Textová podoba smlouvy Smlouva č. 4669: Smlouva o pronájmu nebytových prostor

                        V /MÍ) ()% „“$$/%! AZ „if 41V Médiá/lb?
„a 777 7777/7507

 

 

1! $% /
\ SMLOUVA O NÁJMU NEBYTOVÝCH PROSTOR
37, podle zákona č. 116/1990 Sb. ve znění novel

, 747
„M.

7'"

//

Učastníci smlouvy:

Pronajímatel (spolumajitelé domu):

podíl
Jauris René Ing, Československé armády 828/34, 160 00 Praha 6 25/1000
Zastoupen na základě plné moci paní
Jaroslavou Jaurisovou, Bubenečská 284/12160 00 Praha 6
Jaurisová Jaroslava Bubenečská 284/12160 00 Praha 6 85/2000
e- -mail: jaurisovaj ©seznam. cz
Klapka Ivo, Benešovská 1861/27, 101 00 Praha 10 . 95/2000

Zastoupen na základě plné moci paní

J aroslavou J aurisovou Bubenečská 284/12160 00 Praha 6

Klapka Miroslav Ing, Benešovská 1861/27, 101 00 Praha 10 95/ 1000
Zastoupen na základě plné moci paní

Jaroslavou Jaurisovou, Bubenečská 284/12,160 00 Praha 6

Klapka Pavel Ing, Benešovská 1861/27,101 00 Praha 10 95/2000
Zastoupen na základě plné moci paní

Jaroslavou Jaurisovou, Bubenečská 284/12160 00 Praha 6

Klapková Jaroslava, Římská 1389/42,120 00 Praha 2 105/1000
Zastoupena na základě plné moci panem

Ing. Jakubem Štrosem, Hrusická 2511, Praha 4

Kroulíková Eva, Ing, Pod Lipami 2556/47,130 00 Praha 3 135/1000
Zastoupena na základě plné moci paní

J aroslavou J aunsovou Bubenečská 284/12160 00 Praha 6

Ing. Jakub Štros, Hrusická 2511 Praha 4 105/ 1000
tel 777576701, e—mail: jakub. stros©gmaíl com
Ing. arch Ludmila Jelaniová, Generála Píky 143 5/l4a, 160 00 Praha 6 1/75

Zastoupena na základě plné moci paní
Jaroslavou Jaurisovou, Bubenečská 284/ 12, 160 00 Praha 6

jako vlastnící nadpoloviční většiny ideálního dílu domu (společně dále jen pronajímatelé)
(dále jen pronajímatel)

N á j e m c e:

Společnost: Centrum pro dokumentaci majetkových převodů kulturních statků obětí II.
světové války, o.p.s.

Se sídlem: Malá pevnoost 304, 4011 55 Terezín

IČO: 22772961, číslo bankovního účtu: 2513821399/0800

Zastoupena: PhDr. Helena Krej cová

Tel: 777662251 Email: krej cova©usd cas. cz

(dále jen nájemce)

VŠ 720


Předmět smlouvy

1. Pronajímatel, jako vlastník nadpoloviční většiny ideálního dílu budovy č. p. 828, katastrální
území Bubeneč, zapsané (v katastru nemovitostí u Katastrálního úřadu v Praze, na LV 753,
pronajímá nebytový prostor — atelier 40 o velikosti cca 122 m2, sestávající ze 4 místností, haly
koupelny “ja'!příšlůšenství,"situovaný v 7. NP domu (dále jen nebytový prostor). Půdorys
nebytového prostoru je “přílohou této smlouvy.

2. Pronajímatel pronajímá a předává výše uvedený prostor uvolněný a nezatížený jakýmikoliv
břemeny, nájemce je najímá a přebírá do nájmu. '

3. Nájemce je seznámen s nebytovým prostorem, jeho právním a stavebně-technickým '
stavem. ' * » '

II.
Doba nájmu a účel nájmu

1. Nájemní vztah se sjednává na dobu určitou od 7.2. 2012 do 31. 1. 2017.

Tato smlouva může být prodloužená podepsanou písemnou dohodou smluvních stran'

2. *Pronajímatel „pronajímá nájemci výše uvedený nebytový prostor výhradně jako

nebytový prOstor — atelier za účelem činnosti charakteru kanceláře s malou návštěvností.:

3. Bez předchozího písemného souhlasu pronajímatele nesmí nájemce předmět nájmu '
užívat k jiným účelům, nebo jej přenechat třetí osobě do podnájmu.

4. _ Nájemce je “oprávněn v rámci pronájmu prostoru vykonávat takové činnosti, které jsou
v souladu s předmětem jeho činnosti, to je identifikace a dokumentace uměleckého majetku
zcizeného v souvislosti s II. světovou válkou.

