Upozornění: Text přílohy byl získán strojově a nemusí přesně odpovídat originálu. Zejména u strojově nečitelných smluv, kde jsme použili OCR. originál smlouvy stáhnete odsud
sNet, s.r.o.
Smlouva o podmínkách napojení, o spolupráci a
součinnosti při realizaci plynárenského zařízení a o
smlouvě budoucí nájemní
uzavřená podle $ 1746 odst. 2 a $ 1785 a násl. zákona č. 89/2012 Sb., občanský
zákoník, v platném znění
číslo smlouvy: 9414006436/2014/161321
Investor: První čejetická s.r.o.
se sídlem: Mladá Boleslav, Jaselská 1391, PSČ 293 01
zapsaný v obchodním rejstříku, vedeném Městským soudem v Praze, oddíl C, vložka 193032
zastupuje: Ing. František Petrtýl, jednatel
Ing. Jan Horák, jednatel
Richard Mikeš, jednatel
Jaroslav Čupík, jednatel
IČ: 24285196
DIČ: CZ24285196
bankovní spojení: Komerční banka, a.s.
č, úč: 107-2056440207/0100
tel: 602 574 393
email: adriaGMadria-reality.cz
(dále jen „investor“ nebo „budoucí pronajímatel")
RWE GasNet, s.r.o.
se sídlem: Klíšská 940, 401 17 Ústí nad Labem ,
zapsaný v obchodním rejstříku, vedeném Krajským soudem v Ustí nad Labem, oddil C, vložka
č. 23083
zastupuje: Andrej Prno, MBC, BBA, ředitel správy DS
na základě pověření ze dne 2. 1. 2014
a
Ing. Zdeněk Kordík, vedoucí rozvoje a obnovy D5
na základě pověření ze dne 2. 1. 2014
IČ 27295567
DIČ: CZ27295567
bankovní spojení: Československá obchodní banka, a.s.
č. účtu: 17663193/0300
(dále jen „PDS“ nebo „budoucí nájemce“)
Smluvní strany se dohodly na uzavření této smlouvy, jejímž předmětem je stanovení
podmínek napojení v budoucnu realizovaného plynárenského zařízení (dále jen „PZ“)
investora k distribuční síti PDS, závazky smluvních stran při realizaci PZ, jakož i jejich
závazek uzavřít v budoucnu smlouvu o nájmu PZ, jejímž předmětem bude nájem PZ,
specifikované v čl. | této smlouvy.
Strana 1 (celkem 6)
1)
Předmět smlouvy
'Touto smlouvou se smluvní strany zavazují uzavřít smlouvu o nájmu PZ uvedenou
jako příloha č. 1 této smlouvy za účelem provozování níže určeného PZ PDS a to dále
uvedeným způsobem.
PZ (název stavby) Mladá Boleslav — Cejetice, 17 RD- viz situační nákres v
příloze č. 2:
Stavba číslo: 8800080507
Tlaková úroveň DNG |L[m] Ks |Katastr. území |Obec
NTL Čejetice u
110 394,5 Mladé Boleslavi Mladá Boleslav
Čejetice u
Mladé Boleslavi Mladá Boleslav
Přípojky 50 139,4 17
Předpokládaný termín: a) zahájení realizace PZ r. 2015.
2)
3)
4)
5)
1)
b) ukončení realizace PZ r. 2016.
Touto smlouvou se dále vymezuje rozsah spolupráce, vzájemných práv a povinností
smluvních stran v období přípravy a realizace PZ a při jeho předání do nájmu PDS, za
účelem zajištění jeho budoucího provozování dle zákona č. 458/2000 Sb., energetický
zákon, ve znění pozdějších předpisů, zejména z hlediska bezpečnosti, spolehlivosti a
hospodárného provozu.
Uzavřením této smlouvy dává PDS souhlas investorovi s rozšířením distribuční soustavy
a zároveň potvrzuje kapacitu pro připojení odběrných míst budoucích zákazníků
v celkové výši 34 m*/hod.
Smlouva je zároveň souhlasným stanoviskem PDS k připojení PZ k distribuční soustavě
PDS (ID 279156) pro účely územního a stavebního řízení. Tato smlouva nenahrazuje
vyjádření PDS jako vlastníka a provozovatele technické infrastruktury, ve smyslu 8 161,
odst. 1 zákona č. 183/2006 Sb., stavebního zákona, ve znění pozdějších předpisů,
k projektové dokumentaci.
Smlouva v plném rozsahu nahrazuje Protokol o zajištění kapacity č. 160693 vydaný
PDS dne 4. 9. 2014.
A
Podmínky připojení, závazky k přípravě a realizaci PZ
PDS a investor se dohodli, že ustanovení ČSN a technických pravidel (TPG), platných
pro budovaná PZ, budou považovat za závazná ve smyslu zákona č. 22/1997 Sb., o
technických požadavcích na výrobky, ve znění pozdějších předpisů.
PDS a investor se dohodli, že podle této smlouvy jsou pro investora a zhotovitele PZ
závaznými i vnitřní dokumenty PDS, které se vztahují k realizaci PZ a které jsou
zveřejněny na adrese: http://www.rwe-distribuce.cz/cs/technicke-dokumenty/.
Strana 2 (celkem 6)
3)
4)
5)
7
Investor včas před zahájením územního/stavebního řízení projedná s PDS,
zastoupeným na základě plné moci, společností RWE Distribuční služby, s.r.o., se
sídlem v Brně, IČ: 27935311 (dále jen „zmocněnec PDS“), předepsanou projektovou
dokumentaci záměru. Stanovisko PDS bude investorem respektováno, včetně druhu
použitého materiálu. Kompletní projektová dokumentace bude předána ve dvou
vyhotoveních příslušnému zaměstnanci (technikovi) zmocněnce PDS.
