Upozornění: Text přílohy byl získán strojově a nemusí přesně odpovídat originálu. Zejména u strojově nečitelných smluv, kde jsme použili OCR. originál smlouvy stáhnete odsud
uvedené smluvní strany:
Název:
IČ:
DIČ:
Datová schránka:
Městská část Praha 1
00063410
CZ00063410
b4eb2my
Zastoupená: Ing. Oldřich Lomecký, starosta
(dále jen ,JPronajífnateř^ na straně jedné)
Název: Jindřiška Šindelářová
IČ: 43062857
Datová schránka: j2u27ku
Sídlo: Libeř 131, Dolní Břežany, PSČ 252 41
(dále jen ^JSÍájemcé' na straně druhé)
se v souladu se zákonem č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, ve znění pozdějších předpisů, a na základě
vzájemného konsenzu dohodly tak, jak stanoví tato
SMLOUVA
O NÁJMU NEBYTOVÝCH PROSTOR
2017/1832
I, POSTAVENÍ A PROHLÁŠENÍ SMLUVNÍCH STRAN
1. Pronajímatel tímto prohlašuje, že:
(i) na základě ustanovení § 3 odst. 2 zákona č. 131/2000 Sb., o hlavním městě Praze, ve znění
pozdějších předpisů, vystupuje v právních vztazích svým jménem a nese odpovědnost z těchto
vztahů vyplývající;
(ii) Pronajímateli byl vyhláškou č. 55/2000 Sb. hlavního města Prahy, kterou se vydává Statut
hlavního města Prahy, ve znění pozdějších předpisů, svěřen do správy dům č.p. 730,
k. ú. Nové Město, Vodičkova 9, Praha 1 (dále jen „ Z>z5m“);
(iii) v Domě se v 1. nadzemním podlaží nachází prostor sloužící podnikání (nebytová jednotka č.
730/103) o výměře cca 120,9 m^ který je na základě kolaudačního souhlasu odboru výstavby č.j.
Výst. 039417/2009-Pr-2/730 ze dne 14.04.2009 určen k užívání jako prodejna potravin - lahůdky
s cukrárnou (dále jen „Nebytový prostor^'). Nebytový prostor je vyznačen v půdorysném plánu
Domu, který je přílohou č. 1 této smlouvy.
(iv) je oprávněn přenechat touto smlouvou Nebytový prostor do užívání Nájemci na základě usnesení
Rady městské části Praha 1 č. URl 7_1361 ze dne 11.12.2017;
(v) je oprávněn uzavřít tuto smlouvu a v uzavření této smlouvy mu nebrání žádný závazek vůči jiné
osobě či právo nebo nárok státu, finančního úřadu nebo jiné instituce;
2. Nájemce tímto prohlašuje, že je způsobilý uzavřít tuto smlouvu a je oprávněný provozovat v předmětu
nájmu činnost dle účelu sjednaného v této smlouvě. Předmětem jeho podnikání v této provozovně
bude: výroba, obchod a služby neuvedené v přílohách 1 až 3 živnostenského zákona, oprávnění
k výkonu této podnikatelské činnosti doložil Nájemce Pronajímateli před uzavřením této smlouvy.
IL PŘEDMĚT A ÚČEL NÁJMU
1. Pronajímatel se zavazuje přenechat Nájemci do užívání Nebytový prostor jako prodejnu
lahůdkářských, cukrářských a pekařských výrobků a poskytovat nebo zajišťovat Nájemci plnění
spojená s nájmem v rozsahu a způsobem uvedeným v příloze č. 2 této smlouvy (dále jen „služby^).
Smlouva o nájmu nebytových prostor č. 2017/1832
Zpracovatel; Jana Vančurová
Strana 1 (celkem 8)
2.
4.
Nájemce nemá právo provozovat v Nebytovém prostoru Jinou činnost nebo měnit způsob či podmínky
jejího výkonu, než jak vyplývá z účelu nájmu.
Nájemce se zavazuje hradit za užívání Nebytového prostoru nájemné a úhradu za poskytované služby,
a to ve výši a způsobem stanoveným v článku IH. této smlouvy.
Nájemce Prohlašuje, že je mu stav Nebytového prostoru znám, neboť jej v současné době užívá na
základě jiného právního titulu (smlouva o nájmu nebytových prostor č. 2015/1170 ze dne 02.11.2015.
III. PLATEBNÍ PODMÍNKY
A.
1.
2.
3.
4.
Nájemné
Nájemné za užívání Nebytového prostoru činí 1,300.000,- Kč {slovy: jeden milion tři sta tisíc korun
českých) bez DPH za každý kalendářní rok (dále jen „nájemné“). Nájemné bude hrazeno v měsíčních
platbách ve výši 108.333,- Kč. Nájemce je povinen ke konci kalendářního roku provést haléřové
vyrovnání nájemného.
