Upozornění: Text přílohy byl získán strojově a nemusí přesně odpovídat originálu. Zejména u strojově nečitelných smluv, kde jsme použili OCR. originál smlouvy stáhnete odsud
Nájemní smlouva,
Stránka 1 (celkem 13)
Nájemní smlouva
(tato smlouva je evidována u pronajímatele pod číslem 0303034117).
kterou podle ustanovení § 2201 a násl. občanského zákoníku č. 89/2012 Sb., v účinném
znění (dále jen „občanský zákoník“), uzavřely následující smluvní strany:
1. Město Třebíč
se sídlem v Třebíči, Karlovo nám. 104/55
zastoupené Ing. Marií Černou, místostarostkou (pověřenou k podpisu smlouvy na
základě usnesení zastupitelstva města č. 25/7/ZM/2016 ze dne 08.12.2016)
IČ: 00290629
DIČ: CZ00290629
bankovní spojení: var. symbol nájemné: 0303034117,
(dále jen „pronajímatel“)
a
2. TIPAFROST, a. s.
se sídlem Kožichovice, Žďárského 188, 674 01
zastoupená
IČ: 066 26 033
DIČ: CZ06626033
bankovní spojení:
zapsaná v obchodním rejstříku KS v Brně oddíl B vložka 7867
(dále jen „nájemce“)
takto:
I.
1. Město Třebíč prohlašuje, že je vlastníkem této nemovitosti: pozemku p. č. st. 5670
v k. ú. a obci Třebíč, jehož součástí je dům č. p. 604 na ul. Manž. Curieových v
Třebíči (dále jen „budova“ nebo též „ubytovna“), a to na základě dohody o bezúplatném
převodu majetku ze dne 01.01.1995.
Touto nájemní smlouvou se pronajímatel zavazuje přenechat nájemci k dočasnému
užívání dále uvedenou část výše uvedené nemovité věci a nájemce se zavazuje platit za
to pronajímateli nájemné.
Předmětem nájmu na základě této smlouvy je ucelený a oddělený prostor, se
samostatným vstupem do budovy, nacházející se v přízemí (1. NP) budovy,
sestávající z:
12 ubytovacích jednotek o jednotlivé výměře 20,5 m
2
(každá z ubytovacích jednotek
sestává z předsíňky o výměře 2,0 m
2
, pokoje o výměře 15,66 m
2
- bez příslušenství,
sociálního zařízení o výměře 2,84 m
2
– s příslušenstvím: 1 x WC, 1 x sprchová vanička,
1 x míchací baterie, 1 x umyvadlo, 2 x vodoměr),
1 prádelny o výměře 20,5 m
2
,
1 kuchyně o výměře 20,5 m
2
,
1 společenské místnosti (jejíž součástí je úklidová místnost s výlevkou s míchací
baterií a 2 vodoměry) o výměře 20,5 m
2
(příslušenství - umývadlo s míchací baterií,)
Stránka 2 (celkem 13)
2 chodeb – 1 zádveří a 1 chodba před ubytovacími jednotkami o celkové výměře
110,58 m
2
,
celkem pronajatá plocha 418,08 m
2
,
kdy tyto prostory jsou nájemci touto smlouvou pronajímány včetně jejich výše uvedených
součástí a příslušenství (dále též „pronajatý prostor“ nebo též „předmět nájmu“ nebo též
„prostory“).
V příloze této smlouvy je předmětu nájmu vyznačen v půdorysu 1. NP budovy.
Pronajímatel pronajatý prostor odevzdá nájemci nejpozději ke dni započetí
účinnosti této smlouvy.
Předmětem nájmu je tedy téměř celé 1. NP budovy s výjimkou dvou místností, a to s
výjimkou výměníku a rozvodny. S ohledem na tuto skutečnost se nájemce zavazuje
kdykoli pronajímateli umožnit přístup a vstup do těchto místností – jedná se o
podmínku za níž je tento smluvní vztah uzavřen (porušení této podmínky nájemcem
bude posuzováno jako porušení této smlouvy podstatným způsobem ze strany nájemce
se všemi důsledky).
2. Pronajímatel přenechává výše uvedený pronajatý prostor nájemci do dočasného užívání
na základě rozhodnutí rady města Třebíče za účelem provozování ubytovny pouze
pro osoby pracující u nájemce (poskytuje jako ubytovatel ubytovanému přechodné
ubytování), a to maximálně pro 24 ubytovaných osob.
Nájemce prohlašuje, že účelem tohoto nájmu není provozování podnikatelské
činnosti v pronajatém prostoru, a že pronajatý prostor nebude sloužit k podnikání.
3. Nájemce nemá právo provozovat jinou činnost nebo změnit způsob či podmínky jejího
výkonu, než jak to vyplývá z účelu nájmu, pokud by tato změna působila zhoršení
poměrů v nemovité věci nebo by nad přiměřenou míru poškozovala pronajímatele nebo
ostatní uživatele nemovité věci.
