Upozornění: Text přílohy byl získán strojově a nemusí přesně odpovídat originálu. Zejména u strojově nečitelných smluv, kde jsme použili OCR. originál smlouvy stáhnete odsud
SMLOUVA
o nájmu
1. Město Nové Město na Moravě
se sídlem: Vratislavovo nám. 103, Nové Město na Moravě, PSČ 592 31
kterou zastupuje starosta města Michal Šmarda
IČO: 00294900
bankovní spojení: Komerční banka, a.s., pobočka Nové Město na Moravě
číslo účtu: 19-1224751/0100
(dále jen: „Pronajímatel“) na straně druhé
a
2. Všeobecná zdravotní pojišťovna České republiky
se sídlem: Orlická 2020/4, 130 00 Praha 3
kterou zastupuje Ing. Zdeněk Kabátek, ředitel
k podpisu této smlouvy je pověřen Ing. Marek Cvrček,
ekonomický náměstek ředitele VZP ČR
IČO: 411 97 518
bankovní spojení: MONETA Money Bank, a.s.
číslo účtu: 30007- 7222225514/0600
Doručovací a fakturační adresa:
Všeobecná zdravotní pojišťovna České republiky
Regionální pobočka Brno, Benešova 10,
659 14 Brno
(dále jen „Nájemce“) na straně jedné
(dále také společně jako „Strany“)
uzavírají níže uvedeného dne, měsíce a roku dle ustanovení § 2302 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, nájemní smlouvu následujícího znění:
I.
Vlastnictví Pronajímatele
Pronajímatel prohlašuje, že je výlučným vlastníkem:
· pozemku parc. č. 509/1, zastavěná plocha a nádvoří, o výměře 863 m2,
· stavby č. p. 16, jiná stavba, umístěné na pozemku parc. č. 509/1,
· pozemku parc. č. 509/5, ostatní plocha, o výměře 168 m2.,
vše zapsáno v katastru nemovitostí vedeném Katastrálním úřadem pro Vysočinu, Katastrálním pracovištěm Žďár nad Sázavou na listu vlastnictví č. 1, pro katastrální území Nové Město na Moravě, obec Nové Město na Moravě. Kopie výpisu z katastru nemovitostí tvoří přílohu č. 1 této smlouvy.
II.
Předmět smlouvy
1. Pronajímatel přenechává touto smlouvou Nájemci nebytový prostor v budově č. p. 16, jiná stavba, umístěné na pozemku parc. č. 509/1, v kat. území Nové Město na Moravě, a to v rozsahu vymezeném dále v této smlouvě do nájmu a Nájemce tento prostor v budově č. p. 16, jak je popsána výše od Pronajímatele a za podmínek popsaných v této smlouvě do nájmu přejímá.
2. Pronajímatel tímto přenechává Nájemci do nájmu prostory o celkové výměře 268,34 m² a 1 parkovací místo, vše v budově č. p. 16, umístěné na pozemku parc. č. 509/1, v k.ú. Nové Město na Moravě.
Pro účely této smlouvy je Nájemci pronajatý prostor v budově č. p. 16 umístěné na pozemku parc. č. 509/1 v k.ú. Nové Město na Moravě, označován jako „Předmět nájmu“. Předmět nájmu je podrobně popsán v Příloze č. 2 – soupis pronajatých prostor a jejich zakreslení v plánu budovy, která tvoří nedílnou součást této smlouvy.
III.
Účel nájmu
1. Nájemce prohlašuje, že se seznámil se stavem Předmětu nájmu.
2. Nájemce je oprávněn Předmět nájmu nerušeně užívat v celém jeho rozsahu, po dobu a za podmínek uvedených v této smlouvě. Za užívání Předmětu nájmu bude Nájemce platit Pronajímateli nájemné uvedené v čl. IV. této smlouvy.
