Upozornění: Text přílohy byl získán strojově a nemusí přesně odpovídat originálu. Zejména u strojově nečitelných smluv, kde jsme použili OCR. originál smlouvy stáhnete odsud
Smlouva o nájmu nebytových prostor č. 18VÚOS0100000008
uzavřená dle § 2201 a násl. občanského zákoníku č.89/2012
V Ý S T A V I Š T Ě í f.iilv
S E K R K T A R I V ! i
I i f -Oj-
Q
Ď.I . :
Smluvní strany:
Obchodní firma: Výstaviště Flora Olomouc, a.s.
Olomouc, Wolkerova 17, PSC 771 11
25848526
CZ25848526
Ing. Jiřím Uhlířem, ředitelem společnosti
Sídlo:
IČO:
DIČ:
Zastoupená:
Bank spojení:
Číslo účtu:
Zapsaná v obchodním rejstříku u Krajského obchodního soudu v Ostravě oddíl B, vložka 2255.
(dále jen pronajímatel) na straně jedné
Obchodní firma
Sídlo:
IČO:
DIČ:
Zastoupená:
Bank. spojení:
Číslo účtu:
Zapsaná v obchodním rejstříku u
(dále jen nájemce)
uzavírají tuto nájemní smlouvu:
Nadační fond E. Pottinga
Olomouc, Půttingova 624/2, 779 00
45237107
Mgr. Lucií Přikrylovou
na straně druhé
Článek I.
Předmět a účel smlouvy
1. Pronajímatel je vlastníkem nebytových jednotek v objektu „pavilonu A" Výstaviště Flora Olomouc,
a.s., Wolkerova 17, 771 11 Olomouc.
2. V objektu „pavilonu A" se nacházejí nebytové prostory určené ke krátkodobému nájmu. Z těchto
prostor pronajímatel nájemci pronajímá následující prostory (dále jen nebytové prostory) v
uvedených časech:
sál lokace den přesný čas uspořádání
ples
Pavilon A
s galerií
přízemí 20.1.2018 13.00-03:00
Pavilon B přízemí 20.1.2018 13.00-03.00
Nájemné je 71 000,- Kč bez DPH.
3. Pronajímatel nájemce seznámil s velikostí a umístěním nebytových prostor a s objektem „pavilonu
A11, což nájemce podpisem této smfouvy potvrzuje. Nájemce podpisem této smlouvy potvrzuje, že
byl seznámen s mezní kapacitou jednotlivých nebytových prostor díe čí. I., odst. 2. vzhledem k
uživatelskému komfortu a pohodě osob v prostoru se nacházejících. Překročení mezní kapacity s
veškerými důsledky z toho vyplývajícími je na rozhodnutí a odpovědnosti nájemce.
4. Účelem nájmu je pořádání reprezentačního plesu (dále jen akce).
- 1 -
Článek II.
Vyklad dalších pojmů
1. Pokud jsou dále používány tyto pojmy, mají následující smysl:
1.1 základní úklid - každodenní úklid nebytových prostor provedený v okamžiku, kdy nebytové
prostory opustí po skončení akce všichni účastníci akce a nájemce se svými pracovníky
1.2. základní ozvučení - ozvučení technickými prostředky pronajímatele; rozsah viz. předávací
protokol
1.3. základní projekce - projekce obrazových materiálů technickými prostředky pronajímatele;
rozsah viz. předávací protokol
1.4. využívání služeb technika - po dobu akce bude dosažitelný technik pronajímatele schopný plnit
požadavky nájemce týkající se ozvučení a projekce
1.5. závazné požadavky nájemce - přesně definované závazné požadavky nájemce na rozmístění
nábytkového vybavení, rozsah cateringu, na konkrétní podobu základního ozvučení, základní
projekce a požadavky na práci technika.
1.6. výdejní místo - místo o maximální velikosti 2x3 m určené k prezentaci či k prodeji vlastních
nápojů nebo občerstvení.
Článek III.
Nájemné
1. Nájemné zahrnuje úhradu za:
1.1 užívání nebytových prostor včetně nábytkového vybavení (stoly, židle)
1.2 uspořádání nábytkového vybavení před zahájením akce dle závazných požadavků nájemce
1.3 užívání sociálního zařízení
1.4 spotřeba médií (elektrická energie, teplo, voda) v základním rozsahu
1.5 základní úklid nebytových prostor
1.6 využívání služeb technika 18:00 - 02:00
1.7 odpady v základním rozsahu (popelnice 10 ks, kontejnery 2 ks)
1.8 pronájem šaten (foyer) a služba v počtu 2 osob - šatnový výtěžek náleží VFO,a.s.