Porušení této povinnosti je považováno za porušení smlouvy podstatným způsobem
s možností pronajímatele od této smlouvy odstoupit a pronajímatel může rovněž
vyúčtovat nájemci za každé toto porušení povinnosti smluvní pokutu ve výši 10.000 Kč.
Smluvní strany se výslovně dohodly, že i v tomto případě má pronajímatel vůči nájemci
právo na náhradu škody vzniklé z porušení povinnosti, ke kterému se smluvní pokuta
vztahuje.
4. Jiří Drašar, a. s., Velkomeziříčská 1121, Třebíč, provozovna Třebíčská realitní
kancelář, Třebíč, Maxima Gorkého 597, IČ: 25557891 (dále jen „správce“), je na
základě Smlouvy o zajišťování správy, údržby a oprav bytového fondu Města Třebíče a
ubytovny Manž. Curieových č. p. 604 v Třebíči ze dne 01.05.1994, ve znění jejích
dodatků (úplné znění smlouvy je vydáno dodatkem č. 14 ze dne 30.11.2005), oprávněn
spravovat objekt specifikovaný v odst. 1 tohoto článku (budovu). Nájemce je povinen
tuto skutečnost akceptovat a řídit se i pokyny správce.
II.
Stránka 3 (celkem 13)
1. Nájemní vztah se sjednává s účinností ode dne 10.01.2018 a jeho trvání se určuje na
dobu
n e u r č i t o u.
2. Smluvní strany prohlašují, že pronajímatel přenechává předmět nájmu (uvedený v čl. I.
odst. 1. této smlouvy) nájemci ve stavu způsobilém k ujednanému účelu jeho užívání.
S technickým stavem předmětu nájmu se nájemce podrobně seznámil před podpisem
této smlouvy.
III.
1. Nájemné bylo sjednáno dohodou smluvních stran v rámci platných předpisů a výše
čistého nájemného bez provozních nákladů činí ročně 288.000 Kč + DPH v zákonné
výši, tj. měsíčně 24.000 Kč + DPH v zákonné výši.
Pokud jde o měsíc leden 2018, kdy tento nájemní vztah vznikl od 10.01.2018, činí
nájemné za tento měsíc částku 17.032 Kč + DPH v zákonné výši.
Nájemce se zavazuje hradit pronajímateli nájemné ve výši a za podmínek dohodnutých
v této smlouvě.
2. Smluvní strany se dohodly, že roční nájemné bude s účinností od 01.01.2019 pravidelně
ročně automaticky navyšováno o částku odpovídající příslušné míře inflace v ČR
vykazované příslušným statistickým úřadem za předchozí kalendářní rok. Tedy vždy
počátkem kalendářního roku zjistí pronajímatel uznanou míru inflace pro ČR za
předchozí kalendářní rok a o tuto částku se automaticky výše ročního nájemného
z předchozího kalendářního roku s účinností na tento kalendářní rok navýší.
Pronajímatel novou výši nájemného písemně sdělí nájemci do 31.01. každého
kalendářního roku. Nájemce se zavazuje, že novou výši nájemného bude respektovat
a takto upravené nájemné hradit. Případný rozdíl nájemného za měsíc leden (pokud
nájemce již nájemné za tento měsíc uhradil v jiné výši) uhradí nájemce pronajímateli
spolu s platbou nájemného za měsíc únor.
3. Na základě výslovné domluvy smluvních stran bude nájemné hrazeno nájemcem
pravidelně měsíčně (za kalendářní měsíc), počínaje měsícem lednem 2018, na
základě faktury vystavené pronajímatelem se splatností vždy do konce kalendářního
měsíce, jehož se platba nájemného týká, a to na výše uvedený účet pronajímatele
(částka bude zaplacena dnem jejího připsání na účet pronajímatele).
4. V případě, že nájemce nezaplatí nájemné ani do splatnosti příštího nájemného, bude
tato skutečnost posuzována jako podstatné porušení této smlouvy nájemcem
a pronajímatel má právo od této smlouvy odstoupit.
5. Za každý den prodlení nájemce s placením nájemného může pronajímatel vyúčtovat
nájemci smluvní pokutu v částce odpovídající 0,05 % z dlužné částky nájemného.
Smluvní strany se výslovně dohodly, že i v tomto případě má pronajímatel vůči nájemci
právo na náhradu škody vzniklé z porušení povinnosti, ke kterému se smluvní pokuta
vztahuje.
Stránka 4 (celkem 13)
6. Pronajímatel má právo na úhradu pohledávky vůči nájemci zadržet movité věci, které má
nájemce na věci nebo v ní (§ 2234 občanského zákoníku).
IV.