Investor se zavazuje zadat zhotovení PZ pouze organizaci certifikované pro činnosti na
PZ v souladu s TPG 923 01, V případě nesplnění této podmínky ze strany investora, má
PDS právo PZ nepřipojit k distribuční soustavě. Dále se investor zavazuje, že se
zhotovitelem PZ sjedná smluvně záruku za jakost PZ v délce nejméně 48 měsíců,
počínaje převzetím PZ od zhotovitele.
Investor je povinen zajistit, aby nejméně 5 dnů před zahájením realizace PZ příslušný
zhotovitel oznámil realizaci PZ, případně etapu realizace PZ na webové adrese PDS,
která zní: https://www.rwe-distribuce.cz/cs/evis/dodavatel/prihlaseni a umožnil
zmocněnci PDS provádění kontrol a účast u zkoušek, kterými je prokazována kvalita
prací. Jedná se zejména o tyto zkoušky:
u STL a NTL plynovodů:
kontrola uložení potrubí ve výkopu před záhozem,
tlaková zkouška.
Nesplní-li investor tuto povinnost, nese všechny náklady spojené s případným
dodatečným odkrytím a kontrolou zařízení, popř. s opakováním zkoušek. Neprovede-li
investor dodatečné odkrytí zařízení nebo nepřizve-li zmocněnce PDS ke kontrolám a
opakovaným zkouškám, je PDS oprávněna odmítnout vpuštění plynu do PZ.
Investor je povinen oznámit PDS nejméně 5 dnů předem záměr provést příslušné
měření, kontroly nebo zkoušky kvality prací na PZ. PDS si vyhrazuje právo zúčastnit se
předepsaných, popř. dohodnutých kontrol, měření a zkoušek, jimiž je prokazována
kvalita PZ a polohového a výškopisného zaměření PZ. Zaměstnanec zmocněnce PDS
pověřený prováděním kontrol nepřejímá odpovědnost za vady a nedostatky PZ a
nenahrazuje stavební dozor.
Zaměstnanec zmocněnce PDS pověřený prováděním kontrol a účasti u zkoušek má
právo zastavit provádění PZ v případě, že zjistí hrubé porušování technologie realizace.
Zastavení realizace provede zápisem ve stavebním deníku: Po odstranění závad dá
pověřený pracovník souhlas s pokračováním realizace zápisem ve stavebním deníku.
Investor zajistí nejpozději do řádného ukončení realizace PZ, aby majitelé stavebních
objektů, ke kterým je budována plynovodní přípojka, vybudovali na veřejně přístupných
hranicích svých pozemků, popř. na veřejně přístupných vnějších stranách budov,
objekty (výklenky) pro umístění hlavních uzávěrů plynu, regulátorů tlaku plynu a
plynoměrů dle schválené projektové dokumentace a v souladu se stavebním povolením
a v dohodě s projektantem PZ.
Objekty (výklenky) pro umístění hlavních uzávěrů plynu, hlavní uzávěry a regulátory
tlaku plynu jsou součástí odběrného plynového zařízení a nejsou předmětem této
smlouvy.
Strana 3 (celkem 6)
1)
2)
3)
4)
5)
1)
2)
3)
4)
lil.
Převzetí PZ mezi investorem a zhotovitelem PZ
Investor se zavazuje nejméně 10 dní před stanovenou přejímkou PZ od zhotovitele
písemně vyzvat zmocněnce PDS k účasti na přejímce dokončeného PZ nebo
samostatné části a současně se zavazuje zajistít řádnou připravenost této přejímky.
PDS se zavazuje k účasti na přejímce, pokud investorem navržený termín potvraí.
Investor se zavazuje nepřevzít PZ od zhotovitele, pokud tato bude vykazovat závady a
nedodělky a dokud zhotovitel nepředloží předepsané doklady stanovené právními
předpisy, ČSN a TPG, kterými je prokazována jakost PZ.
Investor se zavazuje předat zmocněnci PDS doklady, které jsou k datu přejímky
uvedeny na webové stránce http://www.rwe-distribuce.cz/cs/technicke-dokumenty/, a
které jsou pro příslušné PZ relevantní.
Investor se zavazuje zpracovat a podat příslušnému stavebnímu úřadu žádost o
kolaudační souhlas, popř. oznámení o užívání PZ nebo žádost o povolení
k předčasnému užívání PZ.
Zmocněnec PDS se zúčastní všech navazujících jednání, zejména závěrečné kontrolní
prohlídky podle $ 122 a násl. zákona č. 183/2006 Sb., o územním plánování a
stavebním řádu (stavební zákon), ve znění pozdějších předpisů, ke kterým bude
investorem písemně vyzván nejméně 7 dnů předem, s možností uplatnit své připomínky
v rozsahu, v jakém jsou dotčena nebo by mohla být dotčena práva PDS.
IV.
Akcept návrhu smlouvy nájemní
Smluvní strany se zavazují v budoucnu uzavřít smlouvu o nájmu PZ ve znění, které je
jako příloha č. 1 nedílnou součástí této smlouvy, do 90 dnů od doručení písemné výzvy
investora PDS. Investor doručí výzvu podle předchozí věty spolu s doklady dle odst. 2
tohoto článku do 90 dnů po provedené technické přejímce mezi PDS, investorem a
zhotovitelem PZ.
