Upozornění: Text přílohy byl získán strojově a nemusí přesně odpovídat originálu. Zejména u strojově nečitelných smluv, kde jsme použili OCR. originál smlouvy stáhnete odsud
NÁJEMNÍ SMLOUVA
(dále jen „Smlouva“)
uzavřená mezi
CTP INVEST V, spol. s r.o.
IČO: 280 86 287
se sídlem Humpolec, Central Trade Park D1 1571, PSČ 396 01
zapsaná v obchodním rejstříku vedeném Krajským soudem v Českých Budějovicích, spis. zn. C 16393
zastoupená panem Remonem Leonardem Vosem, jednatelem
(dále jen „Pronajímatel“)
a
Agentura pro podporu podnikání a investic CzechInvest
příspěvková organizace založená dle práva České republiky
IČO: 71377999, DIČ: CZ71377999
se sídlem Štěpánská 567/15, 120 00, Praha 2 - Nové Město
zastoupená Mgr. Ing. Karlem Kučerou, generálním ředitelem
(dále jen „Nájemce“)
(Na Pronajímatele a Nájemce je v této Smlouvě dále společně odkazováno jako na „Smluvní strany“ a
jednotlivě jako na „Smluvní stranu“).
ÚVODNÍ USTANOVENÍ
Stránka 1 z 6
A. Pronajímatel je vlastníkem budovy č.p. 1006, stojící na a tvořící součást pozemku parc. č. 115/79
v katastrálním území Štýřice, obci Brno (dále jen „Budova“) a označované jako „Tower I“,
v jejíž podzemních podlažích se nacházejí parkovací místa.
B. Pronajímatel se zavazuje zajistit Nájemci volný a neomezený přístup k Budově kterýkoliv den
v roce v režimu 24 hodin denně, všemi přístupovými komunikacemi.
I.
PŘEDMĚT NÁJMU
1.1 Pronajímatel tímto dále přenechává Nájemci do nájmu a nájemce tímto od Pronajímatele přijímá
do nájmu:
- jedno (1) parkovací místo pro osobní automobil č. 70, nacházející se ve 3. podzemním
podlaží Budovy, jež je vyznačeno v plánu tvořícím Přílohu A této Smlouvy (dále jen
„Parkovací místo“).
1.2 Nájemce tímto prohlašuje, že ke dni předání a převzetí Parkovacího místa řádně zkontroluje
Parkovací místo a seznámí se s jeho stavem, což potvrdí podpisem předávacího protokolu.
Nájemce považuje Parkovací místo za dostatečně popsané v této Smlouvě a v Příloze A této
Smlouvy a prohlašuje, že nebude vznášet žádné námitky, pokud jde o specifikaci Parkovacího
místa dle této Smlouvy a její Přílohy A.
1.3 Parkovací místo bude Nájemcem užíváno výlučně k účelu parkování osobního automobilu
k provozování své hlavní činnosti dle z.č. 47/2002 Sb., o podpoře malého a středního podnikání,
ve znění pozdějších předpisů, a z.č. 72/2000 Sb., o investičních pobídkách, ve znění pozdějších
předpisů.
II.
DOBA TRVÁNÍ NÁJMU
2.1 Nájemní vztah se uzavírá od 1. ledna 2018 (dále jen „Datum zahájení“) na dobu neurčitou (dále
jen „Doba trvání nájmu“).
2.2 Každá ze Smluvních stran je oprávněna vypovědět nájem dle této Smlouvy písemnou výpovědí
s výpovědní lhůtou čtrnáct (14) dní ode dne doručení výpovědi druhé Smluvní straně.
III.
PŘEDÁNÍ PARKOVACÍCH MÍST
3.1 Parkovací místo bude předáno Pronajímatelem Nájemci a Nájemcem od Pronajímatele převzato
nejpozději k Datu zahájení, tj. ke dni 1. ledna 2018.
IV.
