Textová podoba smlouvy Smlouva č. 4315692: SouBS - nová přípojka - pasáž Jalta, Dominikánské nám. 2, Brno

                        Stránka 1 z 9                                  ISO_FO_TB_138/2014 
 

SMLOUVA O UZ AVŘENÍ  B UDOUCÍ  SMLOUVY  
(budoucí kupní smlouva na dodávku a odběr tepelné energie) 

a  

d o h o d a  o  p o d m í n k á c h  v z á j e m n é  s p o l u p r á c e  p ř i  p ř í p r a v ě  n o v é  
i n v e s t i c e -  p o s í l e n í  a  p r o v o z  h o r k o v o d n í  p ř í p o j k y  a  v ý s t a v b a  
n o v é  d o m o v n í  p ř e d á v a c í  s t a n i c e  p r o  „ p a s á ž  J a l t a “ ,  
D o m i n i k á n s k é  n á m ě s t í  2 ,  B r n o  

 
Číslo: O/17/749 

 
uzavřená podle ustanovení § 1785 a násl. zákona č. 89/2012 Sb., občanského zákoníku, 
v platném znění, mezi níže uvedenými stranami:  
 
 
Teplárny Brno, a.s.  
se sídlem: Okružní 25, 638 00 Brno 
zastoupená:  Ing. Petrem Fajmonem, MBA, místopředsedou představenstva  
 a generálním ředitelem 
 společnost je zapsaná v OR vedeném u KS v Brně, odd. B, vložka 786  
IČ:   46347534 
DIČ:   CZ46347534 
 
(dále jen „Teplárny Brno“) 
 
a 
 
Premiere properties s.r.o. 
se sídlem:  Masarykova 413/34, 602 00 Brno 
zastoupená:  Richardem Salibou, MBA,  jednatelem 
společnost je zapsaná v OR vedeném u KS v Brně, oddíl C, vložka 94072 
IČ:   05199026 
DIČ:   CZ05199026 
 
 
(dále jen Investor) 
 
 
na základě které se výše uvedení dohodli na podmínkách budoucí spolupráce takto: 
 

 
 

čl. I 
Preambule 

 
Teplárny Brno mají zájem dodávat tepelnou energii do nově rekonstruované „pasáže Jalta“, 
Dominikánské náměstí 2, Brno a na své náklady posílit stávající horkovodní přípojku a 
vybudovat novou domovní předávací stanici (DPS) pro „pasáž Jalta“ Pro naplnění sledovaného 
záměru, za podmínky oboustranně výhodného obchodního vztahu, a při reálných možnostech 
sjednat v předstihu podmínky přípravy realizace akce, budoucí podmínky provozování a 
dodávky odběru tepelné energie, uzavírají obě strany tuto smlouvu. 



  

 

                                                                                Stránka 2 z 9                                  ISO_FO_TB_138/2014 
 

 
čl. II 

Předmět smlouvy 
 
A. Závazky Tepláren Brno: 
Teplárny Brno se zavazují na své náklady provést napojení objektu na stávající posílenou 
horkovodní přípojku a dále postavit a zprovoznit DPS pro objekt. Stavba  DPS bude realizována 
v rámci udržovacích prací dle ust. § 103 odst. 1 písm. c) a d) stavebního zákona.   
 
V rámci tohoto záměru se zavazují: 
1/ SO Horkovodní přípojka 
- na své náklady posílit, zprovoznit „SO Horkovodní přípojka“ pro „pasáž Jalta“, Dominikánské 

náměstí 2, Brno v termínu stanoveném Investory, který bude písemně Teplárnám Brno 
oznámen minimálně 6 měsíců před požadovaným termínem uvedení „SO Horkovodní 
přípojka“ do provozu, s ohledem na klimatické podmínky, zajistit na své náklady zpracování 
prováděcí projektové dokumentace přípojky horkovodu,  

- zajistit provozování přípojky, která trvale zůstane ve vlastnictví Tepláren Brno, tj. opravy, 
běžnou údržbu a ostatní s tím spojené činnosti, a to na svůj náklad, 

