Textová podoba smlouvy - Hlídač státu.

Upozornění: Text přílohy byl získán strojově a nemusí přesně odpovídat originálu. Zejména u strojově nečitelných smluv, kde jsme použili OCR. originál smlouvy stáhnete odsud

V ě z eň s k á s l u žb a Č e s k é r ep u b l i k y

Vězn ice Rapoti ce

Lesní Jakubov 44, 675 71 Náměšť nad Oslavou,

tel. 546 433 111, fax: 546 211 217, ISDS 6qcd5bd

Smlouva o nájmu prostoru sloužícího

k podnikání
č.j.: VS-5772-40/ČJ-2017-800650
uzavřena podle zákona č.134/2016 o zadávání veřejných zakázek, zákona č.

89/2012 Sb., občanský zákoník, ve znění pozdějších předpisů (dále jen

„OZ“), a v souladu se zákonem č. 219/2000 Sb., o majetku České republiky a

jejím vystupování v právních vztazích, ve znění pozdějších předpisů

Smluvní strany

Česká republika – Vězeňská služba ČR se sídlem Soudní 1672/1a,

140 67 Praha 4,

Věznice Rapotice, Lesní Jakubov 44, 675 71 Náměšť nad Oslavou

za níž jedná na základě pověření generálního ředitele ze dne 1. 9. 2016

č.j. VS-80429-5/ČJ-2016-800020-SP, Vrchní rada plk. Mgr. Martina

Maraczeková, ředitelka Věznice Rapotice.

IČO: 00212423

DIČ: CZ00212423 není plátcem DPH v hlavní činnosti

Bankovní spojení: xxxxxxxxxxxxxxxxxx,

č.ú. xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx

Adresa pro doručování: Vězeňská služba České republiky,

Věznice Rapotice, Lesní Jakubov 44,

675 71 Náměšť nad Oslavou

Fakturační údaje: Česká republika – Vězeňská služba České republiky

Soudní 1672/1a, 140 67 Praha 4

konečný příjemce Česká republika – Vězeňská služba České republiky

Věznice Rapotice

Lesní Jakubov 44, 675 71 Náměšť nad Oslavou

(dále jen „pronajímatel“)

2. Zlatá hvězda spol. s.r.o.
se sídlem Ladova 41, 621 00 Brno

za níž jedná: Ing. Zdeněk Urbánek

IČO: 25329791

DIČ: CZ25329791

Bankovní spojení: xxxxxxxxxxx

Číslo účtu: xxxxxxxxxxxxxxx

(dále jen „nájemce“)

uzavřely níže uvedeného dne, měsíce a roku tuto smlouvu o nájmu prostoru

sloužícího k podnikání (dále jen „Smlouva“)

Článek I.

Úvodní ustanovení

1.1. Pronajímatel prohlašuje, že Česká republika je vlastníkem části

nebytových prostor vedených u Katastrálního úřadu pro Vysočinu,

katastrální pracoviště Třebíč, na adrese Věznice Rapotice, Lesní

Jakubov, 44, 675 71 Náměšť nad Oslavou, v 1. NP v objektu SO 006 –

Kuchyně, na pozemku p. č. 222/12, zapsaném na LV č. 70, k.ú. Lesní

Jakubov 680206, parc. č. 83 o celkové výměře 88,1 m2, užívaných jako

kantýna ve střežené části věznice a části nebytových prostor v 1. NP

v budově SO 005, místnost č. 1.61 - Administrativní budova, na

pozemku p. č. 222/12, zapsaném na LV č. 70, k.ú. Lesní Jakubov

680206, parc. č. 88 o celkové výměře 1 m2, užívaných jako kiosek

s občerstvením ve střežené části věznice. Celková výměra prostor

sloužících k podnikání činí 89,1 m
2
.

1.2. Pronajímatel prohlašuje, že je jako organizační složka státu příslušný

hospodařit s nemovitou věcí, specifikovanou v čl. 1.1. této Smlouvy, a

to podle zákona č. 219/2000 Sb., O majetku České republiky a jejím

vystupování v právních vztazích, ve znění pozdějších předpisů a je

oprávněn výše uvedené části objektů nájemci pronajmout, a že dotčené

části objektů nejsou zatíženy takový způsobem, který by bránil jejich

řádnému užívání nájemcem dle této Smlouvy.

1.3. K Nemovitým věcem, specifikovaným v čl. 1.1. této Smlouvy

neuplatňuje žádná osoba práva, která by byla neslučitelná s právy

nájemce dle této Smlouvy a tento předmět nájmu pronajímatel dočasně

nepotřebuje ve smyslu zákona č. 219/2000 Sb. O dočasné nepotřebnosti

rozhodla svým rozhodnutím č.j.: VS-113057/ČJ-2017-800600 ze dne

13.11.2017 ředitelka Věznice Rapotice. Smluvní strany prohlašují, že

předmět nájmu je takto dostatečně a nade vší pochybnost specifikován.

Článek II.

Předmět nájmu

2.1. Pronajímatel touto Smlouvou přenechává do užívání nájemci prostor

sloužící k podnikání – nebytové prostory (dále jen „předmět nájmu“) dle

bodu 1.1. Smlouvy o celkové výměře 89,1 m
2
, a nájemce se zavazuje

užívat předmět nájmu pouze ke sjednanému účelu v souladu s čl. III. této

Smlouvy, a platit řádně a včas nájemné a úhradu za služby spojené

s nájmem ve sjednané výši a za podmínek dle čl. V. a VI.

této Smlouvy.

