Upozornění: Text přílohy byl získán strojově a nemusí přesně odpovídat originálu. Zejména u strojově nečitelných smluv, kde jsme použili OCR. originál smlouvy stáhnete odsud
TEPLÁRNY BRNO
nájemní smlouva
na pronájem tepelných zařízení - předávací stanice
č. P/..11/.
uzavřená podle ustanovení § 2201 Občanského zákoníku v platném znění, mezi níže
uvedenými stranami;
Úvoz 428/59b,c, Brno - společenství vlastníků
se sídlem Úvoz 428/59c, 602 00 Brno
zastoupené Arnoštem Lysákem, předsedou výboru a Janou Podsedníkovou, místopředsedkyní
výboru
společenství zapsané v obchod, rejstříku u Krajského soudu v Brně, odd. S, vložka 10125
IČ: 01823060
bankovní spojení: ČSOB, a.s., č. ú.: 260573278/0300
dále jen „pronajímatel“,
Teplárny Brno, a. s.
se sídlem Okružní 25, 638 00 Brno - Lesná
zastoupená Ing. Petrem Fajmonem, MBA, místopředsedou představenstva a generálním ředitelem
společnost zapsaná v obchod, rejstříku u Krajského soudu v Brně, odd. B, vložka 786
IČ;46347534
DIČ: CZ46347534
bankovní spojení: KB Brno - město, a.s., č. ú. : 32 606 - 621/0100
dále jen „nájemce“,
I.
Předmět smlouvy
1. Předmětem smlouvy je pronájem tepelného zařízení předávací stanice ve vlastnictví
pronajímatele v objektu Úvoz 59b, Brno. Soupis předmětu nájmu je podrobně specifikován
v Příloze č. 1. Předmětem nájmu nejsou vzduchotechnické jednotky, rozvody
vzduchotechniky a rozvody tepla a topná tělesa v jednotlivých bytových a nebytových
prostorech.
2. Pronajímatel prohlašuje, že je oprávněn pronajímat předmět nájmu uvedený v této smlouvě
a přenechává jej za úhradu k užívání nájemci.
3. Předmět nájmu bude nájemce užívat za účelem provozu, výroby, dodávky, regulace dodávky
tepelné energie a prodeje tepla na základě uzavřených kupních smluv.
taylíorcoxtor. tayllorcox
tayllorcox tayllorcox
.OMOtrl Gosoncrl
Stránka 1 z 7 ISO_FO_TB_237/2014
4. Nájemce dále prohlašuje, že je licencovanou osobou ve smyslu platné právní úpravy a
držitelem příslušného oprávnění dle živnostenského zákona.
5. Nájemce tepelná zařízení přijímá do nájmu počínaje dnem 1.1.2018 za podmínek v této
smlouvě uvedených ve stavu, který vyplývá z provozní a technické dokumentace, předané
spolu s tepelným zařízením.
6. Podepsáním nájemní smlouvy je vyjádřen souhlas pronajímatele (vlastníka) s použitím
energetického zařízení (předmět nájmu) k účelům vymezeným ve smyslu ustanovení § 5
odst. 3 zákona č. 458/2000 Sb. v platněm znění po dobu, na kterou má být udělena licence
k podnikání v energetických odvětvích ERÚ (Energet. regulačním úřadem).
Doba trvání smlouvy
1. Nájemní vztah vzniká v den účinnosti této smlouvy a sjednává se na dobu neurčitou.
2. Smlouvu je možné ukončit na základě písemné výpovědi. Výpovědní lhůta je dohodnuta v
délce 6 měsíců a počíná běžet prvním dnem měsíce následujícího po termínu doručení.
3. Obě strany jsou oprávněny smlouvu vypovědět i v případě, že druhá smluvní strana poruší
povinnost z této smlouvy pro ni vyplývající a nezjedná nápravu ani do 30-ti dnů od doručení
písemného upozornění. Pro tento případ je výpovědní lhůta dohodnuta v dělce 3 měsíců.