1. Do pronajatého prostoru je zajištěna dodávka el. energie, vody a tepla, kdy náklady
vynaložené na tato média pro pronajatý prostor jsou měřeny/stanoveny takto:
el. energie – je měřena samostatným odpočtoměrem pro prostor přízemí budovy
jako celek
voda – je měřena podružnými vodoměry instalovanými v pronajatém prostoru
teplo – 1/9 celkových nákladů za budovu.
Nájemce je povinen hradit pronajímateli spotřebu el. energie, vody, tepla, za odvedení
srážkových vod a za další služby takto:
Nájemce bude měsíčně hradit zálohu na úhradu na spotřebu vody (teplé a studené)
v pronajatých prostorách, která činí 4.000 Kč + DPH v zákonné výši. Tyto zálohy
budou hrazeny pravidelně měsíčně (za kalendářní měsíc), počínaje měsícem lednem
2018, na základě faktury vystavené pronajímatelem se splatností vždy do konce
kalendářního měsíce, jehož se platba týká, a to na výše uvedený účet pronajímatele
(částka bude zaplacena dnem jejího připsání na účet pronajímatele).
Zálohy za spotřebu vody budou pronajímatelem vyúčtovány 2 x ročně, vždy po
uplynutí kalendářního pololetí. Vyúčtování uhrazených záloh na spotřebu vody provádí
pronajímatel a zašle je nájemci. Případný přeplatek nebo nedoplatek za spotřebu vody
uhradí příslušná smluvní strana do 10 dnů po vystavení vyúčtování, a to na účet druhé
smluvní strany.
Za spotřebovanou el. energii v pronajatých prostorách proběhne platba od nájemce
měsíčně na základě fakturace od pronajímatele dle spotřeby v pronajatých prostorách
za kalendářní měsíc.
Za spotřebované teplo v pronajatých prostorách proběhne platba od nájemce měsíčně
na základě fakturace od pronajímatele dle spotřeby v pronajatých prostorách za
kalendářní měsíc ve výši 1/9 celkových nákladů za budovu.
Dále se smluvní strany dohodly, že nájemce uhradí pronajímateli platbu za odvedení
srážkové vody (1/9 vynaložených nákladů za budovu), a to na základě fakturace od
pronajímatele, která proběhne 2 x ročně, vždy po uplynutí kalendářního pololetí.
Pokud jde o likvidaci odpadů, je u budovy umístěn kontejner, určený pro nájemce,
o objemu 1.100 l. Platba od nájemce za tuto službu proběhne měsíčně na základě
fakturace od pronajímatele dle vynaložených nákladů za kalendářní měsíc.
Faktury, vystavené pronajímatelem, týkající se el. energie, spotřeby tepla, odvedení
srážkových vod a likvidace odpadů, budou se splatností 10 dnů ode dne jejich
vystavení. Fakturu zašle pronajímatel nájemci bez zbytečného odkladu po jejím
vystavení.
Za každý den prodlení s placením výše uvedených záloh nebo dalších výše (v tomto
odstavci) uvedených plateb může pronajímatel účtovat nájemci smluvní pokutu v částce
odpovídající 0,05 % z dlužné částky. Smluvní strany se výslovně dohodly, že i v tomto
případě má pronajímatel vůči nájemci právo na náhradu škody vzniklé z porušení
povinnosti, ke kterému se smluvní pokuta vztahuje.
Stránka 5 (celkem 13)
2. Vodoměry, instalované v pronajatém prostoru, nesmí být demontovány. Vodoměry
budou po celou dobu trvání nájemního vztahu zaplombovány.
Smluvní strany se dohodly, že při porušení plomby na vodoměru (např. šroubení
vodoměru) zaplatí nájemce pronajímateli za každý takový případ smluvní pokutu ve výši
1.000 Kč.
Smluvní strany se výslovně dohodly, že i v tomto případě má pronajímatel vůči nájemci
právo na náhradu škody vzniklé z porušení povinnosti, ke kterému se smluvní pokuta
vztahuje.
Nájemce odpovídá za funkčnost vodoměru. V případě nefunkčnosti je nájemce povinen
bez zbytečného odkladu nahlásit závadu pronajímateli.
3. Nájemce je povinen umožnit správci pravidelné měsíční opisy stavu elektroměru
za pronajatý prostor, a to vždy k poslednímu dni v kalendářním měsíci, a dále
pravidelné pololetní opisy stavu vodoměrů za pronajatý prostor, a to vždy
k poslednímu dni v kalendářním pololetí. Nájemce je povinen pověřeným
pracovníkům správce umožnit v daném termínu přístup k vodoměrům a elektroměru. V
případě, že nájemce nezpřístupní vodoměr/vodoměry ve stanovených termínech odečtu,
započítá se mu rozdíl spotřeby mezi všemi ostatními vodoměry a fakturačním měřidlem.
