Upozornění: Text přílohy byl získán strojově a nemusí přesně odpovídat originálu. Zejména u strojově nečitelných smluv, kde jsme použili OCR. originál smlouvy stáhnete odsud
Nájemní smlouva
1
Nájemní smlouva
uzavřená ve smyslu §2201 a násl.zák. č. 89/2012 Sb., občanského zákoníku
mezi níže uvedenými smluvními stranami
1. Pronajímatel: Hamzova odborná léčebna pro děti a dospělé, se sídlem Luže
Košumberk č.80, PSČ 538 54, IČO 00183024, DIČ CZ 00183024
Státní příspěvková organizace MZ ČR, samostatný právní subjekt, zřizovací listina
MZ ČR z 29.5.2012, č.j. 17268-VI/2012
zastoupená MUDr. Václavem Volejníkem, CSc., ředitelem léčebny
Bankovní spojení xxxxxxxxxxxxxxx
/dále jen pronajímatel/
2. Nájemce: Základní škola a Mateřská škola při Hamzově odborné léčebně pro děti a
dospělé, Luže – Košumberk 51, PSČ 538 54,
IČO : 70843465
Zastoupená: Ing. Lenkou Jeníčkovou, ředitelkou školy
Bankovní spojení xxxxxxxxxxxxxxxx
/dále jen nájemce/
Článek I.
Předmět smlouvy a účel nájmu
1. Předmětem této smlouvy je nájem prostoru sloužícího k provozování školského zařízení dále jen
Základní škola a Mateřská škola při Hamzově odborné léčebně pro děti a dospělé, Luže –
Košumberk.
Pronajímatel prohlašuje, že je příslušný hospodařit s majetkem státu ve smyslu ust. z.č.219/2000
Sb. na základě hospodářské smlouvy o převodu práva hospodaření národního majetku čís.
práv.002/91 ze dne 5.2.1991. Pronajímatel je tedy příslušný hospodařit s nemovitým majetkem
(budovami a pozemky, vše dále pouze „Nemovitosti“) zapsanými u Katastrálního úřadu pro
Pardubický kraj, katastrální pracoviště Chrudim, na LV 79 pro obec Luže, katastrální území Luže.
Pronajímatel prohlašuje, že ke dni nabytí účinnosti této smlouvy je oprávněn dát prostor
sloužící k podnikání nájemci do nájmu.
2. Pronajímatel má právo hospodaření k pozemkové parcele č. 419 a ke stavbě na této parcele (čp. 51
nacházející se v areálu HL v Luži Košumberku. Své právo hospodaření dokládá výpisem z katastru
nemovitostí, na jehož základě též prohlašuje, že na nemovitosti jako celku nevázne žádný druh právní
povinnosti, který by znemožňoval uzavření této nájemní smlouvy.
Pronajímatel touto nájemní smlouvou přenechává nájemci do užívání nebytové prostory o celkové
výměře: 450 m2
2
Pronajaté prostory :
1. NP:
Číslo místnosti Využití m2
101 SCHODIŠTĚ 12
102 CHODBA 14
103 UČEBNA 14
104 UČEBNA 36
105, 106 SOC. ZAŘÍZENÍ 4
107 SOC. ZAŘÍZENÍ 3
108 UČEBNA 36
109 ŠATNA 10
110 SKLAD 7
111 TERASA 30
2.NP:
Číslo místnosti Využití m2
201 SCHODIŠTĚ 12
202 CHODBA 18
203 UČEBNA 40
204 KNIHOVNA 14
205 UČEBNA 36
206 SOC. ZAŘÍZENÍ 9
207 SBOROVNA 25
208 ŘEDITELNA 10
209 KANCELÁŘ 10
210 SKLAD 7
211 TERASA 30
212 SOC.ZAŘÍZENÍ 5
3.NP:
Číslo místnosti Využití m2
303 CHODBA 12
304 SKLAD 15
305 SOC. ZAŘÍZENÍ 5
306 SKLAD 11
307 SKLAD 14
308 SKLAD 11
3
Nájemce prohlašuje, že stav místností je mu znám a v tomto stavu je přejímá.
3. Protokol o předání a převzetí předmětných prostor jsou povinny smluvní strany sepsat do
patnácti dnů ode dne podpisu této nájemní smlouvy. Neučiní-li tak, je oprávněna od této
nájemní smlouvy písemně odstoupit kterákoliv smluvní strana s tím, že se tato nájemní
smlouva od počátku ruší.
4. Předmětné prostory jsou nájemci pronajímány za účelem provozování školského zařízení
pro výuku a vzdělávání žáků. Odpovědnost za dodržování příslušných předpisů souvisejících
s touto činností nese v plném rozsahu nájemce.
Článek II.
Délka nájemního vztahu
Nájemní vztah se sjednává na dobu určitou 8 let od data podpisu této smlouvy s možností prodloužení o dalších 8 let ve smyslu § 27,
odst. 2, zák. č. 219/2000 Sb., v platném znění (za podmínky dodržení čl. I.)
