Upozornění: Text přílohy byl získán strojově a nemusí přesně odpovídat originálu. Zejména u strojově nečitelných smluv, kde jsme použili OCR. originál smlouvy stáhnete odsud
PB - CENTRUM spol. s r. o., Mírové náměstí 37, 400 01 Ústí nad Labem, 02
|.
Smluvní strany
1. PB-CENTRUM spol. s r. o.
se sídlem: Mírové náměstí 37, 400 01 Ústí nad Labem, 92
zastoupená: lng. Františkem Budínem, lng. Marcelou Subertovou,
' Ing. Ivanem Šubertem, jednateli společnosti
IČO: 43226477
DIČ: CZ43226477
banka:
účet číslo:
společnost je zapsána v obchodním rejstříku vedeného u Krajského soudu v
Usti nad Labem, oddíl C, vložka 1167 — viz. Příloha č. 1 ke smlouvě,
dále jako pronajímatel
a
2. Výchovný ústav, dětský domov se školou,
středisko výchovné péče, základní škola,
střední škola a školní jídelna, Děčín XXXII,
Vítězství 70
se sídlem: Vítězství 70, 407 11 Děčín XXXII, Boletice nad Labem
zastoupen: PaedDr. Pavlem Bártíkem, ředitelem
IČ: - 47274379
DIČ: CZ47274379
banka: "
účet číslo:
instituce je zřízena podle % 12 odst. 3 písm. a) zákona č. 564/1990 Sb., o státní
správě a samosprávě ve školství ve znění platných dodatků zřizovací listinou
vydanou Ministerstvem školství, mládeže a tělovýchovy Praha ze dne
13.3.2006 pod č.j. 1607/06-25 — viz. Příloha č. 2 ke smlouvě,
dále jako nájemce
1
Smlouva o nájmu - Výchovný ústav Boletice
hw.-...“. „...-
.. ,_.._-,_,.„_.__-
PB - CENTRUM spol. s r. o., Mírové" náměstí 37, 400 01 Ústí nad Labem, 02
\!
uzavřely podle zákona 0. 116/1990 Sb. o nájmu a podnájmu nebytových
prostor v platném znění tuto
smlouvu:
II.
Předmět smlouvy
Předmětem této smlouvy je pronájem nebytových prostor kumístění
Ambulantního odděleni Střediska výchovně péče provozovaného nájemcem
v nemovitosti č.p. 3097 na adrese Mírové náměstí 37, Ústí nad Labem, CR,
jejímž vlastníkem je dle vypisu zkatastru nemovitosti na LVč .1418 pro
okres, obec a katastrální území Ústí nad Labem pronajímatel shora
uvedený— viz. Příloha č. 3 ke smlouvě.
Pronajatě nebytové prostory bude nájemce využívat k výše-_ popsanému účelu.
Vpřípadě změny v náplní činnosti nájemce, která by podstatným způsobem
ovlivnila využití pronajatých nebytových prostor, je povinen nájemce oznámit
tuto změnu písemně pronajímateli a vyžádat si jeho předchozí písemný
souhlas.
Nájemce je Oprávněn přenechat nebytový prostor nebo jeho část do podnájmu.
Tento podnájem však může být smluvně uzavřen pouze na dobu určitou a jen
s předchozím písemným souhlasem pronajimatele. Smlouva o podnájmu musí
mít písemnou formu.
