Upozornění: Text přílohy byl získán strojově a nemusí přesně odpovídat originálu. Zejména u strojově nečitelných smluv, kde jsme použili OCR. originál smlouvy stáhnete odsud
S M L O U V A
o nájmu nebytových prostor
uzavřená podle zákona č. 116/1990 Sb., o nájmu a podnájmu nebytových prostor a zákona č. 40/1964
Sb., občanský zákoník, ve znění pozdějších předpisů
( dále jen „smlouva” )
( č. smi. ČS v SAP: 600000...................ev. č. smi. v ČS: 2010/2340/364 )
I.
Smluvní strany
Ing. Jaroslav Novotný
Místo podnikání: Velká Dlážka 2801/26, 75002 Přerov - Přerov l-Město
IČ: 73016748 DIČ: CZ5701271873
Bankovní spojení: Komerční banka, a s.
číslo účtu: - 43 - 6016140267/0100
(dále jen „pronajímatel")
a
Česká spořitelna, a.s.
se sídlem v Praze 4, Olbrachtova 1929/62, PSČ 140 00
zapsaná v obchodním rejstříku vedeném Městským soudem v Praze, oddíl B, vložka 1171
IČ: 45244782 DIČ: CZ45244782
Dodací adresa pro poštovní zásilky :
Česká spořitelna, a.s.
úsek 2340
Politických vězňů 183
266 64 Beroun
(dále jen „nájemce")
II.
Předmět a účel nájmu 1 * * * *
1. Na základě platné a účinné kupní smlouvy ev. č. ze dne.......................... ,
uzavřené mezi pronajímatelem jako kupujícím a nájemcem jako prodávajícím, se pronajímatel, po vkladu
vlastnického práva založeného výše uvedenou smlouvou do katastru nemovitostí, stane, mimo jiné,
výlučným vlastníkem budovy č.p. 11 - objekt k bydlení na pozemku parc.č. 26 na Slezském náměstí
v Bílovci, vše zapsané na listu vlastnictví č. 1533 vedeném Katastrálním úřadem pro Moravskoslezský
kraj, Katastrální pracoviště Nový Jičín, katastrální území Bílovec - město, obec a část obce Bílovec, dále
jen „předmětné nemovitosti".
9 9 června 7(110
Pronajímatel předmětné nemovitosti nabude na základě kupní smlouvy ze dné\.J :..........."jako fyzická
osoba, následně je vloží do majetku sloužícího k podnikání a z tohoto důvodu bude oprávněn je nájemci
zpětně pronajmout jako podnikatel. S tímto jsou smluvní strany srozuměny a v budoucnu nebude ani jedna
ze smluvních stran z tohoto důvodu namítat neplatnost této smlouvy či zpochybňovat její platnost.
2. Touto smlouvou pronajímatel pronajímá, ke dni počátku nájmu dle čl. III odst. 1 této smlouvy, nájemci a
nájemce si najímá od pronajímatele za níže uvedených podmínek v předmětných nemovitostech níže
uvedené prostory (dále jen „nebytové prostory") jako pobočku České spořitelny, a.s. za účelem
provozování bankovních služeb v souladu s předmětem podnikání uvedeným ve výpisu z obchodního
rejstříku nájemce.
Specifikace a výměra pronajatých nebytových prostor je následující:
Pronajaté plochy c e lke m .............................................................. 306,27 m2
místností v 1.PP:
1055/1 b/004, 1055/1 b/004a, 1055/1 b/003, 1055/1 b/006, 1055/1 b/005 - 52,39 m2
místností v 1.NP:
1055/gf/101, 1055/gf/101a, 1055/gf/102, 1055/gf/102a,
1055/gf/100, 1055/gf/100a, 1055/gf/103, 1055/gf/105,
1055/gf/106, 1055/gf/106a, 1055/gf/106b - 129,05 m2
místností v 2. NP:
1055/1/200, 1055/1/201, 1055/1/202, 1055/1/203, 1055/1/203a,
1055/1/203b, 1055/1/204, 1055/1/205, 1055/1/206,
1055/1/206a - 124,83 m2
3. Nebytové prostory jsou pronajímány v provedení odpovídajícím rozsahu stavebně technického určení
podle projektové dokumentace pro stavební povolení a nájemce prohlašuje, že touto smlouvou pronajaté
nebytové prostory, je jichž určení k užívání je dáno kolaudačním rozhodnutím, jsou zcela způsobilé ke
smluvenému účelu užívání.
4. Pronajímatel výslovně souhlasí s tím, že si nájemce po počátku nájmu dle čl. III., odst. 1 této smlouvy
provede stavební úpravy pronajatých nebytových prostor, a to na vlastní náklady.
Po provedení stavebních úprav nájemcem v přízemí, bude pronajímateli vrácen od následujícího měsíce
nebytový prostor v 1.PP o výměře 52,39 m2, nebytový prostor v 1. NP o výměře 29,91 m2 a nebytový
prostor 2.NP o výměře 124,83 m2. Toto bude realizováno Dodatkem k této smlouvě na pronajímanou
plochu o výměře 99,14 m2 od následujícího měsíce po ukončení stavebních úprav beze změny výše
nájemného dle čl. IV. odst. 1 této smlouvy.
Pokud nebudou vráceny nebytové prostory v 1.PP o výměře 52,39 m2, nebytové prostory v 1. NP o
výměře 29,91 m2 a nebytové prostory 2.NP o výměře 124,83 m2 nejpozději do 7 měsíců od počátku doby
nájmu, bude nájemce od počátku 8. měsíce od počátku doby nájmu do doby jejich vrácení hradit
pronajímateli nájem ve výši dvojnásobku dle čl. IV. odst. 1 této smlouvy.
5 . Po dobu nájmu bude umožněn nájemci průchod přes místnosti:
- 1055/gf/101, 1055/gf/101 a, 1055/gf/102, 1055/gf/102a, 1055/1/201.
Pronajímatel v souladu s čl. V této smlouvy souhlasí s tím, že si nájemce po dni počátku nájmu dle čl. III.,
odst. 1. této smlouvy, zajistí oddělení měření el. energie a vody pro zpětně pronajímané nebytové
prostory, a to na vlastní náklady. Oddělení měření el. energie bude spočívat v osazení samostatného
elektroměru pro zpětně pronajímané nebytové prostory s tím, že náklady ne el. energii spojené
s provozem pronajatého nebytového prostoru bude hradit nájemce na základě smluvního vztahu, který
sjedná přímo s dodavatelem této služby.
Oddělení měření vody bude spočívat v osazení podružného vodoměru, dle údajů kterého bude
pronajímatel provádět vyúčtování vodného a stočného. Změny způsobené oddělením měření el. energie a
vody budou po jejich dokončení upraveny písemným dodatkem k této nájemní smlouvě.