Smluvní strany se dohodly, že Pronajímatel je oprávněn každoročně zvyšovat nájemné o prokázanou
míru inflace vyjádřenou přírůstkem průměrného ročního indexu cen tržních služeb - kód 682
„Pronájem vlastních nebo pronajatých nemovitostí“ dle klasifikace produkce Českého statistického
úřadu (CZ-CPA) za předcházející rok. Nebude-li tento index vyhlášen, může Pronajímatel použít jiný
obdobný index Českého statistického úřadu, který bude vyjadřovat změnu cenové hladiny v oblasti
nájmů vlastních nebo pronajatých nemovitostí.
Pronajímatel je povinen doručit Nájemci písemné oznámení o zvýšení nájemného spolu s novým
výměrem nájemného a výší měsíčních plateb vždy nejpozději do 30. června příslušného kalendářního
roku, v opačném případě se má za to, že Pronajímatel svého práva na zvýšení nájemného nevyužil.
Pronajímatel je oprávněn takto zvýšit nájenmé poprvé v kalendářním roce následujícím po
kalendářním roce, ve kterém nabyla účinnosti tato smlouva. Nájemné se zvyšuje vždy k 1. lednu roku,
v němž se nájemné zvyšuje.
Nájemce je povinen doplatit rozdíl mezi výší nájemného po jeho valorizaci a platbami nájenmého,
které v daném kalendářním roce hradil předtím, než mu Pronajímatel oznámil skutečnou výši
nájenmého po započítání takové valorizace, a to do 30 dnů od doručení oznámení dle čl. III, část A,
odst. 3 této smlouvy.
2.
3.
B. Služby
1. Nájemce se zavazuje hradit zálohu na úhradu ceny služeb, přičemž výčet těchto služeb, způsob
výpočtu ceny za poskytování služeb a výši záloh za ně stanoví příloha č. 2 této smlouvy.
V odůvodněných případech je Pronajímatel oprávněn jednostranným písenmým oznámením
doručeným Nájemci upravit výši záloh, zejména v případě, že dojde ke zvýšení cen služeb, jejich
kvality anebo ke zvýšené spotřebě služeb ze strany Nájemce.
Pronajímatel je povinen na písemnou žádost Nájemce doložit cenu jednotlivých služeb, způsob jejich
rozúčtování, způsob stanovení výše záloh a provedení vyúčtování.
Jednou ročně doručí Pronajímatel Nájemci písemné vyúčtování uhrazených záloh podle skutečné
spotřeby příslušných služeb. Případný nedoplatek je Nájemce povinen uhradit do 4 měsíců od
doručení vyúčtování; případný přeplatek bude do 4 měsíců od doručení vyúčtování započten proti
případné pohledávce Pronajímatele za Nájemcem vyplývající z této smlouvy nebo vrácen na účet
Nájemce, z něhož poukazuje platby nájemného, pokud Nájemce včas písemně nestanoví jiný způsob
vyrovnání.
4. Nedoplatek nebo přeplatek za poslední rok trvání nájmu Nebytového prostoru je příslušná smluvní
strana povinna uhradit druhé smluvní straně na základě závěrečného vyúčtování uhrazených záloh
podle skutečné spotřeby služeb, které bude Nájemci Pronajímatelem doručeno podle zásad tohoto
článku na adresu, kterou Nájemce uvede v předávacím protokole zachycujícím vrácení Nebytového
prostoru Pronajímateli.
Smlouva o nájmu nebytových prostor č. 2017/1832
Zpracovatel; Jana Vančurová
Strana 2 (celkem 8)
c.
1.
2.
3.
4.
5.
Splatnost a způsob plnění
Nájenmé a zálohy na úhradu nákladů za služby se hradí ode dne účinnost této smlouvy.
Nájemné se Nájemce zavazuje platit Pronajímateli nejpozději do 15. dne kalendářního měsíce, který
předchází kalendářnímu měsíci, za který se nájemné platí. Za den zaplacení se považuje den, kdy
budou odpovídající peněžní prostředky připsány na bankovní úěet Pronajímatele číslo 29022-
2000727399/0800, VS 1620201851.
Zálohy na úhradu nákladů na služby se Nájemce zavazuje platit nejpozději do 15. dne kalendářního
měsíce, za který se náklady na služby platí, pokud příslušné SVJ nebo jiný dodavatel služeb nestanoví
splatnost v rámci daného měsíce na jiný den. Za den zaplacení se považuje den, kdy budou
odpovídající peněžní prostfedky připsány na bankovní účet Společenství vlastnrTců jednotek domu
Vodičkova 9 čp. 730 Praha 1, IČ: 01743597, číslo 3255844399/0800, VS 7300103.
V případě prodlení Nájemce s jakýmkoli peněžitým plněním, ke kterému je Nájemce zavázán na
základě této smlouvy, je Nájemce vedle úhrady dlužné částky povinen zaplatit Pronajímateli úroky
z prodlení v souladu s nařízením vlády č. 351/2013 Sb. Pokud výše úroku z prodlení není určena
obecně závazným předpisem, dohodly si smluvní strany úrok odpovídající ročně výši řepo sazby
stanovené Českou národní bankou pro první den kalendářního pololetí, v němž došlo k prodlení,
zvýšené o osm procentních bodů.