Na základě písemné výzvy investora a po doložení dokladů pro uzavření nájemní
smlouvy dle odst. 2 tohoto článku předloží PDS nejpozději do 40 dnů od doručení výzvy
investora investorovi návrh smlouvy o nájmu PZ. Investor akceptuje návrh smlouvy o
nájmu PZ do 90. dne ode dne doručení své výzvy k jejímu uzavření.
Doklady pro uzavření smlouvy o nájmu PZ jsou:
- zápis o technické přejímce mezi PDS a investorem;
- kolaudační souhlas, oznámení o užívání stavby, povolení k předčasnému
užívání stavby s vyznačeným nabytím právní moci nebo rozhodnutí o
povolení zkušebního provozu s vyznačením právní moci, příp. jiný doklad
prokazující povolení užívat PZ.
Investor bere na vědomí, že podmínkou uvedení PZ do provozu, je uzavření smlouvy o
nájmu PZ.
Investor se zavazuje na své náklady a svým jménem zajistit propojení PZ s distribuční
soustavou. Pokud tak neučiní ani po písemné výzvě PDS, propojení provede PDS svým
jménem na náklady investora.
Strana 4 (celkem 6)
5)
1)
2)
3)
4)
5)
6)
!)
1)
2)
3)
Do smlouvy o nájmu PZ, která je přílohou č. 1 této smlouvy a její nedílnou součástí,
bude doplněna hlavička vč. kontaktních údajů a osob oprávněných ji podepsat a
bankovní spojení dle údajů aktuálních ke dnií podpisu smlouvy o nájmu PZ a dále
identifikace a rozsah pronajímaného PZ dle či. I. odst. 2 této smlouvy.
V.
Zvláštní ujednání stran
Nedílnou součástí této smlouvy, kromě přílohy č. 1 (tiskopis smlouvy o nájmu PZ), je
situační nákres předmětu smlouvy jako příloha č. 2.
Investor se zavazuje neprodleně písemně informovat PDS o všech zásadních
skutečnostech, které mohou v průběhu zpracování projektové dokumentace PZ, popř.
realizace PZ, ovlivnit předmět plnění, nebo vzájemné závazky smluvních stran podle
této smlouvy, zejména o změně rozsahu, dimenzí nebo počtu plynovodních přípojek.
V těchto případech, kdy investor podá PDS o změně informaci, se smluvní strany
zavazují vyvinout maximální úsilí k uzavření nové smlouvy, nedohodnou-li se jinak.
V případě, že investor nesplní podmínky tohoto článku odst. 2, může PDS od této
smlouvy odstoupit. Odstoupení je účinné ke dni jeho doručení investorovi. Dojde-li
k odstoupení PDS od smlouvy podle tohoto článku, PDS si vyhrazuje právo PZ
nepřevzít, případně nevydat souhlas s vpuštěním plynu a nepovolit propojení
k distribuční soustavě.
V případě zprovoznění PZ po etapách, bude na každou etapu sloužící k distribuci
zemního plynu minimálně jednomu konečnému zákazníkovi uzavřena samostatná
smlouva o nájmu PZ v rozsahu dle přílohy č. 1 (smlouva o nájmu PZ) této smlouvy,
Investor předá PDS celkovou situacíi etapy, uváděné do provozu, jako další přílohu této
smlouvy.
PDS se zavazuje písemně informovat investora o všech zásadních skutečnostech, které
mohou v průběhu zpracování projektové dokumentace PZ, popř. realizace PZ, ovlivnit
předmět plnění, nebo vzájemné závazky smluvních stran podle této smlouvy. Budou-li
miít tyto skutečnosti vliv na dohodnutá ujednání dohodnutá touto smlouvou, zavazují se
smluvní strany vyvinout maximální úsilí ke změně této smlouvy písemným dodatkem,
případně, v závislosti na rozsahu změny, k uzavření nové smlouvy, nedohodnou-li se
jinak.
Investor podpisem této smlouvy PDS výslovně sděluje, že jeho záměrem je, aby
budoucí PZ bylo provozováno jako součást distribuční soustavy PDS.
VI.
Závěrečná ujednání
Tato smlouva vstoupí v platnost a účinnost dnem podpisu.
Smlouva není jednostranně vypověditelná, Ize ji ukončit písemnou dohodou smluvních
sitran. PDS může od smlouvy odstoupit za podmínek, stanovených v čl. V této smlouvy.
Smluvní strany se současně zavazují písemně informovat druhou smluvní stranu o
případném zahájení insolvenčního řízení podle zákona č. 182/2006 Sb., v platném
znění.
Strana 5 (celkem 6)
4) Tato smlouva zaniká dnem účinnosti smlouvy/smluv o nájmu PZ mezi investorem a
PDS, nejpozději však 31. 12. 2018.
5) Tato smlouva zavazuje právní nástupce smluvních stran.
6) PDS výslovně upozorňuje investora, že jakékoliv provedené byť nepodstatné změny v
návrhu této smlouvy, s výjimkou údajů, jejichž vyplnění se předpokládá (např. údaje v
záhlaví), tímto prohlášením PDS automaticky předem odmítá a změny v návrhu smlouvy
(s výjimkou změn uvedených v předchozí závorce) se považují za nový návrh smlouvy.
Smluvní strany, pokud jsou podnikateli, výslovně vylučují aplikaci ust. $ 1799 a 1800
zákona č. 89/2012 Sb.
7) Smluvní strany prohlašují, že neexistuje žádná právní ani faktická překážka, která by
znemožnila uzavřít tuto smlouvu a na důkaz své pravé a svobodné vůle smlouvu
podepisují.