3. Nájemce má právo užívat i společné prostory budovy v rozsahu nezbytném pro řádný chod pronajatých prostor.
4. Nájemce je oprávněn užívat Předmět nájmu za účelem provozování jeho činnosti, tedy výkon administrativy související s prováděním veřejného zdravotního pojištění podle zákona č. 48/1997 Sb., o veřejném zdravotním pojištění a o změně a doplnění některých souvisejících zákonů, ve spojení se zákonem č. 551/1991 Sb., o Všeobecné zdravotní pojišťovně České republiky, ve znění pozdějších předpisů Všeobecnou zdravotní pojišťovnou České republiky. Nájemce je oprávněn užívat Předmět nájmu zejména jako kancelářské prostory, obchodní a reprezentační prostory, popřípadě i jako veškeré další prostory, jejichž užívání bude v souvislosti s účelem nájmu podle tohoto článku nezbytné.
5. Předmět nájmu jsou, ve stejném rozsahu jako Nájemce, oprávněni užívat jeho zaměstnanci, dodavatelé, odběratelé nebo jiní obchodní partneři Nájemce, popřípadě osoby navštěvující Nájemce, nebo osoby, kterým Nájemce poskytl Předmět nájmu v souladu s touto smlouvou.
IV.
Nájemné
1. Výše nájemného dle jednotlivých nebytových prostor činí ročně:
A/
· kancelářské plochy:
159,53 m2
1 500,00 Kč/m2/rok
· skladové a sociální plochy:
87,96 m2
700,00 Kč/m2/rok
· společné plochy:
20,85 m2
500,00 Kč/m2/rok
celkem
268,34 m2
Celkem nájemné za jeden rok činí 311 292,00 Kč.
Celkem nájemné za jeden měsíc činí 25 941,00 Kč
K takto dohodnutému nájemnému nebude Nájemci účtována DPH v souladu s ust. § 56a odst. 3 zákona č. 235/2004 Sb., o dani z přidané hodnoty, ve znění pozdějších předpisů.
B/
- 1 parkovací stání:
5 400,00 Kč/rok včetně DPH
Nájemné za 1 parkovací místo za jeden rok činí 5 400,00 Kč včetně DPH
Nájemné za 1 parkovací místo za jeden měsíc činí 450,00 Kč včetně DPH
2. Úhrada nájemného, včetně úhrady za parkovací místo bude prováděna Nájemcem měsíčně převodem příslušných částek na účet Pronajímatele uvedený v záhlaví této smlouvy, a to do 15. dne daného kalendářního měsíce, na který je platba určena.
3. Strany si sjednaly, že Nájemce započne hradit nájemné ode dne, kdy Nájemce (jakožto bývalý vlastník nemovitých věcí popsaných v čl. I. této smlouvy) protokolárně předá Pronajímateli (jakožto novému vlastníku nemovitých věcí popsaných v čl. I. této smlouvy) nemovité věci uvedené v čl. I. této smlouvy, uvedené v příloze č. 3. Strany si dále sjednaly, že první Nájemné, jakož i sjednané poslední Nájemné, v případě ukončení platnosti a účinnosti této smlouvy, uhradí Nájemce v poměrné výši.
4. Pronajímatel s Nájemcem se dohodli, že výše Nájemného se bude zvyšovat jednostranným úkonem Pronajímatele, učiněným v písemné formě, o hodnotu stanovenou inflačním koeficientem, který vyhlásí Ministerstvo financí ČR z údajů Českého Statistického úřadu, a to ke dni vystavení daňových dokladů. Zvýšení Nájemného bude Nájemci Pronajímatelem oznámeno písemně nejpozději 30 dnů přede dnem, od kterého bude Nájemné zvýšeno.
V.
Poplatky za služby související s nájmem
1. Pronajímatel zajišťuje pro Nájemce poskytování služeb spojených s nájmem předmětného prostoru od dne protokolárního předání nemovitosti - zejména dodávky vody, elektrické energie, dodávku tepla, odvoz odpadu, zabezpečení budovy a elektronickou požární signalizaci včetně přenosu signálu na pult centrální ochrany apod.
