Upozornění: Text přílohy byl získán strojově a nemusí přesně odpovídat originálu. Zejména u strojově nečitelných smluv, kde jsme použili OCR. originál smlouvy stáhnete odsud
SMLOUVA O NÁJMU MÍSTNOSTÍ
č. 1/II/18
Účastníci :
Poliklinika Bučovice, příspěvková organizace, Sovětská 912, PSČ 685 01
zastoupení : Ing. Karel Obhlídal, ředitel
IČO : 644 46 611
DIČ : CZ64446611
bankovní spojení : XXXXXXXX XXXXX, X.X.
číslo účtu : XXXXXXXX/XXXX
dále jen „pronajímatel“
a
Město Bučovice, Jiráskova 502 , PSČ 685 01
zastoupení : PhDr. Jiří Horák, Ph.D., starosta
IČ : 002 91 676
bankovní spojení : XX XXXXXX, X.X
číslo účtu : XXX-XXX/XXXX
dále jen „uživatel“
uzavřeli dne 29.12.2017, na základě zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník (dále NOZ), tuto
smlouvu :
Čl. 1
Prohlášení
1.1. Pronajímatel prohlašuje, že je na základě zřizovací listiny v aktuálním znění, vydané Městem
Bučovice ve smyslu § 84 odst.2 zákona č. 128/2000 Sb. a § 27 zákona č.250/2000 Sb. z 15.5.2007,
vlastníkem nemovitosti v Bučovicích, ulice Sovětská 912, PSČ 685 05, která se nachází na p.č. 724/7,
zapsané v evidenčním listu vlastnictví č. 4692 Katastrálního úřadu ve Vyškově pro obec Bučovice,
oprávněn výše uvedenou nemovitost se souhlasem zřizovatele pronajímat.
1.2. Pronajímatel prohlašuje, že předmět nájmu je způsobilý k užívání, je bez právních vad a jeho
užívání nebrání žádná věcná břemena či závazky.
1.3. Smluvní strany prohlašují, že jsou způsobilé uzavřít tuto smlouvu, stejně jako způsobilé nabývat v
rámci právního řádu vlastním jednáním práva a povinnosti.
Čl. 2
Předmět a účel nájmu
2.1. Pronajímatel přenechává na základě této smlouvy nájemci k užívání ve výše uvedeném objektu
místnosti (dále též „nebytové prostory“), jejichž soupis, rozloha a lokalizace jsou uvedeny v přílohách
1a, 1b, 1c, 1d, tvořící nedílnou součást této smlouvy.
2.2. Součástí předmětu smlouvy je i pronájem poměrné části společných prostor budovy (tj. chodeb,
sociálního a technického zařízení), užívaných společně s dalšími nájemci nebytových prostor objektu,
v rozsahu nezbytném pro řádný chod pronajatých nebytových prostor a specifikovaném v přílohách 1a,
1b, 1c a 1d.
2.3. Účelem nájmu subjektu, uvedeného v záhlaví smlouvy, je poskytování služeb
2.4. Nájemce se zavazuje, že pronajatých prostorů bude využívat ke sjednanému účelu v souladu s
jejich stavebním určením a hygienickými předpisy.
2.5. Nájemce prohlašuje, že se plně seznámil se stavem předmětu nájmu před podpisem této smlouvy
a shledal jej způsobilým pro účely jeho činnosti.
2.6. Nájemce může přenechat místnosti nebo jejich část, do podnájmu třetí osobě, na dobu určitou, jen
na základě předchozího písemného souhlasu pronajímatele. Smlouva o podnájmu musí mít písemnou
formu.
Čl. 3
Nájemné
3.1. Výše nájemného za celkovou plochu 146,98 m2 uvedenou v přílohách 1a, 1b, 1c a 1d se stanoví
dohodou ve výši 91.127,- Kč ročně, z toho
autoškola 30.033,- Kč ročně ( 48,44 m2 - příloha 1a), sociální odbor (OSPOD) - garáž 11 879- Kč ročně
(19,16 m2 - příloha 1b), sociální odbor (Sociální projekt) - garáž 11 879- Kč ročně (19,16 m2 - příloha
1c) a sociální odbor (Sociální projekt) – kanceláře 37 336,- Kč ročně (60,22 m2 - příloha 1d).
3.2. Pronajímatel je oprávněn každoročně k 1. dubnu valorizovat nájemné úměrně k míře inflace,
vyjádřené přírůstkem indexu spotřebitelských cen za 12 měsíců posledního kalendářního roku, proti
průměru předposledního kalendářního roku, zveřejněné Českým statistickým úřadem s tím, že za základ
bude považována výše nájemného ke dni podpisu této smlouvy. Zvýšení nájemného bude nájemci
sděleno písemně.
3.3. Nájemce se zavazuje k úhradě za služby, jejichž poskytování je spojeno s nájmem. Cena za
poskytovaná plnění, dle kalkulačního listu, uvedeného v přílohách 2a, 2b, 2c a 2d, činí 48 644,- Kč
ročně bez DPH, z toho autoškola 21 472,- Kč ročně (příloha 2a), sociální odbor (OSPOD) – garáž
239,- Kč ročně (příloha 2b), sociální odbor (Sociální projekt)) – garáž 239,- Kč ročně (příloha 2c) a
sociální odbor (Sociální projekt) – kanceláře 26 694,- Kč ročně ( příloha 2d).
3.4. Nájemné a cena plnění, poskytovaných v souvislosti s nájmem, jsou splatné v měsíci realizace
nájmu, přičemž služby budou fakturovány ve výši 1/12 předpokládaného ročního objemu a splatné do
čtrnácti dnů od vystavení faktury bezhotovostním převodem na účet pronajímatele, uvedený v záhlaví
této smlouvy.
3.5. Výroba tepla pro ohřev a dodávku teplé užitkové vody je zabezpečena dodavatelsky na základě
kupní smlouvy uzavřené mezi autorizovaným producentem tepla a pronajímatelem zařízení.
3.6. Nájemce se zavazuje k úhradě poměrné části nákladů spojených s výrobou tepla a dodávkou
TUV a to v rozsahu stanoveném vyhl. č. 269/2015 Sb. MMR ČR z 16.10.2015. Podíl těchto úhrad je
stanoven dle § 4, odst.5 a § 5 odst.5 vyhl. (viz příloha 1.) z částky fakturované výrobcem tepla.
3.7. Úhrada nákladů dle odst. 3.6, čl. 3, se sjednává měsíčními zálohami ve výši 1/12 roční spotřeby
tepla stanovené odběrovým diagramem, uvedeným v přílohách 3a, 3b, 3c a 3d a tvořícím nedílnou
součást této smlouvy. Částka ve výši 3 014,- Kč měsíčně vč. DPH, z autoškola 1 233,- Kč měsíčně vč.
DPH (příloha 3a), sociální odbor (OSPOD) - garáž 124,- Kč měsíčně vč. DPH (příloha 3b), sociální
odbor (Sociální projekt) - garáž 124,- Kč měsíčně vč. DPH (příloha 3c) a sociální odbor (Sociální projekt)
– kanceláře 1 533,- Kč měsíčně vč. DPH ( příloha 3d) je splatná do čtrnácti dnů od vystavení faktury
bezhotovostním převodem na účet pronajímatele.
3.8. Celková měsíční výše nájemného, služeb, vytápění a dodávky TUV, dle kalkulačních listů,
uvedených v přílohách 2a, 2b, 2c a 2d činí 15 904,- Kč vč. DPH, z toho autoškola 5 891,- Kč (příloha
2a), sociální odbor (OSPOD) - garáže 1 345,- Kč (příloha 2b), sociální odbor (Sociální projekt) - garáže
1 345,- Kč (příloha 2c) a sociální odbor (Sociální projekt) - kanceláře 7 323,- Kč ( příloha 2d).
3.9. Nájemce se zavazuje platit nájemné, úhradu za služby poskytované v souvislosti s nájmem a
úhradu nákladů na vytápění a dodávku TUV ode dne 01.01.2018.
3.10. Po ukončení sjednaného účetního období je pronajímatel povinen provést vyúčtování skutečné
spotřeby služeb dle příloh 2a, 2b, 2c a 2d, dodávky tepelné energie dle náměrů indikátorů topných
nákladů (zákon č. 67/2013 Sb. a vyhl. č. 269/2015) a spotřeby TUV (vyhl. č. 405/2015 Sb.) a provést
vyrovnání případných přeplatků či nedoplatků, nejpozději do 4 měsíců od skončení sjednaného účetního
období. Na základě písemné žádosti nájemce je pronajímatel povinen nájemci doložit doklady ke
způsobu rozúčtování ve smyslu § 8 zákona č. 67/2013 Sb.
3.11. Při změně okolností, rozhodných pro stanovení uvedených úhrad se přiměřeně změní i výše
příslušných úhrad, počínaje měsícem, který následuje vzniku důvodů pro změnu. Pronajímatel se
zavazuje, že změnu úhrad sdělí nájemci písemně.
3.12. Nezaplatí-li nájemce úhrady dle odst. 3.4 a 3.8. čl.3 této smlouvy do pěti dnů po sjednané
splatnosti, je povinen uhradit pronajímateli úrok z prodlení dle ust. § 1970 NOZ.. Výše zákonných úroků
se stanoví podle nařízení vlády č. 351/2013 Sb., kterým se stanoví výše úroků z prodlení podle NOZ.
čl. 4
Doba nájmu
4.1. Nájemní poměr se uzavírá na dobu neurčitou od 1. ledna 2018.
.
čl. 5
Všeobecná ustanovení
5.1. Nájemce je povinen užívat předmět nájmu v souladu s ustanoveními této smlouvy a v záležitostech
touto smlouvou neupravených v souladu s obecně platnými právními předpisy.
5.2. Nájemce hradí náklady spojené s běžným užíváním a s opravami místností po vzájemné dohodě,
v rozsahu stanoveném v příloze 4.
