Upozornění: Text přílohy byl získán strojově a nemusí přesně odpovídat originálu. Zejména u strojově nečitelných smluv, kde jsme použili OCR. originál smlouvy stáhnete odsud
\_„-;/ ) OBNP3/23/2013/268/Sm
“V
/
Wifi/MM f/f/ ;
SMLOUVA O NÁJMU NEBYTOVÝCH PROSTOR
NA DOBU NEURČITOU podle zákona č. 116/ 1990 Sb.
1.
Smluvní strany
]) Pronajímatel:
Městská část Praha 3, Havlíčkovo nám. 9, Praha 3„
zastoupená panem PhDr. Matějem Stropnickým,
zástupcem starosty Městské části Praha 3
(dále/'em pronajímatel)
a
2) Nájemce:
Název llrmy: Pečovatelská služba Praha 3
se sídlem: Roháčova 26/268, 130 00 Praha 3
IČ: 70892326 telefon: 271775851, 222585258
dle Zřizovací listiny Městská část Praha 3, usnesení zastupitelstva MČ P3 č. 235, ze dne
2. 1. 2001
ředitel : PhDr. Jan Ritz— Radlinský
bytem: Letohradská 42, 170 00 Praha 7
rodné číslo: 521125822
bankovní spojení : Ceská spořitelna, a.s.
číslo účtu: 200078233910800
(dá/e_jen nájemce)
uzavřeli dnešního dne tuto smlouvu:
má?
II.
Předmět smlouvy
] ) Pronajímátel ve smyslu Statutu hl. města Prahy v platném znění je oprávněn přenechat do
nájmu nebytové prostory v domě č.p. 268 k.ú. Žižkov — Praha 3 v ul. Roháčova 24—26 a
touto smlouvou pronajímá nájemci nebytové prostory v 1. podlaží: ředitelna 31,6 m2,
zástupce ředitele 24,2 m2. WC 2,7 m2, chodba 14,6 m2, účtárna 23.5 m2, klub seniorů ] 18,8
ml, WC 5.8 mz. chodba 4,0 m2
tj. nebytové prostory o celkové výměře 225,20 m2
2) Situační plán s přesným vyznačením plochy výše uvedených prostor je uveden v příloze č.1
této smlouvy.
Ill.
Učel nájmu
l) Pronajímáte! přenechává nájemci do užívání výše uvedené nebytové prostory pro
provozování: kanceláře, klub seniorů
2) Nájemce je povinen zprovoznit předmětné nebytové prostory k danému účelu nejpozději
do ------
Nesplnění této povinností je pro pronajímatele důvodem pro výpověď této nájemní
smlouvy s výpovědní lhůtou jeden měsíc, která končí uplynutím posledního dne měsíce
následujícího po měsíci. v němž byla výpověď doručena.
IV.
Doba nájmu
l) Nájem se sjednává s účinností od 1. února 2013 a to na dobu neurčitou.
V.
Nájemné
] ) Nájemné se sjednává dohodou smluvních stran.
Nájemné činí 600 Kč za 1 m2 ročně
tj. celkem ročně 135.120 Kč
tj. celkem měsíčně 11.260 Kč
2) Nájemné bude nájemce platit pronajímateli převodem na účet Městské části Praha 3„
k němuž má dispoziční právo správce, t.j.
Správa komunálního majetku Praha 3, a.s., Olšanská 7._ Praha 3 (dále jen správce).
Adresa banky: Česká spořitelna, a.s., Koněvova 4, Praha 3
číslo účtu: 009021 — 2000781379 / 0800
variabilní symbol: 2026809911 ! : O 1/3" „ 4/
specifický symbol: 2155000014— f/mimč 19%? by?! „„ Jé út 00 ' *
3) Nájemné bude nájemce platit měsíčně, a to nejpozději do posledního dne příslušného
měsíce. Dnem zaplacení se rozumí den, kdy byla příslušná částka připsána na účet
pronajímatele.
4) Pokud míra inflace vyjádřená přírůstkem průměrného ročního indexu spotřebitelských cen
zveřejňovaná Českým statistickým úřadem za uplynulý kalendářní rok překročí 5%, je
pronajímatel oprávněn k 1. dubnu příslušného kalendářního roku upravit (valorizovat) výši
nájemného a tuto inflaci.
5) V nájemném nejsou zahrnuty úhrady za služby spojené s užíváním najatých nebytových
prostor.
VI.
Služby spojené s užíváním nebytových prostor
1) Pronajímatel se zavazuje poskytovat nájemci po dobu trvání nájemního vztahu služby
spojené s užíváním nebytových prostor dle specifikace a ocenění uvedeného ve
výpočtovém listě, který je nedílnou součástí této smlouvy a tvoří přílohu č.2 této smlouvy.
2) Nájemce se zavazuje platit úhrady za poskytované služby spojené s užíváním nebytových
prostor formou měsíčních záloh„ které jsou splatné nejpozději do posledního dne
příslušného měsíce ve Výši 16.704 Kč za stejných podmínek jako nájemné, na stejný
účet. Dnem zaplacení se rozumí den, kdy byla příslušná částka připsána na účet
pronajímatele. Záloha je vypočtena v souladu s platnými cenami & prováděcími předpisy.
* Tí iynirma .c Š M1 ve 50737161“
43430113, _ 3
L—l'lej'al J'Q'W
Nájemce bude pronajímateli hradit skutečné náklady na poskytované služby spojené s
užíváním nebytových prostor.
3) Vyúčtování záloh za služby provede pronajímatel v souladu splatnými předpisy vždy
do tří měsíců po uplynutí zúčtovacího obdobi nejpozději však do 30. 6. následujícího
roku. Nedoplatky ze zúčtování záloh na služby jsou splatné do 15 dnů ode dne doručení
příslušného vyúčtování nájemci.