2/ DPS  
- převzít od Investora vyklizené prostory, postavit, zprovoznit – domovní předávací stanice – tj. 

samostatnou DPS pro „pasáž Jalta“, Dominikánské náměstí 2, Brno. DPS, bude 
zprovozněna na základě stanovení termínu od Investora, který bude písemně Teplárnám 
Brno oznámen minimálně 6 měsíců před požadovaným termínem uvedení do provozu za 
podmínky předání technické zprávy pro návrh VS, která bude obsahovat následující údaje: 

 

 Stavební část 

 Stavební rozměry VS (půdorys, řez VS) 

 Ústřední vytápění 

 Maximální provozní tlak systému vytápění 

 Celkový vodní objem soustavy vytápění 

 Počet otopných větví + počet otopných větví pro VZT 

 Potřebné výkony jednotlivých větví (kW), teplotní spád, provozní doba užívání 

 Tlakové ztráty jednotlivých větví (kPa) 

 Příprava teplé (pitné) vody 

 Potřeba teplé vody pro objekt, případné počty osob pro jednotlivé provozní subjekty  

 Požadavky na rozdělení způsobu přípravy teplé vody pro jednotlivé provozní 

subjekty 

 Zadání údajů požadovaných průtoků teplé vody a tlakové ztráty na cirkulaci-profese 

ZTI 

 Měření a regulace 

 Požadavky na instalaci podružných měřičů tepla pro jednotlivé provozní subjekty 

- Předmětem dodávky nejsou jiná tepelná zařízení objektu, rozvody tepla, chladu, 
vzduchotechniky a otopná tělesa, 

- zajistit na své náklady výstavbu DPS pro „pasáž Jalta“, Dominikánské náměstí 2, Brno 
v předpokládaných investičních nákladech ve výši max. 3 000 tis. Kč bez DPH,  

- zajistit na své náklady zpracování prováděcí projektové dokumentace DPS pro „pasáž Jalta“, 
Dominikánské náměstí 2, Brno, 

- zajistit provozování DPS, která bude v majetku Investora, tj. opravy, běžnou údržbu a ostatní 
s tím spojené činnosti, a to na svůj náklad, 

 
 



  

 

                                                                                Stránka 3 z 9                                  ISO_FO_TB_138/2014 
 

 
- dodávat tepelnou energii pro „pasáž Jalta“, Dominikánské náměstí 2, Brno za podmínek, 

které budou sjednány v kupní smlouvě o dodávce a odběru tepla. Tato smlouva bude 
uzavřena nejpozději do 20 dnů před požadovaným termínem zahájení dodávek tepla. 

 
 
B. Závazky Investora: 
- písemně informovat Teplárny Brno o požadovaném termínu uvedení do provozu „SO  

Horkovodní přípojka“ pro „pasáž Jalta“, Dominikánské náměstí 2, Brno a to minimálně 6 
měsíců před termínem uvedení do provozu.  

- předat Teplárnám Brno technickou zprávu pro návrh VS, která bude obsahovat následující 
údaje: 
 

 Stavební část 

 Stavební rozměry VS (půdorys, řez VS) 

 Ústřední vytápění 

 Maximální provozní tlak systému vytápění 

 Celkový vodní objem soustavy vytápění 

 Počet otopných větví + počet otopných větví pro VZT 

 Potřebné výkony jednotlivých větví (kW), teplotní spád, provozní doba užívání 

 Tlakové ztráty jednotlivých větví (kPa) 

 Příprava teplé (pitné) vody 

 Potřeba teplé vody pro objekt, případné počty osob pro jednotlivé provozní subjekty  

 Požadavky na rozdělení způsobu přípravy teplé vody pro jednotlivé provozní 

subjekty 

 Zadání údajů požadovaných průtoků teplé vody a tlakové ztráty na cirkulaci-profese 

ZTI 

 Měření a regulace 

 Požadavky na instalaci podružných měřičů tepla pro jednotlivé provozní subjekty 

 
- vytvořit v součinnosti s Teplárnami Brno v rámci svého staveniště podmínky nezbytné pro 

zajištění dodávky a dokončení stavby a zprovoznění horkovodní přípojky a DPS, 
- písemně informovat Teplárny Brno o požadovaném termínu uvedení do provozu „SO 

