Upozornění: Text přílohy byl získán strojově a nemusí přesně odpovídat originálu. Zejména u strojově nečitelných smluv, kde jsme použili OCR. originál smlouvy stáhnete odsud
Nájemní smlouva
Nájemní smlouva
o nájmu nebytových prostor
a věcí movitých
uzavřená podle zákona č. 116/1990 Sb.,
a podle ustanovení § 663a násl. občanského zákoníku
níže uvedeného dne, měsíce a roku
mezi účastníky, kterými jsou :
A/ Krušnohorská poliklinika s. r. o.
jednající : RNDr. Jaroslavem Herzingerem, jednatelem
IČ : 25030302
DIČ : CZ25030302
sídlo : ul. Žižkova č.p. 151, Litvínov 436 01
bank. spoj. : xxxxxxxxxxx
Zapsána v obchodním rejstříku Krajského soudu v Ústí nad Labem, oddíl C, vložka 13301
(dále jen pronajímatel)
a
B/ Medicína Litvínov s.r.o.
jednající : Karlem Sittem, jednatelem
provozovatel nestátního zdravotnického zařízení : ambulantní poradny
IČ : 473 10 189 neplátce DPH
sídlo : ul. PKH č.p.1596, Litvínov 436 01
místo podnikání:Žižkova ul. č.p. 151, Litvínov 436 01
bank. spoj. : xxxxxxxxxxxxxxx
(dále jen nájemce)
a kteří se dohodli takto :
I.
Předmět a účel nájmu
1.1. Pronajímatel prohlašuje a dokládá, že je vlastníkem nemovitosti – domu č.p. 151 v Litvínově, ul. Žižkova, katastrální území Horní Litvínov, jak je zapsáno na listu vlastnictví č. 3537, v katastru nemovitostí vedeném pro obec Litvínov Katastrálním úřadem pro Ústecký kraj, Katastrálním pracovištěm Most.
1.2. V této nemovitosti se v objektu 003, v 1. NP, nachází nebytové prostory o celkové výměře 133,3 m2, které pronajímatel přenechává nájemci k užívání za podmínek sjednaných touto smlouvou dále. Předmětné nebytové prostory jsou podrobně popsány v příloze č. 2, která je nedílnou součástí této smlouvy.
1.3. Tyto nebytové prostory jsou pronajaty za účelem provozování nestátního zdravotnického zařízení – ambulantní poradny.
1.4. Předmětem nájmu jsou dále věci movité, obsažené v příloze č. 6 této smlouvy, kterou je
inventární seznam pronajatých věcí movitých a která je součástí obsahu této smlouvy.
II.
Plnění poskytovaná s nájmem
2.1. S nájmem se poskytují tato další plnění :
a) vytápění místností a dodávka teplé vody
b) dodávka vody a odvádění odpadních vod včetně využívání WC
c) dodávka elektrické energie
d) dodávka plynu a páry
e) zajištění zneškodnění směsného komunálního odpadu
f) zajištění služby podatelny (převzetí korespondence, roztřídění, odnesení, přinesení, evidence pošty)
g) správa, údržba a úklid společných prostor
h) ostatní služby (služby telefonní ústředny, ochrana objektu 24 hodin, služby recepce)
III.
Nájemné a úhrada za další plnění poskytovaná s nájmem
3.1.Nájemce je povinen platit pronajímateli nájemné za užívání nebytových prostor ve výši 6 465,- Kč měsíčně a nájemné za užívání věcí movitých ve výši 594,- Kč měsíčně. Sazba za jeden m2, výpočet nájemného za užívání nebytových prostor a nájemné za užívání věcí movitých jsou obsaženy v příloze č.1 - Výpočtový list měsíčních úhrad (dále jen výpočtový list).
3.2.Nájemce je povinen platit pronajímateli úhradu za plnění poskytovaná s nájmem, výše úhrad případně záloh na tyto úhrady jsou obsaženy ve výpočtovém listu.