4) Pronajímatel má právo upravovat výši zálohy podle skutečných nákladů na služby
za uplynulé období nebo v případě zvýšení cen služeb jejich dodavateli. Nová výše zálohy
platí od prvního dne čtvrtletí následujícího po doručení oznámení o změně nájemci.
5) V případě prodlení nájemce s placením nájemného a úhrad za služby ve sjednaném termínu
náleží pronajímateli úroky z prodlení ve výši stanovené obecně závazným právním
předpisem.
6) Prodlení se zaplacením nájemného či úhrad za služby je pro pronajímatele důvodem pro
výpověď této nájemní smlouvy s výpovědní lhůtou jeden měsíc, která končí uplynutím
posledního dne měsíce následujícího po měsíci, v němž byla výpověd" doručena.
VII.
Podmínky nájmu
]) Nájemce prohlašuje. že se podrobně seznámil se stavem najímaných proston shledal je
vyhovující ke sjednanému účelu a v tomto stavu tyto prostory přejímá.
Stav přejímaných prostor je popsán v protokole o předání a převzetí nebytových prostor,
který tvoří přílohu č.3_„ jež je nedílnou součástí této smlouvy.
2) Nájemce je povinen hradit na své náklady práce spojené s obvyklým udržováním najatých
prostor. tj. zejména malování & tapetování včetně souvisejících oprav omítek, drobné
opravy najatých prostor, zasklívání oken, opravy a výměny zámků v najatých prostorách,
opravy kování„ drobné opravy a výměny součástek zařizovacích předmětů např. Opravy
vodovodních kohoutků a ostatní opravy zejména ty, jež jsou si dle platné právní úpravy
povinni sami hradit nájemci bytů.
Nájemce je taktéž povinen zajišťovat na vlastní náklady úklid najatých prostor.
3) Opravy rozvodů UT„ vodovodních a kanalizačních stoupaček hradí pronajímatel, pokud
závada na nich nebyla způsobena porušením právní povinnosti nájemce.
4) Nájemce je povinen bez zbytečného odkladu oznámit pronajímateli jakékoliv závady
vyžadující provedení oprav uvedených v bodě VII. odst.3 a poskytnout pronajímateli
nezbytnou součinnost k jejich provedení. Pronajímatel nájemce seznámí v přiměřené lhůtě
s rozsahem potřebných prací a při jejich provádění bude přihlížet k oprávněným zájmům
nájemce. Nájemce je povinen snášet omezení v užívání najatých prostor v rozsahu nutném
pro provedení oprav a udržovacích prací, ato bez nároku na slevu na nájemném.
5) Nájemce odpovídá za případné škody způsobené porušením jeho povinnosti oznámit bez
zbytečného odkladu pronajímateli nutnost příslušných oprav a za škody vzniklé nesplněním
jeho povinnosti provádět obvyklé udržování najatých prostor.
6) Nájemce je povinen dodržovat veškeré platné bezpečnostní, požárnL hygienické
a ekologické předpisy. případný provozní řád budovy a pokyny pronajímatele, týkající
se uzamykání a ostrahy budovy. Nájemce je povinen na své náklady podrobit v najatých
prostorách stroje a technická zařízení (včetně rozvodů až kelektroměru a plynoměru)
po dobu svého provozu pravidelným předepsaným kontrolám, zkouškám, revizím,
ůdržbám a opravám v souladu s platnými právními předpisy a technickými normami. Na
vyžádání pronajímatele je nájemce povinen předložit platný doklad o pravidelném
provádění těchto činností. Nájemce je povinen uhradit pronajímateli sankce uložené orgány
státního odborného dozoru pronajímateli zdůvodu porušení výše uvedených povinností
nájemcem.
Taktéž je nájemce povinen umožnit pronajímateli najeho žádost vstup do najatých prostor.
V případě, že v důsledku činností nájemce dojde k znečištění přilehlého chodníku
či komunikace, chodeb objektu apod. je nájemce povinen znečištění bezodkladně
na svůj náklad odklidit.
Porušení jakékoliv zpovinností uvedených včl. VII odst. 6 této smlouvy nájemcem
je důvodem pro výpověd“ této nájemní smlouvy pronajímatelem s výpovědní lhůtou jeden
měsíc. která končí uplynutím posledního dne měsíce následujícího po měsíci, v němž byla
výpověď doručena.
?) Nájemce odpovídá v najatých prostorách na své náklady za organizaci a zajištění požární
ochrany v souladu s platnými předpisy a technickými normami a dále za vybavení věcnými
prostředky požární ochrany a jejich pravidelnou kontrolu. Na vyžádání pronajímatele
je nájemce povinen předložit dokumentaci požární ochrany dle činnosti vykonávané
v nebytovém prostoru.
Osoba pověřená pronajímatelem má právo kontrolovat dodržování požárních předpisů
v najatých prostorách. Nájemce je povinen uhradit pronajímateli sankce uložené orgány
státního požárního dozoru z důvodu porušení povinností nájemcem.
Porušení jakekoliv z povinností uvedených v čl. Vll odst. 7 této smlouvy nájemcem
je důvodem pro výpovědi této nájemní smlouvy pronajímatelem s výpovědní lhůtou jeden
měsíc. která končí uplynutím posledního dne měsíce následujícího po měsíci. v němž byla
výpověd“ doručena.
8) Nájemce je Oprávněn užívat najaté prostory pouze k účelu stanovenému v této smlouvě.
Porušení této povinnosti nájemcem je důvodem pro výpověď této nájemní smlouvy
pronajímatelem svýpovědní lhůtou jeden měsíc, která končí uplynutím posledního dne
měsíce následujícího po měsíci__ v němž byla výpověd“ doručena.