Pronajímatel v souladu s čl. V této smlouvy souhlasí s tím, že si nájemce po dni počátku nájmu dle čl. III.,
odst.1. této smlouvy provede úpravu interiéru, částečné sundání nástaveb přepážek a výměnu EZS, a to
na vlastní náklady. 6
6. Nebytové prostory jsou pronajímány v provedení odpovídajícím rozsahu stavebně technického určení
podle projektové dokumentace pro stavební povolení a nájemce prohlašuje, že touto smlouvou pronajaté
2
nebytové prostory, jejichž určení k užívání je dáno kolaudačním rozhodnutím, jsou zcela způsobilé ke
smluvenému účelu užívání.
III.
Doba nájmu
1. Nájemní vztah podle této smlouvy je uzavřen na dobu určitou, a to na dobu 5 let, přičemž doba nájmu
počne běžet ode dne právních účinků vkladu, vyznačených příslušným Katastrálním úřadem na kupní
smlouvě blíže specifikované v čl. II. této smlouvy.
Pronajímatel se zavazuje oznámit výše uvedenou skutečnost nájemci písemně na dodací adresu pro
poštovní zásilky bez zbytečného prodlení, nejpozději do 5ti pracovních dnů ode dne, kdy bylo
pronajímateli doručeno vyhotovení kupní smlouvy uvedené v čl. II odst. 1 této smlouvy, s vyznačenou
doložkou o provedení vkladu vlastnického práva do katastru nemovitostí, přičemž pronajímatel je povinen,
pokud jej k tomu nájemce písemně vyzve, doložit nájemci prokazatelným způsobem, kdy mu bylo uvedené
vyhotovení kupní smlouvy od katastrálního úřadu doručeno.
Pronajímatel se zavazuje předat nebytové prostory nájemci k užívání nejpozději v den začátku nájmu.
Nájemci se zřizuje opční právo na pronájem nebytových prostor uvedených v této smlouvě, a to na dobu
5 let ode dne uplynutí sjednané doby nájmu. Nájemce je toto své opční právo oprávněn uplatnit nejpozději
3 měsíce předtím, než uplyne doba nájmu, a to písemně u pronajímatele. Smluvní strany mohou lhůtu
k uplatnění tohoto opčního práva prodloužit na základě dohody. Podmínky pronájmu nebytových prostor
spadajících pod opční právo, zejména co se týče nájemného a práv a povinností smluvních stran, budou
odpovídat podmínkám stanoveným touto smlouvou.
2. Smluvní strany jsou oprávněny tuto smlouvu ukončit kdykoli písemnou dohodou obou smluvních stran
3. Smlouva může být vypovězena pronajímatelem nebo nájemcem jen z důvodů uvedených v § 9 odst. 2 a
3 zákona č. 116/1990 Sb., a to v těchto výpovědních lhůtách:
a) jeden měsíc z důvodů uvedených v § 9 odst. 2, písm. b) a odst. 3., písm. b),
b) dva měsíce z důvodů uvedených v § 9 odst. 2, písm.a), d) a odst. 3 písm.a) a c),
c) tři měsíce z ostatních důvodů.
Smluvní strany sjednávají, že pronajímatel může vypovědět smlouvu z důvodů uvedených v tomto odstavci
pouze v případě, že nájemce nevezme na vědomí předchozí písemné upozornění pronajímatele doručené
nájemci a nájemce neukončí své jednání, kterým porušuje povinnosti podle této smlouvy, ve lhůtě
stanovené pronajímatelem.
4. Výpovědní lhůta podle této smlouvy počíná běžet prvním dnem měsíce následujícího po doručení
výpovědi druhé smluvní straně. Výpověď musí být vyhotovena v písemné formě a doručena druhé smluvní
straně.
5. Každé předání a převzetí nebytových prostor bude provedeno formou písemného zápisu, který bude
obsahovat všechny podstatné skutečnosti zjištěné při tomto úkonu.
IV.
Nájemné a úhrady za služby
1. Nájemné za pronájem současných nebytových prostor vymezených včl. II. odst. 2. této smlouvy se
sjednává dohodou na částku 88.016,- Kč ročně.
Měsíční nájemné za pronájem nebytových prostor činí po zaokrouhlení 7.335.- Kč
Nájemné je osvobozeno od DPH podle právních předpisů platných a účinných v den uzavření smlouvy.
Nájemné neobsahuje cenu služeb a dodávek spojených s užíváním pronajatých nebytových prostor.
3
2. Nabude-li nebo pozbude-li smlouva účinnosti v průběhu měsíce, upraví se výše nájemného stanovená
dle odst. 1 tohoto článku alikvótní částí podle počtu nájemních dnů.
3 Nájemce je dále povinen hradit pronajímateli veškeré náklady spojené s užíváním nebytových
prostor, které jsou předmětem této smlouvy - úhrady za vodné a stočné, teplo, úklid a elektrická energii
společných prostor.
Měsíční zálohy č in í :
- vodné, stočné, srážková voda.............................................................................. 250,00 Kč
- teP10 .................................................................................................... 3 000,00 Kč
Paušál za úklid a elektřinu společných prostor bez DPH
elektřina
ú k lid ......
200,- Kč
350,- Kč
Náklady na odvoz TKO a úklid spojené s provozem pronajatého nebytového prostoru bude hradit nájemce
na základě smluvního vztahu, který sjedná přímo s dodavatelem těchto služeb. Pronajímatel určí místo pro
nádoby na komunální odpad.
4. Platby nájemného, záloh a paušálu na energie jsou rozepsány v Evidenčním listu, který je
přílohou č. 4 smlouvy.
5. Nájemné je splatné v českých korunách ve výši dle odst. 1. tohoto článku měsíčně předem,
nejpozději do 15. dne příslušného měsíce.
6. Nájemné bude nájemcem pravidelně hrazeno ve lhůtě dle odst. 5 tohoto článku bez vystavování
faktur pronajímatelem, a to bezhotovostním převodem na účet pronajímatele uvedený v článku I této
smlouvy, VS 45244782.
7 .. Nái®mce s.e zavazuje hrad't pronajímateli zálohy a paušál na uvedené dodávky odebraných
energií měsíčně předem, nejpozději do 15. dne příslušného měsíce a to bezhotovostním převodem na
účet pronajimatele uvedený v článku I. této smlouvy, VS 45244782.
8. Skutečnou výši cen za odebrané energie a služby dle odst. 3 tohoto článku vyúčtuje pronajímatel
nájemci procentním podílem užívané plochy, nebo podle počtu osob, dle technického výpočtu z celkové
ceny jednotlivých druhů dodávek a služeb jiných dodavatelů vždy za uplynulý kalendářní rok do 3 měsíců
následujícího po měsíci, kdy došlo ke zjištění celkové ceny z podkladů od jiných dodavatelů o vyúčtování
skutečné spotřeby dodávek a služeb. Vyúčtování bude obsahovat přílohu stanovující rozsah podle
jednotlivých druhů dodávek a služeb.
