Upozornění: Text přílohy byl získán strojově a nemusí přesně odpovídat originálu. Zejména u strojově nečitelných smluv, kde jsme použili OCR. originál smlouvy stáhnete odsud
KM_C258-20170717095218
20n/0827WOOIVl/Z.í» 1
DODATEK č. 6
v úplném znění ke smlouvě o nájmu č. 1341/Ol/NAJE/OSM/STAR ze dne 1.8. 2001, ve
znění pozdějších dodatků, uzavřený v souladu se zákonem ě. 89/2012 Sb.. občanský zákoník,
v platném znění, a dle usnesení Rady MČ Praha 4 č. 12R-514/2017 ze dne 14. 6. 2017
I. Smluvní strany
městská část Praha 4
zastoupená:
se sídlem:
IČ:
DIČ:
bank. spojení:
ě. účtu:
e-mail:
ID DS:
(dále jen „pronajímatel^)
Mgr. Lukášem Zichou, zástupcem starosty městské části Praha 4, na základě
plné moci ze dne 15. 4. 2015
Praha 4, Antala Staška 2059/80b, PSČ: 140 46
00063584
CZ00063584
KADEŘNICKÝ SERVIS, spol. s r.o.
Tomášem Kohoutem, jednatelem
Rabasova 1081/1, 140 00 Praha 4
264 63 857
CZ26463857
zastoupena:
se sídlem:
IČ:
DIČ:
bank. spojení:
č. účtu:
email:
ID DS: teuetwv
společnost zapsaná v obchodním rejstříku vedeném Městským soudem v Praze, oddíl C,
vložka 83960
(dále jen „nájemce’‘)
se dohodly na tomto dodatku č. 6, v úplném znění (dále jen „smlouva"), který plně nahrazuje
smlouvu o nájmu č. 1341/Ol/NAJE/OSM/STAR ze dne 1.8. 2001, ve znění pozdějších
dodatků:
II. Úvodní ustanovení
2.1. Nemovitost, ve které se nachází předmět nájmu, přešla dle zákona č. 172/1991 Sb.,
o přechodu některých věcí z majetku České republiky do vlastnictví obcí, do vlastnictví hl. m.
Prahy a na základě § 19 odst. 1 zákona č. 131/2000 Sb. a Statutu byla svěřena do správy
městské části Praha 4.
III. Předmět nájmu a účel nájmu
3.1. Předmětem nájmu jsou nebytové prostory ě. 301 o celkové výměře 559 m’ v objektu
č.p. 1081, Rabasova 1, katastrální území Krč, Praha 4, a to:
a) neb}4ove prostory o výměře 159 m‘ umístěné v suterénu objektu
b) nebytové prostory o výměře 400 nr umístěné v 1. a ve 2. nadzemním podlaží objektu
specifikované v situačním plánku, které tvoří nedílnou přílohu č. 1 této smlouvy.
3.2. Stavebně technický účel užívání předmětu nájmu: kadeřnické studio a středisko
poradenství spojené s prodejem profesionálních přípravků na vlasy.
3.3. Předmět podnikání, k jehož výkonu je předmět nájmu určen: holičství, kadeřnictví;
provozování solárií; hostinská činnost; výroba, obchod a služby neuvedené v přílohách 1 až 3
živnostenského zákona; zprostředkování obchodu a služeb; velkoobchod a maloobchod;
poradenská a konzultační činnost, zpracování odborných studií a posudků; reklamní činnost,
marketing, mediální za.stoupení; poskytování služeb pro rodinu a domácnost.
3.4. Účel nájmu: kadeřnické studio a středisko poradenství spojené s prodejem
profesionálních přípravků na vlasy.
3.5. Nájemce je oprávněn k vykonávané činnosti na základě živnostenského oprávnění.
Nedílnou přílohou č. 2 této smlouvy je kopie živnostenského oprávnění nájemce a kopie
výpisu z obchodního rejstříku nájemce.
3.6. Smluvní strany se dohodly, že každá změna předmětu podnikání v předmětu nájmu je
považována za změnu, která ovlivní podstatným způsobem využití předmětu nájmu a nájemce
je povinen oznámit ji předem pronajímateli a vyžádat si jeho předchozí písemný souhlas.
IV. Doba nájmu
4.1. Nájem nebytových prostor je sjednán na dobu neurčitou.
V'. Nájemné a služby
5.1. Pronajímatel touto smlouvou pronajímá nájemci předmět nájmu uvedený v čl. III.
odst. 3.1. písm. a) smlouvy za dohodnuté .smluvní nájemné ve výši 100 Kč/mVměsíc bez DPH
a předmět nájmu uvedený v čl. III. odst. 3.1. písm. b) smlouvy za dohodnuté smluvní nájemné
ve výši 185 Kč/m^/měsíc bez DPH.
Ke sjednanému nájemnému se uplatňuje základní sazba daně z přidané hodnoty ve výši 21 %.
Celkové roční nájemné činí 1.078.800 Kč bez DPH, tj. 1.305.348 Kč s DPH
Měsíční platby nájemného činí 89.900 Kč bez DPH, tj. 108.779 Kč s DPH
Dojde-li ke změně sazby DPH, pronajímatel bez zbytečného odkladu nájemci písemně
oznámí nově vypočítané platby nájemného včetně DPH. Nedoručí-li pronajímatel nájemci
toto oznámení do dne účinnosti zákona měnícího sazbu DPH, povinnost nájemce platit
nájemné včetně DPH dle nově platné sazby DPH tím není dotčena.'‘
5.2. Nad rámec sjednaného nájemného je nájemce povinen hradit zálohy na služby s nájmem
související. Zálohy nepodléhají dani z přidané hodnoty.
Ke dni uzavřeni smlouvy byly pronajímatelem stanoveny zálohy v následující výši:
- vodné, stočné 950 Kč/měsíc
- teplo 11.200 Kč/měsíc
- teplá voda
- společná elektřina
Zálohy na služby činí celkem
Zálohy na služby činí celkem
3.200 Kč/měsíc
200 Kč/mčsíc
15.550 Kč/měsíc
186.600 Kč/ročně.
5.3. Nájemce je povinen hradit sjednané nájemné za předmět nájmu včetně záloh na služby
s nájmem související vždy nejpozději do posledního dne příslušného kalendářního měsíce,
za nějž platí, na účet uvedený včl. 5.4. smlouvy. Pokud doba nájmu nezapočala l.den
kalendářního měsíce, ale v jeho průběhu, nájemce platí nájemné v poměrné výši zaokrouhlené
na celé koruny nahoru podle počtu dnů tr\'ání doby nájmu v daném kalendářním měsíci.
5.4. Platby nájemného za pronajatý předmět nájmu včetně záloh na služby s nájmem
souviseiíc^i^iiájemce povinen poukazovat bezhotovostně na účet č.:
variabilní symbol; Zaplacením se rozumí připsání na účet.
Daňovým dokladem na platby nájemného je splátkový kalendář, který vystavuje pronajímatel
na vyžádání nájemce.
5.5. V případě nesplnění povinnosti platit nájemné nebo služby řádně a včas je smluvními
stranami sjednána smluvní pokuta ve výši 0,5% z dlužné částky, kterou pronajímatel uplatní
za každý započatý kalendářní den prodlení s kteroukoli platbou dle této smlouvy (zejména
jednotlivé platby nájemného a služeb nebo jejich část, doplatek z vyúčtování služeb, doplatek
valorizace) s tím, že právo na náhradu škody zůstává nedotčeno a pronajímatel se může
domáhat náhrady škody přesahující smluvní pokutu. Smluvní pokutu může pronajímatel
započítat na nájemcem složenou peněžitou jistotu.
5.6. S ohledem na míru inflace se smluvní strany dohodly, že sjednaná výše nájemného dle
čl. 5.1. této smlouvy bude každoročně zvyšována vždy tehdy, pokud tak pronajímatel
rozhodne, podle mír>' inflace za uplynulý rok oficiálně vyhlášené Českým statistickým
úřadem. Nový výpočet nájemného bude nájemci písemně oznámen do 31.3. kalendářního
roku s účinností od 1.1. kalendářního roku a od tohoto oznámení je nájemce povinen platit
toto valorizované nájemné. Valorizaci nájemného (rozdíl mezi dosavadním nájemným
zaplaceným od 1.1. kalendářního roku a nájemným zvýšeným podle míry inflace s účinností
od 1.1. kalendářního roku) nájemce zaplatí spolu s platbou již valorizovaného nájemného.
Takto stanovené (valorizované) nájemné bude výchozí částkou pro výpočet nájemného
v následujícím roce.
5.7. V případě navýšení cen služeb či jiných skutečností rozhodných pro jejich výši či výši
záloh (např. vysoký nedoplatek za předcházející zúčtovací období) budou navýšeny i uvedené
zálohové platby služeb písemným oznámením zaslaným nájemci. Změněná měsíční záloha
může bý1 požadována nejdříve za kalendářní měsíc následující po kalendářním měsíci, ve
kterém bylo nájemci doručeno písemné oznámení nové výše zálohy obsahující odůvodnění.
