Upozornění: Text přílohy byl získán strojově a nemusí přesně odpovídat originálu. Zejména u strojově nečitelných smluv, kde jsme použili OCR. originál smlouvy stáhnete odsud
NÁJEMNÍ SMLOUVA “1111111111111
o nájmu nebytových prostor
(podle zákona č. 116/ 1990 Sb. )
Smluvní strany
Pronajímatel
Městská část Praha 11
Se sídlem: Ocelíkova 672, 149 41 Praha 4
IČ: 00 23 11 26
zastoupená podle plné moci ze dne 30.4.1998
obchodni společností CENTRA v.o.s.
se sídlem V Praze 5, V Hůrkách 2144
IČ 18 62 89 66
DIČ 005-18 62 89 66
zapsaná V obchodním rejstříku, vedeném Městským soudem V Praze,
oddíl A. LXV, vložka 362 „
jednající jednatelem společníka Michal Camek, s.r.o. lng. Michalem Camkem
Nájemce: Turistický akademický klub
adresa: Dukelských hrdinů 22, 170 00 Praha 7
IČO: 001 99 214
na straně druhé, s předchozím souhlasem ze dne : 21.5.2001 , OSM 940/01/KJ
Usnesení Místní rady Městské části Praha 1 l čj. 448/00 ze dne 15.5.2001
uzavírají nájemní smlouvu o nájmu nebytových prostor V tomto znění:
Vymezení pojmů
Pro účely této smlouvy se rozumí:
a) vlastník je Městská část Praha 11, která při hospodaření se svěřeným majetkem
podle Statutu hl. města Prahy vykonává práva a povinnosti vlastníka ( Vyhláška hl.
města Prahy 23/94 Sb. HMP o hospodaření s majetkem hl. města Prahy ).
b) pronajímatelem: Obchodní společnost CENTRA v.o.s.
zastoupená podle plné moci ze dne 30.4.1998
se sídlem v Praze 5 , V Hůrkách 2144
IČO: 186 28 966
bankovní spojení: ČS a.s. Praha 4
číslo účtu: 29022-2000807399/0800
telefon: 67902149
zapsána v obchodním rejstříku, vedeníém Krajským obchodním soudemv Praze
oddíl A LXV, vložka 362 v .
jednající jednatelem společníka Michal Camek, s.r.o. Ing. Michalem Camkem
která na základě smlouvy mandátní ( podle § 556 - § 557 obchod. zákoníku ), pro
vlastníka na jeho účet a dle jeho pokynů zařizuje za odměnu uskutečnění právních
úkonů souvisejících s nájmem nebytových prostor a zejména činnost správy těchto
nebytových prostor. Konkrétní vzájemná působnost ( kompetence ) mezi
pronajímatelem a vlastníkem k jednotlivým úkonům a správě je uvedena v
ustanoveních této smlouvy.
c) nájemcem jiná fyzická nebo právnická osoba, které pronajímatel přenechává k
užívání nebytový prostor touto smlouvou o nájmu ( dále jen smlouva ).
d) nebytovým prostorem , místnosti nebo soubory místností, které podle rozhodnutí
stavebního úřadu jsou určeny k jinému účelu než k bydlení.
e) předchozím souhlasem souhlas udělený Místní radou Městské části Praha 11 k
individuální žádosti nájemce o nájem nebytových prostor.
U nebytových prostor určených k provozování obchodu a služeb je předchozí souhlas
povinnou ( obligatorní ) náležitostí k platnosti smlouvy.
0 podnikáním soustavná činnost, prováděná samostatně podnikatelem vlastním
jménem a na vlastní odpovědnost.
1. Předmět nájmu
Nájemci se přenechává k užívání nebytový prostor tvořený místnostmi:
o výměře 63 m2
V objektu číslo popisné: 1574
katastrální území: Praha 4
ulice: Mikulova
číslo orientační: 9 v patře: suterén
K trvalému užívání věci hlavní ( nebytový prostor ) se přenechává toto příslušenství:
- společné prostory domu (přístupová chodba)
- komunikace ( příjezdová účelová komunikace, chodník pro pěší )
Příslušenství se zavazuje nájemce užívat obvyklým způsobem nebo za podmínek uvedených v
čl. XV. odst. 10 Ostatní ujednání.
II. Účel nájmu
Předmět nájmu je určen k účelu:
- klubovna
Nájemce se výslovně zavazuje užívat nebytový prostor jen k tomuto účelu.
III. Výše nájemného
Výše nájemného je sjednána dohodou o způsobu, jakým bude výše nájemného vytvořena.
Nájemce a pronajímatel dohodou sjednávají tento způsob vytvoření výše nájemného:
1.
a) Výše základního nájemného je usnesením Místní rady Městské části Praha ll pro tuto
smlouvu stanovena sazbou:
10,-Kč ročně za jeden metr čtvereční
b) Základní výše nájemného je platná do 31. března kalendářního roku následujícího po
kalendářním roce, ve kterém byla smlouva uzavřena.
c) Celkem výše nájemného za období jednoho roku (dále jen „roční náj emné“) vypočtenájako
součet všech součínů výměry plochy nebytového prostoru v metrech čtverečních a roční
sazby podle druhu nebytového prostoru a součinů výměry plochy v metrech čtverečních
příslušenství a příslušné roční sazby podle druhu příslušenství a roční sazby za nájemné
jiných příslušenství stanovené pevnou částkou činí:
630,-Kč slovy: šestsettřicetkorunčeských
2.
a) Od 1. dubna každého kalendářního roku bude výše nájemného upravována (valorizována)
tak, že vypočtené roční nájemné dle čl. 111. odst. c) bude vynásobeno koeficientem, který je
součtem jedna plus údaj o výši inflace v procentech za předcházející kalendářní rok podle
sdělení Českého statistického úřadu podělený jedním stem.
b) Takto upravené, valorizované roční nájemné bude platné a nájemce se jej zavazuje zaplatit
od 1. dubna kalendářního roku následujícího a současně se stává ročním nájemným, které
bude upraveno (valorizováno) obdobným způsobem pro další nájemní období.
3. Pronajímatel jen písemně oznámí nájemci výši ročního nájemného na příslušné nájemní
období.
IV. Doba nájmu
Nájem je na dobu neurčitou. Počátek nájmu: 1.6.2001
V. Skončení nájmu
l. Pronajímatel nebo vlastník i nájemce jsou oprávněni vypovědět smlouvu písemně bez udání
důvodu.
4. Výpovědní lhůta je dohodnuta jeden měsíc, počítá se od prvního měsíce následujícího po
doručení výpovědi.
VI. Zánik nájmu
Nájem zaniká podle § 14 zákona číslo 116/1990 Sb. o nájmu a podnájmu nebytových prostor.
VII. Služby, jejichž poskytování je spojeno s nájmem
Pronajímatel se zavazuje za úplatu poskytovat nájemci a nájemce se zavazuje zaplatit
pronajímateli tyto služby, jejichž poskytování je spojeno s nájmem:
záloha na teplo 12.576,-Kč ročně
záloha SV 240,-Kč ročně
záloha na úklid spol. prostor 336,-Kč ročně
záloha na el. spol. prostor 348,-Kč ročně
záloha na výtah 252,-Kč ročně
likvidace odpadu 0
Celkem služby ročně: 13.752,-Kč
Úhrada RTN ( měřič tepla ) dle § 10 vyhlášky č. 176/1993 Sb. 408,-Kč ročně
VIII. Úhrada za služby, jejichž poskytování je spojeno
s nájmem
1. Úhrada za služby, jejichž poskytování je spojeno s nájmem je stanovena zálohově ve výši
1.146,-Kč měsíčně, záloha za vybavení ( RTN ) 34,—Kč měsíčně a nájemce se zálohu
zavazuje zaplatit pronajímateli v termínu splatnosti nájemného.
2. Konečné vyúčtování, jehož součástí je i zúčtování zálohových plateb bude provedeno a
nájemci doručeno do tří měsíců po termínu, kdy bude pronajímateli doručeno vyúčtování za
příslušná zúčtovací období od dodavatelů.
