v držení náhradní klíče k pronajatým
prostorům a nájemce není oprávněn provést bez písemného souhlasu pronajímatele výměnu
zámků. Všechny předané klíče, případně i jejich kopie, odevzdá nájemce zpět pronajímateli při
předání předmětu nájmu po skončení nájmu bez nároku na náhradu nákladů spojených s jejich
pořízením.

Pronajímatel umožní nájemci při přípravě a po skončení jednotlivých projektů a výstav
realizovaných v pronajatých prostorách vjezd a výjezd motorových vozidel z Bělobranského
náměstí k zadnímu vstupu do budovy Příhrádek č.p. 5, Pardubice.

Článek X.
Práva a povinnosti nájemce

Nájemce je povinen umožnit pronajímateli výkon jeho práv vyplývajících z této nájemní smlouvy
a obecně závazných předpisů.

Nájemce je povinen na svůj náklad provádět běžnou údržbu předmětu nájmu.

Nájemce je povinen oznámit bez zbytečného odkladu pronajímateli potřebu oprav, které má
pronajímatel provést a umožnit provedení těchto i jiných nezbytných oprav; jinak nájemce
odpovídá za škodu, která nesplněním povinnosti pronajímateli vznikla.

Nájemce bere na vědomí, že předmět nájmu je součástí kulturní památky a zavazuje se
dodržovat všechny obecně závazné právní předpisy, zejména předpisy na úseku památkové
péče, bezpečnostní a protipožární předpisy. Nájemce zajistí nepřetržitou pořadatelskou a
protipožární službu.

Nájemce v pronajatém prostoru zajišťuje bezpečnost a ochranu zdraví svých zaměstnanců při
práci s ohledem na rizika možného ohrožení jejich života a zdraví, která se týkají výkonu práce
(dále jen „rizika“) a požární ochranu ve smyslu obecně závazných předpisů a je odpovědný za
dodržování ustanovení těchto předpisů a za škody, které vzniknou jeho činností. Nájemce je
povinen informovat pronajímatele o rizicích a opatřeních přijatých kochraně před jejich
působením.

Nájemce se zavazuje během užívání pronajatých prostor dodržovat organizační a bezpečnostní
pokyny odpovědných zaměstnanců pronajímatele.

Nájemce si bude počínat tak, aby nedošlo ke škodě na majetku pronajímatele, na majetku a
zdraví dalších osob. Jakékoliv závady nebo škodní události bude neprodleně hlásit pronajímateli.
Nájemce se zavazuje neprovádět jakékoliv zásahy do omítek a zdiva (včetně opírání předmětů o
zdivo a vzpírání mezi zdmi), nátěry a přemísťování inventáře z pronajatých prostor bez
předchozího písemného souhlasu pronajímatele. Rovněž nebude zasahovat do terénních situací
a archeologických území.

Nájemce odpovídá za prověření a bezúhonnost všech osob, kterým z důvodu účelu nájmu
umožní přístup do pronajatých prostor. Nájemce odpovídá za škodu, které tyto osoby způsobí.
Nájemce se zavazuje dodržovat a zajistit, že v pronajatých prostorách nebude používán otevřený
oheň a kouřeno (s výjimkou k tomu vyhrazených míst, které určí pronajímatel).

V případě veřejného provozování autorských děl (živě nebo z nosičů) nájemcem je nájemce
povinen uzavřít s příslušným správcem autorských práv smlouvu o užití díla (licenční smlouvu)
a uhradit tomuto správci autorských práv poplatky dle platných sazebníků příslušného správce.

strana 4 (celkem 6)

Článek XI.
Doba nájmu a ukončení nájmu

Tato smlouva se uzavírá na dobu určitou, a to od 1.4.2015 do 31.3.2018 s možností prodloužení
po dohodě obou smluvních stran.

Každá ze smluvních stran může smlouvu vypovědět i bez udání důvodů s výpovědní lhůtou 3
měsíce.
Pronajímatel je oprávněn vypovědět nájem bez výpovědní doby v případech, kdy nájemce
porušuje své povinnosti zvlášť závažným způsobem. Za zvlášť závažné porušení povinností
nájemcem se považuje:

a. | jestliže nájemce neplní řádně a včas své povinnosti stanovené nájemní smlouvou,

b. | jestliže nájemce bude v prodlení s placením nájemného a služeb spojených s nájmem po
dobu delší 15 dnů.

Pronajímatel má rovněž možnost odstoupit od nájemní smlouvy, pokud přestanou být plněny
podmínky podle článku I. odst. 1. a 2. smlouvy. Nájem zaniká dnem následujícím po doručení
písemného odstoupení nájemci.

