Upozornění: Text přílohy byl získán strojově a nemusí přesně odpovídat originálu. Zejména u strojově nečitelných smluv, kde jsme použili OCR. originál smlouvy stáhnete odsud
i *“ \ Statutární město Ostrava
?] J městský obvod Slezská Ostrava
\__/ úřad městského obvodu
Smlouva o nájmu prostor
uzavřená ve smyslu ustanovení §2201 a násl. zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, ve znění
pozdějších předpisů (dále jen „Občanský zákoník“)
Smluvní strany
statutární město Ostrava
sídlo: Prokešovo náměstí 1803/8, 729 30 Ostrava — Moravská Ostrava
IČO: 008 45 451
DIČ: CZ00845451 — plátce DPH
městský obvod Slezská Ostrava
sídlo: Těšínská 138/35, 710 16 Ostrava — Slezská Ostrava
ID DS: 56szub
zástupce: MVDr. Barbora Jelonková, starostka
číslo účtu:
číslo smlouvy: MS/0015/18-N
na stranějednéjako pronajímatel, dálejen „Pronajímatel “
a
AGEL Střední zdravotnická škola s.r.o.
sídlo: Antošovická 107/55, Koblov, 711 00 Ostrava
ICQ: 025 60 739
DIC: neni plátce DPH
obchodní společnost zapsaná vobchodním rejstříku vedeném Krajským soudem vOstravě, oddíl C,
vložka 58092
zástupci: Ing. Bc. Vladimír Janus, jednatel
Mgr. Nina Peloušková, Ph.D., jednatel
peněžní ús.... _číslo účtu:
číslo smlouvy:
na straně druhéjako nájemce, dálejen „Nájemce “
uzavírají níže uvedeného dne, měsíce a roku tuto smlouva o nájmu prostor (dále jen „Smlouva“)
Článek I.
Uvodni ustanoveni, prohlášení, předmět nájmu
1. Smluvní strany prohlašují, že jsou způsobilé uzavřít Smlouvu, stejně jako způsobilé nabývat V rámci
právního řádu vlastním právním jednáním práva a povinnosti.
2. Statutární město Ostrava je na základě zákona č. 172/1991 Sb., o přechodu některých věcí z majetku
České republiky do vlastnictví obcí, ve znění pozdějších předpisů, a v souladu sudaji zapsanými
V katastru nemovitostí výlučným vlastníkem nemovité věci, a to pozemku p.č. 610/9 V obci Ostrava,
k.ú. Koblov, jehož součástí je stavba, a to budova č.p. 107, stavba občanského vybavení (adresa
místa: Antošovická 107/55, Ostrava — Koblov), zapsaného na LV č. 780 V katastru nemovitostí
vedeném Katastrálním úřadem pro Moravskoslezský kraj, Katastrální pracoviště Ostrava (dále též jen
2:: 1,1; ,1!!!
SLEZSKÁ OSTRAVA
1/8 Smlouva o nájmu prostor
j—w
l
“ \ Statutární město Ostrava
] j městský obvod Slezská Ostrava
\__/ úřad městského obvodu
,,Nemovitost“). Správa Nemovitosti je dle čl. 9 obecně závazné vyhlášky statutárního města Ostravy
č. 14/2013, Statut města Ostravy, ve znění pozdějších změn a doplňků, a V souladu s údaji zapsanými
V katastru nemovitostí svěřena městskému obvodu Slezská Ostrava.
Budova uvedená v čl. I. odst. 2 Smlouvy je tvořena několika pavilony, přičemž předmětem nájmu je:
- pavilon ,,B“, tj. prostor místnosti č. 101 o výměře 195 m2,
- část pavilonu ,,C“, a to prostory místností č. 101, č. 104 až č. 112 o celkové výměře 122,84 m2,
(dále jen „Předmět nájmu“), přičemž se jedná o tělocvičnu a související sociální zařízení, sprchy,
šatny a společné prostory (chodby), situační snímky, v nichž je Předmět nájmu vyznačen, tvoří přílohu
Smlouvy, jež je nedílnou součástí Smlouvy.
Nájemce prohlašuje, že má za podmínek uj ednaných Smlouvou zájem dočasně užívat Předmět nájmu k
účelu ujednanému V čl. II. odst. 2 Smlouvy.
V návaznosti na skutečnosti uvedené v tomto článku Smlouvy se smluvní strany dohodly na uzavření
Smlouvy.
Článek ||.
Předmět Smlouvy a účel nájmu
1. Pronajímatel Smlouvou přenechává Nájemci Předmět nájmu k dočasnému užívání za účelem
ujednaným v čl. II. odst. 2 Smlouvy a Nájemce se za to zavazuje Pronajímateli platit nájemné a jiné
platby dle Smlouvy.