3. Výše záloh za služby, jejichž poskytování je spojeno s nájmem, bude pronajímatelem
zpracována podle příslušných platných předpisů jednostranným úkonem - oznámení nájemci.
IX. Splatnost nájemného
1. Nájemce se zavazuje zaplatit jednu dvanáctinu ( měsíční nájemné ) na účet pronajímatele
nejpozději do pátého dne měsíce. Celkové měsíční nájemné včetně úhrady za služby činí:
1.233,-Kč slovy: tisícdvěstětřicettřikorunyčeské
X. Údržba
1. Nájemce je povinen a zavazuje se hradit náklady spojené s obvyklým udržováním
nebytových prostor. Pod obvyklým udržováním dohodou pronajímatele a nájemce se rozumí
rozsah oprav obdobný jako je rozsah drobných oprav a nákladů spojených s běžnou údržbou
uvedených V Nařízení vlády číslo 258/1995 Sb.
2. Vzhledem k tomu, že nebytový prostor je většinou V objektu, který svým stavebním
provedením, vybavením konstrukčními prvky i začleněním do stavby se správa tohoto
prostoru neliší od správy bytů, pronajímatel na základě oznámení nájemce o nutnosti
provedení obvyklého udržování na náklad nájemce zajistí provedení těchto prací.
3. Nájemce se zavazuje odstranit závady a poškození, které V nebytových prostorách a v
příslušenství i V objektu způsobil. Nestane-li se tak, má pronajímatel právo po předchozím
upozornění nájemce na závady a poškození odstranit a požadovat od nájemce náhradu, kterou
se nájemce zavazuje uhradit do 15. dnů od doručení.
4. Nájemce nesmí provádět stavební úpravy ani jinou podstatnou změnu v předmětu nájmu
bez souhlasu pronajímatele a to ani na svůj náklad.
5. Pronajímatel nebo vlastník je oprávněn provádět stavební úpravy předmětu nájmu a jiné
podstatné změny předmětu nájmu po projednání s nájemcem. Provádí-li pronajímatel nebo
vlastník takové úpravy na příkaz příslušného orgánu státní správy, je nájemce povinen jejich
provedení umožnit, jinak odpovídá za škodu, která nesplněním této povinnosti vznikla.
6. Nájemce je povinen bez zbytečného odkladu oznámit pronajímateli potřebu oprav, které má
nájemce k pronajímateli a umožnit provedení těchto i jiných nezbytných oprav, jinak nájemce
odpovídá za škodu, která nesplněním povimiosti vznikla.
XI. Odevzdání a převzetí předmětu nájmu
1. Pronajímatel odevzdal předmět nájmu nájemci, nájemní smlouva se prodlužuje.
2. Předmět nájmu byl čistě vymalován Včetně opravených omítek. Zařizovací předměty (
veškeré elektro nebo plynospotřebíče, měřidla, vany, umyvadla, záchody, větráky, radiátory,
ohřívače vody, bojlery apod. ) byly vyčištěny a funkční, bylo provedeno vyčištění podlah
včetně podlahových krytin, obkladů stěn a byly vyčištěny odpady až ke stoupačce a
provedeny vnitřní nátěry.
3. O předání bude sepsán předávací protokol, ve kterém se zejména uvede:
- popis stavu předmětu nájmu, zařizovacích předmětů a konstrukčních prvků
- výměra ploch jednotlivých druhů nebytových prostorů, výměra ploch příslušenství,
základní sazby nájemného
- výpočet základní ceny nájemného
- první termín splatnosti nájemného a úhrady za plnění služeb, jejichž poskytování je
s užíváním nebytového prostoru spojeno
4. Provede-li nájemce technické zhodnocení předmětu nájmu nebo objektu, ve kterém je
předmět nájmu situován ( za podmínky souhlasu pronajímatele) jeho vynaložené náklady mu
nebudou ze strany pronajímatele při skončení nájmu vráceny.
6. Tyto náklady si však může odepisovat podle zákona č. 586/1992 Sb. o dani z příjmu, pokud
toto odepisování dá písemně na vědomí pronajímateli.
