Upozornění: Text přílohy byl získán strojově a nemusí přesně odpovídat originálu. Zejména u strojově nečitelných smluv, kde jsme použili OCR. originál smlouvy stáhnete odsud
č. RS 000072 00 16
Smluvní strany:
Obchodní společnost: Dopravní podnik hl. m. Prahy, akciová společnost
IČ:
DIČ: 00005886
Se sídlem:
Bankovní spojení: CZ00005886, plátce DPH
Číslo účtu:
Zapsaná v OR: Praha 9, Sokolovská 217/42, PSČ: 190 22
Zastoupená:
Česká spořitelna, a.s. Rytířská 29, Praha 1
1930731349/0800
dne 11.7.1991 u Městského soudu v Praze, spisová značka B 847
. , , ekonomická ředitelka
dále jen „Pronajímatel” na straně jedné,
a
Obchodní společnost: Masojiko s.r.o.
IČ: 02809567
DIČ: CZ02809567, plátce DPH
Se sídlem: Ke Dvoru 340, 252 41 Dolní Břežany
Korespondenční adresa: Ke Dvoru 340, 252 41 Dolní Břežany
Bankovní spojení: Komerční banka a.s.
Číslo účtu: 107-7033170227/0100
Zapsaná v OR: dne 24.3.2014 u Městského soudu v Praze, spisová značka C 223885
Zastoupená: Jiří Kozojed, jednatel společnosti
dále jen „Nájemce” na straně druhé,
společně též označovány jako „Smluvní strany“,
se ve smyslu ustanovení § 2302 a následujících, zákona č. 89/2012 Sb. občanského zákoníku,
a na základě vzájemného konsenzu dohodly tak, jak stanoví tato
SMLOUVA O NÁJMU PROSTORU SLOUŽÍCÍHO
PODNIKÁNÍ
(dále jen „Smlouva“)
1 Postavení Smluvních stran
1.1 Pronajímatel je českou právnickou osobou zapsanou dne 11.7.1991 v obchodním
rejstříku vedeném Městským soudem v Praze, spisová značka B 847. Pronajímatel
je mimo jiné provozovatelem městské hromadné dopravy na území hlavního města
Prahy.
1.2 Pronajímatel je mimo jiné významným provozovatelem drážní dopravy - metra
na území hlavního města Prahy a vlastníkem nemovitostí s tímto provozem
souvisejících (dále jen „Metro“).
Smlouva o nájmu prostoru sloužícího podnikání Strana 1 (celkem 16)
č. RS 000072 00 16
1.3 Nájemce je českou právnickou osobou, zapsanou v obchodním rejstříku vedeném
Městským soudem v Praze, spisová značka C 223885. Výpis Nájemce z obchodního
rejstříku je připojen k této Smlouvě jako Příloha č. 1, která je nedílnou součástí této
Smlouvy, přičemž Nájemce prohlašuje, že tento výpis je aktuální a právní stav z něj
vyplývající je v souladu se skutečným stavem.
2 Definice pojmů pro účely této Smlouvy
2.1 Vestibulem Metra se ve smyslu této Smlouvy rozumí stavebně ohraničené prostory
ve vlastnictví Pronajímatele, které slouží jako výstupy z jednotlivých stanic Metra,
a to na trase Metra B. Vestibuly Metra jsou prostory situované částečně pod a částečně
nad povrchem země, které tvoří zázemí pro cestující.
2.2 Prostory sloužící podnikání – prostory ve Vestibulu Metra sloužící k jinému účelu než
k bydlení. Prostor je ohraničen obvodovými stěnami (příčkami), výlohami, vstupními
dveřmi, stropní nosnou konstrukcí a nosnou konstrukcí podlahy. Pokud se v této
Smlouvě mluví o prostorech sloužících podnikání a pronajaté prostory se sestávají
z více samostatných prostor, míní se prostorem sloužícím podnikání (zejména ve vztahu
k plnění povinností Nájemce) rovněž každý jednotlivý pronajatý prostor samostatně.
2.3 Pokyny pro nájemce obchodních a jiných prostor ve správě Dopravního podniku
hl. m. Prahy, akciová společnost - jednotka Dopravní cesta Metro (dále jen
"Pokyny") - dokument specifikující práva a povinnosti Nájemce, a to především
ve vztahu k dodržování zásad požární ochrany a bezpečnosti práce, určující rozhraní
a rozsah správy, údržby pronajatých prostor, specifikující podmínky zajištění dodávky
médií a služeb ze strany Metra. Aktuální znění Pokynů je nedílnou součástí této
Smlouvy jako Příloha č. 3. V případě změn Pokynů Pronajímatel předá Nájemci
prokazatelně a bez zbytečného odkladu jejich nové znění, které je pro Nájemce závazné
od data platnosti uvedeného v novém znění Pokynů.
2.4 Společné prostory - prostory, které užívá více Nájemců nebo které užívají Nájemci
a Pronajímatel společně v souvislosti s užíváním Prostor sloužících podnikání, přičemž
tyto prostory nelze technicky rozdělit mezi jednotlivé subjekty.
2.5 Společné technologie - technologie (např. vzduchotechnika, kanalizace, apod.), které
užívá více Nájemců, nebo které užívají Nájemci a Pronajímatel společně v souvislosti
s užíváním Prostor sloužících podnikání, přičemž tyto technologie nelze technicky
rozdělit mezi jednotlivé subjekty.
3 Předmět a účel nájmu
3.1 Pronajímatel přenechává za podmínek stanovených touto Smlouvou a v souladu
s obecně závaznými právními předpisy Nájemci do užívání k provozování jeho
podnikatelské činnosti Prostor sloužící podnikání č. LK 3/312 nacházející se ve stanici
Metra Luka, o celkové výměře 102,85 m2 (dále jen „Předmět nájmu“). Předmět nájmu
je podrobně specifikován v situačním plánku obsahujícím grafické vymezení Předmětu
nájmu. Situační plánek tvoří Přílohu č. 2, která je nedílnou součástí této Smlouvy.
3.2 Předmět nájmu se Nájemce zavazuje od Pronajímatele převzít, hradit řádně a včas touto
Smlouvou sjednané nájemné a užívat jej výhradně za účelem provozování prodejny
masa, uzenin, pečiva, občerstvení, potravin, nápojů, v souladu s jemu udělenými
živnostenskými oprávněními k provozování své podnikatelské činnosti v předmětu
podnikání „Výroba, obchod a služby neuvedené v přílohách 1 až 3 živnostenského
zákona“, obor činnosti „Velkoobchod a maloobchod“. Nájemce nemá bez předchozího
písemného souhlasu Pronajímatele právo provozovat v Předmětu nájmu jinou činnost
Smlouva o nájmu prostoru sloužícího podnikání Strana 2 (celkem 16)
č. RS 000072 00 16
nebo změnit způsob či podmínky jejího výkonu, než jak to vyplývá ze sjednaného účelu
nájmu. Ustanovení § 2304 zákona č. 89/2012 Sb., občanského zákoníku, se nepoužije.
4 Úpravy Předmětu nájmu
4.1 Ke dni podpisu této Smlouvy je kolaudačním rozhodnutím povoleno užívat Předmět
nájmu za účelem „obchodní vybavenost“.