8) Smlouva je vyhotovena ve třech výtiscích (1x pro investora, 2x pro PD8).
Kontaktní osoba za PDS:
Renata Tolarová Tel: 495 563 934 E-mail: renata.tolarova(drwe.cz
Kontaktní osoba pro uzavření smlouvy o nájmu:
Renata Tolarová Tel: 495 563 934 E-mail: renata.tolarovafďnwe.cz
V Mladé Boleslavi dne V Hradci Králové dne 24 jt 2085
Za investora: Za RWE GasNet, s.r.o.
h
Andrej Prno, MBC, BBA, —
ředitel správy DS
Ing. Zdeněk Kordík
vedoucí rozvoje a obnovy DS
RWE GasNet, s.ř.o.
i Klišská 940
Á 403 17 Ústí nad Labem ebtn ; |
.................. eěz 7 v DIČ CZ27295567 ů
Jaroslav Čupík, jednatel
Přílohy:
Příloha č. 1 — Tiskopis smlouvy o nájmu PZ
Příloha č. 2 — Situační nákres PZ
Strana 6 (celkem 6)
Příloha
Smlouva o nájmu plynárenského zařízení
číslo smlouvy:
uzavřena na základě smlouvy o podmínkách uzavření budoucí smlouvy
číslo ze dne
Pronajímatel:
se sídlem:
zapsaný v obchodním rejstříku, vedeném Krajským soudem v „oddíl , vložka
zastoupený:
DIČ: oz
bankovní spojení:
č. účtu:
tel:
e-mail:
(dále jen „pronajímatel“)
a
Nájemce: RWE GasNet, s.r.o.
se sídlem: Klíšská 940, 401 17 Ústí nad Labem ©
zapsaný v obchodním rejstříku, vedeném Krajským soudem v Ústí nad Labem, oddíl C, vložka
č. 23083
zastoupený: Andrej Prno, MBC, BBA,
ředitel správy DS na základě pověření ze dne 2. 1. 2014
a
Ing. Zdeněk Kordík,
vedoucí rozvoje a obnovy DS na základě pověření ze dne 2. 1. 2014
č: 27295567
DIČ: CZ27295567
bankovní spojení: Československá obchodní banka, a.s.
č. účtu: 17663193/0300
(dále jen „nájemce“)
uzavřeli níže uvedeného dne, měsíce a roku tuto smlouvu o nájmu plynárenského zařízení
(dále jen „nájemní smlouva“ nebo také „tato smlouva“)
I.
Předmět smlouvy
1. Pronajímatel pronajímá nájemci níže uvedené plynárenské zařízení (dále jen „PZ“) a
nájemce se zavazuje zajistit provoz PZ v dále stanoveném rozsahu. Je-li předmětem
nájmu i regulační stanice plynu (dále jen „RS“), zavazuje se nájemce zajistit provoz na
technologické části RS.
Pronajímatel prohlašuje, že je výlučným vlastníkem PZ, které je specifikováno
následujícím způsobem:
Strana 1 (celkem 8)
Příloha
Název stavby (PZ):
Katastr.
Tlaková úroveň DNOo |L[m] Ks |území Obec/ Ulice
STL
Přípojky
2. PZ uvedené v čl. I. bodu 1. této smlouvy je schopné samostatného užívání na základě:
- územní rozhodnutí č.j.: ze dne: nabytí PM:
- územní souhlas č.j.: ze dne:
- stav. povolení č.j.: ze dne: nabytí PM:
- ohlášení ze dne:
- kolaudační rozhodnutí č.j.: ze dne: nabytí PM:
- kol. souhlas č.j.: ze dne:
vydané/ý stavebním úřadem v
- oznámení o užívání stavby ze dne a současně Pronajímatel prohlašuje, že
stavební úřad ve stanovené době nezakázal užívání stavby. (výběr hodící se varianty)
3. PZje blíže specifikováno v technické dokumentací stavby a je pronajato včetně všech
součástí a příslušenství. Současně s PZ převzal nájemce technickou dokumentací k PZ
obsahující základní písemné doklady ke stavbě. O převzetí PZ byl mezi smluvními
stranami sepsán Zápis o technické přejímce (odevzdání a převzetí stavby) PZ dne
Pronajímatel současně předal nájemci nebo jeho zmocněnci (dále jen „zmocněnec“)
veškeré doklady opravňující k užívání PZ a dispozici s ním. Obě strany prohlašují, že
mapový podklad ze systému GIS s vyznačenou polohou PZ, odpovídá skutečnému
provedení stavby ke dni podpisu této smlouvy. Po dobu nájemního vztahu bude nájemce
do dokumentace zaznamenávat veškeré změny a doplnění výchozího stavu.
4. Nájemce prohlašuje, že je oprávněným k podnikání ve smyslu zvláštního zákona (zákon
č. 458/2000 Sb., energetický zákon, ve znění pozdějších předpisů, dále jen energetický
zákon) a je oprávněn provozovat plynárenská zařízení.
Základní práva a povinnosti
1. Pronajímatel pronajímá PZ specifikované v čl. I. odst. 1 ve stavu způsobilém k
bezpečnému a spolehlivému provozování za účelem distribuce plynu zákazníkům.
Pronajímatel podpisem této smlouvy uděluje výslovný souhlas k tomu, aby nájemce
pronajímané PZ používal k účelům vymezeným energetickým zákonem a licencí na
distribuci plynu, a aby nájemce s odbornou péčí připojil na PZ každého, kdo o to požádá a
splní podmínky připojení stanovené právními předpisy.
2. Nájemce je oprávněn k výkonu činností na pronajatém PZ, v rozsahu určeném touto
smlouvou, zmocnit třetí osobu.
