Textová podoba smlouvy Smlouva č. 4548016: Riegrova 220/17, Plzeň, místnost č. 100 (kancelář) 39,90 m2, č. 106a

                        S M L O U V A

S M L O U V A    

 uzavřená dle zákona č. 116/1990 Sb., o nájmu 
a podnájmu nebytových prostor, v platném znění 

Smluvní strany:

1) Pronajímatel:

Západočeská univerzita v Plzni
Se sídlem:


Univerzitní 8, Plzeň, PSČ 306 14  
IČ:



49777513

DIČ:


CZ49777513

Bankovní spojení:
 
xxx
Číslo účtu:


xxx
Zastupuje:


Ing. Petr Beneš
2) Nájemce (firma):
Stavovská unie studentů Západočeské univerzity v Plzni
Se sídlem:


Sady Pětatřicátníků 321/16, Plzeň, PSČ 306 14
IČ:
                        
005 19 880

Zastoupená: 
Mgr. Jiřím Sojkou, r. č.: xxx

xxx
Tel.:


xxx
uzavřely níže uvedeného dne, měsíce a roku tuto nájemní smlouvu:

I.

Prohlášení pronajímatele

Pronajímatel prohlašuje, že je mimo jiné výlučným vlastníkem budovy v Plzni, Riegrova 17, č.p. 220, na st.p.č. 268, zapsané u Katastrálního úřadu pro Plzeňský kraj, Katastrální pracoviště Plzeň-město pro katastrální území Plzeň, na LV č. 5587.
II.

Předmět nájmu

Pronajímatel přenechává touto smlouvou nájemci do užívání nebytový prostor nacházející se v nemovitosti specifikované v čl. I. této smlouvy. Tento nebytový prostor představuje: 

- místnost č. 100 v 1. NP (kancelář) o výměře 39,90 m2
- místnost č. 106a v 1. NP (sklad) o výměře 14,07 m2
- místnost č. 108 v 1. NP (sklad) o výměře 7,02 m2
III.

 Účel nájmu

1) Účelem nájmu je užívání nebytového prostoru specifikovaného v čl. II. této smlouvy pro administrativní účely související s provozováním činností nájemce. 

2) Nájemce není bez předchozího písemného souhlasu pronajímatele oprávněn užívat předmět nájmu k jiným účelům.

3) Nájemce prohlašuje, že se seznámil se stavebním a technickým stavem pronajatých prostor a v tomto provozuschopném stavu je přejímá a zavazuje se je i vlastním nákladem udržovat.

IV.

Výše nájemného
1) Roční nájemné za užívání předmětu nájmu této smlouvy je po dohodě obou smluvních  stran stanoveno ve výši 100,-- Kč/m2 (celkem 60,99 m2 x 100,-- Kč), tj. ročně 6.099,-- Kč bez příslušné sazby DPH.
2) Podíl nákladů na poskytované energie a služby  se stanoví dohodou  paušálně v celkové výši 14.160,-- Kč za rok bez příslušné sazby DPH (z toho připadá na: el. energii 4.824,--Kč, teplo 6.432,-- Kč, vodu 1.980,-- Kč a svoz komunálního odpadu 924,-- Kč).
3) Náklady za provoz telefonní linky č. 37 763 1592 bude nájemce hradit v plném rozsahu čtvrtletně na základě samostatných faktur vystavených pronajímatelem podle vnitřní tarifikace ZČU. 
V.

Způsob platby nájemného

1) Nájemce se zavazuje hradit 1/4 sjednaného nájemného a 1/4 úhrad za služby spojené s nájmem v pravidelných čtvrtletních splátkách vždy na základě faktury vystavené pronajímatelem na jeho účet u KB v Plzni, č. účtu: 4811530257/0100, VS je číslo faktury. Za měsíc březen 2013 uhradí nájemce 1/12 sjednaného ročního nájemného a 1/12 ročních úhrad na poskytované energie a služby na základě faktury vystavené pronajímatelem po podpisu této smlouvy.
2) K nájemnému a nákladům na služby bude pronajímatelem účtována DPH podle platných právních předpisů.

3) Pro případ prodlení s placením nájemného a služeb se nájemce zavazuje zaplatit pronajímateli úrok z prodlení dle nařízení vlády č. 142/1994 Sb. Pro případ prodlení s placením nájemného po dobu delší než 10 dnů od data splatnosti, se nájemce zavazuje zaplatit pronajímateli také smluvní pokutu ve výši 100,-- Kč za každý den prodlení (od data prodlení). Právo na náhradu škody tím není dotčeno.
4) Nájemné nezahrnuje žádné jiné služby, zajištění protipožární ochrany a případné další služby si nájemce zajistí u příslušných dodavatelů sám na vlastní náklady.

5) Pronajímatel je oprávněn každoročně jednostranně navýšit nájemné a ostatní poplatky specifikované v této smlouvě, a to o míru inflace v předchozím kalendářním roce stanovenou Českým statistickým úřadem (CPI Index). Navýšené nájemné je nájemce povinen hradit počínaje měsícem následujícím po doručení písemného oznámení pronajímatele o navýšení nájemného.
6) V případě změn cen energií, vody, příp. jiných služeb spojených s nájmem, které nastanou po podpisu této smlouvy, pronajímatel jejich účtovanou výši jednostranně upraví a pro nájemce budou závazné od prvého dne měsíce následujícího po měsíci, kdy tuto skutečnost pronajímatel nájemci oznámí.