4.2 Nájemce má zájem užívat Předmět nájmu k účelu uvedenému v čl. 3.2. této Smlouvy.
4.3 Jelikož užívání Předmětu nájmu k účelu uvedenému v čl. 3.2 této Smlouvy není možné
bez provedení úprav/stavebních úprav Předmětu nájmu a jeho následné rekolaudaci
(změny účelu užívání), dohodly se Smluvní strany na následujícím:
a) Nájemce se zavazuje provést v Předmětu nájmu na vlastní náklad veškeré úpravy,
včetně stavebních prací, potřebné ke změně stavebnětechnického účelu užívání
Předmětu nájmu tak, aby tyto mohly být kolaudačním souhlasem speciálního
stavebního úřadu (příp. potvrzením změny užívání speciálním stavebním úřadem),
povoleny k jejich užívání k účelu uvedenému v čl. 3.2 této Smlouvy.
b) Nájemce je povinen si zajistit k provedení úprav či stavebních prací podle písm. a)
veškerou potřebnou stavebnětechnickou dokumentaci a všechna k tomu potřebná
povolení, a to na svůj náklad.
c) Nájemce je povinen před zahájením úprav a/nebo stavebních prací předložit
k odsouhlasení projektovou dokumentaci se změnami Předmětu nájmu všem
dotčeným odborným úsekům Pronajímatele tak, aby mohl být vydán „Souhlas
k pracím na metru“, který vydá odborný úsek Pronajímatele. Bez obdržení
písemného souhlasu Pronajímatele s provedením těchto úprav a/nebo stavebních
prací není Nájemce oprávněn zahájit jejich faktické provádění.
d) Provede-li Nájemce bez souhlasu Pronajímatele stavební úpravy nebo jiné změny
Předmětu nájmu, které budou mít charakter technického zhodnocení majetku
Pronajímatele nebo jinak zhodnotí jeho majetek, nemá Nájemce nárok na náhradu
k tomu vynaložených nákladů, ani na vypořádání zhodnocení majetku
Pronajímatele a je povinen takto provedené stavební či jiné úpravy Předmětu
nájmu uvést vlastním nákladem do původního stavu v přiměřené lhůtě stanovené
mu k tomu Pronajímatelem, nebo ke dni skončení nájemního vztahu, nebude-li mu
Pronajímatelem stanovena jiná lhůta. Neučiní-li tak, nemá nárok ani na vypořádání
hodnoty technického zhodnocení Pronajímatelova majetku. Nájemce není povinen
uvést Předmět nájmu do původního stavu v případě, sdělí-li mu písemně
Pronajímatel nejpozději 7 dní před skončením nájmu, že na jejich uvedení do
původního stavu netrvá. V takovém případě vypořádají mezi sebou Nájemce
a Pronajímatel hodnotu technického zhodnocení Pronajímatelova majetku
postupem sjednaným pod písm. e).
e) Provede-li Nájemce se souhlasem Pronajímatele stavební úpravy nebo jiné změny
Předmětu nájmu, které budou mít charakter technického zhodnocení majetku
Pronajímatele nebo jinak zhodnotí jeho majetek, nemá Nájemce nárok na náhradu
k tomu vynaložených nákladů, ani na vypořádání zhodnocení majetku
Pronajímatele. Ode dne doručení (Pronajímateli i Nájemci) kolaudačního souhlasu
(příp. potvrzení změny užívání speciálním stavebním úřadem) s užíváním
Předmětu nájmu k účelu uvedenému v čl. 3.2. této Smlouvy, je Nájemce oprávněn
hodnotu jím provedeného technického zhodnocení majetku Pronajímatele
odepisovat. Při skončení nájmu vyplatí Pronajímatel Nájemci k vypořádání
neodepsané části hodnoty technického zhodnocení majetku Pronajímatele s jeho
souhlasem provedenými opravami, úpravami a/nebo stavebními pracemi částku
5.000,- Kč, a to na základě faktury - daňového dokladu vystaveného Nájemcem
Smlouva o nájmu prostoru sloužícího podnikání Strana 3 (celkem 16)
č. RS 000072 00 16
v zákonné lhůtě od data uskutečnění zdanitelného plnění (dále jen „DUZP“);
DUZP je den ukončení této Smlouvy. Faktura – daňový doklad bude mít
náležitosti daňového a účetního dokladu dle zákona č. 235/2004 Sb. o DPH a
zákona č. 563/1991 Sb. o účetnictví v platném znění a kromě zákonných
náležitostí bude obsahovat číslo objednávky. Tím budou veškeré nároky Nájemce
na vypořádání hodnoty technického zhodnocení majetku Pronajímatele vyčerpány,
Smluvní strany nebudou mít nadále mezi sebou z tohoto titulu žádné závazky
a pohledávky a Pronajímatel nebude povinen Nájemci z tohoto titulu ničeho platit.
f) Nájemce je povinen bezprostředně po dokončení stavebních úprav či jiných změn
Předmětu nájmu prováděných se souhlasem Pronajímatele dokladovat
Pronajímateli výši nákladů vynaložených k provedení těch úprav a změn, které
mají charakter technického zhodnocení majetku Pronajímatele a příslušné kopie
listiny (zejména smlouvy, faktury, doklady o zaplacení ceny díla, apod.) předložit
Pronajímateli.
g) Nájemce se zavazuje provést úpravy a/nebo stavební práce v Předmětu nájmu tak,
aby jej bylo povoleno užívat kolaudačním souhlasem speciálního stavebního úřadu
(příp. potvrzením změny užívání speciálním stavebním úřadem), k účelu
uvedenému v čl. 3.2 této Smlouvy nejpozději do dvou let ode dne účinnosti této
Smlouvy. Nebude-li v této lhůtě doručen Nájemcem Pronajímateli originál
souhlasu speciálního stavebního úřadu nebo potvrzení změny užívání vydané
speciálním stavebním úřadem, je Pronajímatel oprávněn vypovědět tuto Smlouvu
bez výpovědní doby, a to kdykoliv v období po uplynutí lhůty dvou let ode dne
účinnosti této Smlouvy až do doby doručení Pronajímateli i Nájemci kolaudačního
souhlasu speciálního stavebního úřadu (příp. potvrzení změny užívání
speciálním stavebním úřadem) s užíváním Předmětu nájmu k účelu dle čl. 3.2 této
Smlouvy.
h) Nájemce souhlasí s tím, že změnu užívání (rekolaudaci) Předmětu nájmu, všechna
potřebná povolení i samotnou rekonstrukci Předmětu nájmu, včetně všech
stavebních prací zajistí a uhradí Nájemce sám na své náklady, bez nároku
na jakoukoliv kompenzaci vůči Pronajímateli.
i) Pronajímatel souhlasí se změnou užívání, resp. rekolaudací a provedením úprav
a/nebo stavebních prací v Předmětu nájmu k umožnění jeho užívání k účelu
uvedenému v čl. 3.2 této Smlouvy za podmínek sjednaných v čl. 4.3 písm. a) – h)
této Smlouvy.
4.4 Pronajímatel podpisem této Smlouvy zmocňuje Nájemce k jednání s příslušným
stavebním úřadem a případně dalšími úřady státní správy či samosprávy nebo dalšími
dotčenými subjekty ve věci změny účelu užívání Předmětu nájmu podle čl. 3 a 4 této
Smlouvy. Nájemce toto zmocnění podpisem této Smlouvy přijímá.
4.5 Nájemce prohlašuje a podpisem této Smlouvy stvrzuje, že se s Předmětem nájmu dle
této Smlouvy před podpisem Smlouvy zodpovědně seznámil a je mu tedy dobře znám.
4.6 Předmět nájmu bude Nájemci předán bezprostředně po uzavření této Smlouvy.
O předání Předmětu nájmu bude pořízen předávací protokol.
4.7 S účinností ode dne doručení (Nájemci i Pronajímateli) kolaudačního souhlasu
(příp. potvrzení změny užívání speciálním stavebním úřadem) s užíváním Předmětu
nájmu k účelu dle čl. 3.2 této Smlouvy, je Nájemce oprávněn užívat Předmět nájmu za
účelem provozování prodejny masa, uzenin, pečiva, občerstvení, potravin, nápojů,
v souladu s jemu udělenými živnostenskými oprávněními k provozování své
podnikatelské činnosti v předmětu podnikání „Výroba, obchod a služby neuvedené
v přílohách 1 až 3 živnostenského zákona“, obor činnosti „Velkoobchod
a maloobchod“.
Smlouva o nájmu prostoru sloužícího podnikání Strana 4 (celkem 16)
č. RS 000072 00 16
4.8 Nájemce je povinen ihned po převzetí Předmětu nájmu zajistit neprůhledné zakrytí
výloh, současně s uvedením informace viditelné pro cestující veřejnost o chystané
úpravě a rekonstrukci prodejny, a to až do doby zprovoznění Předmětu nájmu pro
veřejnost.