Změny způsobené oddělením měření el. energie a vody, tj. převod hrazení nákladů na el. energii
spojených s provozem pronajatého nebytového prostoru na nájemce a změna provádění vyúčtování dle
údajů podružného měřidla, budou po jejich dokončení upraveny písemným dodatkem k této nájemní
smlouvě.
9. Doplatek vyplývající z vyúčtování bude splatný do 14 dnů od doručení daňového dokladu nebo
dokladu o přefakturaci nájemci, a to bezhotovostním převodem na účet pronajimatele uvedený v článku I.
této smlouvy.
10. Vznikne-li nájemci z titulu vyúčtování přeplatek, bude mu pronajimatelem ve stejné lhůtě vrácen
na účet uvedený v článku I. této smlouvy.
11. Platební doklady vystavené pronajímatelem budou obsahovat zejména: označení a číslo faktury,
název, sídlo, IČ, DIČ, bankovní spojení obou smluvních stran, datum odeslání a lhůtu splatnosti, předmět
platby, fakturovanou finanční částku a způsob platby, razítko a podpis pronajímatele, údaje pro daňové
účely včetně uvedení čísla smlouvy nájemce a údaj o registraci pronajímatele v obchodním rejstříku.
Pronajímatel zašle vystavené faktury na adresu:
Česká spořitelna, a.s.
odbor 2140
Vodičkova 33
110 00 Praha 1
Na faktuře bude název nájemce uveden takto:
Česká spořitelna, a.s.
úsek řízení majetku
Olbrachtova 1929/62
140 00 Praha 4
pnpac!e- že faktura bude obsahovat nesprávné nebo neúplné údaje, je nájemce oorávněn faktum
nebo w s S í T k f d° d3ta ®Platnosti fakturV- Pronajímatel podle charakteru nedostatků fakturu opraví
n í h .fak uru novou' Vracením faktury přestává běžet původní lhůta splatnosti která běží znovu
ode dne doručeni opravené nebo nové faktury nájemci. ’ ezi znovu
v o J n S l í . T 6! 0- ÚČinn° Stl téí° smlouvy může být vyúčtování, jak je uvedeno výše, provedeno dle
volby pronajimatele, drive nez ve výše stanoveném termínu. " ’
14. Pokud pronajímatel uzavřel smlouvy o dodávkách medií s dodavateli je pronajímatel novinan nři
* S v e k v M k I S é " v ni ! S 2 s ,»a méf kValítnl a° da" í médií Vyv'" oui ma* ímá“ úsilí k obnovení
tz z s g s z x , které se
16. Pronajímatel není plátcem DPH.
r , L ? ů ! ^ Í Strf y*tín] t° S0UhlaSně prohlašuJí' že Pronajímateli náleží, za období ode dne nabytí orávních
ucinku vkladu vlastnického práva dle kupní smlouvy uvedené v č l II odst 1 této sm louw rin rineůrw^-H,
najmu d|e této smlouvy, náhrada za užívání nebytových prostor
teto smlouvy ve vyš. odpovídající alikvotní částce úhrnu nájmů a záloh na enerafe sSdňantehtnuto
n^lm néhnPriChm^ najeM Cf - Se zavazuje luto náhradu pronajímateli zaplatit spolu s pivní měsíční splátkou
nájemného a úhrady nakladu dle smlouvy o nájmu nebytových prostor. P
Vybavenost prostor, stavební úpravy a údržba
isho 5,a” m 3 POPOb° U neby,0vých pr° s,or a že * °
~ .-s e s s k h
au r s
s o e d f la r i t lrh tn ,zaktede pradchozi P^emné dohody s pronajímatelem, jejímž obsahem výslovná
pecifikace těchto uprav, naklady s nimi spojene a ujednání o vypořádání vynaložených nákladů.
n á ie ^ n Ís m llw o H p n ^ 0' f ronajatých nebytových prostor uhrazené nájemcem bude po dobu trvání
nájemní smlouvy odepisovat nájemce v souladu se zákonem o daních z příimu
ukončŮŮí JnáůSu nákladů.na stavební úpravV p°dle odst. 3 tohoto článku až po
ukončeni najmu po odečteni znehodnoceni změn, k němuž v mezidobí došlo v důsledku užívání
nebytových prostor. Nájemce může požadovat po skončení nájmu protihodnotu toho, o co se zvýšila
hodnota věci. Výše této protihodnoty bude stanovena znaleckým posudkem, zpracovaným dle v té době
platných právních předpisů soudním znalcem, kterého zvolí pronajímatel.
Pronajímatel pro splnění povinnosti nájemce stanovené v zákoně o daních z příjmů sděluje, že pronajatý
majetek, na kterém bylo provedeno technické zhodnocení, které může nájemce odepisovat, má zařazen
do odpisové skupin6., a je zatříděn dle Klasifikace stavebních děl CZ-CC do položky 122.
5. Nájemce je oprávněn venkovní i vnitřní prostory předmětu nájmu označit na své náklady svým
obchodním jménem a logem. Velikost tohoto firemního označení a jeho umístění je nájemce povinen
předem projednat s pronajímatelem event. požádat příslušné státní orgány o vydání souhlasu s jeho
instalací.
VI.
Práva a povinnosti smluvních stran
1. Pronajímatel se zavazuje :
a) umožnit nájemci ode dne zahájení do skončení nájmu řádné a nerušené užívání a vstup do
nebytových prostor, jakož i přístupových prostor;
b) udržovat přiměřený pořádek před budovou a v jejím okolí, společných a přístupových prostorách, a
to v rámci běžného úklidu a údržby;
c) zajišťovat v nebytových prostorech po celou dobu trvání nájmu veškeré služby související
s nájmem nebytových prostor. V případě nemožnosti dohodnutého poskytování služeb
pronajímatelem z důvodů zásahu vyšší moci je pronajímatel povinen obnovit poskytování služeb
dle svých obvyklých možností bezprostředně poté, co odpadne překážka, která tomu bránila,
d) v budově, kde se nachází předmět nájmu, nepronajímat prostory žádné osobě, jejíž předmět
podnikání je poskytování bankovních služeb podle zákona č. 21/1992 Sb. o bankách, ve znění
pozdějších předpisů,
e) v budově, kde se nachází předmět nájmu, nepronajímat prostory žádné fyzické nebo právnické
osobě, jejíž předmět podnikání by mohl ohrožovat či znevažovat dobré jméno nájemce, tj. zejména
osobě provozující hernu, kasino, kabaret, sexshop či obdobný podnik, night club či podnik, kde
jsou poskytovány erotické služby,
f) provádět opravy a odstraňování závad předmětu nájmu nad rámec sjednaný v odst. 2 písm. c)
tohoto článku, a to bez zbytečného odkladu poté, co se o jejich potřebě dozví. Při jejich provádění
je povinen postupovat tak, aby nedošlo, popř. došlo jen v míře nezbytně nutné, k omezení nájmu.
