Upozornění: Text přílohy byl získán strojově a nemusí přesně odpovídat originálu. Zejména u strojově nečitelných smluv, kde jsme použili OCR. originál smlouvy stáhnete odsud
Vzor smlouvy o nájmu prostor (včetně staveb a části staveb) a místností sloužících k podnikání
1
Smlouva o nájmu nebytových prostor (sloužících podnikání) č. 2978140118
VS2978140118
Pronajímatel:
Správa železniční dopravní cesty, státní organizace
zapsána v obchodním rejstříku u Městského soudu v Praze, oddíl A, vložka 48384
se sídlem Praha 1, Nové Město, Dlážděná 1003/7, PSČ 110 00
zastoupena: XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX
XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX
bankovní spojení: XXXXXXXXXXXXXXX, číslo účtu: XXXXXXXXX
IČO: 709 94 234
DIČ: CZ70994234
variabilní symbol: 2978140118
adresa pro doručování písemností: XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX
XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX
XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX
XXXXXXXXXXXXXXXXXXX
(dále jen „pronajímatel“)
a
Nájemce:
Ing. Otomar Říha
nezapsaný v obchodním rejstříku, podnikající dle živnostenského zákona, živnostenský list
vydalXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX
XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX
se sídlem Částkova 762/52, 326 00, Plzeň - Lobzy
IČO: 64879054 DIČ: CZXXXXXXXXXXXXX (plátce DPH)
bankovní spojení: XXXXX číslo účtu: XXXXXXXXXXXXX
adresa pro doručování písemností: XXXXXXXXXXXXXXXXXX
tel: XXXXXXXXXXXXXX
e-mail: XXXXXXXXXXXX
datová schránka:
(dále jen „nájemce“)
(pronajímatel a nájemce společně též jen jako „smluvní strany“)
uzavírají níže uvedeného dne, měsíce a roku tuto smlouvu o nájmu (dále jen „smlouva“)
v souladu ustanovením § 2302 a násl. zákona č. 89/2012 Sb., občanského zákoníku, ve
znění pozdějších předpisů (dále jen „občanský zákoník“).
I.
Předmět nájmu
1. Předmětem nájmu je:
restaurace výměra: XXXX m²
zázemí restaurace
(kuchyň, šatna, předsíň
WC, WC personál,
výměra: XXXXX m²
2
příruční sklad, vstup
zadní, sklep, úklidová
místnost
veřejné WC a chodba výměra: XXXXX m²
,který je součástí budovy v obci: Železná Ruda, č.p.: 171, adresní místo: Železná Ruda č.p.
171, postavené na pozemku st. 124, LV: 1110, k.ú Železná Ruda, obec Železná Ruda, IC
budovy dle SAP: XXXXXXXXXX, RE budovy pronajímatele dle SAP: XXXXXX.
(dále jen „předmět nájmu“)
Pronajímatel prohlašuje, že hospodaří po právu s výše uvedeným majetkem státu. Smluvní
strany jsou srozuměny s tím, že pozemky v obvodu dráhy jsou určeny pro veřejnou dopravu
a jsou si vědomy omezení z toho vyplývajících.
2. Předmět nájmu je vyznačen v situačním plánu stavby, který je nedílnou součástí této
smlouvy, jako příloha č. 1.
3. Pronajímatel předá nájemci předmět nájmu v termínu, na kterém se smluvní strany
vzájemně dohodly, nejpozději však do 15. ledna 2018. Stav předmětu nájmu je uveden
v předávacím protokolu pořízeném při předání a převzetí předmětu nájmu, který bude v den
předání podepsán nájemcem a správcem majetku. Předávací protokol bude pořízen ve dvou
vyhotoveních a obdrží jej nájemce a správce majetku.
4. Nájemce tímto výslovně prohlašuje, že je seznámen se stavem předmětu nájmu a v této
podobě jej bez výhrad do nájmu přijímá.
5. Správcovskou činnost vykonává a předávací protokol vyhotoví organizační jednotka
pronajímatele: XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX.
(dále jen „správce majetku“)
II.
Účel nájmu
1. Nájemce se zavazuje užívat předmět nájmu výhradně ke sjednanému účelu:
provozování hostinské činnosti a veřejných WC,
a to způsobem neohrožujícím bezpečnost provozu železniční dopravy a životní prostředí,
v souladu se zákonem č. 114/1992 Sb., o ochraně přírody a krajiny, ve znění pozdějších
předpisů. Bez předchozího písemného souhlasu pronajímatele a dodržení zákonných
podmínek nesmí nájemce účel nájmu měnit, ani přenechat předmět nájmu nebo jeho část do
podnájmu třetí osobě. V případě, že by nájemce přenechal předmět nájmu nebo jeho část do
podnájmu třetí osobě, může to být považováno za hrubé porušení nájemcových povinností a
pronajímatel může vypovědět smlouvu bez výpovědní doby.