Nájemce se zavazuje Předmět nájmu užívat za účelem výuky tělesné výchovy v rámci provozování
střední zdravotnické školy.
Pronajímatel prohlašuje, že Předmět nájmu je ve stavu způsobilém křádnému užívání v souladu a
k účelu dle Smlouvy; uvedené Nájemce stvrzuje svým podpisem v závěru Smlouvy.
Nájemce prohlašuje, že mu je stav Předmětu nájmu dobře znám, neboť si jej prohlédl před uzavřením
Smlouvy, že Předmět nájmu je ve stavu způsobilém křádnému užívání vsouladu a kúčelu dle
Smlouvy a takto jej od Pronajímatele přebírá; uvedené Nájemce stvrzuje svým podpisem v závěru
Smlouvy.
Článek |||.
Doba nájmu
Smluvní strany se dohodly, že se nájem Předmětu nájmu sjednává na dobu určitou — ode dne 01. 01. 2018
do dne 30. 04. 2022, a to každý pracovní den od 8:00 hod. do 14:30 hod.
Článek IV.
Nájemné a placení nájemného
1.
2.
Nájemné bylo stanoveno dohodou smluvních stran ve výši 120,- Kč bez DPH za každou byť jen
započatou výukovou hodinu.
Pro potřeby Smlouvy se výukovou hodinou rozumí jedna školní hodina určená kvýuce tělesné
výchovy dle příslušného školního rozvrhu hodin; školní rozvrh hodin všech tříd se Nájemce zavazuje
Pronajímateli předat v písemné podobě před zahájením školního roku či před zahájením příslušného
školního pololetí. Vpřípadě, že dojde vpříslušném kalendářním měsíci ke změně výuky tělesné
výchovy oproti Pronajímateli předanému školnímu rozvrhu (např. výměna výukové hodiny, odpadnutí
výukové hodiny), Nájemce na konci příslušného měsíce Pronajímateli doloží pro potřeby fakturace
skutečné využití Předmětu nájmu k výuce tělesné výchovy; nedoloží—li, Pronajímatel vystaví fakturu na
výukové hodiny dle již předaného rozvrhu školních hodin.
Nájemce se zavazuje Pronajímateli hradit nájemné, ujednané V čl. IV. odst. 1 Smlouvy, na základě
faktury vystavené po uplynutí příslušného kalendářního měsíce, přičemž budou fakturovány byť
jen započaté výukové hodiny dle předloženého školního rozvrhu hodin se zohledněním
doloženého skutečného využití Předmětu nájmu kvýuce tělesné výchovy v daném kalendářním
měsíci, a to na bankovni účet Pronajímatele_vedený u České
spořitelny, as., pobočka Ostrava, pod variabilním symbolem (VS) 3110450, uvedeným na faktuře.
ví; Í'fjl ji;; ___z ! !!
2/8 Smlouva o nájmu prostor
. „___
SLEZSKÁ OSTRAVA
j—w
l
“ \ Statutární město Ostrava
] j městský obvod Slezská Ostrava
\__/ úřad městského obvodu
Lhůta splatnosti faktury je 14 dnů ode dne jejího vystavení. Zaplacením nájemného, příp. jeho
doplatku, se rozumí připsání příslušné částky na uvedený bankovní účet Pronajímatele.
Dle ustanovení § 56a zákona č. 235/2004 Sb., o dani z přidané hodnoty, ve znění pozdějších předpisů,
je nájemné osvobozeno od této daně.
Dojde-li V průběhu trvání Smlouvy ke změně podmínek při uplatňování daně z přidané hodnoty (DPH)
za nájem Předmětu nájmu na straně Pronajímatele, je Pronajímatel oprávněn nájemné, ujednané
včl. IV. odst. 1 Smlouvy, o příslušnou sazbu DPH navýšit a Nájemce je povinen takto zvýšené
nájemné hradit.
Pronajímatel je oprávněn každoročně V průběhu trvání nájmu zvýšit sjednanou výši nájemného o míru
inflace vyjádřenou přírůstkem průměrného ročního indexu spotřebitelských cen, která vyjadřuje
procentní změnu průměrné cenové hladiny za 12 posledních měsíců proti průměru 12 předchozích
měsíců. Průměrná roční míra inflace je vyhlašována každoročně Českým statistickým úřadem (ČSÚ)
za kalendářní rok předcházející kalendářnímu roku, V němž je vyhlašována. Zvýšení nájemného je
účinné od prvého dne měsíce následujícího po vyhlášení oficialních údajů ve Věstníku ČSÚ.
Pronajímatel novou výši zvýšeného nájemného Nájemci písemně sdělí bez zbytečného odkladu a
Nájemce se zavazuje příslušný doplatek Pronajímateli zaplatit současně s úhradou běžného náj emného.