3. Pronajímatel kromě činností uvedených v čl. |. zmocňuje touto smlouvou nájemce, aby,
sám nebo jím zmocněná osoba, vydával stanoviska vlastníka technické infrastruktury ve
smyslu zákona č. 183/2006 Sb., stavebního zákona, ve znění pozdějších změn, týkající
se PZ, zajišťoval vytyčování polohy PZ pro třetí štrany a řešil případy neoprávněných
cizích staveb a provádění činností třetích osob v ochranném a bezpečnostním pásmu PZ.
Nájemce se zavazuje jednat s právnickými nebo fyzickými osobami v rozsahu práv a
povinností provozovatele dístribuční soustavy týkajících se PZ, zejména se nájemce
zavazuje evidovat, dokumentovat a oznamovat příslušným orgánům narušení PZ třetí
stranou. Pronajímateli bude narušení (vznik poruchového nebo havarijního stavu PZ)
Strana 2 (celkem 8)
Příloha
oznámeno pouze v případě, že by předpokládané náklady na jeho odstranění přesáhly
částku 50.000,- Kč bez DPH a že jejich příčinou nebude zásah do PZ třetí stranou.
Zajištěním provozu PZ, které bude vykonávat nájemce, se rozumí provádění inspekcí,
revizí, údržby a oprav PZ v rozsahu a ve lhůtách stanovených v TPG 905 01, 913 01,
dalších platných předpisech a touto smlouvou.
a) Inspekce a revize je souhrn kontrolních činností zaměřených na zjištění, zda stav PZ
odpovídá předpisům k zajištění bezpečnosti a ochrany zdraví při práci a provozně
bezpečnostním požadavkům. Náklady na inspekce a revize nese nájemce.
b) Údržbou je souhrn pravidelných činností na PZ a jeho součástí či příslušenství
směřujících k udržení provozuschopného stavu, bez výměn částí PZ nebo jeho součástí
či příslušenství. Náklady na údržbu nese nájemce.
c) Opravou se rozumí zásah do zařízení, kterým je odstraňován jeho poruchový nebo
havarijní stav. Dojde-li k potřebě opravy PZ z důvodu protiprávního zásahu do PZ třetí
stranou (např. narušení PZ při stavebních pracích nebo při autonehodách), zavazuje se
nájemce provést opravu na svůj náklad, přičemž jejich úhradu bude vymáhat na třetí
straně, která poruchový nebo havarijní stav způsobila.
U ostatních druhů oprav (např. odstraňování poruch vlivem koroze, vady materiálu,
opravy z důvodu vyšší moci, apod.) hradí náklady do 50 tis. Kč bez DPH v jednotlivém
případě nájemce.
d) Náklady na uniklý plyn nese nájemce. V případě, že k úniku došlo v příčinné souvislosti
s protiprávním jednáním třetí osoby (např. stavební činnost třetí osoby nebo
autonehoda) bude nájemce jejich úhradu vymáhat na třetí straně, která únik způsobila.
Za škodu vzniklou v souvislosti s nesplněním povinnosti pronajímatele provést
rekonstrukci PZ, zejména za škodu vzniklou nájemci odpovídající hodnotě plynu
uniklého v důsledku neprovedení rekonstrukce PZ, nese odpovědnost pronajímatel.
Rekonstrukce PZ je obnova PZ nebo jeho části z důvodu jeho opotřebení, stárnutí či
z důvodu živelných událostí (např. výměna potrubí).
Pronajímatel je povinen v případě rekonstrukce uhradit nájemci veškeré náklady včetně
nákladů vzníklých v souvislosti s přerušením a obnovou provozu.
Nájemce je povinen bez zbytečného odkladu nejpozději však tři roky před požadovaným
termínem realizace oznámit písemně pronajímateli potřebu a rozsah rekonstrukcí (dále
jen „výzva“), které je nezbytné provést pro udržení pronajatého zařízení v bezpečném
stavu, způsobilém k užívání. Přitom je povinen rekonstrukci PZ pronajímateli řádně
zdůvodnit. Takovým důvodem bude zejména doložení stavu ohrožujícího bezpečnost
provozu PZ (jeho poruchovost), stáří PZ (uplynutí předpokládané životnosti PZ), apod.
Pronajímatel se zavazuje, že do tří měsíců ode dne doručení oznámení potřeby
provedení rekonstrukce PZ, písemně sdělí nájemci, zda zajistí rekonstrukci
prostřednictvím třetí osoby nebo má rekonstrukci zajistit nájemce; současně s tím
oznámí i předpokládaný rok, ve kterém bude rekonstrukce provedena respektive, zda je
schopen zajistit její realizaci v termínu požadovaném nájemcem. Pokud se pronajímatel
nevyjádří jinak či pokud není schopen zajistit její realizaci třetí osobou v požadovaném
termínu, zavazuje se tuto rekonstrukci provést nájemce na náklad pronajímatele.
Pokud bude rekonstrukci zajišťovat nájemce, bude mezi pronajímatelem a nájemcem
uzavřena samostatná smlouva, v níž budou sjednány podmínky zajištění rekonstrukce
PZ, zejména podmínky její projektové přípravy, realizace, výše úplaty a potřebná
součinnost pronajímatele a nájemce.
Strana 3 (celkem 8)
b)
o
10.
T
12
18.
14.