3.3. Nájemné, úhrady za plnění poskytovaná s nájmem nebo zálohy na úhrady za plnění poskytovaná s nájmem jsou splatné měsíčně (za kalendářní měsíc), a to do čtrnácti dnů od vystavení faktury pronajímatelem. Vyúčtování provede pronajímatel v termínech stanovených právními předpisy a dle platné legislativy pro příslušné období.
Nedoplatky či přeplatky jsou splatné do 14ti dnů ode dne vystavení příslušné faktury. Přímé náklady spojené s vyúčtováním dodávky energií budou rozděleny mezi jednotlivé nájemce v daném zúčtovacím období v rámci vyúčtování.
3.4.V případě, že účinky smlouvy nastanou po prvním dni kalendářního měsíce, zaplatí nájemce nájemné, úhradu za plnění a zálohy na úhradu za plnění poskytovaná s nájmem v tomto měsíci v alikvotní výši. Tyto částky jsou splatné v den splatnosti nájemného, úhrad za plnění a záloh na úhrady za plnění poskytovaná s nájmem.
3.5. Nájemné se přiměřeně zvýší dle míry inflace, jestliže podle zjištění sděleného Českým statistickým úřadem nebo zveřejněného v tisku na základě informace Českého statistického úřadu bude v kterémkoli kalendářním roce trvání této smlouvy činit inflace více než 1% proti kalendářnímu roku minulému.
3.6. Zvýšení nájemného dle bodu 3.5. nastane od 1. dubna kalendářního roku následujícího po
kalendářním roce, kdy vznikl k této úpravě důvod a za podmínky, že pronajímatel tuto
skutečnost nájemci písemně oznámí do 31. 3. kalendářního roku, v němž má zvýšení
nastat.
3.7. Při zvýšení cen elektrické energie, plynu, vodného a stočného, tepla a teplé vody, zvýší
pronajímatel obdobně zálohy za tato plnění a úhrady plnění poskytovaných s nájmem, do
kterých se shora uvedené zvýšení cen promítne.
3.8 Veškeré platby nájemce pronajímateli (včetně nájemného) budou realizovány na základě faktury vystavené pronajímatelem, a to na účet pronajímatele výše uvedený nebo v hotovosti v pokladně pronajímatele.
IV.
Práva a povinnosti
4.1. Nájemce se zavazuje:
a) nebytový prostor užívat jen k účelu uvedenému v čl. I. této smlouvy, nepřenechat jej
do pronájmu bez souhlasu pronajímatele, neumožnit jakékoli třetí osobě, aby bez
souhlasu pronajímatele v předmětném nebytovém prostoru provozovala svou činnost
a nečinit bez souhlasu pronajímatele právní úkony, v jejichž důsledku by došlo k přechodu
nájmu,
b) neprovádět v nebytovém prostoru ani v objektu bez předchozího písemného souhlasu
pronajímatele žádné stavební úpravy,
c) svými náklady udržovat pronajaté prostory ve stavu způsobilém ke smluvnímu užívání, při
tom je povinen na své náklady zajišťovat opravy v rozsahu přílohy č. 3, která je nedílnou
součástí této smlouvy a bez finančního omezení veškeré opravy škod, které způsobil sám
a nebo je způsobily osoby, které se v pronajatých prostorech zdržovaly s jeho souhlasem,
d) vždy umožnit pronajímateli ve své provozní době přístup do pronajatých prostor, zejména za účelem kontroly dodržování podmínek této smlouvy, stavu nebytového prostoru a dále z jiných provozních důvodů (opravy, revize apod., je - li pronajímatel povinen je provádět). Mimo provozní dobu je nájemce povinen pronajímateli umožnit vstup do pronajatých prostor v naléhavých případech, hrozí - li nebezpečí z prodlení. Výkonem tohoto práva vstupu pronajímatele nesmí být nájemce nad nezbytnou míru obtěžován,
e) dodržovat při užívání nebytového prostoru všechny bezpečnostní, požární a jiné právní
předpisy včetně vnitřních předpisů vydaných pro zajištění provozu objektu pronajímatelem a počínat si při užívání nebytového prostoru tak, aby nebyly porušovány dobré mravy v objektu a nedocházelo k omezování práv pronajímatele a třetích osob,
f) zajišťovat provádění předepsaných revizí v pronajatých prostorách a provádět jejich
kontrolu z hlediska protipožární prevence a bezpečnosti a ochrany zdraví při práci,
g) hlásit ihned pronajímateli veškeré změny týkající se nájemce (změnu bydliště, sídla, právní
formy apod.), jakož i změny údajů rozhodných pro stanovení plateb nájemce (spotřebiče,
počet osob v NP apod.),
h) neumisťovat v objektu ani na objektu bez souhlasu pronajímatele žádná firemní označení
ani reklamní zařízení,
i) nebytový prostor skutečně trvale užívat k pronajatému účelu a pronajímateli vždy
předem písemně oznámit vznik skutečností bránících mu v užívání nebytového prostoru
k dohodnutému účelu nepřetržitě po dobu více než dvou měsíců.