4. V případě růstu nákladů na spotřebu vody si pronajímatel vyhrazuje právo zvýšit
zálohovou částku o přiměřenou částku rovnající se růstu nákladů za předešlý
kalendářní rok, na kterou je nájemce povinen přistoupit ve lhůtě stanovené
pronajímatelem (jinak bude posuzováno jako porušení této smlouvy podstatným
způsobem). Pronajímatel novou výši záloh písemně sdělí nájemci minimálně 1 měsíc
před termínem splatnosti úhrad záloh. Nájemce je povinen novou výši záloh akceptovat
a hradit ji.
V.
1. Po dobu nájmu provádí vlastním nákladem běžnou údržbu a opravy pronajatého
prostoru nájemce, ledaže se k ní zavázal pronajímatel. Běžnou údržbou se rozumí
především opravy jednotlivých vrchních částí podlah, opravy a výměny podlahových
krytin a výměny prahů a lišt, opravy jednotlivých částí oken a dveří a jejich součástí a
výměny zámků, kování, klik, rolet a žaluzií, výměny žárovek, zářivek, vypínačů, zásuvek,
osvětlovacích těles, výměny a opravy kohoutů a ventilů na rozvodech vody, ústředního
topení (po projednání s pronajímatelem a v součinnosti s pronajímatelem), opravy
vodovodních výtoků, vodovodních baterií, sprch a sprchových baterií, ohřívačů vody,
umyvadel, výlevek, dřezů, záchodových mís, splachovačů, sifonů, opravy radiátorů
ústředního topení, nátěry, výmalba včetně opravy omítek, tapetování, čištění podlah
včetně podlahových krytin, obkladů, stěn, čištění zanesených odpadů. Ostatní údržbu
pronajatého prostoru a jeho nezbytné opravy provádí vlastním nákladem
pronajímatel. Jakékoli opravy na rozvodech je nájemce oprávněn provádět pouze po
předchozím projednání se správcem a v součinnosti se správcem.
2. Pronajímatel neodpovídá za vadu, o které v době uzavření nájemní smlouvy strany
věděly a která nebrání užívání pronajatého prostoru.
Stránka 6 (celkem 13)
3. Nájemce je i bez zvláštního ujednání povinen užívat pronajatý prostor jako řádný
hospodář k ujednanému účelu a platit nájemné a další v této smlouvě uvedené platby.
Nájemce odpovídá za osoby, které ubytuje v pronajatém prostoru.
4. Nájemce je povinen oznámit pronajímateli, že pronajatý prostor má vadu, kterou má
odstranit pronajímatel, ihned poté, kdy ji zjistí nebo kdy ji při pečlivém užívání
pronajatého prostoru zjistit mohl.
5. S výjimkou osob pracujících u nájemce, kterým je nájemcem v pronajatém prostoru
poskytováno přechodné ubytování (za tímto účelem je tento smluvní vztah uzavřen),
nemůže nájemce zřídit třetí osobě k pronajatému prostoru jakékoli užívací právo.
Zřídí-li nájemce takové třetí osobě užívací právo k pronajatému prostoru, považuje se to
za hrubé porušení nájemcových povinností způsobující pronajímateli vážnější újmu.
Ubytované osoby nejsou oprávněny se na adrese ubytovny přihlásit k trvalému
pobytu.
6. Oznámí-li to pronajímatel předem v přiměřené době, umožní mu nájemce v nezbytném
rozsahu prohlídku pronajatého prostoru, jakož i přístup k němu nebo do něj za účelem
provedení potřebné opravy nebo údržby pronajatého prostoru. Předchozí oznámení se
nevyžaduje, je-li nezbytné zabránit škodě nebo hrozí-li nebezpečí z prodlení.
7. Nájemce je povinen umožnit správci, pronajímateli a osobám jimi pověřeným kdykoliv
vstup do pronajatých prostor za účelem technické kontroly prostor a dále také za účelem
kontroly udržování pořádku v pronajatém prostoru, za účelem kontroly výskytu hmyzu
v pronajatém prostoru, za účelem oprav a jednání s tím souvisejících apod. Nájemce je
povinen ihned hlásit výskyt hmyzu v pronajatém prostoru a umožnit související opatření
pronajímatele/správce. Pokud se vyskytne hmyz v jiných částech budovy a bude třeba
provést potřebná opatření i v pronajatém prostoru, je nájemce povinen tato kdykoli
umožnit, včetně zpřístupnění ubytovacích jednotek.
8. Nájemce je povinen zajistit, aby ubytované osoby vcházely do pronajatého prostoru
pouze samostatným vstupem, určeným pro vstup do pronajatého prostoru. Nájemce je
povinen zajistit, aby se ubytované osoby nepohybovaly v ostatních prostorách budovy
mimo pronajatý prostor. Porušení tohoto ustanovení bude považováno za podstatné
porušení této smlouvy se všemi důsledky.
