Upozornění: Text přílohy byl získán strojově a nemusí přesně odpovídat originálu. Zejména u strojově nečitelných smluv, kde jsme použili OCR. originál smlouvy stáhnete odsud
Li
Z AVM CORP, ae- 000529
DIČ: CZ64053547
Žská 5129/18, 4001 Ústí nad Labam si ;
T8l: 475 200087 Fax 475 210803 Smlouva o podnájmu nebytových prostor
Smluvní strany, a to:
G AVM CORP., a. s. se sídlem v Ústí nad Labem, Pařížská 538/ 19, PSČ 400 01, IČO
64053547, DIC CZ64053547, plátce DPH, zápis v OR - Krajský soud v Ustí nad Labem
31. 12. 1995, oddíl B, vložka 783, zastoupená Jindřichem álkem, místopředsedou
představenstva, dále jen nájemce
2) PROBAČNÍ A MEDIAČNÍ SLUŽBA ČR se sídlem Praha 1, Hybernská 18, PSČ
110 00, IČO 70888060, není plátce DPH, zastoupená Mgr. Pavlem Šíernem, ředitelem
Probační a mediační služby ČR, dále jen podnájemce
po té, co prohlásily, že jsou plně způsobilé k právním úkonům,
uzavírají
podnájemní smlouvu
v tomío znění:
1.
© Nájemce prohlašuje, že je oprávněn, na základě nájemní smlouvy uzavřené s
vlastníkem, dávat do podnájmu, nebytové prostory v budově čp. 484 na „parosle č. 2545 -
zastavěná plocha, v k. ú. a obci Ústí nad Labem, ulice Velká Hradební 2 (dále jen objekt).
(2
brí ) Nájemce dále prohlašuje, že poskytnutí těchto nebytových prostor do podnájmu nic
nebrání.
H.
Předmět podnájmu
o Předmět ájmu tvoří nebytové prostory nacházející se v6. NP objektu
speciikovaného v článku £ této smlouvy, a to mistnost č, 601, 604, 612, 613, 614, 630, 632,
33,634, 635, 637, archiv č. 603. :
(2) Pro účely této smlouvy se vychází z toho, že celková podlahová plocha těchto do
podnájmu podnájemci daných nebytových prostor činí 293,69 m2, bez ohledu na případný
drobný rozdíl se skutečným stavem. Předmět podnájmu je blíže vyznačen na přiloženém
plánku, který je nedílnou součástí této smlouvy.
(3) Podnájemce je též oprávněn přiměřeně používat společné prostory v předmětném
Gejektu, a to vstupní prostor a chodby umožňující mu přístup k prostorám jemu pronajatým a
dále s ostatními uživateli příslušného nadzemního podlaží i sociální zařízení v nadzemním
podlaží umístěné. Dané prostory mohou být používány jen k účelu, ke kterému jsou určeny,
zejména nemohou sloužiť ké skladování. I o tyto všechny prostory musí podnájemce pečovat
„ aby nedocházelo k jejich poškození ani k nadměrnému opotřebování.
IL
Stav pronajímaných nebytových prostor
(VD Nájemce seznámil podnájemce se stavem pronajímaných nebytových prostor i se
stavem objektu, ve kterém jsou předmětné nebytové prostory umístěny, ke dní uzavření této
smlouvy.
(2) Nájemce prohlašuje, že neví o dalších vadách, na které by měl být podnájemce
zvláště upozoměn.
(3) Podnájemce prohlašuje, že se seznámil se stavem oojektu a předmětných nebytových
prostor v objektu umístěných a nevymínil si žádné zvláštní v asínosti pronajímaných prostor.
IV.
Trvání podnájmu
1) Nebytové prostory uvedené v článku II této smlouvy přenechává nájemce do
podnájmu podnájemci a podnájemce je do podnájmu přijímá za podmínek uveden ých v této
smlouvě ode dne 1. července 2010 do konce kalendářního měsíce, ve kterém podnájem začal
2) Pokud kterákoli smluvní strana neoznámí výslovným způsobem a písemně druhé
Straně, Že nemá o em zájem, vychází se z toho, že podnájem neskončil a že došlo
k jeho prodloužení o další tři měsíce a tak neustále opakovaně to platí i dále, pouze s tím
omezením, že podnájem skončí nejpozději toho dne, dy skončil nájem mezi nájemcem a
pronajímatelem (vlastníkem). Oznámení o tom, že již není zájem o další trvání ájmu,
může nájemce i podnájemce učinit vždy jen nejpozději tři měsíce před tím, kdy by měl
podnájem skončit podle článku IV odst. 6) této podnájemní smlouvy, pozdější oznámení je
neúčinné,
(3) Podnájem je poskytnut na dobu určitou.