Horkovodní přípojka“ a DPS pro „pasáž Jalta“, Dominikánské náměstí 2, Brno a to 
minimálně 6 měsíců před termínem uvedení DPS do provozu, 

- předat připravené staveniště k realizaci min. 3 měsíce před požadovaným termínem 
uvedení do provozu, v opačném případě se termín uvedení do provozu posouvá o počet 
dnů prodlení, 

- připraveným staveništěm pro „SO Horkovodní přípojka“ se rozumí uvolněné a připravené 
plochy a prostory pro realizaci stavby stanovené v PD. Připraveným staveništěm pro DPS 
se rozumí, že příslušná místnost bude uzamykatelná, vymalována, osvětlená, do místnosti 
bude přivedena el. energie ze společného rozvaděče objektu, kde bude místo pro osazení 
fakturačního elektroměru, dále přívod studené vody, kanalizační vpusť, možnost 
odvětrávání,     

- v případě zcizení rekonstruovaného objektu „pasáž Jalta“, Dominikánské náměstí 2, Brno, 
převést prokazatelně závazky z této smlouvy na nabyvatele. 

 
 
 
 
 
 



  

 

                                                                                Stránka 4 z 9                                  ISO_FO_TB_138/2014 
 

 
 
C. Společné přijaté závazky: 
Teplárny Brno a Investor: 
 
C. 1. Teplárny Brno a Investor, se dohodly, že Investor předává, podpisem této smlouvy, 
společnosti Teplárny Brno investorství  DPS. Teplárny Brno potvrzují, že investorství předmětné 
části stavby přebírají.  
 
Smluvní strany berou na vědomí, že po uvedení do provozu zůstane DPS tj., technologické 
zařízení DPS ve výlučném vlastnictví Investora. Smluvní strany se zavazují realizovat výstavbu 
efektivně s minimalizováním nákladů při dodržení technických parametrů daných příslušnými 
právními předpisy a závaznými normativy. 
 
C. 2. Teplárny Brno a Investor se zavazují v ujednané lhůtě po vyzvání ze strany Teplárny Brno 
uzavřít za níže uvedených podmínek: 

 
 
 

Kupní smlouvu na dodávku a odběr tepelné energie 
 
a 
 

Nájemní smlouvu 
 

 
Kupní smlouva na dodávku a odběr tepelné energie bude uzavřena s obsahem těchto 
podstatných náležitosti: 
 
 
1. Smluvní strany 

Prodávající:  Teplárny Brno, a. s., IČ: 46347534 
      Kupující:    Premiere properties, s.r.o.., IČ: 05199026 
 
 
2. Předmět smlouvy 

Dodávka tepelné energie do odběrného místa v rozsahu průběžně aktualizované potřeby 
s těmito parametry: 
 
Místo odběru:    „pasáž Jalta“, Dominikánské náměstí 2, Brno  
Předpokládaný tepelný výkon: 
    1,400 MW  
Předpokládaný roční odběr tepla: 
     3 000 GJ/rok   
Zahájení odběru: bude písemně Teplárnám Brno oznámeno minimálně 6 měsíců 

před zahájením odběru 
Dodávané médium: topná voda, centrální příprava TeV 
 Provozní teplota: teplota výstupního média topné vody ÚT z DPS je regulována dle 

venkovní teploty, při venkovní teplotě -12 °C je 80 °C, teplota TeV  
je 60°C. 

 
 
 
 
 



  

 

                                                                                Stránka 5 z 9                                  ISO_FO_TB_138/2014 
 

 
3. Doba trvání smlouvy:   

Doba určitá, 15 let s automatickou prolongací vždy o jeden rok, nebude-li 6 měsíců před 
uplynutím platnosti jednou smluvní stranou písemně projevena vůle k ukončení dodávky 
(odběru) tepelné energie.  