NÁJEMNÉ
Stránka 2 z 6
4.1 Nájemce se zavazuje platit Pronajímateli od Data zahájení nájemné za užívání Parkovacího místa
v částce 1.000,- Kč (slovy: jeden tisíc korun českých) plus zákonná DPH měsíčně za jedno
parkovací místo, tedy celkem 1.000,- Kč (slovy: jeden tisíc korun českých) plus zákonná DPH
měsíčně (dále jen „Nájemné“).
Pro vyloučení pochybností tímto Smluvní strany potvrzují, že „denním Nájemným“ se pro účely
této Smlouvy rozumí podíl (i) ročního Nájemného (tj. měsíčního Nájemného dle tohoto odst. 4.1
vynásobeného číslem 12) a (ii) čísla 365. Smluvní strany se dále dohodly, že pokud by nájem
Parkovacího místa netrval po celý kalendářní měsíc, výše Nájemného za příslušnou část daného
kalendářního měsíce se vypočítá dle následujícího vzorce:
- denní Nájemné (jak je vypočítáno výše) vynásobené počtem dní, po které trval nájem
Parkovacího místa dle této Smlouvy v daném kalendářním měsíci.
4.2 Nájemné bude hrazeno v CZK měsíčně předem.
4.3 Nájemné bude placeno v souladu s fakturou Pronajímatele převodem na bankovní účet
specifikovaný Pronajímatelem na této faktuře, a to vždy do patnáctého (15.) dne kalendářního
měsíce bezprostředně předcházejícího kalendářnímu měsíci, za které se platí Nájemné.
Pronajímatel je povinen vystavit a doručit Nájemci fakturu, jež bude splňovat požadavky na
daňový doklad v souladu s daňovými právními předpisy České republiky, a to vždy nejpozději
jeden (1) měsíc před datem splatnosti Nájemného. Datum, kdy byla platba připsána na bankovní
účet Pronajímatele, je rozhodné pro posouzení, zda platba byla nebo nebyla provedena včas.
První fakturu se splatností jeden (1) měsíc vystaví Pronajímatel nejdříve ke dni uzavření této
Smlouvy.
4.4 Nájemné je zajištěno proti inflaci každoročním navyšováním k 1. lednu příslušného roku Doby
trvání nájmu o pevně stanovenou sazbu ve výši 2,0%. První navýšení se uskuteční ke dni 1. ledna
2019. Toto zvyšování Nájemného bude prováděno Pronajímatelem automaticky.
4.5 Nájemné v sobě zahrnuje veškeré náklady spojené s provozem Parkovacího místa, cena uvedená
v čl. 4.1, případně navýšená o pevně stanovenou inflační přirážku dle podmínek uvedených
v článku 4.4 je pevná, konečná a nepřekročitelná.
V.
SPOLEČNÁ USTANOVENÍ TÝKAJÍCÍ SE PLATEB
5.1 Za jakékoli zpoždění splatné platby na základě této Smlouvy, jež bylo způsobeno Nájemcem, je
Nájemce povinen zaplatit úrok z prodlení ve výši 0,05 % z dlužné částky denně.
5.2 Pokud je Nájemce v prodlení s plněním jakéhokoli ze svých finančních závazků vyplývajících
z této Smlouvy, Pronajímatel nesmí odmítnout částečné platby. V takovém případě budou
částečné platby započítány nejdříve na úroky ze splatných závazků a poté budou příchozí platby
započítány na Nájemné.
5.3 Veškeré platby Nájemce budou prováděny převodem na bankovní účet oznámený
Pronajímatelem na příslušném daňovém dokladu a Pronajímatel je obdrží ve výši sjednané v této
Smlouvě, zejména v článku IV. a V. této Smlouvy.
5.4 Nájemce souhlasí s elektronickou fakturací dle § 26 zákona č. 235/2004 Sb., o dani z přidané
hodnoty.
VI.