9) Nájemce je oprávněn v najatých prostorách umístit na své náklady zařízení nutná ke své
činnosti aje povinen svůj majetek pojistit (pojistku po celou dobu trvání nájmu udržovat) a
zabezpečit odpovídajícím způsobem proti poškození a odcizení.
IO) Nájemce je oprávněn dle pokynů pronajímatele umístit na své náklady na najatých
prostorách vhodné označení své provozovny. Ve společných prostorách objektu, vstupních
prostorách, případně na objektu tak může učinit pouze na základě předchozího písemného
souhlasu pronajímatele.
lí) Případné stavební úpravy„ adaptace. rekonstrukce a jiné stavební práce či jiné úpravy je
nájemce oprávněn provádět pouze na základě předchozího písemného souhlasu
pronajímatele a pouze v souladu sprojektovou dokumentací předem projednanou a
schválenou pronajímatelem. Tyto případné úpravy provede nájemce na svůj náklad.
Nájemce bere na vědomí, že mu mohou být pronajímatelem umožněny pouze takové
stavební či jiné úpravy. které jsou nezbytné pro sjednaný účel nájmu.
Daňové i účetní odpisy investičních prostředků vložených do pronajatých prostor v souladu
s ustanovením odst. 11) bude provádět po dobu trvání této smlouvy nájemce.
Stavebními a jinými úpravami provedenými nájemcem na jeho náklad v souladu
s ustanovením odst. 1 l) se vstupní cena nemovitosti nemění.
12) Pronajímatel neodpovídá za škody vzniklé nájemci na přístrojích a zařízeních, včetně
programového vybavení počítačů, v důsledku poruch v dodávce elektrické energie, přepětí
apod. a neodpovídá ani za jiné škody vzniklé nájemci vdůsledku dočasných výpadků
el. energie., přívodu či odvodu vody, přerušeni telefonního spojeni apod.
13) Nájemce není oprávněn přenechat najaté prostory ani jejich část jiné právnické či fyzické
osobě do podnájmu bez předchozího písemného souhlasu pronajímatele, ani není oprávněn
bez předchozího písemného povolení pronajímatele nebytové prostory spoluuživat s_jinými
subjekty. např. na základě smlouvy o sdružení. Porušení a obcházení tohoto zákazu _je
důvodem pro výpověd" této nájemní smlouvy pronajímatelem svýpovědní lhůtou jeden
měsíc, která končí uplynutím posledního dne měsíce následujícího po měsíci, v němž byla
výpověd" doručena.
l4)Nájemce bere tímto na vědomí„ že není oprávněn umistit a provozovat vnajatých
prostorách hraci automaty.
l5) Správu celého objektu vykonává za pronajímatele správce (viz čl. V. odst.2). Práva a
povinnosti pronajímatele související se správou nebytových prostor vykonává správce,
a proto se nájemce bude po dobu nájemního poměru ve věcech souvisejících se správou
předmětu nájmu (včetně vráceni předmětu nájmu) obracet na něj, konkrétně na
Správu komunálního majetku Praha 3, a.s., Olšanská 7, Praha 3,
domovní správu č. 2,
adresa Blahoslavova 4, Praha 3,
zastoupenou jejím vedoucím.
16) V den skončení nájmu vráti nájemce pronajímateli předmět nájmu ve stavu. V jakém jej
převzal. spřihlédnutím kběžnému opotřebení, případně kpronajímatelem povoleným
stavebním úpravám. Vyklízené nebytové prostory musí předat nájemce protokolárně
pronajímateli resp. správci (uvedenému v čl.Vll. odst. 15).
VIII.
Ukončení nájemního vztahu
Nájemní vztah založený touto smlouvou končí:
a) písemnou výpovědí pronajímatele nebo nájemce bez uvedení důvodu s tím. Že výpovědní
lhůta činí tři měsíce a počítá se od prvého dne měsíce následujícího po doručení výpovědi.
b) písemnou dohodou smluvních stran
c) písemnou výpovědí pronajímatele pro důvody uvedené v čl. Hl odst.2, čl.Vl. odst.6,
čl.VIl. odstó. 7, 8 a odst.l3.
IX.
Sankce při porušení povinností nájemce
]) chaplatí-li nájemce nájemné či úhradu za služby ve dvou po sobě následujících
čtvrtletních obdobích, je pronajímatel oprávněn požadovat smluvní pokutu ve výši 0,5%
z dlužné částky za každý den prodlení.
2) Pokud nájemce v den ukončení nájemního vztahu nevyklidí a protokolárně nepředá najaté
prostory, má pronajímatel právo požadovat smluvní pokutu ve výši čtvrtletní splátky
nájemného a to za každý i započatý kalendářní měsíc prodlení.
3) Smluvní pokuty podle odst.1 a 2 čl. IX. se sjednávají podle platných obecně závazných
právních předpisů s tím, že pronajímatel má právo na náhradu škody vzniklé v důsledku
prodlení nájemce,jejíž výše není limitována výší smluvní pokuty.
X.
Zvláštní ustanovení
1) V případě, že dojde ke změně adresy k doručování písemností, je smluvní strana povinna
tuto změnu neprodleně písemně oznámit druhé smluvní straně.
2) Písemnosti mezi stranami této smlouvy, s jejichž obsahem je spojen vznik, změna nebo
zánik práv a povinností upravených touto smlouvou (zejména výpovědi) se doručují do
vlastních rukou. Povinnost smluvní strany doručit písemnost do vlastních rukou druhé
smluvní straně je splněna při doručování poštou, jakmile pošta písemnost adresátovi do
vlastních rukou doručí. Sjednává se. že účinky doručení písemného adresného právního úkonu
nastávají i tehdy, pokud doporučená poštovní zásilka obsahující takový úkon odeslaná
adresátovi (druhé smluvní straně) nebyla pro okolnosti na straně adresáta (druhé smluvní
strany)doručena. V takovém případě se má za to, že doporučená poštovní zásilka odeslaná
prostřednictvím České pošty, státní podnik, byla doručena uplynutím třetího dne od jejího
podání k poštovní přepravě. Za jednání, kterým dojde ke zmaření doručení písemnosti, se
považuje i porušení oznamovací povinnosti uvedené v předchozím odstavci.