Způsob rozúčtování nákladů na jednotlivé služby se bude řídit právními předpisy, a to na
základě dohody i v případě, kdy nájemní poměr nespadá do věcné působnosti daného
právního předpisu (např. nebytové prostory mimo bydový dům nespadající do působnosti
zákona č. 67/2013 Sb.). Vyúčtování služeb doručí pronajímatel nájemci do čtyř měsíců po
skončení zúčtovacího období. Pronajímatel umožní k nájemcově žádosti nahlédnout mu do
vyúčtování nákladů na poskytnuté služby a do dokladů k vyúčtování nákladů služeb do pěti
měsíců po skončení zúčtovacího období. Případné námitky ke způsobu a obsahu vyúčtování
doručí nájemce pronajímateli do třiceti dnů ode dne doručení vyúčtování, popřípadě ode dne
nahlédnutí do vyúčtování nákladů na poskvinuté služby a doložení dokladů. Pronajímatel
vyřídí případné námitky včetně doručení případného opravného vyúčtování do sedmi měsíců
po skončení zúčtovacího období. Případné nedoplatky či přeplatky z vyúčtování služeb jsou
splatné do osmi měsíců od skončení zúčtovacího období. Lhůty zde ujednané platí za
předpokladu doručení vyúčtování dodavatele služby pronajímateli do konce února po
zúčtovacím období včetně vyřízení případné reklamace pronajímatele. Za každý kalendářní
měsíc od skončení února počínaje do kalendářního měsíce, ve kterém bude doručeno
vyúčtování služeb dodavatelem služeb pronajímateli včetně případné reklamace pronajímatele
konče, se lhůty uvedené v tomto článku prodlužují o jeden měsíc.
5.8. Neurčí-li nájemce v případě placení peněžitého dluhu jinak, započte pronajímatel plnění
nájemce na nejdříve splatnou jistinu. Nebudou-li plněním vyrovnány v plné výši všechny
stejně splatné jistiny, započte pronajímatel plnění na tyto jistiny poměrně rovným dílem.
Teprve po zápočtu na jistinu započte pronajímatel plnění rovným dílem na úroky, poplatky
z prodlení a náklady spojené s uplatněním pohledávky.
5.9, Pronajímatel neposkytne nájemci přiměřenou slevu z nájemného, pokud bude rušen
v užívání předmětu nájmu nebo jinak dotčen jednáním třetí osoby, jestliže toto rušení nebude
způsobeno oprávněnými uživateli ostatních bytových a nebytových prostor v nemovitosti a
osobami, které za nimi docházejí. Avšak ani v případě rušení v užívání předmětu nájmu
neposk\1ne pronajímatel nájemci přiměřenou slevu z nájemného, pokud byl rušen v užívání
předmětu nájmu bezprávnou výhrůžkou, přestupkem nebo trestným činem.
VI. Práva a povinnosti pronajímatele
6.1. Pronajímatel se zdrží všech činností, které by bránily nájemci řádně užívat pronajaté
prostory v souladu s předmětem smlouvy.
6.2. Pronajímatel je oprávněn zasahovat do pronajatých prostor, pokud to bude nutné
k provedení prací při rekonstrukci, opravách nebo údržbě ostatních částí domu a nájemce je
povinen tento zásah po nezbytně nutnou dobu strpět, jinak je nájemce povinen zaplatit
pronajímateli smluvní pokutu ve výši 100 Kč za každý, byť jen započatý, den prodlení se
splněním této povinnosti s tím, že právo na náhradu škody zůstává nedotčeno a pronajímatel
se může domáhat náhrady škody přesahující smluvní pokutu.
6.3. Pronajímatel je oprávněn podle svého uvážení provádět kontroly dodržování povinností
nájemcem. Nájemce je povinen pronajímateli t\lo kontroly umožnit a zabezpečit přítomnost
svých pověřených pracovníků, jinak je nájemce povinen zaplatit pronajímateli smluvní pokutu
ve výši 100 Kč za každý, bjT jen započatý, den prodlení se splněním této povinnosti s tím, že
právo na náhradu škody zůstává nedotčeno a pronajímatel se může domáhat náhrady škody
přesahující smluvní pokutu.
6.4. Pronajímatel neodpovídá nájemci za dodávky těch služeb, které si nájemce zajistí
smluvně přímo s jednotlivými dodavateli.
VII. Práva a povinnosti nájemce
7,1, Nájemce se seznámil se stavem pronajímaných nebytových prostor a v tomto stavuje
přebírá, což stvrzuje podpisem této smlouvy. Nájemce je povinen provádět kontroly
pronajatých prostor z hlediska požární ochrany a prevence, bezpečnosti práce, jakož i další
kontroly vyplý\'ající z právních předpi.sů.
7.2. Nájemce je oprávněn umístit v pronajatém prostoru své technické vybavení i speciální
kusy nábjtku při dodržení platných norem a kolaudačního rozhodnutí. Pronajímatel však
neručí za případné poškození, odcizení, jakož i jiné škody na věcech v majetku nájemce.
Pronajímatel není v tomto smyslu povinen uzavírat jakékoliv pojistné smlouvy.
7.3. Nájemce je povinen pronajaté prostory užívat pouze ke smluvenému účelu a předmětu
podnikání, a to způsobem obvyklým a povaze místností přiměřených, při dodržování
veškerých právních zejména požárních, bezpečnostních a hygienických, včetně společných
prostor domu. Odpovědnost za dodržování těchto předpisů nese nájemce.
7.4. Nájemce je povinen bez zb\dečného odkladu upozornit pronajímatele na potřebu větších
oprav a nájemce je povinen umožnit jejich provedení. V případě, že tak neučiní, nese
odpovědnost za škodu, která nesplněním této povinnosti vznikla. Pronajímatel je oprávněn
posoudit potřebu opravy.
