Textová podoba smlouvy Smlouva č. 4530348: Nájemní smlouva - nebytové prostory Uh.Brod

                        Státní veterinární správa

Státní

veterinární
Laz v. 654 Zlín1 760 01

T:

SpráVa Ele . , z©svscr.cz

ID datové schránky: wjh8cgi

svspesSGGloBes

                     

Naše č.j.: SVS/2014/102472-Z

Vyřizuje:

NÁJEMNÍ SMLOUVA

uzavřená podle § 2302 a následujících zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, v souladu se záko-

nem č. 219/2000 Sb., o majetku CR, ve znění pozdějších předpisů, mezi smluvními stranami.

Pronajímatel: Česká republika - Státní veterinární správa

Slezská 7/100, 120 56 Praha 2

zastouiená ředitelem Kra'lská veterinární správy Státní veterinární správy pro Zlínský

IC: 00018562, DIC: ne'sme látci DPH

kontaktní spojení: tel.

e-máil: kvsz©svscr.c

datová schránka: wjh8cgi

Nájemce: ERDEBAU s.r.o.

Neradice 2175, 68801 Uherský Brod

IČ: 28293517, DIC: CZ28293517

Bankovni spojeni: ČSOB a.s. č. 0

kontaktní spojení: tel.:

|. Předmět a účel nájmu

1. Pronajímátel je jakožto organizační složka státu příslušná k hospodaření s majetkem státu na zá-

kladě Opatření o změně zřizovací listiny vydané Ministerstvem zemědělství dne 18.1.2012 pod č.j.

1604/2012-MZE-12143, a to způsobem stanoveným zákonem. Mezi tento majetek patří administrá-

tivní budova pracoviště Uherský Brod Neradice 2175, dislokovaná na pozemku p. č. 1070/3, za-

psaná v katastru nemovitostí v k. ú 772984 Uherský Brod na LV 446 pro obec Uherský Brod. V pří-

zemí a v 1. nadzemním podlaží konkretizované budovy se nachází kancelářské prostory, které

pronajímatel dočasně nepotřebuje k plnění svých úkolů v rámci své působnosti stanovené právním

předpisem.

2. Předmětem nájmu založeného touto smlouvou jsou kancelářské prostory ve 2. nadzemním

podlaží o výměře 26 m2.

3. Kancelářské prostory přenechává pronajímatel nájemci za účelem provozování podnikatelské

činnosti zapsané v předmětu podnikání, a to k organizování těchto činností a k administrativním

činnostem realizovaným v pronajatých kancelářských prostorách.

Bankovní spojení:ČNB—

IČ: 00018562



Státní

veterinární

správa

Součástí nájmu založeného touto smlouvou je také plnění poskytované v souvislosti s užíváním

pronajatých prostor zahrnující dodávku tepla, elektrické energie, vody a odvoz komunálního od-

padu.

. Výše nájemného a úhrady za plnění poskytovaná v souvislosti s užíváním prostoru slouží-

cího k podnikání

Nájemné kancelářských prostor konkretizovaných v čl. I. této smlouvy se sjednává podle § 27 odst.

3 zákona č. 219/2000 Sb. ' ' ' "' rá je v daném místě a čase obvyklá. Pro rok 2015

činí nájemné v roční sazbě oční nájemné za pronajaté prostory činí

měsiční nájemné čin| _

Uhrada za plnění poskytovaná v souvislosti s užíváním kancelářských prostor, zahrnující náklady

na dodávku tepla, elektrické energie, vody a odvoz komunálního odpadu se stanoví v poměrném

přepočtu podle skutečných nákladů posledního zůčtovaného období a velikosti pronajaté plochy,

množství spotřebičů, 'e'ich říkonu a t u svítidla. Cena oskytnutých služeb pro rok 2015 před-

stavuje částku celke ěsíčně. Výpočet úhrady za plnění posky-

tovaná v souvislosti s užíváním kancelářských prostorje uveden v příloze č.1 této smlou .

Nájemce se zavazuje platit nájemné pronajatých prostor měsíčně v celkové částc

to vždy nejpozději do 10. dne toho kterého kalendářního měsíce nájmu na účet pronajímající

složky vedený u ČNB Brno, číslo úča—ariabilní s mbol 2014102457. Cenu za

poskytované služby související s nájmem mesicne v castce e ste'ném terminu na účet

pronajímatele vedený u stejného peněžního ústavu čísl ariabilní symbol

2014102457. Ve smyslu § 1957 odst. 1 občanského zákoníku je závazek splněn připsáním této

částky na účet poskytovatele platebních služeb věřitele.

Nájemné podle odstavce 1. se od 1. ledna nového kalendářního roku, počínaje rokem 2016, zvyšuje

o koeficient nárůstu spotřebitelských cen vyjadřujících míru inflace, přičemž minimální nárůst se

smluvními stranami sjednává ve výši 5%.

Uhrada za plnění poskytovaná vsouvislosti s užíváním pronajatých prostor sjednaná podle od-

stavce 2. se od 1. ledna nového kalendářního roku, počínaje rokem 2016, aktualizuje podle sku-

tečných cen dodávaných energií a služeb a podle skutečných nákladů předchozího zůčtovaného

období

V případě prodlení s úhradou nájemného a úhrady za plnění poskytovaná v souvislosti s užíváním

pronajatých prostor vtermínu sjednaném v odstavci 3., zaplatí nájemce pronajímateli úrok 2 pro-

dlení ve výši stanovené nařízením vlády č. 351/2013 Sb.

  

  

  

   

 

|||. Ostatni ujednání

Součástí služeb spojených s nájmem kancelářských prostor není zajištění komunikačního spojení.