X1.
Závěrečná ustanovení
1) Tato smlouva nabývá platnosti podpisem obou smluvních stran a účinnosti dnem
uvedeným v čl. IV. odstl této smlouvy.
2) Pokud v ustanoveních této smlouvy není stanoveno jinak, platí pro vztahy smluvních stran
ustanovení zákona č. l 16/ 1990 Sb. v platném znění.
3) Veškeré doplňky nebo změny této smlouvy je možné provádět pouze formou písemných
dodatků k této smlouvě, podepsaných smluvními stranami.
4) Tato smlouva je vyhotovena ve čtyřech stejnopisech, každý s platností originálu, z nichž
pronajímatel obdrží tři vyhotovení a nájemce jedno vyhotovení.
5) Smluvní strany prohlašují_ že si tuto smlouvu před jejím podpisem přečetly jejímu obsahu
porozuměly & uzavření smlouvy tohoto znění je projevem jejich vůle.
Na důkaz toho připojují vlastnoruční podpisy.
V Praze dnez/L“I V Praze dneŽQUžZU/ě
..„ _
. _
\ w.., .. „
. _. „
.
V., 1 .—
___-_
d_'
m i.. % 55% 525%
.„wHi—„u ELT?
_„ Ši
Městská část Praha 3 “1.2 2003
PED-0060278
Havlíčkovo náměstí 700/9, 130 85 Praha 3, IČ 00063517
zastoupená firmou
Správa komunálního majetku Praha 3, a.s.
člen holdingu Městské části Praha 3
Olšanská 2666/7, 130 00 Praha 3
v Ý P 0 č T 0 v Ý |_ | s T nebytových prostor
'.ZámadníúdQe
ulice: Roháčova 24-26 IVariabilnísymbol: 2026809911
' . náj. jedn.: 156 č. nájemce : 11 Specifický symbol: 2156000011
Nájemce: Pečovatelská služba Praha 3 ' : 70892326
Adresa: Roháčova 24-26/260 130 00 Praha 3 '
Telefon: 271775851 222585258 č. účtu: 2000782339
Doba nájmu s ucinnostl od 1.2.2013 na dobu neurc1tou kód banky: 0800
II. Udaje o nebytových prostorech
Adresa: Roháčova 24-26/268, 130 000 Praha 3 Původní určení: kanceláře, klub seniorů
Poloha v domě: 1. podlaží Průmpočet osob: 6 Způsob využití: kancelářské
vytápění: ústřední
|||. Druh a rozměry místností a výpočet ročního nájemného
Podlahováplocha
podlaž_ celá koef. UT prepocm
1 » 1 31,60
1 24,20
on 027
1+6 0,1 1146
klubseniorů „—
WC 58 ___—m
4 ___—m
Celkem 225,20 200,81 225,20 135 120 Kč
Roční nájem: 135120 Kč
Nájemné
sazba m2
2 roční nájem
18 960 Kč
00
_ _\
O)
IV. měsiční nájem a zálohy na služby
Nájem Výtah T
mao "___ 10803 „nn-__-
Předpis celkem: 27 964,00 Kč
Správce: % Í _ ,
jmeno, pod pis. razítko
Tisk byl pruveden programem CSC Dlugenes od nrmy Computer Systems Consullmg ©1998-2000 TlSk proveden 7.2 2013 14 27:10
Protokol o předání a převzetí nebytových prostor
přiloha smlouvy o nájmu NP
čnj 156 vdomě č.p. 268 č.o. 24-26 ulice—náměstí Roháčova
mlsto Praha 3 nájemce
NPje v _ 1. podlaží, skládá se z kuchyně _ 4 mlstn_ostí__ _ _ _
2chodby, komory, splže, koupelny, 2 WC,
_ balkonů, Vsklepý, , date_z
s tímto vybavením a zařízením: _
A. Celkový stav
1. Elektrické vedení (kdejak,
stav,počet vypínačůzásuvek,
umístění elektroměru, atd.)
3. Plynovod (kde,jak,počet
kohoutů atd.)
4. Vodovod (kde,jak, počet
kohoutů atd.)
5. Zasklení oken (všeobecný
stav, poškozeni, kde, 'ak)
6. Nátěry oken
dveň
podlah
stěn
7. Obklady stěn (kde, jak)
8. Rolety, žaluzie
počet, umístění)
(stav,
9. Ostatní (zvonky, domací
telefon a jiné: stav, druh,
umístění, nočet
1,102009
PD—OOG-OZM 5
1.10.2009
PD-006v02f15
B.. Secifick' mois
kamna, radiáto
_
osvětlovací tělesa
vestavěná skříň
podlaha
Provozní místností—kanceláře ,
kamna - radiáto
osvětlovací tělesa '
_
koupelna
kamna—radiátor
osvětlovací tělesa
ohřívač vzduchu
,
podlah (kde, aké) »
Předání klíčů : od domu od NP od výtahu ostatních celkem
Před podepsáním tohoto protokolu byl nájemce upozorněn na svou povinnost, dodržovat příslušná
smluvní ustanovení, zejména "podmínky nájmu "dle bodu 8 VII smlouvy (u garáží Vl).
V Praze dne 7.2.2013
nájemce jmeno, podpis, razítko DS
C : Změny stavu vyb vergí a
Schválení neim souhlas byl dán usnesením BMC/M15. „mý
................ W/ „......OWQX
Záměr by! zveřejněn ad ÍZ/ďggjdfá ?.../' 23 %:7
pumu; me:; zaslupiielswa
pověřený čten zasi pitelsrlv.