Nájemce a Pronajímatel se dohodli, že peněžní prostředky zaslané Nájemcem na bankovní účty
uvedené v odst. 2 a 3 této části smlouvy budou přednostně použity na umoření těch pohledávek, které
mají nejstarší datum splatnosti, a to při zachování zásady, že úhrada jistiny má vždy přednost před
úhradou úroků z prodlení.
D. Jistota
1. Pronajímatel tímto potvrzuje, že Nájemce na jeho účet složil dne 30.10.2008 částku ve výši 400.000,-
Kč a dne 22.01.2009 částku ve výši 50.000,- Kč, tzn. peněžní prostředky v celkové výši 450.000,- Kč
(slovy: čtyři sta padesát tisíc korun českých) jako kauci pro účely smlouvy číslo N-2009/0135 ze dne
19.02.2009. Smluvní strany se dohodly, že část těchto peněžních prostředků ve výši 325.000,- Kč
(slovy: tři sta dvacet pět tisíc korun českých) bude použita pro potřeby této nájenmí smlouvy (dále jen
„kauce“).
2. Smluvní strany se dohodly, že Pronajímatel si jistotu po dobu účinnosti této smlouvy ponechá jako
zajištění úhrady pohledávek, které mu mohou vzniknout za Nájemcem na základě této smlouvy, a to
výhradně na:
(i) úhradu dlužného nájemného;
(ii) úhradu dlužných záloh na služby;
(iii) úhradu peněžitých sankcí podle této smlouvy (včetně smluvních pokut);
(iv) náhradu škody, za kterou Nájemce podle této smlouvy odpovídá.
3. V případě, že Nájemce bude v prodlení se zaplacením pohledávky zajištěné touto kaucí
o více než 15 dnů po dni její splatnosti, je Pronajímatel oprávněn uspokojit tuto svou splatnou
pohledávku z této jistoty. O této skutečnosti vystaví Pronajímatel Nájemci písemné potvrzení.
4. Nájemce je povinen doplnit kauci na původní výši, a to do 10 dnů ode dne doručení písemného
potvrzení dle odst. 3 této části smlouvy.
5. Pronajímatel je povinen vrátit kauci, resp. její příslušnou část Nájemci, nejpozději do 30 dnů ode dne,
kdy Nájemce po skončení nájmu Nebytový prostor vyklidí a v řádném stavu protokolárně předá
Pronajímateli.
6. Nájemce souhlasí, aby případné úroky, které poplynou Pronajímateli ze složené jistoty, sloužily jako
paušální úhrada nákladů Pronajímatele s její evidencí a držbou. Pronajímatel se zavazuje, že s jistotou
nebude nakládat jinak, než je uvedeno v této smlouvě.
IV. Změna Nebytového prostoru
1. Jakékoliv změny Nebytového prostoru je Nájemce oprávněn provádět jen na základě předchozí
písemné dohody s Pronajímatelem, v níž bude zamýšlená stavební změna podrobně vymezena
a zároveň v ní bude uveden i způsob vypořádání případného zhodnocení Nebytového prostoru.
Smlouva o nájmu nebytových prostor č. 2017/1832
Zpracovatel: Jana Vančurová
Strana 3 (celkem 8)
2.
3.
4.
Nájemce bere na vědomí, že pokud bude žádat Pronajímatele o souhlas se změnou Nebytového
prostoru a taková změna se bude týkat společných částí Domu, bude součástí takového souhlasu i
vyjádření všech vlastníků jednotek v Domě.
Provede-li Nájemce změny Nebytového prostoru bez předchozí písemné dohody s Pronajímatelem, je
Nájemce povinen na výzvu Pronajímatele, nejpozději však do skončení nájmu, uvést Nebytový prostor
na své náklady do původního stavu. Tím není dotčen nárok Pronajímatele na úhradu vzniklé škody
nebo nárok Pronajímatele dát Nájemci výpověď z titulu užívání Nebytového prostoru v rozporu se
smlouvou.
V případě souhlasu se změnami Nebytového prostoru může Nájemce požadovat úhradu nákladů jen
v případě, že se k tomu Pronajímatel zavázal v písemné dohodě.
V. Práva a povinnosti smluvních stran
A. Odevzdání Nebytového prostoru do užívání
1. Smluvní strany konstatují, že Nebytový prostor nebude předán, neboť jej Nájemce v současné době
užívá na základě Smlouvy o nájmu nebytových prostor číslo 2015/1170 ze dne 02.11.2015.
B.
1.
2.
3.
4.
5.
7.
8.
9.
Užívání Nebytového prostoru
Nájemce je povinen udržovat Nebytový prostor v řádném technickém stavu. V případě potřeb oprav
Nebytového prostoru, jeho příslušenství nebo jeho vybavení, je Nájemce povinen svým nákladem
provádět takové opravy, které určuje příloha č. 3 této smlouvy. V případě, že bude třeba oprav, které
obstarává Pronajímatel, musí jej Nájemce o potřebě těchto oprav neprodleně písemně informovat a
umožnit mu takové opravy provést. V opačném případě, je Nájemce odpovědný za škody způsobené
tím, že taková oprava nemohla být provedena.