Nájemce současně prohlašuje, že komunikační spojení si bude zajišťovat na svůj náklad.

Pronajímatel se zavazuje umožnit nájemci bezplatné užívání přístupové cesty k pronajatým prosto-

ram.

Nájemce je povinen udržovat pronajaté prostory v řádném stavu, provádět na vlastní náklad jejich

běžnou údržbu (malování, výměna žárovek, oprava zámků na dveřích, oprava rozbitých oken a

další opravy podobného charakteru) a oznamovat bezodkladné pronajímateli potřebu takových

oprav, které má pronajímatel povinnost provést a tyto opravy mu umožnit. Smluvní strany se do-

hodly, že závady způsobené nájemcem při nájmu prostor odstraní nájemce na svůj náklad a že po

uplynutí doby nájmu nebude požadovat na pronajímateli úhradu za případné zhodnocení pronaja—

tých prostor.

Pronajímatel se zavazuje zajišťovat úklid společných prostor tj. vstupní chodby a haly.

Nájemce se zavazuje zajišťovat na svůj náklad v zimním období úklid sněhu na přístupové trase

k nemovitosti v dohodě s ostatními nájemci dislokovanými na adrese Neradice 2175 v Uherském

Brodě.



10.

11.

N
_
\

Státní

veterinární

správa

Nájemci je zakázáno provádět stavební úpravy pronajatého prostoru bez písemného souhlasu pro-

najímatele.

Nájemci je zakázáno vjíždět do objektu, (ve kterém se nachází administrativní budova konkretizo-

vaná v čl. | odst. 1 této smlouvy) s nákladními vozidly a stavební technikou a užívat prostory v tomto

objektu k parkování nákladních vozidel, případně jakékoliv stavební techniky.

Nájemce není oprávněn dát pronajatý prostor do podnájmu jiným osobám.

Nájemce se zavazuje respektovat režimová opatření přijímaná pronajímatelem ke zkvalitnění os-

trahy objektu a ochrany majetku státu.

Nájemce je povinen umožnit pronajímateli kontrolu plnění povinností a závazků nájemce, vyplýva-

jících z nájmu založeného touto smlouvou.

Pronajímátel předal nájemci pronajaté prostory uvedené v čl. | odst. 2 této smlouvy protokolárně a

ve stavu způsobilém ke smluvenému účelu při vzniku nájemního vztahu založeného nájemní

smlouvou ze dne 1.8.2009.

IV. Doba nájmu a skončení nájemního vztahu

Nájemní vztah podle této smlouvy vzniká dnem 1. ledna 2015 a sjednává se na dobu určitou ato

do konce roku 2019. Nájemní vztah skonči uplynutím sjednané doby t. j. dnem 31.12.2019.

Pronajimatel je oprávněn písemně vypovědět tuto smlouvu i před uplynutím sjednané doby

uvedené v odstavci 1, jestliže:

a) nájemce porušuje hrubě své povinnosti vůči pronajímateli, zejména tím, že přestože jej prona-

jímatel vyzval k nápravě, chová se nájemce v rozporu s ustanovením § 2305, nebo

b) je po dobu delší než jeden měsíc v prodlení s placením nájemného a služeb spojených s uží-

váním prostoru sloužícího k podnikání.

Nájemce je oprávněn písemně vypovědět nájemní smlouvu před uplynutím sjednané doby uve-

dené v odstavci 1 tehdy, jestliže ztratí způsobilost k provozování výše uvedené podnikatelské čin-

nosti.

Výpovědní lhůta činí podle § 2310 občanského zákoníku 3 měsíce a počíná běžet prvním dnem

kalendářního měsíce následujícího po doručení výpovědi.

Smluvní strany podle § 2001 občanského zákoníku ujednávají, že pronajímatel je oprávněn od-

stoupit od této smlouvy v případě, že pronajaté prostory přestanou být dočasně nepotřebnými a

májí-li být pronajímatelem využívány k plnění funkcí státu nebo jiných úkolů v rámci své působnosti

nebo stanoveného předmětu činnosti. Odstoupením od smlouvy tento nájemní vztah zaniká. Učinky

odstoupení od smlouvy nastávají okamžikem doručení oznámení o odstoupení od smlouvy druhé

straně.

Ke skončení nájemního vztahu před uplynutím sjednané doby může dojít rovněž dohodou obou

účastníků o zrušení nájmu založeného touto smlouvou.

Nájemce je povinen při ukončení nájmu vyklidit pronajaté prostory a předat je pronajímateli ve stavu

vjakém je převzal, s přihlédnutím k obvyklému opotřebení.

V. Závěrečná ustanovení

Tato nájemní smlouva nabývá účinnosti dnem 1. ledna 2015.

Vzájemné vztahy účastníků založené touto smlouvou, které tato smlouva výslovné neupravuje se

řídí obecné závaznými právními předpisy.

Jakékoliv změny a doplňky této smlouvy musí mít formu písemných číslovaných dodatků, podepsa-

ných oběma účastnickými stranami, s výjimkou sdělení pronajímatele o změně nájemného a úhrad

za plnění poskytovaná v souvislosti s užíváním pronajatých prostor podle čl. || odst. 4, jinak jsou

neplatné.

Tato smlouva o nájmu je vyhotovena ve dvou stejnopisech, z nichž pojednom obdrží každý účast-

ník této smlouvy.



Státní

veterinární

správa

Za pronajímatele:

Ve Zlíně dne: 9. prosince 2014

 

Krajské ve ermarnl spravy a m ve erlnarnl správy

pro Zlínský kraj

Za nájemce:

V Uherském Brodě: