Upozornění: Text přílohy byl získán strojově a nemusí přesně odpovídat originálu. Zejména u strojově nečitelných smluv, kde jsme použili OCR. originál smlouvy stáhnete odsud
Pan Alois Melich, r.č.300808/080, trvale bytem Lhotecká čp.277, 513 01 Semily-Podmoklice,
Nemocnice Pardubického kraje, a. s.
Kyjevská 44, 532 03 Pardubice
1
SMLOUVA O PODNÁJMU
prostoru sloužícího podnikání,
uzavřená v souladu s ust. § 2215 a § 2302 zák. č. 89/2012 Sb., Občanským zákoníkem, v platném znění,
níže uvedeného dne, měsíce a roku mezi smluvními stranami:
(dále jen „ smlouva“)
Nemocnice Pardubického kraje, a.s.
IČ: 275 20 536
DIČ: CZ27520536
se sídlem: Kyjevská 44, 532 03 Pardubice
zapsaná v obchod. rejstříku vedeným Krajským soudem v Hradci Králové, oddíl B, vložka 2629
bankovní spojení: Československá obchodní banka, a.s.
číslo účtu: 280123725 / 0300
zastupující: MUDr. Tomáš Gottvald, předseda představenstva
Ing. Petr Rudzan, místopředseda představenstva,
(dále jen „nájemce“) na straně jedné
a
Mr. Grico CZ s.r.o.
IČ: 28827635
DIČ: CZ28827635
se sídlem: Kopečná 940/14, 602 00 Brno 2
zastupující: Ing. Jan Vodehnal, jednatel
Diana Karlíková, jednatel
bankovní spojení: ČSOB, a.s., pobočka Svitavy
číslo účtu: 262422131/0300
zapsaná v obchodním rejstříku vedeném Krajským soudem v Brně, oddíl C, vložka 97852
(dále jen „podnájemce“) na straně druhé
I.
Úvodní ustanovení
Nájemce je, podle nájemní smlouvy uzavřené dne 31. 12. 2014 s pronajímatelem Pardubickým
krajem, se sídlem Komenského náměstí 125, 532 11 Pardubice, IČ 70892822, oprávněn užívat
budovu na stavební parcele č. 1133/1 v obci a katastrálním území Litomyšl, zapsané na LV č. 1539
v katastru nemovitostí vedeném Katastrálním úřadem pro Pardubický kraj, Katastrální pracoviště
Svitavy.
Dle čl. III. nájemní smlouvy shora citované je nájemce oprávněn podnajmout majetek, který má
v nájmu.
Nemocnice Pardubického kraje, a. s.
Kyjevská 44, 532 03 Pardubice
2
II.
Předmět a účel podnájmu
2.1 Předmětem podnájmu dle této smlouvy jsou prostory nalézající se v přízemí budovy uvedené v čl.
I. této smlouvy o celkové výměře 169,5 m² (bližší specifikace je uvedena v příloze č. 1 k této
smlouvě jako její nedílné součásti), včetně zajištění služeb s užíváním prostor spojených: dodávky
tepla a TUV, el. energie, plynu, vodné a stočné .
2.2 Spolu s pronajatými prostory, které jsou předmětem této smlouvy, je podnájemce oprávněn pro
účely provozování cafeterie užívat i terasu před provozovnou cafeterie v rozsahu uvedeném
v příloze č. 1 k této smlouvě, kdy se zavazuje na této terase vlastním nákladem udržovat pořádek a
čistotu a v zimním období se zavazuje vlastním nákladem tuto zajišťovat schůdnou tak, aby
nedošlo k uklouznutí pacientů či jiných osob pohybujících se v prostorách Litomyšlské nemocnice.
2.3 Smluvní strany se dohodly, že nájemce předává prostory sloužící podnikání (specifikované v čl. I. a
II. této smlouvy) k užívání podnájemci pro účely provozování cafeterie (prodej základního
sortimentu teplé a studené kuchyně, prodej základních drogistických potřeb, denního tisku,
potravin a ostatního doplňkového sortimentu včetně základních produktů zdravé výživy) a
podnájemce se zavazuje platit nájemci cenu za podnájem a užívat předmět podnájmu v souladu
se zákonem a touto smlouvou.
2.4 Podnájemce se zavazuje užívat předmět podnájmu za účelem uvedeným v čl. II. bod 2.2 této
smlouvy. Nájemce bere na vědomí a souhlasí, že výše uvedený účel podnájmu zahrnuje
zpřístupnění pronajatých prostor osobám, které mají vztah k podnájemci.