2. Úhrada za služby uvedené v předchozím odstavci není zahrnuta v nájemném.
3. Strany si sjednaly, že služby a dodávky elektrické energie, vody a tepla uvedené v bodě 1 tohoto článku V. budou Pronajímatelem Nájemci rozúčtovány na základě podílu podlahových ploch Předmětu nájmu na celkové ploše podlahových ploch budovy.
4. Služby budou Pronajímatelem vyúčtovávány fakturou se splatností 30 dní od jejího doručení Nájemci na adresu uvedenou v záhlaví této smlouvy, a to od dne protokolárního předání nemovitosti na základě dodávaných faktur jednotlivými dodavateli služeb minimálně 1x ročně.
Cena za odvoz odpadů je stanovena na 200,00 Kč/měsíc, 2 400,00 Kč/rok.
Cena je uvedena včetně DPH.
VI.
Práva a povinnosti smluvních stran
1. Nájemce je oprávněn užívat Předmět nájmu v souladu s účelem nájmu a způsobem stanoveným touto smlouvou.
2. Nájemce je oprávněn provádět změny na Předmětu nájmu, zejména stavební úpravy, opravy, apod. jen s předchozím souhlasem Pronajímatele učiněným v písemné formě. Pronajímatel nesmí odepřít udělení tohoto souhlasu bez vážného důvodu.
3. V případě ukončení této smlouvy hradí Pronajímatel Nájemci zůstatkovou hodnotu realizovaného technického zhodnocení objektu. Zůstatková hodnota technického zhodnocení bude stanovena znaleckým posudkem. Nezávislý znalec bude vybrán a schválen oběma smluvními stranami. Technickým zhodnocením se rozumí veškeré stavební investice a technologie pevně zabudované do objektu Pronajímatele, s jeho předchozím písemným souhlasem, realizované na náklady Nájemce po uzavření této smlouvy. Zároveň platí, že Pronajímatelem schválené práce nebo zásahy ke zlepšení, které Nájemce provedl, se považují za technické zhodnocení ve smyslu § 28 odst. 3 zákona č. 586/1992 Sb., o daních z příjmů, ve znění pozdějších předpisů, a Nájemce je oprávněn si náklady na tyto práce během doby trvání nájmu odepisovat.
4. V případě, že Nájemce v rámci prováděných oprav a/nebo stavebních úprav způsobí Pronajímateli či kterékoli třetí osobě škodu, je Nájemce povinen takto vzniklou škodu včetně případně ušlého zisku Pronajímateli či poškozenému nahradit, pokud se však poškozený/Pronajímatel nedohodne s Nájemcem na nahrazení škody uvedením v předešlý stav či jinak.
5. Nájemce je oprávněn se souhlasem Pronajímatele instalovat vně a uvnitř budovy přiměřené označení Nájemce, příp. reklamy, propagující Nájemce a účel nájmu podle této smlouvy. Souhlas s jejich umístěním nebude bezdůvodně odepřen. Označení a reklamy zřizuje Nájemce výhradně vlastním nákladem a je povinen je nejpozději v den skončení nájmu vlastním nákladem odstranit. Odměna Pronajímatele za užívání takové plochy pro umístění reklam a označení Nájemce je již zohledněna v částce nájemného.
6. Nájemce se zavazuje dodržovat v pronajatých prostorách veškeré protipožární, hygienické a bezpečnostní předpisy, ustanovení a technické normy týkající se provozu předmětu nájmu.
7.
Nájemce je povinen platit za užívání Předmětu nájmu Nájemné a úhrady za služby ve výši a způsobem stanovenými touto smlouvou řádně a včas.
8.
Nájemce je povinen pečovat o Předmět nájmu tak, aby na něm nevznikla škoda, je tedy povinen oznámit neprodleně Pronajímateli potřebu oprav, popř. údržby, nebytových prostor a jejich vybavení, které zajišťuje Pronajímatel. Stejně tak je povinen oznámit ihned, jakmile to bude možné, jakékoliv jiné závady a vzniklé škody v nebytových a společných prostorách.