VI.

Práva a povinnosti nájemce

1) Nájemce je oprávněn užívat předmět nájmu výlučně v rozsahu a k účelu dle této smlouvy, a to po celou dobu nájemního vztahu.

2) Nájemce je povinen hradit nájemné, ostatní poplatky a úhradu za služby v souladu s ustanovením čl. IV. a V. této smlouvy.

3) Nájemce je povinen zajišťovat a hradit náklady spojené s obvyklým udržováním pronajatých prostor a veškeré drobné opravy do výše 5.000,-- Kč bez DPH za jednotlivou opravu. 
4) Nájemce je povinen dodržovat při užívání předmětu nájmu platné právní předpisy, zejména ustanovení zákona č. 133/1985 Sb., o požární ochraně, v platném znění. V případě jejich nedodržení odpovídá nájemce pronajímateli za způsobenou škodu. 

5) Nájemce je povinen udržovat v pronajatých prostorách klid a pořádek a vztahují se na něho ustanovení provozního řádu budovy, tzn., bude užívat pronajaté prostory pouze v době provozní doby budovy stanovené pronajímatelem a dodržovat všechny vnitřní předpisy ZČU pro provoz budov.  V zapečetěné obálce uloží nájemce duplikátní klíče od všech pronajatých prostor ve vrátnici objektu k umožnění vstupu při mimořádných událostech.

6) Nájemce nese odpovědnost za škody způsobené třetími osobami, kterým umožnil přístup do pronajatých prostor.

7) Nájemce bude zajišťovat řádný a pravidelný úklid pronajatých prostor.
8) Nájemce je povinen bez zbytečného odkladu oznámit pronajímateli potřebu oprav nad rámec běžné údržby, které má pronajímatel provést, a umožnit provedení těchto oprav. Jinak nájemce odpovídá za škodu, která nesplněním této povinnosti vznikla. Rovněž je povinen oznámit pronajímateli bez zbytečného odkladu veškeré změny, které nastaly v a na předmětu nájmu a to jak zapříčiněním nájemce tak i bez jeho vlivu a vůle.

9) Nájemce je povinen neprodleně nahlásit pronajímateli případné pojistné události týkající se předmětu nájmu a učinit veškerá nezbytná opatření za účelem minimalizace rozsahu škody způsobené pojistnou událostí.

10) Nájemce není oprávněn bez předchozího písemného souhlasu pronajímatele přenechat předmět nájmu do užívání třetí osobě.

11) Nájemce není oprávněn provádět na předmětu nájmu bez předchozího písemného souhlasu pronajímatele jakékoliv stavební úpravy.

12) Nájemce přebírá veškerou odpovědnost před kontrolními orgány za bezpečné používání předmětu nájmu.

13) Nájemce se zavazuje zdržet se jakýchkoli jednání, která by rušila nebo mohla rušit výkon ostatních užívacích a nájemních práv v objektu, v němž se nachází předmět nájmu. Jakékoliv zasahování do nájemních užívacích a vlastnických práv ostatních osob v objektu je nepřípustné.

14) Nájemce odpovídá za zničení, odcizení a za jakékoli znehodnocení věcí nalézajících se v pronajatých nebytových prostorách. Tím není dotčena jiná zákonná odpovědnost nájemce.

15) Nájemce je povinen po uplynutí sjednané doby nájmu, vyklidit předmět nájmu a předat jej pronajímateli ve stavu, v jakém se předmět nájmu nacházel v okamžiku jeho předání nájemci s přihlédnutím k běžnému opotřebení. V případě nesplnění této povinnosti se nájemce zavazuje zaplatit pronajímateli smluvní pokutu ve výši 500,-- Kč za každý den prodlení s vyklizením a předáním předmětu nájmu pronajímateli. Zaplacením smluvní pokuty není dotčena povinnost nájemce předmět nájmu na své náklady vyklidit, ani právo pronajímatele na náhradu škody.
16) V případě prodlení nájemce s vyklizením nebo v případě jen částečného vyklizení předmětu nájmu dává nájemce pronajímateli souhlas s vyklizením předmětu nájmu s tím, že pronajímatel je oprávněn k vyklizení předmětu nájmu přistoupit počínaje dnem následujícím po skončení nájemního poměru. Nájemce se zavazuje provedení vyklizení předmětu nájmu pronajímatelem strpět a uhradit pronajímateli náklady s tím spojené.

VII.