III.
. Práva a povinnosti pronajímatele a nájemce

1. . Pronaj'ímatel je. povinen udržovat na svůj náklad pronajatý prostor ve stavu
způsobilém ke smluvenému účelu a zabezpečovat řádné plnění služeb, jejichž poskytování je
s užíváním nebytového prostoru spoj eno. —

2. Nájemce je povinen hradit případné škody na majetku pronajímatele prokazatelně *
způsobené při užívání pronajatých a společných prostor nájemcem nebo třetími osobami
zdržujícími se v nich s jeho vědomím. *

3. _ 'Pronajímatelinenese' zodpovědnost za zařízení a zboží, které nájemce do pronajatého
prostoru umístí; Případné příslušné pojištění za toto zařízení či zboží bude hradit nájemce.
4. Nájemce je povinen bez zbytečného odkladu oznámit pronajímateli potřebu oprav,

které má pronajímatel provést a umožnit provedení těchto i jiných nezbytných prací, jinak
odpovídá za škodu,vkterá nesplněním této povinnosti vznikla, pokud o potřebě oprav věděl.

2


5. Nájemce je povinen umožnit pověřeným pracovníkům pronajímatele vstup do "
pronajatého proštoru za účelem kontroly jejich stavu po předchozím oznámení doručeném „

alespoň jeden týden předem. V případě prokazatelné havárie vždy.

6. . Náklady" na drobnou údržbu v pronajatém prostoru hradí nájemce. Výměnu
zařizovacích předmětů, které jsou v majetku pronajímatele, po uplynutí jejich životnosti, nebo
po opotřebení 'přiiněřeném obvyklému užívání, hradí pronajímatel.

7. _Bez písemného souhlasu pronajímatele nesmí nájemce provádět v pronajatém prostoru '

žádné stavební úpravy. To se netýká technického vybavení, jako je zejména instalace alarmu,
pc sítě a police. , . '

8. ' Po ukončení nájmu je nájemce povinen vrátit pronajatý nebytový prostor ve stavu
odpovídajícím obvyklému opotřebení nejpozději ke dni ukončení nájmu.

V případě, že nájemce po ukončení této smlouvy nebo vypršení smluvené doby nájmu

nevyklidí předmět nájmu, je povinen zaplatit za každý den prodlení kromě řádných úhrad '

dvojnáSobek denního nájemného až do kompletního vystěhování a předání klíčů. V případě
neoprávněnéhoužívání prostoru déle než jeden měsíc je pronajímatel oprávněn 'na náklady
nájemce nechat předniětný prostor vyklidit a jeho věci uskladnit. »

Pro tento případ pronajímatelv určuje osobu, která převezme klíče od nájemce, a to
spolumajitele domu: lng. Jakub Stros nebo pí. Jaroslava J aurisová nebo Ing René J auris.

9. ' V případě,-“že nájemce poruší závažným způsobem své povinnosti, vyplývající z této

smlouvy, v důsledku čehož dojde k ukončení nájemního vztahu, je. povinen pronajímaný . _.

prostor vyklidit-„Pakliže tak neučiní do 10 pracovních dnů, souhlasí výslovně, aby-na jeho
náklady. provedl “pronajímatel vyklizení předmětného prostoru. Proto též k tomuto jednání
udílí tímto pronajímateli speciální plnou moc. Náklady spojené s vyklizením uhradí nájemce
pronajímateli nejpozději do 10 dnů od jejich doložení.

V případě průkazného porušení povinností ze strany nájemce je pronajímatel povinen oznámit
tuto skutečnost nájemci formou upomínky a poskytnout mu přiměřenou a obvyklou dobu na

nápravu. _ . _ '

IV.
.. _ „ - Kauce
1. "Smluvní strany se dohodly na složení kauce ve výši 21.000,— Kč (slovy: dvacet jedna
tisíc Kč), která bude sloužit k zajištění nájemného a úhrad za plnění poskytovaná V
souvislosti s užíváním předmětu nájmu, nebo jeho vybavení, škod na předmětu nájmu, nebo

jeho vybavení, »—_-výjma případů běžného opotřebení, nebo jiných závazků nájemce vůči '

pronajímateli vzniklých v souvislosti s touto smlouvou.
2. _ “Pokud-pronajímatel“ bude čerpat peněžní prostředky z kauce po dobu trvání této
smlouvy, je nájemce .vainen doplnit peněžní prostředky, a to do jednoho měsíce ode dne

obdržení Výzvy pronajímatele k takovému doplnění.