2.2. Předmět nájmu dle bodu 1.1. této Smlouvy, je popsán v podobě zákresu

tak, jak je uvedeno v Příloze č. 1 této Smlouvy.

2.3. Stav předmětu nájmu a vybavení nájmu je uveden v předávacím

protokolu, který tvoří Přílohu č. 6 této Smlouvy. V předávacím

protokolu bude rovněž uveden stav podružných měřičů dodávaných

energií, a to ke dni předání prostoru.

Článek III.

Účel a podmínky nájmu

3.1. Nájem se sjednává za účelem provozování podnikatelské činnosti

nájemce v předmětu nájmu uvedeného v čl. II. této Smlouvy.

3.2. Pronajímatel požaduje, aby předmětem podnikatelské činnosti nájemce

uvnitř předmětu nájmu bylo pouze provozování prodejny za účelem

prodeje zboží vězněným osobám a zaměstnancům věznice v určených

prostorách.

3.3. Provozování prodejny, prodeje potravin a zboží v prodejně bude

realizováno v rámci obchodní činnosti nájemce, a to při dodržení všech

platných právních předpisů upravujících podmínky prodeje potravin a

zboží, a dále při dodržení všech vnitřních právních předpisů upravujících

podmínky prodeje potravin a zboží pro vězněné osoby. Nájemce se

zavazuje zajistit tzv. minimální sortiment zboží a zároveň neprodávat

tzv. nepovolený sortiment zboží, přičemž seznam minimálního

sortimentu zboží a nepovoleného sortimentu je uveden v Příloze č. 2

této Smlouvy.

3.4. Nájemce se zavazuje, že nezneužije svého výhodnějšího hospodářského

postavení k tomu, aby získal nepřiměřený majetkový prospěch podle ust.

§ 2 odst. 3 z. č. 526/1990 Sb., o cenách, ve znění pozdějších předpisů.

Ceny potravin a zboží ve spotřebním koši dle Přílohy č. 3 této Smlouvy

budou stanoveny jako maximální prodejní ceny na období minimálně 3

měsíců po uzavření této Smlouvy. Ostatní ceny zboží v prodejně nesmějí

přesahovat ceny obvyklé v obci, v jejímž územním obvodu se věznice

nachází. Za tímto účelem nájemce bere na vědomí, že cenová hladina

zboží stanovená nájemcem v prodejně bude ze strany pronajímatele

pravidelně kontrolována a případně bude požadována její úprava.

V případě závažného opakovaného porušování povinnosti nájemce, kdy

bude docházet k navýšení cen nebo nebude zjednána ze strany nájemce

náprava, může být pronajímatelem smluvní vztah vypovězen.

3.5. Nájemce se zavazuje dodržovat všechny obecně platné právní předpisy, i

vnitřní předpisy, které upravují pohyb osob uvnitř střežených objektů a

pravidla vnitřní bezpečnosti věznice, přičemž pronajímatel prokazatelně

seznámí nájemce i jeho zaměstnance se zásadami vstupu do střežených

objektů a zásadami styku (jednání) s odsouzenými. V případě porušení

této povinnosti sjednávají smluvní strany právo pronajímatele od

smlouvy odstoupit.

3.6. Nájemce prodejny může zaměstnat další osoby pouze na základě

předchozího souhlasu ředitelky věznice. Vstup všech osob pracujících

v prodejně bude zajištěn na základě vydaného zvláštního povolení, které

se vydává konkrétní osobě vždy s platností na jeden rok (podmínkou je

žádost a předložení výpisu z rejstříku trestů, ne staršího 90 dnů,

ze kterého vyplývá, že je žadatel osobou trestně bezúhonnou a

předložení fotografie).

3.7. Nájemce se dále zavazuje dodržovat Provozní řád prodejny, jenž je

Přílohou č. 7 této Smlouvy. Nájemce se zavazuje zajistit otevírací dobu

minimálně ve stanoveném rozsahu dle Přílohy č. 7, a to nepřetržitě po

celý kalendářní rok. Nájemce se dále zavazuje při prodeji zboží

dodržovat zásady prodeje zboží a zásady bezpečnosti ve věznici dle této

Smlouvy.

3.8. Nájemce nemá právo provozovat jinou činnost nebo změnit způsob či

podmínky jejího výkonu, než jak to vyplývá ze sjednaného účelu a

podmínek nájmu dle čl. III. a dle přílohy č. 3 této Smlouvy. Nedodržení

účelu nájmu a podmínek nájmu dle čl. III. a dle přílohy č. 3 této

Smlouvy je považováno za hrubé porušení smluvních povinností vůči

pronajímateli ve smyslu ust. § 2309 OZ.

Článek IV.

Předání a převzetí

4.1. Pronajímatel je povinen předat předmět nájmu nájemci ke dni 1.1.2018 a

nájemce se jej k tomuto dni zavazuje od pronajímatele převzít. Den

převzetí předmětu nájmu vyznačený na předávacím protokolu (viz

Příloha č. 6), je současně dnem zahájení nájmu a dnem zahájení

podnikatelské činnosti v předmětu nájmu dle čl. III této Smlouvy.

4.2. O předání předmětu sepíší smluvní strany předávací protokol, ve kterém

budou vedle náležitostí dle bodu 2.3 Smlouvy uvedeny počty klíčů,

případné zjevné vady nebo další skutečnosti o stavu předmětu nájmu.

