Textová podoba smlouvy Smlouva č. 46585: Smlouva o smlouvě budoucí nájemní

                        Smlouva o smlouvě budoucí 2016

SMLOUVA O SMLOUVĚ BUDOUCÍ 
podle ust. § 1785 a násl. zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník

Sokolovská uhelná, právní nástupce, a.s.
se sídlem Staré náměstí 69, 356 01 Sokolov
IČO: 263 48 349, DIČ: CZ699001005 
zapsaná v obchodním rejstříku vedeným Krajským soudem v Plzni oddíl B, vložka 980
bankovní spojení: Československá obchodní banka v Praze, č. účtu: 17331033/0300
zastoupená: Ing. Jiřím Pöpperlem, Ph.D., členem představenstva, pověřeného řízením úseku Vedení společnosti, na základě pověření ze dne 1. 5. 2012
(dále jen „pronajímatel“ či „zavázaný“ na straně jedné) 
 
a
 
Biologické centrum AV ČR, v. v. i.
se sídlem Branišovská 1160/31, 370 05 České Budějovice
IČO: 60077344, DIČ: CZ60077344       
bankovní spojení: Česká spořitelna, číslo účtu 6063942/0800
zastoupená: prof. Ing. Miloslavem Šimkem, CSc., ředitelem Biologického centra
Účelově zřízená organizační součást - Národní infrastruktura pro výzkum půdy a vody  
(dále jen „SoWa“)
korespondenční adresa:  Na Sádkách 702/7, 370 05 České Budějovice         
kontaktní osoba: prof. Mgr. Ing. Jan Frouz, CSc., vedoucí oddělení
(dále jen „nájemce“ či „oprávněný“ na straně druhé) 

se dohodli na uzavření BUDOUCÍ NÁJEMNÍ SMLOUVY (dále jen „Smlouva“):

I.
Předmětem této smlouvy je závazek Pronajímatele/Zavázaného uzavřít s Nájemcem/Oprávněným 
za podmínek této Smlouvy nájemní smlouvu, a to ve znění tak, jak je uvedeno v Příloze č. 1 této Smlouvy (dále jen „Nájemní smlouva“).	
 
Pronajímatel/Zavázaný se zavazuje uzavřít s Nájemcem/Oprávněným Nájemní smlouvu ve lhůtě do třiceti pracovních dnů poté, co bude Nájemcem/Oprávněným písemně vyzván k jejímu uzavření.	
 
Nájemce/Oprávněný je oprávněn písemně vyzvat Pronajímatele/Zavázaného k uzavření Nájemní smlouvy nejpozději do dvanácti měsíců od podpisu této Smlouvy oběma stranami  jinak se může Nájemce/Oprávněný domáhat náhrady škody, která vznikne v důsledku neuzavření.

V případě, kdy bude pozemek uvedený v  Nájemní smlouvě potřebný pro podnikatelské záměry Pronajímatele/Zavázaného, před podpisem samotné Nájemní smlouvy, Pronajímatel/Zavázaný nahradí  Nájemci/Oprávněnému  tento jiným vhodným pozemkem. 
Pokud s uzavřením Nájemní smlouvy na vhodný náhradní pozemek nebude Nájemce/Oprávněný souhlasit , pozbývá tato smlouva platnosti a účinnosti. 
	
II.
Tato Smlouva nabývá platnosti dnem podpisu oběma smluvními stranami a může být měněna a doplňována pouze formou písemných dodatků podepsaných oběma smluvními stranami. Smlouva bude neprodleně po podpisu druhou smluvní stranou uveřejněna v registru smluv dle zákona č. 350/2015 Sb., o registru smluv. Dnem zveřejnění v registru smluv nabývá účinnosti. Smluvní strany se vzájemně dohodly, že k zajištění uveřejnění smlouvy v registru smluv se zavazuje Nájemce/Oprávněný. Smluvní strany se též vzájemně dohodly, že údaje, které nebudou předem řádně označeny dle dohody, povolují zveřejnit v plném rozsahu 
v registru smluv, vedeného Ministerstvem vnitra České republiky. 	

