Textová podoba smlouvy Smlouva č. 4460352: Pronájem ambulance

                        Bohumínská městská nemocnice, a.s.
se sídlem: Slezská 207, Starý Bohumín, 735 81 Bohumín
iČo: 26834022
DIČ: CZ26834022

8 bankovní spojení:
S zapsaná v obchodním rejstříku vedeném u Krajského soudu v Ostravě, oddíl B, vložka 2788

za niž jedná Igor Bruzi, předseda představenstva a MUDr. Svatopluk Němeček, člen představenstva

le „Pronajímatel“ na straně jedné

Vítkovická nemocnice a.s.
se sídlem: Ostrava—Vítkovice, Zalužanského 1192/15, PsČ 703 84

2 IČO: 60793201
DIČ: CZ699000899
bankovní spojení: .
zapsaná v obchodním rejstříku vedeném u Krajského soudu v Ostravě, oddíl B, vložka 1050
za niž jedná Mgr. Petr Žižka, ACCA, místopředseda představenstva a MUDr. Miloslav Mazur, Ph.D.,
člen představenstva

dále „Nájemce“ na straně druhé

uzavírají níže uvedeného dne, měsíce a roku v souladu s ustanovením ~ 2302 a násl. zákona č.
89/2012 Sb., občanský zákoník (dále „Ot‘) tuto

smlouvu o nájmu prostor sloužících k podnikání
(dále „Smlouva“)

Článek 1.
Výchozí ustanovení

1.1. Pronajímatel prohlašuje, že má na základě smlouvy o výpůjčce uzavřené dne 13. dubna 2010
s městem Bohumín v užívání mimo jiné i budovu č.p. 1176 na ulici Čáslavská v obci Bohumín, část
Nový Bohumín, psČ 735 81, postavenou na pozemku p.č. 709/13 o výměře 765 m2, jak jsou zapsány
na listu vlastnictví č. 10001, pro katastrální území Nový Bohumín, obec Bohumín, vedeném
Katastrálním úřadem pro Moravskoslezský kraj, katastrální pracoviště Karviná. Nemovitosti jsou ve
výlučném vlastnictví města Bohumín (dále „Budova“).

1.2. Dle ustanovení článku Ill. Smlouvy o výpůjčce je Pronajímatel oprávněn přenechat předmětvýpůjčky
nebo jeho část do nájmu za podmínek specifikovaných ve Smlouvě o výpůjčce.

1.3. Nájemce je podnikatelem půsůbícím v oblasti poskytování zdravotní péče.

Článek 2.
Předmět nájmu

2.1. Předmětem nájmu dle této Smlouvy jsou prostory sloužící k podnikání v Budově společně 5 jejich
příslušenstvím a vybavením o celkové výměře 31,09 m2tvořené místnostmi č. 225, 226 nacházejícími
sev 2. NP Budovy (dále „Předmět nájmu“).

2.2. Nedílnou součástí této smlouvy je příloha č. 1 situační plánek předmětu nájmu.

2.3. Nájemce je oprávněn k nevýhradnímu užívání společných prostor nacházejících sev 2. NP Budovy.

A



2.4. Nájemce prohlašuje, že si Předmět nájmu prohlédl a proti jeho zakreslenív příloze č. 1 nemá žádných
výhrad a námitek.

2.5. Předmětem této smlouvy je i nájem věcí movitých, jejichž seznam je součástí přílohy Č. 2.

Článek 3.

Předmět Smlouvy a účel nájmu

3.1. Pronajímatel touto Smlouvou přenechává Nájemci za úplatu Předmět nájmu k dočasnému užívání
na dobu sjednanou v této Smlouvě a za podmínek stanovených touto Smlouvou.

3.2. Nájemce tputo Smlouvou přejímá Předmět nájmu za podmínek stanpvených touto Smlouvou od
Pronajímatele za úplatu k dočasnému užívání.

3.3. Nájemce bude Předmět nájmu užívat za účelem výkonu své podnikatelské činnosti v rozsahu
předmětu podnikání uvedeném v obchodním rejstříku a v souladu se stavebním určením Předmětu
nájmu, a to výhradně k provozování nestátního zdravotnického zařízení — neurologické ambulance.

3.4. Nájemce není oprávněn užívat Předmět nájmu k jakýmkoliv jiným účelům než vymezeným
v ustanovení odstavce 3.3. této Smlouvy. Ke změně účelu může dojít pouze na základě předchozího
písemného souhlasu Pronajímatele, a to zejména v případě změny předmětu podnikání Nájemce.
Smluvní strany se tímto dohodly na vyloučení úpravy dle 5 2304 OZ.

Článek 4.

Doba, na kterou se nájem uzavírá

4.1. Nájem dle této Smlouvy se sjednává na dobu neurčitou s účinností od 1. 12. 2017.

Článek 5.
Převzetí Předmětu nájmu

5.1. Nájemce tímto konstatuje, že si Předmět nájmu prohlédl a že je mu stav Předmětu nájmu znám a
s tímto bez výhrad souhlasí, přičemž jej v tomto stavu převezme do užívání dle této Smlouvy.
Pronajímatel prohlašuje, že Předmět nájmu je ve stavu způsobilém k užívání dle této Smlouvy a že je
dle svého stavebního určení vhodný pro sjednaný účel nájmu.

5.2. Pronajímatel se zavazuje předat Nájemci Předmět nájmu a Nájemce se zavazuje převzít od
Pronajímatele Předmět nájmu do užívání ve lhůtě do 7 dnů ode dne uzavření této Smlouvy.

5.3. Při předání a převzetí Předmětu nájmu bude smluvními stranami sepsán předávací protokol, v němž
bude popsán skutečný stav Předmětu nájmu v den převzetí, uveden počet předaných
klíčů/přístupových karet případně předaná dokumentace. Každá smluvní strana obdrží jedno
vyhotovení tohoto protokolu. Vzor předávacího protokolu tvoří jako příloha Č. 2 nedílnou součást
této Smlouvy.

