Upozornění: Text přílohy byl získán strojově a nemusí přesně odpovídat originálu. Zejména u strojově nečitelných smluv, kde jsme použili OCR. originál smlouvy stáhnete odsud
þÿ
Smlouva
o nájmu nebytových prostor uzavřená podle zákona č. 116/1990 Sb.,
o nájmu a podnájmu nebytových prostor, ve znění pozdějších předpisů,
a o nájmu části pozemku podle § 663 a násl. občanského zákoníku a
v souladu s ustanovením § 27 zákona č.219/2000 Sb.,o majetku České republiky
a jejím vystupování v právních vztazích, v platném znění
mezi
Správou jeskyní České republiky
se sídlem Květnové náměstí 3, 252 43 Průhonice
zast. ředitelem RNDr. Jaroslavem Hromasem
IČ: 750 73 331
DIČ: CZ75073331
bankovní spojení: ČNB Praha 1
č.ú.: 30037031/0710
(dále také jen „pronajímatel“)
a
PJU Urbánek s.r.o.
sídlem: Letovice, Příční 222/17, 679 61 Třebětín
zast. jednatelem Pavlem Urbánkem
IČ: 05511950
DIČ: CZ05511950
bankovní spojení: Moneta Money bank
č.ú.: 221582497/0600
(dále také jen „nájemce“)
společně také „smluvní strany“
I.
Úvodní ustanovení
odst. 1
Pronajímatel prohlašuje, že má právo disponovat s následujícími nebytovými prostory (kiosek s
terasou), které se nachází ve vstupním areál Punkevních jeskyní, Vavřinec, č.p. 55, okr. Blansko,
katastrální území Suchdol v Moravském krasu /777251/ na parcelách č. 757/2 a 770/9
Plochy předmětu pronájmu
Kiosek
Zastavěná plocha 22,42 m2
Obstavěný prostor 69,50 m3
Užitná plocha kiosku 18,00 m2
Plocha terasy 51,06 m2
odst. 2
V pronajímaných nebytových prostorách se nenachází vnitřní vybavení a nájemce je povinen si
jej obstarat na vlastní náklad. Při předání bude objekt ve stavu dokončené stavby bez vybavení tj.
v kiosku budou zhotoveny pouze vývody vody, odpadu, elektrické energie a odvětrání.
II.
Předmět nájmu
odst. 1
Touto smlouvou pronajímatel přenechává nájemci do užívání (nájmu) majetek specifikovaný
shora v čl. I. odst. 1.
odst. 2
Nájemce předmět nájmu tak, jak je popsán výše, od pronajímatele přejímá do užívání.
odst. 3
O předání předmětu nájmu bude sepsán mezi pronajímatelem a nájemcem písemný protokol.
III.
Účel nájmu
odst. 1
Účelem nájmu je zajištění prodeje rychlého občerstvení návštěvníkům Moravského krasu,
zejména Punkevních jeskyní.
odst. 2
Nájemce není oprávněn v pronajatých prostorách prodávat upomínkové předměty a instalovat
automat na horké nápoje.
odst. 3
Nájemce je oprávněn dát předmět nájmu do podnájmu pouze po předchozím písemném souhlasu
pronajímatele.
IV.
Nájemné, platební podmínky, kauce
odst. 1
Za užívání předmětu nájmu specifikovaného v čl. I. této smlouvy je nájemce povinen platit
pronajímateli nájemné, jehož výše byla stanovena dohodou, a to ve výši 555.000,- Kč ročně,
slovy: pětsetpadesátpěttisíc korun českých. Toto plnění je osvobozeno od DPH.
odst.2
Nájemné bude hrazeno v kvartálních splátkách ve výši 138.750,- Kč,
slovy : stotřicetosmtisícsedmsetpadesát korun českých vždy do patnáctého dne prvého
kalendářního měsíce příslušného čtvrtletí na účet pronajímatele vedený Českou národní bankou
č. ú. 30037031/0710.
odst.3
Do deseti dnů od uzavření této nájemní smlouvy je nájemce povinen složit na účet pronajímatele
vedený Českou národní bankou č. ú. 30037031/0710 kauci ve výši ročního nájmu
tj. 555.000,- Kč, slovy : pětsetpadesátpěttisíc korun českých k zajištění nájemného a jiných
závazků vůči pronajímateli. Pronajímatel je oprávněn tyto prostředky použít k úhradě pohledávek
na nájemném nebo k úhradě jiných závazků nájemce vzniklých v souvislosti s nájmem dle této
smlouvy. Dle dohody smluvních stran složená kauce nebude úročena. Po skončení nájmu je
pronajímatel povinen vrátit nájemci složené peněžní prostředky, popřípadě snížené o oprávněně
použitou částku do jednoho měsíce ode dne, kdy nájemce vyklidil pronajaté nebytové prostory a
pronajatou část pozemku a předal je pronajímateli.
odst. 4
Za den splnění platební povinnosti je považován den, ve kterém byla příslušná částka připsána
na účet pronajímatele.
V.
Služby spojené s nájmem
Nájemce je povinen zajistit odvoz odpadů na svůj náklad. Spotřebovanou elektrickou energii
hradí nájemce dle skutečných nákladů. Nájemce je povinen zajistit vytápění pronajatých prostor
elektrickou energií.
VI.