Bez předchozího písemného souhlasu Pronajímatele není Nájemce oprávněn přenechat Nebytový
prostor nebo jeho část do podnájmu či jiného užívání třetí osobě.
V období posledních 3 měsíců trvání nájemního vztahu, příp. běží-li výpovědní lhůta, je Nájemce
povinen umožnit prohlídku Nebytového prostoru případným zájemcům o nový nájemní vztah, a to
vždy za účasti Pronajímatele nebo jeho zástupce. Pronajímatel a tito zájemci však těmito prohlídkami
nesmí omezit nebo nikterak ohrozit činnost Nájemce v Nebytovém prostoru, a musí zachovávat
pokyny Nájemce týkající se příslušných bezpečnostních a hygienických předpisů vztahujících se na
činnost Nájemce v Nebytovém prostoru.
Do 30 dní od podpisu této smlouvy se Nájemce zavazuje uzavřít na své náklady a svým jménem
přiměřené pojištění pokrývající případnou Nájemcovu odpovědnost za poškození či zničení
Nebytového prostoru. Mohl-li by výkon práv dle této smlouvy ohrozit majetek Pronajímatele nebo
třetích osob, je Nájemce povinen v téže lhůtě uzavřít pojištění odpovědnosti za škody způsobené svou
provozní činností, popř. obdobné pojištění odpovědnosti. Pronajímatel za škody na vnitřním zařízení
a součástech Nebytového prostoru, jakož i na vybavení Nájemce v Nebytovém prostoru, neodpovídá.
Nájemce odpovídá za škody vzniklé na Nebytovém prostoru v souvislosti s provozováním jeho
čirmosti, včetně škod způsobených jeho zaměstnanci či jednáním třetích osob přítomných
v Nebytovém prostoru v souvislosti s provozováním činnosti Nájemce nebo s jeho vědomím. Závady a
poškození způsobená na Nebytovém prostoru Nájemcem jeho zaměstnanci či, třetími osobami
přítomnými v Nebytovém prostoru se Nájemce zavazuje odstranit na své náklady.
Nájemce je povinen neznečišťovat Dům a jeho okolí a neskladovat v Domě a jeho okolí, mimo
obvyklá místa k tomu určená (např. kontejnery na odpad v Domě), žádné předměty.
Nájemce nesmí svou činností v Nebytovém prostoru jakkoliv omezovat ostatní uživatele Domu, ani
rušit jejich noční klid (dobou nočního klidu se rozumí doba od 22:00 hodin do 6:00 hodin).
Nájemce je povinen dodržovat provozní dobu v maximálním rozmezí od 6:00 hod. do 22:00 hod. a
zároveň mimo tuto provozní dobu není Nájemce oprávněn užívat Nebytový prostor k pořádání
soukromých akcí, které by ustanovení o provozní době obcházely.
Nájemce je povinen dodržovat platné bezpečnostní, hygienické, protipožární předpisy
a technické normy, které se vztahují na užívání Nebytového prostoru. Tato povinnost se přiměřeně
Smlouva o nájmu nebytových prostor č. 2017/1832
Zpracovatel: Jana Vančurová
Strana 4 (celkem 8)
10.
11.
12.
13.
vztahuje i na zaměstnance nájemce a třetí osoby, kterým Nájemce umožní přístup do Nebytového
prostoru.
Nájemce je povinen sdělit Pronajímateli písemně veškeré podstatné změny týkající se jeho osobních
údajů, zejména změnu adresy sídla, a to nejpozději do 7 kalendářních dnů poté, kdy tato změna
nastane.
Nájemce je oprávněn umístit své sídlo na adresu Domu, v němž se Nebytový prostor nachází, pouze
na základě předchozího písemného souhlasu Pronajímatele. Tento souhlas lze udělit pouze Nájemci, a
to na dobu trvání nájemního vztahu založeného touto nájemní smlouvou. Nájemce je povinen změnit
adresu sídla, je-li tato adresou Domu, a to jejím výmazem z obchodního, resp. živnostenského rejstříku
do 30 dnů ode dne skoněení nájmu Nebytového prostoru podle této smlouvy. V případě porušení této
povinnosti ze strany Nájemce je Pronajímatel vedle požadavku na zjednání nápravy oprávněn uplatnit
na Nájemci rovněž smluvní pokutu ve výši 5.000,- Kč (slovy: pět tisíc korun českých) za každý byť i
započatý týden prodlení se splněním této povirmosti. Za den splnění této povinnosti se považuje den,
ke kterému byl proveden výmaz adresy Domu jako sídla Nájemce z obchodního, resp. živnostenského
rejstříku. Tímto ujednáním není dotčen nárok Pronajímatele na náhradu případně vzniklé škody ve
výši přesahující smluvní pokutu.