9. Nájemce je povinen průběžně, řádně, vlastním nákladem a na vlastní odpovědnost
zajišťovat čistotu a pořádek v pronajatém prostoru (společných prostor i ubytovacích
jednotek). Nájemce se zavazuje zajistit vlastním nákladem, včas, řádně, v dostatečném
rozsahu a na vlastní odpovědnost úklid sněhu na přístupovém chodníku ke vstupu do
pronajatého prostoru.
10. Nájemce je povinen zajistit, aby ubytované osoby nerušily klid v budově. Porušení tohoto
ustanovení bude považováno za podstatné porušení této smlouvy se všemi důsledky.
11. Nájemce bere na vědomí a akceptuje, že v ubytovacích jednotkách je zakázáno
instalovat a používat el. spotřebiče s vyšším příkonem (např. varné konvice,
mikrovlnné trouby, el. otopná tělesa, pračky, boilery, průtokové ohřívače vody atd.) a
zavazuje se, že zajistí dodržování této podmínky. Nájemce s pronajímatelem předem
Stránka 7 (celkem 13)
dohodne jaké spotřebiče lze instalovat a používat ve společné kuchyni. Stejně tak
nájemce zajistí, aby k praní prádla byla používána prádelna. V těchto prostorách
(kuchyně, prádelna) jsou přizpůsobeny rozvody el. energie, včetně jejich jištění. Dále
nájemce zajistí, aby v ubytovacích jednotkách nebylo sušeno mokré prádlo.
12. Nájemce prohlašuje, že se seznámil s Požárním řádem pro budovu a Požárním
evakuačním plánem budovy.
Nájemce je povinen zpracovat pro pronajatý prostor a účel jeho užívání svůj požární řád
a požární evakuační plán a dodržovat je. Nájemce je dále povinen zpracovat
ubytovací a provozní řád, odsouhlasit jej s KHS kraje Vysočina – Územní pracoviště
Třebíč, a dodržovat jej. A to vše nejpozději do zahájení ubytovacího provozu
v pronajatém prostoru.
13. Nájemce je povinen prokazatelně seznámit každou osobu, kterou ubytuje v pronajatém
prostoru, s provozem budovy a s provozem pronajatého prostoru a se souvisejícími
předpisy (mimo jiné s požárním řádem, požárním evakuačním plánem a ubytovacím a
provozním řádem) a zajistit řádné užívání pronajatého prostoru a budovy ubytovanými
osobami, které jsou také povinny dodržovat pořádek a klid v budově.
14. Smluvní strany se dále výslovně dohodly, že nájemce odpovídá za osoby, které
v pronajatém prostoru ubytuje, a že porušení jakékoli povinnosti ubytovaným, stanovené
pronajímatelem pro provoz budovy, je považováno za hrubé (podstatné) porušení této
smlouvy s možností pro pronajímatele od této smlouvy písemně odstoupit s účinky a
důsledky pro odstoupení (jedná se o ujednání smluvních stran o důvodu odstoupení od
smlouvy).
15. Nájemce má právo provést změnu pronajatého prostoru jen s předchozím souhlasem
pronajímatele, jinak poruší tuto smlouvu podstatným způsobem. Souhlas pronajímatele
musí mít písemnou formu. Změnu pronajatého prostoru provádí nájemce na svůj náklad.
Provede-li nájemce změnu pronajatého prostoru bez souhlasu pronajímatele, uvede
pronajatý prostor do původního stavu, jakmile o to pronajímatel požádá, nejpozději však
při skončení nájmu pronajatého prostoru.
Nájemce je povinen požádat pronajímatele o souhlas se změnou v pronajatém prostoru
v písemné žádosti, v níž bude specifikován požadavek na provedení změny
v pronajatém prostoru s doložením příslušných dokladů, které pronajímatel sdělí nájemci
na jeho požádání.
V souladu s kladným rozhodnutím pronajímatele bude do této nájemní smlouvy zakotven
formou písemného dodatku způsob vypořádání zhodnocení pronajatého prostoru,
přičemž se v této fázi bude vycházet z orientační ceny uváděné v požadavku nájemce.
Podmínkou pro zahájení prací na změně v pronajatém prostoru je uzavření uvedeného
písemného dodatku k této smlouvě.
Po řádném ukončení všech prací (např. kolaudace) souvisejících s požadovanou
opravou nebo investicemi, nájemce předloží pronajímateli přesnou kalkulaci konečné
ceny.
V případě, že v okamžiku ukončení nájemního vztahu nebudou náklady spojené se
změnou v pronajatém prostoru a jeho zhodnocením zcela (nebo zčásti) vypořádány,
nájemce se tímto zavazuje uzavřít s městem Třebíčí, jako pronajímatelem, do 90 dnů
ode dne skončení tohoto nájemního vztahu darovací smlouvu, na základě které nájemce
daruje ke dni uzavření darovací smlouvy městu Třebíči hodnotu zhodnocení věci, tj.