III.
Nájemné a úhrada za služby
1. Smluvní strany sjednaly za užívání předmětu nájmu uvedeného v čl. I. této smlouvy
nájemné ve výši:
53.135,20 Kč/rok + DPH ve výši stanovené zákonem
(slovy: padesáttřitisícejednostotřicetpět korun českých a dvacet haléřů) + DPH
3
Měsíční nájemné (včetně DPH) činí 5.357,80 Kč.
2. Celkové roční nájemné ve výši 53.135,20 Kč + DPH ve výši stanovené zákonem je
splatné v pravidelných měsíčních splátkách, a to vždy 15. dne daného měsíce na účet
pronajímatele vedený u XXXXXXX, číslo účtu XXXXXXXXXXX pod variabilním symbolem
2978100118 dle splátkového kalendáře, který tvoří přílohu č. 1 této smlouvy a je zároveň
nedílnou součástí této nájemní smlouvy.
3. Nájemce se zavazuje uhradit dne 15. ledna 2018 jistotu ve výši trojnásobku
měsíčního nájemného, tj. 16.073,40 Kč, na účet pronajímatele číslo účtu
XXXXXXXXXXXXX pod variabilním symbolem 2979100118. Jistota slouží k zajištění
nájemného či jiných pohledávek pronajímatele za nájemcem vzniklých v souvislosti s tímto
nájemním vztahem, či z jeho porušení. Pronajímatel je oprávněn jistotu použít k úhradě
svých výše uvedených pohledávek za nájemcem.
Pokud nájemce kdykoliv za dobu trvání této smlouvy neprovede jakoukoliv platbu zajištěnou
touto jistotou dle předcházejícího odstavce do 10 pracovních dnů od předepsaného termínu
splatnosti, je pronajímatel oprávněn využít finanční prostředky z této jistoty k úhradě všech
splatných pohledávek z této smlouvy. Nájemce je povinen čerpanou jistotu doplnit do
původní výše do 15 dnů po oznámení pronajímatele o čerpání jistoty.
V případě, že nájemce neuhradí stanovenou jistotu ani v náhradní lhůtě do dne 31. ledna
2018, nájemní vztah upravený touto smlouvou končí posledním dnem měsíce následujícího
po měsíci, v němž měla být jistota uhrazena. Nájemce je povinen předmět nájmu ke dni
skončení nájmu vyklidit a předat pronajímateli.
Nedoplní-li nájemce čerpanou jistotu ani v náhradní lhůtě do 15. dne měsíce následujícího
po měsíci, ve kterém byla jistota čerpána, nájemní vztah upravený touto smlouvou skončí
k poslednímu dni měsíce, následujícího po měsíci, v němž byla jistota čerpána. Nájemce je
povinen předmět nájmu ke dni skončení nájmu vyklidit a předat pronajímateli.
Pronajímatel se rozhodne podle konkrétních podmínek, jak prokazatelně oznámí (např.
elektronicky) nájemci čerpání z jistoty.
Po ukončení nájemní smlouvy bude nevyčerpaná část jistoty vrácena nájemci do 30 dnů.
4. Pro splnění závazku na placení nájemného platí doručovací princip podle ustanovení
§ 1957 odst. 1) občanského zákoníku, tj., že splátka je splněna připsáním placené částky na
účet pronajímatele u jeho banky.
5. Nájemce se zavazuje oznámit pronajímateli skutečnost, že přestal být plátcem DPH do 5
dnů od předložení žádosti o zrušení registrace u příslušného finančního úřadu. V případě, že
tuto povinnost nesplní, je nájemce povinen uhradit bez zbytečného odkladu pronajímateli
výši pokuty, kterou uhradil pronajímatel příslušnému finančnímu úřadu dle rozhodných
právních předpisů.
6. V případě prodlení nájemce s úhradou nájemného je nájemce povinen zaplatit
pronajímateli úroky z prodlení XXXXXXXXXXXXX. Pronajímatel má právo na náhradu škody
vzniklé nesplněním peněžitého dluhu i tehdy, je-li tato kryta XXXXXXXXXXX, čímž smluvní
strany výslovně vylučují úpravu dle ustanovení § 1971 občanského zákoníku.
7. Smluvní strany souhlasí s tím, že sjednaná výše ročního nájemného v tomto článku bude
pronajímatelem každoročně upravována dosaženým indexem spotřebitelských cen a
životních nákladů za posledních 12 měsíců předchozího roku (roční klouzavý průměr roku).
