Upozornění: Text přílohy byl získán strojově a nemusí přesně odpovídat originálu. Zejména u strojově nečitelných smluv, kde jsme použili OCR. originál smlouvy stáhnete odsud
Smlouva o nájmu prostoru sloužícího podnikání
uzavřená podle ust. § 2302 a následujícího zákona č. 89/2014 Sb., občanský zákoník, v účinném znění, mezi
níže uvedenými účastníky:
č. D/16/521
Teplárny Brno, a.s.
se sídlem: Okružní 25, 638 00 Brno
zastoupena: Ing. Petrem Fajmonem, MBA, místopředsedou představenstva a generálním ředitelem
Ing. Vlastimilem Sucháčkem, členem představenstva a obchodním ředitelem
IČ: 463 47 534
DIČ: CZ46347534
zapsána v OR KS v Brně, odd. B, č. vl. 786
bankovní spojení: ČSOB, Brno město
číslo účtu: 8010-0803084543/0300
(jako pronajímatel)
a
B.H.F. Gastro s.r.o.
se sídlem: Václavkova 1209/41, 615 00 Brno
zastoupena: Bohumírem Horčičkou, jednatelem
IČ: 05359244
DIČ: CZ05359244
zapsána v OR KS v Brně, odd. C, č. vl. 94899
(jako nájemce)
I. Předmět nájmu
1. Pronajímatel je výlučným vlastníkem nemovitosti, pozemku p.č. 6225, jehož součástí je budova č.p. 2474 v
kat. území Líšeň, obec Brno, zapsaného na LV č. 4967 u Katastrálního úřadu pro Jihomoravský kraj,
Katastrální pracoviště Brno- město. Budova se nachází na ulici Novolíšeňská 5, Brno.
2. Pronajímatel tímto přenechává nájemci k užívání prostory výměře 158,2 m2 v přízemí budovy specifikované
v čl. I. této smlouvy. Popis pronajatého prostoru, včetně výměry je uveden ve výpočtovém listu, který je spolu
s nákresem nedílnou součástí této smlouvy.
3. Nájemce se zavazuje platit pronajímateli za užívání předmětu nájmu dohodnuté nájemné.
II. Účel nájmu a předmět činnosti nájemce
1. Pronajímatel pronajímá nájemci předmět nájmu (účel užívání):
hostinská činnost.
2. Předmět činnosti nájemce v pronajatém nebytovém prostoru bude (účel využití):
provozování hostinské činnosti.
Nájemce prohlašuje, že využití prostoru je v souladu s jeho předmětem činnosti zapsaným v Obchodním
rejstříku. Nájemce se zavazuje užívat předmět nájmu v souladu se sjednaným účelem užívání.
3. Nájemce prohlašuje, že byl seznámen se stavem předmětu nájmu, stav předmětu nájmu je mu ke dni
podpisu této smlouvy znám a v tomto stavu předmět nájmu přijímá.
Stránka 1 z 10 ISO_FO_TB_211/2014
III. Trvání nájmu
1. Nájemní smlouva se uzavírá na dobu neurčitou s účinností od 1. 10. 2016.
IV. Nájemné a způsob platby nájemného
1. Roční cena nájmu (nájemné) je stanovena dohodou a její výše je uvedena v platném výpočtovém listu, který
tvoří, spolu se splátkovým kalendářem, nedílnou součást této smlouvy. Cena nájmu neobsahuje částku
představující náklady za poskytované služby včetně nákladů na odvoz odpadu.
2. V období realizace stavebních úprav může být nájemci cena nájmu snížena na 200 Kč /m2/rok - provizorium.
Částka představující snížení nájemného, jako i doba jejího uplatnění, je závislá na rozsahu stavebních úprav
a rozhodnutí pronajímatele. Snížené nájemné se uplatní v přepočtu ročního nájemného v režimu provizoria,
v délce maximálně 2 měsíce od podpisu této smlouvy, a to jen v případě stavebních úprav nutných pro výkon
předmětu podnikání v předmětu nájmu dle ustanovení I. této smlouvy. Snížené nájemné v režimu provizoria
je možné uplatnit jedenkrát za období trvání nájmu.
3. Nájemné a zálohové platby za služby spojené s užíváním předmětu nájmu, bude nájemce hradit předem na
účet pronajímatele vedený u ČSOB, a. s., číslo účtu xxx, a to v měsíčních splátkách, nejpozději do 10. dne
příslušného měsíce pod variabilním symbolem uvedeným v platném výpočtovém listu. Za zaplacení
nájemného a zálohových plateb za služby spojené s užíváním předmětu nájmu se považuje připsání
příslušných částek na účet pronajímatele.