Stránka 8 (celkem 13)
dosud neuhrazenou hodnotu započtením - jedná se zde o smlouvu o budoucí smlouvě
darovací, a nebo v této lhůtě písemně sdělí městu Třebíči, že se nároku na vypořádání
zhodnocení vzdává a poté uzavře s městem Třebíčí dohodu o vzdání se tohoto svého
práva nájemce – jedná se zde o smlouvu o budoucí smlouvě. Pro případ, že tento
závazek ve stanovené lhůtě uzavřít darovací smlouvu s městem Třebíčí (jako
pronajímatelem na základě této smlouvy o nájmu) nájemce poruší a ve stanovené lhůtě
nedoručí ani písemné sdělení o vzdání se nároku na vypořádání městu Třebíči a
neuzavře s ním související dohodu o vzdání se práva, má město Třebíč právo vyúčtovat
nájemci smluvní pokutu ve výši nevypořádaného zhodnocení věci se splatností do 30
dnů po doručení jejího vyúčtování. Smluvní strany se výslovně dohodly, že i v tomto
případě má pronajímatel vůči nájemci právo na náhradu škody vzniklé z porušení
povinnosti, ke kterému se smluvní pokuta vztahuje.
Závazek nájemce darovat městu Třebíči nevypořádanou hodnotu zhodnocení ke dni
ukončení užívacího vztahu či vzdání se nároku na toto zhodnocení nemá nájemce
v případě, kdy nájemní vztah skončí z důvodu, který nájemce nezavinil nebo kdy
skončení nájemního vztahu nemohl nájemce sám ovlivnit.
16. Další práva a povinnosti nájemce plynou především z občanského zákoníku.
VI.
Nájemní smlouva pronajímatele zavazuje především přenechat pronajatý prostor nájemci
tak, aby ho mohl užívat k ujednanému nebo obvyklému účelu a udržovat pronajatý prostor v
takovém stavu, aby mohl sloužit tomu užívání, pro které byl pronajat, pokud není v této
smlouvě ujednáno jinak.
Další práva a povinnosti pronajímatele plynou především z občanského zákoníku.
VII.
1. Tento nájemní vztah, který je sjednán na dobu neurčitou, může být ukončen:
A) Písemnou dohodou smluvních stran k dohodnutému datu
B) Písemnou výpovědí, doručenou druhé smluvní straně, kdy výpověď může být podána
bez uvedení důvodu, a to v šestiměsíční výpovědní době. Smluvní strany se
dohodly, že výpovědní doba počne běžet od prvého dne kalendářního měsíce
následujícího po doručení výpovědi druhé smluvní straně.
Pronajímatel je dále oprávněn nájem vypovědět bez výpovědní doby:
a) neuvede-li nájemce na žádost pronajímatele pronajatý prostor do původního stavu
v případě, kdy nájemce provede změnu pronajatého prostoru bez souhlasu
pronajímatele ( § 2220 občanského zákoníku)
b) neuposlechne-li nájemce písemné výzvy pronajímatele k řádnému užívání
pronajatého prostoru v případě, kdy nájemce pronajatý prostor užívá takovým
způsobem, že se opotřebovává nad míru přiměřenou okolnostem nebo že hrozí
zničení věci (§ 2228 odst. 1 a 2 občanského zákoníku) - pronajímatel má právo
postupovat stejně nezaplatí-li nájemce nájemné ani do splatnosti příštího nájemného
(§ 2228 odst.4 občanského zákoníku)
Stránka 9 (celkem 13)
c) hrozí-li v případě uvedeném v předchozím bodu b) naléhavě vážné nebezpečí
z prodlení, aniž pronajímatel nájemce vyzval k nápravě (§ 2228 odst. 3 občanského
zákoníku)
Ve výpovědi bez výpovědní doby musí být vždy uveden její důvod.
Nájem lze dále vypovědět z dalších důvodů uvedených v občanském zákoníku (např.
§ 2222 občanského zákoníku).
C) Písemným odstoupením od smlouvy:
a) stanoví-li tak zákon
b) z těchto důvodů ujednaných smluvními stranami: poruší-li strana tuto smlouvu
podstatným způsobem (co je považováno za podstatné porušení smlouvy je
především uvedeno v textu této smlouvy a v dalších případech bude posuzováno ve
smyslu § 2002 odst.1 občanského zákoníku), a to pouze pokud toto porušení
nezakládá důvod ukončení této smlouvy jiným způsobem dle občanského zákoníku
nebo dle výše uvedených ustanovení tohoto odstavce 1. článku VII. této smlouvy.
Účinky odstoupení od smlouvy nastávají dnem doručení písemného odstoupení druhé
smluvní straně.