4
Rozhodujícím údajem pro úpravu výše nájemného je roční míra inflace
v procentech vyjádřená přírůstkem průměrného indexu spotřebitelských cen (CPI-
Consumer Price Index) za 12 měsíců předchozího roku uvedená ve výpisu ze statistického
zjišťování ČSÚ. Úprava výše nájemného bude nájemci oznámena doporučeným dopisem.
Základem pro úpravu výše nájemného je výše ročního nájemného, která byla naposled
sjednána v souladu s touto smlouvou, čímž se rozumí i nájemné upravené indexem
spotřebitelských cen a životních nákladů za posledních 12 měsíců předchozího roku.
Smluvní strany dohodly výše uvedenou úpravu nájemného jako závazný způsob určení ceny
nájemného pro další období v souladu s § 2 odstavec 2 zákona č. 526/1990 Sb., o cenách,
ve znění pozdějších předpisů. Nájemce se zavazuje takto upravenou výši nájemného hradit.
Pronajímatel je oprávněn za výše uvedených podmínek vyúčtovat upravené nájemné a
nájemce je povinen upravené nájemné platit v souladu s aktuálním splátkovým kalendářem.
Výše nájemného bude upravována vždy od 1. ledna příslušného roku.
8. Smluvní strany sjednávají, že úhrada služeb a spotřeb spojených s užíváním předmětu
nájmu není součástí nájemného. Nájemce se zavazuje uhradit příslušnému dodavateli
spotřeby služeb, elektrické energie, vodného a stočného, plynu, tepla a další případné platby
vázající se k předmětu nájmu a sjednanému účelu užívání. Pokud budou v předmětu nájmu
neměřené odběry elektrické energie, vodného a stočného, plynu, tepla a dalších služeb a
spotřeb spojených s užíváním předmětu nájmu, budou tyto náklady rozúčtovány. Nájemce se
zavazuje k zaplacení účelně vynaložených nákladů spojených s připojením k odběru
elektrické energie a nutných nákladů a poplatků spojených se zajištěním potřebného příkonu
pro nájemce. Smlouvy s dodavateli na výše uvedené služby a spotřeby se zavazuje nájemce
uzavřít před započetím odběrů a do jednoho měsíce od nabytí účinnosti této smlouvy
předložit kopie smluv pronajímateli zastoupenému správcem majetku. Neuzavření smluv a
nepředložení jejich kopií může být považováno za zvlášť závažný způsob porušení
povinnosti a pronajímatel může vypovědět nájem bez výpovědní doby.
Vodné, stočné a srážkovné – výše úhrady dle právního předpisu, stanovená v dohodě s
XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX
Elektrické energie – výše úhrady dle právního předpisu (ceník ERÚ), stanovená v dohodě
se XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX
Tepelná energie a ohřev TUV: - dle dohody s dodatelem dle vlastního výběru,
Odvoz a likvidaci odpadu z činnosti nájemce bude nájemce hradit na základě smlouvy
uzavřené s autorizovanou osobou na odvoz a likvidaci odpadu – kompletní odpadové
hospodářství, odvoz a likvidaci komunálního odpadu, tříděného odpadu, pokud se
nedohodne písemně jinak se správcem nemovité věci,
XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX V případě, že bude nájemce při své
činnosti nakládat se zvlášť nebezpečnými závadnými látkami (např. rtuť) a nebude-li mít
technologie s odlučovači, je třeba prostřednictvím ekologa SŽDC, s.o.
(XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX, zažádat v souladu se zákonem o vodách, o
povolení k nakládání s nebezpečnými závadnými látkami,
Nájemce se zavazuje – sjednat (tj. uzavřít příslušnou smlouvu) s externím dodavatelem
odvoz a likvidaci biologického rozložitelného odpadu, tukového odpadu z lapače tuků a
použitých tuků z uchovávacích nádob. Nájemce se zavazuje, že bude zajišťovat odběry
vzorků vypouštěné odpadní vody z lapače tuků na odtoku z lapače v době provozu kuchyně.
Sledován musí být ukazatel EL (extrahované látky). Typ vzorků stanovuje bodový vzorek.
Minimální četnost kontroly míry znečištění předčištěné odpadní vody, vypouštěné z lapače
tuků, se stanovuje 2x ročně, tj. pravidelné 1x za 6 měsíců. Likvidace tuků i rozbory vzorků
budou probíhat na náklady nájemce. Nájemce je povinen zasílat výsledky rozborů vzorků
z lapače tuků a kopie faktur o pravidelné likvidaci tuků ekologovi SON Plzeň
(XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX).
5
Smlouvy s dodavateli se zavazuje nájemce uzavřít do jednoho měsíce od nabytí účinnosti
této smlouvy a dát je neprodleně na vědomí pronajímateli prokazatelným způsobem
(elektronická pošta, doporučený dopis).