2.5 Nájemce prohlašuje, že prostory sloužící podnikání jsou podle svého stavebně-technického určení
vhodné pro účel podnájmu dle této smlouvy a přenechává předmět podnájmu ve stavu
způsobilém k obvyklému užívání (účelu).
2.6 Podnájemce prohlašuje, že se seznámil se stavem pronajímaných prostor, které jsou předmětem
této smlouvy, a potvrzuje, že jsou ve stavu způsobilém k řádnému užívání podle této smlouvy a
v tomto stavu a rozsahu je do užívání přebírá.
2.7 Podnájemce se zavazuje zajistit po dobu sjednaného podnájmu prostor sloužících podnikání dle
této smlouvy provoz cafeterie vždy nejméně takto:
pondělí až pátek 07.00 – 17.00 hodin
sobota a neděle 11.00 – 16.00 hodin.
III.
Nájemné a jeho splatnost
3.1 Cena za užívání předmětu podnájmu je v rámci smluvní ceny smluvními stranami dohodnuta ve
výši 16 644 Kč (slovy: šestnácttisícšestsetčtyřicetčtyřikorunčeských) měsíčně.
Nemocnice Pardubického kraje, a. s.
Kyjevská 44, 532 03 Pardubice
3
3.2 K ceně za podnájem dle bodu 3.1 se podnájemce současně zavazuje hradit nájemci náklady na
služby specifikované v bodě 2.1 této smlouvy, které jsou s podnájmem pronajatých prostor
spojeny , a to pevnou částkou ve výši 6 000,- Kč (slovy: šesttisíc korun českých) měsíčně + DPH
v zákonné výši. Tato částka je splatná spolu s úhradou za předmět podnájmu vždy bezhotovostně
měsíčně za příslušný měsíc na účet Nájemce rovněž vždy nejpozději do 15. dne aktuálního měsíce
dle předchozí fakturace.
3.3 Platbu za podnájem dle bodu 3.1 a služby dle bodu 3.2 této smlouvy zavazuje se podnájemce
uhradit nájemci měsíčně bezhotovostně na účet nájemce uvedený v záhlaví této smlouvy, vždy
nejpozději do 15. dne každého kalendářního měsíce, a to na základě předchozí fakturace ze strany
nájemce. Platba je zaplacena jejím připsáním na účet nájemce.
3.4 V případě prodlení podnájemce s placením úhrady ceny za podnájem a za služby spojené s
podnájmem vzniká nájemci právo vyúčtovat podnájemci úrok z prodlení výši 0,05% z dlužné
částky za každý započatý den prodlení. Úrok z prodlení je splatný do 14 dnů ode dne vystavení
faktury na jeho zaplacení. Nárok na náhradu škody tímto není dotčen.
3.5 Dohodnutá cena podnájemného bude každoročně upravována promítnutím hodnoty indexu
spotřebitelských cen (míra inflace a deflace) vyhlášené ČSU za uplynulý kalendářní rok. K takto
sjednané úpravě cen podnájemného dojde bez dalšího na základě vyčíslení nájemcem, a to
s účinností od prvého dne čtvrtletí následujícího po oficiálním vyhlášení inflačního koeficientu ve
sdělovacích prostředcích. Cena podnájemného zvýšená o inflační koeficient pak v této výši platí až
do dalšího zvýšení a je základem pro zvýšení v období následujícím.
3.6 Zvýšení úhrady za podnájem je nájemce povinen oznámit písemně podnájemci a tento se zavazuje
tuto zvýšenou úhradu za podnájem nájemci platit.
IV.
Doba podnájmu, ukončení podnájmu
4.1 Podnájem prostor sloužících podnikání dle této smlouvy se sjednává od 1. 2. 2018 na dobu
neurčitou.
4.2 Podnájem lze ukončit písemnou dohodou smluvních stran. Kterákoliv ze smluvních stran je
oprávněna smlouvu o podnájmu vypovědět v tříměsíční výpovědní lhůtě, která běží od prvního
dne kalendářního měsíce následujícího po dni, kdy výpověď byla doručena druhé smluvní straně.
4.3 Nájemce je oprávněn odstoupit od této smlouvy v případě, že:
a) podnájemce je opakovaně v prodlení s placením nájemného dle této smlouvy po dobu delší než
30 dnů,
b) užívá-li podnájemce prostory takovým způsobem, že dochází k opotřebování nad míru
přiměřenou poměrům a okolnostem,
c) podnájemce podstatně porušuje povinnosti stanovené touto smlouvou,
d) podnájemce se dostane do úpadku nebo na něho bude podán návrh na zahájení insolvenčního
nebo exekučního řízení.