Článek V.

Nájemné

5.1. Nájemce se zavazuje hradit Pronajímateli za užívání předmětu nájmu

nájemné, jehož výše byla stanovena dohodou smluvních stran takto:

měsíční nájemné prostoru sloužícího k podnikání činí – 5 900,-Kč (slovy

pěttisícdevětset korun českých)

V nájemném není zahrnuta úplata za služby poskytované spolu s

užíváním předmětu nájmu.

5.2. Podle ust. § 56a odst. 3 zákona č. 235/2004 Sb., o dani z přidané

hodnoty, ve znění pozdějších předpisů, je dlouhodobý pronájem

nebytových prostor osvobozen od DPH.

5.3. Bude-li trvání doby nájmu delší než jeden rok, může pronajímatel výši

nájemného jednostranně upravit formou písemného oznámení o

přírůstek nebo pokles průměrného ročního indexu spotřebitelských cen

proti roku předcházejícímu (CPI — Consumer Price Index), dle údajů

zveřejněných Českým statistickým úřadem za předchozí kalendářní rok.

O zvýšení nebo snížení nájemného informuje pronajímatel nájemce

písemným oznámením, a to nejpozději do 15. dubna příslušného roku.

V případě zvýšení nájemného se nájemné zvýší od 1. ledna příslušného

roku, přičemž rozdíl mezi dosud zaplaceným nájemným a nově

stanoveným nájemným za již uplynulé měsíce příslušného roku

(zpravidla leden až březen) bude splatný s běžným měsíčním nájemným

za měsíc květen, bude-li v té době smluvní vztah trvat; v opačném

případě bude splatný dnem následujícím po dni, v němž nájemce

oznámení pronajímatele o zvýšení nájemného obdrží.

5.4. Ujednáním obsaženým v předchozím odstavci této Smlouvy není

nikterak dotčena možnost pronajímatele navrhnout zvýšení nájemného

za podmínek obsažených v ust. § 2249 OZ.

5.5. Nájemce má právo na přiměřenou slevu z nájemného po dobu, po kterou

pronajímatel i přes nájemcovo upozornění neodstraní v předmětu nájmu

závadu, která podstatně nebo po delší dobu zhoršuje jeho užívání. Právo

na přiměřenou slevu z nájemného má nájemce i tehdy, jestliže nebyla

poskytována plnění spojená s užíváním předmětu nájmu, nebo byla

poskytována vadně, a jestliže se v důsledku toho užívání předmětu

nájmu podstatně zhoršilo. Jestliže nájemce pronajímatele na závadu či

vadné poskytování plnění spojeného s užíváním předmětu nájmu

písemně neupozorní, právo na slevu z nájemného nevznikne.

5.6. Právo na slevu z nájemného nebo z úhrady za plnění poskytována s

užíváním předmětu nájmu se uplatňují bez zbytečného odkladu u

pronajímatele, a to písemně. Právo zanikne, nebylo-li uplatněno do

jednoho měsíce od odstranění závad, nebo obnovení řádného

poskytování plnění spojených s užíváním předmětu nájmu.

Článek VI.

Služby poskytované s nájmem

6.1. Pronajímatel se zavazuje zajistit nájemci prostřednictvím dodavatelů v

souvislosti s užíváním předmětu nájmu následující služby: dodávka

elektrické energie, dodávka vody a čištění splaškových vod, dodávka

tepla a odvoz odpadu. Nájemce se zavazuje hradit pronajímateli náklady

spojené s poskytováním uvedených služeb.

6.2. Cena za dodávku jednotlivých služeb (energie, voda a čištění

splaškových vod, teplo a odvoz odpadu) bude stanovena ve výši, za

jakou je pronajímateli dodávána smluvními partnery včetně nákladů

spojených s jejich dodávkou a dle platných právních předpisů (zejména

příslušných vyhlášek, cenových rozhodnutí apod.). Nastalé změny

budou pronajímatelem s nájemcem projednány. Jednotlivé ceny budou

účtovány s DPH ve výši stanovené platnými právními předpisy. DUZP

se považuje za uskutečněné dnem zjištění výše přeúčtované částky

podle skutečného odběru. Splatnost faktur činí 15 dnů od doručení

faktury nájemci. Faktury budou mít náležitosti daňového dokladu dle

platných právních předpisů, a budou zasílány elektronicky a poštou na

fakturační adresu Nájemce.

6.3. Způsob vyúčtování odebraného množství elektrické energie se stanoví

dle naměřených hodnot, a to na základě odečtu spotřeby elektrické

energie z instalovaného podružného (odečtového) elektroměru.

6.4. Způsob vyúčtování odebraného množství tepla se stanoví dle podlahové

plochy a kalkulace ceny 1 GJ tepelné energie. Cena tepelné energie bude

kalkulována z ceny zemního plynu a podružných nákladů v daném

kalendářním roce.

6.5. Způsob vyúčtovaného odebraného množství vody se stanoví dle

naměřených hodnot, a to na základě odečtu odebraného množství vody

z instalovaného podružného vodoměru. Do ceny teplé vody se rovněž

promítá aktuální cena vodného a stočného a aktuální cena tepla

dodaného do 1 m
3

teplé vody.

6.6. Pronajímatel si vyhrazuje právo změnit způsob výpočtu výše uvedených

cen, dojde-li ke změně cen uvedených služeb a energií, způsobu jejich

výpočtu, změně daňových předpisů nebo změně platných právních

předpisů vztahujících se k této problematice.