g) umožní nájemci ponechat či umístit v budově nebo na obvodovém plášti budovy firemním
označení nájemce - butony, pylony, logo apod., a to po dobu trvání nájemní smlouvy. V případě
porušení této povinnosti pronajímatele se pronajímatel zavazuje uhradit nájemci smluvní pokutu
ve výši 100 000 Kč. Splatnost smluvní pokuty je 14 kalendářních dnů ode dne doručení výzvy
k zaplacení;
h) souhlasit s tím , aby nájemce užíval i nadále vlastní telefonní linky od společnosti Telefónica 02
Czech Republic, a.s.,
i) že bude zajišťovat údržbu a provozovat zařízení zajišťující vytápění pronajatých prostor pobočky
České spořitelny, a.s.,
V případě, že pronajímatel nezajistí pro nájemce plynulou dodávka tepla do pronajatých prostor, tj.
dodávka tepla bude přerušena po dobu delší než 5 pracovních dní (termín počíná běžet ode dne,
od kterého se pronajímatel dozvěděl o přerušení dodávek tepla), zavazuje se uhradit nájemci
smluvní pokutu ve výši 100 000 Kč. Tato smluvní pokuta může být uložena opakovaně. Smluvní
pokuta nebude nájemcem uplatněna v případě tzv. zásahu vyšší moci, tj. např. pro případ, kdy
dojde k přerušení dodávek tepla v důsledku havárie kotle jejíž příčinou není zanedbání řádné
údržby a provozu kotlů. Splatnost smluvní pokuty je 14 kalendářních dnů ode dne doručení výzvy
k zaplacení. Úhradou této pokuty není dotčen nárok nájemce na náhradu škody;
j) umožnit nájemci nebytových prostor umístit v nemovitosti nádoby na směsný odpad;
k) umožnit nájemci přístup k hlavnímu rozvaděči, jističům, uzávěrům, vodoměru resp. dalším
technickým zařízením umístěným ve společných prostorách, které nejsou předmětem nájmu;
l) souhlasí a poskytne součinnost k provedení oddělení samostatného měření zpětně
pronajímaných prostor u el. energie a vody s tím, že u el. energie bude osazeno samostatné
6
měření el. energie pro zpětně pronajímané prostory a u vody bude osazen podružný vodoměr, dle
kterého bude pronajímatel provádět vyúčtování vodného a stočného;
m) souhlasí a poskytne součinnost s provedením úprav interiéru, a to v celém zpětně pronajímaném
nebytovém prostoru,
n) Pronajímatel bere na vědomí specifické bezpečnostní požadavky na provozování činností
souvisejících s předmětem podnikání nájemce a účelem pronájmu nebytových prostor dle této
smlouvy a zavazuje se umožnit uplatnění bezpečnostních předpisů nájemce,
o) Pronajímatel dává tímto souhlas k instalaci veškerých zařízení sloužících k technické ostraze a
ochraně majetku a osob v předmětu nájmu v souladu se standardy nájemce pro daný typ objektu,
p) Bezpečnostní služba pronajímatele nemá přístup do pronajatých prostorů bez povolení
nájemce.Tento zákaz se netýká nebezpečí z prodlení při hrozícím vzniku škody na majetku a
objektu nebo ohrožení života a zdraví osob.
Smluvní strany se dohodli na rozdělení povinností v oblasti bezpečnosti práce a požární ochrany,
které je uvedeno v příloze č.5 této smlouvy.
Smluvní strany se dohodnou na podmínkách přístupu do pronajatých prostor nájemce zástupci
nájemce nebo třetí osobou, kterou nájemce označí jako odpovědnou za bezpečnost.
2. Nájemce se zavazuje:
a) užívat nebytové prostory, společné prostory, budovy a zařízení budovy řádně v souladu s účelem
nájmu a s povolením k užívání (rozhodnutím o kolaudaci), řádně požívat služeb a dodávek a
dodržovat provozní a bezpečnostní řád objektu, se kterým bude protokolárně seznámen při předání
nebytových prostor;
b) platit pronajímateli řádně a včas po dobu trvání nájmu dohodnuté nájemné a úhrady za služby ve
lhůtách a způsobem stanoveným v této smlouvě;
c) řádně pečovat o pronajaté nebytové prostory, udržovat je v dobrém stavu, provádět na své náklady
obvyklou údržbu, chránit je před poškozením a nadměrným opotřebením, a to s přihlédnutím
k běžnému opotřebení. Za obvyklou údržbu smluvní strany považují opravy spojené s běžným
udržováním a opravami nebytových prostorů v rozsahu stanoveném analogicky jako pro nájemce
bytů nařízením vlády č. 258/1995 Sb., kterým se provádějí některá ustanovení občanského
zákoníku, jejichž výše v jednotlivém případě nepřekročí 1 000 Kč;
d) dodržovat klid a pořádek v nebytových prostorech, a to v mezích běžného provozu tak, aby nebyli
rušeni ostatní uživatelé budovy;
e) dodržovat bezpečnostní a protipožární předpisy a zajistit provoz tak, aby nedošlo ke vzniku požáru;
f) v budově, kde se nachází předmět nájmu, nepronajímat prostory žádné fyzické nebo právnické
osobě, jejímž předmětem podnikání je výroba, skladování či distribuce látek výbušných, toxických či
hořlavých a rovněž tak nepřipustit takové podnikání, jehož důsledkem by byly vysoce prašné
provozy. Při vstupu pronajímatele (jím pověřené osoby) za výše popsanými účely do prostor, kde
jsou uloženy archiválie, je nezbytná přítomnost pracovníka Archivu ČS, v tomto případě jsou
pronajímatel nebo jím pověřená osoba povinni zapsat se do Knihy návštěv Archivu ČS a řídit se
pokyny pracovníka Archivu ČS;
g) umožnit pronajímateli nebo jím určené osobě vstup do nebytových prostor během obvyklé
pracovní doby za účelem provedení kontroly užívání a stavu pronajatých prostor, k odstranění
havárie a provedení oprav v nebytových prostorech, které zajišťuje pronajímatel. Pokud se
účastníci nedohodnou jinak, je pronajímatel povinen písemně uvědomit nájemce o této kontrole
alespoň jeden pracovní den předem. O provedené kontrole zpravuje pronajímatel písemný
záznam, jehož jeden výtisk předá v závěru kontroly nájemci;
h) informovat okamžitě pronajímatele, či jím pověřenou osobu o závadách a poškozeních
v nebytových prostorech a ve společných prostorech budovy, které nájemce způsobil sám, nebo
je způsobili jeho zaměstnanci nebo návštěvníci nájemce. Nájemce je povinen umožnit
pronajímateli či jím pověřené osobě tyto závad odstranit a je povinen uhradit pronajímateli
náklady spojené s odstraněním těchto závad a poškození;
Kontaktní spojení na nájemce-DPC v Ostravě , tel. 596 209 203; - správa majetku nájemce
ch) neprodleně písemně oznámit pronajímateli všechny nehody, požáry nebo škody vzniklé
v nebytových prostorech a společných prostorech;
i) ke dni skončení nájmu vyklidit nebytové prostory a vrátit je pronajímateli ve stavu, v jakém
je převzal, s přihlédnutím k běžnému opotřebení, popř. ke stavebním úpravám nebytových
prostor, které nájemce provedl se souhlasem pronajímatele, včetně všech klíčů a karet. O
předání a převzetí nebytových prostor bude sepsán předávací protokol;
7
j) nepronajmout třetí osobě pronajaté nebytové prostory bez předchozího písemného souhlasu
pronajímatele;
k) provozovat předmět své činnosti tvořící účel nájmu v souladu s příslušnými veřejnoprávními
předpisy a povoleními;
l) oznamovat pronajímateli potřebu oprav či odstranění závad v předmětu nájmu, které provádí
pronajímatel, a to bez zbytečného odkladu ode dne vzniku jejich potřeby.