2. Nájemné nezahrnuje úhradu za tyto služby:
2.1. úklid nad rámec základního úklidu
2.2. spotřebu médií nad rámec základního rozsahu
2.3. likvidaci odpadů
2.4. užívání reklamní plochy nad hlavním vstupem do objektu „pavilonu A“
2.5. montáž a demontáž reklamního banneru
2.6. ozvučení či projekce nebytových prostor
2.7. pronájem výdejního místa cateringových a restauračních služeb dle čl. VIL, odst. 17 této
smlouvy
2.8. využívání kancelářské techniky nad rámec základního ozvučení a základní projekce; tuto
kancelářskou techniku lze na základě vzájemné dohody pronajmout dle nabídky pronajímatele
za úhradu dle příslušného ceníku a další služby neuvedené v čl. III., odst. 1. této smlouvy.
3. Cena za akci se skládá z nájemného a úhrady za nájemcem spotřebované služby dle čl. III., odst. 2.
této smlouvy; obě položky jsou sjednány dohodou smluvních stran na základě platného Ceníku
krátkodobých pronájmů a aktuální objednávky. K platbám bude účtována DPH ve výši dle platných
právních předpisů. Nájemné bez DPH 71.000,-Kč (slovy: sedmdesát jedna tisíc korun českých)
4. K platbě dle předchozího odstavce je pronajímatel oprávněn připočítat úhrady za další nájemcem
spotřebované služby dle čl. III., odst. 2. této smlouvy, pokud k takovému poskytnutí služeb
pronajímatelem nájemci dojde.
5. Smluvní strany se dohodly, že platby dle čl. III., odst. 3. této smlouvy budou uhrazeny do 15. dnů od
konání akce bezhotovostním převodem na účet pronajímatele uvedený v záhlaví této smlouvy na
základě faktury - daňového dokladu vystavené pronajímatelem se zdanitelným plněním v den
konání příslušné akce.
- 2 -
6. Faktura - daňový doklad musí obsahovat povinné náležitosti daňového dokladu v souladu s
platnými a účinnými právními předpisy.
7. Nebude-li faktura - daňový doklad obsahovat náležitosti uvedené v předchozím ustanovení, je
nájemce oprávněn ji do data splatnosti pronajímateli vrátit s tím, že pronajímatel je poté povinen
vystavit novou fakturu s novou dobou splatnosti; V takovém případě není nájemce v prodlení s
úhradou faktury - daňového dokladu.
Článek IV.
Trvání, skončení a odstoupení od smlouvy
1. Tato smlouvaje uzavřena na dobu určitou v délce trvání akcí-víz. či. I., odst. 2. této smlouvy.
2. Nájemní vztah založený touto smlouvou zaniká uplynutím doby určité, na kterou byla tato smlouva
sjednána.
3. Nájemní vztah založený touto smlouvou může být ukončen dohodou smluvních stran.
4. Nájemce je oprávněn tuto smlouvu bez udání důvodu zrušit, pokud zaplatí odstupné. Výše
odstupného závisí na výši celkové ceny dle čl. lil., odst. 3., odst. 4. této smlouvy {dále jen celková
cena) a na datu doručení písemného oznámení nájemce pronajímateli, že toto právo využívá:
4.1 do 21 dní před termínem konání akce: bez poplatku
4.2 do 14 dní před termínem konání akce: 50% celkové ceny
4.3 dolOdnů před termínem konání akce: 75% celkové ceny
4.4 v 10. den a po 10. dni před termínem konání akce: 100% celkové ceny
5. Pronajímatel je oprávněn odstoupit od této smlouvy s účinností ke dni doručení tohoto projevu vůle
nájemci, budou-li to vyžadovat naléhavé zájmy provozu objektu „pavilonu A"
5.1 v případě vyšší moci - v tomto případě není pronajímatel povinen nájemci platit náhradu škody,
která by nájemci odstoupením od této smlouvy vznikla
5.2 v případě úmyslného zavinění na straně pronajímatele je nájemce oprávněn žádat alikvotní
náhradu svých již vynaložených nákladů na zajištění akce
5.3 nebo bude-li zjištěno a prokázáno, že nájemce užívá předmět nájmu k jinému než sjednanému
účelu; v tomto případě není pronajímatel povinen nájemci platit náhradu škody, která by nájemci
odstoupením od této smlouvy vznikla
Článek V.
Sankce
1. Pro případ prodlení nájemce s úhradou celkové ceny se sjednává úrok z prodlení ve výši 0,1 % z
dlužné částky za každý den prodlení. Za den platby se považuje den odepsání prostředků z účtu
nájemce na účet pronajímatele uvedený v záhlaví této smlouvy.