5.4. V případě, že Pronajímatel bude připraven Předmět náj‘mu Nájemci předat nicméně k předání a
převzetí z důvodů na straně Nájemce nedojde, má se za to, že Předmět nájmu byl Pronajímatelem
předán Nájemci ve lhůtě dle odst. 5.2. Smlouvy a veškeré platební povinnosti Nájemce dle této
Smlouvy tak vzniknou nezávisle na skutečném předání a převzetí Předmětu nájmu.

5.5. Nájemce se zavazuje předat zpět Pronajímateli a P~onajímatel se zavazuje převzít od Nájemce
Předmět nájmu nejpozději v den, kdy skončí nájem dle této Smlouvy, a to za podmínek blíže
uvedených v odst. 9.13. této Smlouvy.

2



Článek 6.
Nájemné

6.1. Pronajímatel touto Smlouvou přenechává Nájemci Předmět nájmu do užívání za dohodnuté nájemné
nebytových prostor v celkové měsíční výši - Kč a nájemné za vybavení v celkové měsíční výši

. Kč bez příslušné DPH, která bude na základě výslovné dohody smluvních stran uplatňována
k nájemnému a připočtena v aktuální zákonem stanovené výši (dále „Nájemné“).

6.2. Užívání Předmětu nájniu v příslušném kalendářním měsíci se považuje za dílčí zdahitelné plnění ve
smyslu zákona č. 235/2004 Sb., o dani z přidané hodnoty, ve znění pozdějších předpisů (dále „ZDPH“).
Za den uskutečnění jednotlivých dílčích plnění se považuje první den kalendářního měsíce, ve kterém
je Předmět nájmu přenechán Nájemci do užívání.

6.3. Nájemné nezahrnuje úhrady za služby spojené s užíváním Předmětu nájmu.

6.4. Nájemce je povinen platit Pronajímateli Nájemné formou měsíčních úhrad vždy nejpozději do 15. dne
kalendářního měsíce, za který je Nájemné placeno. Nájemné bude Nájemcem hrazeno na základě
splátkového kalendáře ve smyslu ZDPH (dále „Splátkový kalendář Nájemného“), který tvoří jako
příloha č. 3 nedílnou součást této Smlouvy, bez nutnosti vystavování měsíční faktury. Nájemné bude
Nájemcem placeno bezhotovostním převodem na účet Pronajímatele uvedený v úvodu této
Smlouvy. Dnem zaplacení se rozumí připsání předmětné částky na účet Pronajímatele. Splátkový
kalendář Nájemného bude vystaven Pronajímatelem na příslušný kalendářní rok a předložen Nájemci
vždy s dostatečným předstihem tak, aby se sním mohl Nájemce seznámit. Pro vyloučení pochybností :
smluvní strany uvádějí, že Nájemné může být ve Splátkovém kalendáři Nájemného jednostranně
změněno Pronajímatelem pouze v souladu s ustanoveními tohoto článku Smlouvy.

6.5. Pronajímatel je oprávněn každoročně automaticky zvýšit Nájemné o míru inflace vyjádřenou
přírůstkem průměrného ročního indexu spotřebitelských cen, která vyjadřuje procentní změnu
průměrné cenové hladiny za 12 posledních měsíců proti průměru 12-ti předchozích měsíců (dále
„míra inflace“). Míra inflace je vyhlašována každoročně Českým statistickým úřadem za kalendářní
rok předcházející kalendářnímu roku, v němž je vyhlašována. Zvýšení Nájemného je účinné vždy od
1. ledna kalendářního roku, v němž je míra inflace vyhlašována, a Pronajímatel toto zvýšení písemně
oznámí Nájemci bez zbytečného odkladu poté, kdy bude míra inflace zveřejněna. Pronajímatel
vyúčtuje Nájemci zvýšení Nájemného zpětně za období od 1. ledna kalendářního roku, v němž je míra
inflace vyhlašována, do dne, od kterého je Nájemci účtováno Nájemné zvýšené o míru inflace.
Nájemce je povinen zaplatit částku vyúčtovanou dle předcházející věty Pronajímateli spolu
s nejbližším Nájemným.

6.6. Pokud přestane Český statistický úřad míru inflace vyhlašovat či míra inflace nebude moci být
zjakéhokoliv důvodu aplikována, je Pronajímatel oprávněn zvýšit Nájemné obdobně dle odst. 6.5.
tak, aby odráželo změny indexu životních nákladů v zemích Evropské měnové unie v předcházejícím
kalendářním roce (leden-prosinec) podle Harmonizovaného indexu spotřebitelských cen pro
Eurozónu, publikovaného Eurostatem, statistickým úřadem Evropského společenstvív Lucemburku.
Pro účely této smlouvy „Eurozóna“ znamená veškeré členské státy Evropské měnové unie k datu této
Smlouvy a další země, které mohou být průběžně přičleňovány po dobu trvání této Smlouvy.

‘6.7. V případě, že nebude moci být provedeno zvýšení‘ Nájemné podle odst. 6.5. ani podle odst. 6.6.,
jelikož nebude ze strany Eurostatu zveřejňován Harmonizovaný index spotřebitelských cen pro
Eurozónu, zavazují se smluvní strany nahradit příslušné ukazatele jiným platným ukazatelem
(indexem), jehož vývoj za několik uplynulých let se nejvíce podobá vývoji dosud užívaného ukazatele.

