Upozornění: Text přílohy byl získán strojově a nemusí přesně odpovídat originálu. Zejména u strojově nečitelných smluv, kde jsme použili OCR. originál smlouvy stáhnete odsud
Statutární město Ostrava Dodatek
Městský obvod Ostrava-Jih
odbor bytového a ostatního hospodářství
Dodatek č. 6 k nájemní smlouvě č. 2/a,b/014/859/03
uzavřený podle zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, ve znění pozdějších předpisů
Smluvní strany
Statutární město Ostrava
Prokešovo náměstí 1803/8, 729 30 Ostrava
Městský obvod Ostrava - Jih
Horní 791/3, 700 30 Ostrava-Hrabůvka
zastoupený Bc. Martinem Bednářem, starostou
IČ: 00845451
DIČ: CZ00845451 (plátce DPH)
Peněžní ústav: KB, a.s., pobočka Ostrava-Hrabůvka
Č. účtu: 19-1520761/0100
dále jen „pronajímatel“
a
Nataša Laskovská
Lužická 591/4, 700 30 Ostrava-Výškovice
IČ: 47831758
dále jen „nájemce“
1/6 Dodatek č. 6 k nájemní smlouvě č. 2/a,b/014/859/03
Statutární město Ostrava Dodatek
Městský obvod Ostrava-Jih
odbor bytového a ostatního hospodářství
Obsah dodatku
Čl. I.
Smluvní strany se dohodly na změně obsahu nájemní smlouvy č. 2/a,b/014/859/03 uzavřené dne
04.08.2003, ve znění pozdějších dodatků, (dále jen „Smlouva“) níže uvedeným způsobem.
Čl. II
1. Článek I. Smlouvy se doplňuje:
5. O zveřejnění záměru změnit nájemní smlouvu z důvodu zúžení předmětu nájmu, a to o pozemek
p. č. 793/15, ostatní plocha, ostatní komunikace o výměře 4 576 m2 v k.ú. Výškovice u Ostravy
bylo rozhodnuto usnesením Rady městského obvodu Ostrava-Jih číslem usnesení 5651/138 ze dne
09.11.2017. Záměr byl zveřejněn na úřední desce v termínu od 21.11.2017 do 07.12.2017.
2. Článek II. odstavec 1) se ruší a nahrazuje:
1. Pronajímatel přenechává nájemci prostor sloužící podnikání v budově č. p. 591, která je součástí
pozemku p. č. 793/15, zast. plocha a nádvoří, adresní místo Lužická 591/4 v Ostravě-Výškovicích
o celkové výměře 828,37 m2, specifikovaného ve výpočtovém listě, který tvoří nedílnou součást
tohoto dodatku.
3. Ruší se ty články dodatků, o přenechání prostor v dotčené budově.
4. Článek III. se ruší a nahrazuje:
1. Nájem prostor dle tohoto dodatku lze skončit:
(1) písemnou dohodou mezi pronajímatelem a nájemcem,
(2) písemnou výpovědí nájemce,
(3) písemnou výpovědí pronajímatele,
a to kdykoli a bez udání důvodu. Výpovědní doba je tříměsíční, nestanoví-li tento dodatek něco
jiného a počíná běžet od prvého dne kalendářního měsíce následujícího po měsíci, v němž došlo
k doručení písemného vyhotovení výpovědi jedné smluvní strany vůči druhé smluvní straně.
Výpověď může být druhé smluvní straně předána buď osobně na adresu jejího sídla, nebo jí
může být doručena doporučenou poštou prostřednictvím provozovatele poštovních služeb.
Za řádně doručenou výpověď bude považována i výpověď, jejíž doručení zmařil adresát.
2. V případě porušení povinností nájemce zvlášť závažným způsobem má pronajímatel právo
vypovědět nájem bez výpovědní doby, výpověď musí být v takovém případě písemná a
odůvodněná.
3. Nájemce poruší povinnost zvlášť závažným způsobem zejména obdobně dle ust. § 2291 a dle
ust. § 2309 zákona č. 89/2012 Sb., občanského zákoníku, ve znění pozdějších předpisů.