5 Nájemné a úhrada za služby
5.1 Za užívání Předmětu nájmu podle této Smlouvy se sjednává nájemné dohodou
v následující výši:
a) po dobu ode dne účinnosti této Smlouvy do dne doručení (Nájemci i Pronajímateli)
kolaudačního souhlasu (příp. potvrzení změny užívání speciálním stavebním úřadem)
s užíváním Předmětu nájmu k účelu dle čl. 3.2 této Smlouvy, nejpozději však
do 30.11.2016 činí výše nájemného částku 10.000,- Kč/měsíc (slovy: deset tisíc korun
českých).
b) ode dne následujícího po dni doručení (Nájemci i Pronajímateli) kolaudačního
souhlasu (příp. potvrzení změny užívání speciálním stavebním úřadem) s užíváním
Předmětu nájmu k účelu dle čl. 3.2 této Smlouvy, nejpozději však ode dne 1.12.2016,
činí nájemné částku ve výši 6.220,- Kč/m2/rok, tj. celkem ročně 639.727,- Kč (slovy:
šest set třicet devět tisíc sedm set dvacet sedm korun českých).
K nájemnému bude připočítána zákonem stanovená daň z přidané hodnoty dle aktuální
platné sazby.
5.2 Nájemce se zavazuje platit Pronajímateli poměrnou část nájemného čtvrtletně předem
převodem na účet Pronajímatele (viz záhlaví této Smlouvy), a to na základě faktury
(daňového dokladu) vystavené Pronajímatelem na každé příslušné kalendářní čtvrtletí.
Pronajímatel se zavazuje vystavit fakturu (daňový doklad) nejpozději do 8. pracovního
dne příslušného kalendářního čtvrtletí, a to se splatností v termínu uvedeném na faktuře
(daňovém dokladu), nejméně vždy alespoň 14 dní ode dne odeslání faktury (daňového
dokladu). Dnem uskutečnění zdanitelného plnění (DUZP) je první den příslušného
kalendářního čtvrtletí, u prvního fakturovaného období je dnem uskutečnění
zdanitelného plnění (DUZP) poslední den příslušného kalendářního čtvrtletí. V případě
zvýšení částky nájemného v průběhu již vyfakturovaného období bude na vzniklý rozdíl
vystaven opravný daňový doklad (vrubopis).
5.3 Smluvní strany sjednávají, že jednostranným úkonem Pronajímatele bude výše
nájemného každoročně od 1. ledna automaticky valorizována o oficiálně stanovenou
míru inflace v České republice za předchozí rok, stanovenou Českým statistickým
úřadem. Zvýšení nájemného platí vždy od 1. ledna kalendářního roku následujícího
po kalendářním roku, ke kterému se vztahuje zveřejněná míra inflace.
5.4 V nájemném nejsou zahrnuty ceny a platby za plnění a služby spojené s užíváním
Předmětu nájmu, Společných prostor a Společných technologií. Pronajímatel bude
poskytovat Nájemci plnění a služby spojené s užíváním Předmětu nájmu, Společných
prostor a Společných technologií, pokud to bude technicky možné, zařízení prostor
bude takové dodávky služeb umožňovat a Smluvní strany se na takových dodávkách
dohodnou. Rozsah, specifikace a podmínky dodávek veškerých služeb budou řešeny
v samostatných smlouvách.
5.5 Dodávky elektrické energie, tepla a vody (vodné a stočné) budou řešeny v samostatných
smlouvách, které jsou na této Nájemní smlouvě nezávislé. Nájemce je povinen
nejpozději do 1 měsíce ode dne účinnosti této Smlouvy kontaktovat útvar Pronajímatele
- odbor Energetika - kontaktní osoba Ing. , tel. . Nesplnění
této povinnosti zakládá oprávnění Pronajímatele vypovědět tuto smlouvu bez výpovědní
doby.
Smlouva o nájmu prostoru sloužícího podnikání Strana 5 (celkem 16)
č. RS 000072 00 16
6 Kauce
6.1 Nájemce složil ke dni podpisu Smlouvy převodem ve prospěch účtu Pronajímatele,
kauci ve výši 159.932,- Kč (slovy: sto padesát devět tisíc devět set třicet dvě koruny
české). Pronajímatel podpisem Smlouvy složení kauce v celé její sjednané výši
potvrzuje.
6.2 Pronajímatel je oprávněn použít kauci k úhradě jeho pohledávek za Nájemcem
na nájemném a k úhradě za plnění poskytovaná v souvislosti s užíváním Předmětu
nájmu, k úhradě veškerých nákladů vzniklých v důsledku porušení povinnosti Nájemce
uvedené v čl. 8.10, resp. 8.11 Smlouvy nebo k úhradě jiných dluhů Nájemce vůči
Pronajímateli v souvislosti s užíváním Předmětu nájmu.
6.3 Nájemce je povinen po písemné výzvě Pronajímatele doplnit ve lhůtě jednoho měsíce
peněžní prostředky tvořící kauci na původní výši, pokud Pronajímatel tyto peněžní
prostředky čerpal k uspokojení kterékoliv své pohledávky za Nájemcem. Neučiní-li tak,
je Pronajímatel oprávněn tuto Smlouvu vypovědět bez výpovědní doby.
6.4 Po skončení nájmu Pronajímatel Nájemci nevyčerpané peněžní prostředky vrátí. Takto
je Pronajímatel povinen učinit ve lhůtě dvou měsíců ode dne vyklizení Předmětu nájmu
Nájemcem a jejich předání Pronajímateli, a to na bankovní účet Nájemce uvedený
v záhlaví této smlouvy.
7 Doba nájmu
7.1 Nájemní vztah dle této Smlouvy se sjednává na dobu neurčitou, s účinností
od 1.6.2016.
8 Ukončení smlouvy
8.1 Nájemní vztah založený touto Smlouvu jsou obě Smluvní strany oprávněny ukončit
výpovědí bez uvedení výpovědního důvodu, výpovědní doba je v takovém případě
šestiměsíční. S tříměsíční výpovědní lhůtou mohou Smluvní strany vypovědět nájemní
vztah založený touto Smlouvou, mají-li k výpovědi vážný důvod; výpověď musí
v takovém případě uvádět důvod jejího podání.
8.2 Pronajímatel je oprávněn Smlouvu vypovědět v jednoměsíční lhůtě, jestliže:
a) Nájemce provede bez předchozího písemného souhlasu Pronajímatele v Předmětu
nájmu jakékoli změny jejich dispozic, stavební úpravy či jiné zásahy
stavebnětechnického charakteru, bez ohledu na to, zda vedou k technickému
zhodnocení majetku Pronajímatele či nikoli, nebo jiné zásahy měnící charakter či
účel využití Předmětu nájmu,
b) Nájemce neumožní Pronajímateli přístup k měřidlům stavu energií a jiných médií
dodávaných do Předmětu nájmu,
c) Nájemce nesplní svoji povinnost zajistit provedení revizí elektrických a dalších
zařízení umístěných v Předmětu nájmu, neodstraní případně revizí vytknuté vady
těchto zařízení nebo nesplní svoji povinnost předložit Pronajímateli na jeho výzvu
příslušné revizní zprávy,
d) Nájemce poruší některou z dalších svých povinností, které jej zavazují podle
ujednání čl. 9. a čl. 10. této Smlouvy,
e) Nájemce je v úpadku, či mu úpadek hrozí,
f) Nájemce vstoupil do likvidace,
Smlouva o nájmu prostoru sloužícího podnikání Strana 6 (celkem 16)
č. RS 000072 00 16
g) bylo vydáno rozhodnutí příslušného orgánu o provedení rekonstrukce některého
objektu Vestibulu Metra nebo o provedení jiných stavebních úprav v objektu
Vestibulu Metra vyžadujících vstup do Předmětu nájmu.
8.3 Výpovědní doba počíná běžet od prvního dne měsíce následujícího po doručení
výpovědi druhé Smluvní straně.