Upozornění: Text přílohy byl získán strojově a nemusí přesně odpovídat originálu. Zejména u strojově nečitelných smluv, kde jsme použili OCR. originál smlouvy stáhnete odsud
\_„-;/ ) OBNP3/23/2013/268/Sm
“V
/
Wifi/MM f/f/ ;
SMLOUVA O NÁJMU NEBYTOVÝCH PROSTOR
NA DOBU NEURČITOU podle zákona č. 116/ 1990 Sb.
1.
Smluvní strany
]) Pronajímatel:
Městská část Praha 3, Havlíčkovo nám. 9, Praha 3„
zastoupená panem PhDr. Matějem Stropnickým,
zástupcem starosty Městské části Praha 3
(dále/'em pronajímatel)
a
2) Nájemce:
Název llrmy: Pečovatelská služba Praha 3
se sídlem: Roháčova 26/268, 130 00 Praha 3
IČ: 70892326 telefon: 271775851, 222585258
dle Zřizovací listiny Městská část Praha 3, usnesení zastupitelstva MČ P3 č. 235, ze dne
2. 1. 2001
ředitel : PhDr. Jan Ritz— Radlinský
bytem: Letohradská 42, 170 00 Praha 7
rodné číslo: 521125822
bankovní spojení : Ceská spořitelna, a.s.
číslo účtu: 200078233910800
(dá/e_jen nájemce)
uzavřeli dnešního dne tuto smlouvu:
má?
II.
Předmět smlouvy
] ) Pronajímátel ve smyslu Statutu hl. města Prahy v platném znění je oprávněn přenechat do
nájmu nebytové prostory v domě č.p. 268 k.ú. Žižkov — Praha 3 v ul. Roháčova 24—26 a
touto smlouvou pronajímá nájemci nebytové prostory v 1. podlaží: ředitelna 31,6 m2,
zástupce ředitele 24,2 m2. WC 2,7 m2, chodba 14,6 m2, účtárna 23.5 m2, klub seniorů ] 18,8
ml, WC 5.8 mz. chodba 4,0 m2
tj. nebytové prostory o celkové výměře 225,20 m2
2) Situační plán s přesným vyznačením plochy výše uvedených prostor je uveden v příloze č.1
této smlouvy.
Ill.
Učel nájmu
l) Pronajímáte! přenechává nájemci do užívání výše uvedené nebytové prostory pro
provozování: kanceláře, klub seniorů
2) Nájemce je povinen zprovoznit předmětné nebytové prostory k danému účelu nejpozději
do ------
Nesplnění této povinností je pro pronajímatele důvodem pro výpověď této nájemní
smlouvy s výpovědní lhůtou jeden měsíc, která končí uplynutím posledního dne měsíce
následujícího po měsíci. v němž byla výpověď doručena.
IV.
Doba nájmu
l) Nájem se sjednává s účinností od 1. února 2013 a to na dobu neurčitou.
V.
Nájemné
] ) Nájemné se sjednává dohodou smluvních stran.
Nájemné činí 600 Kč za 1 m2 ročně
tj. celkem ročně 135.120 Kč
tj. celkem měsíčně 11.260 Kč
2) Nájemné bude nájemce platit pronajímateli převodem na účet Městské části Praha 3„
k němuž má dispoziční právo správce, t.j.
Správa komunálního majetku Praha 3, a.s., Olšanská 7._ Praha 3 (dále jen správce).
Adresa banky: Česká spořitelna, a.s., Koněvova 4, Praha 3
číslo účtu: 009021 — 2000781379 / 0800
variabilní symbol: 2026809911 ! : O 1/3" „ 4/
specifický symbol: 2155000014— f/mimč 19%? by?! „„ Jé út 00 ' *
3) Nájemné bude nájemce platit měsíčně, a to nejpozději do posledního dne příslušného
měsíce. Dnem zaplacení se rozumí den, kdy byla příslušná částka připsána na účet
pronajímatele.
4) Pokud míra inflace vyjádřená přírůstkem průměrného ročního indexu spotřebitelských cen
zveřejňovaná Českým statistickým úřadem za uplynulý kalendářní rok překročí 5%, je
pronajímatel oprávněn k 1. dubnu příslušného kalendářního roku upravit (valorizovat) výši
nájemného a tuto inflaci.
5) V nájemném nejsou zahrnuty úhrady za služby spojené s užíváním najatých nebytových
prostor.
VI.
Služby spojené s užíváním nebytových prostor
1) Pronajímatel se zavazuje poskytovat nájemci po dobu trvání nájemního vztahu služby
spojené s užíváním nebytových prostor dle specifikace a ocenění uvedeného ve
výpočtovém listě, který je nedílnou součástí této smlouvy a tvoří přílohu č.2 této smlouvy.
2) Nájemce se zavazuje platit úhrady za poskytované služby spojené s užíváním nebytových
prostor formou měsíčních záloh„ které jsou splatné nejpozději do posledního dne
příslušného měsíce ve Výši 16.704 Kč za stejných podmínek jako nájemné, na stejný
účet. Dnem zaplacení se rozumí den, kdy byla příslušná částka připsána na účet
pronajímatele. Záloha je vypočtena v souladu s platnými cenami & prováděcími předpisy.
* Tí iynirma .c Š M1 ve 50737161“
43430113, _ 3
L—l'lej'al J'Q'W
Nájemce bude pronajímateli hradit skutečné náklady na poskytované služby spojené s
užíváním nebytových prostor.
3) Vyúčtování záloh za služby provede pronajímatel v souladu splatnými předpisy vždy
do tří měsíců po uplynutí zúčtovacího obdobi nejpozději však do 30. 6. následujícího
roku. Nedoplatky ze zúčtování záloh na služby jsou splatné do 15 dnů ode dne doručení
příslušného vyúčtování nájemci.