Nájemce je povinen při provozování své činnosti v Nebytovém prostoru dodržovat mimo jiné veškeré
povirmosti stanovené původcům odpadů platnou právní úpravou v oblasti ochrany životního prostředí
a nakládání s odpady.
Smluvní strany si dohodly, že v případě skončení nájmu ze strany Pronajímatele, nemá Nájemce
právo na náhradu za převzetí zákaznické základny podle ustanovení § 2315 zákona č. 89/2012 Sb.,
občanský zákoník.
C. Kontrola a sankce
1. Pronajímatel je oprávněn provádět kontrolu Neb}Tového prostoru, a to po předchozím oznámení
Nájemci a za jeho přítonmosti. Nájemce je povinen Pronajímateli kontrolu umožnit.
2. Není-li ve smlouvě uvedeno jinak, je Pronajímatel oprávněn požadovat po Nájemci za každé
jednotlivé porušení některé z povirmosti uvedených v tomto článku smluvní pokutu ve výši 5.000,- Kč
(slovy: pět tisíc korun českých).
VI.
A.
1.
2.
Doba trvání a možnosti ukončení Smlouvy
Doba nájmu
Nájem Nebytového prostoru se sjednává na dobu určitou do 25.08.2022 . Pokud Nájemce nejpozději
3 (tři) měsíce před ukončením účirmosti této smlouvy písemně požádá Pronajímatele o prodloužení
této smlouvy a pokud budou podmínky této smlouvy ze strany Nájemce řádně plněny, prodlužuje se
doba nájmu o dalších 5 (pět) let s tím, že ostatní podmínky této smlouvy zůstávají beze změn.
Tato smlouva může být předčasně ukončena pouze:
(i) na základě písemné dohody obou smluvních stran;
(ii) výpovědí některé smluvní strany; nebo
(iii) odstoupením jedné ze smluvních stran pro některý z důvodů uvedených výhradně
v této smlouvě.
V případě úmrtí Nájemce nájemní smlouva nepřechází na jeho dědice.
B. Výpověď
1. Pronajímatel může písemně vypovědět tuto smlouvu, jestliže;
(i) Nájemce užívá Nebytový prostor v rozporu se smlouvou a tento rozpor neodstraní ani ve lhůtě
uvedené v písemné výzvě Pronajímatele k jeho odstranění;
(ii) Nájemce je o více než 1 měsíc v prodlení se zaplacením nájemného, zálohy na služby,
nedoplatku z vyúčtování záloh nebo smluvní pokuty udělené na základě této smlouvy a dlužnou
částku Pronajímateli neuhradí ani ve lhůtě uvedené v písemné výzvě Pronajímatele k zaplacení;
Smlouva o nájmu nebytových prostor č. 2017/1832
Zpracovatel: Jana Vančurová
Strana 5 (celkem 8)
2.
3.
4.
(iii) Nájemce nebo osoby, které s ním užívají Nebytový prostor, přes písemné upozornění
Pronajímatele hrubě porušují klid nebo porušují svou povinnost neznečišťovat Dům a jeho okolí
a tohoto svého jednání se nezdrží ani ve lhůtě uvedené v písemné výzvě Pronajímatele nebo
nezjednají přiměřenou náhradu;
(iv) bylo pravomocně rozhodnuto o odstranění stavby nebo o změnách stavby, jež dlouhodobě brání
užívání Nebytového prostoru;
(v) Nájemce přenechá Nebytový prostor nebo jeho část do podnájmu či jiného užívání třetí osobě
bez předchozího písemného souhlasu Pronajímatele a toto své porušení smlouvy neodstraní ani
ve lhůtě uvedené v písemné výzvě Pronajímatele k jeho odstranění;
(vi) Nájemce ztratí oprávnění k provozování činností, za jejichž účelem byl Nebytový prostor
pronajat a tento nedostatek neodstraní ani ve lhůtě stanovené v písemné vý2:vě Pronajímatele
k jeho odstranění;
(vii) Nájemce změnil v provozovně, umístěné v Nebytovém prostoru předmět podnikání bez
předchozího písemného souhlasu Pronajímatele nebo Nebytový prostor užívá v rozporu se
sjednaným účelem nájmu;
(viii) Nájemce prodal část závodu třetí osobě a tato část se týká Nebytového prostoru, a to do 2
měsíců od okamžiku, kdy se o takové skutečnosti Pronajímatel dozvěděl.
(ix) se Pronajímatel dozví, že se změnily subjekty, které jsou vůči Nájemci v postavení osoby
ovládající ve smyslu ustanovení § 74 a násl. zákona č. 90/2012 Sb., o obchodních korporacích, a
to do 30 dnů ode dne, kdy se o takové změně dozví.
Nájemce může písemně vypovědět tuto smlouvu, jestliže
(i) ztratí způsobilost k provozování činnosti, pro kterou si Nebytový prostor pronajal;
(ii) Nebytový prostor se stane bez zavinění Nájemce objektivně nezpůsobilý ke smluvenému
užívání
(iii) Pronajímatel i přes písemné upozornění Nájemce hrubě porušuje své povinnosti dohodnuté
v této smlouvě.