4.4 Podnájemce je oprávněn odstoupit od této smlouvy v případě, že:
Nemocnice Pardubického kraje, a. s.
Kyjevská 44, 532 03 Pardubice
4
a) nájemce opakovaně porušuje svůj závazek zajistit služby spojené s užíváním pronajatých
prostor,
b) prostory se stanou z objektivních důvodů nezpůsobilými k provozování činnosti dle účelu
vymezeného touto smlouvou.
4.5 Každá výpověď nebo odstoupení od smlouvy musí být učiněny písemné formě a doručeny druhé
smluvní straně. V případě odepření přijetí výpovědi nebo odstoupení od smlouvy platí, že výpověď
nebo odstoupení od smlouvy byly doručeny třetím dnem po jejich uložení na poště.
4.6 Po ukončení podnájmu je podnájemce povinen předat nájemci předmět podnájmu v řádném stavu,
odpovídajícímu běžnému opotřebení, vyklizený a uklizený. Pokud tak neučiní, budou tyto práce
zajištěny nájemcem a podnájemce se zavazuje je nájemci uhradit. Ke dni skončení podnájmu
smluvní strany vyhotoví písemný protokol o předání a převzetí prostor s uvedením stavu
předmětu podnájmu.
V.
Práva a povinnosti podnájemce
5.1 Podnájemce se zavazuje, že nebytové prostory, které jsou předmětem podnájmu dle této
smlouvy, bude užívat pouze za účelem sjednaným v této smlouvě.
5.2 Podnájemce se zavazuje počínat si tak, aby nedocházelo ke škodám na majetku, který je
předmětem podnájmu prostor dle této smlouvy a zavazuje se neprodleně oznamovat nájemci
poškození, popř. vady pronajatého prostoru, které zjistil, popř. měl a mohl při řádné péči zjistit
(oznámení na tel. č. 466011246).
5.3 Podnájemce odpovídá za škody na předmětu nájmu, které způsobí podnájemce, jeho
zaměstnanci, nebo jím pověřené osoby, klienti, zákazníci a jiné osoby, které k němu mají vztah,
nebo osoby pohybujícími se v podnajatých prostorách. Podnájemce se zavazuje nahradit nájemci
škodu bezodkladně, vlastním nákladem uvedením do původního stavu. Při škodách majících vliv
na statiku budovy či jiné stavební úpravy budovy je třeba škody odstraňovat v součinnosti
s nájemcem a pronajímatelem (v souladu se stavebním zákonem).
5.4 Bez předchozího písemného souhlasu nájemce není podnájemce oprávněn provádět jakékoliv
stavební ani jiné úpravy v pronajatých prostorách, a to ani na svoje náklady.
5.5 Podnájemce se zavazuje hradit vlastním nákladem veškeré opravy nebo úpravy podnajatých
nebytových prostor, které v jednotlivém případě nepřesáhnou částku 3 000 Kč.
5.6 Podnájemce se zavazuje pronajaté prostory řádně udržovat ve stavu způsobilém a provádět péči a
ostatní údržbu a drobné opravy na vlastní náklady. To platí i pro technická zařízení (především pro
elektrické a sanitární instalace apod.), pokud se nacházejí v nebo na předmětu podnájmu a jsou
využívány výlučně podnájemcem.
5.7 Podnájemce je povinen v pronajatých i v přilehlých prostorách udržovat čistotu a pořádek.
5.8 Podnájemce je povinen umožnit nájemci kontrolu prostor, které jsou předmětem této smlouvy.
Nemocnice Pardubického kraje, a. s.
Kyjevská 44, 532 03 Pardubice
5
5.9 Podnájemce je povinen dodržovat obecně závazné právní předpisy, zejména v oblasti hygieny,
protipožární ochrany, bezpečnosti práce a ochrany životního prostředí.
5.10 Při užívání prostor, které jsou předmětem podnájmu, je podnájemce povinen zachovávat
oprávněné pokyny a instrukce Nájemce tj. dodržování požárních předpisů, zákaz měnit zámky ve
dveřích, které jsou na generální klíč pro hasiče, dodržování provozně - dopravní směrnice v LIN
(zásobování) atd./.
5.11 Podnájemce je povinen zdržet se jakýchkoli jednání, která by rušila nebo mohla ohrozit výkon
vlastnických, ostatních užívacích a nájemních a případných dalších práv v objektu, v němž se
nachází pronajaté prostory.