Článek VII.

Platební podmínky

7.1. Nájemné je splatné v měsíčních splátkách dle ročního rozpisu

nájemného.

7.2. Nájemné je splatné na účet pronajímatele uvedený na vystavené faktuře.

Nájemné za příslušný kalendářní měsíc je nutné uhradit do 25. dne

tohoto měsíce. Za den úhrady nájemného se považuje den připsání

nájemného na účet pronajímatele.

7.3. Úplata za služby spojené s nájmem (energie, voda, teplo a odvoz odpadu)

bude hrazena na základě jednotlivých měsíčních faktur vystavených

pronajímatelem se splatností 15 kalendářních dnů.

Článek VIII.

Ostatní práva a povinnosti smluvních stran

8.1. Pronajímatel je povinen předat nájemci předmět nájmu ve stavu

způsobilém k řádnému užívaní a zajistit nájemci plný a nerušený výkon

práv spojených s užíváním předmětu nájmu ke Smlouvou dohodnutému

účelu.

8.2. Nájemce se zavazuje o předmět nájmu pečovat, udržovat jej v řádném a

čistém stavu, chránit jej před škodou a zabezpečovat vlastním nákladem

jeho drobné opravy a běžnou údržbu.

8.3. Nájemce je povinen zajišťovat si na vlastní náklady pravidelné revize

vlastních elektrospotřebičů, které bude v prodejnách se souhlasem

pronajímatele používat.

8.4. Nájemce je povinen na vlastní náklady zajistit likvidaci odpadů

vzniklých v souvislosti s jeho činností (s prodejem zboží) v souladu se

zákonem č. 185/2001 Sb., o odpadech a dalších obecně platných

předpisů.

8.5. Nájemce je povinen bez zbytečného odkladu oznámit pronajímateli

potřebu oprav nad rámec běžné údržby a umožnit mu provedení těchto

oprav. Drobné opravy v předmětu nájmu související s jeho užíváním a

náklady spojené s běžnou údržbou provádí a hradí nájemce.

8.6. Pojem drobných oprav a nákladů spojených s běžnou údržbou předmětu

nájmu si smluvní strany pro účely této Smlouvy sjednávají takto:

a) Za drobné opravy se považují opravy předmětu nájmu a jeho vnitřního

vybavení, pokud je toto vybavení součástí předmětu nájmu a je ve

vlastnictví pronajímatele, a to podle výše nákladu, jestliže náklad na

jednu opravu nepřesáhne částku 1.000 Kč. Provádí-li se na téže věci

několik oprav, které spolu souvisejí a časově na sebe navazují, je

rozhodující součet nákladů na související opravy. Náklady na dopravu

a jiné náklady spojené s opravou, pokud jsou uvedeny v daňovém

dokladu o provedení opravy, se do nákladů na tuto opravu

nezapočítávají, jsou však součástí ročního limitu níže uvedeného.

b) Náklady spojené s běžnou údržbou předmětu nájmu jsou náklady na

udržování a čištění předmětu nájmu, které se provádějí obvykle při

delším užívání. Jsou jimi zejména pravidelné čištění předmětu nájmu,

malování včetně opravy omítek, čištění podlah včetně podlahových

krytin, obkladů stěn, čištění zanesených odpadů až ke svislým

rozvodům a vnitřní nátěry.

8.7. Zjistí-li nájemce v předmětu nájmu poškození nebo vadu, které je třeba

bez prodlení odstranit, oznámí to ihned pronajímateli; jinou vadu nebo

poškození, které brání obvyklému užívání předmětu nájmu, oznámí

pronajímateli bez zbytečného odkladu. Nájemce učiní podle svých

možností to, co lze očekávat, aby poškozením nebo vadou, které je třeba

bez prodlení odstranit, nevznikla další škoda. Nájemce má právo

na náhradu nákladů účelně vynaložených při zabránění vzniku další

škody, ledaže poškození nebo vada byly způsobeny okolnostmi, za které

nájemce odpovídá. Nesplní-li pronajímatel svoji povinnost odstranit

závady a překážky bránící obvyklému užívání předmětu nájmu, nebo

jimiž je výkon práva nájmu ohrožen, má nájemce právo

po předchozím upozornění pronajímatele závady odstranit v nezbytné

míře a požadovat od něj náhradu účelně vynaložených nákladů. Toto

právo musí uplatnit u pronajímatele bez zbytečného odkladu; právo

zanikne, nebylo-li uplatněno do jednoho měsíce od odstranění závad.

Neoznámí-li nájemce pronajímateli poškození nebo vadu bez

zbytečného odkladu poté, co je měl a mohl při řádné péči zjistit, nemá

právo na náhradu nákladů; odstraní-li poškození nebo vadu sám, nemá

právo ani na slevu z nájemného.

8.8. Nájemce není oprávněn provádět v předmětu nájmu žádné stavební

úpravy ani jiné podstatné změny. Případné stavební úpravy nebo opravy,

které by mohly mít vliv na užívání předmětu nájmu, budou realizovány

pronajímatelem vždy po předchozím upozornění.

8.9. Nájemce se zavazuje umožnit přístup určeným zástupcům pronajímatele

do předmětu nájmu kdykoli o to Pronajímatel požádá, za účelem

kontroly technického stavu předmětu nájmu, a za účelem kontroly

dodržování účelu a podmínek nájmu dle čl. III. této Smlouvy a také za

účelem kontroly dodržování ostatních podmínek Smlouvy. V případě

mimořádných bezpečnostních opatření ve věznici je pronajímatel

oprávněn ke vstupu do předmětu nájmu i bez předchozího požádání.