Pronajatý nebytový prostor se sestává z:
prostor hlavnich
místnost č. 604A - čekárna
o ploše 16,4 m2, neklimatizována - odvětrána okny,
místnost č. 6045 - terapeutická místnost - psycholog
o ploše 16,4 m2, neklimatizována - odvětrána okny,
místnost č. 605 - kancelář speciální pedagog
o ploše 32,8 m2, neklimatizcvána - odvětrána okny,
místnost č. BOGA - administrativní místnost — sociální pracovnice
o ploše 24,2 m2, klimatizována splitjednotkou, střešní světlíky
místnost č. 6065 - kancelář- speciální pedagog
o ploše 21,8 m2, klimatizována split jednotkou, střešní světlíky
místnost č. 6060 - místnost pro uložení dokumentace
o ploše 16,4 m2, neklimatizcvána, bez oken, střešní světlíky
celková výměra pronajatých prostor hlavních činí 128,0 m2,
2
Smlouva o nájmu — Výchovný ústav Boletice
__.. _'...||....._ — vn.-:......J._.._..q..|.-G__.._'.q.q'.|_"p
PB - CENTRUM spol. s r. o., Mírové'náměstí 37, 400 01 Ústí nad Labem, cz
prostor ostatnich _ _
místnost č. 620 - WC ZENY pro zaměstnance
o ploše 4,9 m2, odvětrané vzduchotechnikou,
místnost č. 621 - WC MUZI pro klienty
o ploše 3,0 m2, odvětrána vzduchotechnikou,
mistnOSt č. 622 - WC ZENY pro klienty
o ploše 3,0 m2, odvětrána vzduchotechnikou,
místnost č. 645A - oddělená čajová kuchyňka bez konzumace jídel
- o ploše 4,8 m2, odvětrána odsávánim ventilátorem,
místnost č. 6458 - vstupní chodba
o ploše 26,9 m2, bez přímého odvětrání, prosvětlení prosklením příček,
celková výměra pronajatých prostor ostatních činí 42,6 m2,
celková výměra pronajatých prostor nebytových činí 170,6 m2,
veškeré pronajaté nebytové prostory jsou umístěny pod jednim vstupem v
6. patře budovy — viz. Dispoziční schéma 6. patra se zakreslením obrysu
pronajatých nebytových prostorjako Příloha č. 4 ke smlouvě.
Nájemce je dále oprávněn k užívání veškerého společného sociálního,
komunikačního a technického přislušenství budovy - společných chodeb,
osobního a nákladního výtahu.
Prostory jsou nájemci poskytovány s účinností od 1. září 2012 na dobu
neurčitou s tim, že se pronajímatel zavazuje nejpozději k uvedenému termínu
předat řádně uvolněné prostory ve způsobilém stavu do užívání nájemci.
Pronajímatel se zavazuje dodávat nájemci současně s užíváním nebytových
prostor tyto služby:
- dodávku elektrické energie,
- dodávku tepla a teplé užitkové vody,
-— dodávku studené vody a odvod stočného,
- zajištění stavebně — technické údržby prostor,
- zajištění úklidu, separace a odvozu odpadu,
- zajištění personální a elektronické ostrahy,
- zajištění provozuschopnosti telekomunikační sítě v budově,
- zřízení účastnických telefonních stanic,
- užívání vyhrazené poštovní schránky ve vrátnici budovy,
- zajištění požární prevence v prostorách budovy dle zákonných předpisů.
Další služby nejsou pronajímatelem nájemci poskytnuty ani zprostředkovány,
lze je řešit dodatečně dodatkem k této smlouvě.
3
Smlouva o nájmu - Výchovný ustav Boletice
_ rHFiahrň.|h—l_'—_l . . . _u" ,__'_'_'_;.;
—---.-_.n.-_ .-_..-_..'_p.-.„_ :. 1.
-" ---_.—1-—-.„-._..-. . .. -.- -\..-
mu-dmw-h—ÚJ.H— .... ....l... Mr.\..-l....„..„ ___.,
PB .- CENTRUM spol. s r. o., Mírové— náměstí 37, m 01 Ústí nad Labem, cz
III.
Možnosti výpovědi nájemní smlouvy
Výpověď ze strany pronajímatele
Pronajímatel může tuto smlouvu kdykoliv písemně vypovědět s tříměsíční
výpovědní lhůtou, která počíná běžet prvním dnem měsíce následujícího po
měsíci, kdy byla doručena výpověď nájemci.
V tomto případě je nájemce povinen předat řádně-. uvolněné prostory
nejpozději poslední den výpovědní lhůty pronajímateli.
v opačném případě je nájemce povinen za prodlení ve vyklizení pronajatých
prostor po ukončení výpovědní lhůty zaplatit smluvní nájemné a paušály za
ceny služeb v plné výši (viz. bod iv. této smlouvy) zvýšené o 30 % formou
smluvní pokuty.
Pronajímatel může dále tuto smlouvu písemně vypovědět s jednoměsíční
výpovědní lhůtou, která-počíná běžet prvním dnem měsíce následujícího po
měsíci, kdy byla doručena výpověď nájemci v těchto případech:
je-li nájemce s úhradami nájemného a paušálů za ceny služeb dle této
smlouvy po písemném upozornění pronajímatele v prodlení, které je delší než
dva týdny, '
porušuje-li nájemce zvlášť závažným způsobem „Provozní řád budovy“ —
tento je doložen jako Příloha č. 5 ke smlouvě.