4.2. Nájemce plně odpovídá za plnění povinností podle předpisů o BP a PO v pronajatých prostorech, za tímto účelem se zavazuje zejména :
a) řídit se požární poplachovou směrnicí pronajímatele a jeho evakuačním plánem
zpracovaným pro objekty polikliniky, viz. příloha č. 4 a 5 této smlouvy; s uvedenými dokumenty seznámit zaměstnance a osoby, které se s vědomím nájemce v pronajatém prostoru zdržují,
b) zúčastnit se cvičného požárního poplachu a případné evakuace osob,
c) pojistit proti vzniklé škodě vlastní přístrojové a ostatní vybavení umístěné v pronajatých
prostorech; pokud tak nájemce neučiní, nevzniká pronajímateli povinnost úhrady případné
vzniklé škody.
4.3. Pronajímatel se zavazuje:
a) zajistit po celou dobu trvání nájmu plný a nerušený výkon práv a povinností nájemce
vyplývající z této smlouvy, včetně plnění poskytovaných s nájmem spojených a zajišťování
oprav, které nemá zajišťovat dle této smlouvy nájemce,
b) zajistit, aby objekt byl po celou dobu trvání nájmu v řádném a bezpečném technickém stavu
c) seznámit nájemce s vnitřními předpisy platnými pro objekt, jakož i po celou dobu trvání
této smlouvy nájemce seznamovat s jejich změnami,
d) umístit v objektu i na objektu firemní označení nájemce, a to v souladu s jednotným
informačním systémem v objektu, se kterým byl nájemce před uzavřením této smlouvy
seznámen,
e) pojistit objekt proti živelným událostem.
V.
Ujednání o trvání smlouvy
5.1. Tato smlouva se sjednává na dobu trvání určitou a to od 1. 2. 2009 do 1. 2. 2019.
5.2. Sjednává se, že mimo výpovědi této smlouvy může nájemní poměr ukončit jednostranným
písemným odstoupením
a) pronajímatele v případě:
aa. porušení povinností nájemce uvedených v článku IV. této smlouvy
ab. prodlení s plněním peněžitých závazků
ac. rozhodnutí stavebního úřadu nebo jiného orgánu neumožňujícího další trvání nájmu
k účelu uvedenému v čl. I. této smlouvy nebo v případě, že:
ad. nájemce pronajatý prostor vůbec neužívá k účelu uvedenému v čl. I této smlouvy,
pokud byl na možnost takového odstoupení pronajímatelem předem písemně upozorněn
b) nájemce v případě, že mu bude doručeno oznámení dle bodu 3.5. této smlouvy, pokud
zvýšení nájemného bude činit oproti nájemnému naposledy sjednanému či zvýšenému
postupem dle bodu 3.5.více než 15 %.
5.3. Ujednáním bodu 5.2. není dotčeno právo účastníků odstoupit od této smlouvy v případech
stanovených zákonem. Odstoupení od této smlouvy nabývá účinnosti a smlouva zaniká dnem doručení písemného odstoupení druhému účastníku. Odstoupením nezaniká právo na
smluvní pokuty dle této smlouvy.
VI.