V případě, že nájemce bude 30 dnů v prodlení s úhradou pohledávek za výše uvedené
služby (tj. např. elektrické energie, tepla a teplé vody, pitné vody, odvádění odpadních a
srážkových vod), má pronajímatel právo zajistit odpojení nájemce od poskytnutých dodávek
za služby.
9. Nájemce nemá nárok na slevu nájemného z důvodů negativních vlivů provozu železnice,
(tj. např. prašnost, hlučnost, vibrace, vliv bludných a trakčních proudů, rušení
telekomunikačních systémů, atd.), s kterýmžto omezením svého užívacího práva je nájemce
plně srozuměn.
IV.
Práva a povinnosti smluvních stran
1. Pronajímatel je povinen umožnit nájemci užívání předmětu nájmu.
2. Nájemce je povinen hradit nájemné a další platby vyplývající z této smlouvy ve výši a
způsobem stanoveným v čl. III. této smlouvy.
3. Nájemce je povinen umožnit bezplatný vstup na předmět nájmu zaměstnancům správce
majetku, zaměstnancům pronajímatele nebo dodavatelům prací, služeb a zboží,
provádějícím úkony z důvodu oprav a údržby tratí, drážních staveb, zařízení a vedení, a dále
za účelem provádění kontrol revizních zpráv a kontroly stavu předmětu nájmu včetně
zařízení, které jsou součástí předmětu nájmu, a dbát jejich pokynů.
Nájemce je dále povinen z těchto důvodů strpět na dobu nezbytně nutnou i přerušení nebo
omezení nájemních práv. V takovém případě se smluvní strany dohodnou o omezení užívání
předmětu nájmu, pokud nedojde k dohodě o podmínkách užívání předmětu nájmu do
jednoho měsíce ode dne, kdy nájemce byl vyzván pronajímatelem k uzavření dohody a hrozí
nebezpečí prodlení s provedením prací, může pronajímatel smlouvu vypovědět ve výpovědní
době jednoho měsíce. Pro běh výpovědní doby platí v takovém případě čl. VI. odst. 4
smlouvy.
Vznikne-li nájemci z důvodů uvedených v tomto odstavci majetková újma, strany se dohodly
na její úhradě, která je omezena jedním násobkem měsíčního nájemného.
4. Nájemce je povinen zajišťovat na vlastní náklady a pouze ke své tíži níže uvedenou
údržbu a opravy na předmětu nájmu:
a) podle věcného vymezení
opravy jednotlivých vrchních částí podlah, opravy podlahových krytin, výměny prahů
a lišt, obložení stěn;
opravy jednotlivých částí oken a dveří a jejich součástí včetně těsnění, a výměna
zámků, kování, klik, rolet a žaluzií;
výměny vypínačů, zásuvek, jističů, zvonků, osvětlovacích těles včetně krytů a
domácích telefonů a elektrických zámků;
výměny uzavíracích kohoutů u rozvodů plynu s výjimkou hlavního uzávěru pro
pronajímaný předmět nájmu;
výměny sifonů a lapačů tuku;
opravy vodovodních výtoků, zápachových uzávěrek, odsavačů par, digestoří,
mísících baterií, sprch, ohřívačů vody, bidetů, umyvadel, van, výlevek, dřezů,
6
splachovačů, kuchyňských sporáků, pečících trub, vařičů, infrazářičů, kuchyňských
linek, vestavěných a přistavěných skříní;
opravy kamen na tuhá paliva, plyn a elektřinu, kotlů etážového topení na pevná,
kapalná a plynná paliva včetně uzavíracích a regulačních armatur a ovládacích
termostatů etážového topení (nepovažují se však za ně opravy radiátorů a rozvody
ústředního topení);
za opravy, k nimž je nájemce povinen, se považují rovněž výměny jednotlivých
součástí uvedených předmětů;
desinfekce, desinsekce, deratizace;
běžnou údržbou a opravnou prací je rovněž malování, obnova ochranných nátěrů
včetně oprav omítek, tapetování, čištění podlah a podlahových krytin, obkladů
stěn, mytí oken a dveří a čištění a udržování průchodnosti odpadů až ke
stoupačce, svodů dešťových vod, kouřovodů a jejich čištění.
b) podle výše nákladů
za opravy, k nimž je nájemce povinen, se považují též další opravy předmětu nájmu a
jeho vybavení a výměny součástí jednotlivých předmětů tohoto vybavení, které
nejsou uvedeny výše v odstavci a), jestliže náklad na jednu opravu nepřesáhne
částku 40. 000 Kč. Provádí-li se na téže věci několik oprav, které spolu souvisí, je
rozhodující součet nákladů na související opravy;
za údržbu, jejíž náklady hradí výlučně nájemce, se rovněž považují výměny zařízení
nebo součástí předmětu nájmu, jejichž cena překročí hranici 40. 000 Kč, pokud bude
uživatel při výměně požadovat nadstandardní provedení;
V případě pochybností o tom, že náklady na údržbu předmětu nájmu jsou pouze k tíži
nájemce, sjednávají smluvní strany, že tyto výdaje nájemce (včetně DPH v zákonem
stanovené výši) jsou věcným plněním nájemného vedle sjednaného finančního nájemného
ve smyslu následujícího odst. 12 tohoto článku.
