Upozornění: Text přílohy byl získán strojově a nemusí přesně odpovídat originálu. Zejména u strojově nečitelných smluv, kde jsme použili OCR. originál smlouvy stáhnete odsud
SMLOUVA O NÁJMU NEBYTOVÝCH PROSTOR
2.
SMLOUVA O NÁJMU PROSTOR SLOUŽÍCÍCH PODNIKÁNÍ
uzavřená níže uvedeného dne, měsíce a roku mezi
KLEPIERRE CZ s.r.o.
Se sídlem: Praha 5, Plzeňská 233/8, PSČ 150 00,
IČO: 274 07 136, DIČ: CZ27407136,
Zapsaná v Obchodním rejstříku vedeném Městským soudem v Praze,
oddíl C, vložka 110573 (dále jen „KLEPIERRE“),
a
Tesco Property a.s.,
Se sídlem: Praha 10 - Vršovice, Vršovická 1527/68b, PSČ 10000
IČO: 276 25 761, DIČ: CZ699000759,
Zapsaná v Obchodním rejstříku vedeném Městským soudem v Praze,
oddíl B, vložka 11300 (dále jen „Tesco“),
(společnosti KLEPIERRE a Tesco jsou dále společně ve smlouvě uváděny pod označením "Pronajímatel ")
Obě zastoupené na základě plné moci společností:
KLEPIERRE MANAGEMENT ČESKÁ REPUBLIKA s.r.o.,
Se sídlem: Praha 5, Plzeňská 3217/16, PSČ 150 00,
IČO: 262 09 241, DIČ: CZ26209241,
Spisová značka C 79917 vedená u Městského soudu v Praze
Zastoupená panem Ing. Davidem Pažitkou, na základě plné moci,
na straně jedné
a
Česká centrála cestovního ruchu
Se sídlem: Vinohradská 1896/46, 120 00, Praha - Vinohrady
IČO: 492 77 600, DIČ: CZ 49277600,
Právnická osoba zapsaná v Živnostenském rejstříku Úřadu městské části Praha 2
Zastoupená panem Mgr. Alešem Pangrácem, ředitel odboru Regionální partnerství a vztahy B2B.
(dále jen "Nájemce")
na straně druhé
(dále společně též "Smluvní strany").
Preambule
KLEPIERRE a Tesco jsou spoluvlastníky budovy Obchodního centra Nový Smíchov v Praze 5 ve smyslu zákona č. 72/1994 Sb., o vlastnictví bytů, v platném znění (dále jen "Obchodní centrum"). Z této skutečnosti vyplývá, že jsou též podílovými spoluvlastníky společných částí Obchodního centra.
Spoluvlastníci Obchodního centra pověřili správou společných částí Obchodního centra a zajišťováním každodenního chodu Obchodního centra společnost KLEPIERRE MANAGEMENT ČESKÁ REPUBLIKA s.r.o. Společnost KLEPIERRE MANAGEMENT ČESKÁ REPUBLIKA s.r.o. bude tedy při podpisu a při plnění této smlouvy zastupovat Pronajímatele.
Nájemce se zabývá propagací České republiky jako destinace cestovního ruchu v zahraničí i v České republice a přeje si ve společných prostorech Obchodního centra představit prezentaci lázeňství České republiky.
Na základě shora uvedeného se Smluvní strany dohodly uzavřít tuto smlouvu o nájmu prostor sloužících podnikání (dále jen "Smlouva"):
Předmět Smlouvy
Pronajímatel se zavazuje poskytnout za níže uvedených podmínek Nájemci do užívání nebytové prostory definované v článku 1.2 a Nájemce se zavazuje užívat tyto nebytové prostory v souladu se Smlouvou a zaplatit za ně nájemné.
Předmětem nájmu dle této Smlouvy jsou nebytové prostory o výměře cca 7,6m x 3,5m nacházející se v 1. nadzemním podlaží Obchodního centra, kde se jedná jmenovitě o prostor kruhového náměstí před jednotkou Alessandro a sousední prostor před doplňkovým prodejem Tesco (dále jen "Prostory"). Přesné umístění Prostor je barevně vyznačeno na plánku, který tvoří Přílohu č. 1 této Smlouvy. Nájemce prohlašuje, že se seznámil s podmínkami provozu Obchodního centra a že je mu znám stav Prostor.
Účel nájmu
Nájemce se zavazuje užívat Prostory výlučně v souladu s účelem nájmu, kterým je prezentace lázeňství České republiky (dále jen "Instalace"). Po celou dobu nájmu musí být Instalace stabilně umístěna, zabezpečena a pojištěna.