7. V den skončení nájmu odevzdá nájemce předmět nájmu pronajímateli ve stavu nejméně
podle č. XI. odst. 2. O vrácení a převzetí se vyhotoví zápis.
8. Pokud předmět nájmu nájemce V den skončení nájmu odevzdá pronajímateli ve stavu, který
bude v rozporu se stavem, jehož náležitosti jsou uvedeny v čl. XI. odst. 2, je nájemce povinen
a nájemce se zavazuje zaplatit pronajímateli nejen výdaje vynaložené na uvedení do tohoto
stavu, ale i škodu, která vznikla nemožností předmět nájmu pronajímat jiným.
XII. Pojištění
1. Nájemce se zavazuje do jednoho měsíce od podpisu této smlouvy uzavřít pojistné smlouvy
v rozsahu pojištění odpovědnosti za škodu, která by mohla vzniknout na věci předmětu nájmu
i na objektu, V němž je předmět nájmu situován i na majetku jiných, zejména sousedů,
nájemců bytů a nebytových prostor, kterým by vznikem z činnosti nájemce nebo z
nebytových prostor užívaných nájemcem mohla vzniknout škoda.
2. Nájemce je povinen uzavřít toto pojištění :
- odpovědnost za škodu vzniklou zahořením, požárem
Nájemce kopie smluv o uzavřených pojištěních doručí pronajímateli nejpozději do
jednoho měsíce ode dne pojištění.
3. Pokud nájemce neuzavře pojištění, ke kterému se ve smlouvě zavázal, bude toto neuzavření
považováno za to, že nájemce užívá nebytový prostor v rozporu se smlouvou. Nájemci bude
zasláno písemné upozornění a nebudou-li do jednoho měsíce pojištění uzavřena bude podána
výpověď z nájmu
XIII. Závazek nájemce nepřenechat užívání nebytových
prostor jinému
1. Nájemce se zavazuje bez souhlasu pronajímatele neposkytnout předmět nájmu jinému,
zejména, že nedá nebytový prostor do podnájmu, neučiní právo nájmu předmětem vkladu do
smlouvy o tichém společenství nebo do smlouvy o sdružení a to jak fyzických nebo
právnických osob a podnikatelů. Právo nájmu a předmět nájmu i nájemné se zavazuje nedat
do zástavy.
2. Nájemce má právo toliko v odůvodněných případech navrhnout nebo doporučit jiného na
podnájem nebo nájem. O tom jestli bude dán souhlas k podnájmu nebo nájmu rozhoduje
vlastník, který v případě pokud výběr nájmu je dán zvláštním zákonem např. 2 obchodní
veřejné soutěže podle obchodního zákoníku, doporučení nájemce je oprávněn neakceptovat.
XIV. Smluvní pokuty, poplatek z prodlení
1. Nájemce se zavazuje zaplatit při neuzavření pojištění ve lhůtě uvedené V čl. XII. odst. 1)
pronajímateli smluvní pokutu ve výši:
10.000,-Kč slovy: desettisíckorunčeských
2. V případě prodlení se zaplacením nájemného nebo úhrady za služby spojené s poskytnutím
nájmu nebytových prostor se sjednává poplatek z prodlení, jehož výše činí ročně
dvojnásobek diskontní sazby, stanovené Českou národní bankou a platné k prvnímu dni
prodlení's plněním peněžitého dluhu ( viz §1 vládního nařízení č. 142/1994 Sb. ).
XV . Ostatní ujednání
1. Nájemce se zavazuje dle zákona č. 125/1997 Sb. zajistit likvidaci, třídění a odvoz odpadu
vzniklého jeho činností na svůj náklad.
2. Nájemce se zavazuje zajistit na svůj náklad V předmětu nájmu, pokud je to technicky
možné, instalaci vlastních měřidel pro odečet odběru energií, vody, tepla, TUV nebo jiných
médií odebíraných ze společných rozvodů objektu, ve kterém se předmět nájmu nachází a to
ve lhůtě jednoho měsíce od podpisu této smlouvy. Měřidla musí být stejná, která používá
pronajímatel.
Nájemce kopii dokladů prokazující instalaci doručí pronajímateli nejpozději do dvou měsíců
ode dne podepsání nájemní smlouvy.