Práva a povinnosti pronajímatele
odst. 1
Pronajímatel je oprávněn provádět kontrolu užívání předmětu nájmu, a to vždy za doprovodu
nájemce.
odst. 2
Pronajímatel je povinen zajistit pojištění předmětu nájmu na své náklady.
VII.
Práva a povinnosti nájemce
odst. 1
Nájemce je povinen užívat předmět nájmu výhradně k účelu, pro který byl pronajat a dále je
povinen zajišťovat drobné úpravy a běžnou údržbu a hradit je ze svého. Před zahájením provozu
je nájemce povinen pronajaté prostory vymalovat.
odst. 2
Nájemce je povinen bez zbytečného odkladu oznámit pronajímateli potřebu oprav, které má
pronajímatel provést, a umožnit provedení těchto i jiných nezbytných oprav, jinak nájemce
odpovídá za škodu, která nesplněním povinnosti vznikla.
odst. 3
Stavební úpravy je možno provádět pouze s písemným souhlasem pronajímatele, přičemž
součástí souhlasu musí být i dohoda o úhradě nákladů na tyto opravy. Nebude-li takováto dohoda
uzavřena, není pronajímatel v případě skončení užívacího vztahu povinen uhradit nájemci jím
účelně vynaložené náklady.
odst. 4
Nájemce je povinen dodržovat bezpečnostní, protipožární, hygienické a jiné obecně závazné
předpisy. Nájemce je povinen zajišťovat požární ochranu v pronajatých prostorách.
odst. 5
Nájemce se zavazuje, že nebude provádět žádné zásahy do elektroinstalace a že bude připojovat
veškeré elektrické spotřebiče pouze po předchozím souhlasu pronajímatele.
odst. 6
Po skončení nájmu odevzdá nájemce pronajímateli pronajaté prostory ve stavu, v jakém je
převzal s přihlédnutím k běžnému opotřebení, nebo se změnami provedenými v době trvání
nájmu, k nimž dal pronajímatel souhlas.
odst. 7
Nájemce je povinen vybavit pronajaté prostory vnitřním zařízením takové úrovně, aby
odpovídalo obvykle požadované kultuře prodeje.
odst. 8
Nájemce je povinen zajistit provozní dobu rychlého občerstvení v minimálně stejném rozsahu,
jako je provozní doba Punkevních jeskyní.
odst. 9
Nájemce je povinen zajistit na vlastní náklady dostatečný počet kontejnerů na odpad, odpadkové
koše a úklid pronajatých vnitřních i venkovních prostor, případně dalších prostor prokazatelně
znečištěných odpadky z činnosti kiosku.
VIII.
Doba trvání nájmu
odst. 1
Nájem se sjednává na dobu určitou od 1. 7. 2017 (nebo od termínu dokončení stavby) do 30.
6. 2025 .
odst. 2
Nájem dle této smlouvy skončí uplynutím doby, na kterou je sjednán.
odst. 3
Smluvní strany jsou oprávněny nájem vypovědět z důvodů uvedených v § 9 zák. č. 116/1990 Sb.
v tříměsíční výpovědní lhůtě, a to písemnou výpovědí. Výpovědní lhůta počíná běžet od prvého
dne měsíce následujícího po doručení výpovědi.
odst. 4
Pronajímatel je oprávněn od této smlouvy odstoupit, jestliže nájemce nesloží na účet
pronajímatele kauci ve lhůtě a výši dle čl. IV. odst. 3 této smlouvy.
odst. 5
Pronajímatel může od nájemní smlouvy odstoupit, pokud nájemce neplní řádně a včas své
smluvní povinnosti, anebo pokud přestanou být plněny podmínky nájmu dle § 27 odst. 1 zák. č.
219/2000 Sb. v platném znění.
IX.
Smluvní pokuta
Pronajímatel je oprávněn požadovat na nájemci smluvní pokutu pro případ porušení smluvních
povinností uvedených v čl. VII. odst.1,7,8,9 této smlouvy ve výši 10.000,- Kč za každé porušení
smluvní povinnosti. Ujednání o smluvní pokutě nemá vliv na náhradu způsobené škody.
X.
Závěrečná ustanovení
odst. 1
Jakékoliv změny a doplňky této smlouvy jsou možné a platné jen tehdy, pokud byly učiněny
formou písemných, číslovaných, oboustranně podepsaných dodatků.
odst. 2
Smlouva nabývá platnosti a účinnosti dnem jejího podpisu oběma smluvními stranami.
odst. 3
Tato smlouva je vyhotovena ve čtyřech výtiscích, z nichž každý má platnost originálu. Nájemce
obdrží jeden a pronajímatel tři výtisky.
odst. 4
Smluvní strany prohlašují, že si smlouvu před jejím podpisem přečetly, že souhlasí s jejím
obsahem, že smlouva je projevem jejich pravé a svobodné vůle, že tato byla sepsána určitě,
vážně, srozumitelně a nebyla ujednána v tísni a za nápadně nevýhodných podmínek, což stvrzují
svými podpisy na smlouvě.
odst.5
Nájemní smlouva bude v souladu v souladu se zákonem uveřejněna prostřednictvím registru
smluv dle zák. č.340/2015 Sb., o registru smluv, v platném znění
V Průhonicích, dne: 24.7. 2017 V Letovicích dne: 26.6. 2017
PRONAJÍMATEL: NÁJEMCE:
………………………………. …………………………
RNDr. Jaroslav Hromas
ředitel SJČR