V případě porušení povinnosti dle předchozího odstavce uhradí Nájemce Pronajímateli smluvní pokutu. Výše smluvní pokuty činí 10 % z částky nájemného dle článku 7.1 této Smlouvy. Nárok Pronajímatele na náhradu škody či jiné újmy není zaplacením smluvní pokuty nijak dotčen, a to i ve výši přesahující výši smluvní pokuty.
Předmět podnikání Nájemce v Prostorech
Nájemce nebude Prostory užívat pro podnikatelskou činnost. Jedinou povolenou činností Nájemce v Prostorech je prezentace lázeňství České republiky.
Práva a povinnosti Nájemce
Nájemce se zavazuje na vlastní náklady umístit Instalaci do Prostor dle pokynů Pronajímatele nejpozději v první den doby nájmu mezi 07:00 a 09:00 hodinou. Nájemce je povinen oznámit Pronajímateli přesnou hodinu umístnění Instalace alespoň jeden den předem a vyplnit formulář o umístění Instalace – formulář lze obdržet v kanceláři Ředitelství Obchodního centra.
Nájemce je povinen zabezpečit Instalaci tak, aby nemohla nijak ohrozit návštěvníky Obchodního centra. Dále je povinen udržovat Instalaci na vlastní náklady v čistém stavu po celou dobu nájmu. Nájemce je taktéž povinen udržovat Prostory v čistém stavu.
Nájemce se zavazuje zajistit nepřetržitou přítomnost alespoň jednoho svého odpovědného zaměstnance, případně zástupce, v Prostorech po všechny dny doby nájmu od 9:00 do 21:00 hodin, případně jeho dostupnost na telefonu po všechny dny doby nájmu od 9:00 do 21:00 hodin.
Nájemce nese výlučnou a veškerou odpovědnost za vystavenou Instalaci a případné škody a újmy na ní či jí způsobené. Nájemce odpovídá za škody způsobené na zdraví třetích osob, které vznikly v souvislosti s jeho předmětem a účelem nájmu.
Nájemce rovněž nese veškeré nebezpečí škody a újmy na svých věcech či věcech třetích osob umístěných v Prostorech.
Nájemce není oprávněn provádět v Prostorech jakékoliv stavební či jiné úpravy ani v nich umístit bez předchozího písemného souhlasu Pronajímatele jakékoliv zařízení, vybavení či věci. Nájemce je však oprávněn:
a) Používat v Prostorech své reklamní logo, přičemž konkrétní podoba loga a jeho umístění v Prostorech podléhá předchozímu výslovnému schválení Pronajímatelem;
b) Používat Prostory k propagaci svých služeb; za tímto účelem smí Nájemce umístit v Prostorech stojánky se svými propagačními materiály, jejichž podoba a počet bude taktéž předem výslovně schválen Pronajímatelem;
c) Distribuovat v Prostorech své reklamní tiskoviny.
Nájemce je povinen vyklidit Prostory a odstranit Instalaci a ostatní své zařízení a věci z Obchodního centra v poslední den nájmu mezi 21:00 a 23:00 hodinou, nedohodne-li se s Pronajímatelem jinak. Nájemce je povinen oznámit Pronajímateli přesnou hodinu odvozu Instalace alespoň jeden den předem. Tuto povinnost má i v případě odstoupení Pronajímatele nebo Nájemce od Smlouvy. V případě porušení této povinnosti uhradí Nájemce Pronajímateli smluvní pokutu. Výše smluvní pokuty činí 10 % z částky nájemného dle článku 7.1 Smlouvy. Nárok Pronajímatele na náhradu škody a/nebo újmy není zaplacením smluvní pokuty nijak dotčen, a to i ve výši přesahující výši smluvní pokuty.
Nájemce se zavazuje nahradit Pronajímateli veškeré škody a újmy způsobené jím nebo v souvislosti s jeho činností v Obchodním centru.
Práva a povinnosti Pronajímatele
Pronajímatel je povinen poskytnout Prostory Nájemci do užívání po celou dobu trvání nájmu. Pronajímatel předá Prostory Nájemci v hodinu stanovenou Nájemcem pro počátek umístění Instalace (viz článek 4.1 této Smlouvy).
Pronajímatel se zavazuje umožnit Nájemci umístění a odvoz Instalace v souladu s článkem 4.1 a 4.7 této Smlouvy.
V případě, že Nájemce nevyklidí Prostory dle článku 4.7 výše, je Pronajímatel oprávněn odstranit Instalaci sám na náklady Nájemce.
Pronajímatel je oprávněn udělovat Nájemci pokyny týkající se zabezpečení řádného provozu Obchodního centra. Nájemce je povinen tyto pokyny respektovat.
Pronajímatel nenese žádnou odpovědnost za škody a/nebo újmy způsobené na Instalaci, jakož i veškerých dalších věcí nalézajících se v Prostorech, ani za škody těmito věcmi nebo Instalací způsobenými.