8.4 Nájemce má právo vypovědět nájem bez výpovědní doby:
a) neodstraní-li Pronajímatel Nájemcem řádně a včas oznámenou vadu Předmětu nájmu
bez zbytečného odkladu a ztěžuje-li vada zásadním způsobem užívání, nebo
znemožňuje-li zcela užívání;
b) v případě takové opravy, pro niž nelze v době jejího provádění Předmět nájmu vůbec
užívat, trvá-li oprava vzhledem k době nájmu dobu nepřiměřeně dlouhou, nejméně
však 30 dní a jedná-li se současně o takovou opravu, že v době jejího provádění
nelze Předmět nájmu vůbec užívat;
c) zanikne-li Předmět nájmu v průběhu trvání smluvního vztahu dle této Smlouvy
zčásti;
d) stane-li se Předmět nájmu bez zavinění ze strany Nájemce nepoužitelný
k ujednanému účelu;
e) porušuje-li Pronajímatel zvlášť závažným způsobem své povinnosti, a tím působí
Nájemci značnou újmu.
8.5 Pronajímatel má právo vypovědět Smlouvu bez výpovědní doby:
a) z důvodu stanoveného čl. 4.3 písm. g) této Smlouvy.
b) užívá-li Nájemce přes písemnou výzvu Pronajímatele k nápravě Předmět nájmu
takovým způsobem, že se opotřebovává nad míru přiměřenou okolnostem nebo že
hrozí zničení Předmětu nájmu; výzva není nutná, hrozí-li vážné nebezpečí z prodlení;
c) nezaplatí-li Nájemce přes písemnou výzvu Pronajímatele k nápravě nájemné ani do
splatnosti příštího nájemného;
d) porušuje-li Nájemce zvlášť závažným způsobem své povinnosti a tím Pronajímateli
působí značnou újmu;
e) poruší-li Nájemce některou z povinností stanovených čl. 5.5, 6.3, 9.13 a 9.17 této
Smlouvy.
8.6 Výpověď podaná podle čl. 8.4 nebo 8.5 této Smlouvy je účinná ke dni jejího doručení
druhé straně.
8.7 Výpověď podaná podle čl. 8.2, 8.4 nebo 8.5 této Smlouvy musí být odůvodněna.
8.8 Vypovídaná strana má právo do uplynutí jednoho měsíce ode dne, kdy jí byla výpověď
doručena, vznést proti výpovědi námitky; námitky vyžadují písemnou formu.
Nevznese-li vypovídaná strana námitky včas, právo žádat přezkoumání oprávněnosti
výpovědi zanikne. Vznese-li vypovídaná strana námitky včas, ale vypovídající strana do
jednoho měsíce ode dne, kdy jí námitky byly doručeny, nevezme svou výpověď zpět,
má vypovídaná strana právo žádat soud o přezkoumání oprávněnosti výpovědi, a to do
dvou měsíců ode dne, kdy marně uplynula lhůta pro zpětvzetí výpovědi.
8.9 Nájemce se zavazuje předat ke dni ukončení nájemního vztahu dle této Smlouvy
Předmět nájmu Pronajímateli v řádném stavu s přihlédnutím pouze k běžnému
opotřebení. O předání Předmětu nájmu bude sepsán protokol podepsaný zástupci obou
Smluvních stran. Součástí předávacího protokolu bude seznam stavu příslušných
měřidel k okamžiku zpětného převzetí Předmětu nájmu a soupis případných škod
způsobených v Předmětu nájmu Nájemcem.
Smlouva o nájmu prostoru sloužícího podnikání Strana 7 (celkem 16)
č. RS 000072 00 16
8.10 Smluvní strany podpisem této Smlouvy sjednávají, že pokud Nájemce v den ukončení
nájmu řádně nepředá Předmět nájmu Pronajímateli, pak je Pronajímatel oprávněn učinit
veškeré kroky nutné k vyklizení Předmětu nájmu svépomocí a uvedení do řádného
stavu s přihlédnutím k běžnému opotřebení, a to na náklady Nájemce. Pronajímatel je
pro tento případ oprávněn vstoupit do Předmětu nájmu a v případě potřeby i odstranit
překážku bránící mu ke vstupu do něj (např. vylomením zámků), odstranit z něj veškeré
movité věci patřící Nájemci či třetím osobám, a tyto věci vhodným způsobem uskladnit
na náklad Nájemce. Nájemce s tímto postupem Pronajímatele výslovně souhlasí
a ke vstupu do Předmětu nájmu a k odstranění movitých věcí v majetku Nájemce či
třetích osob z Předmětu nájmu a jejich uskladnění Pronajímatele tímto zmocňuje.
8.11 Provedl-li Nájemce bez předchozího výslovného písemného souhlasu Pronajímatele
v (na) Předmětu nájmu stavební úpravy či jiné změny a tyto neodstranil ani ke dni
ukončení nájmu, je povinen uhradit Pronajímateli veškeré jím vynaložené náklady na
uvedení Předmětu nájmu do původního stavu, s přihlédnutím k jeho běžnému
opotřebení.
8.12 Nájemce nemá právo na náhradu za výhodu Pronajímatele nebo nového nájemce, kterou
získali převzetím zákaznické základny vybudované Nájemcem a tímto vylučují aplikaci
ustanovení § 2315 zákona č. 89/2012 Sb., občanského zákoníku.
9 Práva a povinnosti Smluvních stran
9.1 Pronajímatel je oprávněn provádět kontrolu Předmětu nájmu a řádného způsobu jeho
užívání, a to po předchozím oznámení Nájemci. Nájemce je povinen Pronajímateli
kontrolu umožnit. Dále je Pronajímatel oprávněn provádět dle potřeby nutné revize
a opravy rozvodů, měřidel a jiné odborné prohlídky na svých zařízeních provozovaných
a užívaných pouze Pronajímatelem.
9.2 Nájemce se zavazuje udržovat Předmět nájmu s péčí řádného hospodáře v bezvadném
stavu, zejména se zavazuje po dobu nájmu zajišťovat opravy a údržbu Předmětu nájmu
tak, aby byly plně funkční a byly způsobilé plnit účel stanovený v této Smlouvě.
Pravidelný úklid a veškeré drobné opravy a běžnou údržbu Předmětu nájmu bude
Nájemce provádět na svůj náklad. Za běžnou údržbu se považují opravy či úpravy částí
Předmětu nájmu, jejichž rozsah je uveden v Příloze č. 3 této Smlouvy – „Pokyny”.
Údržbu vybavení provádí Nájemce sám na své náklady a plní povinnosti provozovatele
včetně revizí elektrických a dalších zařízení. Nájemce se zavazuje dbát o to, aby
všechna tato zařízení byla provozuschopná a byla v souladu s obecně platnými
technickými normami a předpisy, především normy ČSN 33 2000-6 a vyhlášky
Ministerstva dopravy č. 100/1995 Sb. Provádění revizí zařízení musí být provedeno
revizním technikem, který má oprávnění k provádění revizí zařízení UTZ/E (oprávnění
D). Nájemce je povinen na výzvu Pronajímatele předložit Pronajímateli příslušné
revizní zprávy dokladující řádný technický stav Předmětu nájmu a zařízení, která
se v něm nachází.
9.3 Kromě úprav specifikovaných, včetně podmínek jejich provádění, v čl. 4 této Smlouvy
nesmí Nájemce bez předchozího výslovného písemného souhlasu Pronajímatele
provádět v (ani na) Předmětu nájmu žádné další stavební úpravy ani jiné změny.
Jakékoliv budoucí či jiné stavební úpravy a zásahy do Předmětu nájmu, než
specifikované v čl. 4 této Smlouvy je Nájemce oprávněn provádět pouze na základě
předchozího písemného souhlasu Pronajímatele a v souladu s čl. 9.4, čl. 9.5 a čl. 9.6 této
Smlouvy. Tatáž omezení je Nájemce povinen dodržovat v případě výměny nebo
odstranění stávajících lokálních technologií umístěných v Předmětu nájmu.