3. . Zbylá část jistiny bude nájemci vrácena po zpětném předání předmětu nájmu

pronajímateli, po. vyúčtování všech přeplatků a nedoplatků, nejdéle však do 30.7 —

následujícího róku po tomto předání. Na žádost nájemce bude zbylá část jistiny vrácena do
3


dvanácti týdnůlpo' předání předmětu nájmu. V takovém případě nájemce souhlasí s
vyúčtováním slúžeb na základě odhadu provedeného pronajímateli, vycházejícího z
vyúčtováníza minulé zúčtovací období pro tento nebytový prostor, rozdílu dodavatelských
cen poskytoVaných služeb oproti minulému zúčtovacímu období a s přihlédnutím k teplotám
během'zúčtované topné sezóny. V případě, že pronajímatel nepředpokládá navýšení nákladů
za služby“ oproti zálohám zaplaceným nájemcem, budou tyto zálohy konečnou částkou
použitou pro _.výpočet úhrad za služby za toto poslední, dosud nezúčtované období nájmu.
Pokud nebude dóhodnuto jinak, bude pro vrácení zbylé“ části jistiny použit shora uvedený
bankovní účetnájemce.

V.
. “Nájemné a úhrada provozních nákladů

1. . Za pronájem a práva spojená s užíváním touto smlouvou pronajatého nebytového
prostoru se nájemné sjednává dohodou na částku 21.000 Kč (slovy: dvacet jedna tisíc korun
českých) měsíčně. '

2. Strany se dohodly, že úhrady za odběr elektrické energie přímo v nebytovém prostoru
budou podobu trvání nájemní smlouvy převedeny na jméno nájemce. » ' ' * '

Pronajímatel dává nájemci souhlas a nájemce se zavazuje uzavřít potřebné smlouvy s
příslušnými dodavateli. Nájemce se zároveň zavazuje po ukončení trvání této smlouvy p'řeVést
takto vzniklá práva zpět na jméno pronajímatele, popřípadě na pronajímatelem určenou
osobu. '

3. Další služby spojené s užíváním nebytového prostoru budou placeny zálohově a jsou
následující: ústřední Vytápění, měření a odečet spotřeby tepla, vodné a stočné, osvětlení a
úklid SpolečnýchŽprOstor v domě, odvoz komunálního odpadu, osobní výtah a další služby,
pokud- budou poskytovány; Vytápění dle tohoto odstavce nezahrnuje případné použití
přídavného vytápění elektrickými přímotopy umístěnými v předmětu nájmu. .

Měsíční záloha na úhradu poplatků za tyto služby činí 5233,- Kč a je počítána pro sedm
pracovníků; Konečné“ vyúčtování záloh na poplatky za tyto služby bude pronajímatelem
provedeno 11x ročně, a to obvykle do 30ti dnů po obdržení poslední faktury za uplynulý
kalendářní'rok a po běžném termínu pro provedení vyúčtování. Pronajímatel je oprávněn k
úpravě záloh nazákladě -i předpokládaného zvýšení nebo snížení výdajů na tyto služby.

„U . Mal x
35.7 1533 , /

m, 4"

4. ,'Nájemné „a zálohu na poplatky za další služby se nájemce zavazuje hraditrměsíčně

převodem na b.ú. pronajímatele č. 166 71 81 / 0300, variabilní symbol 40, ato se splatností
ke 25. dni předcházejícího měsíce na měsíc bezprostředně následující. S výjimkou úhrady
' nájemného a- záloh na služby za měsíc leden, každého roku, kdy platba neproběhne k 25. dni'
předcházejícího měsíce, nýbrž k 25. dni stávajícího měsíce.
V případě "prodlení. stěmito “platbami má pronajímatel Vůči nájemci nárok na poplatek z
prodlení Ve-Výši 0,5% z dlužné částky za každý den prodlení. Případné uplatnění poplatku z
prodlení bude obvykle zahrnuto do ročního vyúčtování záloh na poplatky za služby.

\..-—-——-—-\ '

5. Nájemce. se zavazuje informovat pronajímatele včas o skutečnostech rozhodných pro '

výpočet skutečné Výše poplatků za služby, zejména pak o počtech přítomných osob,
převyšuje-li doba jejich přítomnosti jeden měsíc. '


Případné'změny budou hlášeny p. Robert Šilhart — Reálservis, Budečská 6, Praha 2, neurčí-li
pronajímatel jinak. '

6. Po podpisu nájemní Smlouvy uhradí nájemce první platby nejpozději do 15.2.2012
pronajímateli bankovním převodem na shora uvedený účet pronajímatele částky.: '

a) 42.000,- Kč jako nájemné na období únor 2012, tato výše je výjimečně stanovena na .