Článek 7.
Úhrada služeb

7.1. Nájemce je povinen vedle Nájemného platit Pronajímateli úhrady za služby spojené s užíváním
Předmětu nájmu, kterými zejména jsou:

3



7.1.1. tzv. provozní náklady, zejména náklady na úklid, likvidaci odpadu, servis a údržbu výtahu
7.1.2. dodávky médií, tj. tepla a teplé vody, elektrické energie, vodného a stočného, poplatek za

srážkovou vodu, připojení na telefonní síť—linky, internet;
(dále „Služby“).

7.2. Nájemce je povinen hradit Služby ve výši odpovídající podílu výměry Předmětu nájmu ku celkové
výměře všech prostor Budovy a s přihlédnutím k času využití předmětu nájmu. Nájemce je povinen
platit úhrady za Služby formou paušálu ve výši uvedeňé v platebním kalendáři Služeb (dále „Platební
kalendář Služeb“), jenž tvoří jako příloha č. 4 nedílnou součást této Smlouvy, které jsou splatné spolu
s Nájemným dle odst. 6.4. této Smlouvy. úhrady za Služby budou Nájemcem placeny bezhotovostním
převodem na účet Pronajímatele uvedený v úvodu této Smlouvy. Dnem zaplacení se rozumí připsání
předmětné částky na účet Pronajímatele. ‘

7.3. Pronajímatel je oprávněn automaticky zvýšit paušál na úhrady za Služby vždy s účinností od 1. ledna
příslušného kalendářního roku tak, aby nová výše záloh odpovídala skutečným nákladům
vynaloženým na Služby. Pro toto zvyšování platí přiměřeně úprava pro zvyšování Nájemného
uvedená v odst. 6.5. a následujících této Smlouvy.

7.4. Pronajímatel nenese odpovědnost za nedodání či méně kvalitní dodání Služeb uvedených v subodst.
7.1.2. této Smlouvyv případě, že je sám nezavinil, přičemž nedodání či méně kvalitní dodání těchto
Služeb neopravňuje Nájemce k jakékoliv slevě na Nájemném ani nezakládá právo Nájemce odstoupit
od této Smlouvy nebo tuto Smlouvu vypovědět.

Článek 8.
Práva a povinnosti Pronajímatele

8.1. Pronajímatel je povinen předat Nájemci Předmět nájmu ve stavu způsobilém ke smluvenému užívání
a umožnit Nájemci jeho nerušené užívání za podmínek stanovených touto Smlouvou.

8.2. Pronajímatel neodpovídá za škody, ztráty a poškození vzniklé osobám, které se nacházejí v Předmětu
nájmu,jakož i za movitévěci vevlastnictví Nájemce a osob na straně Nájemce, ledaže je sám způsobil.
Pronajímatel dále neodpovídá za škody, ztráty a poškození způsobené Nájemci v rámci Předmětu
nájmu působením vyšší moci.

8.3. Pronajímatel, jeho zaměstnanci, případně další osoby pověřené Pronajímatelem jsou oprávněny
vstupovat v doprovodu Nájemce nebo osoby jím pověřené do Předmětu nájmu během obvyklé
pracovní doby Nájemce nebo iv jiném čase na základě předchozí dohody zejména za účelem kontroly
plnění povinností Nájemce založených touto Smlouvou, za účelem provedení údržby a oprav, které
má provést Pronajímatel, a za účelem kontroly technického stavu všech zařízení, rozvodů a přístrojů
nacházejících sev Předmětu nájmu. Ve sporném případě se má za to, že obvyklou pracovní dobou je
vždy čtvrtek, bude-li tento den dnem pracovním, od 7.30 hod. do 15.30 hod., jakož i kterákoliv jiná
doba, Po kterou je Nájemce v Předmětu nájmu přítomen. V případě, že Nájemce podstatně poruší
tuto Smlouvu nebo v případě hrozícího nebezpečí poškození Předmětu nájmu, náhle vzniklého
havarijního stavu či jiné podobné skutečnosti, jsou Pronajímatel, jeho zaměstnanci, případně další
osoby pověřené P‘ronajímatelem oprávněny vstoupit do Předmětu nájmu v kterémkoliv dni a čase. V
této souvislosti bere Nájemce na vědomí, že Pronajimatel bude mít v držení náhradní klíče
k Předmětu nájmu a Nájemce není oprávněn provést bez předchozího písemného souhlasu
Pronajímatele výměnu zámků v Předmětu nájmu.

Článek 9.
Povinnosti Nájemce

9.1. Nájemce je povinen užívat Předmět nájmu řádně v souladu s touto Smlouvou a veškerými právními
a bezpečnostními předpisy.

4



9.2. Nájemce je povinen platit řádně a včas po dobu trvání nájmu dohodnuté Nájemné a úhrady za Služby.

9.3. Nájemce je povinen umožnit Pronajímateli, jeho zaměstnancům, případně dalším osobám
pověřeným Pronajímatelem vstup do Předmětu nájmu za podmínek a k účelům uvedeným v odst.
8.3. této Smlouvy.

9.4. Nájemce je povinen dodržovat obecně závazné právní předpisy, zejména bezpečnostní, protipožární
a hygienické, předpisy pro řádný chod technologických, technických a provozních zařízení
V iředmětu nájmu, kodex požárních a elektrotechnických nor~m a v rámci toho kontrolovat jejich
dodržování svými zaměstnanci. Nájemce prohlašuje, že byl Pronajímatelem seznámen sveškerými
technickými parametry Předmětu nájmu,jakož i dalšími informacemi a skutečnostmi nezbytnými pro
dodržení povinností Nájemce dle tohoto odstavce Smlouvy.