8.10. V posledních měsících trvání nájemního vztahu je nájemce povinen

umožnit budoucím zájemcům o pronajmutí předmětu nájmu jeho

prohlídku v přítomnosti pronajímatele nebo jeho zástupce, a to tak, aby

nájemce nebyl prohlídkou zbytečně obtěžován.

8.11. Nájemce není oprávněn přenechat předmět nájmu nebo jeho část do

podnájmu nebo k jinému užívání dalším osobám. Nájemce není

oprávněn provést převod předmětu nájmu podle ust. § 2307 odst. 1 OZ

s předchozím souhlasem pronajímatele, neboť tento předchozí souhlas

Pronajímatele je vyloučen podle ust. § 27 odst. 6 zákona

č. 219/2000 Sb.

Článek IX.

Doba trvání a ukončení smlouvy

9.1. Smlouva se uzavírá v souladu s ust. § 27 odst. 2 zákona č. 219/2000 Sb.,

na dobu určitou, a to na dobu 3 let, počínaje dnem 01. 01. 2018.

9.2. Nájemní vztah založený touto Smlouvou skončí uplynutím doby, na

kterou je sjednán. Uplynutím doby nájem zaniká.

9.3. Dalším způsobem, kterým lze Smlouvu ukončit ještě před uplynutím

doby trvání nájemní smlouvy, je výpověď.

9.4. Pronajímatel může písemně vypovědět Smlouvu v tříměsíční výpovědní

lhůtě z těchto důvodů:

Porušuje-li nájemce zvlášť závažným způsobem své povinnosti vůči

pronajímateli, za které se pro účely této Smlouvy považuje zejména:

a) je-li nájemce v prodlení s placením nájemného nebo služeb spojených

s užíváním předmětu nájmu po dobu delší než dva měsíce,

b) užívá-li nájemce předmět nájmu v rozporu s účelem a podmínkami

uvedenými v čl. III. a dle Přílohy č. 3 této Smlouvy,

c) poškozuje-li nájemce předmět nájmu závažným nebo nenapravitelným

způsobem,

d) způsobuje-li nájemce pronajímateli jinak závažné škody.

9.5. Smluvní strany sjednávají právo pronajímatele odstoupit od smlouvy

v případě, že přestanou platit podmínky uvedené v § 27 odst. 1 zákona č.

219/2000 Sb., o majetku České republiky a jejím vystupování v právních

vztazích, ve znění pozdějších předpisů (dále jen „ZMS“).

9.6. Nájemce může písemně vypovědět Smlouvu v tříměsíční výpovědní

lhůtě z těchto důvodů:

a) ztratí-li způsobilost k činnosti, k jejímuž výkonu je prostor sloužící

podnikání určen,

b) přestane-li být najatý prostor z objektivních důvodů způsobilý k

výkonu činnosti, k němuž byl určen, a pronajímatel nezajistí nájemci

odpovídající náhradní prostor, nebo

c) porušuje-li pronajímatel závažným způsobem své povinnosti vůči

nájemci.

9.7. Pronajímatel má právo smlouvu ukončit s okamžitou platností v případě,

že nájemce zvlášť závažným způsobem poruší zásady dodržování

vnitřní bezpečnosti ve věznici.

9.8. Strany mohou nájemní vztah ukončit také na základě oboustranné

dohody o skončení nájmu uzavřené podle ust. § 1981 OZ.

Článek X.

Vrácení předmětu nájmu

10.1. Nájemce je povinen v den skončení nájmu na své náklady řádně

vyklizené pronajaté prostory, včetně odstranění veškerého zařízení a

příslušenství, které v pronajatých prostorách nainstaloval, předat

pronajímateli ve stavu, v jakém je od něho převzal, s přihlédnutím k

obvyklému opotřebení, které je povinen odstranit pronajímatel. Došlo-li

k poškození či nadměrnému opotřebení prostor či jeho vybavení,

odpovídá nájemce za škodu jím takto způsobenou.

10.2. Předmět nájmu je odevzdán, obdrží-li pronajímatel klíče od předmětu

nájmu a jinak mu nic nebrání v přístupu do předmětu nájmu a v jeho

následném užívání.

10.3. Pro případ prodlení nájemce s vyklizením či předáním prostor má

pronajímatel právo kdykoli prostory na náklady nájemce sám vyklidit, s

čímž nájemce výslovně souhlasí.

10.4. Drobné opravy a náklady spojené s běžnou údržbou prostor, jejichž

potřeba vznikla do doby skončení nájmu, zajistí nájemce nejpozději k

termínu předání prostor (skončení nájmu). Pokud tak nájemce neučiní,

zajistí potřebné opravy a běžnou údržbu na náklady nájemce

pronajímatel. S tím nájemce vyslovuje souhlas.

Článek XI.

Odpovědnost za škodu

11.1. Poruší-li nájemce povinnost stanovenou v této Smlouvě, nahradí škodu

z toho vzniklou pronajímateli. Této povinnosti se nájemce zprostí,

prokáže-li, že mu ve splnění povinnosti ze Smlouvy bránila mimořádná

nepředvídatelná a nepřekonatelná překážka, vzniklá nezávisle na jeho

vůli. Překážka vzniklá z osobních poměrů nájemce nebo vzniklá až

v době, kdy byl nájemce s plněním smluvené povinnosti v prodlení,

ani překážka, kterou byl nájemce povinen podle Smlouvy překonat, ho

však povinnosti k náhradě škody nezprostí.