(4) O předání prostor bude pořízen zápis. Pokud však zápis pořízen nebude, nemá to
vliv na platnost této podnájemní smlouvy.
9) Nájemce i podnájemce mohou kdykoli tuto smlouvu vypovědět výpovědí, pokud
podnájem neskončil dříve uplynutím doby, na kterou byl uzavřen. Tato výpověď nemusí
obsahovat výpovědní důvod. Není-li výslovně stanoveno v článku IV odst. (6) ja tak
výpovědní doba činí tří měsíce a počíná běžet prvého dne měsíce, který následuje po
doručení výpovědi.
(6) Pokud některá smluvní strana tuto smlouvu poruší zvlášť závažným způsobem, je
smluvní strana oprávněna smlouvu kdykoli vypovědět výpovědí s výpovědní dobou v
trvání patnáct dnů, přičemž výpovědní důvod musí být výslovně uveden. z ppovědní doba v
takovém případě počíná běžet následujícího dne po doručení takové výpovědí.
(7) Za zvlášť závažné porušení této smlouvy se taxativně považuje prodlení s placením
nájemného nebo úhrady za služby po dobu delší Jak patnáct dnů, umožnění užívání prostor či:
jejich části třetí osobou bez výslovného písemného souhlasu nájemce (za závažné porušení se
povazuje i umožnění užívání přosťor osobě ve sdružení - béz ohledu na právní povahy
sdružení -), imožnění umístění sídla, mista podnikání organizační Jednotky či provozovny
Jiné osoby bez výslovného písemného souhlasu nájemce (za umístění se ovažuje i jen -
formální vyznačení sídla či místa podnikání), užívání prostor v rozporu s účelem podnájmu,
provádění úprav nebo oprav nebytových prostor bez souhlasu nájemce, způsobení nikoli
malé škody podnájemcem, znemožnění podnájemci užívání předmětných prostor a zvlášť
závažné porušení Provozního řádu objektu (v platném znění).
aa výpověď musí být učiněna v písemné formě a doručena druhé straně, jinak je
neplatn
(9) Nebude-li výpověď doručena dříve, tak se považuje za doručenou čtvrtého dne od
předání doporučené zásilky, obsahující výpověď z podnájmu, poště k doručení protistraně.
(10) Po skončení podnájmu je podnájemce povinen vrátit nájemci poskytnuté nebytové
prostory zpět v řádném stavu (uklizené a vymalované) a v ostatním ve stavu, ve kterém je
převzal (zejména musí odstranit vývěsní štíty a jiná zařízení a zrušit umístění sídla, místa
podnikání organizační složky a provozovny a místa pro doručování pošty), nebude-li jiné
dohody.
(1) Pokud by ponjemce pronajaté nebytové prostory řádně a včas nevrátil nájemci,
má povinnost za každý den pen platit smluvní pokutu ve výši Kč 3 000,-- (slovy tři tisíce
korun českých). Smluvní pokuta je splatná třetího dne po vzniku prodlení,
(12) Pokud by odnájemce pronajaté nebytové prostory řádně a včas nájemci nevráti|
ani v dodatečné lhůtě deseti dnů, je nájemce oprávněn, již bez dalšího upozornění,
uplynutí této Ihůty do předmětných prostor vstoupit na nebezpečí podnájemce a na náklady
podnájemce prostory vyklidit a uvést do původního stavu.
V.
Účel nájmu a další ujednání
(1) Podnájemce je oprávněn předmět podnájmu využívat ke zřízení kanceláří za účelem
výkonu administrativních činností. Po once Ě (oprávněn na základě písemného
výslovného souhlasu nájemce umístit do pře čtné budovy své sídlo, místo podnikání a do
předmětu podnájmu svoji provozovnu (provozovnu jen tehdy nebude-li to v rozporu s
ostatními ujednáními této smlouvy, zejména bude-li to technicky a provozně možné). Pokud
podnájemce této možnosti využije musí o tom nájemce písemně informovat nejpozději do
deseti dnů po té co umístění bude vyznačeno v příslušné úřední evidenci nebo o tom vydán
úřední doklad, podle toho, která skutečnost nastane dříve. Podnájemce má povinnost
nejpozději ke dni skončení podnájmu své sídlo, místo podnikání i provozovnu zrušit
(přemístit jinam). Pokud tak pSgnájemce neučiní má povinnost platit nájemci smluvní pokutu
za každý den prodlení ve výši Kč 2 000,-- (slovy dva tisíce korun českých). Nájemce je dále
oprávněn sám takové zrušení provést, a to na náklady podnájemce pokud tak podnájemce
neučiní sám.