Tato Smlouva je vyhotovena ve čtyřech stejnopisech, z nichž každá ze smluvních stran obdrží po dvou.
Smluvní strany prohlašují, že souhlasí s obsahem této Smlouvy a že tato Smlouva byla sepsána svobodně a vážně, na důkaz čehož připojují své podpisy.	

V …………………. dne ……………………..                                                                   V …………………. dne ……………………..

..............................................                                  .............................................
Pronajímatel/Zavázaný                                                		          	                   Nájemce/Oprávněný


































Příloha č. 1

NÁJEMNÍ SMLOUVA č. N29/2016-DS
 
Smluvní strany 

Sokolovská uhelná, právní nástupce, a.s.
se sídlem Staré náměstí 69, 356 01 Sokolov
IČO: 263 48 349, DIČ: CZ699001005 
zapsaná v obchodním rejstříku vedeným Krajským soudem v Plzni oddíl B, vložka 980
bankovní spojení:  Československá obchodní banka v Praze, č. účtu: 17331033/0300
zastoupená: Ing. Jiřím Pöpperlem, Ph.D., členem představenstva, pověřeného řízením úseku Vedení společnosti, na základě pověření ze dne 1. 5. 2012
(dále jen „pronajímatel“ na straně jedné)

a 

Biologické centrum AV ČR, v. v. i.
se sídlem Branišovská 1160/31, 370 05 České Budějovice
IČO: 60077344, DIČ: CZ60077344       
bankovní spojení: Česká spořitelna, číslo účtu 6063942/0800
zastoupená: prof. Ing. Miloslavem Šimkem, CSc., ředitelem Biologického centra
Účelově zřízená organizační součást - Národní infrastruktura pro výzkum půdy a vody 
(dále jen „SoWa“)
korespondenční adresa:  Na Sádkách 702/7, 370 05 České Budějovice         
kontaktní osoba: prof. Mgr. Ing. Jan Frouz, CSc., vedoucí oddělení
(dále jen „nájemce“ na straně druhé)

uzavřely níže uvedeného dne, měsíce a roku tuto smlouvu o nájmu dle § 2201 a násl. občanského zákoníku v platném znění.
I.
Předmět a účel nájmu 
 
Pronajímatel je výlučným vlastníkem pozemku parc. č. 554/1 v k. ú. Vintířov u Sokolova, obec Vintířov, který je zapsán na listu vlastnictví č. 224 u Katastrálního úřadu pro Karlovarský kraj, Katastrální pracoviště Sokolov (dále jen „pozemek“).

Pronajímatel se zavazuje přenechat část výše citovaného pozemku označeného na situačním snímku o rozloze 3,8 ha - či jiného vhodného pozemku, sloužícího jako adekvátní náhrada - 
za účelem  vybudování umělého povodí pro vědecký výzkum, konkrétně sledování toku látek a energie ve vyvíjejících se výsypkových ekosystémech. Situační snímek je nedílnou součástí této smlouvy.

Na pronajatém pozemku budou umístěny vědecké přístroje, dále budou provedeny terénní úpravy (zemní práce) k instalaci měřících a sledovacích přístrojů do půdního profilu a umístěny těsnící prvky a drenážní prvky, které umožní vodní bilance a oddělené měření povrchového a podpovrchového odtoku (dále jen „umělé povodí“).    

Nájemce umělé povodí vybuduje na své náklady a zavazuje se platit za užívání pozemku pronajímateli níže sjednané nájemné. 