11.2. Pronajímatel má právo na náhradu škody vzniklé nesplněním

peněžitého dluhu nájemce jen tehdy, není-li kryta úroky z prodlení.

11.3. Nájemce odpovídá za škody způsobené i zaviněním z nedbalosti.

Nájemce se zavazuje bez zbytečného odkladu, nejpozději do 30 dnů po

nabytí účinnosti této Smlouvy, sjednat pojištění odpovědnosti za škody

a předat kopii pojistné smlouvy pronajímateli. Pojištění musí být bez

výluk a pojistná smlouva bude platná a účinná po celou dobu trvání

nájemného vztahu dle Smlouvy. Dále se nájemce zavazuje informovat

pronajímatele o všech změnách ve sjednaném pojištění. Nájemce je

povinen předložit pojistnou smlouvu kdykoli na základě výzvy

pronajímatele k jejímu předložení. Pro případ porušení této povinnosti

sjednávají smluvní strany právo pronajímatele od Smlouvy odstoupit.

Článek XII.

Smluvní pokuty a úroky z prodlení

12.1. Ocitne-li se nájemce v prodlení s placením nájemného či úhrad za

služby poskytovanými s nájmem dle čl. VI. a VII. této Smlouvy, je

pronajímatel oprávněn nájemci účtovat zákonný úrok z prodlení

z neuhrazené dlužné částky dle ust. § 1970 OZ a ve výši stanovené dle

§ 2 a § 3 nařízení vlády č. 351/2013 Sb., v platném a účinném znění. Při

nedodržení lhůty splatnosti je pronajímatel oprávněn účtovat a nájemce

povinen zaplatit smluvní pokutu ve výši 0,05% z dlužné fakturované

částky a to za každý i započatý den prodlení. Neuhrazení faktury je

také považováno za hrubé porušení sjednaných smluvních podmínek a

je důvodem k okamžitému ukončení smluvního vztahu.

12.2. Pro případ prodlení nájemce s vyklizením předmětu nájmu za podmínek

dle čl. X. této Smlouvy se sjednává smluvní pokuta ve výši 500,- Kč za

každý započatý den prodlení nájemce. Pronajímatel je oprávněn

požadovat tuto smluvní pokutu bez zřetele k tomu, zda mu vznikla

škoda.

12.3. Pro případ porušení povinnosti nájemce dle čl. III. této Smlouvy se

sjednává smluvní pokuta ve výši 1.000,- Kč za každý jednotlivý případ

porušení povinnosti. Pronajímatel je oprávněn požadovat tuto smluvní

pokutu bez zřetele k tomu, zda mu vznikla škoda.

Článek XIII.

Závěrečná ustanovení

13.1. Tato Smlouva nabývá platnosti a účinnosti dnem podpisu obou

smluvních stran.

13.2. Nájemce tímto poskytuje pronajímateli souhlas s uveřejněním

Smlouvy v registru smluv zřízeným zákonem č. 340/2015 Sb., o

zvláštních podmínkách účinnosti některých smluv, uveřejňování

těchto smluv a o registru smluv, ve znění pozdějších předpisů (dále

jako „zákon o registru smluv“). Smluvní strany se dohodly, že řádné a

včasné uveřejnění Smlouvy v registru zajistí a za toto uveřejnění bude

vůči nájemci odpovědný pronajímatel. Do registru smluv bude vložen

elektronický obraz textového obsahu Smlouvy v otevřeném a strojově

čitelném formátu a rovněž metadat Smlouvy.

13.3. V rámci Smlouvy nebudou uveřejněny informace stanovené v ust. § 3

odst. 1 zákona registru smluv označené nájemcem před podpisem

smlouvy, případně před podpisem dodatku ke smlouvě. Pro tento účel

se smluvní strany dohodly, že smlouva či dodatek ke smlouvě bude

budou vyhotoveny vždy v počtu stejnopisů o jeden vyšší, než je

účastníků smlouvy. Smluvní strany v tomto stejnopisu po vzájemné

dohodě vyznačí informace, které nebudou uveřejněny v registru

smluv, a to nejpozději do 5 pracovních dnů po podpisu smlouvy či

dodatku ke smlouvě smluvními stranami. Pronajímatel je následně

oprávněn a současně povinen realizovat povinnost uveřejnění dle toho

článku smlouvy na základě takto upraveného stejnopisu.

13.4. Tato Smlouva, její výklad a otázky v ní neupravené se řídí českým

právem, zejména zákonem č. 89/2012 Sb., občanským zákoníkem, ve

znění pozdějších předpisů, zákonem č. 219/2000 Sb., o majetku

České republiky a jejím vystupování v právních vztazích, ve znění

pozdějších předpisů.

13.5. Smluvní strany prohlašují, že Smlouva byla sepsána podle jejich pravé

a svobodné vůle, určitě, vážně a srozumitelně, nikoliv v tísni a za

nápadně nevýhodných podmínek. Smluvní strany se před podpisem

této smlouvy seznámily s jejím obsahem a bez výhrad s ním souhlasí,

což stvrzují vlastnoručními podpisy.

13.6. Tato Smlouva je vyhotovena ve čtyřech exemplářích s platností

originálu, přičemž každá ze smluvních stran obdrží jeden exemplář.