(2) Podnájemce musi na své náklady udržovat pronajaté prostory v náležitém pořádku a
náležitě o ně pečovat a hradit náklady spojené s obvyklým udržováním. Zejména též
pravidelně provádět jejich úklid, Pokud sou ástí podnájmu jsou takové prostory, které mají
výkladní skříně a nebo ná podobná zařízení, je povinností podnájemce provádět jejic
ravidelný úklid, jakož i úklid jejich pozprostřední o okoli, V předmětných prostorách nesmí
být uložen ani krátkodobě žádný odpad. Výjimkou je věčný odpad vznikající při výkonu
administrativní činnosti prováděné v rámci léto smlouvy. Ťe
každý den vynášen na určené místo.
(3) Na základě výslovného písemného souhlasu nájemce je podnájemce oprávněn
provést v pronajatých nebytových prostorách úpravy, které jsou potřebné k provozování jeho
podnikatelské činnosti, a to i takové, které mají povahu technického zhodnocení.
(4) Náklady na úpravy nebytových prostor, fo jest náklady uvedené v článku V odst.
(2), odst. (3) hradí sám podnájemce, a to 1 náklady na Správní a ostatní úřední poplatky.
Žádné z těchto nákladů nebudou podnájemci uhrazeny ani při ukončení podnájmu.
(5) Během trvání celého podnájmu i při případném provádění úprav předmětu
podnájmu, musí podnájemce respektovat obecně závazné právní pormy a technické normy a
Ostatní závazná pravidla i pokyny úřadů vztahující se k užívání 08 jnutých nebytových
prostor a veškerých činností, které bude v pronajatých prostorác vykonávat. Zejména se
jedná o prve protupožární ochrany, hygienické normy, zásady bezpečnosti při práci a
zásady obecné bezpečnosti. Náklady spojené s dodržováním povinností vyplývajících z
těchto norem, pokynů a nařízení nese ze svého podnájemce.
(6) Podnájemce má povinnost bez zbytečného odkladu oznámit nájemci potřebu oprav,
které má nájemce nebo pronajímatel provést, a umožnit provedení těchto i jiných oprav, Jinak
podnájemce odpovídá za škodu, která nespiněním této povinnosti vznikla.
(7) Podnájemce má povinnost umožnit nájemci podle potřeby nájemce vstup do
poskytnutých nebytových prostor za účelem Jejich kontroly a poskytnout mu k tomu
veškerou potřebnou součinnost.
(8) Podnájemce náležitým způsobem poučí a bude informovat své zaměstnance a ostatní
osoby mající k podnájemci příslušný vztah (zejména své klienty, zákazníky a ostatní
návštěvníky) o povinnostech podnájemce a těchto osob. Podnájemce i tyto uvedené osoby
mají povinnost řídit se Provozním řádem objektu (v platném znění) ve kterém jsou
předmětné nebytové prostory umístěny a chovat se vždy tak, aby nebyly rušeny ostatní osoby
nto vzniklý odpad musí být
a poškozován objekt,
nebu
(10) Podnájemce je zavázán plnit své povinnosti podle této smlouvy a Provozního řádu
(v platném znění), i když Prostory nebude užívat, to Jest zejména platit nájem, úhradu za
služby a udržovat Prostory v náležitém stavu.
(11) Nájemce dd Oprávněn vydávat provozní řád, kterým bude bližším způsobem
upraven provoz budovy a práva a povinnosti smluvních stran. Provozní řád nesmí být v
rozporu s touto smlouvou.
VL
Nájemné
(I) Podnájemce se zavazuje přatit nájemci od 1. července 2010 nájem z neb ových
Prostor specifikovaných v článku Í odst. ( 1), odst. (2) této smlou úhrady za dodávku
a
služeb, a to až do ukončení užívání předmětných prostor, jejich vyklizení a protokolárnímu
předání nájemci.
2) Nájernné je stanoveno dohodou ve výši Kč 1234, (slovy jeden tisíc dvě sta třicet
čtyři koruny česk ) — místnost č. 601, 604, 612, 613, 614, 632, 635, 637 (192. m2) a Kč
1028,- (slovy jeden tisíc Vacet osm korun českých) — místnost č. 630, 633, 634, archiv č.