Ve výpovědi musí být uveden její důvod.
V případě výpovědi některé smluvní strany skončí nájem Nebytového prostoru uplynutím výpovědní
lhůty, přičemž výpovědní lhůta činí pro obě smluvní strany 3 měsíce a začíná běžet od prvního dne
kalendářního měsíce následujícího po kalendářním měsíci, ve kterém byla písemná výpověď doručena
druhé smluvní straně. Pouze v případě, že je nájemní smlouva vypovídána z důvodu uvedeného v čl.
VI. část B odst. 1 bod (i), čl. Ví. část B odst. 1 bod (ii), čl. VI. část B. odst. 1 bod (viii) nebo čl. VI.
část B odst. 2 bod (ii) této smlouvy, je výpovědní lhůta 1 měsíc.
C. Odstoupení
1. Pronajímatel je oprávněn od této smlouvy odstoupit pouze v případě, že
(i) Nájemce provede v Nebytovém prostoru stavebm' změny v rozporu s článkem IV. této smlouvy.
(ii) Nájemce odvolá zmocnění dle čl. VI. část D odst. 2 této smlouvy.
2. Nájemce je oprávněn od této smlouvy odstoupit v případě, že ze své vůle pozbude způsobilost k
provozování činnosti, kterou podle této smlouvy má v Nebytovém prostoru provozovat. V tomto
případě je však povinen zaplatit Pronajímateli odstupné ve výši 60% ročního nájemného podle této
smlouvy.
3. Účinky odstoupení dle této části smlouvy nastávají dnem doručení písemného a odůvodněného
oznámení o odstoupení od smlouvy druhé smluvní straně.
D. Vyklizení a předání Nebytového prostoru
1. Ke dni skončení nájmu Nebytového prostoru je Nájemce povinen předat vyklizený Nebytový prostor
Pronajímateli v řádném stavu pouze s přihlédnutím k obvyklému opotřebení. O předání Nebytového
prostoru bude sepsán předávací protokol.
2. Pokud Nájemce po skončení nájenmího vztahu řádně nepředá vyklizený Nebytový prostor
Pronajímateli do 10 dnů od skončení nájmu, je Pronajímatel oprávněn učinit po písemném upozornění
Smlouva o nájmu nebytových prostor č. 2017/1832
Zpracovatel; Jana Vančurová
Strana 6 (celkem 8)
3.
4.
Nájemce veškeré kroky nutné k vyklizení Nebytového prostoru svépomocí, a to na náklady Nájemce.
V takovém případě tedy Pronajímatel nejprve Nájemce písenmě vyzve k vyklizení Nebytového
prostoru v náhradním termínu (přičemž tento náhradní termín bude stanoven nejméně 5 dnů po dni,
kdy byla výzva k vyklizení předána k poštovní přepravě za účelem jejího doručení Nájemci). Pokud
Nájemce ani v tomto náhradním termínu Nebytový prostor sám nevyklidí a řádně Pronajímateli
nepředá, je Pronajímatel Nájemcem zmocněn Nebytový prostor sám vyklidit a movité věci Nájemce
umístit po dobu minimálně 30 dnů v jiném uzamykatelném prostoru, to vše na náklady Nájemce.
S tímto výše uvedeným postupem Nájemce výslovně souhlasí a Pronajímatele za těchto okolností
k vyklizení zmocňuje, což stvrzuje podpisem této smlouvy. Výpověď tohoto zmocnění je důvodem
pro okamžité odstoupení Pronajímatele od této smlouvy. Pronajímatel je povinen Nájemci oznámit,
kdy byly jeho věci uskladněny a určit vhodnou Lhůtu pro jejich vyzvednutí.
V případě, že si Nájemce uskladněné věci nevyzvedne v určené lhůtě, je Pronajímatel bez dalšího
oprávněn tyto věci vhodným způsobem prodat.
V případě prodlení Nájemce s vyklizením a řádným předáním Neb)d:ového prostoru Pronajímateli
uhradí Nájemce Pronajímateli smluvní pokutu ve výši 5.000,- Kč {slovy: pět tisíc korun českých) za
každý byť i započatý den prodlení s vyklizením a předáním Nebytového prostoru Pronajímateli. Tímto
ujednáním není dotčen nárok Pronajímatele na náhradu případně vzniklé škody nebo vydání náhrady
bezdůvodného obohacení.
VII. Zvláštní ustanovení
Dnem nabytí účirmosti této smlouvy se ruší, resp. pozbývá účiímosti Smlouva o nájmu neb}dových
prostor 2015/1170 uzavřená mezi Pronajímatelem a Nájemcem dne 02.11.2015.
VIII. Společná a závěrečná ustanovení
1. Osobou pověřenou k provádění kontrol plnění jednotlivých ustanovení smlouvy ze strany
Pronajímatele je pracovník odboru technické a majetkové správy Úřadu městské části Praha 1, tel.
221 097 548 nebo 221 097 549.