9.5. #Jakékoliv vybavení, technická zařízení a přístroje použÍvané nebo nainstalované Nájemcem
v Předmětu nájmu a činnosti prováděné v Předmětu nájmu musí být v souladu správním řádem
České republiky a českými normami (a to i pouze doporučovanými) s tím, že podléhají-li písemnému
schválení příslušných státních orgánů, je třeba, aby byly příslušnými státními orgány schváleny,
přičemž v tomto případě je třeba rovněž předchozího písemného souhlasu Pronajímatele.
V Předmětu nájmu nesmí být používáno žádné elektrické topné vybavení, pokud není schváleno
Pronajímatelem svýjimkou poruchy nebo nedostatečného vytápění prostor Pronajímatelem.
Nájemce je povinen zajistit, aby manipulace a používání vybavení a přístrojů v Předmětu nájmu byly
prováděny dle pokynů pro takové vybavení a přístroje a pouze osobami k takové manipulaci
oprávněnými a příslušně kvalifikovanými, a to v souladu s příslušnými normami, doporučenýmI
pokyny a postupy. Za veškeré škody vzniklé v souvislosti s porušením povinností a pokynů uvedených
v tomto odstavci, odpovídá pouze Nájemce. Nájemce je zároveň povinen provádět řádně a včas
zákonem předepsané revize a kontroly vybavení, technických zařízení a přístrojů používaných nebo
nainstalovaných Nájemcem v Předmětu nájmu, ať již jsou ve vlastnictví Nájemce nebo třetích osob.
Náklady s tím spojené nese Nájemce.

9.6. Nájemce je povinen po dobu trvání nájmu udržovat Předmět nájmu na své náklady v řádném
a funkčním stavu, tzn. zajistit na své náklady po dobu trvání nájmu obvyklé udržování Předmětu
nájmu. Za obvyklé udržováníse považuje zejména údržba spojená s každodenním užíváním Předmětu
nájmu, bez které jej nelze užívat k účelu sjednanému v této Smlouvě, včetně výměny elektrických
žárovek, zářivkových lamp a další světelné instalace umístěné v Předmětu nájmu. Za obvyklé
udržování se rovněž považuje oprava Předmětu nájmu, jeho části, včetně technických zařízení, do
výše Kč na jeden případ včetně DPH u každé jednotlivě zjištěné vady. V pochybnostech o tom,
zda jde o jednu nebo více zjištěných vad, se má zato, že jde o více zjištěných vad.

9.7. Nájemce se zavazuje nepoužívat neskladovat nevyrábět, neprodukovat ani žádným jiným způsobem
nenakládat v Předmětu nájmu ani ve společných prostorách s žádnými toxickými nebo nebezpečnými
odpady, substancemi, látkami, jakož i jakýmikoli látkami způsobilými škodit životnímu prostředí,
životu a zdraví (dále „nebezpečné nebo škodlivé látky“).‘ Nájemce je povinen neprodleně písemně

V případě, že se však v Předmětu nájmu budou obvykle nacházet nebezpečné a škodlivé látky, doporučuji následující
formulaci odstavce:‘ ‘
Pronajímatel podpisem Smlouvy stvrzuje, že si je vědom tohoto, že Nájemce bude v Předmětu nájmu a ve společných
prostorech používat, skladovat, vyrábět produkovat či jiným způsobem nakládat s toxickými nebo nebezpečnými
odpady, substancemi, látkami, jakož ijakýmikoli látkami způsobilými škodit životnímu prostředí, životu a zdravi(dálejen
„nebezpečné nel~o škodlivé látky“). Nájemce se zavazuje dodržovat veškeré právn(a jiné předpisy, a to včetně norem
doporučujících, které upravují nakládání s nebezpečnými nebo škodlivými látkami. Nájemce je na druhé straně
srozuměn s tím, že Pronajímatel je dle svého uvážení oprávněn podniknout veškerá opatření nutná k úklidu a/nebo
odstranění nebezpečných nebo škodlivých látek, a to na účet Nájemce, pokud taková opatření nepodnikne Nájemce
bez odkladu sám. Pronajímatel neodpovídá za škody, které Nájemci v souvislosti s výše uvedenými opatřeními vzniknou.
Veškeré náklady a vydání, která Pronajímateli v souvislosti s výše uvedenými opatřeními vzniknou, je Nájemce povinen
na výzvu Pronajímatele Pronajimateli neprodleně uhradit.

5



informovat Pronajimatele o každem jednotlivem případu nakladani $ nebezpečnymi nebo škodlivymi
latkami V případě, že Najemce, jeho zastupci, zaměstnanci, navštěvy nebo pne osoby, ktere se budou
vyskytovatv Předmětu nájmu a společných prostorách z důvodů na straně Nájemce, budou nakládat
s nebezpečnými nebo škodlivými látkami, je Nájemce srozuměn s tím, že Pronajímatel je dle svého
uvážení oprávněn podniknout veškerá opatření nutná k úklidu a/nebo odstranění nebezpečných
nebo škodlivých látek, a to na účet Nájemce, pokud taková opatření nepodnikne Nájemce
bez odkladu sám. Pronajímatel neodpovídá za škody, které Nájemci v souvislosti s výše uvedenými
opatřeními vzniknou. Veškeré náklady a vydání, která Pronajímateli vsouvislosti svýše uvedenými
opatřeními vzniknou, je Nájemce povinen na výzvu Pronajímatele Pronajímateli neprodleně uhradit.

9.8. Nájemce je povinen dodržovat klid a pořádek v Předmětu nájmu, a to v mezích běžného provozu tak,
aby nebyli rušeni ostatní uživatelé Budovy. ‘

9.9. Nájemce se zavazuje nevyvěšovat na Budovu či venkovní stranu Předmětu nájmu jakákoliv oznámenĺ,
značky, vývěsky, firemní označení apod. bez předchozího písemného souhlasu Pronajímatele;
Pronajímatel nebude udělení souhlasu bezdůvodně odpírat. Smluvní strany tímto vylučují úpravu dle
ustanovení 5 2305 OZ stran fikce udělení souhlasu Pronajímatelem, když naopak sjednávají, že
souhlas Pronajímatele ve smyslu tohoto ustanovení Smlouvy musí být Nájemci výslovně udělen.
Nájemce je povinen umístit své firemní o~načení uvnitř Budovy v souladu a v rámci jednotného
informačního systému zavedeného v Budově.