Pro případ prodlení Nájemce se zaplacením peněžitého plnění je Nájemce povinen zaplatit
Pronajímateli zákonný roční úrok z prodlení z dlužné částky, a to ve výši stanovené nařízením vlády
č. 351/2013 Sb., kterým se určuje výše úroků z prodlení a nákladů spojených s uplatněním pohledávky,
určuje odměna likvidátora, likvidačního správce a člena orgánu právnické osoby jmenovaného soudem
a upravují některé otázky Obchodního věstníku, veřejných rejstříků právnických a fyzických osob a
evidence svěřenských fondů a evidence údajů o skutečných maj itelích.
Článek v.
Plnění spojená s užíváním Předmětu nájmu nebo související služby ajejich úhrada
1. Smluvní strany si sjednávají, že Pronajímatel zajišťuje tato plnění spojená s užíváním Předmětu nájmu
nebo související služby:
- dodávka vody (studené) a odvádění odpadních vod,
- dodávka elektřiny,
- dodávka tepelné energie pro vytápění a ohřev teplé vody,
(společně dále jen „Služby “).
Výše záloh na Služby je stanovena, s ohledem na přepokládané náklady na výukovou hodinu užívání
Předmětu nájmu, V celkové výši 60,- Kč včetně DPH v zákonné výši za každou byť jen započatou
výukovou hodinu (výuková hodina — viz čl. IV. odst. 2 Smlouvy).
Nájemce se zavazuje hradit Pronajímateli náklady na Služby takto:
- na základě faktury vystavené po uplynutí příslušného kalendářního měsíce, přičemž budou
fakturovány byť jen započaté výukové hodiny dle předloženého školního rozvrhu hodin se
zohledněním doloženého skutečného využití Předmětu nájmu k výuce tělesné výchovy
vdaném kalendářním měsíci, a to na bankovní účet Pronajímatele č.—
vedený u České spořitelny, as., pobočka Ostrava, pod variabilním symbolem (VS) 3110200,
uvedeným na faktuře; lhůta splatnosti faktury je 14 dnů ode dne jej ího vystavení,
- formou úhrady nedoplatku v návaznosti na vyúčtování Služeb za uplynulý kalendářní rok
(zúčtovací období), a to vždy nejpozději do 3 měsíců od doručení vyúčtování Služeb na
bankovní účet Pronajímatele čin—vedený u České spořitelny, as., pobočka
Ostrava, pod variabilním symbolem (VS) 3110200.
Zaplacením záloh na Služby, příp. nedoplatku z vyúčtování Služeb, se rozumí připsání příslušné částky
na uvedený bankovní účet Pronajímatele.
Vprůběhu roku má Pronajímatel právo po předchozím písemném oznamení, doručeném Nájemci
nejpozději 15 dnů před prvním dnem kalendářního měsíce, ve kterém má ke změně měsíčních záloh na
úhradu příslušných Služeb dojít, změnit měsíční zálohy na úhradu příslušných Služeb V míře
odpovídající změně cen Služeb nebo z dalších oprávněných důvodů, zejména na základě změny dané
zvláštním předpisem, rozhodnutím cenového orgánu, změny rozsahu nebo kvality Služeb.
Skutečnou výši nákladů a záloh na jednotlivé Služby vyúčtuje dle příslušných právních předpisů
: ;, fi jj; Í_".;_fí_!!!
3/8 Smlouva o nájmu prostor
. ___.
SLEZSKÁ OSTRAVA
j—w
l
“ \ Statutární město Ostrava
] l městský obvod Slezská Ostrava
\__/ úřad městského obvodu
Pronajímátel Nájemci vždy za kalendářní rok (zúčtovací období) a vyúčtování Nájemci doručí
nejpozději do 4 měsíců od skončení zúčtovacího období. Finanční vyrovnání ohledně přeplatku nebo
nedoplátku smluvní strany provedou nejpozději do 3 měsíců ode dne doručení vyúčtování Služeb
Nájemci.
Pro případ prodlení kterékoli smluvní strany se zaplacením peněžitého plnění je smluvní strana V
prodlení povinná zaplatit druhé smluvní stráně zákonný roční úrok z prodlení z dlužné částky, a to ve
výši stánovené nařízením vlády č. 351/2013 Sb., kterým se určuje výše úroků z prodlení a nákladů
spojených s uplatněním pohledávky, určuje odměna likvidátora, likvidáčního správce a člena orgánu
právnické osoby jmenovaného soudem á upravují některé otázky Obchodního věstníku, veřejných
rejstříků právnických a fyzických osob a evidence svěřenských fondů a evidence údajů o skutečných
majitelích.
Článek VI.