18
2
Příloha
Pokud bude rekonstrukci zajišťovat pronajímatel třetí osobou je povinen zajistit dodržení
všech právních předpisů, norem a technických pravidel a interních předpisů nájemce
týkajících se projektování a výstavby rekonstruovaného PZ. Pronajímatel je rovněž
povinen uhradit případnou škodu nebo náklady, jež bude muset nájemce vynaložit v
souvislosti s přerušením provozu, které nastane v rozporu s energetickým zákonem
nebo nedodržením standardů dle vyhlášky č. 545/2006 Sb. v platném znění v důsledku
jednání pronajímatele. Obě smluvní strany se zavazují uzavřít před zahájením
rekonstrukce smlouvu, jejímž předmětem budou podmínky její projektové přípravy a
realizace a vzájemná součinnost stran při rekonstrukci PZ.
Za odstranění vad PZ v záruční době, která uplyne dne , odpovídá pronajímatel;
pro případ odstranění vad v záruční době se nepoužije ust. čl. II. odst. 4 písm. c) druhý
odstavec této smlouvy. Pro jejich odstranění je dohodnuta doba 30 dní od písemného
oznámení vady pronajímateli. Pokud v této době nedojde k odstranění vad, odstraní je
nájemce na náklady pronajímatele. V případech, které by mohly ohrozit bezpečnost a
spolehlivost provozu PZ, nájemce tak učiní neprodleně, a to rovněž na náklady
pronajímatele. Pronajímatel tyto náklady uhradí v plné výši.
Nájemce odpovídá za škody vzniklé na PZ z titulu zanedbání povinností vyplývajících
z předpisů pro provoz PZ. Nájemce odpovídá za škodu na PZ, kterou způsobil vlastní
činností nebo osoby, které k vlastní činnosti použil.
Nájemce se zavazuje vést o všech prováděných činnostech po celou dobu provozování
PZ řádnou provozní dokumentaci a provádět průběžně aktualizaci technické
dokumentace převzaté od pronajímatele při přejímce stavby PZ.
V případě ukončení nájemního vztahu se nájemce zavazuje předat veškerou technickou
i provozní dokumentaci zpět pronajímateli. Technická dokumentace bude doplněna o
případné změny PZ, vzniknuvší v době trvání nájemního vztahu.
Nájemce oznámí pronajímateli zásadní změny, které mají vliv na majetkovou podstatu
zařízení, jako jsou např. přeložky potrubí, požadavky na zrušení zařízení, apod.
V případě vzniku potřeby přeložky PZ a se souhlasem pronajímatele se smluvní strany
zavazují, že uzavřou společně s třetí stranou, která potřebu přeložky vyvolala, smlouvu
o zajištění přeložky, v níž budou sjednány příslušné podmínky, zejména podmínky její
projektové přípravy a realizace a potřebné součinnosti smluvních stran.
Pronajímatel je povinen oznámit nájemci veškeré relevantní skutečnosti, zejména
přechod nebo převod vlastnictví věci, změnu názvu nebo sídla pronajímatele, zahájení
insolvenčního řízení podle zákona č. 182/2006 Sb. nebo změnu plátcovství DPH.
Pronajímatel se zavazuje, že se bez předchozího písemného souhlasu nájemce zdrží
všech zásahů do PZ, včetně činnosti v jeho ochranném a bezpečnostním pásmu.
Závazky pronajímatele podle tohoto článku jsou splatné do 30 dnů od doručení faktury
nebo daňového dokladu vystaveného nájemcem.
ll.
Nájemné
Výše nájemného za kalendářní rok do konce regulačního období platného ke dni podpisu
této smlouvy činí 2.000,- Kč. Po skončení tohoto regulačního období bude nájemné za
kalendářní rok rovno hodnotě určené postupem pro stanovení regulovaných nákladů na
nájem plynárenského zařízení ve vlastnictví třetích osob, uvedeného v příloze č. 4
vyhlášky Energetického regulačního úřadu č.195/2014 Sb. ve znění platném
ke 12. 9. 2014.
a) Smluvní strany sjednaly, že dojde-li ke změně přílohy č. 4 vyhlášky č. 195/2014 Sb., je
nájemce povinen platit pronajímateli po skončení regulačního období platného ke dni
Strana 4 (celkem 8)
w
Příloha
podpisu této smlouvy nové nájemné, které bude rovno výši regulovaných nákladů na
nájem plynárenského zařízení ve vlastnictví třetích osob podle této vyhlášky ode dne
účinnosti takové změny.
b) Smluvní strany sjednaly, že dojde-li po skončení regulačního období platného ke dni
podpisu této smlouvy k okolnostem uvedeným v příloze č. 4 vyhlášky č.195/2014 Sb.,
majícím za následek změnu ve výpočtu regulovaných nákladů na nájem plynárenského
zařízení ve vlastnictví třetích osob, zejména uplatnění nových vstupních parametrů
regulace pro následující regulační období, bude výše nájemného odpovídat výsledku
nového výpočtu podle přílohy č. 4 vyhlášky č. 195/2014 Sb. a to ode dne účinnosti
takových změn.
c) Pokud dojde ke zrušení přílohy č. 4 vyhlášky č. 195/2014 Sb. nebo ke zrušení vyhlášky
č. 195/2014 Sb., strany sjednaly, že výše nájemného po skončení regulačního období
platného ke dni podpisu této smlouvy se bude řídit úpravou regulovaných nákladů na
nájem za zařízení ve vlastnictví třetích stran, která přílohu č. 4 vyhl. č. 195/2014 Sb. nebo
vyhl. č. 195/2014 Sb. nahradí.
