Upozornění: Text přílohy byl získán strojově a nemusí přesně odpovídat originálu. Zejména u strojově nečitelných smluv, kde jsme použili OCR. originál smlouvy stáhnete odsud
č. j . :OBN'PB/lůB/DZ/Kri
, , S/ /02
SMLOUVA O NAJMU NEBYTOVYCH PROSTOR
NA DOBU NEURČITOU p_odle zákona č. 116/1990 Sb.
1.
Smluvní strany
]) Pronajímatel:
Městská část Praha 3, Havlíčkovo nám. 9, Praha 3,
zastoupená panem Milanem Českým,
starostou Městské části Praha 3
(dále jen pronajímatel)
a
2) Nájemce:
Název firmy . . . “GLEN—“JH BT.-"99.35 ................................................................
se sídlem Praha 9-stočany.Pešlova 341
Hlavní. město Praha se sídlem Praha 1,
vedená mmm. ariánské. „Mati . .2 .....................................
schválena Usnesením Zastupitelstva hl -m.Prahy č - 30/41 dne 31 . 3 . 2001
IČO. . !?!—?. 3.5.39. . 3.1. ............
zastoupená dle jménovací líhtiny statutárním zástupcem
bytem—__ ..................................... tel.-.
rodné číslo ..................................
bankovníspOjem—
číslo účtu ............... _.mc.....— ..........
(dále jen nájemce)
uzavřeli dnešního dne tuto smlouvu:
II.
Předmět smlouvy
1) Pronajímatel ve smyslu Statutu hl. města Prahy ze dne 18.6.1991 v platném znění
je_ oprávněn přenechat do nájmu nebytové prostory v domě č.p..5l9. ......
k.ú.ÉÉŠŘŽEÍŽŽŽPÍPv ' JeŠŠÉĚÝXĚ..Š.9„„ & touto smlouvou pronajímá
nájemci“ipodlanakumulatorovna—7400m2 .................................
sklad —33.00 m2
..................................................................................................................................................
..................................................................................................................................................
2) Situační plán s přesným vyznačením plochy výše uvedenýchprostorvje uveden v příloze č.1
této smlouvy.
III.
Učel nájmu
1) Pronajímatel přenechává nájemci do užívání výše uvedené nebytové prostory pro
provozování ....... lídržhla...Qb.$luhy...kalektoxů„centrální...ohlasti .............
hl . m . Praha
..................................................................................................................................................
..................................................................................................................................................
...........................................................................................................................
2) Nájemce je povinen zprovoznit předmětné nebytové prostory k danému účelu nejpozději
do...1..'.Š'..-..2.99.3 ..........................
Nesplnění této povinností je pro pronajímatele důvodem pro výpověď této nájemní
smlouvy s výpovědní lhůtou jeden měsíc, která končí uplynutím posledního dne měsíce
následujícího po měsíci, v němž byla výpověď doručena.
IV.
Doba nájmu
4
l) Nájem se sjednává s účinností od .......... ]:. %:?ng .......................... a to na dobu neurčitou.
%;
k)
V.
Nájemné
]) Nájemné se sjednává dohodou smluvních stran.
Nájemné činí ......... 500" Kč za 1 m2 ročně
tj. celkem ročně ..... 2. o.: . : ... : .. : .. .' .-.._.. ............................ Kč
tj. celkem čtvrtletně ........................................
2) Nájemné bude nájemce platit pronajímateli bankovním převodem na účet Městské části
Praha 3, k němuž má dispoziční právo správce, t.j.
Správa komunálního majetku Praha 3, a.s., Na vrcholu 25, Praha 3 (dále jen správce).
Adresa banky: Česká spořitelna, a.s., Koněvova 4, Praha 3
číslo účtu: 009021 - 2000781379 / 0800
variabilní symbol: 51923011 ..................
3) Nájemné bude nájemce platit čtvrtletně, & to nejpozději do posledního dne prvého měsíce
příslušného čtvrtletí. Dnem zaplacení se rozumí den, kdy byla příslušná částka připsána na
účet pronajímatele.
4) Pronajímatel upraví každoročně k l.dubnu příslušného kalendářního roku výši nájemného
v závislosti na výši inflace v předchozím kalendářním roce. Při výpočtu zvýšení nájemného
bude pronajímatel vycházet z indexu spotřebitelských cen, vyjadřujiciho roční miru inflace
a vyhlašovaného Českým statistickým úřadem. Pronajímáte! neprodleně písemně oznámí
upravenou výší nájemného nájemci.