4. Spolu s nájemným je nájemce povinen hradit pronajímateli zálohy za služby spojené s užíváním předmětu
nájmu, a to ve výši, která je na základě předpokládaných nákladů stanovena pronajímatelem ve
výpočtovém listu. V souvislosti s fakturací splatných záloh se uplatní podmínky uvedené v ustanovení IV.3
této smlouvy. Zálohy na služby spojené s užíváním předmětu nájmu neobsahují náklady na odvoz odpadu a
dodávku elektrické energie.
5. Sjednané nájemné je možno měnit dohodou obou smluvních stran v závislosti na vývoji výše obvyklého
nájemného, nebo v souladu s obecně závaznými právními předpisy, které budou tuto oblast upravovat.
6. Pronajímatel je oprávněn jednostranně zvýšit nájemné, a to bez ohledu na odst. 7 tohoto ustanovení, vždy
od 1. ledna kalendářního roku dále do budoucna z důvodů inflace, a to o tolik procent, kolik procent činila
inflace v roce předcházejícím. Inflací se rozumí meziroční inflace měřená vzrůstem úhrnného indexu
spotřebitelských cen zboží a služeb, kterou udává každým kalendářním rokem Český statistický úřad za rok
předcházející vyjádřená v procentech. Zvýšil-li pronajímatel nájemné z důvodů inflace a nájemce již splatné
nájemné podléhající tomuto zvýšení zaplatil, pak je nájemce povinen doplatek k již zaplacenému
nájemnému pronajímateli zaplatit v termínu nejblíže příště splatného nájemného, pokud se strany
nedohodnou jinak.
7. Pronajímatel je rovněž oprávněn jednostranně v souvislosti se zvýšením cen jednotlivých vstupů upravit
výši záloh za služby spojené s užíváním předmětu nájmu dle čl. IV.3. této smlouvy.
8. Pronajímatel je povinen nájemci vyúčtovat zálohy za poskytnuté služby ve smyslu ustanovení IV.3. této
smlouvy za zúčtovací období /kalendářní rok/, nejpozději do 31.3. následujícího roku. Jedná se o služby
spojené s odběrem tepelné energie, studené vody a studené vody pro ohřev TV. Rozdíly mezi skutečnými
náklady a výší záloh musí smluvní strany vyrovnat do 15 dnů ode dne doručení vyúčtování. Náklady
zaplacené pronajímatelem za nájemcem odebranou elektrickou energii, plyn a studenou vodu, v případě, že
nájemce nemá uzavřenou samostatnou smlouvu s (výrobcem), dodavatelem předmětných služeb,
pronajímatel nájemci fakturu (E.ON Česká republika, a.s, JMP a.s., BVaK, a.s.) do výše odběrů
přefakturuje. V uvedeném případě je nájemce povinen uhradit fakturu (daňový doklad) vystavenou
pronajímatelem dle data splatnosti. Uvedené závazky je nájemce povinen splnit i po ukončení nájemního
vztahu a to do 20 dnů od ukončení nájemního vztahu max. však dle data splatnosti doručené faktury.
Doručením se rozumí uplynutí 10-ti denní lhůty od dne odevzdání faktury k poštovní přepravě. Zaplacením
se rozumí připsání fakturované částky na účet pronajímatele. Reklamace faktury je přípustná do 30 dnů od
jejího doručení za předpokladu její řádné a včasné úhrady.
Stránka 2 z 10 ISO_FO_TB_211/2014
9. Pokud nájemce nesplní povinnosti vyplývající z ustanovení IV.1., IV.2., IV.3.,zavazuje se zaplatit pronajímateli
úroky z prodlení ve výši 0,05% z dlužné částky za každý započatý den prodlení ode dne splatnosti do
zaplacení. Odstoupení od smlouvy ze strany nájemce v době stavebních úprav je sankcionováno smluvní
pokutou ve výši provizoria ve smyslu ustanovení IV.2. této smlouvy. Tímto ustanovením není dotčeno právo
pronajímatele na náhradu škody.
V. Práva a povinnosti smluvních stran
1. Nájemce je oprávněn provádět veškeré stavební úpravy a měnit účel užívání předmětu nájmu jen
s písemným souhlasem pronajímatele. V případě stavebních úprav, změn účelu užívání stavby v souladu
s výkonem předmětu činnosti nájemce, oproti stávajícímu účelu využití objektu ze strany nájemce, je tento
povinen na vlastní náklady a odpovědnost zajistit souhlasné vyjádření orgánu státní správy. K zajištění
předmětných souhlasů a rozhodnutí bude nájemce zmocněn pronajímatelem po schválení předložené
projektové dokumentace, technického popisu předpokládaných úprav v režimu ohlášení stavby.