4. Nájemní smlouva může být ukončena dohodou obou stran.
5. Nájemce je povinen nejpozději k poslednímu dni účinnosti smlouvy předat pronajímateli
provozní a technickou dokumentaci, pronajatá tepelná zařízení v provozuschopněm stavu s
opotřebením, odpovídajícím běžněmu užívání. Škody nebo nadměrná opotřebení, zjištěné
při předání, je povinen nájemce na svůj náklad do dne předání odstranit nebo pronajímateli
uhradit náklady účelně vynaložené na jejich odstranění.
Cenová ujednání
1. Nájemce se zavazuje, že bude za užívání předmětu nájmu, dle ustanovení čl. I odst. 1 této
smlouvy, platit pronajímateli dohodnuté nájemné, které je v souladu s aktuálním cenovým
výměrem Energetickáho regulačního úřadu v úhrnné roční částce:
slovy: šestsettisíc korun českých
= 600 000,- Kč
2. Nájemné bude hrazeno nájemcem na účet pronajímatele uvedeného v záhlaví této smlouvy
čtvrtletně ve výši 150 000 Kč vždy do 15. dne posledního měsíce příslušného čtvrtletí., ve
kterém nájemní vztah trval.
3. Pronajímatel prohlašuje, že není plátcem DPH.
tayllorcox.tom tayllorcox
tayllorcox tayllorcox
.i-ml lostoi
Stránka 2 z 7 ISO_FO_TB_237/2014
3. Pronajímatel prohlašuje, že není plátcem DPH.
4. Výše nájemného se může měnit na základě dohody obou stran s ohledem na maximální výši
možného nájemného definovaného příslušným předpisem.
IV.
Práva a povinnosti
1. Nájemce bude provoz tepelného zařízení, výrobu, dodávky, regulaci dodávky tepelné
energie a prodej tepla zajišťovat svým jménem, vlastními silami a na svůj náklad.
2. Nájemce je povinen vykonávat činnost v souladu s příslušnými předpisy vztahujícími se
k výrobě a dodávce tepelné energie.
3. Nájemce se zavazuje, že na svůj náklad zabezpečí pravidelné, příslušnými předpisy
stanovené revize a technické prohlídky pronajatých tepelných zařízení. Nájemce dále zajistí
na svůj náklad běžnou provozní údržbu do výše finančních prostředků, které byly
kalkulovány na „údržbu a opravy“ v ceně tepla. Uvedené finanční plněni bylo vytvořeno
v závislosti na množství (GJ) předpokládané odebrané tepelné energie v běžném
kalendářním roce (vždy od 01. 01. přísluš. roku do 31. 12. přísluš. roku). Nájemce po
ukončení kalendářního roku předloží na vyžádání pronajímateli soupis skutečných nákladů
na údržbu a opravy.
4. Nájemce rovněž vede a trvale aktualizuje provozní a technickou dokumentaci tepelných
zařízení.
5. V případě havárie nebo závažné poruchy zajistí nájemce nezbytnou opravu nutnou
k zabránění vzniku dalších škod na majetku nebo zdraví osob, bezprostředně informuje o
stavu pronajímatele a následně s pronajímatelem dohodne způsob a termín konečného
odstranění havárie.
6. Smluvní strany se dohodly na poskytování si vzájemné součinnosti a informovanosti při
zajištění výroby a dodávky tepelné energie v rozsahu platné právní úpravy a uzavřených
kupních smluv. Smluvní strany se dohodly na zajištění neomezeného vstupu nájemce do
nemovitosti po celé období trvání nájmu.
7. Nájemce nesmí bez souhlasu pronajímatele, dát předmět nájmu nebo jeho části dle
ustanovení čl. I odst. 1. této smlouvy do podnájmu jiné fyzické nebo právnické osoby,
provádět stavební úpravy ani jiné změny nemovitosti, ve které se předmět nájmu nachází a
to ani na vlastní náklad.
8. V případě skončení nájmu je nájemce povinen vrátit pronajatý předmět nájmu ve stavu,
v jakém mu byl pronajat s přihlédnutím k běžnému opotřebení a s ohledem na výši
sjednaných finančních prostředků na jejich udržování.
9. Pokud nájemce nesplní svůj závazek uhradit nájemné nebo jeho část ve stanovené výši a
termínech dle ustanovení čl. III. je povinen uhradit pronajímateli úrok z prodlení, jehož roční
výše odpovídá Nařízení vlády č. 351/2013 Sb., v platném znění.