Práva a povinnosti pronajímatele

1) Pronajímatel je povinen odevzdat nájemci předmět nájmu dle této smlouvy ve stavu způsobilém ke smluvenému užívání.
2) Pronajímatel nebo jím pověřená osoba jsou oprávněni vstupovat do předmětu nájmu zejména za účelem kontroly dodržováni této smlouvy, jakož i provádění údržby, nutných oprav či provádění kontroly elektrického, vodovodního a dalšího vedení, jestliže je toho zapotřebí, a to jen v běžných provozních hodinách, v případě havárie nebo hrozící škody kdykoliv. Pokud pronajímatel nebo jím pověřená osoba vstoupí do pronajatých prostor bez doprovodu nájemce, jsou povinni jej o tom neprodleně informovat. Ve sporném případě se má za to, že provozní hodinou nájemce je doba od 8:00 hod. do 17:00 hod., jakož i kterákoli jiná doba, po kterou je nájemce v předmětu nájmu dle této smlouvy přítomen. 
VIII.

Stavební a jiné úpravy

1) Nájemce je oprávněn provádět v předmětu nájmu dle této smlouvy stavební či jiné úpravy trvalého charakteru jen po předchozím písemném souhlasu pronajímatele. Součástí souhlasu je i výslovná specifikace těchto úprav a to dle jejich popisu a seznamu tak, jak je předložen se žádostí nájemce. Ve sporném případě se má za to, že souhlasu vyžadují veškeré změny zasahující do stavební a architektonické podstaty předmětu nájmu podstatně měnící předmět nájmu či pevná instalace jakýchkoli zařízení, jakož i veškeré zásahy do elektrického, plynového, vodovodního a dalšího vedení.

2) Nájemce je oprávněn umístit na objektu, ve kterém se nachází předmět nájmu, respektive na vstupních dveřích, informační tabuli o své organizaci. K umístění jiných reklam či informací o vlastním provozu nájemce je zapotřebí předchozího výslovného a písemného souhlasu pronajímatele.

3) Nedohodnou-li se strany této smlouvy jinak, je nájemce povinen po skončení nájemního vztahu odevzdat předmět nájmu v takovém stavu, v jakém mu byl předán při zohlednění běžného opotřebení a odstranit veškeré změny a úpravy, které provedl se souhlasem pronajímatele.

IX.

Doba trvání nájmu a ukončení smlouvy

1) Tato smlouva se uzavírá na dobu neurčitou s účinností od 1. března 2013.
2) V průběhu doby nájmu mohou pronajímatel i nájemce vypovědět tuto smlouvu bez udání důvodu, přičemž výpovědní lhůta činí 3 měsíce. 

3) Pronajímatel je navíc oprávněn skončit tuto smlouvu písemnou výpovědí s měsíční výpovědní lhůtou v případě, že:

a) nájemce je přes písemné upozornění pronajímatele v prodlení s platbou nájemného, nebo v prodlení s úhradou za poskytování služeb dle čl. V. této smlouvy po dobu delší než jeden měsíc,

b) nájemce užívá předmět nájmu v rozporu s ustanoveními této smlouvy,

c) nájemce přes písemné upozornění ze strany pronajímatele porušuje/opakovaně poruší kteroukoliv ze svých povinností vyplývajících z této nájemní smlouvy či platných právních předpisů.

4) Výpovědní lhůta podle odst. 2. a odst. 3. tohoto článku počíná svůj běh od prvého dne měsíce následujícího po dni doručení písemné výpovědi druhé smluvní straně.

5) Tato smlouva může být ukončena vzájemnou písemnou dohodou pronajímatele s nájemcem o zániku nájmu. Součástí této dohody je vypořádání veškerých vztahů mezi pronajímatelem a nájemcem.

6) Obě smluvní strany se dohodly, že platnost smlouvy o nájmu nebytových prostor, která byla uzavřena dne 30. 12. 2002 mezi ZČU v Plzni (IČ: 49777513) a Stavovskou unií studentů Západočeské univerzity v Plzni (IČ: 005 19 880), končí dnem 28. 2. 2013.
X.

Závěrečná ustanovení

1) Tato smlouva se řídí zákonem č. 116/1990 Sb., o nájmu a podnájmu nebytových prostor, v platném znění. 

2) V případě, že některé ustanovení této smlouvy je nebo se stane neúčinným, zůstávají ostatní ustanovení této smlouvy účinná. Smluvní strany se zavazují nahradit neúčinné ustanovení této smlouvy ustanovením jiným, účinným, které svým obsahem a smyslem odpovídá nejlépe obsahu a smyslu ustanovení původního neúčinného. 

3) Jakékoliv změny této smlouvy mohou být provedeny pouze formou písemných a datovaných dodatků, podepsaných oprávněnými zástupci obou stran.

4) Smluvní strany prohlašují, že si tuto smlouvu před jejím podpisem přečetly, že byla uzavřena po vzájemném projednání podle jejich pravé a svobodné vůle, určitě, vážně a srozumitelně.

5) Tato smlouva je vyhotovena ve čtyřech stejnopisech s platností originálu, z nichž každá smluvní strana obdrží po dvou.
V Plzni dne 1. března 2013




Pronajímatel:
Nájemce:

..................................................................
………………….....…………………………...

za Západočeskou univerzitu v Plzni
Stavovská unie studentů Západočeské univerzity
Ing. Petr Beneš
Mgr. Jiří Sojka
PAGE  
5/5