9.4 K žádosti o vydání souhlasu se stavebními úpravami či jinými zásahy do Předmětu
Smlouva o nájmu prostoru sloužícího podnikání Strana 8 (celkem 16)
č. RS 000072 00 16
nájmu je Nájemce povinen předložit Pronajímateli projektovou dokumentaci popisující
povahu, rozsah a technologii provedení jím zamýšlených stavebních či jiných úprav
Předmětu nájmu. Provede-li Nájemce stavební úpravy či jiné zásahy do Předmětu
nájmu bez předchozího písemného souhlasu Pronajímatele nebo v rozporu
s projektovou dokumentací předloženou Pronajímateli spolu s žádostí o vydání souhlasu
se stavebními úpravami či jinými zásahy do Předmětu nájmu, nemá nárok na náhradu
nákladů vynaložených jím k provedení takových úprav, a to ani za předpokladu, že by
takové úpravy vedly k technickému zhodnocení majetku Pronajímatele. Nájemce je
povinen takto provedené stavební či jiné úpravy Předmětu nájmu uvést vlastním
nákladem do původního stavu v přiměřené lhůtě stanovené mu k tomu Pronajímatelem,
nebo ke dni skončení nájemního vztahu, nebude-li mu Pronajímatelem stanovena jiná
lhůta. Neučiní-li tak, nemá nárok ani na vypořádání technického zhodnocení
Pronajímatelova majetku. Nájemce není povinen uvést Předmět nájmu do původního
stavu v případě, sdělí-li mu písemně Pronajímatel nejpozději 7 dní před skončením
nájmu, že na jejich uvedení do původního stavu netrvá. V takovém případě vypořádají
mezi sebou Nájemce a Pronajímatel po skončení nájmu hodnotu technického
zhodnocení Pronajímatelova majetku postupem sjednaným v čl. 9.5 a 9.6.
9.5 Náklady na provedení jakýchkoliv stavebních úprav či jiných změn Předmětu nájmu
nese výlučně Nájemce. Budou-li mít stavební či jiné zásahy Nájemce provedené se
souhlasem Pronajímatele Nájemcem v (na) Předmětu nájmu povahu technického
zhodnocení majetku Pronajímatele, není Nájemce oprávněn požadovat po Pronajímateli
náhradu hodnoty takového zhodnocení, je však oprávněn hodnotu jím provedeného
technického zhodnocení majetku Pronajímatele odepisovat. Při skončení této Smlouvy
vyplatí Pronajímatel Nájemci k vypořádání neodepsané části hodnoty technického
zhodnocení majetku Pronajímatele s jeho souhlasem provedenými opravami, úpravami
a/nebo stavebními pracemi částku 5.000,- Kč, a to na základě faktury - daňového
dokladu vystaveného Nájemcem v zákonné lhůtě od data uskutečnění zdanitelného
plnění (dále jen „DUZP“); DUZP je den ukončení této Smlouvy. Faktura – daňový
doklad bude mít náležitosti daňového a účetního dokladu dle zákona č. 235/2004 Sb.
o DPH a zákona č. 563/1991 Sb. o účetnictví v platném znění a kromě zákonných
náležitostí bude obsahovat číslo objednávky. Tím budou veškeré nároky Nájemce na
vypořádání hodnoty technického zhodnocení majetku Pronajímatele vyčerpány,
Smluvní strany nebudou mít nadále mezi sebou z tohoto titulu žádné závazky
a pohledávky a Pronajímatel nebude povinen Nájemci z tohoto titulu ničeho platit.
9.6 Nájemce je povinen bezprostředně po dokončení stavebních úprav či jiných změn
Předmětu nájmu prováděných se souhlasem Pronajímatele dokladovat Pronajímateli
výši nákladů vynaložených k provedení těch úprav a změn, které mají charakter
technického zhodnocení majetku Pronajímatele a příslušné kopie listiny (zejména
smlouvy, faktury, doklady o zaplacení ceny díla, apod.) předložit Pronajímateli.
9.7 Nájemce není oprávněn přenechat Předmět nájmu nebo jejich část do podnájmu či
jiného užívání třetí osobě, vyjma případu, kdy bude část prodejny provozována formou
frančízi s tím, že Pronajímatel souhlasí, aby Nájemce mohl v takovém případě
přenechat část předmětu nájmu bez předchozího písemného souhlasu Pronajímatele
formou provozování na základě Smlouvy o spolupráci (frančízingový model).
9.8 Běží-li výpovědní doba, je Nájemce povinen umožnit prohlídku Předmětu nájmu
případným zájemcům o nový nájemní vztah, a to vždy za účasti Pronajímatele či jeho
zástupce.
9.9 Nájemce sám odpovídá za zabezpečení vybavení v Předmětu nájmu i za zajištění
zařízení a ostatních věcí vnesených do Předmětu nájmu. Pronajímatel neodpovídá
za škody na vnitřním zařízení a součástech Předmětu nájmu, jakož i na majetku
Smlouva o nájmu prostoru sloužícího podnikání Strana 9 (celkem 16)
č. RS 000072 00 16
Nájemce v Předmětu nájmu. Pro tyto případy Nájemce prohlašuje, že jeho odpovědnost
za škodu i ve vztahu ke třetím osobám je řádně kryta pojištěním.
9.10 Pronajímatel je oprávněn při likvidaci mimořádné události (havárie, apod.) vstoupit
i bez souhlasu Nájemce do Předmětu nájmu, a to za použití veškerých možností
k zpřístupnění prostor (např. i vylomení zámků).
9.11 Nájemce odpovídá za veškeré škody vzniklé v/na Předmětu nájmu, v/na Společných
prostorách a v/na technologiích užívaných v souvislosti s Předmětem nájmu, včetně
Společných technologií, v souvislosti s provozováním jeho činnosti, včetně škod
způsobených jeho zaměstnanci či jednáním třetích osob přítomných v Předmětu nájmu
v souvislosti s provozováním činnosti Nájemce nebo i bez jeho vědomí. Závady
a poškození způsobená v/na Předmětu nájmu Nájemcem, jeho zaměstnanci, zákazníky
či jinými osobami se Nájemce zavazuje odstranit na své náklady nejpozději do 15
kalendářních dní od jejich vzniku.
9.12 Nájemce je povinen oznámit příslušnému útvaru Pronajímatele (viz Pokyny
v Příloze č. 3) nutnost oprav či odstranění závad v/na Předmětu nájmu, které nespadají
do povinnosti Nájemce ve smyslu odst. 9.2. této Smlouvy, a to neprodleně poté, kdy
tato potřeba vznikla, jinak odpovídá za škodu vzniklou nesplněním této povinnosti.
9.13 Nájemce je povinen udržovat v Předmětu nájmu i jeho okolí čistotu, provádět
pravidelný každodenní úklid, včetně likvidace odpadků pocházejících z jeho činnosti či
z prodávaných výrobků, vč. odpadků nevhodně odhozených jeho zákazníky, a to jak
v Předmětu nájmu, tak jeho okolí, především ve Vestibulu Metra. Nájemce je taktéž
povinen neskladovat v Předmětu nájmu ani jeho okolí žádné předměty nesouvisející
s účelem této Smlouvy. Nájemce je dle zákona č. 185/2001 Sb., o odpadech v platném
a účinném znění, původcem odpadů vznikajících při jeho činnosti a je povinen do 15
dnů od podpisu této Smlouvy předložit útvaru Pronajímatele - odd. Životního prostředí
– kontaktní osoba Ing. , tel. , e-mail:
úředně ověřenou kopii Smlouvy na odvoz a odstranění odpadů, případně uzavřít tuto
Smlouvu prostřednictvím Pronajímatele s útvarem Pronajímatele - jednotka Provoz
Metro – odbor Správa stanic, kontaktní osoba , tel. ,
e-mail: Nesplnění těchto povinností zakládá možnost
Pronajímatele Smlouvu vypovědět bez výpovědní doby.
9.14 Nájemce je oprávněn instalovat a navenek Předmětu nájmu propagovat pouze firmu
Nájemce, výrobky prodávané či služby poskytované v Předmětu nájmu, a to na místech
k tomu určených a způsobem odpovídajícím zákonu. Ustanovení § 2305 zákona č.
89/2012 Sb., občanského zákoníku, se nepoužije. Nájemce se zavazuje nepropagovat
navenek prodejny, služby či výrobky dalších subjektů, mimo výše uvedených a dále se
zavazuje neumístit v okolí Předmětu nájmu jakékoliv další poutače ani jiné reklamní
předměty propagující služby nebo výrobky Nájemce, nebo jiných subjektů (jedná se
např. o stojany, tzv. „áčka“, polepování stanice apod.).
9.15 Nájemce je povinen dodržovat platné bezpečnostní a technické normy, které se vztahují
na užívání Předmětu nájmu. Tato povinnost se vztahuje i na další osoby nacházející se
v Předmětu nájmu, o čemž se Nájemce zavazuje tyto osoby informovat a takové
chování od nich též vyžadovat.
9.16 Nájemce je povinen sdělit Pronajímateli písemně veškeré podstatné změny týkající
se jeho osobních (firemních) údajů, zejména změnu adresy jeho sídla, vstup
do likvidace, sdělení, že je v úpadku, či mu úpadek hrozí a rovněž změnu údajů osoby,
která je oprávněna za Nájemce jednat, a to nejpozději do jednoho týdne poté, kdy tato
změna nastane. Při změně údajů v obchodním rejstříku, živnostenském rejstříku apod.
(změna názvu, sídla, korespondenční adresy, jednajících osob, změna v plátcovství
Smlouva o nájmu prostoru sloužícího podnikání Strana 10 (celkem 16)
č. RS 000072 00 16
DPH apod.) se Nájemce zavazuje nejpozději do jednoho týdne po provedení této změny
zaslat úředně ověřené kopie těchto dokumentů s aktuálními údaji Pronajímateli
na adresu Dopravní podnik hl. m. Prahy, akciová společnost, odbor Nemovitý majetek,
Sokolovská 217/42, 190 22 Praha 9. Neprodleně po uzavření Smlouvy se Nájemce
zavazuje sdělit jména kontaktních osob vč. jejich spojení (telefon, mob. telefon, fax,
e-mail) vč. jakékoliv změny Pronajímateli, a to správci objektu metra jednotce
Dopravní cesta Metro, odbor Technika, Sliačská 1, 141 00 Praha 4.
9.17 Nájemce není oprávněn v Předmětu nájmu umístit či provozovat žádné výherní hrací
přístroje, zejména provozovat hrací automaty a videoloterijní terminály, casino nebo
jiné hazardní hry, prodejny s výbušnými látkami, pyrotechnickými prostředky,
střelivem, hořlavými kapalinami, žíravými a jedovatými látkami. Nájemce se dále
zavazuje v Předmětu nájmu žádným způsobem nenabízet, neprodávat ani jinak
nepropagovat erotické pomůcky a služby, ani jiné podobné zboží či služby, jakož
i omamné a psychotropní látky. Dále se Nájemce zavazuje neprodávat zboží či
neposkytovat služby, které by nadměrným způsobem obtěžovaly, znečišťovaly či rušily
Vestibul Metra či samotný provoz metra a cestující veřejnost. Porušení těchto
povinností dle tohoto ustanovení je porušením Smlouvy zvlášť závažným způsobem
a zakládá oprávnění Pronajímatele vypovědět Smlouvu bez výpovědní doby.
9.18 Nájemce bere na vědomí, že v objektech metra je zákaz kouření a užívání omamných
a psychotropních látek.
9.19 Nájemce se zavazuje zásobovat Předmět nájmu výhradně v souladu s režimem
zásobování předmětné stanice metra, především tak aby nebyla narušena plynulost
přepravy cestujících. Současně se Nájemce zavazuje dodržovat v okolí stanic metra
řádně veškeré dopravní a provozní předpisy a normy. Nájemce současně bere
na vědomí, že je přísně zakázáno používání osobních výtahů ve stanicích metra
pro dopravu zboží.
9.20 Nájemce je povinen prokazatelně sdělit Pronajímateli (a to odboru Nemovitý majetek,
Sokolovská 217/42, 190 22 Praha 9) termín obdržení (doručení) kolaudačního souhlasu
(příp. potvrzení změny užívání speciálním stavebním úřadem) ve smyslu čl. 4 této
Smlouvy, a to nejpozději do 5 dnů od jeho obdržení (doručení) a současně tento
kolaudační souhlas (příp. potvrzení změny užívání speciálním stavebním úřadem)
přiložit jako přílohu tohoto oznámení.
9.21 Provozní doba Předmětu nájmu může být maximálně v délce provozní doby předmětné
stanice metra.
10 Zvláštní ustanovení o dalších podmínkách užívání Předmětu nájmu
10.1 Nájemce se zavazuje užívat Předmět nájmu v souladu s Pokyny, které tvoří Přílohu
č. 3 této Smlouvy.
10.2 Nájemce se zavazuje dodržovat požární předpisy pro příslušné prostory a zejména dbát
o to, aby Předmět nájmu byl vybaven předepsaným protipožárním zařízením. V případě,
že je součástí Předmětu nájmu stacionární protipožární zařízení nebo požární
signalizace ve správě Pronajímatele, zavazuje se Nájemce umožnit Pronajímateli
po předchozím oznámení kontrolu, údržbu, revize a opravy tohoto zařízení a současně
se zavazuje, že se zdrží jednání, které by omezovalo účinnost tohoto zařízení.
10.3 Nájemce se v případě vydání rozhodnutí příslušného orgánu o provedení rekonstrukce
některého objektu Vestibulu Metra nebo v případě nutnosti provedení stavebních úprav
v objektu Vestibulu Metra nebo provedení jiných provozních, technických
či bezpečnostních opatření vyžadujících omezení provozu Předmětu nájmu nebo
dokonce vyžadujících vstup do Předmětu nájmu zavazuje umožnit Pronajímateli
Smlouva o nájmu prostoru sloužícího podnikání Strana 11 (celkem 16)
č. RS 000072 00 16
do Předmětu nájmu přístup, přerušit svoji podnikatelskou činnost včetně omezení nebo
vyloučení přístupu do Předmětu nájmu a případně Předmět nájmu na nezbytně nutnou
dobu uzavřít nebo i vyklidit. Nájemci v takových případech nevzniká nárok vůči
Pronajímateli na náhradu škody z titulu omezení nebo znemožnění užívání Předmětu
nájmu. V případě, že z výše uvedených důvodů bude Nájemci znemožněno užívání
Předmětu nájmu a toto znemožnění bude delší než 30 dní (což je Nájemce povinen
neprodleně poté oznámit písemně Pronajímateli se specifikací důvodu omezení a jeho
délky a požadavkem na neúčtování nájemného), pak Pronajímatel za dobu znemožnění
užívání Předmětu nájmu nebude na Nájemci požadovat nájemné. Ustanovení § 2210
zákona č. 89/2012 Sb., občanského zákoníku, se nepoužije.
10.4 Pro účely této Smlouvy se Smluvní strany dohodly, že vyšší mocí se rozumí zejména
občanské nepokoje, revoluce, stávka, povstání, válka, vyhlášení stavu ohrožení, záplavy
a povodně, tornádo, uragán, zemětřesení, pád meteoritu nebo letadla, teroristický útok,
toxické, biologické, nukleární, radioaktivní nebo jiné lidskému zdraví podstatně
nebezpečné zamoření města Praha velkého rozsahu.
10.5 Nastane-li situace, kterou Smluvní strana považuje za případ vyšší moci nebo vznik
takovéto situace bude hrozit, zavazuje se Nájemce umožnit Pronajímateli provést
mimořádná opatření předcházející vzniku škod. Nájemce je v takovýchto případech
povinen bezodkladně umožnit přístup Pronajímateli do Předmětu nájmu, strpět
přerušení provozování svojí podnikatelské činnosti včetně omezení nebo vyloučení
přístupu do Předmětu nájmu a případně Předmět nájmu na nezbytně nutnou dobu
vyklidit. Vzhledem k tomu, že veškeré úkony učiněné Pronajímatelem ve smyslu tohoto
článku jsou činěny za účelem zabránění vzniku škod, nevzniká Nájemci nárok vůči
Pronajímateli na náhradu škody z titulu omezení nebo znemožnění užívání Předmětu
nájmu. Z téhož důvodu nemá Nájemce nárok na slevu na nájemném.
10.6 Nájemce se zavazuje řídit se pokyny staničního personálu v případě mimořádné události
vyžadující evakuaci osob ze stanice metra.
11 Zvláštní sankční ujednání (smluvní pokuta)
11.1 V případě prodlení Nájemce s jakýmkoli peněžitým plněním, ke kterému je Nájemce
povinen na základě této Smlouvy, se Nájemce vedle úhrady dlužné částky zavazuje
bez dalšího zaplatit Pronajímateli vedle zákonného úroku z prodlení rovněž smluvní
pokutu ve výši 0,1 % z dlužné částky za každý i započatý den prodlení s úhradou
peněžitého plnění.
11.2 Nájemce se zavazuje bez dalšího Pronajímateli zaplatit smluvní pokutu ve výši
50.000,- Kč (slovy: padesát-tisíc-korun-českých) za každý jednotlivý případ v případě,
že Nájemce poruší svůj závazek uvedený v odstavci:
a) 3.2 Smlouvy tím, že využije Předmět nájmu k jinému účelu než, který je uveden
v této Smlouvě bez předchozího písemného souhlasu Pronajímatele;
b) 9.3 Smlouvy tím, že provede stavební úpravy, nebo jiné změny v/na Předmětu
nájmu;
c) 9.6 Smlouvy tím, že bezprostředně po dokončení stavebních úprav či jiných změn
Předmětu nájmu prováděných se souhlasem Pronajímatele nedokladuje Pronajímateli
výši nákladů vynaložených k provedení těch úprav a změn, které mají charakter
technického zhodnocení majetku Pronajímatele a nepředloží Pronajímateli příslušné
kopie listin (zejména smlouvy, faktury, doklady o zaplacení ceny díla, apod.).
d) 9.7 Smlouvy tím, že přenechá Předmět nájmu do podnájmu nebo jiného užívání třetí
osobě, vyjma případu uvedeného v čl. 9.7 Smlouvy;
e) 9.14 Smlouvy tím, že bude navenek Předmětu nájmu propagovat firmu, zboží, nebo
Smlouva o nájmu prostoru sloužícího podnikání Strana 12 (celkem 16)
č. RS 000072 00 16
služby dalších subjektů (mimo těch uvedených v čl. 9.14), nebo v okolí Předmětu
nájmu umístí poutače či jiné reklamní předměty;
f) 9.17 Smlouvy tím, že umístí v Předmětu nájmu či bude v Předmětu nájmu
provozovat výherní hrací přístroje, zejména provozovat hrací automaty
a videoloterijní terminály, casino nebo jiné hazardní hry, prodejny s výbušnými
látkami, pyrotechnickými prostředky, střelivem, hořlavými kapalinami, žíravými
a jedovatými látkami. Nebo bude nabízet, prodávat či jinak propagovat erotické
pomůcky či služby a jiné podobné zboží či služby, jakož i omamné a psychotropní
látky. Nebo bude prodávat zboží či poskytovat služby, které by nadměrným
způsobem obtěžovaly, znečišťovaly či rušily Vestibul Metra či samotný provoz
metra a cestující veřejnost.
g) 9.20 Smlouvy tím, že prokazatelně nesdělí Pronajímateli (a to odboru Nemovitý
majetek, Sokolovská 217/42, 190 22 Praha 9) termín obdržení (doručení)
kolaudačního souhlasu (příp. potvrzení změny užívání speciálním stavebním úřadem)
ve smyslu čl. 4 této Smlouvy, a to nejpozději do 5 dnů od jeho obdržení (doručení) či
nedoloží současně tento kolaudační souhlas (příp. potvrzení změny užívání
speciálním stavebním úřadem).
h) 12.5 Smlouvy tím, že nebude udržovat aktuální kontaktní spojení na provozní osobu
Nájemce pro řešení provozních, bezpečnostních i mimořádných událostí, týkajících
se Předmětu nájmu. Nebo že tato osoba nesplní požadavek na garantované
permanentní telefonické spojení s odezvou na zavolání nejpozději do jedné hodiny
a e-mailové spojení s odezvou nejpozději do 24 hodin, a to 7 dní v týdnu, včetně
svátků a dní volna.
11.3 Nájemce se zavazuje bez dalšího Pronajímateli zaplatit smluvní pokutu ve výši
10.000,- Kč (slovy: deset-tisíc-korun-českých) za každý jednotlivý případ v případě kdy
Nájemce poruší svůj závazek uvedený v odst.:
a) 9.1 Smlouvy tím, že neumožní Pronajímateli kontrolu Předmětu nájmu;
b) 9.2 Smlouvy tím, že nezajistí potřebnou údržbu, opravy, nebo revize;
c) 9.8 Smlouvy tím, že neumožní prohlídky Předmětu nájmu třetím subjektům v době
běhu výpovědní lhůty;
d) 9.11 Smlouvy tím, že neodstraní závady nebo poškození v/na Předmětu nájmu do 15
dnů od vzniku takových závad nebo poškození;
e) 9.12 Smlouvy tím, že neinformuje Pronajímatele o potřebách opravy či odstranění
závad.
f) 9.13 Smlouvy tím, že nezajistí čistotu a každodenní úklid, včetně likvidace odpadků
v Předmětu nájmu a jeho okolí.
11.4 Smluvní pokuty uvedené v odst. 11.1, 11.2, 11.3 a 11.5 jsou splatné ve lhůtě 10 dní
od doručení faktury k úhradě obsahující vyúčtování výše smluvní pokuty. Smluvní
pokuty uvedené v odst. 11.2 a 11.3 se Nájemce zavazuje uhradit Pronajímateli za každé
jednotlivé porušení konkrétního závazku. V případě, kdy Pronajímatel zjistí,
že Nájemce nesplnil svoji povinnost, za kterou mu vznikla povinnost uhradit
Pronajímateli smluvní pokutu, ani do 10 kalendářních dní ode dne, kdy vznikla Nájemci
povinnost příslušnou smluvní pokutu uhradit, je Pronajímatel oprávněn uložit Nájemci
smluvní pokutu i opakovaně, tj. periodicky vždy po 30 dnech až do splnění povinnosti
zajištěné smluvní pokutou. Nájemce se zavazuje takovou smluvní pokutu Pronajímateli
uhradit ve lhůtě 10 dní od doručení faktury k její úhradě obsahující vyúčtování výše
smluvní pokuty.
11.5 V případě prodlení Nájemce s vyklizením a řádným předáním Předmětu nájmu
Smlouva o nájmu prostoru sloužícího podnikání Strana 13 (celkem 16)
č. RS 000072 00 16
Pronajímateli uhradí Nájemce Pronajímateli smluvní pokutu v částce odpovídající
násobku počtu započatých dní, po které se Nájemce ocitne v prodlení s vyklizením
Předmětu nájmu a dvojnásobku denní výše nájemného platného pro kalendářní rok,
v němž vznikne Nájemci povinnost Předmět nájmu vyklidit.
11.6 Zaplacením smluvní pokuty není jakkoli dotčeno právo Pronajímatele domáhat
se náhrady škody způsobené porušením povinnosti, na kterou se vztahuje smluvní
pokuta. Taková náhrada škody se hradí vedle smluvní pokuty a v plné výši.
11.7 Nájemce bere na vědomí, že Pronajímatel má právo na úhradu pohledávky vůči
Nájemci zadržet movité věci Nájemce nacházející se v/na Předmětu nájmu.