Článek III.
Nájemné
1. Nájemné bylo stanoveno dohodou smluvních stran, a to následovně:
Druh místnosti Plocha
(m2)
Základní cena
(Kč/ m2/rok)
Nájemné
(Kč/rok)
Učebny
č. místností: 103,104,108,203,205
162 0 0
Společné prostory, soc. Zař.
č. místností: 101, 102, 105, 106, 107, 109,
111, 201, 202, 206, 211, 212, 303, 305
164 50 8 200,00
Sklady
č. místností: 110, 210, 304, 306, 307, 308
65 200 13 000,00
Ředitelna, kancelář zástupce, sborovna,
knihovna
č. místností: 204, 207, 208, 209
59
596,65
35 202,35
Celkem 450 56 402,35
2. Nájemce je povinen zaplatit také ztrátu na nájemném, která je vyvolána inflací. Smluvní
strany se dohodly na každoročním zvýšení sazeb pro příslušný kalendářní rok podle státem
oznámené míry inflace.
Článek IV.
Služby spojené s nájmem
1. Mimo nájemné a ztrátu na nájemném způsobenou inflací je nájemce povinen hradit i
vodné, stočné, dodávku tepla a elektrické energie (pro účely této nájemní smlouvy dále jen
„úhrady za služby“).
Vodné a stočné se sjednává v základní sazbě Kč/ m3 včetně DPH, které účtuje pro dané
období Vak Chrudim. Odebrané množství vody se stanoví násobkem - počet zaměstnanců
Základní školy a Mateřské školy při HL krát 17 m³ vody/osoba / rok . Počet zaměstnanců pro
každý rok sdělí v průběhu I. čtvrtletí nájemce. Pro rok 2016 se počítá s 6 zaměstnanci.
2. Dodávané teplo bude hrazeno na základě podmínek samostatné kupní smlouvy o dodávce
tepla uzavřené s HL. Elektrická energie bude účtována dle podmínek samostatné kupní
smlouvy o dodávce elektrické energie uzavřené s HL.
Článek V.
4
Platební podmínky
1. Obě smluvní strany se dohodly, že nájemné a úhrady za služby budou pronajímatelem
fakturovány a nájemcem placeny měsíčně.
Úhrady za služby je nájemce povinen zaplatit ve lhůtě 15 dnů ode dne doručení faktury.
2. Všechny platby podle předchozích odstavců hradí nájemce převodním příkazem ve
prospěch bankovního účtu pronajímatele, uvedený v záhlaví této smlouvy.
3. Dnem zaplacení se rozumí den, v němž bude pronajímatel moci disponovat s příslušnou
částkou. V případě prodlení s jakoukoliv výše uvedenou platbou je pronajímatel oprávněn
vyžadovat úrok z prodlení podle občanského zákoníku.
Článek VI.
Práva a povinnosti smluvních stran
1. Pronajímatel je povinen:
a) V souladu s čl. I. odstavcem 3 této nájemní smlouvy do 15 dnů po jejím podpisu předat
protokolem o předání a převzetí předmětné prostory nájemci;
b) Zabezpečit nájemci nerušené užívání předmětných prostor ke smlouvou dohodnutému
účelu, a to bez časového omezení;
c) Odpovídat za provádění úklidu a dodržování a schůdnosti chodníků přilehlých k
nemovitosti;
d) Provést bez zbytečného odkladu nájemcem požadované a řádně nahlášené opravy
předmětných prostor, zejména opravy závad, které by ohrožovaly nájemcovo právo na
řádné využívání předmětných prostor ke smlouvou dohodnutému účelu.
e) Obstarávat a zabezpečovat v potřebném množství a druzích požární techniku, věcné
prostředky požární ochrany a požárně bezpečnostní zařízení se zřetelem na požární
nebezpečí provozované činnosti a udržovat je v provozuschopném stavu ( včetně vybavení
přenosnými hasícími přístroji a zabezpečení jejich pravidelných revizí).
f) Zajišťovat údržbu, kontroly a opravy technických a technologických zařízení způsobem a ve
lhůtách stanovených podmínkami požární bezpečnosti, nebo výrobcem zařízení ( provádění
revizí a kontrol zařízení pevně spojených s objektem).
