Upozornění: Text přílohy byl získán strojově a nemusí přesně odpovídat originálu. Zejména u strojově nečitelných smluv, kde jsme použili OCR. originál smlouvy stáhnete odsud
SMLOUVA O ZŘÍZENÍ ZÁSTAVNÍHO PRÁVA K NEMOVITOSTEM
Podpůrný a garanční rolnický a lesnický fond, a.s.
se sídlem Sokolovská 394/17, Karlín, 186 00 Praha 8, IČO: 492 41 494, společnost zapsaná
v obchodním rejstříku u Městského soudu v Praze, oddíl B, vložka 2130
společnost zastupuje na základě pověření Ing. Jan Bušovský, ředitel úseku úvěrového
a analytického
(dále jen „Zástavní věřitel“)
a
Jana Benáková
bytem: Oudoleň 135, 582 24 Oudoleň
RČ: █████████
IČO: 751 14 798
(dále jen „Zástavce“)
(dále společně jen „Smluvní strany“ a jednotlivě „Smluvní strana“)
uzavírají v souladu s ust. § 1309 a násl. zák. č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, v platném
znění, níže uvedeného dne, měsíce a roku
tuto
Zástavní smlouvu k nemovité věci č. 1750500311-4
(dále jen „Smlouva“)
Článek I.
Definice a výklad pojmů
1.1 Definice. Pojmy uvedené v této Smlouvě mají význam definovaný níže:
„ObčZ“ znamená zákon č. 89/2012 Sb., občanský zákoník,
v platném znění;
„Smlouva o úvěru“ znamená Smlouva o investičním úvěru v rámci programu
Investiční úvěry č. 1750500311 uzavřená mezi Zástavním
věřitelem a Zástavcem;
„Úvěr“ znamená investiční úvěr poskytnutý na základě Smlouvy o
úvěru;
„Pokyny“ znamená Pokyny pro poskytování podpor Podpůrným a
garančním rolnickým a lesnickým fondem, a.s., v rámci
2
programu – „Investiční úvěry“ – č.j. PGRLF, a.s.
36942/2017.
1.2 Členění Smlouvy. Členění této Smlouvy do článků a odstavců a zařazení nadpisů
je prováděno pouze pro účely usnadnění orientace a nemá vliv na význam nebo výklad
této Smlouvy. Výrazy „tato Smlouva“, „této Smlouvy“, „podle této Smlouvy“
a výrazy jim obdobné se týkají této Smlouvy a nikoliv jakéhokoliv konkrétního článku
či odstavce či jiné části této Smlouvy, a zahrnují jakoukoliv smlouvu nebo dokument
doplňující či rozšiřující tuto Smlouvu. Pokud to není v rozporu s předmětem
či kontextem této Smlouvy, odkazy v této Smlouvě na články a odstavce představují
odkazy na články a odstavce této Smlouvy.
1.3 Významy. Slova vyjadřující pouze jednotné číslo zahrnují i množné číslo a naopak,
slova vyjadřující mužský rod zahrnují i ženský a střední rod a naopak, a výrazy
vyjadřující osoby zahrnují fyzické i právnické osoby a naopak.
1.4 Odkazy na zákony a jiné odkazy. Všechny odkazy v této Smlouvě na zákony budou
vykládány jako odkazy na zákony v platném a účinném znění a všechny odkazy v této
Smlouvě na části, články, odstavce a přílohy budou vykládány jako odkazy na části,
články, odstavce a přílohy této Smlouvy.
Článek II.
Nemovitá věc a zřízení zástavního práva
2.1 Zajištěná smlouva. Na základě Smlouvy o úvěru poskytl Zástavní věřitel Zástavci
Úvěr ve výši 155.900,- Kč (slovy: jedno sto padesát pět tisíc devět set korun českých).
Zástavce se zavázal ke splacení Úvěru včetně příslušenství a dalších případných
plateb, dle podmínek stanovených Smlouvou o úvěru a Pokyny (dále jen „Zajištěná
smlouva“). Zástavce činí tyto skutečnosti nespornými.
2.2 Předmět zástavy. Zástavce prohlašuje, že je výlučným vlastníkem těchto nemovitých
věcí:
pozemek parc. č. 601/12
pozemek parc. č. 604,
to vše zapsané na LV č. 476, pro k.ú. Oudoleň, obec Oudoleň, u Katastrálního úřadu
pro Vysočinu, Katastrální pracoviště Havlíčkův Brod (dále jen „Nemovitost nebo
zástava“).