5.12 Podnájemce převezme od nájemce 8 ks klíčů od cafeterie a bere na vědomí, že nesmí pořizovat
kopie těchto klíčů.
5.13 Podnájemce bere na vědomí, že bez předchozího písemného souhlasu nájemce nesmí
k pronajatým prostorám zřídit třetí osobě užívací právo. Pokud by se tak stalo, jedná se o hrubé
porušení povinností podnájemcem a nájemce má právo od této smlouvy odstoupit. Odstoupení je
účinné okamžikem doručení písemného vyrozumění podnájemci.
VI.
Práva a povinnosti nájemce
6.1 Zavazuje se předat podnájemci prostory specifikované touto smlouvou ve stavu způsobilém ke
smluvenému užívání.
6.2. Zavazuje se umožnit podnájemci plný a nerušený výkon jeho práv spojených s užíváním
předmětných prostor.
6.3 Nájemce je oprávněn vstoupit do předmětu podnájmu za doprovodu podnájemce, a to zejména za
účelem kontroly dodržování podmínek této smlouvy, jakož i provádění kontroly elektrického,
vodovodního a dalšího vedení. Je současně oprávněn vstoupit do předmětu podnájmu ve
výjimečných případech bez doprovodu podnájemce, vyžaduje-li to náhle vzniklý havarijní stav či
podobná skutečnost. O tomto musí nájemce podnájemce neprodleně písemně uvědomit.
VII.
Závěrečná ustanovení
7.1 V případě, že by Podnájemce ukončil provoz cafeterie dříve než v rámci sjednané výpovědní doby
je povinen zaplatit Nájemci smluvní pokutu ve výši 100.000,- Kč splatnou do 30 dnů ode dne
vystavení faktury na její zaplacení ze strany Nájemce. Zaplacení této smluvní pokuty nezaniká
nárok Nájemci na náhradu škody.
Nemocnice Pardubického kraje, a. s.
Kyjevská 44, 532 03 Pardubice
6
7.2 Tato smlouva se vyhotovuje ve čtyřech stejnopisech, z nichž každý má platnost originálu, přičemž
každá smluvní strana obdrží dvě vyhotovení. Nedílnou součástí smlouvy je její příloha označená
jako příloha č. 1.
7.3 Jakékoliv oznámení nebo jiné sdělení, učiněné v záležitosti nebo ve spojení se záležitostmi
zamýšlenými touto smlouvou, bude písemné, adresováno do sídla smluvní strany.
7.4 Tato smlouva, ani žádná práva, zájmy, nebo povinnosti smluvních stran vyplývající ze smlouvy,
nemohou být postoupeny, a ani žádné povinnosti přeneseny, bez předchozího písemného
souhlasu druhé smluvní strany.
7.5 Změny a doplňky této smlouvy lze učinit po vzájemné dohodě smluvních stran pouze vzestupně
číslovanými dodatky odsouhlasenými a podepsanými zástupci smluvních stran.
7.6 V otázkách touto smlouvou výslovně neupravených a z této smlouvy vzniklých platí občanský
zákoník.
7.7 V případě, že se na tuto smlouvu vztahuje zákon č. 340/2015 Sb., o registru smluv, v platném
znění, platí, že nájemce bezodkladně po uzavření této smlouvy odešle smlouvu k řádnému
uveřejnění do Registru smluv vedeného MV ČR. O uveřejnění smlouvy bude druhá smluvní strana
informována prostřednictvím datové schránky, kdy obdrží zprávu o zveřejnění přímo z Registru
smluv. Tato smlouva nabývá platnosti okamžikem jejího podepsání poslední ze smluvních stran a
účinnosti dnem 1. 2. 2018. Smluvní strany berou na vědomí, že nebude-li smlouva zveřejněna ani
90. den od jejího uzavření, je následujícím dnem zrušena od počátku s účinky případného
bezdůvodného obohacení.
7.8 Smluvní strany prohlašují, že si tuto smlouvu před jejím podpisem přečetly a že byla uzavřena po
vzájemném projednání podle jejich pravé a svobodné vůle, určitě, vážně a srozumitelně a nikoli za
nápadně nevýhodných podmínek, což stvrzují svými podpisy na každém vyhotovení této smlouvy.
V Pardubicích dne: 15.1.2018 V Litomyšli dne:
Za Nájemce: Za Podnájemce:
MUDr. Tomáš Gottvald Ing. Jan Vodehnal
předseda představenstva jednatel
Ing. Petr Rudzan Diana Karlíková
místopředseda představenstva jednatel