3. Nájemce je oprávněn:
a) ̂ v případě potřeby instalovat a provozovat na své náklady zabezpečovací zařízení a spojové
zařízení pro bezdrátový přenos dat včetně antény na střeše objektu s příslušným svodem do
nebytových prostor a to jako zařízení nezbytná pro účely, ke kterým byly nebytové prostory pronajaty.
b) od této nájemní smlouvy odstoupit v případě, kdy vklad vlastnického práva dle smlouvy uvedené v čl.
II odst. 1 této smlouvy nebude pravomocně povolen a zapsán do katastru nemovitostí do 15 ti
měsíců od oboustranného podpisu uvedené kupní smlouvy jejím i smluvními stranami.
VII.
Sankce
1. V případě, že nájemce neuhradí platby uvedené v článku IV. této smlouvy v termínech stanovených
touto smlouvou, je nájemce povinen hradit pronajímateli úrok z prodlení ve výši 0,05 % z dlužné částky za
každý den prodlení.
2. V případě porušení některé z povinností pronajímatele uvedených v článku VI. odst. 1. písm. d) nebo e)
této smlouvy je nájemce oprávněn odstoupit od smlouvy. Pronajímatel je současně povinen zaplatit
nájemci jednorázovou smluvní pokutu ve výši 100.000,00 Kč (slovy: stotisíckorunčeských). Smluvní pokutu
je pronajímatel povinen uhradit do 30 kalendářních dnů ode dne doručení písemné výzvy nájemce k jejímu
zaplacen i .
V lil.
Závěrečná ustanovení
1. Nestanoví-li tato smlouva jinak, řídí se právní vztahy mezi účastníky touto smlouvou založené zákony č.
116/1990 Sb., o nájmu a podnájmu nebytových prostor, ve znění pozdějších předpisů, a občanským
zákoníkem, jakož i dalšími právními předpisy.
2. Není-li dohodnuto jinak, bude veškerá korespondence určená pronajímateli zasílána na adresu nájemce
uvedenou v záhlaví této smlouvy, nebo na poslední známou adresu písemně ohlášenou. Veškeré zásilky
určené nájemci budou pronajímateli zasílány na kontaktní adresu nájemce v Berouně, Politických vězňů
183, 266 64 Beroun. Nájemce je oprávněn tuto adresu jednostranně změnit písemným oznámením
pronajímateli.
3. Smluvní strany jsou povinny zachovávat mlčenlivost o všech skutečnostech týkajících se uzavírání a
plnění smlouvy, jakož i o všech údajích týkajících se předmětu této smlouvy, se kterými přijdou do styku
(důvěrné informace). Povinnost mlčenlivost mají účastníci smlouvy i po skončení účinnosti této smlouvy.
Nájemce je oprávněn sdělit důvěrné informace též členům Finanční skupiny České spořitelny a Erste Bank
Group.
4. Právní účinky odstoupení od této smlouvy nastávají, podle výslovného ujednání smluvních stran, od dne
doručení písemného oznámení o odstoupení od smlouvy druhé smluvní straně.
5. Pokud jedna nebo více částí této smlouvy budou z jakéhokoliv důvodu uznány za neplatné, neúčinné
nebo nevykonatelné, neovlivňuje tato skutečnost v žádném případě platnost, účinnost ani vykonatelnost
zbylých částí smlouvy a smluvní strany budou brát neplatnou, neúčinnou či nevykonatelnou část smlouvy
tak, jako by ve smlouvě nebyla nikdy obsažena.
6. Tato sm louva je vyhotovena ve 4 ste jnopisech, z nichž nájem ce i pronajím atel obdrží 2 vyhotovení.
7. Veškeré zm ěny nebo doplňky této sm louvy lze provádět pouze ve form ě písem ného dodatku ke
sm louvě podepsané oběma sm luvním i stranam i, nestanoví-li tato sm louva jinak.
8. Tato sm louva nabývá platnosti dnem je jího podpisu oběma sm luvním i stranam i a účinnosti nabývá
v souladu s č. III. odst. 1 této sm louvy.
9. Nedílnou součástí této sm louvy jsou následující přílohy :
Příloha č. 1 Specifikace a vým ěry nebytových prostor včetně situačního plánu s vyznačením
pronajatých prostor
Příloha č. 2 Výpis pronajím ate le a nájem ce z obchodního rejstříku, pověření p. Jany V lachové
Příloha č. 3 Protokol o předání a převzetí nebytových p rostor-bude dodán dodatečně
Příloha č. 4 Evidenční list
Příloha č. 5 PO a BOZP
Sm luvní strany prohlašují, že si tuto sm louvu před je jím podpisem přečetly, že byla uzavřena po
vzájem ném projednání a na základě jejich pravé a svobodné vůle, že jim nejsou znám é okolnosti,
které by bránily uzavření této sm louvy.
V Praze dne 2 4 ó n n a 2 01 0 V Bílovci dne: 4 Z. S~- -^0^0
N á je m c e : Pronajímatel:
Česká spořitelna, a.s.
Česká spořitelna, a.s.
centrála v Praze
- 7 7 5 -
9
Dodatek č. 1
Ke Smlouvě o nájmu nebytových prostor ze dne 24.6.20010 v objektu č.p. 11 na Slezském náměstí v
Bílovci
( č. smi. ČS v SAP: 6000001924, evid. č. smi. v ČS: 2340/2011/128 )
dále jen „Smlouva"
Ing. Jaroslav Novotný
Místo podnikání: Velká Dlážka 2801/26, 75502 Přerov - Přerov l-Město
IC: 73016748 DIČ: CZ5701271873
Bankovní spojení: Komerční banka, a.s., číslo účtu: 43-6016140267/0100
( dále jen pronajím ate l)
a
Česká spořitelna, a.s.
se sídlem v Praze 4, Olbrachtova 1929/62, PSČ 140 00
zapsaná v obchodním rejstříku vedeném Městským soudem v Praze, oddíl B, vložka 1171
IČ : 45244782 DIČ : CZ699001261
Bankovní spojení: Česká spořitelna, a.s.,
číslo účtu: 120088-34200166/0800
Osobní kontakt a dodací adresa pro poštovní zásilky:
Česká spořitelna, a.s.
odbor 2340 - řízení nemovitostí
Politických vězňů 183
266 01 Beroun
( dále jen nájemce )
uzavřeli níže uvedeného dne, měsíce a roku podle ustanovení § 516 občanského zákoníku, v platném
znění tento
dodatek č. 1 ke Smlouvě
i.