Článek VI.
Práva a povinnosti pronajímatele
1. Pronajímatel je povinen předat nebytové prostory ve stavu způsobilém ke smluvenému užívání.
2. Pronajímatel je povinen zajistit řádný a nerušený výkon nájemních práv nájemce po celou dobu
nájemního vztahu zejména tak, aby bylo možno dosáhnout účelu nájmu podle této smlouvy.
3. Pronajímatel a osoby jím pověřené mají právo vstoupit do nebytových prostor za účelem kontroly
dodržování podmínek této smlouvy.
4. Pronajímatel nenese odpovědnost za škody, které vzniknou nájemci v souvislosti s užíváním
nebytových prostor a taktéž nepřejímá povinnost nebytové prostory střežit a chránit proti vniknutí
nepovolaných osob.
5. Pronajímatel neodpovídá za škody vzniklé v důsledku vyhlášení požárního poplachu v objektu
„pavilonu A“.
- 3 -
Článek VII.
Práva a povinnosti nájemce
1. Nájemce je oprávněn užívat nebytové prostory v rozsahu a po dobu dle ČI. !., odst. 2. této smlouvy.
Nájemce je oprávněn užívat předmět nájmu pouze ke sjednanému účelu dle či. I., odst. 4. této
smlouvy. Po dobu užívání nebytových prostor nájemcem, jeho pracovníky nebo účastníky akce je
nájemce povinen zajistit přítomnost kontaktní osoby nájemce v nebytových prostorech.
2. Nájemce je povinen hradit nájemné dle čí. IIJ. této smlouvy řádně a včas.
3. Nájemce je povinen oznámit bez zbytečného odkladu pronajímateli veškeré vady, které bráni
řádnému užívání nebytových prostor a současně je povinen bez zbytečného odkladu oznámit
pronajímateli potřebu oprav, které má pronajímatel provést, a umožnit mu provedení těchto i jiných
nezbytných oprav; jinak nájemce odpovídá za škodu, která nesplněním těchto povinností
pronajímateli vznikla.
4. Nájemce pronajímateli odpovídá za veškeré škody způsobené pronajímateli svou činností nebo v
souvislosti s ní i osobami, které jsou účastníky akce pořádané nájemcem. O vzniku škody je
nájemce povinen neprodleně informovat pověřeného pracovníka pronajímatele.
5. Nájemce se zavazuje zdržet se jakýchkoliv jednání, která by rušila nebo mohla rušit výkon ostatních
užívacích a nájemních práv v objektu, v němž se nachází předmět nájmu. Jakékoliv zasahování do
nájemních, užívacích a vlastnických práv ostatních osob v objektu „pavilonu A“ je nepřípustné.
6. Nájemce je povinen po celou dobu nájmu dodržovat veškeré platné předpisy vztahující se k požární
ochraně zejména zákon č. 133/1985 Sb., o požární ochraně, ve znění pozdějších předpisů,
vyhlášku č. 246/2001 o požární prevenci, ve znění pozdějších předpisů a nařízení Olomouckého
kraje č. 1/2002, kterým se stanoví podmínky k zabezpečení požární ochrany při akcích, kterých se
zúčastňuje větší počet osob.
Dále je nájemce povinen dodržovat ustanovení vnitřních předpisů vydaných společností Výstaviště
Flora Olomouc a.s. tj. požární poplachové směrnice, požární řády a evakuační plány, které jsou
přílohou této smlouvy.
Podepsáním této smlouvy nájemce stvrzuje, že byl s těmito vnitřními předpisy seznámen a zajistí
jejich dodržování.
Nájemce je povinen dodržovat veškeré platné předpisy ve vztahu k bezpečnosti práce a
bezpečnosti technických zařízení.
V souladu se zákonem č. 262/2006 Sb. zákoník práce ve znění pozdějších předpisů Vás společnost
Výstaviště Flora Olomouc a.s. informuje o rizicích a přijatých opatřeních k ochraně před jejich
působením. Vyhodnocení rizik pronajímatele je přílohou této smlouvy.
Odpovědná osoba za nájemce odpovědná za dodržování zásad bezpečnosti práce a požární
ochrany;
7. Nájemce odpovídá za zničení, odcizení a jakékoli znehodnocení věcí nalézajících se v nebytových
prostorech, a to jak ve vlastnictví pronajímatele, tak i ve vlastnictví nájemce.
8. Nájemce je povinen užívat nebytové prostory s péčí řádného hospodáře a zajistit v nich na své
náklady úklid nad rámec základního úklidu (základnímu úklidu odpovídá otření vybavení nebytových
prostor, vysátí podlahových krytin a jednou denně vynesení obsahu odpadkových košů umístěných
v nebytových prostorech).