11.8 Pokud dojde k nedodržení ustanovení bodu 9.18 Smlouvy ze strany Nájemce
nebo dojde ze strany Nájemce k porušení povinností plynoucích ze zákona o požární
ochraně č. 133/1985 Sb., ve znění pozdějších předpisů či k porušení povinností,
týkajících se požární bezpečnosti uvedených v Příloze č. 3 této Smlouvy,
a Pronajímateli v důsledku toho bude vyměřena pokuta nebo vznikne škoda, bude tato
ve stejné výši vymáhána od Nájemce, který je povinen ji v plné výši uhradit.
12 Zvláštní ujednání o doručování písemností
12.1 Smluvní strany se dohodly, že pro doručování veškerých písemných zásilek
souvisejících s nájemním vztahem dle této Smlouvy platí následující ujednání.
12.2 Smluvní strany si budou doručovat písemnosti na jejich adresu uvedenou v záhlaví této
Smlouvy, pokud si písemně prokazatelným způsobem neoznámí doručovací adresu
jinou. Taková změna je účinná až okamžikem prokazatelného doručení písemného
oznámení příslušné Smluvní strany o změně doručovací adresy, pokud v něm není
stanoveno datum pozdější.
12.3 Smluvní strany konstatují, že nevyplývá-li z textu Smlouvy výslovně jinak, budou
písemné dokumenty doručovat osobně, doporučenou poštovní zásilkou či kurýrem.
Smluvní strany se zavazují zajistit pravidelné přebírání pošty na svých doručovacích
adresách.
12.4 Smluvní strany určují následující kontaktní osoby pro účely běžné komunikace:
Na straně Pronajímatele:
viz seznam kontaktů na jednotlivé věcně příslušné útvary v Příloze č. 3 Pokyny.
Na straně Nájemce:
Jméno, příjmení:
GSM:
Email:
12.5 Smluvní strany se dále dohodly, že mimo shora uvedené kontakty pro účely běžné
komunikace je Nájemce povinen specifikovat a udržovat aktuální i kontaktní spojení
na provozní osobu/osoby Nájemce pro řešení provozních, bezpečnostních
i mimořádných událostí, týkajících se Předmětu nájmu. Tato osoba musí být garantem
permanentního telefonického spojení s odezvou na zavolání nejpozději do jedné hodiny
a e-mailového spojení s odezvou nejpozději do 24 hodin, a to 7 dní v týdnu, včetně
svátků a dní volna. Při podpisu smlouvy je takovou osobou a její kontaktní spojení je:
Jméno, příjmení:
GSM:
Email:
případně:
Jméno, příjmení:
Smlouva o nájmu prostoru sloužícího podnikání Strana 14 (celkem 16)
č. RS 000072 00 16
GSM:
Email:
Nájemce je povinen udržovat toto provozní kontaktní spojení v aktuálním stavu. Jeho
jakoukoliv změnu je povinen okamžitě oznámit Pronajímateli, a to správci objektu
metra jednotce Dopravní cesta Metro, odbor Technika, Sliačská 1, 141 00 Praha 4
a současně i e-mailem na e-mailové adresy: a . Taková
změna je platná vždy až od chvíle doložitelného doručení této informace Pronajímateli.
12.6 Smluvní strany se dále dohodly, že mimo shora uvedené je Pronajímatel oprávněn
doručovat Nájemci veškeré písemnosti do Předmětu nájmu, přičemž takto doručené
písemnosti budou mít shodné právní účinky, jako by byly doručeny Nájemci osobně.
12.7 Smluvní strany se dále dohodly, že při změně kontaktních osob nebo kontaktního
spojení uvedených v této Smlouvě nebo přílohách této Smlouvy stačí tuto skutečnost
písemně oznámit druhé Smluvní straně s tím, že není nutné k této Smlouvě uzavírat
dodatek.
13 Salvatorní klauzule
13.1 Smluvní strany sjednávají, že pokud v důsledku změny či odlišného výkladu právních
předpisů anebo judikatury soudů bude u některého ustanovení této Smlouvy shledán
důvod neplatnosti, neúčinnosti a/nebo zdánlivosti právního úkonu, zavazují se Smluvní
strany neplatné, neúčinné a/nebo zdánlivé ustanovení doplnit či nahradit novým
ujednáním, které bude odpovídat aktuálnímu výkladu právních předpisů a smyslu
a účelu této Smlouvy.
13.2 Pokud v některých případech nebude možné řešení zde uvedené a Smlouva by byla
neplatná, Smluvní strany se zavazují bezodkladně po tomto zjištění uzavřít novou
smlouvu, ve které případný důvod neplatnosti bude odstraněn, a dosavadní přijatá
plnění budou započítána na plnění Smluvních stran podle této nové smlouvy. Podmínky
této nové smlouvy vyjdou přitom z původní Smlouvy.
14 Závěrečná ustanovení
14.1 Smluvní strany se zavazují poskytnout si k naplnění účelu této Smlouvy vzájemnou
součinnost.
14.2 Právní vztah mezi Pronajímatelem a Nájemcem se řídí platnými právními předpisy,
zejména zákonem č. 89/2012 Sb., občanským zákoníkem, v platném znění.
14.3 Nedílnou součástí Smlouvy jsou následující přílohy:
Příloha č. 1 - Výpis z obchodního rejstříku Nájemce
Příloha č. 2 - Situační plánek Předmětu nájmu
Příloha č. 3 - Pokyny pro nájemce obchodních a jiných prostor ve správě Dopravního
podniku hl. m. Prahy, akciová společnost - jednotka Dopravní cesta Metro
Příloha č. 4 - Osvědčení o registraci k DPH Nájemce
14.4 Tato Smlouva nabývá platnosti dnem jejího podpisu oběma Smluvními stranami
a účinnosti dnem 1.6.2016.
14.5 Tato Smlouva je úplnou dohodou Smluvních stran a může být změněna pouze
písemným dodatkem podepsaným oběma Smluvními stranami. Písemný dodatek musí
být opatřen datem a podpisy obou smluvních stran na téže listině. Za písemnou formu
nebude pro tento účel považována výměna e-mailových či jiných elektronických zpráv.
Tato Smlouva může být zrušena pouze písemně.
Smlouva o nájmu prostoru sloužícího podnikání Strana 15 (celkem 16)
č. RS 000072 00 16
14.6 Odpověď Nájemce na nabídku Pronajímatele k uzavření této Smlouvy s odchylkou
nebo s dodatkem, která podstatně nemění smluvní podmínky a nebyla bez zbytečného
odkladu odmítnuta, nebude považována za přijetí nabídky, a to v souladu s § 1740 odst.
3. zák. č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, v platném a účinném znění.
14.7 Smluvní strany se dohodly na vyloučení aplikace ustanovení § 1765 a § 1766 zákona
č. 89/2012 Sb., občanského zákoníku.
14.8 Tato Smlouva je sepsána ve čtyřech stejnopisech, z nichž jeden obdrží Nájemce
a tři Pronajímatel.
14.9 Smluvní strany výslovně souhlasí s tím, aby Smlouva včetně všech jejích dodatků byla
zveřejněna na webových stránkách www.dpp.cz, které jsou veřejně přístupné a které
obsahují údaje o Smluvních stranách, předmětu nájmu, číselné označení Smlouvy a
datum jejího podpisu. Smluvní strany prohlašují, že skutečnosti uvedené ve Smlouvě
nepovažují za obchodní tajemství ve smyslu § 504 zákona č. 89/2012 Sb., občanského
zákoníku v platném znění a udělují svolení k jejich užití a zveřejnění bez stanovení
jakýchkoli dalších podmínek.
14.10 Smluvní strany prohlašují, že si tuto Smlouvu před jejím podpisem přečetly, a shledaly,
že její obsah přesně odpovídá jejich pravé a svobodné vůli a zakládá právní následky,
jejichž dosažení svým jednáním sledovaly, a proto ji níže, prosty omylu, lsti a tísně,
jako správnou podepisují.
V Praze dne: za Nájemce
Masojiko s.r.o.
za Pronajímatele
Dopravní podnik hl. m. Prahy,
akciová společnost
................................................. .................................................
. , Jiří Kozojed,
jednatel společnosti
ekonomická ředitelka
Smlouva o nájmu prostoru sloužícího podnikání Strana 16 (celkem 16)