Rovněž v tomto případě výpovědi s jednoměsíční výpovědní lhůtou je nájemce
povinen za prodlení ve vyklizení pronajatých prostor po ukončení výpovědní
lhůty zaplatit smluvní nájemné a paušály za ceny služeb v plné výši (viz. bod
lv. tétosmlouvy) zvýšené o 30 % formou smluvní pokuty.
Vy' pověd' ze strany nájemce
Nájemce může tuto smlouvu písemně vypovědět s tříměsíční výpovědní
lhůtou, která počíná běžet prvním dnem měsíce následujícího po měsíci, kdy
byla doručena výpověď pronajímateli.
4
Smlouva o nájmu - Výchovný ústav Boletice
' :anim—u_a—mozuaauwa » ., - ::; “vv—.,“ ny:, -..-,- W.. „„ .... _. . _._, .,. _ „.m--
PB - CENTRUM s OI. s r. o. Mírové náměstí 37 400 01 Ústí nad Labem CZ
Vzhledem k tomu, že kompletní výdaje na zpracování projektové dokumentace
ke změně užívání nebytových prostor a provedení interiérových úprav
pronajatých prostor financuje pronajímatel, dohodly se smluvní strany, že
výpověď smlouvy může nájemce podat nejdříve k datu 1. května 2015.
Aby byla výpověď ze strany nájemce účinná k poslednímu dni výpovědní
lhůty, je nájemce povinen předat pronajímateli nejpozději do tohoto dne
včetně řádně uvolněné prostory. V opačném případése výpovědní doba
prodlužuje 0 každý další započatý měsíc a nájemce je povinen za tuto dobu
uhradit smluvní nájemné a paušály za ceny služeb v plné výši (viz. bod IV. této
smlouvy). ' ' '
IV.
Smluvní nájemné a paušály za ceny poskytovaných služeb
Smluvní nájemné a paušály za ceny služeb poskytovaných s užíváním
pronajatých nebytových prostor jsou stanoveny dohodou následovně:
1a. smluvní nájemné účtované za užívání pronajatých nebytových prostor
kancelářských činí:
období ' cena bez DPH
měsíčně 21 .760,00 Kč
ročně 261 .120,00 Kč
1b. smluvní nájemné účtované za užívání pronajatých prostor ostatních
činí:
obdobi cena bez DPH
měsíčně 2.414,00 Kč
ročně 28.968,00 Kč
Ke shora uvedenému smluvnímu nájemnému nebude pronajímatel účtovat DPH.
2. paušály účtované za ceny služeb poskytovaných sužíváním
pronajatých nebytových prostor činí:
MMM
měsíčně 13.645,00 Kč
ročně 163.740,00 Kč
5
Smlouva o nájmu - Výchovný ústav Boletice
___
g...-.:....L '.h—"H-h—1 ' "'W'" '— _,.._,.'.'..._ "
PB - CENTRUM spol. s r. o., Mírové náměstí 37, 400 01 Ústí nad Labem, cz
Výčet všech účtovaných paušálú za ceny poskytovaných služeb s uvedením
příslušné sazby DPH dle zákona č. 235/2004 Sb. v platném znění je obsažen
vPříloze č. 6 - Předpis plateb nájemného a paušálú za ceny služeb.
V souladu s tímto zákonem je pronajímatel oprávněn sazby DPH upravit.
Ceny jsou uvedeny bez DPH. Nájemné a paušály za ceny služeb
poskytovaných s užíváním pronajatých prostor je nájemce povinen hradit
v pravidelných měsíčních částkách a termínech dle tohoto předpisu plateb
bezhotovostně na účetpronajímatele číslo:
Nájemce je povinen použít při každé úhradě smluvního nájemného a
paušálú “za ceny slúžeb stanovený variabilní symbol!
Smlouva o nájmu nebytových prostor a výše uvedený předpis plateb
smluvního nájemného a paušálú za ceny služeb nejsou daňovými
doklady.
Daňový doklad vystaví pronajímatel nájemci vždy po skončení
příslušného zdaňovacího období kalendářního měsíce. Zdanitelné plnění
se sjednává na poslední den vměsíci nebo dnem zaplacení, jestliže
nastane dřív.
Pronajímatel si vyhrazuje právo jedenkrát ročně vždy od 1. dubna
kalendářního roku upravit z důvodu vlivu inflace výši smluvního nájemného a
paušálu za ceny služeb dle" této smlouvy podle indexu růstu spotřebitelských
cen a služeb uveřejněného Ceským statistickým úřadem Praha.