9.10. Nájemce je povinen informovat okamžitě Pronajímatele o závadách a poškozeních v Předmětu nájmu
ave společných prostorách Budovy, které Nájemce způsobil sám, nebo je způsobili jeho zaměstnanci,
návštěvníci nebo jiné osoby na straně Nájemce. Nájemce je povinen umožnit Pronajímateli či jím
pověřené osobě tyto závady odstranit a je povinen uhradit Pronajímateli náklady spojené
s odstraněním těchto závad a poškození. Nájemce je dále povinen informovat okamžitě
Pronajímatele o závadách a poškozeních v Předmětu nájmu vzniklých provozem Budovy a o všech
nehodách, požárech, haváriích apod. Nájemce je povinen umožnit Pronajímateli či jím pověřené
osobě tyto závady odstranit.

9.11. Nájemce je povinen neprodleně písemně oznámit Pronajímateli potřebu oprav, které má
Pronajímatel provést na svůj náklad, a umožnit Pronajímateli provedení těchto i jiných oprav, jinak
Nájemce odpovídá za škodu, která nesplněním této povinnosti Pronajímateli vznikla.

9.12. Nájemce odpovídá za bezpečnost všech osob pracujících nebo se zdržujících v Předmětu nájmu,
ledaže jde o osoby pracujĺcí nebo se zdržující v Předmětu nájmu z pokynu Pronajímatele.

9.13. Nájemce je povinen ke dni skončení nájmu dle této Smlouvy Předmět nájmu vyklidit a vrátit jej včetně
všech klíčů/přístupových karet Pronajímateli ve stavu, vjakém jej převzal, s přihlédnutím
k obvyklému opotřebení. O předání a převzetí Předmětu nájmu bude sepsán předávací protokol,
v němž bude zejména popsán stav Předmětu nájmu, počet předaných klíčů, případně bude
obsahovat i seznam předané dokumentace. Každá smluvní strana obdrží po jednom vyhotovení
tohoto protokolu, který je svým obsahem obdobný protokolu při převzetí Předmětu nájmu.
V případě, že Nájemce nepředá Předmět nájmu zpět Pronajímateli dle tohoto odst. Smlouvy řádně a
včas, zejména neuvede-li Nájemce Předmět nájmu do stavu, vjakém jej od Pronajímatele převzal,
s přihlédnutím k obvyklému opotřebení3 je Pronajímatel oprávněn tak učinit sám, a to na náklady‘
Nájemce. Tímto ustanovením není dotčeno ujednání smluvních stran dle odst. 13.1. této Smlouvy.

Článek 10. ‚
Podnájem, převod práv a povinností

10.1. Nájemce není oprávněn zřídit třetí osobě k Předmětu nájmu užívací právo, ani jakékoli jiné právo,
bez předchozího výslovného písemného souhlasu Pronajímatele.

10.2. Nájemce není oprávněn bez předchozího písemného souhlasu Pronajímatele:

6



10.2.1. převést nájem v souvislosti s převodem podnikatelské činnosti, jíž prostor slouží ve smyslu 52307
OZ;

10.2.2. postoupit jakoukoli pohledávku z této Smlouvy, resp. její část, na třetí osobu;
10.2.3. postoupit tuto Smlouvu, resp. její část, na třetí osobu.

Článek 11.
Pojištění Nájemce

11.1. Nájemce je povinen sjednat a udržovat v platnosti a účinnosti po celou dobu trvání nájmu pojištění
odpovědnosti za škodu u společnosti, která je pojišťovnou v české republice.

11.2. Pojištění odpovědnosti za škodu způsobenou Nájemcem třetím osobám musí být sjednáno mezi‘
Nájemcem jako pojištěným a pojišťovnou pro případ odpovědnosti za škodu, která může nastat
v souvislosti s prováděním činnosti Nájemce v Předmětu nájmu nebo společných prostorách.

11.3. Nájemce je povinen sjednat a zavazuje se udržovat v platnosti a účinnosti Po celou dobu trvání nájmu
pojištění pokrývající jeho movitý majetek v Předmětu nájmu a poskytující ochranu proti všem
standardním rizikům, zejména přírodním katastrofám, pro případ ztráty, poškození nebo zničení,
proti krádeži, vloupání a vandalismu.

11.4. Nájemce je povinen řádně platit pojistné takovým způsobem, aby pojistné smlouvy uzavřené dle
tohoto článku Smlouvy zůstaly v platnosti a účinnosti po celou dobu trvání nájmu dle této Smlouvy.

11.5. Nájemce je oprávněn vinkulovat pojistné plnění ve prospěch třetí osoby jen Po obdržení písemného
souhlasu Pronajímatele.

11.6. Pokud Nájemce neuzavře pojištění odpovědnosti za škody podle tohoto článku Smlouvy,
je Pronajímatel oprávněn uzavřít toto pojištění sám a náklady na jeho zřízení a platby pojistného
vyúčtovat Nájemci spolu s úhradou za Služby v rámci provozních nákladů Nájemce.

Článek 12.
Pojištění Pronajímatele

12.1. Pronajímatel prohlašuje, že Budova je na základě pojistné smlouvy uzavřené mezi městem Bohumín
a Allianz pojišťovna, a.s. pojištěna proti standardním rizikům (zejména elementární vlivy — živly), a
zavazuje se toto pojištění udržovat v platnosti a účinnosti Po celou dobu trvání nájmu dle této
Smlouvy.