7.5. Nájemce je povinen zajistit řádnou ochranu pronajatého předmětu nájmu.
7.6. Nájemce je povinen udržovat pronajatý prostor po celou dobu nájmu minimálně ve stavu,
v jakém mu byl pronajat. Je povinen udržovat prostor vně i uvnitř v pořádku a čistotě.
Nájemce je povinen dodržovat v domě klid, dobré mravy a obecně závazné právní předpisy.
Nájemce je povinen hradit náklady spojené s obvyklým udržováním předmětu nájmu
a v rámci toho zabezpečovat na své náklady drobné opravy a běžnou údržbu předmětu nájmu.
7.7. Drobnými opravami a běžnou údržbou předmětu nájmu se rozumí;
a/ drobné opravy: opravy podlah, podlahových krytin, výměny prahů a lišt,
opravy jednotlivých částí oken a dveří a jejich součástí,
výměny a opravy elektrických koncových zařízení a rozvodných zařízení zejm. vypínačů,
zásuvek, jističů, zvonků, osvětlovacích těles, domácích telefonů, elektrických zámků, zásuvek
rozvodů datových sítí, signálů digitálního televizního vysílání,
výměny zdrojů světla v osvětlovacích tělesech, opravy a výměny osvětlovacích těles,
opravy a výměny uzavíracích ventilů u rozvodu plynu s výjimkou hlavního uzávěru pro
nebytový prostor,
opravy a výměny uzavíracích armatur na rozvodech vody, opravy a výměny sifonů a lapačů
tuku,
opravy vodovodních výtoků, zápachových uzávěrek, odsavačů par, digestoři,
opravy a výměny mísících baterií, sprch, ohřívačů vody, umyvadel, van, výlevek, dřezů,
splachovačů, bidetů, infrazářičů, vařičů.
opravy kuchyňských linek, vestavěných a přistavěných skříní.
opravy kamen na tuhá paliva, plyn a elektřinu, a kotlů etážového topení na pevná, kapalná a
plynná paliva včetně opravy a výměny uzavíracích a regulačních armatur a ovládacích
termostatů etážového topení. Za drobné opravy se považují i výměny drobných součástí
těchto shora vyjmenovaných předmětů.
b/ běžná údržba; zejména pravidelné prohlídky a čištění předmětů shora uvedených, dále pak
malování včetně opravy omítek, tapetování a čištění podlah včetně podlahových krytin a
obkladů stěn, pravidelné prohlídky a čištění předmětů vnitřního vybavení předmětu nájmu,
čištění zanesených odpadů až ke svislým rozvodům a vnitřní nátěry.
7.8. Nájemce není oprávněn bez předchozího písemného souhlasu pronajímatele provádět
úpravy pronajatého prostoru.
7.9. Nájemce je oprávněn přenechat pronajatý nebytový prostor nebo jeho část do podnájmu
třetím osobám jen s předchozím písemným souhlasem pronajímatele.
7.10. Nájemce je povinen odstranit na svůj náklad v přiměřené době veškeré škody
v pronajatém prostoru způsobené nájemcem, jeho zaměstnanci či osobami, které za ním
přicházejí. Nájemce je zároveň povinen zajistit vše potřebné k odvrácení hrozících škod,
havárií apod. a ihned vyrozumět správní firmu.
7.11. Nájemce je povinen hradit nájemné, záloh na služby a nedoplatky z vyúčtování služeb
za podmínek uvedených v této smlouvě.
7.12. Nájemce je povinen zaji.stit na svůj náklad provádění periodických kontrol, revizí a
technických prohlídek elektrických a plynových spotřebičů, strojů a přístrojů a dalších
vyhrazených technických zařízení jím umístěných v předmětu nájmu ve smyslu platných
právních předpisů. Nájemce je povinen dbát na to, aby spotřebiče, stroje a přístroje a další
vyhrazená technická zařízení byly obsluhovány odborně zaškolenou obsluhou a zapínány tak,
aby nedošlo k přetížení elektroinstalace či jiné škodě z nevhodné manipulace. Nájemce je
povinen kopie revizních zpráv předávat bez zbytečného odkladu správní fíiTně. Nájemce je
povinen zabezpečovat školení svých zaměstnanců z hlediska požární ochrany a bezpečnosti
práce. Nájemce je dále povinen provádět kontroly předmětu nájmu z hlediska požární ochrany
a zajistit jeho vybavení ručními hasicími přístroji. Nájemce je povinen při užívání a provozu
předmětu nájmu dodržovat veškeré právní, zejména pak protipožární, bezpečnostní a
hygienické předpisy. Odpovědnost za dodržování těchto předpisů nese nájemce. Nájemce je
povinen na úseku požární ochrany provozovat činnosti v předmětu nájmu v souladu
s prohlášením o začlenění do kategorie činností podle požárního nebezpečí a zákona č.