Pokud to budou vyžadovat provozní důvody, Pronajímatel je oprávněn požádat Nájemce o změnu umístění Instalace. Smluvní strany se bezodkladně dohodnou na novém umístění Instalace v Obchodním centru a podepíší související dodatek k této Smlouvě. Změnu Instalace provede Nájemce na vlastní náklady a bude se při tom řídit příslušnými pokyny Pronajímatele.
Doba nájmu
Nájem dle této Smlouvy se uzavírá na dobu určitou, a to v termínu:
03. 11. – 05. 11. 2016
Nájemné
Pronajímatel a Nájemce se dohodli, že celkové nájemné za dobu nájmu činí celkem 54.000 Kč bez DPH / 65.340 Kč vč. DPH.
Nájemné je Nájemce povinen uhradit na základě této Smlouvy výlučně bankovním převodem na účet č. 107-5784830207/0100 s variabilním symbolem, kterým bude vždy IČO Nájemce. V případě, že Nájemce neuhradí Nájemné řádně a/nebo včas nejpozději den před počátkem doby nájmu dle této Smlouvy, přičemž za termín úhrady se považuje den, kdy je částka připsána na účet Pronajímatele, Pronajímatel není povinen umožnit Nájemci užívání Prostor. Nájemce souhlasí s tím, že faktura na nájemné bude vystavena jménem společnosti KLEPIERRE CZ. Nájemné bude hrazeno v korunách českých.
Podnájem
8.1 Nájemce není oprávněn poskytnout Prostory do podnájmu.
Odstoupení od Smlouvy
Pronajímatel je oprávněn od Smlouvy odstoupit s okamžitou účinností, pokud Nájemce nesplní některou ze svých povinností stanovených v Článku 4. této Smlouvy, a/nebo pokud užívá Prostory v rozporu s účelem nájmu, a/nebo včas neuhradí nájemné.
V ostatních případech je Pronajímatel oprávněn od této Smlouvy odstoupit, jestliže Nájemce nerespektuje pokyny Pronajímatele nebo poruší povinnosti stanovené touto Smlouvou za podmínky, že se jedná o opakované, soustavné či trvalé porušování a byl Pronajímatelem písemně upozorněn a vyzván k řádnému plnění svých povinností a byla mu poskytnuta přiměřená dodatečná lhůta, která marně uplynula.
Nájemce je oprávněn od Smlouvy odstoupit s okamžitou účinností, pokud Pronajímatel bezdůvodně nesplní některou z povinností dle článku 5.1 nebo 5.2 této Smlouvy přesto, že Nájemce řádně uhradí nájemné dle článku 7 této Smlouvy.
Odstoupení musí být druhé Smluvní straně oznámeno písemně a předáno osobně či doporučeným dopisem s dodejkou.
Kontaktní osoby
Pro účely řádného plnění této Smlouvy určily Smluvní strany následující kontaktní osoby:
Pronajímatel: Kateřina Dufková tel.: 251 101 067
Nájemce: Ing. Kateřina Setunská tel.: 777 702 746
Závěrečná ustanovení
Smlouva nabývá platnosti a účinnosti podpisem oběma Smluvními stranami.
Jakékoliv změny Smlouvy mohou být provedeny pouze písemně formou dodatku podepsaného oběma Smluvními stranami; nebude-li písemná forma dodržena, má se za to, že taková změna či dodatek jsou zdánlivé.
V případě, že se kterékoliv ustanovení této Smlouvy stane neplatným, neúčinným, nevykonatelným či zdánlivým, nebude mít tento stav vliv na platnost, účinnost či vykonatelnost ostatních ustanovení. Takové ustanovení bude Smluvními stranami nahrazeno ustanovením novým, které bude svým smyslem neplatnému, neúčinnému, nevykonatelnému či zdánlivému ustanovení co nejbližší.
12.4 Smluvní strany se dohodly, že na práva a povinnosti vyplývající ze Smlouvy se nepoužijí ustanovení § 2223, 2230, 2307 a 2315 zákona č. 89/2012 Sb., v platném znění.
0. Seznam příloh:
· Příloha č. 1 - Plánek a přesné umístění Prostor
· Příloha č. 2 - Plná moc zástupce Pronajímatele
· Příloha č. 3 - Plná moc zástupce Nájemce
V Praze dne ____________
_________________________________
Česká centrála cestovního ruchu
Mgr. Aleš Pangrác
ředitel odboru Regionální partnerství a vztahy B2B.
_________________________________
Za KLEPIERRE CZ s.r.o. a Tesco Property a.s.
KLEPIERRE MANAGEMENT ČESKÁ REPUBLIKA, s.r.o.:
David Pažitka
na základě plné moci