603 (101,69'm2 za každý jeden metr čtvereční pronajaté podlahové ploch uvedené v
článku II odst, Od, je been smlouvy a jeden rok ání nájmu nebo jeho alikvotní části.
Nájemné tak za celý kalendářní rok činí celkem Kč 341 412,- (slovy tři sta čtyřicet jeden
tisíc čtyři sta dvanáct korun českých).
(3) Nájemné bude hrazeno na základě Vystavené faktury, nejpozději do 15. dne
měsíce, kterého se nájemné týká ve výši Kč 28 451,- slovy dvaceť osm tisíc čtyři sta
padesát jedna koruna česká). Datum uskůtečnění zdanitelného plnění pro účely této smlouvy
Je 1. den kalendářního měsíce, kterého se nájemné týká,
© Nájemné bude placeno na účet nájemce číslo B veciený u ČSOB, a.
S., pobočka Ustí nad Labem, pří adně jiný účet sdělený nájemcem písemně a výslovným
doklad nebo v hotovosti v sídle nájemce, proti vydání písemného potvrzení (pokladního
okladu).
(5) Nájemce bude podnájemci poskytovat tyto služby: dodávku elektrické energie, tepla,
teplé vody, vody, zajišťovat odvod splašků a odvoz běžného odpadu,
ši (6) Za poskytování služeb bude podnájemce Platit měsíčně paušální částku v následující
výši:
a) za el. energii Kč 7648,- + DPH
b) za teplo a teplou vodu Kč | 6697,- + DPH
C) za vodu a odvod splašků Kč 1222,— + DPH
d) za odvoz běžného odpadu Kč | 553,- + DPH
e) informační služba Kč o- + DPH
Celkem za služby bude měsíčně podnájemce platit Kč 16120,- + DPH
vše v příslušné sazbě dle zákona č. 235/2004 Sb. v platmém znění. Úhrada za služby je
splatná měsíčně ve stejném termínu jako nájemné dle odst. 0).
(7 Nájemce je oprávněn navýšit cenu stanoveného paušálu za služby v případě změny
cen služeb od dodavatelů.
(8) Smluvní strany se dohodly na úhradě jednorázové kauce (stálé hy) na nájemné.
Kauce (stálá záloha) ve výši Kč 2g 033,50 byla uhrazena 8. února 2005, 7. ervence 2006,
7. listopadu 2006, 12. s na 2008, 20. října 2008. Přeplatek kauce (stálé zálohy) — místnost
-238 ve výši Kč 2 48 »-- byl vyúčtován S nájmem měsíce dubna 2009, zo oplatek kauce
(stálé zálohy) místnost č, 534 ve'výši Kč 22 4,-- byl uhrazen 28. prosince 2009, Kauce
k
(stálá záloha) uhrazená k datu 22. června 2010 činí celkem Kč 27 792,--. Kauce (stálá záloha)
za mísm%stóšb 534 ve výši Kč 2 244,-. (do 30. června 2010) přechází od 1. července 2010 na
místnost č. 630.
doh á9) Dodávku dalších služeb nebude nájemce poskytovat, nebude-li jiné výslovné
ohody.
(10) Při stanovení výše nájemného bylo přihlédnuto již k tomu, že nájemcem bude
prováděn úklid společnýchH prostor objektu.
(i1) Ocitne-ji: se podnájemce s placením nájmu nebo úhrad za služby (a to j
jednotlivých plateb) v prodiení, má d?ovinr;ost platit úrok z prodlení ve výši 0,05 % (slovy pět
setin procenta) za každý den prodlení. Úrok z prodlení je sě)Iatný třetího dne po vzniku
nároku. Tím není dotčeno právo na v ýpověď podnájmu a náhradu škody.
gí 2) Nájemce a podnájemce se v této smlouvě o podnájmu dohodli, že nájemné se bude
ravidelně zvyšovat v rozsahu úředně hlášené inflace čindex růstu životních nákladů).
ýšení bude' provedeno podle výše inflace v Áyředcháze_;ícím kalendářním roce a bude
určující pro VÝŠJ nájemného na' období násle ujícího: kalendářního roku. Rozhodným
obdobím je kalendářní rok. Ohledně zvýšení nájemného v důsledku inflace není nutné
uzavírat dodátek ke smlouvě o podnájmu či jinak tuto smlouvu o podnájmu měnit neboť
ýšení nájemného, v případě vzniku inflace, i'e dohodnuto již v této smlouvě o podnájmu.