4. Vyklidí- li nájemce prostor sloužící podnikání v souladu s výpovědí, považuje se výpověď
za platnou a přijatou nájemcem bez námitek. Vypovídaná strana má právo do uplynutí jednoho
měsíce ode dne, kdy jí byla výpověď doručena, vznést proti výpovědi námitky; námitky vyžadují
písemnou formu. Nevznese-li vypovídaná strana námitky včas, právo žádat přezkoumání
oprávněnosti výpovědi zanikne. Vznese-li vypovídaná strana námitky včas, ale vypovídající
strana do jednoho měsíce ode dne, kdy jí námitky byly doručeny, nevezme svou výpověď zpět,
2/6 Dodatek č. 6 k nájemní smlouvě č. 2/a,b/014/859/03
Statutární město Ostrava Dodatek
Městský obvod Ostrava-Jih
odbor bytového a ostatního hospodářství
má vypovídaná strana právo žádat soud o přezkoumání oprávněnosti výpovědi, a to do dvou
měsíců ode dne, kdy marně uplynula lhůta pro zpětvzetí výpovědi.
5. Po skončení nájmu je nájemce povinen prostory předat pronajímateli vyklizené a ve stavu,
v jakém je převzal k užívání s přihlédnutím k jejich obvyklému opotřebení, včetně dodatečných
změn, které provedl se souhlasem pronajímatele. Náklady nutné k vytvoření takového stavu nese
v plné výši nájemce. Prostor je odevzdán, obdrží-li pronajímatel klíče na základě písemného
„Protokolu o převzetí NP“ a jinak mu nic nebrání v přístupu do prostoru a v jeho užívání.
Při porušení této povinnosti zaplatí nájemce pronajímateli smluvní pokutu ve výši 5.000 Kč.
6. Po skončení nájmu je nájemce povinen odstranit veškeré štíty, návěstí a podobná znamení,
kterými nemovitou věc, ve které se nalézá pronajatý prostor sloužící k podnikání, opatřil, a
uvede dotčenou část nemovité věci do původního stavu, a to na vlastní náklady. Nesplní-li
nájemce tuto svou povinnost, může vůči němu pronajímatel uplatnit nárok na náhradu škody,
která mu v důsledku porušení povinnosti ze strany nájemce vznikla.
7. Nájemce odstraní v prostorách všechny změny, které provedl bez souhlasu pronajímatele, ledaže
pronajímatel nájemci sdělí, že odstranění změn nežádá; nájemce přesto nemůže žádat
vyrovnání, i kdyby se hodnota prostor navýšila. Pronajímatel může žádat náhradu ve výši
snížení hodnoty prostor, které bylo způsobeno změnami provedenými nájemcem bez souhlasu
pronajímatele.
8. Pronajímatel a nájemce se výslovně dohodli, že v případě skončení nájmu výpovědí ze strany
pronajímatele, nemá nájemce právo na náhradu za výhodu pronajímatele, nebo nového
nájemce, kterou získal převzetím zákaznické základny vybudované vypovězeným nájemcem.
9. Pronajímatel má právo na náhradu ve výši ujednaného nájemného a záloh na služby dle
posledního účinného výpočtového listu, neodevzdá-li nájemce prostor pronajímateli v den
skončení nájmu až do dne, kdy nájemce pronajímateli prostor skutečně odevzdá.
5. Článek V., VI. a VIII. se ruší a nahrazuje:
1. Pronajímatel je povinen umožnit nájemci plný a nerušený výkon práv spojených s nájmem
prostoru.
2. Nájemce se zavazuje, že pronajaté prostory bude užívat jako řádný hospodář, a to výhradně
pro účel užívání.
3. Nájemce je oprávněn nemovitou věc, kde se nalézá prostor sloužící podnikání, opatřit s písemným
souhlasem pronajímatele v přiměřeném rozsahu štíty, návěstími a podobnými znameními;
pronajímatel může udělení souhlasu odmítnout, má-li pro to vážný důvod. Požádal-li nájemce
o udělení souhlasu v písemné formě a nevyjádří-li se pronajímatel do jednoho měsíce, považuje se
souhlas pronajímatele za daný. Nájemce prohlašuje, že se důkladně a prokazatelně seznámil
s technickým stavem pronajímaných prostor a že jsou ve stavu způsobilém k obvyklému užívání.