Další ujednání
6.1. Sjednává se, že povinnost zaplatit peněžité závazky dle této smlouvy jsou splněny dne, kdy
bude příslušná částka připsána na účet pronajímatele nebo přijata v hotovosti do pokladny pronajímatele. Žádný z účastníků není povinen přijmout částečné plnění.V případě prodlení s plněním peněžitého závazku dle této smlouvy je účastník v prodlení povinen zaplatit druhému účastníku smluvní pokutu ve výši 0,05 % z dlužné částky za každý den prodlení.
6.2. Nájemce je povinen pronajímateli zaplatit při porušení povinností uvedených v čl. IV.
smluvní pokutu ve výši 1.000,- Kč, a to za každý případ porušení výše uvedených
povinností.
6.3. Zaplacením jakékoliv smluvní pokuty dle této smlouvy není dotčeno právo domáhat se úplné náhrady škody. Smluvní pokutu je povinen účastník zaplatit , byť porušení své povinnosti nezavinil. Odstoupení od smlouvy se nedotýká nároku na zaplacení smluvní pokuty.
6.4. V případě skončení nájmu je nájemce povinen pronajímateli předat, nebude-li písemně dohodnuto jinak, nebytový prostor řádně uklizený, vyklizený, nově vymalovaný základním bílým nátěrem a stavebně uvedený do původního stavu a to nejpozději do sedmi dnů od ukončení nájmu. Při nesplnění této povinnosti zaplatí nájemce pronajímateli smluvní pokutu ve výši nájemného za jeden kalendářní měsíc. Nepředá-li nájemce pronajímateli nebytový prostor ve shora sjednaném stavu, je pronajímatel oprávněn i bez předchozí výzvy nájemce nebytový prostor uvést do takového stavu a nájemce je povinen mu nezbytné náklady s tím spojené uhradit. Nepředá-li nájemce nebytový prostor včas, je pronajímatel oprávněn do nebytového prostoru vstoupit bez přítomnosti nájemce a nebytový prostor na náklady nájemce vyklidit (včetně nákladů přepravních), a to i bez jeho přítomnosti. Věci nájemce budou uskladněny a nájemce je povinen zaplatit pronajímateli skladné v obvyklé výši, pokud budou uskladněny dodavatelským způsobem, náklady pronajímateli s tím vzniklé.
6.5. Oznámení změny výše nájemného či plateb za plnění poskytovaná s nájmem (i záloh na toto
plnění) dle čl. III. odst. 3.6. a 3.7. se považuje za splněné i v případě, že nájemce zásilku
odeslanou na adresu uvedenou v této smlouvě či na adresu, kterou naposledy oznámil
pronajímateli odmítl převzít, zmaří její doručení nebo si jí v odběrní lhůtě nevyzvedne na
poště.
6.6. Pro případ rozhodnutí pronajímatele o změně využití nebytových prostor účastníci sjednávají, že nedohodnou-li se o ukončení nájmu, nabídne pronajímatel nájemci náhradní
nebytové prostory v domě č.p. 151 v Litvínově, ul. Žižkova, a nájemce se zavazuje nabídku přijmout a uzavřít dodatek ke smlouvě, kterým se změní předmět nájmu.
VII.
Závěrečná ujednání
7.1. Tato smlouva je vyhotovena ve dvou stejnopisech, z nichž pronajímatel i nájemce obdrží po
jednom vyhotovení.
7.2. V případech touto smlouvou výslovně neupravených se právní vztahy mezi účastníky řídí
ustanoveními zák. č. 116/1990 Sb., a ustanoveními Občanského zákoníku.
7.3. Přílohy této smlouvy jsou její nedílnou součástí.
Příloha č. 1. Výpočtový list
Příloha č. 2. Předávací protokol
Příloha č. 3. Údržba prováděná na náklady nájemce
Příloha č. 4. Požární poplachová směrnice
Příloha č. 5. Evakuační plán
Příloha č. 6. Seznam pronajatých movitých věcí
7.4. Tato smlouva nabývá účinnosti dne 1. 2. 2009.
V Litvínově dne 30. ledna 2009
………………………….. ……………………………
pronajímatel nájemce
PAGE
7