9.
Nájemce zajistí na svůj náklad servis a údržbu technických zařízení, která instaloval nezávisle na Pronajímateli (docházkový a vyvolávací systém, EZS, přenosné elektrospotřebiče instalované v prostorech předmětu nájmu).
10.
Pokud se na Předmětu nájmu vyskytnou za trvání této smlouvy vady, které nezpůsobil Nájemce a pro které nemohl užívat Předmět nájmu způsobem dohodnutým touto smlouvou, a pokud bude v důsledku takových vad nebo v důsledku nedodržení závazků Pronajímatele vyplývajících mu z této smlouvy Nájemce nucen užívat Předmět nájmu pouze omezeně, má Nájemce nárok na poměrné snížení nájemného a úhrady za služby související s nájmem.
11.
Nájemce je povinen pronajaté prostory vlastním nákladem udržovat ve stavu způsobilém ke smluvenému užívání. Pronajímatel je oprávněn požadovat vstup do Předmětu nájmu za účelem kontroly, zda ji Nájemce užívá řádným způsobem a k účelu uvedenému v této smlouvě. Termín prohlídky Předmětu nájmu Pronajímatel Nájemci oznámí v dostatečném časovém předstihu, ne kratším 10 (deseti) pracovních dnů.
12. Pronajímatel hradí ze svého daň z nemovitostí, pojištění objektu pro případ poškození nebo zničení Předmětu nájmu požárem, živelnou pohromou, zatopením, apod. Pronajímatel zajišťuje a hradí náklady spojené s povinnými revizemi budovy, hromosvodů, komínů, protipožárních zařízení a hasicích přístrojů, elektroinstalací, zařízení plynové kotelny, elektronického požárního systému a klimatizace. Pronajímatel se zavazuje provádět výše uvedené revize v celém objektu.
13.
Nájemce se zavazuje provádět svým jménem a na vlastní náklady běžnou údržbu a drobné opravy pronajatých prostor (s výjimkou společných), přičemž za drobnou opravu se považuje oprava s maximální výší nákladu 3 000,00 Kč za jednotlivý případ. Nájemce si úklid najatých prostor zajistí na vlastní náklad.
14.
Pronajímatel se zavazuje provádět na své náklady úklid sněhu, aby byl zajištěn řádný vstup do objektu, ve kterém se nachází Předmět nájmu.
15. Pronajímatel je povinen umožnit Nájemci nerušené užívání Předmětu nájmu ke
sjednanému účelu včetně zajištění možnosti přístupu do prostor Předmětu nájmu
v pracovních dnech v čase od 6.00 hod. do 19.00 hodin.
16.
Pronajímatel dává Nájemci souhlas k zabezpečení pronajatých prostor dle této smlouvy a jeho zařízení způsobem odpovídajícím jeho činnosti.
17. Pronajímatel umožní Nájemci provozování a umístění docházkového a prostupového
systému pro potřeby Nájemce.
18.
Pronajímatel se zavazuje umožnit Nájemci přístup (příjezd sl. vozidlem) ke garážovému stání.
19. Nedílnou součástí Nájemní smlouvy bude podepsaný souhlas vlastníka (správce)
nemovitosti s instalací a provozem telekomunikačního vedení – příloha č. 4.
VII.
Porušení závazků Stran
1. V případě, že je Nájemce v prodlení s kteroukoli platbou Nájemného či platbou za služby dle této smlouvy po dobu delší než 30 kalendářních dní, je Pronajímatel, po předchozím marném písemném upozornění Nájemce s žádostí, aby nejpozději do patnácti (15) pracovních dnů příslušné Nájemné uhradil, oprávněn písemně odstoupit od této smlouvy, a to s účinností ke dni doručení oznámení Pronajímatele o odstoupení od této smlouvy Nájemci. V případě, že Nájemce nejpozději do výše uvedených patnácti (15) pracovních dnů příslušné Nájemné neuhradí, má Pronajímatel vůči Nájemci nárok na smluvní pokutu ve výši 500,00 Kč (slovy: pět set korun českých) za každý den takového prodlení.