^ A
tayllortox Uyltorcox
tayflorccMi r«. tayllofCOK
Stránka 3 z 6 ISO_FO_TB_237/2014
10. Pronajímatel je povinen hradit sám na vlastní účet investiční náklady vztahující se
k předmětu nájmu, případně náklady na nutné opravy přesahující výši finančních prostředků
vytvořených z kalkulované oprávněné nákladové položky ceny tepla ve smyslu odst.
3. tohoto článku a to zejména na základě konkrétních návrhů nájemce ve smyslu odst.
13. tohoto článku.
11. Pokud pronajímatel nebude akceptovat doporučení a návrh nájemce týkající se oprav,
investic a údržby přesahující náklady kalkulované v ceně tepla, ponese veškerou
odpovědnost za případné škody a následky, které vzniknou v důsledku neakceptování
návrhu a doporučení nájemce.
12. Pronajímatel a případné třetí osoby nesmí bez projednání a následného souhlasu nájemce
provádět zásahy do předmětu pronájmu.
13. Pokud bude pronajímatel sám prostřednictvím odborných firem zajišťovat návrh, projektovou
dokumentaci či vlastní realizaci akcí oprav a investic přesahující rámec běžné údržby,
zavazuje se, že k projednání všech postupných kroků si pronajímatel vyžádá stanovisko
nájemce.
14. Nájemce na vyžádání zajistí veškeré souvislosti a potřebné kroky na součinnost nezbytnou
pro vypracování projektové dokumentace, zajištění výběrového řízení a realizace akcí
hrazených z finančních prostředků pronajímatele.
15. Zahájení realizace oprav, investic a údržby pronajímatelem musí pronajímatel předem
oznámit nájemci stím, že uvede kdo a v jakých termínech bude akci zajišťovat. Po dobu
realizace akce bude zhotovitel zodpovídat v plném rozsahu za bezpečnost práce, umožní
nájemci případné provozování tepelného zařízení a na svůj náklad zhotovitel zajistí havarijní
službu po dobu realizace díla. K předání předmětu nájmu zhotoviteli a k následnému
převzetí dokončeného díla bude přizván zástupce nájemce. Při porušení této povinnosti
nebere nájemce odpovědnost za stav předmětu nájmu a ani za kvalitu díla a případné
provozní problémy. Při porušení této povinnosti nemá pronajímatel nárok na náhradu
případné škody vzniklé v této souvislosti.
16. Nájemce umožni pronajimateli kontrolu tepelných zařízení kdykoli o to pronajímatel předem
požádá. O kontrole bude vždy pořízen zápis, v kterém se uvedou případné závady a námitky
ke způsobu užívání a provozování pronajatého majetku. Nájemce - pověřený pracovník je
oprávněn se k zápisu písemné vyjádřit. Zápis o kontrole a vyjádření nájemce budou oběma
stranami společně projednány a dohodnut způsob odstranění závad.
17. Nájemce odpovídá pronajímateli za škody vzniklé neplněním povinností vyplývajících z této
smlouvy. Nájemce též odpovídá za škody vzniklé v příčinné souvislosti s nedodržením
provozních a bezpečnostních předpisů a za škody vzniklé v důsledku neodstranění nebo
pozdního odstranění závad, zjištěných při prohlídkách a revizích pronajatých tepelných
zařízení.
18. Pronajímatel se zavazuje na pronajatá tepelná zařízení uzavřít na svůj náklad živelní
pojištění.
19. Plnění na základě pojistných událostí je příjmem pronajímatele.
tayllorcox tayllorcox
tayltofcoK («• tayllorcox a
Stránka 4 z 6 ISO_FO_TB_237/2014
Závěrečná a přechodná ustanovení
1. Práva a povinnosti smluvních stran, jako právní vztahy touto smlouvou výslovně
neupravené, se řídí ustanoveními občanského zákoníku a dalšími právními předpisy.
2. Změny a doplňky této smlouvy mohou být provedeny pouze formou písemného dodatku,
podepsaného oběma stranami.