 
 
4. Cena tepelné energie, cenové podmínky (vč. možnosti změny ceny): 

Cena tepelné energie se stanoví v souladu s platnou legislativou, při respektování cenových 
rozhodnutí ERÚ v cenách platných k 1. 1. 2017 v návaznosti na nabídku Tepláren Brno ze 
dne 16. 10. 2017 ve výši: 
 

 
platba za odebranou tepelnou energii 548,00 Kč /GJ 
 
Cena je uvedena bez DPH.  

       
Ke změně ceny může v době trvání smlouvy dojít v následujících případech. 
- dojde-li k prokazatelnému růstu/snížení nákladů vstupujících do výrobního procesu 

prodávajícího,  
- při změně cenové úrovně v době podpisu Kupní smlouvy. 
 
 
Teplárny Brno vyzvou kupujícího k uzavření Kupní smlouvy alespoň 20 dnů před datem 
plánovaného zahájení dodávky tepelné energie. Současně s výzvou k jejímu uzavření 
Teplárny Brno předloží kupujícímu návrh Kupní smlouvy. Kupující se zavazuje uzavřít Kupní 
smlouvu nejpozději ve lhůtě 20 dní od doručení výzvy k jejímu uzavření. 

 
 
5. Postoupení práv a převzetí závazků: 

V případě změny vlastnictví objektů (zcizení objektu), do nichž je dodávána tepelná 
energie, zavazuje se kupující převést závazky z této smlouvy na nabyvatele objektů. 
S převodem závazků prodávající souhlasí. Převod se uskuteční uzavřením nové kupní 
smlouvy na odběr tepelné energie s tím, že doba trvání takové smlouvy bude uzavřena 
minimálně do doby platnosti původní smlouvy. 

 
Nájemní smlouva dle § 2302 a násl. zák. č. 89/2012 Sb., občanského zákoník, v platném znění, 
bude uzavřena s obsahem těchto podstatných náležitosti: 
 
 
1. Smluvní strany: 

 
Pronajímatel:   Premiere properties s.r.o. 
se sídlem:  Masarykova 413/34, 602 00 Brno 
zastoupená:  Richardem Salibou, MBA, jednatelem 
společnost je zapsaná v OR vedeném u KS v Brně, oddíl C, vložka 94072 
IČ:   05199026 
DIČ:   CZ05199026 
 
(dále jen pronajímatel) 

 
 
 
 
 



  

 

                                                                                Stránka 6 z 9                                  ISO_FO_TB_138/2014 
 

 
Nájemce:        Teplárny Brno, a.s.  
se sídlem: Okružní 25, 638 00 Brno 
zastoupená:  Ing. Petrem Fajmonem, MBA, místopředsedou představenstva  
 a generálním ředitelem 
 společnost je zapsaná v OR vedeném u KS v Brně, odd. B, vložka 786  
IČ:   46347534 
DIČ:   CZ46347534 
          
(dále nájemce) 
 
                       
2. Předmět nájmu 

Předmětem pronájmu je technologické zařízení domovní předávací stanice (dále jen DPS) 
umístěné v objektu „pasáž Jalta“, Dominikánské náměstí 2, Brno. Předmětem nájmu nejsou 
vzduchotechnické jednotky, rozvody vzduchotechniky a rozvody tepla a topná tělesa 
v jednotlivých bytových a nebytových prostorech. 
 

3. Účel nájmu 
Provozování DPS za účelem dodávky tepelné energie pronajímateli. 

4. Doba trvání nájmu 
Doba určitá v délce 15 let ode dne podpisu nájemní smlouvy smluvními stranami 
s automatickou prolongací vždy o jeden rok, nebude-li 6 měsíců před uplynutím účinnosti 
jednou smluvní stranou, doručen druhé smluvní straně projev vůle k ukončení právního 
vztahu.  

 
5. Nájemné 

 Nájemné ve výši 1,- Kč bez DPH/rok. 
 

6. Práva a povinnosti nájemce 
1. Odpisovat výše uvedené technické zhodnocení pronajatého hmotného majetku po dobu 

15 let. 
2. Užívat předmět nájmu s péčí řádného hospodáře a na své náklady zajišťovat provoz DPS 

a údržbu spojenou s obvyklým udržováním a opravami předmětu nájmu. 