II.
Nájemné a úhrada nákladů za poskytnuté služby
 
Nájemné je sjednáno dohodou smluvních stran v částce 10 000,- Kč (slovy deset tisíc korun českých) ročně. Toto plnění je osvobozené od daně z přidané hodnoty v souladu s § 56a zákona 
č. 235/2004 Sb., o dani z přidané hodnoty, ve znění pozdějších předpisů. V případě, že dojde ke změně tohoto daňového zákona, případně se strany dohodnou, že se u nájmu shora jmenovaných nemovitých věcí bude uplatňovat daň, bude k této částce připočtena daň z přidané hodnoty v platné sazbě.

Datum uskutečnění plnění je 10. den příslušného roku - jedná se o dílčí plnění. K tomuto datu pronajímatel vystaví daňový doklad se lhůtou splatnosti 14ti dnů. Nájemce uhradí nájemné v uvedené lhůtě splatnosti, přičemž za řádné a včasné uhrazení nájemného je považován den, kdy dojde k připsání finančních prostředků na účet pronajímatele.

Daňový doklad bude zaslán nájemci na e-mailovou adresu: projects.sowa@bc.cas.cz, a vedle toho bude zaslán poštou na sídlo společnosti. Na daňovém dokladu bude uveden název a sídlo instituce. Nájemce je povinen, pokud dojde ke změně adresy k zasílání faktur, nahlásit tuto změnu neprodleně pronajímateli. Pokud tak neučiní, má se za to, že nájemce fakturu obdržel.

III.
Práva a povinnosti

A)  Pronajímatel:

1. Zavazuje se odevzdat pozemek v souladu se samostatně zpracovaným předávacím protokolem 
ke dni nabytí účinnosti této smlouvy. 
2. Rekultivace ani jiná provedená opatření nepovedou k tomu, že by znemožnila využívání pozemku 
k vědecké činnosti ve smyslu dohodnutého předmětu smlouvy.
3. Vyhrazuje si právo prohlídky, zda je pozemek využíván dle této smlouvy. Dobu prohlídky oznámí pronajímatel nájemci předem, a to písemně na e-mailovou adresu frouz@upb.cas.cz, nejméně s týdenním předstihem.
	
B)  Nájemce:

1. Se zavazuje užívat pozemek pouze ke sjednanému účelu.
2. Není oprávněn bez souhlasu pronajímatele pozemek, ani jeho část, přenechat do užívání další osobě.
3. Umožní pověřenému zástupci pronajímatele vstup na pozemek za účelem prohlídky.
4. Nesmí provést úpravy pronajatého pozemku bez souhlasu pronajímatele vyjma úprav uvedených v čl. I. této smlouvy.
5. Na vlastní náklady zajistí řádné a včasné plnění všech právních povinností, vyplývajících z obecně platných předpisů (požární ochrana, bezpečnost, hygiena, ekologie), a to jak z hlediska užívání pozemku, tak i z hlediska odpovědnosti za další osoby, které se s vědomím nájemce zdržují na pozemku.
6. Odpovídá pronajímateli za škody způsobené porušením obecně platných předpisů ze strany nájemce a uhradí všechny škody, které vzniknou jednáním nájemce. 
7. Zavazuje se uzavřít pojištění svého majetku na vlastní náklady dle platného občanského zákoníku.
8. Nájemce a vlastník umělého povodí bere na vědomí, že při odstoupení od této smlouvy nebude mít nárok na náhradu vložené investice, ale bude povinen pronajaté území uvést do stavu popsaném v čl. VII. na své náklady, pokud se s pronajímatelem nedohodnou jinak. 



IV.
Doba trvání nájmu
 
Pronajímatel přenechává předmět nájmu do užívání nájemci na dobu určitou, tj. na dobu 12ti let od účinnosti této smlouvy. 

Den účinnosti této smlouvy nastává dnem předání předmětu nájmu do užívání na základě písemného zápisu o předání. Předání předmětu nájmu se uskuteční nejpozději do 12ti měsíců od podpisu této smlouvy, pokud se smluvní strany nedohodou jinak. Marným uplynutí, této lhůty pozbývá tato smlouva platnosti. 