Nájemce je povinen zajišťovat údržbu a opravy na předmětu nájmu odborně způsobilými a
oprávněnými osobami.
5. Nájemce je povinen zajistit na svůj náklad odvoz a likvidaci odpadu vzniklého z jeho
činnosti a to u osoby k této činnosti oprávněné dle zákona. č. 185/2001 Sb., o odpadech, v
platném znění, pokud se s pronajímatelem nebo správcem majetku písemně nedohodne
jinak.
6. Nájemce se zavazuje, že bude ve vztahu k předmětu nájmu na vlastní náklady zajišťovat a
plnit úkoly požární ochrany v souladu s platnými předpisy o požární ochraně.
7. Nájemce se zavazuje, že po dobu trvání nájemního vztahu přebírá odpovědnost za
porušení obecně platných právních předpisů, předpisů o ekologii, odpadech, předpisů
hygienických, dále pak nesmí v míře nepřiměřené místním poměrům obtěžovat sousedy a
ostatní nájemce hlukem, prachem, popílkem, kouřem, plyny, parami, pachy, pevnými a
tekutými odpady, světlem, stíněním, vibracemi a dalšími imisemi, dále chovat bez povolení
domácí hospodářská zvířata, skladovat a manipulovat s ropnými látkami.
Nájemce při porušení obecně platných právních předpisů odpovídá za způsobenou škodu a
odpovídá v případě potřeby za provedení příslušných sanačních prací. Nájemce je dále
povinen v případě porušení příslušných předpisů uhradit veškeré poplatky, pokuty a sankce
udělené formou rozhodnutí orgánů státní správy.
Na vyžádání pronajímatele je nájemce povinen poskytnout pronajímateli podklady pro
ohlašovací povinnost vyplývající z platných zákonů, nařízení a vyhlášek v oblasti životního
prostředí, a to ve stanovených termínech.
8. Jsou-li technická zařízení předmětem nájmu, je nájemce povinen plnit všechny povinnosti
spojené s provozováním technického zařízení stanovené obecně závaznými právními
předpisy.
7
9. Nájemce je povinen zejména zajišťovat odborně způsobilými a oprávněnými osobami
pravidelné elektrorevize, kontroly a revize pronajatých technických zařízení ve vlastnictví či
správě pronajímatele a odstraňovat zjištěné závady, pokud se smluvní strany nedohodnou
písemně jinak.
10. Nájemce je dále povinen na výzvu pronajímatele předložit platné revizní zprávy a
doklady o prohlídkách technických zařízení ve vlastnictví nájemce.
11. Veškeré opravy, stavební úpravy a údržba (mimo činnosti uvedené v odst. 4 tohoto
článku a mimo opravy při havarijních stavech vyžadujících neodkladné řešení) prováděné
nájemcem v předmětu nájmu dle této smlouvy, zejména pak v prostoru staveb vyžadují
výslovného předchozího písemného souhlasu pronajímatele formou dodatku k této smlouvě,
kde bude především uvedeno, jak se náklady na stavební opravy, stavební úpravy a údržbu
zúčtovávají a hradí. Součástí souhlasu je i výslovná specifikace těchto činností, a to dle jejich
popisu a seznamu tak, jak je předložen v žádosti nájemce. Nájemce může provádět jakékoliv
stavební úpravy pouze při dodržení postupu podle ustanovení zákona č. 183/2006 Sb., o
územním plánování a stavebním řádu (stavební zákon), ve znění pozdějších předpisů a dle
zákona č. 266/1994 Sb., o dráhách, ve znění pozdějších předpisů.
12. Nájemcem vynaložené náklady na pronajímatelem písemně povolené opravy nebo
údržbu nad rámec údržby a oprav stanovených ve čl. IV. odst. 4 této smlouvy při zohlednění
podmínek dle čl. IV. odst. 11 smlouvy - jsou věcným plněním nájemného vedle sjednaného
finančního nájemného. Jejich povolení včetně výše ceny a zúčtování je povinen nájemce
před realizací písemně projednat s pronajímatelem. Věcným plněním ve smyslu předchozích
vět je i zajišťování revizí a prokázané odstranění zjištěných závad na určeném technickém
zařízení a při elektrorevizích. Nedal-li pronajímatel nájemci souhlas s provedením oprav a
údržby nad rámec uživatelské údržby a oprav stanovených ve čl. IV. odst. 4 ve smyslu shora
uvedeném, je nájemce povinen uvést předmět nájmu do původního stavu, jakmile jej o to
pronajímatel požádá. Neuvede-li nájemce na žádost pronajímatele předmět nájmu do
původního stavu, je pronajímatel oprávněn nájem vypovědět bez výpovědní doby.