Další práva a povinnosti smluvních stran
1.
9
'
5
3
?
!
"
10.
Pronajímatel odevzdá Nájemci Předmět nájmu ve stavu způsobilém křádnému užívání V souladu a
k účelu dle Smlouvy nejpozději ke dni účinnosti Smlouvy. Nájemce tímto prohlašuje, že od
Pronajímatele převzal za účelem zajištění Nájemcova přístupu do/k Předmětu nájmu jedinečný
elektronický vstupní kód a jednu sadu klíčů od dveří Předmětu nájmu; uvedené Nájemce stvrzuje
podepsáním Smlouvy. Pronajímatel tímto prohlašuje, že u Předmětu nájmu byly provedeny veškeré
revize a kontroly dle příslušných právních předpisů, zejména hásících a elektrických přístrojů,
plynového kotle, popř. plynových kotlů, a komínů, a že tyto revize jsou V době odevzdání Předmětu
nájmu Nájemci platné.
Pronajímátel prohlašuje, že seznámil Nájemce s Předmětem nájmu a způsobem jeho užívání.
Pronajímátel se zavazuje zajistit Nájemci nerušené užívání Předmětu nájmu po dobu náj mu.
Pronajímátel se zavazuje udržovat Předmět nájmu ve stavu způsobilém k ujednanému užívání.
Nájemce je povinen užíVát Předmět nájmu jako řádný hospodář k ujednánému účelu. Užívat Předmět
nájmu s péčí řádného hospodáře znamená, že Nájemce je povinen počínat si s přihlédnutím ke všem
okolnostem a poměrům tak, aby na/v Předmětu nájmu nevznikala škoda, zejména užívat Předmět
nájmu tak, aby nedocházelo k jeho opotřebovávání nad míru přiměřenou okolnostem, chránit Předmět
nájmu před jeho poškozením, zničením, popř. vykradením, zneužitím, udržovat obvyklý pořádek a
oznamovat ihned Pronajímateli vady, k jejichž odstranění je povinen, a tím bránit vzniku další škody
na/v Předmětu nájmu. Pro potřeby Smlouvy se udržováním obvyklého pořádku rozumí zejména
udržovat Předmět nájmu V čistotě, bez bezprizorních věcí, zařízení, vybavení a nářadí nacházející se V
Předmětu nájmu vracet po jeho použití na místo vyhrazené k jeho uskladnění (např. nářáďovna),
udržovat Předmět nájmu způsobilým k obvyklému užití i pro třetí osoby, které Předmět nájmu mohou
užívat mimo ujednanou dobu nájmu.
Nájemce je oprávněn užíVát Předmět nájmu pouze V rozsahu a způsobem ujednaným ve Smlouvě, a to
po celou dobu nájmu.
Užívá—li Nájemce Předmět nájmu takovým způsobem, že se opotřebovává nad míru přiměřenou
okolnostem nebo že hrozí jeho zničení, vyzve ho Pronajímátel, aby Předmět nájmu užíval řádně, dá mu
přiměřenou lhůtu k nápravě á upozorní jej na možné následky neuposlechnutí výzvy. Výzva vyžaduje
písemnou formu a musí být Nájemci doručena, resp. musí Nájemci dojít. Neuposlechne—li Nájemce
této výzvy, má Pronajímatel právo nájem vypovědět bez výpovědní doby. Hrozí—li však V případě
uvedeném ve větě první tohoto odstavce naléhávě vážné nebezpečí z prodlení, má Pronajímátel právo
nájem vypovědět bez výpovědní doby, aniž Nájemce vyzval k nápravě.
Pronajímátel neodpovídá za vadu, o které V době uzavření Smlouvy smluvní strany věděly a která
nebrání užívání Předmětu nájmu V souladu a k účelu dle Smlouvy.
Nájemce je povinen Pronajímateli písemně oznámit, že Předmět nájmu má vadu, kterou má odstranit
Pronajímátel, hned poté, kdy ji zjistí nebo kdy ji při pečlivém užívání Předmětu nájmu zjistit mohl.
Oznámí—li Nájemce řádně a včas Pronajímateli Vádu Předmětu nájmu, kterou má Pronajímatel
odstranit, a neodstraní—li Pronajímatel takovouto vadu vpřiměřené době, a to ani po písemném
upozornění Nájemce, které musí být Pronajímateli doručeno, takže Nájemce může Předmět nájmu
: ;, fi fl; Í_".;_fí_!!!
4/8 Smlouva o nájmu prostor
. ___.
SLEZSKÁ OSTRAVA
j—\
j 4
I \ Statutární město Ostrava
„ l městský obvod Slezská Ostrava
\__/ úřad městského obvodu
11.
12.
13.
14.
15.
16.
17.