2. V případě, že Nájemce poruší kterýkoli ze svých závazků, záruk a prohlášení uvedených v čl. VI. odst. 1, 2, této smlouvy a tyto závazky, prohlášení a záruky porušuje Nájemce i po té, co byl na jejich porušování Pronajímatelem výslovně písemně upozorněn, je Pronajímatel oprávněn:
(i)
odstoupit od této smlouvy, a to s účinností ke dni doručení oznámení Pronajímatele o odstoupení od této smlouvy Nájemci nebo
(ii)
požadovat smluvní pokutu ve výši 50 000,00 Kč (slovy: padesát tisíc korun českých) za každé takové porušení nebo
(iii)
požadovat náhradu škody v částce, která převyšuje smluvní pokutu.
3.
Strany se dohodly, že všechny smluvní pokuty sjednané touto smlouvou budou splatné nejpozději do 30 (třiceti) kalendářních dnů ode dne doručení výzvy oprávněné strany k uhrazení smluvní pokuty straně porušující. V případě, že strana porušující prokazatelně odmítne takovou výzvu k uhrazení smluvní pokuty převzít, má se za to, že výzva oprávněné strany k uhrazení smluvní pokuty je v den takového odmítnutí porušující straně doručena.
4.
V případě ukončení platnosti a účinnosti této smlouvy dle čl. VII. odst. 1 nebo odst. 2 této smlouvy je Nájemce povinen vyklidit a předat Pronajímateli Předmět nájmu nejpozději do 60 kalendářních dnů ode dne, kdy písemné odstoupení od této smlouvy nabylo účinnosti. Za předmětnou dobu vyklizení se Nájemce zavazuje uhradit Pronajímateli poměrnou odpovídající část Nájemného. O předání a převzetí vyklizeného Předmětu nájmu sepíší Strany zápis. V případě prodlení Nájemce s vyklizením Předmětu nájmu je Pronajímatel oprávněn požadovat po Nájemci smluvní pokutu ve výši 5 000,- Kč za každý den prodlení s předáním vyklizeného Předmětu nájmu. Ustanovení čl. VIII. odst. 3 této smlouvy platí ve věci smluvní pokuty obdobně.
5.
V případě, že Pronajímatel poruší kterýkoli ze svých závazků stanovených v čl. VI. odst. 11, 12, 14, 15, 17 a 18 touto smlouvou, je Nájemce poté, co Pronajímatele písemně požádal o odstranění závadného jednání a tento nesjednal v rozumné lhůtě nejméně 14 kalendářních dnů nápravu, oprávněn odstoupit od smlouvy, a to s účinností ke dni doručení oznámení Nájemce o odstoupení od této smlouvy Pronajímateli nebo požadovat od Pronajímatele smluvní pokutu ve výši 50 000,00 Kč a požadovat náhradu škody.
VIII.
Doba nájmu a ukončení nájmu
1. Tato smlouva se uzavírá na dobu určitou, a to na dobu pěti let počínaje dnem 1. 8. 2016.
2. Nájemce s Pronajímatelem se dohodli na tom, že na základě písemné žádosti Nájemce o
prodloužení doby nájmu doručené Pronajímateli nejpozději tři kalendářní měsíce před
uplynutím sjednané doby nájmu dle této smlouvy se doba nájmu automaticky prodlouží
o dalších pět let za obdobných podmínek stanovených touto smlouvou, pokud se strany
výslovně nedohodnou jinak. Prolongovat dobu nájmu způsobem uvedeným v této
smlouvě lze i opakovaně.