5.3. Nájemce je povinen provádět opravy místností jejichž potřeba vznikne jeho zaviněním.
5.4. Pronajímatel je oprávněn požadovat vstup do pronajatých místností za účelem kontroly, zda je
nájemce užívá řádným způsobem a k smluvenému obvyklému užívání. Termín prohlídky místností
oznámí pronajímatel nájemci v dostatečném časovém předstihu.
5.5. Pokud opravy či úpravy v pronajatých místnostech, z důvodů vzniklých na straně pronajímatele,
prokazatelně omezí či znemožní činnost nájemce v těchto místnostech, má nájemce právo na
přiměřenou slevu z nájemného.
5.6. Nájemce bere na vědomí, že veškeré změny stavebně-dispozičního charakteru v pronajatých
místnostech je oprávněn realizovat na vlastní náklady pouze na základě písemného souhlasu
pronajímatele.
5.7. Nájemce souhlasí s tím, že nemá vůči pronajímateli nárok na úhradu vynaložených finančních
nákladů na stavební úpravy a opravy pronajatých místností, a to ani po zániku nájemního vztahu.
5.8. Pronajímatel prohlašuje, že předmětné místnosti jsou pojištěny v rámci pojistky celé nemovitosti
(tj. živelní pojištění, pojištění odpovědnosti za škody).
5.9. Nájemce je dále povinen :
- provádět kontrolu najatých místností z hlediska protipožární prevence, bezpečnosti a hygieny práce,
- bez zbytečného odkladu oznámit správci potřebu oprav, které je povinen realizovat pronajímatel, v
opačném případě uhradí vzniklou škodu na vlastní náklady,
- v případě pojistné události neprodleně informovat pronajímatele.
5.10. Nájemce je povinen s odpady nakládat v souladu se zákonem č. 185/2001 Sb., o odpadech, v
platném znění a jeho prováděcími vyhláškami.
5.11. Pronajímatel je povinen zdržet se všech činností, které by bránily nájemci řádně užívat předmět
nájmu v souladu s touto smlouvou.
5.12. Pronajímatel je povinen zabezpečovat řádné plnění služeb spojených s pronájmem předmětu
nájmu.
5.13. Pronajímatel zajišťuje pravidelně revize a ostatní úkony na technických zařízeních v budově. Tato
povinnost se nevztahuje na revize a kontroly elektrického zařízení, nářadí a spotřebičů, které jsou
majetkem nájemce s tím, že tuto povinnost má nájemce.
5.14. Pronajímatel je povinen plnit povinnosti související se správou předmětné nemovitosti na základě
právních předpisů na úseku požární ochrany, hygieny a bezpečnosti práce.
čl. 6
Zánik nájmu
6.1. Nájemní poměr zaniká písemnou výpovědí.
6.2. Výpovědní lhůta činí dle § 2312 NOZ 6 měsíců a počítá se od prvého dne měsíce následujícího po
doručení písemné výpovědi druhé smluvní straně.
6.3. Po skončení nájmu je nájemce povinen místnosti předat pronajímateli vyklizené a ve stavu, v jakém
je převzal k užívání s přihlédnutím k obvyklému upotřebení - včetně dodatečných změn, které provedl
se souhlasem pronajímatele a to nejpozději do 5 dnů po skončení nájmu, přičemž o stavu a předmětu
předaného a převzatého předmětu nájmu bude smluvními stranami sepsán předávací protokol.
čl. 7
Závěrečná ustanovení
7.1. Tato smlouva se řídí právním řádem České republiky, a to zejména zákonem č. 89/2012 Sb.,
občanský zákoník v platném znění.
7.2. Tato smlouva je sepsána ve dvou výtiscích, z nichž každé má platnost originálu a jež každá ze
smluvních stran obdrží po jednom vyhotovení.
7.3. Tato smlouva a její přílohy ruší veškerá jiná předchozí písemná ujednání, vztahující se k předmětu
této smlouvy.
7.4. Tato smlouva nabývá platnosti dnem podpisu oběma smluvními stranami a účinnosti dnem
uveřejnění v registru smluv.
7.5. Tato smlouva může být měněna a doplňována pouze písemnými dodatky podepsanými
oprávněnými zástupci smluvních stran.
7.6. Smluvní strany prohlašují, že tato smlouva byla sepsána na základě jejich pravé, svobodné vůle,
prosté omylu, nikoliv v tísni, či za nápadně nevýhodných podmínek, že byly s obsahem smlouvy
seznámeny, souhlasí s ním a na důkaz toho připojují své podpisy.
7.7. Nájemce souhlasí, že pronajímatel zveřejní údaje uvedené ve smlouvě v souladu se zákonem č.
106/1999 Sb., o svobodném přístupu k informacím, ve znění pozdějších předpisů a dle z.č. 340/2015
Sb., zákon o registru smluv.
V Bučovicích dne 29.12.2017
Pronajímatel : ---------------------------------------
Ing. Karel O b h l í d a l
ředitel Polikliniky Bučovice, p.o.
Nájemce : ------------------------------------------
PhDr. Jiří Horák, Ph.D.
starosta Města Bučovice
Přílohy: 1 Výpočtový list nájemného
2 Kalkulace provozních nákladů
3 Zálohový kalendář úhrady tepla
4 Drobné opravy pronajatých místností