18.
19.
20.
21.
22.
užívat jen s obtížemi, je Nájemce oprávněn provést opravu sám nebo prostřednictvím třetí osoby a
požadovat náhradu účelně vynaložených nákladů.
Oznámí-li to Pronajímatel Nájemci předem V přiměřené době, je Nájemce povinen V nezbytném
rozsahu umožnit Pronajímateli, popř. jeho zástupci či pověřené osobě, během výukové hodiny:
- prohlídku Předmětu nájmu, včetně vstupu do Předmětu nájmu, za účelem kontroly, zdá Nájemce
plní své smluvní a zákonné povinnosti, tj. užívá Předmět nájmu V souladu se Smlouvou a zákonem,
a za účelem zjištění, zda je Předmět nájmu ve stavu způsobilém k užívání, tj. zda nej sou nutne jeho
opravy nebo údržba,
- vstup Pronajímatele do Předmětu nájmu za účelem provedení potřebné opravy nebo údržby
Předmětu nájmu a provedení zmíněné opravy nebo údržby Předmětu nájmu.
Předchozí oznámení se nevyžaduje, je—li nezbytné zabránit škodě (jakékoli škodě na jakékoli věci)
nebo hrozí-li nebezpečí z prodlení (ohrožen život, zdraví, svoboda či majetek kohokoli — např. havárie,
důvodné podezření na možnost vzniku havárie, ohrožení života a zdraví osob). O uvedenem
Pronajímátel bezprostředně uvědomí Nájemce a pořídí písemný zápis.
Pronajímátel provádí na své náklady údržbu Předmětu nájmu a jeho nezbytné opravy. Pokud
Pronajímátel nesplní svou povinnost dle předchozí věty tohoto odstávce ani po písemném upozornění
mu doručeném, je Nájemce oprávněn provést tuto údržbu a opravy sám nebo prostřednictvím třetí
osoby a požadovat náhradu účelně vynaložených nákladů.
Nájemce není oprávněn zřizovat k Předmětu nájmu věcná břemena nebo ho jinak zatěžovat.
Smluvní strany se dohodly, že Nájemce není oprávněn zřídit kPředmětu nájmu užívací právo třetí
osobě.
Způsobí—li Nájemce na Předmětu nájmu škodu, je povinen ji nahradit uvedením do původního stavu.
Není—li to možné nebo účelné, pak je povinen uhradit ji V penězích ve výši dohodnuté, jinak stanovené
soudním znalcem (V případě dohody souhlasně určeným znalcem).
Umožní-li Nájemce užívat Předmět nájmu třetí osobě, odpovídá Pronajímateli za jednání této osoby
stejně, jako kdyby Předmět nájmu užíval sám.
Nájemce nenese odpovědnost za škody vzniklé neodvratitelnou událostí.
Nájemce je povinen dodržovat platné bezpečnostní, hygienické a požární předpisy, stejně tak předpisy
o ochraně životního prostředí, a ostatní právní předpisy a normy vztahující se kčinnosti uvedené
vúčelu nájmu. Pronajímátel se zavazuje vybavit Předmět nájmu předepsanou hasební technikou a
zajišťovat předepsané revize a zkoušky, ato vše na své vlastní náklady. Případné sankce orgánů, které
vykonávají státní protipožární dozor, nebo jiných orgánů vykonávajících dozor nad plněním ostatních
V tomto odstavci uvedených povinností, a týkající se Předmětu nájmu, které byly uloženy V důsledku
neplnění povinností Nájemcem, hradí Nájemce, stejně jako újmu způsobenou tím Pronajímateli nebo
třetím osobám.
Pronajímátel je oprávněn na úhradu splatné pohledávky vůči Nájemci zadržet movité věci, které má
Nájemce na Předmětu nájmu nebo V něm. Zadržovací právo vzniká Pronajímateli přímo ze zákona V
okamžiku umístění movité věci, jejímž vlastníkem je Nájemce, do nebo na Předmět nájmu.
Smluvní strany se zavazují, že se budou vzájemně informovat o všech skutečnostech, které by bránily
řádnému užívání Předmětu nájmu a o všech škodách způsobených druhé smluvní straně, a že spory
vzniklé mezi nimi budou přednostně řešit dohodou.
Nájemce je povinen zdržet se jakýchkoli zásahů do práv Pronajímatele nad rámec dohodnutý ve
Smlouvě.
Nájemce je povinen zdržet se jakéhokoli jednání V souvislosti s provozováním Předmětu nájmu,
kterým by rušil zejména ostatní uživatele Nemovitosti ve výkonu jejich práv.
Článek VII.