Nájemce a Pronajímatel uzavřeli dne 24.6.2010 Smlouvu o nájmu nebytových prostor ( dále jen
„Smlouva").
II.
1. Po dohodě Pronajímatele a Nájemce se dle čl. II. odst. 4 Smlouvy mění Příloha č. 1 Smlouvy -
nové znění Přílohy č.1: Specifikace a výměry nebytových prostor včetně situačního plánu
s vyznačením pronajímaných ploch - je nedílnou součástí Smlouvy a tvoří Přílohu č.1 tohoto
Dodatku č.1 Smlouvy.
Specifikace a výměra pronajatých nebytových prostor je následující:
Pronajaté plochy ce lkem ............................................................ 100,31 m2
v l.P P : - 0,5 m2
v 1.NP: 1055/gf/1.04, 1055/gf/1.05, 1055/gf/1.06,
1055/gf/1.07, 1055/gf/1.08, 1055/gf/1.09, 1055/gf/1.10 - 99,81 m2
Po dobu nájmu bude umožněn nájemci průchod přes místnosti:
1055/gf/1.01, 1055/gf/1.02, 1055/gf/1.03
Po dohodě Pronajímatele a Nájemce se mění znění či. IV odst. 3. následovně:
Nájemce je povinen hradit pronajímateli veškeré náklady spojené s užíváním nebytových
prostor, které jsou předmětem této smlouvy - úhrady za vodné a stočné, teplo, úklid a elektrickou
energii společných prostor.
Měsíční zálohy čím :
250,00 Kčvodné, stočné, srážková voda
3 000,00 Kč- teplo
5 000,00 Kč- elektrická energie
Paušál za elektrickou energii společných prostor bez DPH
200,- Kčelektřina
Paušál za úklid společných a venkovních prostor bez DPH
350,- Kčúklid
Náklady na odvoz TKO a úklid spojené s provozem pronajatého nebytového prostoru bude hradit
nájemce na základě smluvního vztahu, který sjedná přímo s dodavatelem těchto služeb. Pronajimatel
určí místo pro nádoby na komunální odpad v 1.PP objektu o výměře 0,5 m2. „
V rozsahu změn sjednaných tímto Dodatkem č. 1 původní závazky ze Smlouvy uvedené v čl. I
tohoto Dodatku zanikají a nahrazují se závazky novými.
V rozsahu doplnění sjednaného tímto Dodatkem č. 1 vznikají závazky nové a to vedle
nezměněných závazku ze Smlouvy.
Tento Dodatek č. 1 nabývá platnosti a účinnosti dnem podpisu Nájemce a Pronajímatele
Dodatek č. 1 je sepsán ve čtyřech vyhotoveních, z nichž po dvou obdrží Nájemce a Pronajímatel.
Tento Dodatek č. 1 je nedílnou součásti Smlouvy
Nedílnou součásti tohoto Dodatku č. 1 jsou následující přílohy :
Příloha č. 1 - Specifikace a výměry nebytových prostor včetně situačního plánu s vyznačením
pronajímaných ploch
V Praze dne: ó • V Přerově dne: H/o. 3 J & / /
P rona jim ate l:Nájemce :
Za Českou spořitelnu, a.s.
Jana Vlachóvá , BSc. Ing. Jaroslav Novotný
ředitelka odboru Řízení nemovitostí,
úsek 2300, centrála v Praze
. . .. .
Ing. Marek Moček
pracovník řízení majetku,
úsek 2300, centrála v Praze
Česká spořitelna, a.s
centrála v Praze
7 7 5 -
ELNA
D O D A T E K č. 2
ke smlouvě o nájmu nebytových prostor ze dne 24.6.2010
evid. č.ČS: 2015/2310_02/186 č. smi. SAP CS: 6000001924
Smluvní strany
Ing. Jaroslav Novotný
s místem podnikání v Přerově - Přerov I - Město, Velká Dlážka 2801/26 PSČ 750 02
IČ :73016748
DIČ: CZ5701271873
Bankovní spojeni: Komerční banka, a.s., číslo účtu: 0043-6016140267/0100
Kontakt a dodací adresa pro poštovní zásilky
Velká Dlážka 2801/26
750 02 Přerov I - Město
e-mail: novotny808@seznam.cz
(dále jen „pronajímatel")
a
Česká spořitelna, a.s.
se sídlem v Praze 4, Olbrachtova 1929/62, PSČ 140 00
zapsaná v obchodním rejstříku vedeného Městským soudem v Praze oddíl B vložka 1171
IČ :45244782 ’ ’
DIČ: CZ699001261
Bankovní spojení: Česká spořitelna, a.s., číslo účtu: 972846-34100106/0800
Kontakt a dodací adresa pro poštovní zásilky:
Česká spořitelna, a.s.
odbor 2310 - řízení nemovitostí
Budějovická 1912/64b
140 00 Praha 4
e-mail: rem@csas.cz
(dále jen „nájemce")
uzavřely níže uvedeného dne, měsíce a roku v platném znění tuto dohodu o změně závazku, dále jen
Dodatek č. 2
Článek II.
Pronajímatel a nájemce uzavřeli dne 24.6.2010 smlouvu o nájmu nebytových prostor, v budově č.p. 11, která
je součástí pozemku pare. č. 26, v katastrálním území Bílovec - město, na adrese Slezské náměstí 40
v Bílovci ve znění Dodatku č. 1 (dále jen „Smlouva").
Článek III.
Smluvní strany se dohodly na prodloužení doby nájmu. V této souvislosti se článek III. odst 1 Smlouvy ruší
a nahrazuje se tímto zněním: 1
1. Nájemní vztah se podle této Smlouvy uzavírá na dobu určitou, do 24.8.2016 (dále jen "doba nájmu").
Strany sjednávají právo nájemce na prodloužení doby nájmu, a to o dobu 1 roku počínaje od dne uplynutí
původně sjednané doby nájmu. Nájemce je toto své přednostní právo oprávněn uplatnit nejpozději 3 měsíce
předtím, než uplyne doba nájmu, a to písemným oznámením doručeným pronajímateli. Okamžikem doručení
1/3
mailto:novotny808@seznam.cz
mailto:rem@csas.cz
znám em o využití práva na prodloužení doby nájmu pronajímateli se doba nájmu dle tohoto odstavce
prodlužuje o dobu prodloužení.