4. Nájemce je povinen převzaté prostory a vnitřní vybavení, pokud je toto vybavení součástí
pronajatých prostor a je ve vlastnictví pronajímatele, udržovat v řádném stavu a zabezpečit, aby
nedošlo k jejich poškození nebo zničení. Nájemce se zavazuje oznámit pronajímateli všechny
skutečnosti důležité k ochraně majetku pronajímatele, a to bez zbytečného odkladu po jejich
zjištění. V případě, že v souvislosti s činností nájemce vznikne pronajímateli v pronajatém
prostoru škoda, zavazuje se nájemce tuto škodu na vlastní náklady odstranit.
5. Nájemce může s předchozím souhlasem pronajímatele převést nájem v souvislosti s převodem
podnikatelské činnosti, jíž prostor slouží; souhlas pronajímatele i smlouva o převodu nájmu
3/6 Dodatek č. 6 k nájemní smlouvě č. 2/a,b/014/859/03
Statutární město Ostrava Dodatek
Městský obvod Ostrava-Jih
odbor bytového a ostatního hospodářství
vyžadují písemnou formu. Poruší-li nájemce toto ujednání, považuje se to za hrubé porušení
povinností nájemce a pronajímatel má právo vypovědět nájem bez výpovědní doby.
6. Drobné opravy a údržbu prostor je povinen nájemce provádět na vlastní náklady. Pokud se
vyskytne potřeba oprav, které přesahují rámec drobných oprav a běžné údržby, je nájemce
povinen neprodleně oznámit tuto skutečnost pronajímateli tak, aby bylo zabráněno vzniku
případných škod. Za drobné opravy se považují opravy prostor a jejich vnitřního vybavení, pokud
je toto vybavení součástí pronajatých prostor a je ve vlastnictví pronajímatele, a to podle
„Výpočtového listu“ (příloha č. 1 tohoto dodatku) a podle „Věcného vymezení drobných oprav“
(příloha č. 2 a nedílná součást tohoto dodatku).
7. Veškeré stavební úpravy v pronajatých prostorách včetně změn vnitřního vybavení, které patří
pronajímateli, může nájemce provádět pouze s předchozím písemným souhlasem pronajímatele
a na základě pravomocného rozhodnutí příslušného stavebního úřadu.
8. Nájemce je povinen umožnit na základě předchozí písemné výzvy pronajímatele v přiměřenou
denní dobu pronajímateli či jeho zmocněným zástupcům a osobám jej doprovázejícím přístup do
prostoru, a to:
(1) za účelem instalace a údržby zařízení pro měření a regulaci tepla, teplé a studené vody,
jakož
i odpočet měřených hodnot, případně za účelem instalace a údržby dalších technických
zařízení, pokud jsou umístěna v pronajatém prostoru,
(2) za účelem kontroly stavu prostoru a posouzení potřeby případných oprav či jiného
zajištění provozuschopnosti prostoru,
(3) za účelem umožnění inventarizace majetku pronajímatele,
(4) za účelem plnění jiných povinností pronajímatele, stanovených obecně závaznými
právními předpisy.
9. Nájemce je povinen strpět i jiné než nezbytné opravy a údržbu, úpravy prostor nebo budovy,
popřípadě jejich přestavbu nebo jinou změnu, provádí-li je pronajímatel.
10. Nájemce je povinen zajistit dodržování požární ochrany v prostorách podle obecně závazných
právních předpisů a bezpečnostních předpisů o požární ochraně. Důsledky z neplnění všech
preventivních opatření, daných zákonem č. 133/1985 Sb., o požární ochraně, ve znění pozdějších
předpisů, vyhláškou MV ČR č. 246/2001 Sb., o požární prevenci, ve znění pozdějších předpisů,
budou uplatněny vůči nájemci. Pronajímatel si vyhrazuje právo provádět kontroly zabezpečování
požární ochrany.
11. Pronajímatel je povinen zabezpečovat a hradit provádění pravidelných revizí a kontrol
vyhrazených technických zařízení v prostoru, tj. elektroinstalace a hromosvodů v souladu s
příslušnými platnými normami.
12. Nájemce bude zajišťovat provádění pravidelných revizí a kontrol hasících přístrojů.
13. Nájemce je povinen provádět revize technických zařízení, servis el. vybavení a pravidelné roční
kontroly el. spotřebičů, které se nachází v pronajatém prostoru a jsou ve vlastnictví či v držení
nájemce.