3
2.3 Zajištěné dluhy. Tato Smlouva zajišťuje:
(i) dluhy až do výše 155.900,- Kč (slovy: jedno sto padesát pět tisíc devět set
korun českých) s příslušenstvím dle Smlouvy o úvěru a to dluhy, které existují
ke dni uzavření Smlouvy nebo vzniknou v budoucnu (dále také „Zajištěná
smlouva“) a
(ii) budoucí dluhy, včetně dluhů podmíněných, smluvních pokut, dluhů
odpovídajících povinnosti vrátit bezdůvodné obohacení, které budou vznikat
ze Smlouvy o úvěru nebo v souvislosti s ní, v době do 30. 11. 2031, jejichž
celková výše nepřekročí částku 311.800,- Kč (slovy: tři sta jedenáct tisíc osm
set korun českých),
(dále pro všechny dluhy uvedené v odst. 2.3 společně jen „Zajištěné dluhy“).
2.4 Zřízení zástavního práva. Zástavce tímto v souladu s ust. §1309 a násl. ObčZ zřizuje
ve prospěch Zástavního věřitele k zajištění všech Zajištěných dluhů uvedených v čl.
II., odst. 2.3 této Smlouvy zástavní právo k Nemovitosti a Zástavní věřitel toto
zástavní právo přijímá.
2.5 Zřízení věcných práv zákazu zatížení a zcizení. Zástavce a Zástavní věřitel tímto
společně v souladu s ust. §1309 a násl. ObčZ zřizují věcné právo k Nemovitosti a to
zákaz zatížení a zcizení.
Článek III.
Výkon zástavního práva
3.1 Prodej zástavy ve veřejné dražbě. Zástavce a Zástavní věřitel se dohodli, že v případě,
kdy Zástavce nesplatí Zástavnímu věřiteli Úvěr a veškeré jeho příslušenství v souladu
se Zajištěnou smlouvou, je Zástavní věřitel oprávněn se uspokojit prodejem
Nemovitosti ve veřejné dražbě. Zástavní věřitel je oprávněn se uspokojit z výtěžku
zpeněžení Nemovitosti do výše Zajištěných dluhů ke dni zpeněžení Nemovitosti.
3.2 Povinnost Zástavce strpět výkon zástavního práva. Zástavce se zavazuje, že v případě
nesplacení Úvěru a jeho příslušenství v souladu se Zajištěnou smlouvou, strpí výkon
zástavního práva, poskytne Zástavnímu věřiteli veškerou potřebnou součinnost a vydá
mu Nemovitost i s listinami potřebnými k jejímu převzetí, užívání a požívání.
3.3 Výtěžek zpeněžení. Z výtěžku zpeněžení zástavy bude uspokojena pohledávka
Zástavního věřitele včetně jejího příslušenství a nákladů souvisejících s prodejem
Nemovitosti. Bude-li výnos z prodeje Nemovitosti vyšší než bude činit dluh ze
Zajištěné smlouvy, včetně jeho příslušenství, zavazuje se Zástavní věřitel vyplatit
Zástavci částku představující rozdíl mezi částkou získanou prodejem Nemovitosti
a celkovou výší dluhu ze Zajištěné smlouvy, včetně příslušenství a nákladů
4
souvisejících s prodejem Nemovitosti.
Článek IV.
Prohlášení a povinnosti Zástavce
4.1 Zástavce prohlašuje, že Nemovitost ke dni podpisu této Smlouvy není zatížena žádnou
závadou, služebností, reálným břemenem ani jiným věcným právem, k nemovitosti
nebyla uzavřena smlouva o zřízení budoucího zástavního práva a žádná součást
Nemovitosti není předmětem zástavního práva k obchodnímu závodu nebo jiné
hromadné věci, s výjimkou omezení uvedených na příslušném LV ke dni podpisu této
Smlouvy.
4.2 Zástavce dále prohlašuje, že mu ke dni podpisu této Smlouvy není známo, že byl na
jeho majetek prohlášen konkurz či vstoupil do likvidace, nebo že probíhá konkurzní
řízení nebo řízení vyrovnací, nebo byl návrh na prohlášení konkurzu na majetek
Zástavce zamítnut pro nedostatek majetku, nebo že vůči němu probíhá či bylo
zahájeno řízení dle insolvenčního zákona nebo nařízena exekuce na jeho majetek.