Stránka 3 z 6
PODNÁJEM/POSTOUPENÍ PRÁV A ZÁVAZKŮ
6.1 Nájemce je oprávněn přenechat Parkovací místo do podnájmu třetí osobě či postoupit veškerá
práva a povinnosti vyplývající z této Smlouvy na třetí osobu pouze s předchozím písemným
souhlasem Pronajímatele.
6.2 Pronajímatel je oprávněn převést veškerá svá práva a povinnosti vyplývající z této Smlouvy na
(i) jakoukoli společnost či jinou právnickou osobu patřící stejně jako Pronajímatel do skupiny
společností vzniklé v souladu s § 74 a násl. a § 79 a násl. zákona č. 90/2012 Sb., o obchodních
korporacích, a/nebo (ii) banku financující Pronajímatele. Pronajímatel se zavazuje Nájemce o
takovém zamýšleném převodu práv informovat.
VII.
ODPOVĚDNOST
7.1 Nájemce bere na vědomí a uznává, že Pronajímatel v žádném případě neodpovídá ani neručí za
riziko jakkoliv způsobené ztráty nebo poškození vozidla nebo jeho obsahu. Za žádných
okolností se nebude mít za to, že jakékoliv vozidlo zaparkované na Parkovacím místě bylo
svěřeno Pronajímateli do péče a že Pronajímatel jakkoliv takové vozidlo do své péče převzal.
Nájemce výslovně uvádí, že si je této skutečnosti vědom a s tímto souhlasí.
VIII.
POJIŠTĚNÍ
8.1 Nájemce se zavazuje mít po celou dobu trvání této Smlouvy platné pojištění odpovědnosti za
škody, které by mohly vzniknout v souvislosti s užíváním Parkovacího místa.
IX.
DALŠÍ PRÁVA A POVINNOSTI
9.1 Nájemce je povinen dodržovat platné provozní řády, veškeré dopravní značky umístěné ve
vjezdu do Budovy a veškeré příslušné právní předpisy. V Budově je zakázáno: (i) kouření a
používání otevřeného ohně a dalších hořlavých předmětů, (ii) ukládání a skladování předmětů
všeho druhu, obzvláště hořlavých předmětů, (iii) plnění nádrží na pohonné hmoty vozidel, mytí
vozidel, provádění oprav, výměna provozních kapalin apod., (iv) parkování vozidel s unikající
pohonnou hmotou či provozní kapalinou nebo s jinými závadami, které ohrožují Budovu nebo
ostatní uživatele Budovy, (v) parkování vozidel, která nejsou řádně registrována v evidenci
silničních vozidel, (vi) parkování vozidel mimo Parkovací místo včetně příjezdových
komunikací, byť jen dočasně.
9.2 Pronajímatel nebo jím pověřená osoba může na Nájemcovo riziko a náklady odstranit vozidlo
z Budovy nebo vozidlo přemístit jinam, pokud: (i) zaparkované vozidlo ohrožuje nebo brání
provozu v Budově, nebo (ii) vozidlo není evidováno v evidenci silničních vozidel nebo nemá
platnou registrační značku (RZ); a/nebo (iii) vozidlo parkuje na parkovacím místě, které nemá
Nájemce v užívání.
X.
VRÁCENÍ PARKOVACÍCH MÍST
Stránka 4 z 6
10.1 Nejpozději v den ukončení této Smlouvy Nájemce vrátí Parkovací místo Pronajímateli čisté a
upravené, ve stavu, ve kterém se nacházelo k Datu zahájení, s přihlédnutím k běžnému
opotřebení. Pokud Parkovací místo vykazuje opotřebení přesahující běžné opotřebení,
Pronajímatel má právo účtovat Nájemci náklady na opravy a Nájemce je povinen tyto náklady
uhradit.
10.2 Smluvní strany vyhotoví a podepíšou předávací protokol. V tomto protokolu bude zaznamenán
stav i veškeré závady Parkovacího místa, jež je Nájemce povinen opravit apod.