Š\a;ud by však podnájemce požadoval, aby byla o zvýšení nájemného vyhotovena příslušná
listina, tak listina bude označena za dodatek smlouvy o podnájmu a bude číslován.
Podnájemce má povinnost takový dodatek s nájemcem uzavřít do deseti dnů, počítáno od té
doby, co obdrží písemnou výzvu nájemce k uzavření dodatku.
(13) Pokud nebude jiné dohody, je nájemce oprávněn zv%šit nájemné pouze z důvodu
uvedeného v článku VI odst. (12) této smlouvy, přičemž může být z tohoto důvodu dohodou
nájemné zvýšeno i v menším rozsahu než kolik činí výše inflace, he však v rozsahu vyšším,
VI.
(2) Je věcí podnájemce, zda sjedná na své náklady pojištění pronajatých prostor,
Ěojišt_ční proti poškození vandalismem, vloupání a živelním škodám. Bere však na vědomí,
e nájemce neo;ilpovída za vzník škody na majetku podnájemce, které vzniknou vloupáním,
projevem vandalismu a živelní událostí, za ostatní škody odpovídá jen pokud má tuto
Povinnost ze zákona.
VůL
Označení
(1) Podnáílemce je oprávněn - po předložení nájemci k posouzení, při zachování
administrativních předpisů a náležité estetické úrovně, umístit na objektu na nájemcem
určeném místě a se souhlasem nájemce firemní označení příměřené velikosti. Pokud však
nájemce rozhodne o provedení společného značení pro Více podnájemců, musí se
podnájemce podřídit tomuto způsobu značení,
(2) Veškerá reklamní zařízení a ostatní zařízení a stroje (zejména satelity, antény,
klimatizace a godobně) je godnájemce oprávněn instalovat v prostorách daných cřg
podnájmu, jakož i vůbec v o jektu a na objektu, jen s ýslovným ísemným souhlasem
náíemce, na základě samostatné smlouvy (to se netýká ancelářské techniky přiměřené
velikosti a množství používané pro vlastní potřebu administrativy podnáj emce).
IX.
Závěrečné prohlášení
(1) Ujednává se, že k platnosti Jakýchkoli změn nebo doplňků této smlouvy je třeba
dodržet písemnou formu pod sankcí neplatnosti, pokud není výslovně v ustanovení článku VI
< E
F ě
odst. (3) stanoveno jinak. Rovněž i k udělení jakéhokoli souhlasu nájemcem je třeba
výslovného písemného souhlasu nájemce pod sankcí neplatnosti takového souhlasu,
(2) Vztahy mezi účastníky se řídí zákonem č. 116/90 Sb. o nájmu a odnájmu
nebytových prostor v pliném znění, v zákonem kogentně stanoveném rozsahu občanským
zákoníkem a jinak obchodním zákoníkem.
(3) Pro řešení všech sporů z této smlouvy je příslušný obecný soud nájemce.
(4) Nájemce je oprávněn výkonem práv z této podnájemní smlouvy pověřit třetí osobu.
(5) Pokud by snad některá ujednání této smlouvy měla být shledána neplatnými nebo
neúčinnými a nebo by v této smlouvě bylo mezer, pak se fyto vady nedotýkají platnosti a
účinnosti ostatních ujednání této smlouvy,
(6) Na místo neplatných (neúčinných) ujednání a nebo k Vyplnění mezer (odst. 1 musí
nastoupit obchodní zvyklost nebo obdobné pravidlo, určené podle smyslu a účelu této
smlouvy tak, jak by (© smluvní strany užily, kdyby jej již př Uzavírání této smlouvy
uvažovaly. Nedojde-li k dohodě, nechť podle tohoto ujednání rozhodne soud.
(7) Tato smlouva je vyhotovena ve dvou stejnopisech s tím, že každý má platnost
originálu, každá smluvní strana obdrží jedno vyhotovení.
(8) Tato smlouva je platná a účinná dne, kdy k ní při ji podpis poslední smluvní strana
a zároveň tím pozbývá platnosti smlouva uzavřená dne 30. listopadu 2009 ve znění dodatku
č. I ze dne 18. ledna 2010.
(9) Účastníci prohlašují, že tato smlouva odpovídá Jejich svobodně projevené vůli, jsou
srozumění s jejím obsahem 1 obsahem Provozního řádu, jakož 1 jejich právními účinky.
V Ústí nad Labem dne 22, června 2010
Podnájemce Nájemce
ČI AVM CORP, a.s
3] DIČ: CZ64053547
Pařížská 533428 A001 stí nad Lsbam
Te: 475200057 Fox: 473 B1003
Přiloha