Zástavce prohlašuje, že nejsou splněny podmínky pro zahájení insolvenčního řízení
vůči Zástavci, a že neexistuje žádný nesplněný závazek Zástavce, který by mohl
způsobit zahájení insolvenčního nebo exekučního řízení vůči Zástavci nebo vznik
jiného zástavního práva k Nemovitosti.
4.3 Závazek nepřevést a nezatížit předmět zástavy. Zástavce se zavazuje, že bez
předchozího písemného souhlasu Zástavního věřitele, Nemovitost ani její část
nepřevede, nedaruje, nevloží do žádného základního kapitálu, nezatíží Nemovitost ani
její část zástavním právem, žádnou vadou, služebností, reálným břemenem, jiným
věcným právem, ani jinak nezhorší postavení Zástavního věřitele při realizaci zástavy.
4.4 Péče řádného hospodáře. Zástavce se zavazuje, že bude o Nemovitost pečovat s péčí
řádného hospodáře a zdrží se jakéhokoli jednání, které by mohlo snížit její hodnotu.
Zástavce se zavazuje písemně informovat Zástavního věřitele o jakékoli skutečnosti,
která by mohla mít negativní vliv na hodnotu Nemovitosti, a to bez zbytečného
odkladu poté, co taková skutečnost nastane.
4.5 Úhrada poplatků. Zástavce se zavazuje, že uhradí nebo zajistí úhradu všech poplatků,
daní a nákladů, které je povinen uhradit v souvislosti s vlastnictvím Nemovitosti.
Zástavce výslovně uděluje Zástavnímu věřiteli oprávnění požadovat informace od
věřitelů pohledávek týkajících se Nemovitosti, zejména pak Zástavce dává výslovný
souhlas pro správce daně v souladu s ust. § 52, odst. 2), zák. č. 280/2009 Sb., daňový
řád, jakož i pro další věřitele, aby Zástavnímu věřiteli, po dobu trvání zástavního
práva k Nemovitosti, poskytli údaje o výši dosud nesplacených pohledávek týkajících
se Nemovitosti.
5
4.6 Pojištění Nemovitosti. Zástavce se zavazuje, pokud je to s ohledem na typ Nemovitosti
možné, pojistit Nemovitost, včetně jejího příslušenství. Pojištění bude sjednáno tak,
aby pojistná částka byla stanovena na 100 % věcné hodnoty Nemovitosti, včetně
příslušenství s tím, že pojištění musí pokrýt veškeré náklady na odstranění škody
vzniklé na Nemovitosti a to jak v důsledku jednání třetích osob, tak v důsledku jiných
skutečností nezávislých na vůli Zástavce nebo třetích osob (vandalismus, živelní
událost, odcizení, apod.). Zástavce se zavazuje pojištění udržovat po celou dobu
trvání zástavního práva a řádně platit pojistné. Zástavce je povinen nejméně 3 (tři)
pracovní dny před splatností prokázat Zástavnímu věřiteli zaplacení pojistného na
další pojistné období. Zástavce je povinen písemně oznámit pojišťovně zřízení
zástavního práva k Nemovitosti a bere na vědomí, že Zástavní věřitel může existenci
zástavního práva příslušné pojišťovně kdykoli rovněž prokázat.
Článek V.
Katastr nemovitostí
5.1 Zástavní právo k Nemovitosti zřízené dle této Smlouvy ve prospěch Zástavního
věřitele vzniká vkladem do katastru nemovitostí. Správní poplatky spojené s podáním
návrhu na vklad zástavního práva dle této Smlouvy ponese Zástavce.
5.2 Smluvní strany se tímto zavazují poskytnout si navzájem veškerou součinnost tak, aby
návrh na vklad zástavního práva dle této Smlouvy byl předložen Katastrálnímu úřadu
do 10 pracovních dní. Do dne vydání rozhodnutí Katastrálního úřadu jsou Smluvní
strany svým projevem vůle vázány.
Článek VI.
Zánik zástavního práva
6.1 V případě, že Zajištěné dluhy vyplývající ze Zajištěné smlouvy budou řádně a včas
splaceny, předá Zástavní věřitel Zástavci do 60 (šedesáti) kalendářních dnů návrh na
vklad zániku zástavního práva k Nemovitosti. Správní poplatek spojený s návrhem na
výmaz zástavního práva k Nemovitosti ponese Zástavce.
Článek VII.
Ostatní ujednání
7.1 Postoupení. Zástavce není oprávněn postoupit jakákoliv svá práva z této Smlouvy
na třetí osobu bez předchozího písemného souhlasu Zástavního věřitele, a to ani
částečně.