Nedílnou součástí této Smlouvy jsou její přílohy:

Příloha č. 1 – Technický výkres předmětu nájmu

Příloha č. 2 – Sortiment zboží

Příloha č. 3 – Spotřební koš

Příloha č. 5 – Krycí list nabídky

Příloha č. 6 – Předávací protokol

Příloha č. 7 – Prodejní doba

V Lesním Jakubově dne 8.12.201 V Lesním Jakubově dne 8.12.2017

Za pronajímatele: Za nájemce:

------------------------------------- --------------------------------------------

vrchní rada Zlatá Hvězda spol. s.r.o.

plk. Mgr. Martina Maraczeková Ing. Zdeněk Urbánek

ředitelka Věznice Rapotice

Příloha č. 1 – Technický výkres předmětu nájmu

Popis předmětu nájmu

I. předmětem nájmu jsou prostory v 1.NP objektu SO 006 - Kuchyně, která se

nachází na pozemku p.č. 222/12, zapsaném na LV č. 70, k.ú. Lesní Jakubov

6800206, parcela č. 83. ve střežené části věznice, o celkové výměře 88,1 m2.

místnost č. 1.54 kantýna 36,90 m
2

místnost č. 1.58 sklad 9,50 m
2

místnost č. 1.56, 1.57 soc. zařízení a šatna 7,40 m
2

místnost č. 1.60 chodba 34,30 m
2

Popis předmětu nájmu

II. předmětem nájmu je vymezený prostor v návštěvní místnosti m.č. 1.61

v 1.NP objektu SO 005 - Administrativní budova, která se nachází na

pozemku p.č. 222/12, zapsaném na LV č. 70, k.ú. Lesní Jakubov 6800206,

parcela č. 88. ve střežené části věznice, o celkové výměře 1 m2.

místnost č. 1.61 návštěvní místnost 294,00 m
2

Příloha č. 2

Minimální sortiment zboží vězeňské prodejny, nepovolený sortiment

Podle ustanovení § 23 odst. 2 zákona č. 169/1999 Sb. zákon o výkonu odnětí svobody

je stanoven zaručený sortiment zboží vězeňské prodejny takto:

Potraviny, pochutiny, nápoje:

 pečivo (např. chléb, rohlíky, záviny, bábovky, vánočky),

 trvanlivé pečivo (např. slané tyčinky, piškoty, oplatky),

 cukrovinky (např. řezy, žvýkačky, čokolády, bonbóny, balené zmrzlinářské
výrobky),

 trvanlivé salámy a uzeniny, pomazánky, paštiky a konzervy (např. kompoty),

 pochutiny (např. hořčice, kečup, sůl, koření, cukr, nízkokalorické sladidlo,
med),

 ovesné vločky, těstoviny, rýže,

 mléčné výrobky (např. mléko, jogurt, sýry, máslo, kondenzované mléko),

 instantní potraviny (např. polévky, mléko, smetana, kakao, nápoje,
kávovinové směsi),

 nápoje (např. balená voda, sirup, džus, nektar, limonády),

 čaj (např. ovocný, bylinný, černý, porcovaný, sypaný, instantní),

 káva (např. rozpustná, mletá),

 vitamíny (bez obsahu minerálních a dalších účinných látek),

 sezónní zelenina a ovoce (např. rajčata, papriky, okurky, ředkvičky,
kedlubny, mrkev, jablka, pomeranče, citróny, banány, hroznové víno).

Drogistické a průmyslové zboží:

 toaletní potřeby (např. hřeben, kartáček na zuby, zubní pasta, mýdlo, šampon,
kondicionér, prostředky na holení, prostředky k ošetření pleti po holení,

pleťové krémy a mléka, opalovací a ochranné krémy, etue a pouzdro na

mýdlo, pouzdro na kartáček na zuby, zrcátko, prací prostředky), visací zámek,

 hygienické potřeby (např. toaletní papír, ubrousky, kapesníky, vata,
prezervativy),

 tabákové výrobky a kuřácké potřeby (např. cigarety, tabák, doutníky,
cigaretové dutinky, cigaretové papírky, pomůcky k balení cigaret, tabatěrka,

zápalky, zapalovače, kamínky do zapalovače),

 prostředky k vedení korespondence (např. dopisní papír, obálky, pohlednice,
poštovní známky, sešity a poznámkové bloky, pryž, ořezávátko, psací potřeby

včetně pastelek, fixů),

 jídelní potřeby (např. polévková lžíce, čajová lžička, hrnek),
příborový nůž, lze odsouzenému přidělit v odůvodněných případech, na základě vlastní

žádosti schválené, bezpečnostní komisí ve věznici.

 spodní prádlo (např. ponožky, slipy, trenýrky,

 společenské hry, tiskoviny (např. noviny, časopisy).

Zboží na základě předchozí objednávky:

Na základě předchozí objednávky je možno zakoupit i další zboží, které se od výše

uvedené nabídky zásadním způsobem neodchyluje (např. další ovoce nebo zeleninu,

květiny, bonboniéry, různá dárková balení potravin, cukrovinek, kosmetiky nebo hraček,

jazykové učebnice nebo CD nosiče, malířské potřeby). Na základě předchozího povolení

pověřeného zaměstnance, zpravidla vychovatele, je možno zakoupit spotřební elektroniku

včetně náhradních zdrojů.