2. Smluvní strany se dohodly, že pro doručování veškerých písemných zásilek souvisejících s nájemním
vztahem dle této smlouvy platí následující ujednání; smluvní strany si budou doručovat písemnosti na
jejich adresu datové schránky ve smyslu zákona č. 300/2008 Sb., nemá-li smluvní strana tuto datovou
schránku, pak na adresu uvedenou v záhlaví této smlouvy, pokud si písemně prokazatelným způsobem
neoznámí změnu adresy sídla. Nájemci se kromě toho může doručovat i do jeho provozovny, umístěné
v předmětu nájmu, k rukám odpovědného zástupce (§11 zákona č. 455/1991 Sb. o živnostenském
podnikání, ve znění pozdějších předpisů). Nevyzvedne-li si Nájemce zásilku, nebo nepodaří-li se mu
zásilku doručit na adresu tak, jak je shora uvedeno, považuje se den vrácení zásilky odesílateli za den,
kdy byla Nájemci doručena.
3. Pokud je v této smlouvě dohodnuto, že některá povinnost nebo uplatnění práva vyžaduje písenmou
formu, je taková forma dodržena i v případě, že bude provedena elektronicky a bude možné její
doručení prokázat.
4. Smluvní strany výslovně souhlasí s tím, aby tato smlouva byla uvedena v centrální evidenci smluv
vedené Městskou částí Praha 1, která může být veřejně přístupná, a která obsahuje údaje o smluvních
stranách, předmětu smlouvy, číselné označení této smlouvy a datum jejího podpisu. Smluvní strany
prohlašují, že skutečnosti uvedené v této smlouvě nepovažují za obchodní tajemství ve smyslu
ustanovení § 504 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, ve znění pozdějších předpisů, a udělují
svolení k jejich zveřejnění v centrální evidenci smluv vedené Městskou částí Praha 1 bez stanovení
jakýchkoliv dalších podmínek.
5. V případě, že některé ustanovení této smlouvy je nebo se stane neplatné, neúčinné anebo
nevymahatelné, zůstávají ostatní ustanovení této smlouvy platná, účinná a vymahatelná. Smluvní
strany se zavazují nahradit takové neplatné, neúčinné anebo nevymahatelné ustanovení této smlouvy
ustanovením jiným, platným, účinným a vymahatelným, které svým obsahem a smyslem odpovídá
nejlépe obsahu a smyslu původního neplatného, neúčinného anebo nevymahatelného ustanovení,
a úmyslu obou smluvních stran v den uzavření této smlouvy.
Smlouva o nájmu nebytových prostor č. 2017/1832
Zpracovatel: Jana Vančurová
Strana 7 (celkem 8)
6. Součástí této smlouvy jsou tyto pňílohy:
Příloha č. 1: Půdorysný plán předmětu nájmu
Příloha č. 2: Plnění spojená s nájmem a způsob jejich úhrady
Příloha č. 3: Údržba a opravy Nebytového prostoru
Příloha č. 4: Potvrzení o uveřejnění v registru smluv ~ volná příloha
7. Smluvní strany se dohodly, že zveřejnění této smlouvy v souladu se zákonem č. 340/2015 Sb., o
registru smluv, v platném znění, provede Pronajímatel.
8. Tato smlouva nabývá platnosti podpisem smluv oběma smluvními stranami a účinnosti dnem
uveřejnění této smlouvy v registru smluv.
9. Tato smlouvaje vyhotovena ve dvou stejnopisech, každý s platností originálu, z nichž jeden stejnopis
obdrží Nájemce a jeden Pronajímatel.
10. Smluvní strany po přečtení smlouvy prohlašují, že byla sepsána na základě jejich svobodné vůle,
určitě, vážně a srozumitelně, nikoli v tísni za nápadně nevýhodných podmínek, a že proti ní nemají
námitek, což stvrzují níže svými vlastnoručními podpisy.
Osvědčující doložka
Tímto se osvědčuje v souladu s ustanovením § 43 zákona č. 131/2000 Sb., o hlavním městě Praze,
v platném znění, že záměr týkající se změny doby nájmu u Nebytového prostoru specifikovaného v čl.
I. odst. 1 bod iii této smlouvy byl zveřejněn na úřední desce Úřadu městské části Praha 1 od
21.11.2017 do 05.12.2017. Rovněž se osvědčuje, že návrh na uzavření této nájemní smlouvy byl
projednán a schválen Radou městské části Praha 1 dne 11.12.2017 usnesením č. UR17_1361.