13. Nájemce může provádět jakékoliv stavební úpravy pouze při dodržení postupu podle
ustanovení zákona č. 183/2006 Sb., o územním plánování a stavebním řádu (stavební
zákon), ve znění pozdějších předpisů a dle zákona č. 266/1994 Sb., o dráhách, ve znění
pozdějších předpisů.
14. Nájemce se zavazuje provozovat svoji činnost v předmětu nájmu způsobem a v rozsahu
nenarušujícím provozní a obchodní činnost pronajímatele.
15. Nájemce odpovídá pronajímateli za všechny škody, které mu způsobí. Za tímto účelem je
nájemce povinen mít uzavřenou náležitou pojistnou smlouvu.
Nájemce se zavazuje dbát, aby se v pronajatém předmětu nájmu, zejména v prostorech
staveb, nezdržovaly osoby, jejichž přítomnost nesouvisí s povolenou činností.
16. Za zboží a majetek umístěný v pronajatých prostorech nenese pronajímatel
odpovědnost.
17. Nájemce je povinen po dobu trvání nájemního vztahu předmět nájmu přiměřeně označit
zejména umístěním nápisů či emblémů, a to po předchozím projednání s pronajímatelem.
V případě, že se předmět nájmu nachází v obvodu železniční stanice, dohodnout způsob
přístupu k předmětu nájmu a jeho provozování.
18. Nájemce se zavazuje zajistit na svůj náklad úklid předmětu nájmu a jejich okolí (tj.
minimálně v okruhu 3 m), umístit odpadkové koše v místech výskytu zákazníků nájemce
8
konzumujících zboží prodávané v/na předmětu nájmu. Z přilehlých neveřejných chodníků a
cest odstraňovat sníh a led, provádět jejich posyp a čistit je, pokud se nedohodne
s pronajímatelem písemně jinak.
19. V případě změny podstatných skutečností u obou smluvních stran, které mají význam
nejen z hlediska trvání nájemního vztahu, ale i z hlediska uplatňování jednotlivých práv a
povinností z této smlouvy, jsou obě smluvní strany povinny písemně projednat takovouto
změnu s druhou smluvní stranou, a to prokazatelným způsobem a bez zbytečného odkladu
dodatkem k této smlouvě. Nájemce je rovněž povinen bez odkladu oznámit změnu obchodní
firmy, změnu sídla, bydliště či místa podnikání, změnu adresy pro doručování písemností
včetně dalších kontaktních údajů uvedených v této smlouvě.
20. Nájemce je povinen počínat si při užívání předmětu nájmu tak, aby jeho činností nebylo
ohrožováno dobré jméno pronajímatele. Nájemce je zejména povinen zajistit, aby v
předmětu nájmu nebyly provozovány obchody a služby, které jsou v rozporu s obecně
závaznými předpisy, veřejným pořádkem nebo dobrými mravy.
21. Při provozování zdroje znečištění ovzduší, je povinen nájemce plnit sám ohlašovací
povinnost vůči státní správě. Za zdroje znečištění se považují topidla na pevná paliva, která
se dělí na „malé zdroje do výkonu 0,2 MW, „střední zdroje“ do výkonu 0,2-5 MW a „velké
zdroje“ s výkonem nad 5 MW. Nájemce hradí i všechny poplatky za znečištění z činnosti
nájemce stanovené právními předpisy.
22. Nájemce se zavazuje dodržovat platný protikuřácký zákon. Zákaz kouření platí nejen
přímo v prostorách restaurace, ale vztahuje se i na ostatní vnitřní a venkovní prostory.
V.
Smluvní pokuta
1. V případě porušení povinností vyjmenovaných v tomto článku níže vzniká pronajímateli
vůči nájemci právo na smluvní pokutu ve výši XXXXX Kč za každé porušení povinností,
pokud po předchozím písemném upozornění neodstranil nájemce závadný stav v termínu,
který určil pronajímatel s přihlédnutím k obvyklé době potřebné ke zjednání nápravy.
Smluvní pokutu má právo pronajímatel uložit i opakovaně, pokud nájemce po písemném
upozornění neodstranil závadný stav v termínu, který určil pronajímatel.