2. Nájemce je povinen:
a) v souladu s čl. I. odstavcem 3 této nájemní smlouvy do 15 dnů po jejím podpisu převzít
protokolem o předání a převzetí předmětné prostory od pronajímatele;
b) hradit řádně a včas nájemné a další platby stanovené čl. III. této nájemní smlouvy;
c) dodržovat v předmětných prostorách platné protipožární a hygienické předpisy;
d) hradit náklady spojené s obvyklým udržováním předmětných prostor a bez zbytečného
odkladu nahlásit pronajímateli potřebu oprav u závad, které by ohrozily jeho právo na
řádné užívání předmětných prostor ke smlouvou dohodnutému účelu;
e) umožnit pronajímateli anebo jím zmocněným osobám vstup do předmětných prostor za
účelem kontroly jejich stavu anebo provedení protipožární, hygienické či jiné odborné
kontroly po předchozím ohlášení podle potřeby, jinak vždy alespoň jednou za 2 měsíce.
f) žádat předchozí písemný souhlas pronajímatele v případě provádění úprav, u kterých je
nutné v předmětných prostorách jakkoliv zasahovat do podlah, zdiva a veškerých instalací
pro rozvod vody, el. energie, odpadů a větracích šachet;
g) po skončení nájmu předat pronajímateli předmětné prostory ve stavu, v jakém je převzal
předávacím protokolem, s přihlédnutím k písemně povoleným úpravám uvedeným v
písmenu f) tohoto odstavce. Předmětem předchozího písemného souhlasu s těmito
úpravami bude i dohoda o jejich odstranění či zachování po skončení platnosti této nájemní
smlouvy.
3. Nájemci se zakazuje uzavírat podnájemní smlouvy na předmětné prostory nebo jejich
jakékoliv samostatné části.
5
Článek VII.
Skončení nájemního vztahu
1. Pronajímatel je oprávněn ukončit nájemní vztah založený touto nájemní smlouvou pouze
písemnou výpovědí z důvodů uvedených v ust. § 2309 písm. a) a b) občanského zákoníku, ve
výpovědi je povinen uvést výpovědní důvod.
2. Nájemce je oprávněn ukončit nájemní vztah založený touto nájemní smlouvou pouze
písemnou výpovědí z důvodů uvedených v ust. § 2308 písm. a) až c), ve výpovědi je povinen
uvést výpovědní důvod.
3. Výpovědní doba je 6 měsíců a začíná plynout prvního dne měsíce následujícího po měsíci, v
němž byla písemná výpověď doručena druhé smluvní straně.
Nájemní smlouva může být též ukončena kdykoliv vzájemnou dohodou smluvních stran.
Neplní-li nájemce řádně a včas své povinnosti vyplývající z této smlouvy, má pronajímatel
právo po předchozím písemném upozornění od této smlouvy odstoupit. Pronajímatel je
oprávněn odstoupit i v případě, že z jakéhokoliv důvodu přestanou platit podmínky, za
kterých je pronajímatel oprávněn ve smyslu ust. § 27 odst.1 zákona č.219/2000 Sb.
přenechat předmětné nemovitosti do užívání nájemci.
4. Nájemní vztah založený touto nájemní smlouvou dále zaniká z následujících důvodů:
a) poškozením nemovitosti v rozsahu, který neumožňuje užívat předmětné prostory k účelu
sjednanému touto nájemní smlouvou;
b) zánikem nemovitosti jako celku nebo části v rozsahu, který neumožní nájemci užívat
předmětné prostory ke sjednanému účelu;
5. Nájemce je povinen odevzdat předmět nájmu Pronajímateli v den skončení nájmu. Předmět
nájmu je odevzdán, obdrží-li pronajímatel klíče a jinak mu nic nebrání v přístupu do předmětu
nájmu a v jeho užívání. Nájemce je povinen odevzdat předmět nájmu ve stavu, v jakém jej
převzal, s přihlédnutím k běžnému opotřebení. O předání bude sepsán předávací protokol.
Článek VIII.
Závěrečná ustanovení
1. Pojištění nemovitosti jako celku zajišťuje na svůj náklad pronajímatel. Nájemce je oprávněn
pojistit na svůj náklad vybavení předmětných prostor a uskladněné movité věci v jeho
vlastnictví.
2. Další práva a povinnosti neupravené touto nájemní smlouvou se řídí z.č. 89/2012
Sb.,občanským zákoníkem, 5. Pronajímatel i nájemce prohlašují, že si tuto nájemní smlouvu
přečetli, souhlasí s jejím obsahem a že tato byla ujednána svobodně a vážně, určitě a
srozumitelně, nikoliv v tísni za nápadně nevýhodných podmínek, což stvrzují svými podpisy.
3. Veškeré změny týkající se této smlouvy jsou platné pouze v písemné formě a odsouhlasené
oběma smluvními stranami.
4. Tato nájemní smlouva je vyhotovena ve čtyřech stejnopisech, z nichž po dvou obdrží každá ze
smluvních stran.
5. Tato smlouva nahrazuje a ruší smlouvu uzavřenou dne 2.1.2006 včetně všech dodatků.
6. Tato smlouva nabývá platnosti a účinnosti dnem jejího oboustranného podpisu.
V Luži Košumberku V Luži Košumberku
dne : dne :
Za nájemce : Za pronajímatele :
………………………………….. ……………………………..
Ing. Lenka Jeníčková MUDr. Václav Volejník, CSc.
ředitelka školy ředitel léčebny