14. Porevizní opravy bude nájemce realizovat na základě písemného pokynu pronajímatele (v
souladu se závěry revizní právy) v rozsahu stanoveném v návrhu nájemní smlouvy, tj. v rozsahu
běžné údržby a oprav. V případě nedodržení tohoto ustanovení je pronajímatel oprávněn tyto
opravy zajistit a následně náklady refakturovat nájemci.
4/6 Dodatek č. 6 k nájemní smlouvě č. 2/a,b/014/859/03
Statutární město Ostrava Dodatek
Městský obvod Ostrava-Jih
odbor bytového a ostatního hospodářství
15. Nájemce je povinen udržovat pořádek v pronajatém prostoru a v jeho těsné blízkosti, v zimním
období zajistit čištění chodníků k objektu přilehlých odhrabáváním sněhu a činit opatření k jejich
schůdnosti (posyp).
16. Pronajímatel a nájemce se tímto dohodli, že nájemce bude zajišťovat úklid prostor na vlastní
náklady.
17. V souladu s obecně závaznou vyhláškou statutárního města Ostravy č. 3/2015, ve znění
pozdějších předpisů a předpisů navazujících, je nájemce na svůj náklad povinen:
(1) zajistit sběr, odvoz a zpracování komunálního odpadu,
(2) písemně si objednat odvoz komunálního odpadu, jakož i dostatečný počet sběrných nádob
u pověřené organizace, která zabezpečuje tuto činnost na území města Ostravy. Podmínky
odvozu komunálního odpadu a jejich zpracování jsou uvedeny v provozních podmínkách
organizace,
(3) vzniklý komunální odpad a jeho separované části ukládat do nádob, k tomuto účelu
určených.
18. Nájemce je povinen zabezpečit si ochranu oken a dveří proti vniknutí cizích osob na vlastní
náklady. Pojištění svého majetku a jiných odpovědností si zajišťuje nájemce na vlastní náklady.
Pronajímatel neodpovídá za škody vzniklé odcizením a za škody způsobené třetí osobou.
19. Smluvní strany jsou povinny se vzájemně informovat o všech skutečnostech, které jsou podstatné
pro plnění účelu nájmu, nebo které by mohly mít za následek škodu na předmětu nájmu. V případě
záležitostí, které nemůže uspokojivě vyřešit pouze jedna smluvní strana, je druhá smluvní strana
povinna jí poskytnout potřebnou součinnost.
6. Článek VII. odstavec 2. se ruší.
Všechna ostatní ujednání Smlouvy zůstávají beze změny.
Čl. III.
1. Tento dodatek nabývá platnosti dnem podpisu obou smluvních stran, účinností nabývá dnem
15.01.2018 nejdříve však dnem uveřejnění v centrálním registru smluv dle zákona č. 340/2015
Sb., o registru smluv, ve znění pozdějších předpisů.
2. Neplatnost či neúčinnost kteréhokoli ustanovení tohoto dodatku nemá vliv na platnost či účinnost
ostatních ustanovení tohoto dodatku či tohoto dodatku jako celku.
3. Tento dodatek je vyhotoven ve čtyřech stejnopisech, z nichž každý má platnost originálu. Jeden
výtisk obdrží nájemce a tři pronajímatel.
4. Smluvní strany prohlašují, že bez výhrad souhlasí s celým jeho obsahem. Dodatek byl sepsán
na základě pravdivých údajů a dle svobodné vůle smluvních stran a nebyla ujednána v tísni
ani za jinak jednostranně či nápadně nevýhodných podmínek a na důkaz toho ji podepisují.
5. Doložka platnosti dle § 41 zákona č. 128/2000 Sb., o obcích, ve znění pozdějších předpisů:
O uzavření tohoto dodatku rozhodla Rada městského obvodu Ostrava-Jih usnesením č. 5972/144
ze dne 21.12.2017.
Přílohy: Příloha č. 1 – výpočtový list
Příloha č. 2 – věcné vymezení drobných oprav
Podpisy stran následují
5/6 Dodatek č. 6 k nájemní smlouvě č. 2/a,b/014/859/03
Statutární město Ostrava Dodatek
Městský obvod Ostrava-Jih
odbor bytového a ostatního hospodářství Za nájemce
Datum:
Za pronajímatele Místo:
Datum:
Místo: Nataša Laskovská
Bc. Martin Bednář
starosta
6/6 Dodatek č. 6 k nájemní smlouvě č. 2/a,b/014/859/03