Pokud příloha č. 4 vyhl. č. 195/2014 Sb. nebo vyhl. č. 195/2014 Sb. nebude nahrazena
odpovídající úpravou regulovaných nákladů na nájem za zařízení ve vlastnictví třetích
stran, bude nájemné rovno nájemnému, jaké bylo za poslední kalendářní rok, v němž byla
vyhláška č. 195/2014 Sb. nebo její příloha č. 4 bez náhrady zrušena.
Smluvní strany sjednaly, že pronajímatel přičte k nájemnému dle čl. Ill. odst, 1 DPH
v zákonné výši.
Datem uskutečnění zdanitelného plnění se pak rozumí 31. 12. příslušného kalendářního
roku. Pokud nájemní vztah skončí dříve, je datem uskutečnění zdanitelného plnění
poslední den nájemního vztahu.
Pokud k datu uskutečnění zdanitelného plnění budou u pronajímatele naplněny podmínky
ust. $ 106a ZoDPH (nespolehlivý plátce) nebo bude na daňovém dokladu uveden
bankovní účet nezveřejněný zákonným způsobem ve smyslu ust. $ 109 odst. 2 písm. č)
ZoDPH (nezveřejněný účet), je nájemce oprávněn postupovat dle ust. $ 109a ZoDPH, tj.
zvláštním způsobem zajištění daně. V takovém případě je nájemce oprávněn uhradit část
finančního závazku ve výši vypočtené daně z přidané hodnoty nikoliv na bankovní účet
pronajímatele, ale přímo na bankovní účet příslušného správce daně, příčemž se tímto
považuje finanční závazek nájemce vůči pronajímateli za zcela vyrovnaný.
Nájemce se zavazuje uhradit pronajímateli dohodnuté roční nájemné za příslušný
kalendářní rok na základě daňového dokladu vystaveného do 15 dnů ode dne uskutečnění
zdanitelného plnění na bankovní účet pronajímatele uvedený v záhlaví této smlouvy. V
případě ukončení nájemní smlouvy v průběhu kalendářního roku vystaví pronajímatel
daňový doklad nejpozději do 15 dnů od data ukončení nájemního vztahu.
Splatnost daňového dokladu činí 30 dní od data doručení na níže uvedenou adresu.
Adresa pro doručování veškerých daňových dokladů je:
RWE GasNet, s.r.o. Klíšská 940, 401 17 Ústí nad Labem.
Sjednává se, že daňový doklad musí obsahovat číslo této smlouvy. Daňový doklad musí
dále, kromě náležitostí, stanovených zákonem č. 235/2004 Sb., o dani z přidané hodnoty,
ve znění pozdějších změn a doplňků, zejména v 8 29 tohoto zákona, obsahovat též
bankovní spojení plátce zveřejněné správcem daně způsobem umožňující dálkový přístup
v registru plátců DPH. Nebude-li mít daňový doklad povinné náležitosti, je nájemce před
uplynutím doby splatnosti oprávněn vrátit jej bez zaplacení k opravě či doplnění.
Pronajímatel je povinen podle povahy nesprávnosti doklad opravit nebo nově zhotovit.
Oprávněným vrácením dokladu se staví běh doby jeho splatnosti. Nová doba splatnosti
běží znovu ode dne doručení opraveného nebo nově vyhotoveného dokladu.
Strana 5 (celkem 8)
Příloha
6. Uhrazením se rozumí připsání příslušné částky z účtu jedné smluvní strany ve prospěch
účtu druhé smluvní strany uvedeného v záhlaví této smlouvy.
IV.
Doba trvání smiouvy, výpověď
1.. Nájem se sjednává na dobu neurčitou. Vypovědět Ize tuto smlouvu pouze z důvodů a ve
výpovědních dobách v ní uvedených. Tím není dotčeno právo od ní odstoupit z důvodů
uvedených v právních předpisech.
2. Nájemce je oprávněn vypovědět tuto smlouvu, pokud pronajímatel odmítne uzavřít
s nájemcem smlouvu o zajištění rekonstrukce PZ dle čl. ll odst. 5 této smlouvy nebo,
pokud bude rekonstrukci zajišťovat pronajímatel a rekonstrukce nebude provedena do
termínu uvedeného ve výzvě dle čl. Il odst. 5 této smlouvy. Nájemce má právo tuto
smlouvu vypovědět také v případech, kdy:
- pronajímatel bude mít povinnost odstranit PZ či jeho část z nemovité věci,
- pronajímatel ani přes opakovanou výzvu nesplní povinnost dle čl. VI odst. 3 této
smlouvy, nebo
- dojde k významné změně způsobu regulace činnosti nájemce týkající se provozu
plynárenských zařízení, zejména ke změně způsobu regulace cen v plynárenství. Za
významnou změnu se bude považovat zejména situace, kdy by nájemci měla
setrváním ve smluvním vztahu vzniknout finanční újma, kterou nájemce pronajímateli
doloží.
V těchto případech je výpovědní Ilhůta jeden kalendářní rok a začíná běžet prvým dnem
kalendářního měsíce následujícího po měsíci, v němž byla výpověď doručena
pronajimateli. Nájemce je povinen o této skutečnosti bezodkladně informovat všechny
dotčené účastníky trhu s plynem a Energetický regulační úřad.
3. a) Nedohodnou-li se strany jinak, je pronajímatel oprávněn tuto smlouvu vypovědět vždy
pouze k datu ukončení tzv. "regulačního období", které je definované ve vyhlášce
Energetického regulačního úřadu č. 195/2014 Sb. pro činnost distribuce zemního plynu.