Smluvní pokutu je pronajímatel oprávněn účtovat nájemci v těchto případech:
nájemce neuzavřel smlouvy o dodávkách médií a energií spojených s užíváním předmětu
nájmu,
nájemce nesplnil v termínu určeném pronajímatelem povinnost odstranit závadný stav na
předmětu nájmu, který vznikl neplněním povinnosti nájemce vyplývající z této smlouvy
(závadný stav bude vždy konkrétně pronajímatelem specifikován),
nájemce dal bez souhlasu pronajímatele předmět nájmu do podnájmu,
nájemce užívá předmět nájmu v rozporu se sjednaným účelem užívání,
nájemce neprovedl úhradu nájemného,
nájemce neprovedl úhradu zálohy za poskytnuté energie a služby.
2. Smluvní pokuta v souvislosti s vyklizením předmětu nájmu je sjednaná v čl. VI. odst.6
smlouvy.
9
3. Pronajímatel má též nárok na náhradu skutečné škody, která přesahuje svojí výší smluvní
pokutu. Zaplacení smluvní pokuty nezbavuje nájemce povinnosti, jejíž porušení je smluvní
pokutou sankcionováno.
VI.
Doba nájmu, ukončení nájmu
1. Tato smlouva se uzavírá na dobu n e u r č i t o u s účinností od 1. ledna 2018 s 3
měsíční výpovědní dobou.
Pronajímatel i nájemce jsou oprávněni vypovědět smlouvu bez uvedení výpovědního důvodu
i částečně, tzn., že se skončení nájmu může vztahovat k jednotlivým oddělitelným částem
předmětu nájmu.
2. Pronajímatel může smlouvu vypovědět v jednoměsíční výpovědní době, v případě, že
nájemce porušil závažným způsobem svoje smluvní povinnosti vyplývající z této smlouvy.
Za porušení smluvní povinnosti nájemcem závažným způsobem se zejména považuje:
nájemce je v prodlení s placením nájemného nebo jeho části, služeb a spotřeb médií a
energií spojených s užíváním předmětu nájmu, o více jak jeden měsíc a nájemce
neprovede úhradu ani v náhradní lhůtě třiceti dnů ode dne kdy mu byla ze strany
pronajímatele doručena výzva k úhradě výše uvedeného dluhu,
nájemce nesplnil v termínu určeném pronajímatelem povinnost odstranit závadný stav,
který vznikl neplněním povinnosti nájemce.
3. Pronajímatel může smlouvu vypovědět v jednoměsíční výpovědní době v případě, že
pronajímatel bude potřebovat předmět nájmu k plnění úkolů v rámci své působnosti nebo
stanoveného předmětu činnosti (např. pro potřeby železniční dopravy nebo k zajištění stavby
na základě územního rozhodnutí a vydaného stavebního povolení).
4. Výpovědní doba začíná plynout od prvního dne kalendářního měsíce následujícího poté,
co byla výpověď doručena druhé straně a končí posledním dnem daného kalendářního
měsíce.
5. Pronajímatel je oprávněn písemně vypovědět nájemní smlouvu bez výpovědní doby
z důvodů stanovených touto smlouvou a občanským zákoníkem. Pronajímatel může
vypovědět tuto smlouvu bez výpovědní doby po písemné výzvě k nápravě, jestliže nájemce
užívá předmět nájmu způsobem, že pronajímateli vzniká škoda nebo mu hrozí škoda nikoli
malá nebo jestliže s ohledem na pravomocné rozhodnutí příslušného orgánu je třeba
předmět nájmu vyklidit. Výzva k nápravě není třeba, hrozí-li naléhavě vážné nebezpečí
z prodlení. Dalším možným důvodem k výpovědi bez výpovědní doby je užívání předmětu
nájmu v rozporu se sjednaným účelem užívání. Smluvní strany se dohodly, že výpovědí bez
výpovědní doby skončí nájem dnem doručení výpovědi druhé straně.
6. V případě ukončení nájmu je nájemce povinen do skončení doby nájmu uvést pronajatý
předmět nájmu na vlastní náklady do původního stavu a zajistit na své náklady provedení
nápravných opatření, pokud se smluvní strany nedohodnou písemně jinak. Vyklizený
předmět nájmu musí nájemce předat pronajímateli nejpozději v poslední den sjednané doby
nájmu. Předání předmětu nájmu bude provedeno písemným protokolem podepsaným
oběma smluvními stranami, k čemuž se pronajímatel zavazuje poskytnout nájemci potřebnou
součinnost.
Při nedodržení této lhůty a nesplnění uvedených povinností nájemcem vzniká pronajímateli
vůči nájemci právo na smluvní pokutu za každý den prodlení s vyklizením a řádným
předáním předmětu nájmu. Její výše je stanovena částkou XXXXXXX.