V Praze dne: 1 o -01- 2018 V Praze dne: 1 o -01- 2018
Městská část Praha 1
Ing. Oldřich Lomecký, starosta
Pronajímatel
Jindřiška Šindelářpvá
Nájemce
Smlouva o nájmu nebytových prostor č. 2017/1832
Zpracovatel: Jana Vančurová
Strana 8 (celkem 8)
.■'Moha č. 1 Smlouvy o nájmu nebytového prostoru
Vodičkova 730/9
nebytové jednotka č. 730/103 v 1. nadzemftím podlaží se skládá z..
prodejna
sklad
kanceláře
87,SQ^
13,40 rn
10,3 0
Příloha č. 2 Smlouvy o nájmu nebytového prostoru
Plnění poskytovaná spolu s nájmem nebytového prostoru
I, Výčet plnění poskytovaných spolu s nájmem nebytového prostoru (služby)
1, Pronajímatel v souladu s částí B čl. lil nájemní smlouvy stanovuje tyto zálohy za úhradu plnění
poskytovaných spolu s nájmem;
Druh plnění Měsíční záloha sjednaná při podpisu smlouvy
Vodné a stočné 4 500,- Kč
Vytápění
Dodávka tepié užitkové vody
Úklid společných prostor domu 270,- Kč
Odvoz tuhého domovního odpadu
Provoz Výtahu 630,- Kč
Dodávka elektrické energie ve společných
prostorách domu
270,- Kč
Kontrola a čištěni komínů
Společná TV a rozhlasová anténa
Celkem záloha za služby: 5 670,- Kč
II.
1.
2.
3.
4.
5.
6.
Pravidla pro rozúčtování služeb
Pronajímatel pro rozúčtování použije cenu služby sjednanou s dodavatelem služby,
maximálně však cenu obvyklou v místě a čase plnění zjištěnou podle jiného právního
předpisu.
Ceny služeb se rozúčtují na jednotlivé nájemce podle obecně závazného předpisu a v souladu
s metodikou používanou Společenstvím vlastníků jednotek pokud v domě vzniklo. Ceny
služeb, pro které není způsob rozúčtování takto stanoven, se rozúčtují na základě dohody
mezi pronajímatelem a nadpoloviční většinou nájemců v domě. Nedojde-li k dohodě,
rozúčtují se ceny služeb podle podlahových ploch bytů.
Výše zálohy na úhradu cen služeb poskytovaných s užíváním nebytové jednotky se stanoví
dohodou s nájemcem. Nedohodnou--li se, účtuje pronajímatel nájemci měsíční zálohy za
jednotlivé druhy služeb jako měsíční podíl z předpokládané roční ceny uplynulého roku,
nebo podle posledního zúčtovacího období, nebo z ceny odvozené z předpokládaných cen
běžného roku, jestliže některé služby v uplynulém období nebyly placeny nebo
poskytovány.
Pronajímatel je oprávněn jednostranným písemným oznámením upravit výši záloh,
zejména v případě, že dojde ke zvýšení cen služeb, jejich kvality anebo ke zvýšené či
snížené spotřebě ze strany Nájemce.
Měsíční zálohu ve výši změněné podle odstavce 5 může pronajímatel požadovat nejdříve od
prvního dne měsíce následujícího po písemném oznámení nové výše zálohy nájemci.
Na základě písemné žádosti nájemce je pronajímatel povinen doložit cenu jednotlivých
služeb, způsob jejich rozúčtování, způsob stanovení výše záloh a provedení vyúčtování podle
této položky.
Příloha č. 3 Smlouvy o nájmu nebytových prostor
PROVÁDĚNI A ÚHRADA ÚDRŽBY A OPRAV
Nájemce nese veškeré náklady spojené s běžnou údržbou předmětu nájmu.
Běžnou údržbou Nebytového prostoru se rozumí zejména malování Nebytového prostoru,
včetně oprav omítek, tapetování, čištění podlah a obkladů stěn, údržba a čištění zarizovacích
předmětů, čištění zanesených odpadů až ke stoupačce a obnova vnitrních nátěrů.
Podle věcného vymezení se za drobné opravy považují:
opravy nášlapných vrstev podlah, opravy podlahových krytin a výměny prahů a lišt;
opravy jednotlivých částí oken, dveří a jejich součástí, výměny zámků, kování, klik, rolet a
žaluzií;
výměny vypínačů, zásuvek, jističů, zvonků, osvětlovacích těles a domácích telefonů včetně
elektrických zámků;
výměny uzavíracích kohoutů u rozvodu plynu s výjimkou hlavního uzávěru pro Nebytový
prostor;
opravy uzavíracích armatur na rozvodech vody, výměny sifonů a lapačů tuků;
opravy měřičů tepla a teplé vody.
Za drobné opravy se dále považují opravy vodovodních výtoků, zápachových uzávěrek,
odsavačů par, digestoři, mísících bateňí, sprch, umyvadel, van, výlevek, dřezů, splachovačů,
kuchyňských sporáků, vařičů, kuchyňských linek, vestavěných skříní apod. U zařízení pro
vytápění se za drobné opravy považují opravy uzavíracích a regulačních armatur. Za drobné
opravy se považují rovněž výměny drobných součástí výše uvedených stavebních dflů,
zařizovacích předmětů a technických zařízení.
POVINNOSTI NÁJEMCŮ NEBYTOVÝCH PROSTOR
• Opravy a údržba Nebytového prostoru musí být provedena tak, aby nezasáhla rušivě tvarem,
barvou či jinými prvky do vnějšího vzhledu Domu a byl tak zachován jednotný pohled do
fasády domů.