dvojnásobek měsíční úhrady za nájem z důvodu: za dvouměsíční blokování prostoru
pronajímatelem pro nájemcem před podpisem této smlouvy, upravení prostoru dle požadavku

nájemce,. dále za zpřístupnění prostoru dle Čl.I této smlouvy kvyužívání v době před.

podpisem této smlouvy pro uskladnění svého zařízení a vybavení.
b) 5.233,- Kč,-_ jako zálohy za služby na období únor 2012 _

c) 21.000; Kč jako kauci .
Celkem 68.233;_-Kč (slovy: šedesátosmtisícdvěstětřicettři korun českých)

Další pravidelné „platby již budou probíhat dle této smlouvy ustanovení ČLV bod 4., tedy

následující“ úhrada nájemného a záloh na služby za měsíc březen 2012 proběhne kdatu .

25.2.2012.

, VI.

Platnost smlouvy
1. Neplatnost nebo právní neúčinnost jednotlivých ustanovení této smlouvy se netýká
platnosti ostatních ustanovení.
2. Nájemní vztah podle této smlouvy lze ukončit i vzájemnou písemnou dohodbu
účastníků ._ '
VII.

Zvláštní ustanovení

1. A 'V případě potřeby si nájemce může pořídit na své náklady instalaci potřebného počtu

telefonních linek do nebytového prostoru, k čemuž tímto dává pronajímatel potřebný souhlas.

Předmět nájmu je napojen na základní kabeláž potřebnou pro poskytování „těchto .;

telekomunikačních služeb.

2. Nájemce “se zavazuje“ uzavřít vlastní smlouvu s dodavatelem elektrické energie do
nebytového prostOru', pronajímatel tímto dává potřebný souhlas.

3. Nájemce je“ Oprávněn instalovat vně i uvnitř budovy firemní štítek schválený
pronajímatelem. '
4. Pronajímatel vybaví předmět nájmu po dobu nájmu vhodným hasicím přístrojem

(práškový, nebo'obdobný) a bude zajišťovat jeho pravidelnou údržbu, nájemce umožní
potřebný přístup do předmětu nájmu za účelem této údržby.

5. Náj'emce'bude po dobu nájmu přiměřeně pojištěn na případnou způsobenou škodu,
kterou by mohl způsobit v souvislosti s nájmem dle této smlouvy (odpovědnost).

6. _ Součástí této smlouvy je předávací protokol, který se strany zavazují sepsat při předání g

a převzetí touto smlouvou pronajatého prostoru při zahájení nájmu a ;dále připředání a
.. 5


převzetí'prOnajatého prostoru při skončení nájmu, zahrmjící Vždy zejména stav a vybavení
prostoru, počet" předávaných klíčů a stavy všech měřičů. '

7. . Za Stranu pronajímatele jsou jako kontaktní osoby pro veškerou komunikaci určeni

účastníci smlouvy pí. Jaroslava Jaurisová a p. Jakub Štros, kteří jsou oprávněni jednat s _

nájemcem o běžných věcech. Komunikace doručená kontaktním osobám se považuje _za
doručenou pronajímateli.

8. Pronajímatel je "oprávněn upravit výši nájmu o koeficient inflačního růstu překračující '

hranic 7% vyhlašovaný Českým statistickým úřadem na konci každého kalendářního roku,

počínaje rokem 2014. Nájemné se pak upraví vždy tak, že se použije koeficient (KIR) za rok '

uplynulý _ na 1 rek následující. Pronajímatel bude nájemce informovat Vždy předem,
nejpozději však 1 měsíc před zamýšleným krokem. Pronajímatel s nájemcem vyhotoví při
každém Zvýšení nájemného písemný dodatek ke smlouvě.

9. Pronajímatel zajistí na své náklady drobné úpravy předmětu nájmu, zejména oddělení _ _

jedné z místnoštíípřepážkou s dveřmi, vybaví prostor stropními svítidly.

VIII.
Závěrečná ustanovení

1. Změny'a doplňky této smlouvy lze činit pouze v písemné podobě, formou pořadové
číslovaných dodatků, s podpisy oprávněných zástupců obou smluvních stran na téže listině.

2. a Tato. smlouva je vyhotovena v šesti (6ti) výtiscích s platností originálu, z nichž _tři (3)
obdrží_prona_jímatel,ídva (2) “nájemce a jeden (1) výtisk obdrží společnost Pragreality CZ, *
s.r.o. „ , i . ' > '

V Praze, dne 7.2. 2012. V Praze, dne 7.2. 2012

Za pronajímatele: ' . Za nájemce

...... %? Áč/f/"ýfš

PhDrH lena Krejčová

 

Ing. Jakub Štros