Článek 13.
Úpravy Předmětu nájmu

13.1. Nájemce je oprávněn provádět v Předmětu nájmu na své náklady stavební či jakékoliv jiné úpravy,
včetně instalací vybavení a zařízení pevně spojených s Budovou, pouze po předchozím písemném
souhlasu Pronajímatele a v rozsahu Pronajímatelem schváleném. I< žádosti o souhlas předloží
Nájemce specifikaci úprav včet‘ně případných nezbytných posudků. Jakýkoli souhlas Pronajírhatele ke
stavebním a jakýmkoli jiným úpravám Předmětu nájmu prováděným ze strany Nájemce se vždy
rozumí jako souhlas vydaný za podmínky, že je Nájemce zavázán veškeré takto provedené úpravy a
vestavby před ukončením nájmu odstranit, ledaže by se smluvní strany dohodly jinak. Tyto úpravy a
vestavby provedené způsob~em výše uvedeným nezakládají žádný nárok Nájemce vůči Přonajímateli
po ukončení nájmu, ledaže by se smluvní strany dohodly jinak. V případě, že Nájemce
před ukončením nájmu jím provedené úpravy a vestavby neodstranil, má se za to, že sev okamžiku
ukončení nájmu vzdal jakýchkoli možných odpovídajících nároků za jím provedené zhodnocení
Předmětu nájmu a Pronajímatel je oprávněn sám rozhodnout, zda provedené úpravy odstraní sám

?



na náklady Nájemce, nebo zda provedené úpravy v Předmětu nájmu ponechá za předpokladu, že
jsou upotřebitelné dalšími nájemci.

13.2. Je-li k úpravám podle předchozího odstavce tohoto článku nutný souhlas, stanovisko či vyjádření
orgánů státní správy, je Nájemce povinen si takový souhlas, stanovisko či vyjádření zajistit na své
náklady před započetím jakýchkoli prací.

13.3. Nájemce se zavazuje výkresově dokumentovat veškeré stavební změny a úpravy, které provede, a
dát Pronajímáteli bezplatně k dispozici jedno vyhotovení výkresů skutečhého provedení nejpozději
do 30 dnů Po dokončení prací.

13.4. Pronajímatel může provádět úpravy a stavební změny v Předmětu nájmu, které jsou nezbytné k
řádné údr~bě a/nebo provozu Budovy, i bez souhlasu Nájemce, čímž smluvní strany vylučují aplikaci
ustanovení 52209 OZ.

13.5. Nájemce tímto bere na vědomí, že by Pronajímateli mohla vzniknout vážná daňová odpovědnost
z důvodu nedodržení požadavků uvedených v tomto článku Smlouvy ze strany Nájemce. V případě,
že Nájemce neodstraní a nepřestěhuje z Předmětu nájmu jakékoli zhodnocenĺ Nájemce, které je
Nájemce z Předmětu nájmu povinen odstranit a vystěhovat a jestliže se tedy naopak smluvní strany
nedohodly na ponechání zhodnocení v Předmětu nájmu, má Pronajímatel právo odstranit a
vystěhovat z Předmětu nájmu jakýkoli takový prvek a náklady s tím spojené ponese Nájemce.
Nájemce v takovém případě nahradí Pronajímateli náklady jakýchkoli daní, které mohou být
předepsány Pronajímateli v důsledku zhodnocení Předmětu nájmu ze strany Nájemce.

Článek 14.
Sankce

14.1. V případě prodlení Nájemce s úhradou jakékoliv platby dle této Smlouvy, je Nájemce povinen zaplatit
Pronajímateli úrok z prodlení ve výši 0,05 % z dlužné částky za každý započatý den prodlení a
současně i smluvní pokutu ve výši 0,1 % z dlužné částky za každý započatý den prodlení. Trvá-li
prodlení Nájemce s úhradou jakékoliv platby dle této Smlouvy více než? dnů, je Nájemce povinen od
osmého dne prodlení hradit Pronajímateli též úroky z úroků z prodlení, a to v zákonné výši za každý
započatý den prodlení. Pronajímatel má právo na náhradu škody vzniklé nesplněním peněžitého
dluhu i tehdy, je-li tato kryta úroky z prodlení, čímž smluvní strany výslovně vylučují úpravu dle 5
1971 OZ.

14.2. V případě prodlení Nájemce s předáním Předmětu nájmu Pronajímateli při skončení nájmu je
Nájemce povinen zaplatit Pronajímateli za každý i započatý den prodlení smluvní pokutu ve výši
dvojnásobku Nájemného za poslední den trvání nájmu, které se pro účely této smluvní pokuty stanoví
jako jedna třicetina měsíčního Nájemného platného při skončení nájmu.

14.3. Smluvní pokuty dle této Smlouvy jsou splatné do 15 dnů ode dne doručení písemné výzvy oprávněné
smluvní strany povinné smluvní straně k úhradě smluvní pokuty. Smluvní pokuta se považuje za
zaplacenou dnem jejího připsání na účet oprávněné smluvní strany, uvedený ve výzvě k zaplacení
smluvní pokuty.

14.4. ‘Vznikem povinnosti hradit jakoukoliv smluvní pokutu podle této Smlouvy ani jejím faktickým
zaplacením není dotčen nárok druhého účastníka na náhradu škody a náhrada škody není výší
smluvní pokuty omezena a smluvní pokuta se na náhradu škody nezapočítává. Nárok na smluvní
pokuty dle této Smlouvy a nárok na náhradu případné škody zůstává zachován i po zániku Smlouvy
odstoupením.

14.5. Nájemce není oprávněn provést jednostranně jakýkoliv zápočet svých pohledávek vzniklých
v souvislosti se Smlouvou (zejména na náhradu škody, slevy z nájemného, na vrácení přeplatku na
zálohách za Služby apod.), na nájemné, poplatek resp. nedoplatek za Služby, náhradu škody, smluvní
pokuty apod. nebo od nich odečíst částky jakéhokoliv druhu.