Skončení nájmu
1. Způsoby skončení nájmu založeného Smlouvou:
a) zánikem Nájemce bez právního nástupce,
b) uplynutím doby nájmu (čl. III. Smlouvy),
c) písemnou dohodou smluvních stran,
d) písemnou výpovědí některé ze smluvních stran, přičemž:
: ;, fi fl; Í_".;_fí_!!!
5/8 Smlouva o nájmu prostor
. ___.
SLEZSKÁ OSTRAVA
j—w
l
“ \ Statutární město Ostrava
] l městský obvod Slezská Ostrava
\__/ úřad městského obvodu
10.
11.
12.
13.
14.
— smluvní strany mohou nájem vypovědět pouze z důvodů uvedených V Občanském zákoníku
nebo uj ednaných ve Smlouvě,
— výpověď musí být písemná, odůvodněna a musí dojít druhé smluvní straně,
— účinky výpovědi, tj. zánik nájmu, nastanou:
I. uplynutím Výpovědní doby, která činí 3 měsíce a počíná běžet prvním dnem
kalendářního měsíce následujícího po kalendářním měsíci, V němž písemná výpověď
došla druhé smluvní straně,
II. dnem dojití výpovědi druhé smluvní straně V případě výpovědi nájmu bez Výpovědní
doby (tzv. okamžitá výpověď).
Smluvní strany jsou oprávněny nájem vypovědět bez výpovědní doby, ztratí—li Nájemce způsobilost
provozovat střední zdravotnickou školu.
Pronajímátel je oprávněn nájem vypovědět bez výpovědní doby, užívá—li Nájemce Předmět nájmu
V rozporu s ujednáným účelem.
Nájemce je, V případě, že Předmět nájmu přestane být z objektivních důvodů způsobilý k výuce tělesné
výchovy V rámci provozování střední zdravotnické školy, oprávněn nájem vypovědět bez Výpovědní
doby.
Porušuje—li smluvní strana zvlášť závažným způsobem své povinnosti, a tím působí značnou újmu
druhé smluvní straně, je dotčená smluvní strana oprávněná nájem vypovědět bez výpovědní doby.
Užívá—li Nájemce Předmět nájmu V rozporu s péčí řádného hospodáře, a to i přes písemnou výzvu
Pronajímatele, je Pronajímatel oprávněn nájem vypovědět stříměsíční Výpovědní dobou, která
počíná běžet prvním dnem kalendářního měsíce následujícího po kalendářním měsíci, V němž písemná
výpověď došla Nájemci, pokud Nájemce nezanechal takovéhoto užívání áni V přiměřené dodatečné
lhůtě stanovené mu Pronajímatelem V uvedené výzvě.
Je—li Nájemce V prodlení se zaplacením nájemného a/či záloh na Služby za dobu alespoň 3 měsíců,
přičemž tyto nemusí jít po sobě, je Pronajímatel oprávněn nájem vypovědět bez výpovědní doby.
Nezaplátil-li Nájemce Pronajímateli nájemné a/či zálohy na Služby ani do splatnosti příštího
nájemného a záloh na Služby, je Pronajímátel oprávněn nájem vypovědět s tříměsíční výpovědní
dobou, která počíná běžet prvním dnem kalendářního měsíce následujícího po kalendářním měsíci, V
němž písemná výpověď došla Nájemci.
Je—li Nájemce se zaplacením nedoplatku z vyúčtování Služeb V prodlení alespoň 2 po sobě jdoucí
měsíce, je Pronajímátel oprávněn nájem vypovědět s tříměsíční Výpovědní dobou, která počíná běžet
prvním dnem kalendářního měsíce následujícího po kalendářním měsíci, V němž písemná výpověď
došla Náj emci.
Je—li Pronajímátel se zaplacením přeplatku z vyúčtování Služeb, zbývajícího po případném započtení
splatných pohledávek Pronajímátele za Nájemcem, vprodlení alespoň 2 po sobě jdoucí měsíce, je
Nájemce oprávněn nájem vypovědět s tříměsíční Výpovědní dobou, která počíná běžet prvním dnem
kalendářního měsíce následujícího po kalendářním měsíci, V němž písemná výpověď došla
Pronajímateli.
Pronajímátel má právo nájem vypovědět bez výpovědní doby V případech uvedených V čl. VI. odst. 7
Smlouvy.
Pronajímátel je oprávněn nájem vypovědět bez výpovědní doby vpřípadě, že Nájemce poruší
povinnost ujednanou V čl. VI. odst. 14 Smlouvy.
Smluvní strany se dohodly, že vylučují konkludentní obnovení nájmu Předmětu nájmu, tzn., že
vylučují aplikaci ustanovení § 2230 Občanského zákoníku, což znamená, že nájem Předmětu nájmu se
neobnovuje, užívá—li Nájemce Předmět nájmu i po uplynutí sjednané doby nájmu (i kdyby byly
splněny všechny podmínky, s nimiž Občanský zákoník obnovení nájmu jinak spojuje).