10.3 Pokud bude Nájemce v prodlení s vrácením Parkovacího místa po ukončení této Smlouvy a pokud
přípustné prodlení nebude písemně dohodnuto Stranami, Nájemce je povinen Pronajímateli
zaplatit smluvní pokutu ve výši dvojnásobku denního Nájemného za každý započatý den prodlení,
a to až do doby řádného vrácení Pronajímateli.
XI.
ROZHODNÉ PRÁVO
11.1 Tato Smlouva se řídí právním řádem České republiky. Smluvní strany se dále dohodly, že se
nepoužijí na tuto Smlouvu ani na právní vztahy vzniklé z této Smlouvy ustanovení § 1765, § 1766,
§ 1899, § 1977 až § 1979, dále § 2000, § 2002 až § 2004, § 2223, § 2232, § 2302 až § 2313
a § 2315 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, v platném znění.
XII.
ZÁVĚREČNÁ USTANOVENÍ
12.1 Nájemce se seznámil s provozním řádem Budovy vydaným Pronajímatelem a zavazuje se tento
provozní řád dodržovat. Pronajímatel nebo jím určený správce Budovy mají právo tento provozní
řád dle potřeby a okolností měnit, přičemž Pronajímatel ihned předloží jakékoli změny
provozního řádu Nájemci. Změněný provozní řád nesmí omezovat práva Nájemce specifikovaná
touto Smlouvou a příslušnými právními předpisy více, než je obvyklé pro provozní řády
v takových kancelářských budovách. Provozní řád platný ke dni uzavření této Smlouvy tvoří
Přílohu C této Smlouvy.
12.2 Pokud se kterékoli ustanovení této Smlouvy stane neplatným nebo neúčinným, ostatní ustanovení
zůstanou v plné platnosti a účinnosti a Smluvní strany nahradí tato neplatná nebo neúčinná
ustanovení jiným ustanovením, jež bude svým smyslem a významem co nejvíce odpovídat
původnímu záměru a úmyslu Smluvních stran.
12.3 Veškerá korespondence mezi Smluvními stranami bude prováděna formou doporučených dopisů
zasílaných na adresu druhé Smluvní strany uvedené v záhlaví této Smlouvy, pokud příslušná
Smluvní strana neoznámí druhé Smluvní straně jinou doručovací adresu. Ve všech případech, kdy
je pro účinnost určitého úkonu třeba jeho doručení nebo oznámení druhé straně, nabývá úkon
účinnosti kromě okamžiku skutečného doručení i v tomto případě: jestliže je písemnost
doručována doporučeně prostřednictvím České pošty, s.p. nebo jiné osoby, která má udělenou
platnou poštovní licenci ve smyslu příslušných právních předpisů, pokládá se za doručenou také
tehdy, jestliže se odesílateli zásilka odeslaná na adresu pro doručování vrátí jako nepřevzatá,
nevyzvednutá či nevyžádaná, a to dnem marného pokusu o doručení.
12.4 Jakékoli změny nebo dodatky této Smlouvy musí být provedeny písemně a podepsány Smluvními
stranami.
12.5 Následující přílohy tvoří nedílnou součást této Smlouvy:
Stránka 5 z 6
Příloha A – Plán Parkovacího místa
Příloha B – Provozní řád Budovy
12.6 Tato Smlouva byla vyhotovena ve dvou (2) originálech v českém jazyce, z nichž každá ze
Smluvních stran obdrží jeden (1) originál.
12.7 Tato Smlouva nabývá platnosti a účinnosti podpisem obou Smluvních stran.
***
V Praze dne ___/___/_____ V ____________ dne ___/___/_____
____________________________ ____________________________
CTP INVEST V, spol. s r.o. Agentura pro podporu podnikání a investic
Remon Leonard Vos CzechInvest
jednatel Mgr. Ing. Karel Kučera
generální ředitel
Stránka 6 z 6
Příloha A – Plán Parkovacího místa
Příloha B – Provozní řád Budovy