3. Obě strany jsou oprávněny bez uvedení důvodu tuto smlouvu předčasně ukončit písemnou výpovědí doručenou druhé straně, a to nejdříve po uplynutí pěti let ode dne uzavření této smlouvy. V případě výpovědi je Stranami sjednána výpovědní doba v délce 6 (šesti) kalendářních měsíců s tím, že počíná běžet od 1. dne kalendářního měsíce bezprostředně následujícího po doručení písemné výpovědi druhé Straně. Nejpozději v poslední den sjednané výpovědní doby je Nájemce povinen předat Pronajímateli vyklizený Předmět nájmu, a to ve stavu, v jakém byl Nájemci Pronajímatelem předán s přihlédnutím k obvyklému opotřebení.
4. Pronajímatel a Nájemce se dohodli, že v případě potřeby Nájemce redukovat rozsah touto smlouvou pronajatých prostor bude toto řešeno formou dodatku k této smlouvě.
IX.
Podnájem
Nájemce je oprávněn dát Předmět nájmu nebo jeho část do podnájmu pouze s předchozím souhlasem Pronajímatele učiněným v písemné formě.
X.
Ustanovení společná a závěrečná
1. Tato smlouva nabývá platnosti a účinnosti dnem jejího podpisu oběma Stranami. Tuto smlouvu lze měnit pouze vzestupně číslovanými dodatky v písemné formě podepsanými oběma Stranami.
2. Tato smlouva obsahuje úplnou dohodu Stran ohledně nájmu a užívání Předmětu nájmu Nájemcem a žádná jiná smlouva, dohoda, prohlášení nebo příslib učiněné kteroukoli ze Stran, které nejsou obsaženy v této smlouvě, nejsou pro Strany v souvislosti s předmětem této smlouvy závazné. Názvy článků jsou uvedeny pouze pro přehlednost a nebudou v žádném ohledu sloužit k výkladu pojmů a ustanovení této smlouvy.
3. Odstoupením od této smlouvy, zrušením či jiným zánikem nezanikají nároky Stran na zaplacení smluvních pokut, náhrady škody a úroků z prodlení.
4. Tato smlouva a veškeré řešení vztahů mezi smluvními stranami, které nejsou ve
smlouvě přímo uvedeny, se řídí příslušnými ustanoveními zák. č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, v platném znění.
5. Kontaktními osobami pro provozní a technické záležitosti jsou:
Za pronajímatele:
Za nájemce:
.
6. Tato smlouva je vyhotovena v pěti vyhotoveních, přičemž Pronajímatel obdrží po dvou z nich a Nájemce obdrží vyhotovení tři.
7. Záměr Pronajímatele pronajmout nemovitý majetek, který je Předmětem nájmu, byl v souladu s ust. § 39 zákona č. 128/2000 Sb., o obcích (obecní zřízení), ve znění pozdějších předpisů, zveřejněn na úřední a elektronické desce Městského úřadu Nové Město na Moravě ve dnech 12.4. – 28.4.2016.
8. Tato smlouva byla projednána na schůzi Rady města Nové Město na Moravě č. 26 konané dne 20.6.2016 a schválena usnesením přijatým pod č. 11/26/RM/2016 programu.
9. Následující přílohy tvoří nedílnou součást této smlouvy:
Příloha č. 1 – Kopie výpisu z katastru nemovitostí
Příloha č. 2 – Soupis pronajatých prostor a jejich zakreslení v plánu budovy
Příloha č. 3 – Předávací protokol
Příloha č. 4 – Souhlas vlastníka s instalací telekomunikačního vedení
10. Strany prohlašují, že si tuto smlouvu před jejím podpisem přečetly a s jejím obsahem souhlasí, což stvrzují svými podpisy.
Pronajímatel:
Nájemce:
V ………………….…….. dne ……..…… V ……………….. dne ……….…..
Město Nové Město na Moravě
Všeobecná zdravotní pojišťovna
České republiky
__________________________________
____________________________
Michal Šmarda
Ing. Marek Cvrček
starosta
ekonomický náměstek ředitele VZP ČR
4