Při skončení nájmu Nájemce Pronajímateli odevzdá vyklizený Předmět nájmu V takovem stavu,
vjakém byl vdobě, kdy jej převzal, spřihlednutím kobvyklemu opotřebení při řádném užívání.
Nájemce Pronajímateli současně odevzdá všechny klíče, které mu Pronajímátel předal. O odevzdání
Předmětu nájmu Pronajímateli smluvní strany V den předání Předmětu nájmu Pronajímateli sepíšou ve
2 vyhotoveních předávací protokol, který bude datován á podepsán, přičemž l takoveto vyhotovení
obdrží Nájemce. Předávací protokol bude mj. obsahovat, jake klíče Nájemce vrátil a jejich počet a
stavy měřičů příslušných Služeb.
: ;, fi jj; Í_".;_fí_!!!
6/8 Smlouva o nájmu prostor
. ___.
SLEZSKÁ OSTRAVA
j—w
l
“ \ Statutární město Ostrava
] l městský obvod Slezská Ostrava
\__/ úřad městského obvodu
Článek VIII.
Zasílání a doručování písemností, registr smluv a ostatni ujednání
1.
10.
Smluvní strany prohlašují, že údaje uvedené V záhlaví Smlouvy jsou V souladu se skutečností V době
uzavření Smlouvy. Smluvní strany se zavazují neprodleně, nejpozději do 5 pracovních dnů od
okamžiku, kdy ke změně došlo (např. rozhodnutí příslušných orgánů), nebo kdy je změna účinná, resp.
byla zapsána do příslušného rejstříku, písemně oznámit změnu dotčených údajů druhé smluvní straně.
Zasílání, doručování a dojití všech písemností týkajících se závazkového vztahu založeného Smlouvou,
včetně písemností zasílaných po skončení právních účinků Smlouvy, se řídí příslušnými ustanoveními
Občanského zákoníku.
Na Smlouvu se vztahuje, dle zákona č. 340/2015 Sb., o zvláštních podmínkách účinnosti některých
smluv, uveřejňování těchto smluv a o registru smluv (zákon o registru smluv), ve znění pozdějších
předpisů (dále jen „Zákon o registru smluv“), povinnost jejího uveřejnění prostřednictvím registru
smluv, neboť Pronajímatel je územní samosprávný celek, resp. městský obvod územně členěného
statutárního města, a jsou splněny další podmínky uvedené V Zákoně o registru smluv.
S ohledem na to, že se na Smlouvu vztahuje povinnost jejího uveřejnění prostřednictvím registru smluv
dle Zákona o registru smluv (viz čl. VIII. odst. 3 Smlouvy), se smluvní strany dohodly, že Smlouvu
V souladu s příslušnými ustanoveními Zákona o registru smluv uveřej ní prostřednictvím registru smluv
Pronajímatel. Pronajímatel uveřejní Smlouvou dle předchozí věty nejpozději do 15 dnů ode dne jejího
uzavření.
Pronajímatel prohlašuje, že mu nejsou známy žádné skutečnosti a závazky, které by bránily výkonu
práv Nájemce dle Smlouvy (např. Předmět nájmu není pronajat jiné osobě či není stižen jinou
faktickou či právní vadou, která by bránila Nájemci Předmět nájmu užívat dle Smlouvy).
Změní—li se v průběhu trvání nájmu osoba vlastníka Nemovitosti, V níž se Předmět nájmu nachazí,
přejdou práva a povinnosti z nájmu na nového vlastníka. Pronajímatel se v takovém případě zavazuje
seznámit nového vlastníka Nemovitosti, potažmo Předmětu nájmu, se Smlouvou, jakož i bez
zbytečného odkladu vyrozumět o změně V osobě vlastníka Nájemce.
Nemá—li Nájemce předchozí písemný souhlas Pronajímatele, zavazuje se Nájemce zdržet se jakéhokoli
právního jednání směřujícího ktomu, aby se subjektem práv a povinností (nebo i jen některého,
některé či některých z nich) plynoucích Nájemci z právního vztahu založeného Smlouvou stala třetí
osoba (např. cestou postoupení pohledávek, převzetí dluhů, postoupení Smlouvy).
Smluvní strany sjednávají, že Pronajímatel není oprávněn postoupit třetí osobě nesplatné pohledávky
za Nájemcem nebo splatné pohledávky za Nájemcem do 30 dnů po lhůtě jejich splatnosti, které
vyplývají ze Smlouvy nebo vznikly v souvislosti s ní.