Smluvní strany se dále dohodly na následujícím:
Článek IV.
zněním"1*11 V* ° dSt‘ 1 Smlouvy se dosavadní text doplňuje o ustanovení písm. r) s následujícím
r) Pronajímatel tímto uděluje nájemci svůj výslovný a neodvolatelný souhlas k tomu, aby nájemce zřídil k
prostorům nebo jakékoliv jejich části užívací právo jakékoliv společnosti patřící do Finanční skupiny České
spořitelny (dále jen podnájemce"); a (i) podnájemce užíval prostory pronajaté na základě smlouvy či
kteroukoliv jejich část jako své obchodní prostory; a (ii) podnájemce v prostorech nebo kterékoliv jejich části
vykonává! svoji podnikatelskou činnost a (iii) podnájemce provozoval v pronajatých prostorách či v kterékoliv
jejich části činnosti v rámci svého předmětu podnikání zapsaného v obchodním rejstříku a/nebo
provozovnu6"1 rejS nkU’ a ^ Poclnáiemce označil pronajaté prostory či jakoukoliv jejich část jako svou
2. Článek VI. odst. 2 písm. j) Smlouvy se ruší.
3. Článek Vlil. Smlouvy se doplňuje o odstavce 10, 11,12,13 a 14.
10. dakýkoii odkaz na zákon č. 116/1990 Sb. a 40/1964 Sb. občanský zákoník, v platném znění uvedený
v teto Smlouvě znamena v maximálně možném rozsahu odkaz na zákon č. 89/2012 Sb občanský zákoník
v platném zněm, resp. příslušné ustanovení uvedeného zákona, které významem'nejblíže odpovídá
významu dotčeného ustanovení uvedeného právního předpisu, nestanoví-li tato Smlouva jinak.
1 \ Pr° naj í^ atf l se zavazuje a nájemce současně uděluje výslovný souhlas v případě převodu vlastnického
práva k předmětu nájmu prokazatelně informovat subjekt, který má nabýt vlastnické právo k předmětu nájmu
o úplném obsahu teto Smlouvy, a to tak, aby byl tento nabyvatel v okamžiku nabyti vlastnického práva o
tomto obsahu plné informován. Porušení tohoto ujednání představuje podstatné porušení této Smlouvy.
12. Smluvní strany se výslovné dohodly, že s nabytím účinnosti zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník v
platném zněm vylučují v rozsahu maximálně přípustném dle kogentních ustanovení právních předpisů
aplikaci ust. § 1395 a nasl. a § 2234 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, v platném znění na jejich
smluvní vztah založený touto Smlouvou. J J 1
k3q V? StoanL Se d° í0f L ^ Í anmó kde tat0 Smlouva k vymezení výpovědních důvodů používá odkaz na
§ 9 odst. 2 a 3 zákona č. 116/1990 Sb., o nájmu a podnájmu nebytových prostor, v platném znění, bude
p° čl- J e Qdn- V 2,° 1l kdy naby' účinnosti zákon č- 89/2012 Sb., občanský zákoník, v platném znění,
obsah § 9 odst. 2 a 3 zákona č. 116/1990 Sb., ve znění ke dni uzavření tohoto Dodatku č 2 tvořit smluvně
sjednané výpovědní důvody k ukončení nájmu dle této Smlouvy a bude tvořit součást této Smlouvy.
n4 HP[Ůn? o 3*®' b6re na Věd° mí Změnu koresP°ndenční adresy nájemce, tak jak je uvedeno v čl. I tohotoUOQaiKU C. A.
Článek V.
1. Ostatní ustanovení Smlouvy zůstávají beze změny.
2. Tento Dodatek č. 2 je sepsán ve čtyřech vyhotoveních, z nichž každá smluvní strana obdrží po dvou
vyhotoveních. K u
3. Tento Dodatek č. 2 nabývá platnosti a účinnosti dnem podpisuje obou smluvních stran Je nedílnou
součásti této Smlouvy.
2/3
Nájem ce/
Za Českou
V Přerově dne: V Praze dne: m Í -1 —
Pronajímatel
itelnu, a.s.:
Ing. Jaroslav Novotn JUDrY Ing. Michal Kalhous
ředitel odboru řízení nemovitostí
úsek 2300, centrála v Praze
PhDr. Kateřina Kocarevová
Reál Estate Specialista II
odbor 2310, centrála v Praze
sPořite„,.centrála * pr8^
' 2 $
D O D A T E K č. 3
ke smlouvě o nájmu nebytových prostor ze dne 24.6.2010
evid. č. ČS: 2015/2310/1757 č. smi. SAP CS: 6000001924
Článek I.
Ing. Jaroslav Novotný
s místem podnikání v Přerově - Přerov I - Město, Velká Dlážka 2801/26, PSČ 750 02
IČ :73016748
DIČ: CZ5701271873
Bankovní spojení: Komerční banka, a.s., číslo účtu: 43-6016140267/0100
Kontakt a dodací adresa pro poštovní zásilky:
Velká Dlážka 2801/26
750 02 Přerov I - Město
e-mail: novotny808@seznam.cz
(dále jen „pronajímatel")
a
Česká spořitelna, a.s.
se sídlem v Praze 4, Olbrachtova 1929/62, PSČ 140 00
zapsaná v obchodním rejstříku vedeného Městským soudem v Praze, oddíl B, vložka 1171
IČ :45244782
DIČ: CZ699001261
Bankovní spojení: Česká spořitelna, a.s., číslo účtu: 120088-34200166/0800
Kontakt a dodací adresa pro poštovní zásilky:
Česká spořitelna, a.s.
CEN 2300
Budějovická 1912/64b
140 00 Praha 4
e-mail: rem@csas.cz
(dále jen „nájemce")
uzavřely níže uvedeného dne, měsíce a roku v platném znění tento
Dodatek č. 3
Článek II.
1. Pronajímatel a nájemce uzavřeli dne 24.6.2010 smlouvu o nájmu nebytových prostor, v platném znění,
nacházejících se v budově č. p. 11, která je součástí pozemku pare. č. 26, v katastrálním území Bílovec -
město, na adrese Slezské náměstí 40 v Bílovci (dále jen „Smlouva").
2. Smluvní strany potvrzují, že oznámením ze dne 14. září 2015 nájemce uplatnil své právo na prodloužení
doby nájmu dle ustanovení čl. III odst. 1. Smlouvy. Doba nájmu se s ohledem na výše uvedené oznámení
prodloužila do 24.8.2017.
Článek III.
Smluvní strany se dohodly, že nájemce má právo na uplatnění opčního práva na dobu dalšího 1 roku. V této
souvislosti se čl. III Smlouvy doplňuje o odst. 6 s tímto zněním:
6. Smluvní strany sjednávají právo nájemce na prodloužení doby nájmu, a to o dobu 1 roku (dále jen „doba
prodloužení") počínaje ode dne uplynutí sjednané doby nájmu. Nájemce je toto své přednostní právo
oprávněn uplatnit nejpozději 3 měsíce předtím, než uplyne doba nájmu, a to písemným oznámením
doručeným pronajímateli. Okamžikem doručení oznámení o využití práva na prodloužení doby nájmu
pronajímateli se doba nájmu dle tohoto odstavce prodlužuje o dobu prodloužení. Smluvní strany mohou
lhůtu k uplatnění tohoto opčního práva prodloužit na základě dohody. Podmínky pronájmu prostor
1/2
mailto:novotny808@seznam.cz
mailto:rem@csas.cz
spadajících pod opční právo, zejména co se týče nájemného a práv a povinností smluvních stran, budou
odpovídat podmínkám stanoveným touto smlouvou.