2. Při skončení nájmu odevzdá nájemce pronajímateli pronajatý prostor v místě, kde jej
převzal, a v takovém stavu, v jakém byl v době, kdy jej převzal, s přihlédnutím k
obvyklému opotřebení při řádném užívání, ledaže pronajatý prostor zanikl nebo se
znehodnotil; odevzdáním se rozumí i předání vyklizeného prostoru. Byl-li při
odevzdání pronajatého prostoru nájemci pořízen zápis obsahující popis pronajatého
prostoru, přihlédne se při odevzdání pronajatého prostoru pronajímateli také k němu.
Pronajatý prostor musí být nájemcem pronajímateli předán v den skončení
nájemního vztahu a pokud nájemní vztah skončil výpovědí bez výpovědní doby
a nebo odstoupením, do 10 dnů ode dne doručení výpovědi nebo odstoupení od
smlouvy druhé smluvní straně. Pokud nájemce pronajatý prostor pronajímateli ve
sjednaném termínu v řádném stavu nepředá, tedy bude v prodlení s jeho řádným
předáním, je pronajímatel oprávněn vyúčtovat nájemci smluvní pokutu ve výši 100 Kč za
každý den prodlení. Smluvní strany se výslovně dohodly, že i v tomto případě má
pronajímatel vůči nájemci právo na náhradu škody vzniklé z porušení povinnosti, ke
kterému se smluvní pokuta vztahuje.
Do dne vyklizení a předání prostoru pronajímateli a jeho převzetí pronajímatelem je
nájemce povinen hradit pronajímateli platby za užívání výše uvedeného prostoru ve
stejné výši a za stejných podmínek jak by je byl povinen hradit kdyby tento smluvní
vztah trval.
3. V době tří měsíců před skončením nájmu, je-li stranám den skončení nájmu znám,
umožní nájemce pronajatého prostoru, který má být znovu pronajat, zájemci o nájem
přístup k pronajatému prostoru v nezbytném rozsahu za účelem prohlídky v přítomnosti
nájemce a pronajímatele; pronajímatel oznámí nájemci návštěvu v přiměřené době
předem.
VIII.
Po celou dobu užívání pronajatého prostoru a tedy i výše uvedené budovy je nájemce
povinen včas, řádně a vlastním nákladem zajišťovat dodržování všech platných požárních,
bezpečnostních, hygienických a jiných předpisů.
Stránka 10 (celkem 13)
IX.
1. Smluvní strany se dohodly, že správce bude mít v držení jeden univerzální klíč od
pronajatých prostor a všech místností, které jsou v rámci tohoto smluvního vztahu
pronajímány. Správce je oprávněn jej použít v případě jakékoliv havárie a v případě
neumožnění provedení pravidelných odečtů vodoměrů a elektroměru. Klíč bude uložen
u správce v obálce zapečetěné nájemcem. V případě použití univerzálního klíče bude
proveden písemný záznam o tomto jednání (záznam bude uložen u správce a jeho
kopie předána nájemci) a klíč bude znovu nájemcem zapečetěn a uložen u správce.
2. Kontakty pro případ neodkladného řešení situace v budově ubytovny:
X.
1. Pokud tato smlouva konkrétní věc neřeší, platí pro nájemní vztah ustanovení obecně
závazných právních předpisů, především občanského zákoníku. Smlouva je vyhotovena
v 5 stejnopisech, z nichž 2 obdrží nájemce a 3 pronajímatel.
2. Tato nájemní smlouva nabude platnosti dnem jejího uzavření.
3. Dostane-li se konkrétní ustanovení této smlouvy do rozporu s platnou právní úpravou,
nezakládá tato skutečnost neplatnost celého tohoto smluvního vztahu a smluvní strany
se v této části budou řídit platnou právní úpravou.
4. Nedílnou součástí této smlouvy jsou tyto její přílohy:
č. 1 - vyznačení předmětu nájmu v půdorysu 1. NP budovy
5. Jakékoliv změny této smlouvy mohou být provedeny pouze na základě dohody
smluvních stran, pouze formou písemného dodatku ke smlouvě, jako dodatku výslovně
označeného a pořadově číslovaného, a to pokud v textu této smlouvy není pro konkrétní
situaci výslovně ujednáno jinak. Dodatek smlouvy musí být vyhotoven na jedné listině
(na jednom dokumentu). Jiný způsob změny této smlouvy není možný.
6. Pronajímatel si vyhrazuje právo na změnu této smlouvy v návaznosti na změnu právní
úpravy – bude provedeno formou dodatku smlouvy.
7. Nájemce prohlašuje, že na jeho straně jsou splněny všechny předpoklady a podmínky
pro platné uzavření této smlouvy. Osoba/y podepisující za nájemce tuto smlouvu
prohlašuje/jí, že je/jsou oprávněna/y tuto smlouvu uzavřít a podepsat.