5) V nájemném nejsou zahrnuty úhrady za služby spojené s užíváním najatých nebytových
prostor.
VI.
Služby spojené s užíváním nebytových prostor
1) Pronajímatel se zavazuje poskytovat nájemci po dobu trvání nájemního vztahu služby
spojené s užíváním nebytových prostor dle specifikace a ocenění uvedeného ve
výpočtovém listě, kterýje nedílnou součástí této smlouvy a tvoří přílohu č.2 této smlouvy.
2) Nájemce se zavazuje platit úhrady za poskytované služby spojené s užíváním nebytových
prostor formou čtvrtletních záloh, které jsou splatné nejpozději do posledního dne prvého
měsíce příslušného čtvrtletí ve vyšl3'600'_Kč za stejných podmínek jako nájemné,
na stejný účet. Dnem zaplacení se rozumí den, kdy byla příslušná částka připsána na účet
pronajímatele. Záloha je vypočtena v souladu s platnými cenami a prováděcími předpisy.
Nájemce bude pronajímateli hradit skutečné náklady na poskytované služby spojené
s užíváním nebytových prostor.
3) Vyúčtování záloh za služby provede pronajímatel v souladu s platnými předpisy vždy
do tří měsíců po uplynutí zůčtovacího období, nejpozději však do 30.6. následujícího roku.
Nedoplatky ze zúčtování záloh na služby jsou splatné do 15 dnů ode dne doručení
příslušného vyúčtování nájemci.
4) Pronajímatel má právo upravovat výši zálohy podle skutečných nákladů na služby
za uplynulé období nebo v případě zvýšení cen služeb jejich dodavateli. Nová výše zálohy
platí od prvního dne čtvrtletí následujícího po doručení oznámení o změně nájemci.
5) V případě prodlení nájemce s placením nájemného a úhrad za služby ve sjednaném termínu
náleží pronajímateli úroky z prodlení ve výši stanovené obecně závazným právním
předpisem.
6) Prodlení se zaplacením nájemného či úhrad za služby je pro pronajímatele důvodem pro
výpověď této nájemní smlouvy s výpovědní lhůtou jeden měsíc, která končí uplynutím
posledního dne měsíce následujícího po měsíci, v němž byla výpověď doručena.
.._T„....._ __..— ___.____
VII.
Podmínky nájmu
]) Nájemce prohlašuje, že se podrobně seznámil se stavem najímaných prostor, shledal je
vyhovující ke sjednanému účelu a v tomto stavu tyto prostory přejímá.
Stav přejimaných prostor je popsán v protokole o předání a převzetí nebytových prostor,
který tvoří přílohu č.3, jež je nedílnou součástí této smlouvy.
2) Nájemce je povinen hradit na své náklady práce spojené s obvyklým udržováním najatých
prostor, tj. zejména malování a tapetování včetně souvisejicich oprav omítek, drobné
opravy najatých prostor, zasklívání oken, opravy a výměny zámků v najatých prostorách,
opravy kování, drobné opravy a výměny součástek zařizovacích předmětů, např. opravy
vodovodních kohoutků a ostatní opravy, zejména ty, jež jsou si dle platné právní úpravy
povinni sami hradit nájemci bytů.
Nájemce je taktéž povinen zajišťovat na vlastní náklady úklid najatých prostor.
3) Opravy rozvodů ÚT, vodovodních a kanalizačních stoupaček hradí pronajímatel, pokud
závada na nich nebyla způsobena porušením právní povinnosti nájemce.
4) Nájemce je povinen bez zbytečného odkladu oznámit pronajímateli jakékoliv závady
vyžadující provedení oprav uvedených v čl.VII. odst.3 a poskytnout pronajímateli
nezbytnou součinnost k jejich provedení. Pronajímatel nájemce seznámí v přiměřené lhůtě
s rozsahem potřebných prací a při jejich provádění bude přihlížet k oprávněným zájmům
nájemce. Nájemce je povinen snášet omezení v užívání najatých prostor v rozsahu nutném
pro provedení oprav a udržovacích prací, a to bez nároku na slevu na nájemném.
5) Nájemce odpovídá za případné škody způsobené porušením jeho povinnosti oznámit bez
zbytečného odkladu pronajímateli nutnost příslušných oprav a za škody vzniklé nesplněním
jeho povinnosti provádět obvyklé udržování najatých prostor.
6) Nájemce je povinen dodržovat veškeré platné bezpečnostní, požární, hygienické
a ekologické předpisy, případný provozní řád budovy a pokyny pronajímatele, týkající
se uzamykání a ostrahy budovy. Nájemce je povinen na své náklady podrobit v najatých
prostorách stroje a technická zařízení (včetně rozvodů až k elektroměru & plynoměru)
po dobu svého provozu pravidelným předepsaným kontrolám, zkouškám, revizím,
údržbám a opravám v souladu s platnými právními předpisy a technickými normami. Na
vyžádání pronajímatele je nájemce povinen předložit platný doklad o pravidelném
provádění těchto činností. Nájemce je povinen uhradit pronajímateli sankce uložené orgány
státního odborného dozoru pronajímateli zdůvodu porušení výše uvedených povinností
nájemcem.
Taktéž je nájemce povinen umožnit pronajímateli na jeho žádost vstup do najatých prostor.
V případě, že v důsledku činností nájemce dojde k znečištění přilehlého chodníku
či komunikace, chodeb objektu apod. je nájemce povinen znečištění bezodkladně
na svůj náklad odklidit.
Porušení jakékoliv zpovinností uvedených včl. VII odst. 6 této smlouvy nájemcem
je důvodem pro výpověď této nájemní smlouvy pronajímatelem s výpovědní lhůtou jeden
_ měsíc, “která končí uplynutím posledního dne měsíce následujícího po měsíci, v němž byla
výpověď doručena.
7) Nájemce odpovídá v najatých prostorách na své náklady za organizaci a zajištění požární
ochrany v souladu s platnými předpisy a technickými normami a dále za vybavení věcnými
prostředky požární ochrany a jejich pravidelnou kontrolu. Na vyžádání pronajímatele
je nájemce povinen předložit dokumentaci požární ochrany dle činnosti vykonávané
v nebytovém prostoru.
Osoba pověřená pronajímatelem má právo kontrolovat dodržování požárních předpisů
v najatých prostorách. Nájemce je povinen uhradit pronajímateli sankce uložené orgány
státního požárního dozoru z důvodu porušení povinností nájemcem.
Porušení jakékoliv zpovinností uvedených včl. Vll odst. 7 této smlouvy nájemcem
je důvodem pro výpověď této nájemní smlouvy pronajímatelem s výpovědní lhůtou jeden
měsíc. která končí uplynutím posledního dne měsíce následujícího po měsíci, v němž byla
výpověď doručena.
8) Nájemce je Oprávněnužívatnajaté' prostory pouze k účelu stanovenému v této smlouvě.
Porušení této povinnosti nájemcem je důvodem pro—výpověď této nájemní smlouvy
“pronajímatelem s výpovědní lhůtou jeden měsíc, která končí uplynutím posledního dne
měsíce následujícího po měsíci, v němž byla výpověď doručena.
9) Nájemce je oprávněn v najatých prostorách umístit na své náklady zařízení nutná ke své
činnosti aje povinen svůj majetek pojistit (pojistku po celou dobu trvání nájmu udržovat) &
zabezpečit odpovídajícím způsobem proti poškození a odcizení.
10) Nájemce je oprávněn dle pokynů pronajímatele umístit na své náklady na najatých
prostorách vhodné označení své provozovny. Ve společných prostorách objektu, vstupních
prostorách, případně na objektu tak může učinit pouze na základě předchozího písemného
souhlasu pronajímatele.
ll) Případné stavební úpravy, adaptace, rekonstrukce a jiné stavební práce či jiné úpravy je
nájemce oprávněn provádět pouze na základě předchozrho písemného souhlasu
pronajímatele a pouze v souladu sprojektovou dokumentací předem projednanou a
U!
schválenou pronajímatelem. Tyto případné úpravy provede nájemce na svůj náklad.
Nájemce bere na vědomí. že mu mohou být pronajímatelem umožněny pouze takové
stavební či jiné úpravy. které jsou nezbytné pro sjednaný účel nájmu.
12) Pronajímatel neodpovídá za škody vzniklé nájemci na přístrojích a zařízeních, včetně
programového vybavení počítačů. v důsledku poruch v dodávce elektrické energie, přepětí
apod. a neodpovídá ani za jiné škody vzniklé nájemci vdůsledku dočasných výpadků
el. energie. přívodu či odvodu vody. přerušení telefonního spojení apod.
13) Nájemce není oprávněn přenechat najaté prostory ani jejich část jiné právnické či fyzické
osobě do podnájmu bez předchozího písemného souhlasu pronajímatele, ani není oprávněn
bez předchozího písemného povolení pronajímatele nebytové prostory spoluužívat sjinými
subjekty, např. na základě smlouvy o sdružení. Porušení a obcházení tohoto zákazu je
důvodem pro výpověd“ této nájemní smlouvy pronajímatelem s výpovědní lhůtou jeden
měsíc. která končí uplynutím posledního dne měsíce následujícího po měsíci. v němž byla
výpověď doručena?
l4) Nájemce bere tímto na vědomí. že není “oprávněn umístit a provozovat vnajatých
prostorách hraci automaty. '
IS) Správu celého objektu vykonává za pronajímatele správce (víz čl. V. odst.2). Práva a
povinnosti pronajímatele související se správou nebytových prostor vykonává správce.
a proto se nájemce bude po dobu nájemního poměru ve věcech souvisejících se správou
předmětu nájmu (včetně vrácení předmětu nájmu) obracet na něj. konkrétně na
Správu komunálního majetku Praha 3. a.s., Na Vrcholu 25, Praha 3,
domovní správu č.2,
adresa Blahoslavova 4, Praha 3.
zastoupenou jejim vedoucím.
16) Vden skončení nájmu vrátí nájemce pronajímateli předmět nájmu ve stavu, vjakém jej
převzal. spříhlédnutím kběžnému opotřebení, případně kpronajímatelem povoleným
stavebním úpravám. Vyklízené nebytové prostory musí předat nájemce protokolárně
pronajímateli resp. správci (uvedenému v čl.VIl. odst. 15).
VIII.
Ukončení nájemního vztahu
Nájemní vztah založený touto smlouvou končí:
a) písemnou výpovědí pronajimatele nebo nájemce bez uvedení důvodu s tím, že výpovědní
lhůta činí tři měsíce a počítá se od prvého dne měsíce následujícího po doručení výpovědí.
b) písemnou dohodou smluvních stran
c) písemnou výpovědí pronajímatele pro důvody uvedené v čl.III. odst.2, čl.VI. odst.6,
čl.VII. ods't.6, 7, 8 a odst.I3.
IX-
Sankce při porušení povinností nájemce
1) Nezaplatí-li nájemce nájemné či úhradu za služby ve dvou po sobě následujících
čtvrtletních obdobích, je pronajímatel oprávněn požadovat smluvní pokutu ve výši 0,5%
z dlužné částky za každý den prodlení.
2) Pokud nájemce v den ukončení nájemního vztahu nevyklidí & protokolárně nepředá najaté
prostory, má pronajímatel právo požadovat smluvní pokutu ve výši čtvrtlemí splátky
nájemného a to za každý i započatý kalendářní měsíc prodlení.
3) Smluvní pokuty podle odst.! & 2 čl. IX. se sjednávají podle platných obecně závazných
právních předpisů s tím, že pronajímatel má právo na náhradu škody vzniklé v důsledku
prodlení nájemce,jejíž výše není limitována výší smluvní pokuty.
X.
Závěrečná ustanovení
1) Tato smlouva nabývá platnosti podpisem obou smluvních stran & účinnosti dnem
uvedeným v čl. IV. odst.l této smlouvy.
2) Pokud v uslanoveních této Smlouvy není stanoveno jinak, platí pro vztahy smluvních stran
ustanovení zákona č.1 lófl990 Sb. v platném znění.
3) Veškeré doplňky nebo změny této smlouvy je možné provádět pouze formou písemných
dodatků k této smlouvě, podepsaných smluvními stranami.
4) Tato smlouva je vyhotovena ve čtyřech stejnopisech, každý s platností originálu, z nichž
pronajímatel obdrží tři vyhotovení a nájemce jedno vyhotovení.
5) Smluvní strany prohlašují, že si tuto smlouvu před jejím podpisem přečetly, jejímu obsahu
porozumčlý & uzavření smlouvy tohoto znění je projevemjejich vůle.
Na důkaz toho připojují vlastnoruční podpisy.
6 )Podpísem této smlouvy se ruší NS č. j .OBNP3/474/01/Xri uzavřená
dneZG . ll . 2001 .
11 . 4 . 2002 „>