3. Teplárny Brno vyzvou k uzavření Nájemní smlouvy minimálně 20 dnů před zahájením 
prací na instalaci technologie DPS. Smluvní strany se zavazují uzavřít Nájemní smlouvu 
bezodkladně.  

 
4. Nájemce není oprávněn přenechat věc do užívání třetím osobám bez předchozího 

písemného souhlasu Investora. 
 
7. Práva a povinnosti pronajímatele. 

1. Pronajímatel souhlasí s použitím energetického zařízení k účelům vymezeným 
v ustanovení § 5 odst. 3 zákona č. 458/2000 Sb. v platném znění. 
 

2. Pronajímatel souhlasí s úhradou investičních nákladů na výstavbu DPS, předmětu 
nájmu nájemcem (technologickou část centrální DPS) a zavazuje se nezvyšovat vstupní 
cenu vlastního hmotného majetku o výdaje spojené s tímto zhodnocením a souhlasí 
s odpisováním technického zhodnocení nájemcem dle § 28 odst. 3 zákona o daních 
z příjmů v platném znění a souhlasí se zařazením technologie v souladu s ustanoveními 
Pokynu GFŘ D-6, č. j. 32320/11-3.  

 
 
 
 



  

 

                                                                                Stránka 7 z 9                                  ISO_FO_TB_138/2014 
 

 
3. Pronajímatel se zavazuje v případě skončení nájmu před uplynutím doby nájmu 

z jakéhokoli důvodu uhradit nájemci zůstatkovou, dosud neodepsanou část nákladů na 
technické zhodnocení pronajatého hmotného majetku kladnou zůstatkovou cenu 
investice, definovanou vzorcem:  

 

ZCI  =   
CI * (180 – SDN) 

180 
 

ZCI .... 
 

Zůstatková cena investice (Kč) 
CI ...... Cena investice (Kč) 
180..... Počet měsíců za 15 let 
SDN... Skutečná doba nájmu (měsíce) 

 
4. V případě změny vlastnických vztahů se pronajímatel zavazuje uvést ve smlouvě o 

převodu vlastnictví objektu závazky, vyplývající z nájemního vztahu, které přecházejí na 
nabyvatele, vstupujícího do práv a povinností pronajímatele. 

 
 
 

III. 
Postup při plnění závazků 

 
1. Smluvní strany jsou povinny při plnění závazků v čl. II, písm. A a B této smlouvy postupovat, 

spolupracovat a poskytovat si veškeré informace potřebné pro řádné plnění svých závazků 
tak, aby zejména účel smlouvy byl zachován a termíny sjednané touto smlouvou byly 
dodrženy.  

 
2. Pro splnění závazků sjednaných v čl. II, písm. C této smlouvy předloží Teplárny Brno návrh 

budoucí smlouvy v uvedeném termínu. V případě, že Investor na základě řádné a včasné 
výzvy Tepláren Brno neuzavře budoucí Kupní smlouvu na dodávku a odběr tepelné energie 
a budoucí Nájemní smlouvu s  dohodnutým obsahem právních náležitostí, mají Teplárny 
Brno právo požadovat, aby obsah smlouvy určil soud, nebo mohou požadovat náhradu jim 
vzniklé škody porušením závazků uzavřít tuto smlouvu. V případě že Teplárny Brno 
neuzavřou budoucí Kupní smlouvu na dodávku a odběr tepelné energie a Nájemní smlouvu 
s dohodnutým obsahem právních náležitostí, je Investor oprávněna požadovat, aby obsah 
určil soud, nebo může požadovat náhradu jemu vzniklé újmy porušením závazků uzavřít 
tuto smlouvu.  

 
 

IV. 
Doba trvání  

 
1. Tato smlouva je platná po dobu trvání obchodního vztahu mezi smluvními stranami za 

podmínek vymezených touto smlouvou, do doby než budou jednotlivé přijaté závazky 
splněny. 
 