8. Písemnosti související s tímto smluvním vztahem budou nájemci doručovány na jeho
adresu uvedenou v této smlouvě. Nájemce je povinen jakékoliv její změny ihned
pronajímateli písemně sdělit a tyto společně s pronajímatelem zapracovat do textu této
smlouvy dodatkem ke smlouvě. Vyskytnou-li se pochybnosti o doručení konkrétní
písemnosti nájemci nebo jestliže nájemce její doručení jakkoli zmaří, má se za to, že
došlá zásilka odeslaná s využitím provozovatele poštovních služeb došla třetí pracovní
den po odeslání, byla-li však odeslána na adresu v jiném státu, pak patnáctý pracovní
den po odeslání (§ 573 občanského zákoníku). Pokud bude pronajímatel doručovat
Stránka 11 (celkem 13)
písemnost sám a nájemce písemnost nepřevezme, bude za den doručení písemnosti
považován den, kdy písemnost bude vhozena do schránky v místě sídla nájemce nebo
se jinak dostane do sféry vlivu nájemce (především odesláním do jeho datové schránky,
má-li ji nájemce zřízenu).
9. Nájemce prohlašuje, že s účinností od 01.01.2018 došlo k fúzi společnosti TIPAFROST,
a. s. se sídlem Kožichovice, Žďárského 188, IČ 25569902 a společnosti DALMINE
ESTATE a. s. se sídlem Kožichovice, Žďárského 188, IČ 06626033 – nástupnická
společnost (citovaná společnost DALMINE ESTATE a. s., jako společnost nástupnická,
se sloučila se zanikající citovanou společností TIPAFROST, a. s. - na citovanou
společnost DALMINE ESTATE a. s., jako na společnost nástupnickou, tak v důsledku
vnitrostátní fúze sloučením přešlo jmění zanikající společnosti TIPAFROST, a. s.), která
byla dnem 01.01.2018 přejmenována na TIPAFROST, a. s.
10. Smluvní strany souhlasí s tím, aby tato smlouva byla uvedena v evidenci smluv, vedené
městem Třebíč, která bude obsahovat údaje o smluvních stranách, předmětu smlouvy,
číselné označení této smlouvy a datum jejího podpisu. Smluvní strany výslovně souhlasí,
že jejich osobní údaje uvedené v této smlouvě budou zpracovávány pro účely vedení
evidence smluv. Dále prohlašují, že skutečnosti, uvedené v této smlouvě, nepovažují za
obchodní tajemství ve smyslu § 504 občanského zákoníku a udělují svolení k jejich užití
a zveřejnění bez stanovení jakýchkoliv dalších podmínek
11. Tato smlouva bude zveřejněna v registru smluv dle zákona č. 340/2015 Sb., o registru
smluv, v účinném znění.
Návrh na uveřejnění této smlouvy prostřednictvím registru smluv podá pronajímatel.
11. Dle § 41 zák. č. 128/2000 Sb., o obcích, ve znění změn a doplňků, se tato listina
opatřuje doložkou tohoto znění:
záměr pronájmu byl pronajímatelem řádně zveřejněn (vyvěšením na jeho úřední
desce a také současně zveřejněn způsobem umožňujícím dálkový přístup) dne
20.10.2017, (usnesení č. 31/26/RM/2017) na dobu 15 dnů,
o pronájmu nájemci rozhodla za pronajímatele rada města na své schůzi dne
30.11.2017, (usnesení č. 20/29/RM/2017).
V Třebíči ……… V Třebíči …………….
Nájemce Pronajímatel
TIPAFROST, a. s. Město Třebíč
................................................. ............................................
Ing. Marie Černá
místostarostka
Příloha č. 1
Stránka 12 (celkem 13)
k nájemní smlouvě, uzavřené mezi městem Třebíč, IČ 00290629. (jako pronajímatelem) a
společností TIPAFROST, a. s., se sídlem Třebíč, Žďárského 188, IČ 22569902 (jako
nájemcem), jejímž předmětem je pronájem prostor v domě č. p. 604 na ul. Manž.
Curieových v Třebíči (tento dům je součástí pozemku p. č. st. 5670 v k. ú. a obci Třebíč),
která je evidována u pronajímatele pod č. 0303034117.
Vyznačení předmětu nájmu v půdorysu 1. NP budovy
(připojeno v příloze – 1 list)
V Třebíči ……… V Třebíči …………….
Nájemce Pronajímatel
TIPAFROST, a. s. Město Třebíč
.................................................. ............................................
Ing. Marie Černá
místostarostka
Stránka 13 (celkem 13)
0/8
pokoj
0/9
pokoj
0/10
pokoj
0/11
pokoj
0/12
pokoj
0/13
pokoj
0/14
pokoj
0/15
spol.místnost
0/16
Výměník
výtah
Ch
O
D
B
A
Chodba
VSTUP «
pokoj
0/7
pokoj
0/6
0/6
pokoj
0/5
0/5
pokoj
0/4
pokoj
0/3
0/3
kuchyň
0/2
prádelna
0/1
DVEŘE
˄
schodiště
˅
Východ
výtah
0/17
Rozvodna