2. Projektovou dokumentaci včetně jejich změn v průběhu stavebních úprav nebo technický popis, změnu v
účelu užívání předmětu nájmu, je nájemce povinen před podáním žádosti o vydání stavebního povolení,
ohlášení stavby a oznámení o změně účelu užívání předmětu nájmu předat pronajímateli ke schválení.
Nesplnění uvedeného závazku je důvodem pronajímatele k okamžitému odstoupení od této nájemní
smlouvy.
3. Nájemce je povinen předmět nájmu uvedený v ustanovení I. této smlouvy užívat jako řádný hospodář a na
své náklady zajišťovat drobnou údržbu. Nájemce je povinen v souvislosti s realizací předmětu činnosti a
vlastního užívání předmětu nájmu neznečisťovat a neničit prostory v bezprostřední blízkosti předmětu
nájmu. Nájemce je povinen zajišťovat pořádek před vchodem do prostor, které nájemce v rozsahu činnosti
realizované v předmětu nájmu užívá.
4. Nájemce je oprávněn provádět odpisy technického zhodnocení podle zákona č. 586/1992 Sb. v platném
znění a podle zákona č. 593/1992 Sb. v platném znění může nájemce vytvářet rezervy na opravu hmotného
majetku, který netvoří s předmětným objektem jeden celek a tyto také sám podle příslušných právních
předpisů odepisovat.
5. Nájemce je oprávněn umístit na nemovitosti, ve které se nachází předmět nájmu, obvyklé návěstí.
Obvyklým návěstím se rozumí návěstí o maximálně 2,5 m2 plochy spojené se zdí nemovitosti obsahující
výhradně písemné nebo obrazové sdělení podnikatelského subjektu s určením jeho předmětu činnosti.
Nájemce nemá oprávnění pronajmout na nemovitosti specifikované v čl. I. této smlouvy plochu k reklamě či
obdobné činnosti třetí osobě.
6. Nájemce odpovídá za škodu způsobenou pronajímateli. Pronajímatel neodpovídá za poškození, ztrátu,
zničení majetku nájemce umístěného v předmětu nájmu. Nájemce je povinen zabezpečit předmět nájmu
uvedený v ustanovení I. této smlouvy proti vniknutí, zabezpečit svůj movitý majetek tak, aby nedošlo k jeho
poškození, zničení, odcizení. V případě hrozící škody na majetku pronajímatele je nájemce povinen učinit
okolnostem přiměřené opatření k jejímu odvrácení.
7. Nájemce je povinen při své činnosti, která je spojena s užíváním předmětu nájmu uvedeného v ustanovení
I. této smlouvy, dodržovat obecně závazné právní předpisy, hygienické, bezpečnostní, provozní a jiné
předpisy. Dále je nájemce povinen dodržovat kvalitu odpadních vod podle Kanalizačního řádu, schváleného
odborem VLHZ Magistrátu města Brna dne 15.7.1994 pod č.j. VLHZ 1639 - Va v platném znění.
8. Nájemce je povinen na vlastní náklady a svým jménem zajistit odvoz (zpracování) odpadů vzniklých
v souvislosti s činností realizovanou v předmětu nájmu včetně odpadu nacházejícího se před prostorami a
v prostorách předmětu nájmu. Nájemce v den podpisu nájemní smlouvy předložil doklad nebo smlouvu
zajišťující odvoz (zpracování) odpadu, souhlasné stanovisko orgánu státní správy a samosprávy případně
jiných dotčených orgánů oprávněných vydávat v souladu s platnou právní úpravou souhlasné stanovisko k
odvozu a zpracování odpadu vznikajícího v důsledku předmětu podnikání nájemce nebo jeho nečinností
v prostorách před předmětem nájmu.
Stránka 3 z 10 ISO_FO_TB_211/2014
9. Nájemce není oprávněn dát předmět nájmu nebo jeho část uvedenou v ustanovení I. této smlouvy do
podnájmu třetí osobě.
10. Nájemce je povinen umožnit pronajímateli vstup do předmětu nájmu, a to v pracovní dny od 7.00 do 15.30
hod. Písemné oznámení o předpokládaném vstupu zašle pronajímatel nájemci 5 pracovních dnů předem,
nebo oznámení provede jiným, předem s nájemcem dohodnutým způsobem.
11. V případě skončení nájmu je nájemce povinen vrátit předmět nájmu pronajímateli ve stavu, v jakém se
nacházel ke dni podpisu této nájemní smlouvy s přihlédnutím k běžnému opotřebení. V případě, že nájemce
v den ukončení nájmu neodevzdá vyklizený předmět nájmu pronajímateli, je pronajímatel v souvislosti s
výkonem vlastnického práva oprávněn zajistit dřívější předmět nájmu (dále jen objekt) proti vstupu
neoprávněných osob včetně dřívějšího nájemce (dále jen neoprávněná osoba) do objektu. V případě
pozdního vyklizení předmětu nájmu se sjednává smluvní pokuta, která činí 3000,- Kč za každý započatý
den prodlení.