Potraviny podléhající rychlé zkáze:

Potraviny, u kterých nelze dodržet podmínky pro jejich skladování stanovené

výrobcem, nelze nakupovat ve vězeňské prodejně v množství větším, než které odpovídá

možnosti konzumace v den zakoupení.

Pokud klimatické podmínky vyžadují prakticky okamžitou konzumaci potravin

podléhajících rychlé zkáze nebo epidemiologicky rizikových potravin, lze jejich nákup

přechodně zakázat nebo prodej vyloučit.

Nepovolený sortiment :

 zboží balené ve skle, vyjma toho, které není v jiném, než skleněném obalu vyráběno

 tuše všech odstínů,

 makety zbraní, mobilních telefonů, tabletů apod.

 nářadí, nože a jiné ostré předměty, které by bylo možno použít jako zbraně,

 alkoholické nápoje včetně piva,

 Okena, Iron a další podobné čistící prostředky,

 Alpa, drogy, léčiva,

 výrobky obsahující líh, alkohol, hořlaviny a jiné těkavé látky,

 pyrotechnické zboží,

 fotoaparáty, filmy, videokazety, audiokazety, přenosné telefony, vysílačky,

 sazka, sportka a jiné sázkové hry,

 tiskoviny propagující národnostní, etnickou, rasovou, náboženskou nebo sociální
nesnášenlivost, fašismus a podobná hnutí, násilí, krutost, jakož

i tiskoviny nebo materiály obsahující popis výroby a použití psychotropních látek, jedů a

výbušnin, pornografické tiskoviny,

Příloha č. 7 Nájemní smlouvy č.j.: VS-5772-40/ČJ-2017-800650 o

pronájmu nebytových prostor firmou Zlatá hvězda spol. s.r.o. ve Věznici

Rapotice.

Platnost od 1.1.2018

PRODEJNÍ DOBA

Budova SO 006 Kuchyň

PRO ZAMĚSTNANCE A ODSOUZENÉ

Pondělí 07.30 - 14.30 hod. 18.00 – 23.00 hod.

Úterý 07.30 - 16.30 hod.

Středa 07.30 - 14.30 hod. 18.00 – 23.00 hod.

Čtvrtek 07.30 - 16.30 hod.

Pátek 07.30 - 23.00 hod.

Sobota 07.30 - 16.00 hod.

Neděle 07.30 - 16.00 hod.

Budova SO 005 Návštěvní místnost

Dle plánu návštěv

8,00 - 11,00 hod. 12,00 - 16 hod.

PROTOKOL

O PŘEDÁNÍ A PŘEVZETÍ PROSTOR SLUŽÍCÍCH K PODNIKÁNÍ
dle čl. VIII. odstavec 8.4., Nájemní smlouvy ze dne 8.12.2017

mezi:

1) Česká republika – organizační složka státu

Vězeňská služba České republiky
se sídlem: Soudní 1672/1a, Praha 4, PSČ 140 00

IČ: 00212423

DIČ: CZ00212423

Za níž jedná na základě pověření generálního ředitele Vězeňské služby České republiky č.j.

VS-80429-5/ČJ-2016-800020-SP ze dne 1.9.2016 Vrchní rada plk. Mgr. Martina

Maraczeková, ředitelka Věznice Rapotice.

Lesní Jakubov 44, Náměšť nad Oslavou, PSČ 675 71

(dále jen „Pronajímatel“) na straně jedné

2) Podnikatelský subjekt

se sídlem: Ladova 1819/41, 621 00 Brno

za níž jedná: Ing. Zdeněk Urbánek

IČ: 25329791

DIČ: CZ 2529791

Bankovní spojení: xxxxxxxxxxxxx

Číslo účtu: xxxxxxxxxxxxxxxx

(dále jen „Nájemce“) na straně druhé

Věc: Předání předmětu nájmu

Dne 2.1.2018 byl předán předmět nájmu – část objektu SO 006 (kantýna včetně skladu,

chodby a sociálního zázemí), který je součástí pozemku parc. č.83 o výměře 88,1 m2 a část

objektu SO 005 v Administrativní budově parc. č. 88 (kiosek) o výměře 1 m2 ve střeženém

areálu Věznice Rapotice, na adrese Věznice Rapotice, Lesní Jakubov 44, 675 71 Náměšť nad

Oslavou, zapsané na LV č. 70, k. území Lesní Jakubov, obec Lesní Jakubov, vedené u

Katastrálního úřadu pro Vysočinu, katastrální pracoviště Třebíč.

Součástí předávaného objektu jsou:.

- měřič na spotřebu elektrické energie (v rozvodné skříni) výr. číslo:1006122013stav:542kWh

- měřič na spotřebu plynu (na fasádě objektu) výr. číslo: 72545 stav: 437m3

- měřič na spotřebu vody (ve vodoměrné šachtě v hale) výr. číslo: 7271717 stav: 166 m3

- elektroměr pro zásuvkový okruh 512 – kiosek SO 005 výr. číslo: neuvedeno stav: 0 kWh

- elektroměr pro zásuvkový okruh 513 – kiosek SO 005 výr. číslo: neuvedeno stav: 0 kWh

Tímto dnem začíná účinnost Nájemní smlouvy ze dne 8.12.2017

V Lesním Jakubově dne 2.1.2018

Předal za Pronajímatele: Převzal za Nájemce:

Xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxxxxx

Textová podoba smlouvy Smlouva č. 4672816: Smlouva o nájmu prostoru sloužícího k podnikání - kantýna

Příloha Nájemní smlouva.pdf