Článek IV.
Smluvní strany se dále dohodly na úpravě nájemného, a to následujícím způsobem:
a) Nájemné za období od 1.3. - 31.3. 2016 se v důsledku nájemcem provedených oprav prostor
sjednává dohodou smluvních stran na částku 4.615,- Kč;
b) Nájemné za období od 1.4.2016 bude nájemcem hrazeno v původně sjednané výši, tj. 7.335,- Kč
měsíčně.
Článek V.
1. V rozsahu sjednaných změn původní závazky zanikají a jsou nahrazeny novými. Ostatní ustanovení
Smlouvy zůstávají beze změny.
2. Tento dodatek č. 3 je sepsán ve třech vyhotoveních, z nichž pronajímatel obdrží jedno vyhotovení a
nájemce obdrží dvě vyhotovení.
3. Tento dodatek č. 3 nabývá platnosti a účinnosti dnem podpisu obou smluvních stran. Tento dodatek č. 3
je nedílnou součástí této Smlouvy.
Smluvní strany prohlašují, že si tento dodatek č. 3 před jeho podpisem přečetly, že byl uzavřen po
vzájemném projednání a na základě jejich pravé a svobodné vůle, že jim nejsou známé okolnosti,
které by bránily uzavření tohoto dodatku č. 3.
Pronajímatel:
JUDrying. Michal Kalhous
manažer řízení nemovitostí
úsek 2300, centrála v Praze
Reál Estate Specialista II
odbor 2310, centrála v Praze
česká spořitelna, a.s.
centrála v Praze
-5 6 1 -
2/2
D O D A T E K č. 4
ke smlouvě o nájmu nebytových prostor ze dne 24.6.2010
evid. č. ČS: 2017/2310/1070 č. smi. SAP CS: 6000001924
Článek I.
Ing. Jaroslav Novotný
s místem podnikání v Přerově - Přerov I - Město, Velká Dlážka 2801/26, PSČ 750 02
IČ: 73016748
DIČ: CZ5701271873
Bankovní spojení: Komerční banka, a.s., číslo účtu: 43-6016140267/0100
Kontakt a dodací adresa pro ooětovní zásilky:
Velká Dlážka 2801/26
750 02 Přerov I - Město
e-mail: novotny808@seznam.cz
(dále jen „pronajímatel")
a
Česká spořitelna, a.s.
se sídlem v Praze 4, Olbrachtova 1929/62, PSČ 140 00
zapsaná v obchodním rejstříku vedeného Městským soudem v Praze, oddíl B, vložka 1171
IČ :45244782
DIČ: CZ699001261
Bankovní spojení: Česká spořitelna, a.s., číslo účtu: 120088-34200166/0800
Kontakt a dodací adresa pro poštovní zásilky:
Česká spořitelna, a.s.
CEN 2300 - řízení majetku
Budějovická 1912/64b
140 00 Praha 4
e-mail: rem@csas.cz
(dále jen „nájemce")
(dále společně jen jako „smluvní strany")
uzavřely níže uvedeného dne, měsíce a roku v platném znění tento
Dodatek č. 4
Článek li.
1. Smluvní strany uzavřely dne 24.6.2010 smlouvu o nájmu nebytových prostor, ve znění dodatků č. 1 - 3,
nacházejících se v budově č. p. 11, která je součástí pozemku pare. č. 26, v katastrálním území Bílovec -
město, na adrese Slezské náměstí 40 v Bílovci (dále jen „Smlouva").
2. Smluvní strany berou na vědomí, že pojem „nebytové prostory" je ve Smlouvě nahrazen pojmem
„prostory".
3. Smluvní strany se tímto Dodatkem č. 4 dohodly na prodloužení doby nájmu a úpravě výše nájemného.
Článek III.
Ve smyslu ustanovení čl. II odst. 2 tohoto Dodatku č. 4 se Smlouva mění následujícím způsobem:
1. Čl. III odst. 1 Smlouvy se ruší a nahrazuje se tímto zněním:
1. Nájemní vztah podle této smlouvy je uzavřen na dobu určitou, do 24.8.2020 (dále jen "doba
nájmu").
1/2
mailto:novotny808@seznam.cz
mailto:rem@csas.cz
Nájemné neobsahuje cenu služeb a dodávek spojených s užíváním nebytových prostor.
3. Na základě dohody smluvních stran se doplňuje čl. IV. Smlouvy o odst. 18 následujícího znění:
18. Indexace. Smluvní strany se dohodly, že sjednané nájemné dle odst. 1 tohoto článku je pronajímatel
s účinností od 1.1.2018 oprávněn každoročně, vždy s účinností k 1. lednu, navýšit o 100% přírůstku
průměrného ročního indexu spotřebitelských cen (CPI) vyhlášený Českým statistickým úřadem za
uplynulý rok. Nový výpočet nájemného musí být nájemci písemně oznámen nejpozději do 31. března
příslušného kalendářního roku, a to bez nutnosti vyhotoveni dodatku k této smlouvě. V případě, že
navýšení nájemného nebude ze strany pronajímatele nájemci písemně oznámeno nejpozději
k tomuto dni, zůstane nájemné v dotčeném kalendářním roce bez změny, resp. dotčený přírůstek
průměrného ročního indexu spotřebitelských cen nebude do výše nájemného nijak promítnut.
Zvýšení nájemného za období leden až březen (bude-li uplatněno ze strany pronajímatele) bude
nájemcem uhrazeno spolu s nejbližší platbou nájemného během příslušného roku. První navýšení
dle tohoto odstavce může být uplatněno od 1.1.2018.
Článek IV.
1. V rozsahu sjednaných změn původní závazky zanikají a jsou nahrazeny novými. Ostatní ustanovení
Smlouvy zůstávají beze změny.
2. Tento Dodatek č. 4 je sepsán ve třech vyhotoveních, z nichž pronajímatel obdrží jedno vyhotovení a
nájemce obdrží dvě vyhotovení.
3. Tento Dodatek č. 4 nabývá platnosti a účinnosti dnem podpisu obou smluvních stran. Tento Dodatek č. 4
je nedílnou součástí této Smlouvy.
Smluvní strany prohlašují, že si tento Dodatek č. 4 před jeho podpisem přečetly, že byl uzavřen po
vzájemném projednání a na základě jejich pravé a svobodné vůle, že jim nejsou známé okolnosti,
které by bránily uzavření tohoto Dodatku č. 4.
V Přerově dne: Zo