133/1985 Sb. o požární ochraně ve znění pozdějších předpisů. Nájemce se zavazuje
zabezpečit plnění povinností na úseku požární ochrany (dále jen PO) v souladu s právními
předpisy u osob zajišťujících provoz v předmětu nájmu, oznámit neodkladně pronajímateli
vznik každého požáru v předmětu nájmu a škodu jím způsobenou a uhradit veškerou škodu
způsobenou pronajímateli nebo třetím osobám, pokud se prokáže, že škoda způsobená
požárem byla zapříčiněna činností nájemce. Nájemce se dále zavazuje provádět práce, které
mohou vést ke vzniku požáru, pouze na základě písemného vyjádření pronajímatele a
umožňovat po dohodě zpřístupnění předmětu nájmu za účelem provedení kontrol k zajištění
požární bezpečnosti. Pronajímatel a nájemce si vzájemně písemně oznámí osoby odpovědné
za plnění povinností na úseku PO dle ust. § 2 odst. 2 zákona č. 133/1985 Sb.
7.13. Nájemce je oprávněn užívat jako přístupové cesty do pronajatého prostoru společné
prostory domu.
Vlil. Zánik nájmu
8.1. Smluvní vztah zaniká;
a/ dohodou smluvních stran
b/ výpovědí
d zánikem předmětu nájmu
d/odstoupením od smlouvy (přičemž nájem nezaniká od počátku)
e/ splněním rozvazovací podmínky
8.2. Smlouvu mohou smluvní strany písemně vypovědět, pokud se nedohodnou:
a) o změně výše či splatnosti nájemného nebo
b) o změně rozsahu služeb.
8.3. Nájemce může smlouvu písemně vypovědět, pokud:
a) nemá zájem dále předmět nájmu užívat,
b) ztratil způsobilost k podnikání, k jehož výkonu je předmět nájmu pronajat,
c) přestal být předmět nájmu z objektivních důvodů způsobilý k předmětu podnikání, k jehož
výkonu byl pronajat,
d) mu pronajímatel nepovolil stavební úpravy či přenechání předmětu nájmu či jeho části do
podnájmu nebo
e) pokud se s pronajímatelem nedohodl o změně účelu nájmu nebo předmětu podnikání
v předmětu nájmu.
8.4. Pronajímatel může smlouvu písemně vypovědět, pokud:
a) nemá zájem, aby nájemce předmět nájmu užíval,
b) nájemce ztratil způsobilost k podnikání, k jehož výkonu je předmět nájmu pronajat nebo
c) má být nemovitost, v níž se nachází předmět nájmu, odstraněna, anebo přestavována tak, že
to brání dalšímu užívání předmětu nájmu.
8.5. V případě výpovědi z důvodů uvedených v čl. 8.2. až 8.4., je výpovědní doba tříměsíční
a začíná běžet od prvého dne měsíce následujícího po doručení výpovědi.
8.6. Pro případ, že nájemce nedodržuje účel nájmu nebo předmět podnikání v předmětu nájmu
nebo neplatí řádně nebo včas sjednané nájemné nebo zálohové platby služeb nebo nedoplatek
z vyúčtování služeb nebo podnajímá pronajatý prostor nebo jeho část třetím osobám bez
předchozího souhlasu pronajímatele nebo je pravomocně odsouzen pro úmyslný trestný čin,
může pronajímatel smlouvu vypovědět s třicetidenní výpovědní dobou, která začíná běžet od
prvního dne měsíce následujícího po doručení výpovědi. Pro případ, kdy je pronajímatel
v prodlení s vyplacením přeplatku z vyúčtování služeb, může nájemce smlouvu vypovědět
s třicetidenní výpovědní dobou, která začíná běžet od prvního dne měsíce následujícího po
doručení výpovědi. Předchozí výzva k nápravě druhé smluvní straně a poskytnutí lhůty
k nápravě nejsou třeba.
8.7. Nájemce může smlouvu vypovědět bez výpovědní doby, pokud třetí osoba uplatňuje
vlastnické nebo jiné právo k předmětu nájmu nebo žádá vyklizení předmětu nájmu
a pronajímatel i přes písemnou žádost nájemce neposkytne nájemci ochranu k nerušenému
užívání předmětu nájmu.
8.8. Pronajímatel může smlouvu vypovědět bez výpovědní doby, pokud nájemce užívá
předmět nájmu takovým způsobem, že se opotřebovává nad míru přiměřenou okolnostem
nebo že hrozí zničení předmětu nájmu nebo nemovitosti nebo pokud opakovaně ruší v užívání
ostatní oprávněné uživatele bytů či nebytových prostor v nemovitosti, nebo provádí stavební
úpravy bez souhlasu pronajímatele nebo umístil na nemovitost vývěsní štíty nebo reklamu bez
souhlasu pronajímatele, a ani přes písemnou výzvu pronajímatele k nápravě s upozorněním na
možnost výpovědi nezjedná do sedmi dnů od doručení výzvy nápravu. Hrozí-li však vážné
nebezpečí z prodlení, má pronajímatel právo vypovědět smlouvu písemně bez výpovědní
doby. aniž by vyzval nájemce k nápravě s upozorněním na možnost výpovědi.