4) Pronajímatel má právo upravovat výši zálohy podle skutečných nákladů na služby
za uplynulé období nebo v případě zvýšení cen služeb jejich dodavateli. Nová výše zálohy
platí od prvního dne čtvrtletí následujícího po doručení oznámení o změně nájemci.
5) V případě prodlení nájemce s placením nájemného a úhrad za služby ve sjednaném termínu
náleží pronajímateli úroky z prodlení ve výši stanovené obecně závazným právním
předpisem.
6) Prodlení se zaplacením nájemného či úhrad za služby je pro pronajímatele důvodem pro
výpověď této nájemní smlouvy s výpovědní lhůtou jeden měsíc, která končí uplynutím
posledního dne měsíce následujícího po měsíci, v němž byla výpověd" doručena.
VII.
Podmínky nájmu
]) Nájemce prohlašuje. že se podrobně seznámil se stavem najímaných proston shledal je
vyhovující ke sjednanému účelu a v tomto stavu tyto prostory přejímá.
Stav přejímaných prostor je popsán v protokole o předání a převzetí nebytových prostor,
který tvoří přílohu č.3_„ jež je nedílnou součástí této smlouvy.
2) Nájemce je povinen hradit na své náklady práce spojené s obvyklým udržováním najatých
prostor. tj. zejména malování & tapetování včetně souvisejících oprav omítek, drobné
opravy najatých prostor, zasklívání oken, opravy a výměny zámků v najatých prostorách,
opravy kování„ drobné opravy a výměny součástek zařizovacích předmětů např. Opravy
vodovodních kohoutků a ostatní opravy zejména ty, jež jsou si dle platné právní úpravy
povinni sami hradit nájemci bytů.
Nájemce je taktéž povinen zajišťovat na vlastní náklady úklid najatých prostor.
3) Opravy rozvodů UT„ vodovodních a kanalizačních stoupaček hradí pronajímatel, pokud
závada na nich nebyla způsobena porušením právní povinnosti nájemce.
4) Nájemce je povinen bez zbytečného odkladu oznámit pronajímateli jakékoliv závady
vyžadující provedení oprav uvedených v bodě VII. odst.3 a poskytnout pronajímateli
nezbytnou součinnost k jejich provedení. Pronajímatel nájemce seznámí v přiměřené lhůtě
s rozsahem potřebných prací a při jejich provádění bude přihlížet k oprávněným zájmům
nájemce. Nájemce je povinen snášet omezení v užívání najatých prostor v rozsahu nutném
pro provedení oprav a udržovacích prací, ato bez nároku na slevu na nájemném.
5) Nájemce odpovídá za případné škody způsobené porušením jeho povinnosti oznámit bez
zbytečného odkladu pronajímateli nutnost příslušných oprav a za škody vzniklé nesplněním
jeho povinnosti provádět obvyklé udržování najatých prostor.
6) Nájemce je povinen dodržovat veškeré platné bezpečnostní, požárnL hygienické
a ekologické předpisy. případný provozní řád budovy a pokyny pronajímatele, týkající
se uzamykání a ostrahy budovy. Nájemce je povinen na své náklady podrobit v najatých
prostorách stroje a technická zařízení (včetně rozvodů až kelektroměru a plynoměru)
po dobu svého provozu pravidelným předepsaným kontrolám, zkouškám, revizím,
ůdržbám a opravám v souladu s platnými právními předpisy a technickými normami. Na
vyžádání pronajímatele je nájemce povinen předložit platný doklad o pravidelném
provádění těchto činností. Nájemce je povinen uhradit pronajímateli sankce uložené orgány
státního odborného dozoru pronajímateli zdůvodu porušení výše uvedených povinností
nájemcem.
Taktéž je nájemce povinen umožnit pronajímateli najeho žádost vstup do najatých prostor.
V případě, že v důsledku činností nájemce dojde k znečištění přilehlého chodníku
či komunikace, chodeb objektu apod. je nájemce povinen znečištění bezodkladně
na svůj náklad odklidit.
Porušení jakékoliv zpovinností uvedených včl. VII odst. 6 této smlouvy nájemcem
je důvodem pro výpověd“ této nájemní smlouvy pronajímatelem s výpovědní lhůtou jeden
měsíc. která končí uplynutím posledního dne měsíce následujícího po měsíci, v němž byla
výpověď doručena.
?) Nájemce odpovídá v najatých prostorách na své náklady za organizaci a zajištění požární
ochrany v souladu s platnými předpisy a technickými normami a dále za vybavení věcnými
prostředky požární ochrany a jejich pravidelnou kontrolu. Na vyžádání pronajímatele
je nájemce povinen předložit dokumentaci požární ochrany dle činnosti vykonávané
v nebytovém prostoru.
Osoba pověřená pronajímatelem má právo kontrolovat dodržování požárních předpisů
v najatých prostorách. Nájemce je povinen uhradit pronajímateli sankce uložené orgány
státního požárního dozoru z důvodu porušení povinností nájemcem.
Porušení jakekoliv z povinností uvedených v čl. Vll odst. 7 této smlouvy nájemcem
je důvodem pro výpovědi této nájemní smlouvy pronajímatelem s výpovědní lhůtou jeden
měsíc. která končí uplynutím posledního dne měsíce následujícího po měsíci. v němž byla
výpověd“ doručena.
8) Nájemce je Oprávněn užívat najaté prostory pouze k účelu stanovenému v této smlouvě.
Porušení této povinnosti nájemcem je důvodem pro výpověď této nájemní smlouvy
pronajímatelem svýpovědní lhůtou jeden měsíc, která končí uplynutím posledního dne
měsíce následujícího po měsíci__ v němž byla výpověd“ doručena.