3. Tato smlouva vstupuje v platnost a účinnosti dnem podpisu zástupci smluvních stran.
4. Smlouva je vyhotovena ve dvou vyhotoveních, z nichž pronajímatel obdrží 1 vyhotovení a
nájemce 1 vyhotovení.
5. Smluvní strany prohlašují, že tato smlouva byla sepsána na podkladě jejich pravé a
svobodné vůle, na důkaz čehož pnpojují své vlastnoruční podpisy.
6. Smluvní strany prohlašují, že jsou si vědomy povinnosti zveřejnit tuto smlouvu v Registru
smluv v souladu se zákonem č. 340/2015 Sb., o registru smluv a zákonem č. 106/1999 Sb.,
o svobodném přístupu k informacím, a to nejpozději do 30 dnů ode dne uzavření této
smlouvy. Pokud mají obě smluvní strany povinnost zveřejnit tuto smlouvu v Registru smluv,
smluvní strany se dohodly, že tuto smlouvu do Registru smluv vloží Teplárny Brno. Za
zveřejnění této smlouvy si nebudou smluvní strany nic platit ani nahrazovat či poskytovat.
Smluvní strany souhlasně prohlašují, že platnost tohoto ujednání zůstává zachováno i
v případě zániku nebo neplatnosti této smlouvy.
V Brně dne: 1.1.2018
Pronajímatel: Úvoz 59b,c, Brno-
níků jednotek
Arnošt Lysák
předseda výboru
Jana Podsedníková
místopředsedkyně výboru
Nájemce: Teplárny Brno, a s
místopředseda pře'
generální ředitel
taven štva a
UytkKcox
Stránka 5 z 6 ISO_FO_TB_237/2014
Příloha č. 1 k nájemní smlouvě
Technologie tepelného zdroje - předávací stanice Úvoz 59b, Brno
Technologie
El.ventil havarijní HV - SKC62/M (DNI00)
4x Výměník ÚTč.1 - OVS DRUKOV-BRNO SVD1 (285I)
4x El.ventil ÚT - SKB62/M
4x PV přírubový pružinový u výměníků ÚT, SČA Ús.n.L, typ
P15217616, DN50/PN16, 0-4 MPa
4x Elektronická mezipřírubová klapka ÚT - EKOREX PPN3
3x Čerpadlo nabíjecí ÚT - CALPEDA 100/20BE
VDZ - EKOTHERM HVDZ 99405
El.ventil přívod ÚT - Úvoz 59b,c, Žižkova 5 - SKB62/M
Čerpadlo ÚT - Úvoz 59b,c, Žižkova 5 - WILO TOP E-65/1-10
El.ventil přívod ÚT - Lékárna - LDM SQX61/M
Čerpadlo ÚT - Lékárna - WILO TOP E-25/1-7
El.ventil přívod ÚT - Úvoz 59, 59a, 61 - SKB62/M
Čerpadlo ÚT - Úvoz 59, 59a, 61 - WILO TOP E-80/1-10
Rozvaděč DT, regulace Honeywell
2x Bojler TV - OVL 25001 - DRUKOV BLD 10M
El.ventil TV - Belimo AF24
2x Čerpadlo cirkulační TV - WILO TOP Z25/6
V Brně dne: 1.1.2018
Výrobní číslo
990608
1) 8353, 2) 8354
3) 8355, 4)8356
1) 990602,2) 990630
3) 990630, 4) 990630
1) 91076534, 2) 9900522
3) 9900500, 4) nezjištěno
1) 2383/9906, 2) 2413/9906
3) 2388/9906, 4) 2406/9906
1) 0309109360
2) 0309070562
3) 799198469
993087
990602
100038
990507
1000394
990602
100029
Rok výroby
1999
06/1999
09/1999
1) 8037
2) 8038
nečitelné
1998
jednotek
Nájemce: Teplárny Brno, a.s
Arnošt Lysák
předseda výbojů, místopředseda př^gstavenstva a
generální ředitel
místopředsedkyně výboru
Uyilorcox tayilorcox Z
tayUo^xtom tayllorcox.«
Stránka 6 z 6 ISO_FO_TB_237/2014