6
7.2 Započtení. Smluvní strany se výslovně a neodvolatelně dohodly, že Zástavce
je oprávněn započíst jakékoliv své pohledávky za Zástavním věřitelem proti
pohledávkám Zástavního věřitele za Zástavcem z této Smlouvy výlučně jen na
základě předchozí písemné dohody.
7.3 Smluvní pokuta. V případě porušení jakékoliv povinnosti Zástavce podle této
Smlouvy je Zástavní věřitel oprávněn požadovat uhrazení smluvní pokuty ve výši
10.000,- Kč (slovy: deset tisíc korun českých) v každém jednotlivém případě.
Sjednáním smluvní pokuty ani jejím uhrazením není dotčeno právo na náhradu škody
případně jiné újmy v celém rozsahu. Smluvní pokuta je splatná na základě výzvy
zaslané Zástavním věřitelem Zástavci a to ve lhůtě v této výzvě uvedené.
Článek VIII.
Závěrečná ustanovení
8.1 Zástavce prohlašuje, že se seznámil se Zajištěnou smlouvou, Pokyny, s výší
a způsobem ujednání o úročení Zajištěných dluhů, včetně úroků z prodlení, vše mu
bylo vysvětleno, porozuměl jejich textu, s obsahem předložených dokumentů
souhlasí.
8.2 Oddělitelnost. Pokud se jakékoli ustanovení této Smlouvy stane neplatným
či nevymahatelným, nebude to mít vliv na platnost a vymahatelnost ostatních
ustanovení této Smlouvy. Smluvní strany se zavazují nahradit neplatné nebo
nevymahatelné ustanovení novým ustanovením, jehož znění bude odpovídat úmyslu
vyjádřenému původním ustanovením a touto Smlouvou jako celkem.
8.3 Úplnost. Tato Smlouva obsahuje úplnou dohodu Smluvních stran ve věci předmětu
této Smlouvy a nahrazuje veškeré ostatní písemné či ústní dohody učiněné ve věci
předmětu této Smlouvy. Ustanovení čl. VIII., odst. 8.8 této Smlouvy tím není dotčeno.
8.4 Vzdání se práva. Jestliže kterákoliv ze Smluvních stran přehlédne nebo promine
jakékoliv neplnění, porušení, prodlení nebo nedodržení nějaké povinnosti vyplývající
z této Smlouvy, pak takové jednání nezakládá vzdání se takové povinnosti s ohledem
na její trvající nebo následné neplnění, porušení nebo nedodržení a žádné takové
vzdání se práva nebude považováno za účinné, pokud nebude pro každý jednotlivý
případ vyjádřeno písemně.
8.5 Platnost a účinnost. Tato Smlouva nabývá platnosti a účinnosti dnem jejího podpisu
všemi Smluvními stranami, není-li právními předpisy stanoveno jinak. Tato Smlouva
zůstane v platnosti a účinnosti v plném rozsahu, dokud nebudou v plném rozsahu
uhrazeny všechny současné a budoucí pohledávky Zástavního věřitele vyplývající ze
Zajištěné smlouvy.
7
8.6 Stejnopisy. Tato Smlouva je vyhotovena ve třech stejnopisech s platností originálu,
přičemž Zástavní věřitel obdrží po jednom vyhotovení s tím, že Zástavce obdrží dva
stejnopisy. Zástavce předloží jedno vyhotovení se svým úředně ověřeným podpisem
Katastrálnímu úřadu pro Vysočinu, Katastrální pracoviště Havlíčkův Brod pro účely
vkladu zástavního práva dle této Smlouvy do katastru nemovitostí.
8.7 Rozhodné právo. Tato Smlouva a vztahy z ní vyplývající se řídí právním řádem
České republiky, zejména ObčZ.
8.8 Změny a doplňky. Veškeré změny této Smlouvy musí být vyhotoveny písemně formou
číslovaných dodatků podepsaných všemi Smluvními stranami.
8.9 Promlčení. Smluvní strany se dohodly na prodloužení promlčecí lhůty z této Smlouvy
na dobu 10 (deseti) let.
8.10 Smluvní strany prohlašují, že si tuto Smlouvu přečetly s náležitou péčí, jejímu obsahu
plně porozuměly, s jejím zněním souhlasí a na důkaz pravé a svobodné vůle připojují
níže své podpisy.
V Praze dne 23.01.2018 V Praze dne 23.01.2018
Zástavní věřitel: Zástavce:
.................................................. ..................................................
████████████ ████████████
███████████████████
████████████
██████████████████
████████