8.9. Strana, která nájem vypoví, neposkytne druhé straně odstupné.
8.10. Smlouva zanikne jejím rozvázáním za splnění podmínky, že soud vydá rozhodnutí
o úpadku nájemce. Smlouva zanikne dnem vydání rozhodnutí soudu o úpadku nájemce.
8.11. Nájemce je povinen vyklidit a protokolárně odevzdat vyklizený předmět nájmu
pronajímateli ke dni skončení nájemního poměru ve stavu, v jakém ho převzal, popř. v jakém
byl kolaudován, s přihlédnutím k obvyklému opotřebení, jinak se sjednává smluvní pokuta ve
výší 100 Kč každý den prodlení až do vyklizení, aniž je dotčeno právo na náhradu škody.
Nájemce souhlasí s tím, že v případě, že ani ve lhůtě 10 dnů od skončení nájemního poměru
nepředá pronajímateli vyklizený předmět nájmu, pronajímatel je oprávněn vstoupit do
předmětu nájmu a protokolárně ho převzít při respektování ustanovení občanského zákoníku
o svépomoci. Tímto není dotčeno právo pronajímatele na úhradu smluvní pokuty, náhradu
škody a dalších souvisejících nákladů.
8.12. Smluvní strany vylučují obnovení nájmu v případě pokračování užívání nebytového
prostoru nájemcem po skončení nájmu, aniž by musel pronajímatel vyzvat nájemce
k odevzdání předmětu nájmu.
8.13. Smluvní strany vylučují poskytnutí náhrady pronajímatelem nájemci za převzetí
zákaznické základny vybudované nájemcem, neboť při skončení nájmu taková výhoda
nepodnikajícímu pronajímateli nevznikne.
IX. Závěrečná ustanovení
9.1. Nájemce stvrzuje svým podpisem, že je seznámen s požámě nebezpečnými místy,
s obsahem požárních poplachových směrnic, s umístěním hasicích přístrojů a požárními
únikovými cestami, jakož i ohlašovnou požárů.
9.2. Reklama mimo výkladní skříň se sjednává samostatně. Umístit na nemovitosti vývěsní
štít může nájemce jen po předchozím písemném souhlasu pronajímatele.
9.3. Smluvní strany prodlužují trvání subjektivní promlčecí lhůty ze tří na šest let.
9.4. Vydá-Ii jedna smluvní strana druhé kvitanci, nepotvrzuje tato splnění nebo prominutí
jiného dříve splatného dluhu či splnění nebo prominutí příslušenství pohledávky než toho,
který je v kvitanci výslovně uveden.
9.5. Sjednáním smluvních pokut není vyloučeno domáhat se náhrady škody, a to i náhrady
škody přesahující výši smluvní pokuty.
9.6. Písemnosti mezi stranami této smlouvy, s jejichž obsahem je spojen vznik, změna nebo
zánik práv a povinností upravených touto smlouvou (zejména výpověď) se doručují do
vlastních rukou. Povinnost smluvní strany doručit písemnost do vlastních rukou druhé
smluvní straně je splněna při doručování poštou, jakmile pošta písemnost adresátovi do
vlastních rukou doručí. Účinky doručení nastanou i tehdy, jestliže pošta písemnost smluvní
straně vrátí jako nedoručitelnou a adresát svým jednáním doručení zmařil, nebo přijetí
písemno.stí odmítl.
9.7. Obsah této smlouvy může být měněn nebo doplňován pouze po dohodě smluvních stran
fonnou písemného dodatku k této smlouvě. Smluvní strany vylučují, aby nabídka
s nepodstatnými změnami učiněná jednou smluvní stranou jako protinávrh druhé smluvní
straně byla brána jako přijetí nabídky, pokud ji druhá strana neodmítne. Nájemce nemůže mít
důvodné očekávání v uzavření písemného dodatku ke smlouvě, dokud o něm nerozhodne
příslušný orgán pronajímatele.
9.8. Tato smlouva je sepsána ve 4 stejnopisech, z nichž po podpisu nájemce obdržel 1 výtisk
a 3 pronajímatel.
9.9. Vztahy, výslovně neupravené touto smlouvou se řídí zákonem č. 89/2012 Sb., občanským
zákoníkem, v platném znění, jakož i ostatními právními předpisy.
9.10. Smluvní strany prohlašují, žc si tuto smlouvu přečetly, jejímu obsahu porozuměly, a že
tato smlouva je sepsána určitě, srozumitelně, svobodně, vážně a volně, což smluvní strany
stvrzují níže svými podpisy.
9.11. Tato smlouva nabývá platnosti dnem jejího uzavření a účinnosti dnem uveřejněním
v registru smluv. Uveřejnění v registru smluv zajistí pronajímatel.