Smluvní strany se dohodly, že nájemní vztah založený touto smlouvou bude prodloužen o dalších 5 let, pokud jedna se smluvních stran druhé neoznámí, nejpozději 60 dnů před ukončením doby nájmu, že na ukončení trvá. Práva a povinnosti obou smluvních stran přecházejí na právní nástupce obou smluvních stran.

V případě podstatného porušení této smlouvy jednou ze smluvních stran, má druhá strana právo od smlouvy odstoupit kdykoliv s tím, že straně, která zmařila účel nájmu, nenáleží právo na náhradu vzniklých škod.

Podstatným porušením smlouvy se myslí:
1. Nájemce užívá pozemek v rozporu s nájemní smlouvou.
2. Nájemce je v prodlení s úhradou nájemného, a to více než 1 měsíce.
3. Neplnění povinností vyplývajících z čl. III. této smlouvy.
4. Nájemce jedná v rozporu s oprávněnými zájmy pronajímatele, zejména neplní řádně a včas své povinnosti vyplývající z ostatních závazkových vztahů k pronajímateli.

Důvodem k odstoupení pronajímatele od této smlouvy bude i jeho potřeba pronajatého území pro svůj nerušený provoz. Odstoupení nastává dnem následujícím po dni, kdy bylo odstoupení doručeno druhé smluvní straně. Odstoupení od této smlouvy z důvodu potřeby pronajatého území může nastat až po uplynutí doby udržitelnosti projektu nájemce, na který jsou vázány finanční dotační prostředky, tj. až po roce 2024.
V.
Stav předmětu nájmu

Pronajímatel seznámil nájemce se stavem předmětu nájmu a prohlašuje, že na něm neváznou žádná věcná břemena ani závazky, které by nájemci bránily, případně ztěžovaly užívání předmětu nájmu 
k účelu, ke kterému byl pronajat.
     
Nájemce prohlašuje, že si předmět nájmu dobře prohlédl, a že je mu z této prohlídky stav dobře znám, a že tento stav plně akceptuje. Současně výslovně prohlašuje, že předmět nájmu je ve stavu, který mu umožňuje realizovat účel nájmu v plném rozsahu.

VI.
Ostatní ujednání

1. Smluvní strany se dohodly, že měnit tuto smlouvu lze jen po vzájemném souhlasu, a to formou číslovaného oběma stranami podepsaného písemného dodatku.
2. Pronajímatel má právo upravit výši nájmu na příslušný rok o míru inflace, přičemž podkladem k této úpravě budou oficiální statistické údaje. Nájemce je povinen takto zvýšený nájem respektovat od 
1. 1. příslušného roku v nejbližším fakturovaném období.
3. V případě prodlení nájemce s úhradou platby dle této smlouvy má nájemce právo na úroky z prodlení. Smluvní strany se dohodly, že sjednávají výši úroků z prodlení ve výši dle nařízení vlády č. 351/2013, kterým se určuje výše úroku z prodlení. S takto dohodnutým způsobem účtování úroků z prodlení nájemce výslovně souhlasí, a v případě jeho prodlení s úhradou plateb dle této smlouvy se zavazuje je uhradit.
4. Smluvní strany se dohodly, že pronajímatel má právo použít peněžité plnění, které mu bude poskytnuto nájemcem, bez ohledu na jím určené plnění, na úhradu jakéhokoliv dluhu, který pronajímatel eviduje této smluvní straně, a to zejména na úhradu evidovaných:
a)	úroků z prodlení z jakéhokoliv závazku, nebo 
b)	evidovaných dohodnutých smluvních sankcí.
5. Pronajímatel se zavazuje bez zbytečného odkladu písemně oznámit smluvní straně, na jaký konkrétní závazek bylo poskytnuté plnění předchozího textu použito a v jaké výši.
6. Smluvní strany se dohodly, že v souladu s § 630 občanského zákoníku se upravuje promlčecí lhůta 
uvedená v § 629 odst. 1 občanského zákoníku na 4 roky.  
7. Ve věcech neupravených touto smlouvou se vztahy pronajímatele a nájemce řídí zákony a příslušnými ustanoveními obecně závazných právních předpisů v platném znění vztahujících se na tyto právní vztahy.
VII.
Závěrečná ustanovení

Nájemce prohlašuje, že se seznámil se stavem pozemku a v tomto stavu jej přebírá.