3. Nájemce se zavazuje provádět úklid předmětu nájmu.
4. Nájemce se zavazuje zdržet všeho, čím by nad míru přiměřenou obtěžoval jiného, nebo čím
by vážně ohrožoval výkon jeho práv. Proto zejména nesmí nad míru přiměřenou poměrům
obtěžovat jiné hlukem, prachem, kouřem, plyny, pachy, pevnými a tekutými odpady, světlem,
stíněním a vibracemi.
5. Nájemce odpovídá za škodu způsobenou jinému svou činnosti.
6. Pokud se V objektu nachází obslužná armatura nebo regulační člen technických společných
rozvodů energií a médií ( uzávěry vody, topení, měřidla apod.) předá nájemce při převzetí
příslušné klíče umožňující vstup v případě nehod a havárií V zapečetěné obálce nebo schránce
pronajímateli. Pronajímatel o každém použití klíče za účelem vstupu do předmětu nájmu ( za
účasti Městské policie a následného sepsání protokolu ), nájemce bezodkladně vyrozumí a
umožní nové zapečetění .
7. Pronajímatel nebo vlastník po předchozím telefonickém upozornění nájemce mají právo
vstupu do předmětu nájmu ke kontrole objektivních skutečností způsobu a rozsahu
smluveného nebo obvyklého užívání předmětu nájmu. Pokud nájemce odmítne, bude toto
odmítnutí považováno za užívání nebytového prostoru V rozporu se smlouvou. Nájemci bude
zasláno písemně upozornění a odmítne-li opět vstup Vlastníku nebo pronajímateli do
nebytových prostor, bude podána výpověď z nájmu.
8. Nájemce se zavazuje zajišťovat úklid komunikací ( přístupových a účelových chodníků a
cest ) sousedících nebo přiléhlých k objektu, ve kterém je situován předmět nájmu způsobem
a v rozsahu podle platných předpisů, zejména v zimním období je povinen zajišťovat úklid
sněhu a udržovat komunikace ve stavu pro bezpečnou a ničím neohroženou chůzi nebo
provoz. Při nesplnění těchto povinností je nájemce odpovědný všem za vzniklou škodu a je
povinen zaplatit uložené sankce i za sankce uložené vlastníku nebo pronajímateli.
9. Nájemce odpovídá za dodržování bezpečnostních opatření, zejména protipožárních
předpisů předmětu i objektu, v němž je předmět nájmu situován.
10. Nájemce se zavazuje umožnit vstup těm, kteří na základě zvláštních zákonů nebo platných
předpisů jsou oprávněni vykonávat preventivní a kontrolní činnost.
11. Nájemce se zavazuje k placení škody nejméně ve výši nájemného, pokud v den skončení
nebo zániku nájmu nepředá pronajímateli předmět nájmu. V tomto případě nájemce souhlasí s
tím, že pronajímatel nebo vlastník do nebytových prostor, tvořících předmět nájmu může
vstoupit i po překonání překážek (uzamčené vstupy) a nebytový prostor vyklidit. Věci v
nebytovém prostoru se nacházející může na náklady nájemce uložit v komerčním skladu.
XVI. Závěrečná ujednání
1. Přílohou této smlouvy je předávací protokol o odevzdání a převzetí předmětu nájmu. Ke
smlouvě se připojují oznámení o úpravě (valorizací) výše nájemného a nákladů na služby a
energie, které jsou stanoveny roční sazbou dle Čl. VII této smlouvy.
2. Tato smlouva je veřejně přístupnou listinou aje vyhotovena V šesti stejnopisech, z nichž po
podepsání obdrží nájemce, pronajímatel a vlastník po dvou stejnopisech.
3. Smlouvu lze změnit písemnými dodatky a doplňky dohodnutými mezi nájemcem a
pronajímatelem. Učínnost nabývají jen po písemném souhlasu vlastníka.
za pronajímatele za nájemce
jednatel Ing. Michal Čamek Turistickýakademický klub
Michal Camek, s.r.o. společník zastoupený předsedou
CENTRA v.o.s. ' '
v zastoupení
Městské části Praha 11