Výpověď musí být písemná. Výpovědní doba počíná běžet prvním dnem následujícího měsíce po
dni, kdy byla doručena výpověď druhé smluvní straně. Při výpovědi bez výpovědní doby zaniká
nájem dnem následujícím po doručení výpovědi druhé smluvní straně.

Nájemce je povinen předmět nájmu vyklidit a předat nejpozději den následující po ukončení
nájemního vztahu stím, že o předání bude v případě požadavku pronajímatelem vypracován
písemný zápis. V případě prodlení se splněním povinnosti vyklidit a předat předmět nájmu nebo
jeho část, uhradí nájemce smluvní pokutu 3.000,- Kč za každý den prodlení se splněním této
povinnosti a to bez ohledu na jeho zavinění. Uhrazením smluvní pokuty není dotčen nárok
pronajímatele na náhradu škody.

Smluvní strany si sjednávají, že při skončení nájmu se nepoužije ust. $ 2315 zákona
č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, ve znění pozdějších předpisů, o náhradě za převzetí zákaznické
základny.

Článek XII.

Zabezpečení předmětu nájmu

Předmět nájmu je zabezpečen systémem EZS a EPS. Nájemce je oprávněn kromě vstupu do

pronajatých prostor vstupovat rovněž do společně užívaných prostor (spojovací chodba, malá

galerie, sociální zařízení a vestibul v Sýpce), pro každý z uvedených prostor platí zvláštní režim
zabezpečení EZS:

a) režim zabezpečení EZS v předmětu nájmu:

* | vstup povolen pouze nájemci a též správci systému EZS za účelem jeho údržby a servisu,

« | zastřežení a odstřežení pronajatých prostor je v plném rozsahu povinností nájemce, který si
je vědom veškerých důsledků plynoucích z nedodržení tohoto ustanovení,

* | nájemce je povinen zajistit si smluvní vztah a dohodnout režim provozu z důvodu napojení
EZS na PCO Městské policie Pardubice a též je povinen sdělit provozovateli PCO kontaktní
osobu pro komunikaci s Městskou policií Pardubice,

* | pronajímatel zajistil poučení nájemce o provozu systému EZS a předání potřebných
bezpečnostních kódů.

b) režim zabezpečení společně užívaných prostor v čp. 5:

* | pronajímatel seznámil nájemce se systémem automatického zastřežení společných prostor
systémem EZS ve stanovený čas a nájemce byl rovněž poučen o možnostech manuálního
odstřežení a povinnosti následného manuálního zastřežení společných prostor v případě, kdy

strana 5 (celkem 6)

přítomnost osob spjatých s nájemcem bude vyžadovat pohyb těchto osob ve společných
prostorách i po pronajímatelem stanoveném čase automatického zastřežení.

Veškeré prostory budovy Příhrádek čp. 5, jejíž součástí jsou i pronajaté prostory jsou střeženy
systémem EPS napojeným na PCO Hasičského záchranného sboru Pardubického kraje v Pardubicích.
Nájemce je povinen oznámit Hasičskému záchrannému sboru Pardubického kraje v Pardubicích
kontaktní osobu pro vyrozumění o případných havarijních událostech.

Článek XIII.
Závěrečná ustanovení

1. | Tato smlouva byla sepsána ve dvou vyhotoveních. Každá ze smluvních stran obdržela po jednom
totožném vyhotovení.

2.. Smlouvu je možno měnit či doplňovat výhradně v písemné formě písemnými číslovanými
dodatky, obsaženými na jedné listině. Platnost a účinnost takových dodatků nastává, pokud se
strany nedohodnou jinak, podpisem oprávněných zástupců obou smluvních stran.

3.. Účastníci prohlašují, že tuto smlouvu uzavřeli podle své pravé a svobodné vůle prosté omylů,

nikoliv v tísni a že vzájemné plnění dle této smlouvy není v hrubém nepoměru. Smlouva je pro
obě smluvní strany určitá a srozumitelná.

V Pardubicích, dne h V ně.

16 -02- 2015 /

EEE cc

odpis nájemce)

(podpis pronajímatele) 16 -02- 8 /razítko/

  
   
       
 

 
 
  

  

  

: i pamájkový ústav -A
—- pok pragaťiště v Pardubicích Kulturní centrum Pardubice sy v
. Jie sk 5, 5 16 Pardubice náměstí Republiky 1, 530 02 Pardu

E 488 707 70 4 IČ: 000 85 286 DIČ: CZ00085286

strana 6 (celkem 6)