Po skončení nájmu odevzdá nájemce pronajímateli pozemek vyklizený a upravený. Při opouštění pozemku nebude nájemce odstraňovat dřevitou vegetaci a v zemi umístěné drenážní a těsnící prvky, jejichž odstraňování by si vyžádalo rozsáhlé rozrušení povrchu pozemku. Drobné stavby a jiná zařízení nájemce odstraní ke dni skončení nájmu, pokud se smluvní strany nedohodnou jinak. Pokud tak neučiní ke dni skončení nájmu, nebo v jiné dohodnuté lhůtě, vyklidí pronajatý pozemek pronajímatel na náklady nájemce a k jeho škodě.

Tato smlouva nabývá platnosti dnem jejího podpisu oběma smluvními stranami. Smlouva bude neprodleně po podpisu druhou smluvní stranou uveřejněna v registru smluv dle zákona č. 350/2015 Sb., o registru smluv. Smluvní strany se vzájemně dohodly, že k zajištění uveřejnění smlouvy v registru smluv se zavazuje Biologické centrum AV ČR, v. v. i. Smluvní strany se též vzájemně dohodly, že údaje, které nebudou předem řádně označeny dle dohody, povolují zveřejnit v plném rozsahu v registru smluv. Smlouva je vyhotovena ve čtyřech stejnopisech, z nichž dva obdrží pronajímatel a dva nájemce.

Smluvní strany budou považovat tuto smlouvu za nulitní, pakliže nájemce neuspěje s žádosti o získání finančních prostředků na budování umělého povodí ve výzvě 13 OPVVV vypsané MŠMT. Nájemce o této skutečnosti vyrozumí pronajímatele nejpozději měsíc před uplynutím běhu lhůty pro nabytí účinností smlouvy.

Smluvní strany prohlašují, že si tuto smlouvu před jejím podpisem přečetly, že byla uzavřena po vzájemném projednání, podle jejich přání a svobodné vůle, určitě, vážně a srozumitelně, nikoliv v tísni za nápadně nevýhodných podmínek.

Autentičnost této smlouvy potvrzují svým podpisem.

V Sokolově dne  ...................                    			   V Českých Budějovicích  dne  ………………………                            


………………………………………….                  			   …………………………………………
Pronajímatel 					                  Nájemce
Ing. Jiří Pöpperl, Ph.D.					    prof. Ing. Miroslav Šimek, CSc.


Přílohou této smlouvy je:
-  Předávací protokol
-  Situační snímek umístění pozemku – vyznačení hranice nájmu
-  Osvědčení o registraci k DPH nájemce 
PŘEDÁVACÍ  PROTOKOL

zpracovaný ke smlouvě o nájmu pozemku ...............................


Předávající:                               Sokolovská uhelná, právní nástupce, a.s.
                                                    Staré náměstí 69, 356 01 Sokolov 


Přebírající:                                Biologické centrum AV ČR, v.v.i.
Branišovská 1160/31, České Budějovice, PSČ 370 05


Katastrální území:                    Vintířov u Sokolova

Parcelní číslo:                            554/1

Výměra parcely:                  	 3138366 m2
     
Výměra k pronájmu:               ............ m2

Kultura pozemků:                    ost. plocha


     
Předmět nájmu se nachází na území Podkrušnohorské výsypky VII. Etapa, označené jako TÚ17 a TÚ16. Rekultivace území započne v roce 2017. 


V Sokolově dne  ...................                    			V Českých Budějovicích  dne  ………………………                            


………………………………………….                  			…………………………………………
Pronajímatel 					               Nájemce
(předávající)						 (přebírající)

7