/i4



Článek 15.
Skončení nájmu

15.1. Tato Smlouva může být zrušena dohodou smluvních stran v písemné formě, přičemž účinky zrušení
této Smlouvy nastanou k okamžiku stanovenému v takovéto dohodě. Nebude-li takovýto okamžik
dohodou stanoven, pak tyto účinky nastanou ke dni uzavření takovéto dohody.

15.2. Pronajímatel je oprávněn písemně vypovědět tuto Smlouvu před uplynutím dohodnuté doby trvání
nájmu, a to bez výpov~dní doby, v případě, že Nájemce poruší své povinnosti dle odst. 3.4., čI. 10 a
odst. 13.1. této Smlouvy, přičemž takové porušení nenapraví, resp. od takového porušování neupustí
ani ve lhůtě do 15 dnů ode dne doručení písemné výzvy Pronajímatele.

15.3. Pronajímatel je dáI~ oprávněn písemně vypovědět tuto Smlouvu před uplynutí,m dohodnuté doby
trvání nájmu svýpovědní dobou 14 dní/měsíců, která začíná běžet prvním dnem následujícím po
doručení výpovědi Nájemci, a to v případě že:
15.3.1. Nájemce poruší jakoukoli svou povinnost uvedenou v či. 9, 11, 13 (vyjma odst. 13.1.) a 14

této smlouvy, přičemž takové porušení nenapraví, resp. od takového porušování neupustí
ani ve lhůtě do 15 dnů ode dne doručení písemné výzvy Pronajímatele;

15.3.2. bude Nájemce v prodlení s placením Nájemného a/nebo úhradami za Služby po dobu
nejméně 60 dní;

15.3.3. bude rozhodnuto o úpadku Nájemce podle zákona č. 182/2006 Sb., insoivenčního zákona,
ve znění pozdějších předpisů; :

15.3.4. Nájemce nebo třetí osoby užívají Předmět nájmu způsobem odporujícím veřejnému
pořádku;

15.3.5. nastane skutečnost, jež brání užívání Předmětu nájmu dle této Smlouvy.
15.4. Pronajímatel je dále oprávněn tuto Smlouvu písemně vypovědět před uplynutím dohodnuté doby

trvání nájmu zjakéhokoli důvodu nebo bez udání důvodu, přičemžv takovém případě činí výpovědní
doba 30 dní a začíná běžet prvním dnem následujícím po doručení výpovědi Nájemci.

15.5. Nájemce je oprávněn tuto Smlouvu písemně vypovědět před uplynutím dohodnuté doby trvání
nájmu v případech uvedených v ustanovení ~ 2308 OZ, a to s výpovědní dobou 30 dní, která začíná
běžet prvním dnem následujícím po doručení výpovědi Pronajímateli.

15.6. Nájemce není oprávněn požadovat zrušení Smlouvy pro změnu okolností a ve smyslu ~ 2000 odst. 2
OZ se tímto svého práva domáhat se zrušení Smlouvy vzdává.

15.7. Nájemce se dále vzdává svého práva vznést proti výpovědi námitky ve smyslu ~ 2314 OZ.

is.s. smluvní strany se dohodly, že zejména s ohledem na povahu podnikatelské činnosti Nájemce, resp.
povahu Předmětu nájmu, nemá Nájemce právo na náhradu za převzetí zákaznické základny ve smyslu
5 2315 OZ, resp. tohoto svého práva se vzdává;

15.9. smluvní strany dále vylučují aplikaci ustanovení 5 2230 OZ.

9



Článek 16.
Společná a závěrečná ustanovení

16.1. Tato Smlouva nabývá platnosti dnem jejího uzavření. Dnem uzavření této Smlouvy je den označený
datem u podpisů smluvních stran. Je-li takto označeno více dní, je dnem uzavření této Smlouvy den
z označených dnů nejpozdější.

16.2. Jakékoli spory mezi smluvními stranami vyplývající z této Smlouvy nebo vzniklé v souvislosti s ní
budou řešeny nejprve smírně. Nepodaří-li se smírného řešení dosáhnout do jednoho měsíce ode dne,
kdy některá ze smluvních stran druhé smluvní straně oznámí své přesvědčení o existenci sporu nebo
svůj návrh na jeho řešení, bude spor rozhodnut n~ návrh kterékoli smluvní strany obecným soudem.

16.3. Nevyplývá-li z písemného ujednání smluvních stran výslovně něco jiného, budou jakákoli oznámení,
včetně případných výzev, či jiná sděleni předpokládaná podle této Smlouvy nebo v souvislosti sní
učiněna písemně. Přípustnou formou jejich doručování podle této Smlouvy je osobní předání oproti
podpisu nebo doručení poštou formou doporučené zásilky na adresu uvedenou v úvodu této
Smlouvy nebo na jinou doručovací adresu písemně oznámenou odesílateli v souladu stímto
ustanovením. Za doručení se pro účely této Smlouvy považuje též případ, kdy adresát odmítne osobní
předání nebo doručení poštou.

16.4. smluvní strany tímto vylučují úpravu přednosti obchodních zvyklostí ve smyslu ustanovení * 5E~8
odst. 2 OZ.

16.5. Tato Smlouva je sepsána ve dvou stejnopisech, přičemž každá ze smluvních stran obdrží Po jednom
z nich.

16.6. Tuto Smlouvu lze měnit pouze písemnými číslovanými dodatky na základě úplného a vzájemného
konsensu obou smluvních stran a podepsanými oběma smluvními stranami.