9. Nájemce je vázán povinností zabezpečit v předmětu nájmu této smlouvy dodržování účinných
právních předpisů, především požárních a bezpečnosti práce. Nájemce nese plnou odpovědnost za
jejich porušení včetně sankcí orgánů veřejné správy.
10. Nájemce zajistí pořadatelskou službu a zabezpečí, aby účastníci akce nevstupovali do veřejnosti
nepřístupných prostor.
11. Umístění jakékoliv reklamy či informačního zařízení ze strany nájemce mimo předmět nájmu této
smlouvy vyžaduje výslovný předcházející písemný souhlas pronajímatele.
12. Nájemce je povinen po skončení nájemního vztahu odevzdat předmět nájmu v takovém stavu,
v jakém mu byl předán.
13. Nájemce je povinen řídit se pokyny pronajímatele týkající se provozu objektu „pavilonu A“.
14. Nájemce je povinen nejméně do 5 dní před zahájením příslušné akce pronajímateli dodat v
písemné podobě přesně definované závazné požadavky nájemce.
15. Při pořádání akce většího rozsahu je nájemce povinen zajistit svým nákladem požární hlídku a
oznámit pronajímateli osobu odpovědnou za požární ochranu. Nutnost zajistit požární hlídku je
nájemce povinen konzultovat s pronajímatelem.
- 4 -
16. Nájemce je povinen informovat před konáním akce pronajímatele, jestli bude během akce provádět
činnosti, které by mohly iniciovat požární poplach (např. kouřové efekty atd.). V případě porušení
této povinnosti je nájemce povinen hradit veškeré škody vzniklé vyhlášením požárního poplachu
vyvolaného činností nájemce.
17. Nájemce se zavazuje během akce využívat výlučně cateringových a restauračních služeb
pronajímatele. Na základě předchozí domluvy může nájemce využít vlastních, nebo cizích
cateringových a restauračních služeb, avšak celková cena nájmu se v tomto případě zvyšuje o
částku 10000,- Kč za pronájem každého výdejního místa. Pronajímatel nájemce upozorňuje, že
výdejní místa provozované pronajímatelem budou otevřeny i v případě, že nájemce bude současně
využívat jiných cateringových a restauračních služeb.
Článek Vlil.
Pojištění
1. Pronajímatel uzavřel pojistnou smlouvu, kterou je pojištěn objekt „pavilon A" živelním pojištěním.
Pronajímatel má rovněž uzavřeno pojištění obecné odpovědnosti.
2. Pronajímatel neodpovídá za škody na věcech vnesených do nebytových prostor, které jsou ve
vlastnictví nájemce, a není povinen v tomto smyslu uzavírat žádné pojistné smlouvy.
3. Pojištění a ochranu vneseného zboží, majetku a vybavení vlastního či vlastních pracovníků
zabezpečí nájemce v potřebném rozsahu na vlastní náklady.
Článek IX.
Ustanovení přechodná a závěrečná
1. Nájemce byl seznámen se stavem nebytových prostor a s prostředím, ve kterém se nachází.
2. Veškeré změny této smlouvy je nutno učinit písemně ve formě číslovaných dodatků, které nabývají
platnosti podpisem obou smluvních stran.
3. Smluvní strany se zavazují ve formě svého smluvního závazku přistoupit na potřebné úpravy nebo
doplnění této smlouvy nezbytné k tomu. abv veškerá ustanovení smlouvy odpovídala v plném
rozsahu právním předpisům.
4. Pro věcná jednání týkající se této smlouvy jauu ^mocněni:
4.1. za pronajímatele: ..........................
4.2. za nájemce:
5. Ve věcech v této smlouvě výslovně neupravených se smluvní strany řídí obecně platnými předpisy
právního řádu České republiky.
6. Tato smlouva se vyhotovuje ve dvou vyhotoveních, každá strana obdrží jedno vyhotovení.
7. Tato smlouva nabývá platnosti a účinnosti dnem podpisu oběma smluvními stranami.
8. Smluvní strany prohlašují, že ujednání ve smlouvě byla dosažena v souladu s jejich vůlí, určitě,
vážně a srozumitelně, nikoliv v tísni a na základě jednostranně nevýhodných podmínek.
Autentičnost smlouvy potvrzují svým podpisem.
9. Nájemce byl poučen o postupu v případě mimořádných událostí.
10. Pronajímatel se zavazuje zveřejnit nájemní smlouvu v registru smluv dle zákona 340/2015 Sb.
V Olomouci dne:16. 1. 2018 V Olomouci dne: 16. 1. 2018
JOL