Pro případ pozdní úhrady je smluvena smluvní pokuta ve výši 0,1% z dlužné
částky za každý započatý den prodlení.
Prodlením se v tomto smyslu rozumí počet dní počínaje dnem následujícím po
dni, ve kterém měly být podle platného znění této smlouvy smluvní nájemné a
paušály za ceny služeb uhrazeny připsáním na účet pronajímatele a konče
dnem skutečného připsání částky na účet pronajímatele.
V.
Závěrečná smluvní ustanovení
1. Nedílnou součástí této smlouvy je jako Příloha č. 1 — aktuální výpis
z obchodního rejstříku se zápisem společnosti pronajímatele.
- 6
Smlouva o nájmu - Výchovný ústav Boletice
I-..--l-
PB - CENTRUM spol. s r. o., Mírové náměstí 37, 400 01 Ústí nad Labem, cz
2. Nedílnou součástí této smlouvy je jako Příloha č. 2 — zřizovací listina
včetně všech dodatků a jmenovací dekret ředitele.
3. Nedílnou součástí této smlouvy je jako Příloha č.3 —- aktuální výpisu
z katastru nemovitostí na LV č. 1418 pro okres, obec a katastrální území
Ústí nad Labem prokazující, že vlastníkem budovy spronajímanými
nebytovými prostorami je pronajímatel.
4. Nedílnou součástí této smlouvy je jako Příloha č. 4 — Dispoziční schema
6. patra s přesným vymezením rozsahu pronajatých nebytových prostor. _
5. Nedílnou součástí této smlouvy je jako Příloha č. 5 - Provozní řád budovy,
se kterým je nájemce řádně seznámen, vzal jej na vědomí a zavazuje se k
jeho dodržování.
s. Nedílnou součástí této smlouvy je jako Příloha o. s - Předpis plateb
nájemného a paušálů za ceny služeb.
7. Nedílnou součástí této smlouvy je jako Příloha č. 7 — Zápis se Soupisem
dodávek a prací pro akci „Stavební úpravy interiérů nebytových prostor pro
ambulantni oddělení Střediska výchovně peče Výchovněho ústavu
Boletice" pppisujicí interierové úpravy vyžádané nájemcem k užívání
pronajatých nebytových prostor v souladu s předpisy upravujícimi činnosti
nájemce.
8. Nájemce bere na vědomí povinnost osadit na své náklady jako součást
informačního systému budovy ke vstupu do pronajatých prostor informační
tabulku zhotovenou dle zásad přijatých pro celý objekt pronajímatelem.
9. Nájemce se zavazuje dodržovat ustanovení zákona č. 203/94 Sb. o
požární ochraně a vyhlášky č.37/86 Sb. o požární ochraně ve znění
pozdějších zákonů, vyhlášek a jejich doplňků.
10. Obě smluvní strany prohlašují, že v případě přechodu vlastnických práv
nájemce na jinou osobu je smluveno že práva a závazky vyplývající z této
smlouvy na tuto osobu přecházejí
%
i 11 Tato smlouva se vyhotovuje ve čtyřech stejnopisech z nichž každá smluvní
2 strana obdrží po dvou vyhotoveních.
;:
i
l
12. Obě smluvní strany prohlašují. že tato smlouva je projevem jejich
svobodné vůle a na důkaz souhlasu pod smlouvu připojují podpisy
odpovědných osob.
i
_'.-:-1..""'""""' h.: : I' .
PB - CENTRUM sgol. s r. o., Mírové "náměstí 37, 400 01 Ústí nad Labem, cz
_ w.
% Učinnost smlouvy
5:
1-1
% Tato smlouva nabývá platnosti dnem podpisu oběma smluvními stranamia
% účinnostidnem 1. září 2012.
% V Úst “ao Labem—eheee/W X- 70 47%, V Děčíně - Boleticioh dne AÚ * JP“ % (21
i
%
%
: 11.13. ří.- _nĚišĚĚBHd'iÍ-l Ing. "am“-H ŠGĚÉWM PaedDr. Pavel Bártík
Jednal: ! společnosti Jednatel SPOÍEČHDSH '
P-ronajimatel .. .- - . Nájemce
Přílohy ke smlouvě: dle textu
8
Smlouva o nájmu - Výchovný ústav Boletice