9) Nájemce je oprávněn v najatých prostorách umístit na své náklady zařízení nutná ke své
činnosti aje povinen svůj majetek pojistit (pojistku po celou dobu trvání nájmu udržovat) a
zabezpečit odpovídajícím způsobem proti poškození a odcizení.
IO) Nájemce je oprávněn dle pokynů pronajímatele umístit na své náklady na najatých
prostorách vhodné označení své provozovny. Ve společných prostorách objektu, vstupních
prostorách, případně na objektu tak může učinit pouze na základě předchozího písemného
souhlasu pronajímatele.
lí) Případné stavební úpravy„ adaptace. rekonstrukce a jiné stavební práce či jiné úpravy je
nájemce oprávněn provádět pouze na základě předchozího písemného souhlasu
pronajímatele a pouze v souladu sprojektovou dokumentací předem projednanou a
schválenou pronajímatelem. Tyto případné úpravy provede nájemce na svůj náklad.
Nájemce bere na vědomí, že mu mohou být pronajímatelem umožněny pouze takové
stavební či jiné úpravy. které jsou nezbytné pro sjednaný účel nájmu.
Daňové i účetní odpisy investičních prostředků vložených do pronajatých prostor v souladu
s ustanovením odst. 11) bude provádět po dobu trvání této smlouvy nájemce.
Stavebními a jinými úpravami provedenými nájemcem na jeho náklad v souladu
s ustanovením odst. 1 l) se vstupní cena nemovitosti nemění.
12) Pronajímatel neodpovídá za škody vzniklé nájemci na přístrojích a zařízeních, včetně
programového vybavení počítačů, v důsledku poruch v dodávce elektrické energie, přepětí
apod. a neodpovídá ani za jiné škody vzniklé nájemci vdůsledku dočasných výpadků
el. energie., přívodu či odvodu vody, přerušeni telefonního spojeni apod.
13) Nájemce není oprávněn přenechat najaté prostory ani jejich část jiné právnické či fyzické
osobě do podnájmu bez předchozího písemného souhlasu pronajímatele, ani není oprávněn
bez předchozího písemného povolení pronajímatele nebytové prostory spoluuživat s_jinými
subjekty. např. na základě smlouvy o sdružení. Porušení a obcházení tohoto zákazu _je
důvodem pro výpověd" této nájemní smlouvy pronajímatelem svýpovědní lhůtou jeden
měsíc, která končí uplynutím posledního dne měsíce následujícího po měsíci, v němž byla
výpověd" doručena.
l4)Nájemce bere tímto na vědomí„ že není oprávněn umistit a provozovat vnajatých
prostorách hraci automaty.
l5) Správu celého objektu vykonává za pronajímatele správce (viz čl. V. odst.2). Práva a
povinnosti pronajímatele související se správou nebytových prostor vykonává správce,
a proto se nájemce bude po dobu nájemního poměru ve věcech souvisejících se správou
předmětu nájmu (včetně vráceni předmětu nájmu) obracet na něj, konkrétně na
Správu komunálního majetku Praha 3, a.s., Olšanská 7, Praha 3,
domovní správu č. 2,
adresa Blahoslavova 4, Praha 3,
zastoupenou jejím vedoucím.
16) V den skončení nájmu vráti nájemce pronajímateli předmět nájmu ve stavu. V jakém jej
převzal. spřihlédnutím kběžnému opotřebení, případně kpronajímatelem povoleným
stavebním úpravám. Vyklízené nebytové prostory musí předat nájemce protokolárně
pronajímateli resp. správci (uvedenému v čl.Vll. odst. 15).
VIII.
Ukončení nájemního vztahu
Nájemní vztah založený touto smlouvou končí:
a) písemnou výpovědí pronajímatele nebo nájemce bez uvedení důvodu s tím. Že výpovědní
lhůta činí tři měsíce a počítá se od prvého dne měsíce následujícího po doručení výpovědi.
b) písemnou dohodou smluvních stran
c) písemnou výpovědí pronajímatele pro důvody uvedené v čl. Hl odst.2, čl.Vl. odst.6,
čl.VIl. odstó. 7, 8 a odst.l3.
IX.
Sankce při porušení povinností nájemce
]) chaplatí-li nájemce nájemné či úhradu za služby ve dvou po sobě následujících
čtvrtletních obdobích, je pronajímatel oprávněn požadovat smluvní pokutu ve výši 0,5%
z dlužné částky za každý den prodlení.
2) Pokud nájemce v den ukončení nájemního vztahu nevyklidí a protokolárně nepředá najaté
prostory, má pronajímatel právo požadovat smluvní pokutu ve výši čtvrtletní splátky
nájemného a to za každý i započatý kalendářní měsíc prodlení.
3) Smluvní pokuty podle odst.1 a 2 čl. IX. se sjednávají podle platných obecně závazných
právních předpisů s tím, že pronajímatel má právo na náhradu škody vzniklé v důsledku
prodlení nájemce,jejíž výše není limitována výší smluvní pokuty.
X.
Zvláštní ustanovení
1) V případě, že dojde ke změně adresy k doručování písemností, je smluvní strana povinna
tuto změnu neprodleně písemně oznámit druhé smluvní straně.
2) Písemnosti mezi stranami této smlouvy, s jejichž obsahem je spojen vznik, změna nebo
zánik práv a povinností upravených touto smlouvou (zejména výpovědi) se doručují do
vlastních rukou. Povinnost smluvní strany doručit písemnost do vlastních rukou druhé
smluvní straně je splněna při doručování poštou, jakmile pošta písemnost adresátovi do
vlastních rukou doručí. Sjednává se. že účinky doručení písemného adresného právního úkonu
nastávají i tehdy, pokud doporučená poštovní zásilka obsahující takový úkon odeslaná
adresátovi (druhé smluvní straně) nebyla pro okolnosti na straně adresáta (druhé smluvní
strany)doručena. V takovém případě se má za to, že doporučená poštovní zásilka odeslaná
prostřednictvím České pošty, státní podnik, byla doručena uplynutím třetího dne od jejího
podání k poštovní přepravě. Za jednání, kterým dojde ke zmaření doručení písemnosti, se
považuje i porušení oznamovací povinnosti uvedené v předchozím odstavci.