16.7. Nedílnou součástí této Smlouvy jsou tyto její přílohy:
16.7.1. Příloha č. 1—Situační plán zobrazující Předmět nájmu;
16.7.2. Příloha č. 2—Vzor předávacího protokolu;
16.7.3. Příloha č. 3—Splátkový kalendář Nájemného;
16.7.4. Příloha č. 4—Platební kalendář Služeb;

16.8. Smluvní strany prohlašují, že si Smlouvu přečetly, 5 jejím obsahem, který považují za určitý
a srozumitelný, bez výhrad souhlasí, že Smlouva byla uzavřena vážně podle jejich pravé a svobodné
vůle, nikoliv vtísni za nápadně nevýhodných podmínek.

V Bohumíně dne ~‚‘ V Ostravě-Vítkovicích dne 27. ~U. 21W

—

za Boh~Z1‘Á44o41rněstskou nemocnici, a‘k. za Vítkovickou nemocniti,
lg9/Bruzl~~dseda představenstva Mgr. Petr Žižka, ACCA, místopředseda představenstva
VuDr. Svato)l~k Němeček, MBA, člen MUDr. Miloslav Mazur, Ph.D., člen představenstva
L —_—-—pr~6stavenstva

10

ĺUi



Příloha Č. 2 smlouvy — Vzor předávacího protokpb~

I Bohumínská městská nemocnice, a.s.
se sídlem: Slezská 207, Starý Bohumín, 73581 Bohumín
iČo: 26834022

Z DIČ: CZ26834022

2 bankovní spojení:
zapsaná v obchodním rejstříku vedeném u Krajského soudu v Ostravě, oddíl B, vložka 2788

~ U
(dále »pronajímatel“)

S
‘4 ~
a a
W

O Vítkovická nemocnice a.s.

se sídlem: Ostrava — vítkovice, Zalužanského 1192/15, psČ 703 84
2 iČo: 607 93 201
O DIC: CZ699000899

bankovní spojení:
zapsaná v obchodním rejstříku vedeném u Krajského soudu v Ostravě, oddíl B, vložka 1050

(dále „nájemce“)

vyhotovují dle odst. 5.3. smlouvy o nájmu prostor sloužících k podnikání uzavřené mezi pronajímatelem
a nájemcem dne 1. 12. 2017 (dále „Nájemní smlouva“) tento

protokol o předání a převzetí prostoru sloužícího k podnikání
(dále „Protokol“)

1 Na základě Nájemní smlouvy pronajme pronajímatel nájemci následující prostor sloužící k podnikání
(dále „Předmět nájmu“): místnostmi Č. 225, 226, nacházejícími sev 2. NP Budovy Č.~. 1176 na ulici
čáslavská v obci Bohumín.

2. Podpisem tohoto protokolu přebírá:
. klíče ...
. klíČe ...
. klíČe ...

12



3. Součást Předmětu nájmu tvoří vybavení, které je nájemcem podpisem tohoto Protokolu rovněž
přebíráno, a to konkrétně:

Inventární číslo Název Cena Datum zařazení

4. Nájemce tímto výslovně prohlašuje, že při prohlídce Předmětu nájmu neshledal žádné stavební ani
ekologické či jiné závady omezující či bránící užívání a že Předmět nájmu přebírá do užívání ve stavu,
vjakém se ke dni podpisu nachází, s kterýmžto stavem souhlasí a nemá proti němu žádné námitky.

5. Tento Protokol je vyhotoven ve dvou vyhotoveních, přičemž pronajímatel a nájemce obdrží každý po
jednom vyhotovení.

V Bohumíně dne V Ostravě-Vítkovicích dne

~Á~4mu4‘ko4 m~‘stskou nernocniiji, a.s. za Vítkovickou nemocnici a.s.

13



Příloha č. 3 smlouvy

SPLÁTKOVÝ KALENDÁŘ NÁJEMNÉHO na rok 2018

V Bohumjngdfl~7
V Ostravě-Vítkovicích dndý~7. 11. ZBil

za Boh ín o9něstskou nemocnici, ‚.s.
I r Bruzl edseda představenstva
MUDr. Sv topluk Němeček, MBA, člen

představenstva

14

za Vítkovickou ne~ucnici, a.s‘
Mgr. Petr Žižka, ACCA, místopředseda představenstva

MUDr. Miloslav Mawr, Ph.D., člen představenstva

bankovní spojení pronajímatele;

.4



bankovní spojení Pronajímatele:

Příloha č. 4 Smlouvy

PLATEBNí KALENDÁŘ SLUŽEB na rok 2018

V Bohumíně drn‘

za Boh městskou nemocnici, a
or Bru ředseda představenstva

MUDr. Sv opluk Němeček, MBA, člen
představenstva

I Internet, pevná ‘IÚklid, odpad Osobní výtah linka I Celkem
I ZákIad15~kla~[~p~1

60
50
50
10

0
0
O
)

I I 1390,60

V Ostravě-Vítkovicích dnI 27. 11. 2017
a

za Vítkovickou n4G‘ocnici, a.s.
Mgr. Petr Žižka, ACCA, místopředseda představenstva

MUDr. Miloslav Mazur, Ph.D., člen představenstva

Měsíc
Datum

splatnosti

15.01.

variabilní
symbol

Leden 26834022

Elektrická Vodně, stočně,
. ... Teplo

energie srazkova voda
Základ DPH Základ DPH Základ I DPH Základ ( DPH

Únor 15.02. 26834022
Ořezen 15.03. 26834022
Duben 15.04. 26834022
Květen 15.05. 26834022
Červen 15.06. 26834022

Červenec 15.07. 26834022
srpen 15.08. 26834022

Září 15.09. 26834022
Řijen 15.10. 26834022

Listopad 15.11. 26834022
Prosinec 15.12. 26834022

____________ --—‚ --)

7‘I .