10
Zaplacením výše uvedené smluvní pokuty není dotčena povinnost nájemce uhradit veškeré
škody, které přesahují svojí výší smluvní pokutu a které vznikly pronajímateli v souvislosti s
pozdním vyklizením a předáním předmětu nájmu.
7. Smluvní strany sjednávají, že úpravy, opravy a údržba předmětu nájmu, k nimž dal
pronajímatel nájemci souhlas dle čl. IV. odst. 11 smlouvy, jsou ze strany pronajímatele
akceptovány i pro účely ukončení této smlouvy, když v tomto směru není nájemce k obnově
původního stavu předmětu nájmu povinen.
VII.
Závěrečná ustanovení
1. Nájemce bere na vědomí, že pronajímatel je povinným subjektem dle zákona
č. 340/2015 Sb., o zvláštních podmínkách účinnosti některých smluv, uveřejňování těchto
smluv a registru smluv. Tato smlouva, včetně jejích příloh a případných dodatků, bude
zveřejněna v registru smluv zřízeném podle výše uvedeného zákona, jestliže výše hodnoty
jejího předmětu přesáhne 50.000 Kč bez daně z přidané hodnoty.
2. Pokud tato smlouva nestanoví jinak, platí o právech a povinnostech nájemce i
pronajímatele vyplývajících z užívacího poměru, příslušná ustanovení občanského zákoníku
a předpisů jej provádějících a doplňujících.
3. Tato smlouva nabývá platnosti dnem jejího podpisu poslední ze smluvních stran.
4. Pro případ skončení nájemní smlouvy smluvní strany prohlašují, že veškeré zhodnocení
předmětu nájmu je věcným plněním nájemného vedle sjednaného finančního nájemného,
pokud se smluvní strany nedohodnou jinak.
5. Smluvní strany prohlašují, že se seznámily s obsahem této smlouvy, a prohlašují, že byla
uzavřena na základě vzájemné svobodné vůle obou smluvních stran, nikoliv v tísni, ani za
nápadně nevýhodných podmínek.
6. Pokud by se kterékoliv ustanovení této smlouvy ukázalo být neplatným nebo
nevynutitelným, nebo se jím stalo po uzavření této smlouvy, pak tato skutečnost nepůsobí
neplatnost ani nevynutitelnost ostatních ustanovení této smlouvy, nevyplývá-li z donucujících
ustanovení právních předpisů jinak. Smluvní strany se zavazují bez zbytečného odkladu po
výzvě kterékoliv strany takové neplatné či nevynutitelné ustanovení nahradit platným
a vynutitelným ustanovením, které je svým obsahem nejbližší účelu neplatného či
nevynutitelného ustanovení.
7. Ke změně této smlouvy může dojít pouze na základě písemných dodatků, vyjma úpravy
ceny nájemného inflací a úpravy o DPH, případně změny výše sazby DPH dle zákona a s
tím související úpravou splátkového kalendáře, která bude stanovena jednostranně
pronajímatelem a kterou oznámí pronajímatel nájemci doporučeným dopisem. Oboustranně
podepsané dodatky, vzestupně číslované, se dnem jejich uzavření, případně jiným dnem
v těchto označených, stávají nedílnou součástí této smlouvy
8. Smluvní strany se dohodly na tom, že písemnosti touto smlouvou předpokládané
(výpověď, uplatnění inflace, splátkový kalendář, změna bankovní účtu apod.) budou druhé
smluvní straně zasílány výhradně doporučeným dopisem s doručenkou (na dodejku), a to na
adresu uvedenou v záhlaví této smlouvy na straně nájemce nebo na písemně a prokazatelně
oznámenou změnu adresy. Nebude-li na této adrese zásilka úspěšně doručena (převzata
oprávněným zaměstnancem smluvní strany) a nebude-li tato zásilka vyzvednuta na poště do
11
patnácti dnů ode dne jejího uložení, bude poslední den této lhůty považován za den
úspěšného doručení zásilky se všemi právními následky.
9. Tato smlouva je vyhotovena ve 3 vyhotoveních, z nichž pronajímatel obdrží 2 a nájemce
1 vyhotovení.
Přílohy: č. 1 – situační plánek budovy
V Plzni dne 18. prosince 2017 V Plzni dne 18.12.2017
Pronajímatel: Nájemce:
..................................................... .............................................
XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX XXXXXXXXXXXXXXXXXX
XXXXXXXXXXXXXXXX
XXXXXXXXXXXXXXXXX
XXXXXXXXXXXXXXXXX
XXXXXXXXXXXXX
Tato smlouva bude uveřejněna prostřednictvím Registru smluv do 30 dnů od podpisu
poslední ze smluvních stran.