9.12. Nedílnou součástí této smlouvy jsou její přílohy:
Příloha č. 1 - plná moc Mgr. Lukáše Zichy ze dne 15. 4. 2015
Příloha č. 2 - situační plánek předmětu nájmu
Příloha č. 3 - kopie živnostenského oprávnění a výpisu z obchodního rejstříku nájemce
V Praze dne: 3 Q -06- 2017 V Praze dne:
/a pronajímatele:
Mgr. Lukáš Zicha
zástupce starosty městské části Praha 4
za nájemce:
Tomáš Kohout
jednatel
Ni/i- pcHlvpsnni Clcnovč Z^i.'^tupilcl.stvn niosi.^kt: ■ jstí Pralui 4
puUr/iijí. 7e JSOU v připadlí tohoto právnilhMJkoni^^Iriony
pt*^níiiky nvc(l-‘nc v u.síjnovení § 43 St>,
-06- 2017
-tSS.
městská část Praha 4
Mgr. Petr Štěpánek, CSc.
starosta
Praha 15. 4, 2015
č.j.; STA/OPR/514/2015/OB
PLNA MOC
Městská část Praha 4, se sídlem Antala Staška 2059/80b, Praha 4 - Krč, PSČ 140 46, IČ
00063584, zastoupená starostou Mgr. Petrem Štěpánkem, CSc.
zmocňuje na základě usnesem' Rady městské části Praha 4 č. 11 R- 296,•'2015 ze dne 15.4. 2015
Mgr. Lukáše Zichu, zástupce starosty městské části Praha 4,
aby po dobu výkonu funkce zástupce starosty městské části Praha 4 a po předchozím rozhodnutí
příslušných orgánů městské části Praha 4 právně jednal jménem městské části Praha 4 v oblasti
věcných práv a relativních majetkových práv, pokud je předmětem právního jednáni nemovitost
nebo její správa, a dále aby zastupoval městskou část Praha 4 před správními úřady v řízemch
týkajících se nemovitostí. Zejména se jedná o kupní smlouv')-, směnné smlouvj^ smlouvy’
o výpůjčce, smlouvy darovací, smlouvy o právn stavby, smlouvy o zřízem' věcného břemene,
smlouvy o zřízení předkupního práva, dohody spoluvlastníků, smlouvy’ o nájmu, smlouvy
o pachtu, smlouvy o stavebních úpravách nemovitosti uzavíraných s nájemcem či budoucím
nájemcem, smlouvy o smlouvách budoucích, o změny a ukončení smluv, o zákaz zcizem',
o zákaz zatížení, o prohlášen' vlastníka, o souhlasy vlastníka, o návrhy a žádosti správním
úřadům (např. návrh na vklad do katastru nemovitostí), o oznámen' záměru hl. m. Praze
rozhodnout o majetkoprávních úkonech.
Phiou moc přijímám.
Mgr. Lukáš Zicha
zástupce starosty MČ P4
i;
r4
V
\
\
Ni.
'4J
'v
^•0
y
K
- ^ *. .
v
Výpis z veřejné části Živnostenského rejstříku
Platnost k 19.06.2017 09:31:21
Obchodní tlrma: KADEŘNICKÝ SERVIS, spol. s r.o.
Sídlo: Rabasova 1081/1, 140 00, Praha - Krč
Identifikační číslo osoby: 26463857
Statutární orgán nebo jeho členové:
Jméno a příjmení: Tomáš Kohout (2)
Živnostenské oprávněni č. I
Předmět podnikání: Holičství, kadeřnictví
Druh živnosti: Ohlašovací řemeslná
Vznik oprávnění: 06.02.2002
Doba platnosti oprávnění; na dobu neurčitou
Odpovědný zástupce:
Jméno a příjmení: IVfartina Sudová (1)
Živnostenské oprávněni č.2
Předmět podnikáni: Provozování solárií
Druh živnosti; Ohlašovací vázaná
Vznik oprávnění: 17.12.2003
Doba platnosti oprávnění: na dobu neurčitou
Odpovědný zástupce:
Jméno a příjmení: Tomáš Kohout (2)
Živnostenské oprávnění Č.3
Předmět podnikání: Hostinská činnost
Druh živnosti: Ohlašovací řemeslná
Vznik oprávnění: 08.09.2004
Doba platnosti oprávnění: na dobu neurčitou
Odpovědný zástupce:
Jméno a příjmení: Vladislava Nováčkova (3)
Oborv činnosti:
Živnostenské oprávněni č.4
Předmět podnikání: Výroba, obchod a služby neuvedené v přílohách I až 3 živnostenského zákona
Zprostředkování obchodu a služeb
Velkoobchod a maloobchod
Poradenská a konzultační činnost, zpracování odborných studií a posudků
Reklamní činnost marketing, mediální zastoupení
Poskytování služeb pro rodinu a domácnost
Ohlašovací volná
02.07.2001
Doba platnosti oprávnění: na dobu neurčitou
Odpovědný zástupce:
Jméno a příjmení; Lenka Šanderová (4)
Jméno a příjmení: Tomáš Kohout (2)
Druh živnosti:
Vznik oprávnění;
Provozovny k předmětu podnikání číslo
- 1 ZVW2.7\^TZB 0041/032
I. líoličství, kademictvi
Adresa: Rabasova 1081/1, 140 00, Praha - Krč
Identifikační číslo provozovny: 1002162009
Zahájení provozování dne: 08.09.2004
2. Provozování solárií
Adresa: Rabasova 1081/1, 140 00, Praha ■
Identifikační číslo provozovny: 1002162009
Zahájení provozování dne: 01.01.2008
Krč
i. Hostinská činnost
Adresa: Rabasova 1081/1, 140 00, Praha - Krč
Identifikační číslo provozovny: 1002162009
Zahájení provozování dne: 08.09.2004
4. Výroba, obchod a služby neuvedené v přílohách l až 3 živnostenského zákona
Obor Činnosti: Zprostředkování obchodu a služeb
Adresa: Rabasova 1081/1, 140 00, Praha - Krč
Identifikační číslo provozovny: 1002162009
Zahájení provozování dne: 08.09.2004
Obor činnosti: Velkoobchod a maloobchod
Adresa: Rabasova 1081/1,140 00, Praha - Krč
Identifikační číslo provozovny: 1002162009
Zahájení provozování dne: 08.09.2004
Adresa: Českomoravská 1181/21, 190 00, Praha - Libeň
Identifikační číslo provozovny: 1010566334
Zahájení provozování dne: 22.10.2015
Adresa: Plzeňská 2410/176, 150 00, Praha - Smíchov
Identifikační číslo provozovny: 1010566342
Zahájení provozováni dne: 22.10.2015
Obor činnosti: Poradenská a konzultační činnost, zpracováni odborných studií a posudku
Adresa: Rabasova 1081/1, 140 00, Praha - Krč
Identifikační číslo provozovny: 1002162009
Zahájení provozování dne; 08.09.2004
Obor činnosti: Reklamní činnost, marketing, mediální zastoupeni
Adresa: Rabasova 1081/1, 140 00, Praha - Krč
Identifikační číslo provozovny: 1002162009
Zahájení provozování dne: 08.09.2004
Obor činnosti: Poskytováni služeb pro rodinu a domácnost
Adresa; Rabasova 1081/1, 140 00, Praha - Krč
Identifikační číslo provozovny; 1002162009
Zahájení provozování dne; 08.09.2004
Seznam zúčastněných osob
Jméno a příjmení: Martina Sudová (1)
Datum narození;
Občanství:
Jméno a příjmení:
Datum narození:
Občanství:
Jméno a příjmení:
Datum narození:
Občanství:
Tomáš Kohout (2)
Vladislava Nováčková (3)
-2- ZVW2.7 WEB0041'032
Jméno a příjmení:
Datum narození:
Občanství:
Lenka Šanderová (4)
Úřad příslušný podle §71 odst.2 živnostenského zákona: Úřad městské části Praha 4
Ministerstvo průmyslu a obchodu osvědčuje, že údaje uvedené v tomto vv'pise jsou k datu platnosti výpisu zapsány
v živnostenském rejstříku.
-3 - ZVW 2.7 WEB 0041/032
Tento výpis z veřejných rejstříků elektronicky podepsal "MĚSTSKÝ SOUD V PRAZE [IČ 00215660]" dne 19.6.2017 v 09:32:06.
EPVid:3Q0iTC2UplNhW5aqGgtmPg
Výpis
z obchodního rejstříku, vedeného
Městským soudem v Praze
oddíl C, vložka 83960
Datum zápisu:
Spisová značka:
Obchodní firma:
Sídlo:
Identifikační číslo:
Právní forma:
2. července 2001
C 83960 vedená u Městského soudu v Praze
KADEŘNICKÝ SERVIS^spoLsj\a________
Praha 4, Rabasova 1081/1, PSČ 14000
264 63 857
Společnost s ručením omezeným
Předmět podnikání:
provozování solárií
Statutární orgán:
jednatel:
Způsob jednání:
Společníci:
Společník:
holičství, kadeřnictví
hostinská činnost
výroba, obchod a služby neuvedené v přílohách 1 až 3 živnostenského zákona
TOMAS KOHOUT
Den vzniku funkce: 2. července 2001
Za společnost jedná jednatel samostatně a bez omezení.
Podepisování za společnost se děje tak, že k napsané nebo
vytištěné obchodní firmě společnosti připojí svůj podpis.
TOMAS KOHOUT,
Podíl:
Základní kapitál:
Ostatní skutečnosti:
Vklad: 1 000 000,- Kč
Splaceno: 100%
Obchodní podíl: 100 %
1 000 000,- Kč
Obchodní korporace se podřídila zákonu jako celku postupem podle § 777 odst.
5 zákona č. 90/2012 Sb. o obchodních společnostech a družstvech.
Počet členů statutárního orgánu: 1
údaje platné ke dni: 19. června 2017 08:21 1/1