VI. Ukončení nájemního vztahu
1. Nájemní vztah dle této smlouvy zaniká způsobem stanoveným zákonem.
2. Nájemní vztah může skončit také výpovědí této smlouvy jednou ze smluvních stran. Smluvní strany
sjednávají tříměsíční výpovědní dobu. Výpovědní doba začíná běžet prvním dnem kalendářního měsíce
následujícího po měsíci, ve kterém došlo k doručení výpovědi druhé smluvní straně.
3. Pronajímatel je oprávněn bez nároku nájemce na náklady vynaložené v souvislosti s pronájmem předmětu
nájmu vypovědět nájemní smlouvu v případě porušení povinnosti nájemce stanovené touto smlouvou
s výpovědní dobou v délce jednoho měsíce, nejde-li o porušení povinnosti zvlášť závažným způsobem.
4. Poruší-li nájemce zvlášť závažným způsobem své povinnosti dle této smlouvy, má pronajímatel právo
vypovědět tuto smlouvu i bez výpovědní doby. Porušením povinnosti zvlášť závažným způsobem se rozumí
porušení povinnosti nájemce dle čl. II.2, IV.1., IV.3. a V.1. této smlouvy a užívání předmětu nájmu
způsobem, kdy se tento opotřebovává nad míru přiměřenou okolnostem nebo kdy hrozí jeho zničení.
Pronajímatel před podáním výpovědi vyzve nájemce k nápravě, poskytnu mu k ní přiměřenou lhůtu a
upozorní nájemce na možnost výpovědi bez výpovědní doby. Hrozí-li však pronajímateli naléhavé vážné
nebezpečí z prodlení, je oprávněn vypovědět nájem bez výpovědní doby, aniž by nájemce vyzval
k nápravě. Nájemní vztah končí dnem, v němž byla výpověď doručena nájemci.
VII. Ustanovení společná a závěrečná
1. Práva a povinnosti neupravené touto nájemní smlouvou se řídí ustanoveními občanského zákoníku.
2. Nájemní smlouvu je možno měnit a doplňovat pouze písemnými dodatky podepsanými oběma smluvními
stranami.
3. Smluvní strany prohlašuji, že jsou si vědomy povinnosti společnosti Teplárny Brno, a.s. uveřejňovat
uzavřené smlouvy v Registru smluv v souladu se zákonem č. 340/2015 Sb., o registru smluv a zákonem č.
106/1999 Sb., o svobodném přístupu k informacím, a to nejpozději do 30 dnů ode dne uzavření smlouvy.
Pokud mají obě smluvní strany povinnost uveřejnit tuto smlouvu v Registru smluv, smluvní strany se
dohodly, že tuto smlouvu do registru smluv vloží Teplárny Brno, a.s. Za uveřejnění této smlouvy si nebudou
smluvní strany nic platit ani nahrazovat či poskytovat. Smluvní strany souhlasně prohlašují, že platnost
tohoto ujednání zůstává zachována i v případě zániku nebo neplatnosti této smlouvy.
Stránka 4 z 10 ISO_FO_TB_211/2014
4. Smlouva je vyhotovena ve dvou výtiscích s platností originálu, z nich pronajímatel i nájemce obdrží 1 výtisk.
5. V případě, že některé ustanovení této smlouvy se ukáže neplatným, odporovatelným, neúčinným či
nevynutitelným, zůstávají ostatní ustanovení této smlouvy touto skutečností nedotčena. Smluvní strany se
zavazují dohodnout se na náhradě takového ustanovení za ustanovení jiné, které je svým účelem a
právními důsledky nejbližší vadnému ustanovení.
6. Smluvní strany prohlašují, že si tuto smlouvu přečetly a jejímu obsahu porozuměly, že byla uzavřena dle
jejich pravé a svobodné vůle, určitě, vážně a srozumitelně, nikoli v tísni ani za jinak jednostranně
nevýhodných podmínek. Na důkaz toho smluvní strany připojují ke smlouvě své podpisy.
V Brně dne: V Brně dne:
Za pronajímatele: Za nájemce:
.......……………………… ………..…. .........……………………………….......
Ing. Petr Fajmon, MBA Bohumír Horčička
místopředseda představenstva jednatel
a generální ředitel
......................................................
Ing. Vlastimil Sucháček
člen představenstva
a obchodní ředitel
Stránka 5 z 10 ISO_FO_TB_211/2014