Bude-li vyhláška 195/2014 Sb. zrušena a nahrazena, bude se za regulační období
považovat to období definované v jiném právním předpise, který vyhlášku č. 195/2014
Sb. nahradí. Pokud bude vyhláška č. 195/2014 Sb. zrušena bez náhrady, bude možné
vypovědět tuto smlouvy ze strany pronajímatele vždy v pětileté periodě (dále také jako
„jiná Ihůta“) počínající kalendářním rokem, který následuje po roce, ve kterém byla
vyhláška č. 195/2014 Sb. zrušena bez náhrady. -
b) Pro účel tohoto odstavce č. 3 začne počátek výpovědní doby plynout od data
doručení výpovědi nájemci a končí uplynutím posledního dne regulačního období nebo
jiné lhůty. V případě, že pronajímatel doručí nájemci výpověď smlouvy později než jeden
rok před koncem regulačního období nebo jiné lhůty, začátek výpovědní doby začne
plynout od data doručení výpovědi nájemci a končí uplynutím posledního dne
regulačního období nebo jiné Ihůty, které následuje po regulačním období nebo jiné
Ihůtě, ve kterém byla výpověď nájemci doručena.
c) Pronajímatel se zavazuje v případě podání výpovědi zajistit pro zákazníky připojené
k pronajatému PZ distribuci plynu tak, aby nebyla přerušena kontinuita distribuce plynu
zákazníkům uplynutím nebo po uplynutí výpovědní doby.
V.
Ujednání o předkupním právu
1. Rozhodne-li se pronajímatel, že prodá nebo jiným způsobem převede vlastnictví
k pronajatému PZ (RS), zavazuje se jej nabídnout jako prvnímu ke koupi nájemci. Tato
Strana 6 (celkem 8)
Příloha
nabídka musí být učiněna písemně a prokazatelným způsobem doručena nájemci, Svou
nabídkou je pronajímatel vázán nejméně po dobu 60 dnů od doručení písemné nabídky
nájemci.
Kontaktní osoba pro otázky koupě PZ:
viz Kontaktní systém RWE na adrese http:/www.nwe-distribuce.cz/cs/kontaktni-system/
pod bodem „Smlouvy kupní (plynovody s přípojkami a regulační stanice)“.
2. Koupě PZ (RS) je podmíněna zajištěním majetkoprávních vztahů k pozemkům dotčeným
PZ (zřízení věcného břemene), případně RS (koupě pozemku).
Kontaktní osoba pro otázky zřízení věcného břemene:
víz Kontaktní systém RWE na adrese http:/www.rwe-distribuce.cz/cs/kontaktni-system/
pod bodem „Smluvní vztahy - věcná břemena (plynovody, přípojky, přeložky v investicích
třetích stran“).
Kontaktní osoba pro otázky koupě nemovitých věcí:
víz Kontaktní systém RWE na adrese http:/www.rwe-distribuce.cz/ecs/kontaktni-system/
pod bodem „Smluvní vztahy - pozemky a budovy plynárenských zařízení".
VI.
Společná a závěrečná ustanovení
1.. Tato smlouva je uzavřena v souladu s ustanoveními zákona č. 89/2012 Sb., občanský
zákoník, v platném znění.
2. Případné změny a doplňky smlouvy mohou být učiněny pouze po předchozí dohodě
smluvních stran, a to formou písemného, chronologicky číslovaného dodatku ke smlouvě.
'Toto ustanovení se nepoužije pro případ změny nájemného, které bude měněno
postupem podle čli. III. této smlouvy.
3. Pronajímatel je povinen umožnit nájemci provozovat PZ (RS) na všech nemovitých věcech
dotčených PZ (RS) a za tím účelem zajistit vstup a vjezd na tyto nemovité věci v
souvislosti s výkonem práv a povinností nájemce podle této smlouvy, energetického
zákona a dalších právních předpisů, zejména v souvislosti se stavebními úpravami,
opravami a provozováním PZ.
4. Smluvní strany se zavazují vzájemně informovat o obdržení výzvy k odstranění PZ nebo
jeho části nebo o požadavku na finanční kompenzaci v souvislosti s uložením PZ do 15
dnů.
5. Pokud není v této smlouvě uvedeno jinak, má použitý pojem stejný význam, jaký mu
přisuzují obecně závazné předpisy v plynárenství, technické normy nebo technické
pravidla.
6. Nájemce výslovně upozorňuje pronajímatele, že jakékoliv provedené byť nepodstatné
změny v návrhu této smlouvy, s výjimkou údajů, jejichž vyplnění se předpokládá (např.
údaje v záhlaví), tímto prohlášením nájemce automaticky odmítá.
7. Smluvní strany si sjednávají, že pokud v důsledku změn či odlišného výkladu právních
předpisů anebo judikatury soudů bude u některého ustanovení této smlouvy shledán
důvod jeho neplatnosti, smlouva jako celek zůstává nadále v platnosti.
8. Tato smlouva se vyhotovuje ve stejnopisech s platností originálu, Vvýtisk
obdrží pronajímatel, výtisky obdrží nájemce.
9. Účastníci prohlašují, že si smlouvu přečetli a že jí rozumí. Dále prohlašují, že tato smlouva
je v celém svém obsahu výrazem jejich pravé a svobodné vůle a že není uzavírána v tísni
za nápadně nevýhodných podmínek. Na důkaz toho připojují jejich zástupci své podpisy.
10. Smlouva nabývá platnosti a účinnosti dnem podpisu obou smluvních stran.
Strana 7 (celkem 8)
V dne
Za pronajímatele:
(jméno)
(funkce)
(jméno)
(funkce)
V dne
Za nájemce:
Strana 8 (celkem 8)
Příloha
(jméno)
(funkce)
(jméno)
(funkce)