2. Závazek uzavřít budoucí smlouvy dle této smlouvy o spolupráci zaniká, jestliže se okolnosti, 
ze kterých obě smluvní strany vycházely při uzavírání této smlouvy, změnily do té míry, že 
nelze rozumně požadovat, aby závazky byly splněny. Tato změna musí být bez zbytečného 
odkladu oznámena druhé smluvní straně. V takovém případě jsou strany oprávněny od této 
smlouvy odstoupit. Důvody zániku závazků z této smlouvy o spolupráci budou popsány 
v písemném záznamu, podepsaném oprávněnými zástupci obou smluvních stran. Strany 
jsou povinny vyrovnat své vzájemné oprávněné pohledávky vzniklé z důvodu nastalé 
situace.  



  

 

                                                                                Stránka 8 z 9                                  ISO_FO_TB_138/2014 
 

 
Neoznámí – li Investor, Teplárnám Brno změnu okolností bez zbytečného odkladu, nahradí 
Teplárnám Brno škodu z toho vzniklou; totéž platí, neučiní-li tak Teplárny Brno, pak tyto jsou 
povinny Investorovi uhradit vzniklou škodu. 

 
3. Smluvní strany berou na vědomí skutečnost, že práva a závazky z této smlouvy přechází na 

jejich právní nástupce. 
 
 

V. 
Ochrana informací 

 
1. Smluvní strany jsou si vědomy toho, že v rámci plnění závazků z této smlouvy: 

- sobě mohou vzájemně poskytnout informace, které budou považovány za důvěrné (dále 
důvěrné informace), mohou jejich zaměstnanci získat vědomou činností druhé strany 
nebo i jejím opomenutím přístup k důvěrným informacím druhé strany. 

 
2. Získá-li smluvní strana důvěrné informace druhé smluvní strany, zavazuje se vyvinout pro 

zachování jejich důvěrnosti a pro jejich ochranu stejné úsilí, jako by se jednalo o její vlastní 
důvěrné informace. Obě smluvní strany se zavazují nepoužít důvěrné informace druhé 
strany jinak, než za účelem plnění této smlouvy a za účelem plnění povinností vyplývajících 
z příslušných ustanovení zák. č. 106/1999 Sb., o svobodném přístupu k informacím, ve 
znění pozdějších předpisů. 
 

VI. 
Vzájemná komunikace, oprávněné osoby 

 
1. Veškerá komunikace mezi smluvními stranami bude probíhat prostřednictvím oprávněných 

osob, a to osob jednajících za statutární orgán nebo osob pověřených k zastupování. 
 
 

2. Osoby pověřené k zastupování jsou: 
 
 

za Teplárny Brno:   
ve věcech obchodních: xxx 

 
ve věcech technických:  xxx 
 
za Investora:   
ve věcech obchodních 
a technických:  xxx 

 
xxx 
 
 
VII. 

Závěrečná ujednání 
 
1. Pokud v této smlouvě není stanoveno jinak, řídí se právní vztahy z ní vyplývající příslušnými 

ustanoveními Občanského zákoníku a dalšími příslušnými obecně závaznými předpisy. 
 
2. Smlouvu lze měnit či jinak doplňovat jen oboustranně odsouhlasenými písemnými dodatky. 

 
3. Smlouva je uzavřena a nabývá účinnosti dnem jejího podpisu smluvními stranami. 



  

 

                                                                                Stránka 9 z 9                                  ISO_FO_TB_138/2014 
 

 
4. Smlouva se vyhotovuje v dvou stejnopisech, každý s platností originálu. Teplárny Brno, a. 

s., obdrží jedno vyhotovení, Investor jedno vyhotovení.  
 
V Brně dne …………..                                            V Brně dne ………….. 
 
Premiere properties, s.r.o.,            Teplárny Brno, a.s.                    
      
 
 
 
 
 
 
.....………………………………                ..................................................    
Richard Saliba, MBA     Ing. Petr Fajmon, MBA 
jednatel                                                                    místopředseda představenstva 
                                                                                 a generální ředitel