X1.
Závěrečná ustanovení
1) Tato smlouva nabývá platnosti podpisem obou smluvních stran a účinnosti dnem
uvedeným v čl. IV. odstl této smlouvy.
2) Pokud v ustanoveních této smlouvy není stanoveno jinak, platí pro vztahy smluvních stran
ustanovení zákona č. l 16/ 1990 Sb. v platném znění.
3) Veškeré doplňky nebo změny této smlouvy je možné provádět pouze formou písemných
dodatků k této smlouvě, podepsaných smluvními stranami.
4) Tato smlouva je vyhotovena ve čtyřech stejnopisech, každý s platností originálu, z nichž
pronajímatel obdrží tři vyhotovení a nájemce jedno vyhotovení.
5) Smluvní strany prohlašují_ že si tuto smlouvu před jejím podpisem přečetly jejímu obsahu
porozuměly & uzavření smlouvy tohoto znění je projevem jejich vůle.
Na důkaz toho připojují vlastnoruční podpisy.
V Praze dnez/L“I V Praze dneŽQUžZU/ě
..„ _
. _
\ w.., .. „
. _. „
.
V., 1 .—
___-_
d_'
m i.. % 55% 525%
.„wHi—„u ELT?
_„ Ši
Městská část Praha 3 “1.2 2003
PED-0060278
Havlíčkovo náměstí 700/9, 130 85 Praha 3, IČ 00063517
zastoupená firmou
Správa komunálního majetku Praha 3, a.s.
člen holdingu Městské části Praha 3
Olšanská 2666/7, 130 00 Praha 3
v Ý P 0 č T 0 v Ý |_ | s T nebytových prostor
'.ZámadníúdQe
ulice: Roháčova 24-26 IVariabilnísymbol: 2026809911
' . náj. jedn.: 156 č. nájemce : 11 Specifický symbol: 2156000011
Nájemce: Pečovatelská služba Praha 3 ' : 70892326
Adresa: Roháčova 24-26/260 130 00 Praha 3 '
Telefon: 271775851 222585258 č. účtu: 2000782339
Doba nájmu s ucinnostl od 1.2.2013 na dobu neurc1tou kód banky: 0800
II. Udaje o nebytových prostorech
Adresa: Roháčova 24-26/268, 130 000 Praha 3 Původní určení: kanceláře, klub seniorů
Poloha v domě: 1. podlaží Průmpočet osob: 6 Způsob využití: kancelářské
vytápění: ústřední
|||. Druh a rozměry místností a výpočet ročního nájemného
Podlahováplocha
podlaž_ celá koef. UT prepocm
1 » 1 31,60
1 24,20
on 027
1+6 0,1 1146
klubseniorů „—
WC 58 ___—m
4 ___—m
Celkem 225,20 200,81 225,20 135 120 Kč
Roční nájem: 135120 Kč
Nájemné
sazba m2
2 roční nájem
18 960 Kč
00
_ _\
O)
IV. měsiční nájem a zálohy na služby
Nájem Výtah T
mao "___ 10803 „nn-__-
Předpis celkem: 27 964,00 Kč
Správce: % Í _ ,
jmeno, pod pis. razítko
Tisk byl pruveden programem CSC Dlugenes od nrmy Computer Systems Consullmg ©1998-2000 TlSk proveden 7.2 2013 14 27:10
Protokol o předání a převzetí nebytových prostor
přiloha smlouvy o nájmu NP
čnj 156 vdomě č.p. 268 č.o. 24-26 ulice—náměstí Roháčova
mlsto Praha 3 nájemce
NPje v _ 1. podlaží, skládá se z kuchyně _ 4 mlstn_ostí__ _ _ _
2chodby, komory, splže, koupelny, 2 WC,
_ balkonů, Vsklepý, , date_z
s tímto vybavením a zařízením: _
A. Celkový stav
1. Elektrické vedení (kdejak,
stav,počet vypínačůzásuvek,
umístění elektroměru, atd.)
3. Plynovod (kde,jak,počet
kohoutů atd.)
4. Vodovod (kde,jak, počet
kohoutů atd.)
5. Zasklení oken (všeobecný
stav, poškozeni, kde, 'ak)
6. Nátěry oken
dveň
podlah
stěn
7. Obklady stěn (kde, jak)
8. Rolety, žaluzie
počet, umístění)
(stav,
9. Ostatní (zvonky, domací
telefon a jiné: stav, druh,
umístění, nočet
1,102009
PD—OOG-OZM 5
1.10.2009
PD-006v02f15
B.. Secifick' mois
kamna, radiáto
_
osvětlovací tělesa
vestavěná skříň
podlaha
Provozní místností—kanceláře ,
kamna - radiáto
osvětlovací tělesa '
_
koupelna
kamna—radiátor
osvětlovací tělesa
ohřívač vzduchu
,
podlah (kde, aké) »
Předání klíčů : od domu od NP od výtahu ostatních celkem
Před podepsáním tohoto protokolu byl nájemce upozorněn na svou povinnost, dodržovat příslušná
smluvní ustanovení, zejména "podmínky nájmu "dle bodu 8 VII smlouvy (u garáží Vl).
V Praze dne 7.2.2013
nájemce jmeno, podpis, razítko DS
C : Změny stavu vyb vergí a
Schválení neim souhlas byl dán usnesením BMC/M15. „mý
................ W/ „......OWQX
Záměr by! zveřejněn ad ÍZ/ďggjdfá ?.../' 23 %:7
pumu; me:; zaslupiielswa
pověřený čten zasi pitelsrlv.