Smluvní strany se dále dohodly, že ke dni účinnosti Smlouvy je současně ukončena platnost všech
případných předchozích smluv včetně všech dodatků a dohod o změně obsahu závazku uzavřených
mezi smluvními stranami, jejichž předmětem je nájem Předmětu nájmu.
Nájemce prohlašuje, že Pronajímatel splnil vůči Nájemci povinnosti stanovené V ustanoveni §7a
zákona č. 406/2000 Sb., o hospodaření energií, ve znění pozdějších předpisů.
Článek IX.
Závěrečná ujednání
1. Práva a povinnosti smluvních stran vzniklé ze Smlouvy, uzavřené V souladu s českým právním řádem,
a Smlouvou neupravené se řídí platnými právními předpisy České republiky, zejména příslušnými
ustanoveními Občanského zákoníku, Zákona o registru smluv a právními předpisy souvisejícími.
Smlouva obsahuje úplné ujednání o předmětu Smlouvy a všech náležitostech, které smluvní strany
měly a chtěly ve Smlouvě ujednat, a které považují za důležité pro závaznost Smlouvy. Žádný projev
smluvních stran učiněný při jednání o Smlouvě ani projev učiněný po uzavření Smlouvy nesmí být
vykládán v rozporu s výslovnými uj ednaními Smlouvy a nezakládá žádný závazek žádné ze smluvních
stran.
V případě, že některé ujednání Smlouvy se stane neúčinným, neplatným či zdánlivým, zůstávají ostatní
ujednání Smlouvy účinná či platná. Smluvní strany se zavazují takové ujednání nahradit ujednáním
: ;, fi jj; Í_".;_fí_!!!
7/8 Smlouva o nájmu prostor
. ___.
SLEZSKÁ OSTRAVA
l *“ \ Statutární město Ostrava
?] l městský obvod Slezská Ostrava
\__/ úřad městského obvodu
účinným či platným, které svým obsahem a smyslem odpovídá nejlépe obsahu a smyslu ujednání
původního.
4. Smluvní strany se dohodly ve smyslu ustanovení § 1740 odst. 3 Občanského zákoníku, že vylučují
přijetí nabídky s dodatkem nebo odchylkou, i když dodatek či odchylka podstatně nemění podmínky
nabídky.
5. Veškeré změny a doplnění Smlouvy vyžadují písemnou dohodu smluvních stran, přičemž každá
takováto dohoda o změně obsahu závazku musí být V listinné podobě a vzestupně očíslována.
6. Smluvní strany shodně prohlašují, že si Smlouvu před jejím podpisem řádně přečetly, že byla uzavřena
po vzájemném projednání, podle jejich pravé a svobodné vůle, určitě, vážně a srozumitelně, nikoli
V tísni za nápadně nevýhodných podmínek. Smluvní strany potvrzují správnost a autentičnost
Smlouvy svými níže uvedenými vlastnoručními podpisy.
7. Pronajímatel podepíše Smlouvu jako první V pořadí.
Smlouva je vyhotovena ve čtyřech (4) stejnopisech majících platnost originálu, přičemž každá smluvní
strana si ponechá dva (2) stejnopisy podepsané oběma smluvními stranami.
9. Smlouva nabývá platnosti dnem uzavření Smlouvy a účinnosti prvním dnem období, na které byla
sjednána, ne však dříve než dnem uveřejnění Smlouvy prostřednictvím registru smluv dle čl. VIII.
odst. 4 Smlouvy.
9
°
Článek x.
Doložka platnosti právníhojednání
Doložka platnosti právního jednání dle ustanovení § 41 zákona č. 128/2000 Sb., o obcích (obecní zřízení),
ve znění pozdějších předpisů:
O záměru nájmu rozhodla Rada městského obvodu Slezská Ostrava dne 01. 11. 2017 svým usnesením
č. 3914/RMOb-Sle/1418/69.
Záměr Pronajímatele pronajmout Předmět nájmu byl vyvěšen na úřední desce Úřadu městského obvodu
Slezská Ostrava ode dne 07. 11. 2017 do dne 23. 11. 2017.
O nájmu a uzavření Smlouvy rozhodla Rada městského obvodu Slezská Ostrava dne 29. 11. 2017 svým
usnesením č. 4029/RMOb-Sle/1418/71 a dne 11. 12. 2017 svým usnesením č. 4116/RMOb—Sle/1418/72.
Za Pronajímatele Za Nájemce
V Ostravě dne 16. 01. 2018 V Ostravě dne
Ing. Bc. Vladimír Janus
jednatel
MVDr. Barbora Jelonková Mgr. Nina Peloušková, Ph.D.
starostka jednatel
Příloha:
- Situační snímky
2:: 1,1; ,at-zu!
SLEZSKÁ OSTRAVA
8/8 Smlouva o nájmu prostor