Upozornění: Text přílohy byl získán strojově a nemusí přesně odpovídat originálu. Zejména u strojově nečitelných smluv, kde jsme použili OCR. originál smlouvy stáhnete odsud
KV ARENA, s. r. o.
a
HC Energie Karlovy Vary s.r.o.
_________________________________________________________
Smlouva o podnájmu 2018
__________________________________________________________
DNEŠNÍHO DNE:
1.
KV Arena, s. r. o.
IČ: 279 68 561, DIČ: CZ27968561
se sídlem Karlovy Vary, Západní 73, PSČ 361 20
zapsaná v obchodním rejstříku vedeném Krajským soudem v Plzni v oddíle C. vložka 19200
zastoupená Vladimírem Kvasničkou, jednatelem společnosti
kontaktní osoba ve věcech technických:
Miroslav Horálek
mobilní telefon:
+ 420 777 128 400
e-mail:
provoz@kvarena.cz
kontaktní osoba ve věcech smluvních:
Vladimír Kvasnička
mobilní telefon:
+ 420 606 091 390
e-mail:
jednatel@kvarena.cz
(dále jen „Nájemce")
a
2.
HC Energie Karlovy Vary s.r.o.
IČ: 02466996
DIČ:
CZ02466996
se sídlem Karlovy Vary, Západní 1812/73, PSČ 360 01
jednající: Radkem Liangovským, jednatelem společnosti
kontaktní osoba ve věcech technických:
Miroslav Vaněk
mobilní telefon:
+420 602 335 937
e-mail:
vanek@hokejkv.cz
kontaktní osoba ve věcech smluvních:
Radek Liangovský
mobilní telefon:
+ 420 602 757 093
e-mail:
liangovsky@hokejkv.cz
(dále jen „Podnájemce")
SE DOHODLI NA NÁSLEDUJÍCÍM:
1. DEFINICE
Zde uvedené pojmy mají v následujícím textu definovaný význam, začínají-li velkým písmenem a z kontextu nevyplývá opak.
„Smlouva" znamená podnájemní smlouva uzavřená na této listině.
„Účastníci" znamenají účastníci právních vztahů založených touto Smlouvou, tj. Nájemce a Podnájemce tak, jak jsou specifikováni v preambuální části Smlouvy.
„Nebytové prostory“ znamenají prostory popsané v čl. 2.2.1. Smlouvy. „Aréna" znamená budova „Výstavního, sportovně kulturního a kongresového centra v Karlových Varech" č.p. 1812, která je součástí pozemku parc. č. 138/8 v okrese a obci Karlovy Vary, k. ú. Tuhnice, kdy tato budova je dispozičně tvořena dvěma objekty - vlastní multifunkční halou (SO 01) a tréninkovou sportovní halou (SO 02).
„Hlavní hala" je součást Arény označená v definici pojmu „Aréna" jako vlastní multifunkční hala (SO 01).
„Tréninková hala" je součást Arény označená v definici pojmu „Aréna" jako tréninková sportovní hala (SO 02).
„Sportovní zařízení" znamená sportovní zařízení v Aréně, které je specifikováno v čl. 2.3. Smlouvy.
„Nájemní smlouva" znamená smlouva o nájmu nemovitostí a movitých věcí uzavřená dne 28. 08. 2008 mezi Městem Karlovy Vary jako pronajímatelem a Nájemcem, jejímž předmětem je i pronájem Arény, ve znění dodatku č. 1 ze dne 28. 08. 2008, dodatku č. 2 ze dne 22. 09. 2011 a dodatku č. 3 ze dne 01. 03. 2012.
„Skybox" znamená nebytový prostor nacházející se ve 4. nadzemním podlaží Hlavní haly. Jedná se o uzavřený nebytový prostor určený pro sportovní diváky s výhledem na ledovou plochu Hlavní haly. Ve 4. nadzemním podlaží Hlavní haly se nachází celkem 26 Skyboxů. Každý ze Skyboxů je v dále specifikované projektové dokumentaci označen číslem a toto číslování je použito i ve Smlouvě pro rozlišení jednotlivých Skyboxů.
„Nájemné" znamená pro účely Smlouvy úhrada (odměna) za podnájem Nebytových prostor a Sportovního zařízení. Výše Nájemného, jeho splatnost a způsob úhrady jsou specifikovány v bodě 5. Smlouvy.
„Cena služeb" znamená cenu za služby poskytované Nájemcem Podnájemci, sjednané v čl. 5 této Smlouvy.
„Cena dodávek“ znamená cenu za dodávky médií a energií poskytované Nájemcem Podnájemci v souvislosti s podnájmem Nebytových prostor dle této Smlouvy.
„Obchodní podmínky" znamenají obchodní podmínky vydané Nájemcem ve smyslu ustanovení § 1751 a násl. zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, které vymezují další práva a povinnosti pro oba Účastníky závazným způsobem. Obchodní podmínky jsou specifikovány v bodě 9.1. Smlouvy, a pakliže budou Nájemcem vydány, budou její nedílnou součástí.
„Pořadatelské služby" znamenají služby poskytované pro pořadatele Hokejového zápasu v souvislosti se zajištěním uvaděčů, hostesek a osob ostrahy pro účely zajištění řádného průběhu Hokejového zápasu pořádaného ve Sportovním zařízení.
„Vstupní karta" znamená tzv. vstupní plastová karta s inteligencí (s kontaktním čipem, s bezkontaktním čipem, s magnetickým proužkem, čárovým kódem apod.), která držiteli umožňuje přístup do Sportovního zařízení nebo jejich vymezených částí.
„Ledová hodina" znamená časová jednotka - jedna hodina (60 minut) - po kterou je Podnájemce oprávněn užívat ledovou plochu Hlavní haly nebo Tréninkové haly.
„Rozpis ledových hodin" znamená písemný rozpis využití ledové plochy v Hlavní hale a v Tréninkové hale podle časů, během nichž budou ledové plochy využívány Podnájemcem.
„Projektová dokumentace“ znamená Dokumentace o skutečném provedení stavby Výstavní, sportovně kulturní a kongresové centrum Karlovy Vary SO01 + SO02, zpracovaná projektantem BFB studio s.r.o. Komunardů 3, Praha 7, ze dne 19. 6. 2009. Jsou-li dále v textu této Smlouvy jakékoliv místnosti či prostory v Aréně označeny číslem, písmenem či názvem, a je-li spor o jejich skutečném umístění, má se za to, že takovéto označení těchto prostor odpovídá jejich označení v Projektové dokumentaci.
2.
ZÁKLADNÍ VYMEZENÍ PŘEDMĚTU SMLOUVY
2.1.
Předmět Smlouvy
2.1.1. Nájemce je na základě Nájemní smlouvy řádným uživatelem Arény s tím, že podle bodu 10.2. Nájemní smlouvy je oprávněn poskytovat Nebytové prostory a Sportovní zařízení v Aréně do podnájmu třetím osobám.
2.1.2. Smlouvou Nájemce poskytuje Podnájemci Nebytové prostory a Sportovní zařízení
do podnájmu.
2.1.3.
Podnájemce přijímá od Nájemce vymezené Nebytové prostory a Sportovní zařízení do podnájmu, a zavazuje se zaplatit Nájemci za podnájem Nebytových prostor a Sportovního zařízení nájemné dle Smlouvy.
2.2.
Specifikace Nebytových prostor
2.2.1. Nebytovými prostory určenými k podnájmu dle Smlouvy jsou:
a) Kanceláře - kancelářské prostory s příslušenstvím, a to tyto místnosti:
Tréninková hala
4NP:
Ozn. mřstn.
Název místnosti
Plocha (m2)
4.11
zasedací místnost
60,75
4.12
sklad
20,72
4.16
kancelář
27,36
4.18
kancelář
21,31
4.30
sklad
20,72
4.20
Učebna video
64,40
o celkové výměře 215,26 m2 když poloha těchto Nebytových prostor v Aréně je specifikována v projektové dokumentaci SO 01.
b) Šatny - šatny a místnosti hokejového zázemí, a to tyto místnosti:
Hlavní hala
Ozn. místn.
Název místnosti
Plocha (m2)
2.NP
1.021
šatna hosté 1-junioři
85,59
1.022
trenér
12,59
1.023
masér
19,05
1.024
sprchy
21,94
1.025
WC
10,59
1.027
šatna hosté2-st.dorost
85,59
1.028
trenér
12,59
1.029
masér
19,05
1.030
sprchy
21,94
1.031
WC
10,59
1.160
sklad
10,68
1.161
sklad
14,18
1.162
sklad
17,68
o celkové výměře 342,06 m2 když poloha těchto Nebytových prostor v Aréně je specifikována v projektové dokumentaci objektu SO 01
Tréninková hala:
Ozn. místn.
Název místnosti
Plocha (m2)
2.NP
2.24
malá tělocvična + sklad
147,75
2.25
nářaďovna
11.9
2.28
Broušení bruslí
14,8
2.36
šatna hokej žáci 1
31,89
2.37
šatna hokej žáci 2
32,13
2.38
sprchy WC
19
2.40
šatna hokej žáci 3
32,13
2.41
šatna hokej žáci 4
32,13
2.42
sprchy WC
19,16
2.44
šatna hokej žáci 5
32,13
2.45
šatna hokej žáci 6
25,78
2.46
sprchy wc
19,16
2.48
šatna hokej žáci 7
25,78
2.49
Šatna hokej žáci 8
25,78
2.50
sprchy wc
19,16
2.52
šatna hokej ml.dorost
52,5
2.53
sprchy wc
19,16
2.55
šatna trenérů
32,13
2.56
sprchy wc
9,27
2.58
šatna trenérů
32,13
2.59
sprchy wc
9,27
2.73
sklad
13.94
o celkové výměře 657,08 m2 když poloha těchto Nebytových prostor v Tréninkové hale specifikována v projektu objektu SO 02.
2.2.2. Kanceláře se podnajímají za účelem jejich využití jako administrativních (kancelářských) prostor vč. sociálního zázemí ze strany Podnájemce.
2.2.3. Šatny se podnajímají za účelem jejich využití jako šatny hokejového týmu Podnájemce, sociální zázemí a místnosti hokejového zázemí (skladovací prostory, dílna pro úpravu hokejové výstroje apod.).
2.3.
Specifikace Sportovního zařízení
2.3.1. Sportovním zařízením určenými k podnájmu dle Smlouvy jsou:
a) Hlavní hala, a to:
· ledová plocha vč. příslušenství, hlediště a ochozy v Hlavní hale
· nebytové prostory v Hlavní hale přístupné veřejnosti s výjimkou veřejně přístupných gastro-provozů a fanshopu (místnost č. 2.058)
b) Tréninková hala, a to:
• ledová plocha vč. příslušenství, hlediště a ochozy v Tréninkové hale
•
nebytové prostory v Tréninkové hale přístupné veřejnosti s výjimkou veřejně
přístupných gastro-provozů
2.3.2. Hlavní hala se dále opakovaně poskytuje Podnájemci k používání Sportovního zařízení za účelem sportovního tréninku hokejistů Podnájemce a pořádání hokejových utkání klubu Podnájemce v rámci žákovské, dorostenecké, juniorské nebo ženské ligy. V případě tohoto použití Sportovního zařízení se Hlavní hala poskytuje Podnájemci bez Skyboxů, s výjimkou Skyboxu č.15, která je podnájemce oprávněn užívat v době konání mládežnických turnajů v hokeji pro občerstvení VIP hostů.
2.3.3. Tréninková hala se opakovaně poskytuje k používání Sportovních zařízení Podnájemci za účelem tréninku hokejistů Podnájemce a pořádání jiných hokejových utkání klubu Podnájemce v rámci žákovské, dorostenecké, juniorské nebo ženské ligy.
3.
PŘEDMĚT PODNIKÁNÍ ÚČEL PODNÁJMU A POUŽITÍ SPOR TOVNÍHO ZAŘÍZENÍ
3.1.
Předmět činnosti Podnájemce
3.1.1. Podnájemce bude Nebytové prostory a Sportovní zařízení využívat pouze pro potřeby své sportovní činnosti.
3.2.
Účel podnájmu
3.2.1. Nebytové prostory a Sportovní zařízení se Podnájemci podnajímají a Sportovní zařízení se podnájemci poskytuje za účelem vymezeným v bodě 2.2.2., 2.2.3., 2.3.2. a 2.3.3. Smlouvy.
3.2.2. K jiným účelům, než které jsou vymezeny v bodě 3.2.1. Smlouvy, je Podnájemce oprávněn Nebytové prostory a Sportovní zařízení využívat pouze na základě předchozího písemného souhlasu Nájemce.
4.
ROZSAH VYUŽITÍ NEB YTOVÝCH PROSTOR A SPORTOVNÍHO ZAŘÍZENÍ
4.1.
Využití Nebytových prostor v rámci dlouhodobého podnájmu
Kanceláře a Šatny je Podnájemce oprávněn užívat po celou dobu trvání Smlouvy neomezeně.
4.2.
Použití Sportovního zařízení za účelem vykonávání sportovní činnosti
4.2.1. Hlavní halu je k účelu vymezenému v bodě 2.3.2. Smlouvy Podnájemce oprávněn užívat po dobu 1.000 hodin v době od 1. ledna 2018 do 31. prosince 2018, kromě období kdy bude probíhat technologická přestávka, a to v termínech stanovených v Rozpise ledových hodin. Sportovní zařízení vymezené v bodě 2.3.1.a) poslední bod Smlouvy bude Podnájemcem užíváno pouze v rozsahu vymezeném v bodě 2.3.2. Smlouvy v rámci konání Hokejových zápasů (viz bod 2.3.2. Smlouvy).
4.2.2. Tréninkovou halu je k účelu vymezenému v bodě 2.3.3. Smlouvy Podnájemce oprávněn užívat po dobu 2.150 hodin v době od 1. ledna 2018 do 31. prosince roku 2018, kromě období od 1.7. do 22.7. 2018, kdy bude probíhat technologická přestávka, a to v termínech stanovených v Rozpise ledových hodin.
4.3.
Rozpis ledových hodin
4.3.1.
Rozpis ledových hodin musí Účastníci oboustranně odsouhlasit nejpozději do dvou měsíců před zahájením následující Sezóny.
5.
NÁJEMNÉ, CENA SUŽEB
5.1.
Účastníci se dohodli, že Nájemné za užívání Nebytových prostor se sjednává ve výši 1.800.000,-Kč/ročně (slovy jedenmilion osmset tisíc korun českých) a Nájemné za poskytnutí Sportovního zařízení ve sjednaném rozsahu se sjednává ve výši 5.200.000,- Kč/ročně (slovy pětmilionů dvěstětisíc korun českých) bez daně z přidané hodnoty v zákonné výši dále též „DPH“. Celkové Nájemné dle Smlouvy se tak sjednává ve výši 7.000.000,- Kč/ročně (slovy sedmmilionů korun českých) bez DPH v zákonné výši. Podnájemce se zavazuje hradit Celkové Nájemné v pravidelných měsíčních splátkách, a to vždy nejpozději do pěti dnů ode dne skončení příslušného měsíce na základě faktur doručených mu Nájemcem, kdy část měsíčního nájemného za podnájem Nebytových prostor bude činit částku 150.000,-Kč bez DPH měsíčně, a měsíční nájemné za poskytnutí Sportovního zařízení bude měsíčně stanoveno poměrně dle využitých Ledových hodin.
5.2.
Nájemce umožní Podnájemci využít připojení k síti internet z připojovacích bodů („zásuvek“) nacházejících se v Nebytových prostorech. Nájemce negarantuje Podnájemci rychlost, stálost, kvalitu ani jiné parametry internetového připojení. Za využití tohoto připojení se Podnájemce zavazuje zaplatit Nájemci paušální úplatu ve výši 20.000,-Kč bez DPH ročně. Podnájemce se zavazuje hradit tuto úplatu pololetně ve dvou shodných splátkách, a to vždy do posledního dne 2 měsíce příslušného pololetí, tedy do konce února a do konce srpna.
5.3.
Nájemce umožní Podnájemci využít telefonní připojení v Nebytových prostorech. Nájemce negarantuje Podnájemci stálost, kvalitu ani jiné parametry telefonního připojení. Za využití tohoto připojení se Podnájemce zavazuje zaplatit Nájemci zálohu ve výši 12.000/ročně bez DPH. Podnájemce se zavazuje hradit tuto zálohu pololetně ve dvou shodných splátkách, a to vždy do posledního dne 2 měsíce příslušného pololetí, tedy do konce února a do konce srpna. Skutečné náklady za ceny služeb vyúčtuje pronajímatel každoročně nájemci nejpozději do 30.dubna a ve lhůtě do jednoho měsíce od tohoto vyúčtování jsou Účastníci povinni provést vyrovnání případných přeplatků či nedoplatků.
5.4.
Podnájemce se zavazuje zaplatit Nájemci za správu vstupních karet odměnu ve výši 4.000,-Kč/ročně bez DPH. Podnájemce se zavazuje hradit tuto odměnu pololetně ve dvou shodných splátkách, a to vždy do posledního dne 2 měsíce příslušného pololetí, tedy do konce února a do konce srpna.
5.5.
Podnájemce se dále zavazuje zaplatit Nájemci náklady na zajištění preventivních požárních hlídek při akcích Podnájemce, a to ve výši nákladů vyúčtovaných třetí osobou za zajištění této služby.
5.6.
Na úhradu Nájemného, Cen služeb a Cen dodávek je Nájemce povinen vystavit Podnájemci fakturu, která bude obsahovat všechny podstatné náležitosti ve smyslu platného zákona o dani z přidané hodnoty (dále též „ZDPH“).
5.7.
Cenu služeb a Cenu dodávek je Podnájemce povinen uhradit Nájemci do data uvedeného na příslušném daňovém dokladu – faktuře, kterou je příslušná služba účtována.
5.8.
Nájemné, Ceny služeb a Ceny dodávek je Podnájemce povinen hradit bezhotovostním převodem na bankovní účet Nájemce uvedený v dané Faktuře.
5.9.
Veškeré platby dle Smlouvy se považují za uhrazené dnem, kdy byla úhrada připsána na bankovní účet Nájemce.
5.10.
Nájemce se podle ustanovení § 56a odst. 3 ZDPH rozhodl, že podnájem veškerých Nebytových prostor a Sportovního zařízení založený touto Smlouvou podléhá DPH. Podnájemce bere na vědomí, že Nájemce toto své rozhodnutí může kdykoliv změnit, a to jednostranným písemným oznámením doručeným Podnájemci.
6.
CENA DODÁVEK
6.1.
Média a energie poskytované Nájemcem
6.1.1.
Nájemce v souvislosti s podnájmem Nebytových prostor uvedených v čl. 2.2.1. Smlouvy bude poskytovat Podnájemci dodávku těchto médií a energií:
a) vody (TUV, vodné a stočné)
b) elektrická energie
6.2.
Cena dodávek médií a energií poskytovaných Nájemcem Podnájemci, její splatnost a úhrada
6.2.1.
Podnájemce je dále povinen hradit Nájemci Cenu dodávek médií a energií uvedených v bodě 6.1.1. a 6.1.2., tj. za teplou vodu, vodné a stočné a elektrickou energii. Účastníci této smlouvy sjednávají, s ohledem na nemožnost přesného rozdělení skutečných nákladů, paušální poplatek za dodávku teplé a studené vody v předmětu podnájmu ve výši 1.500 Kč plus příslušné DPH měsíčně a paušální poplatek za el. energii ve výši 7.000,-Kč plus příslušné DPH měsíčně, celkem 8.500,-Kč plus příslušné DPH měsíčně. Paušální poplatky za služby bude Podnájemce platit Nájemci v měsíčních platbách splatných současně s nájemným.
Nájemce je oprávněn jednostranně snížit či zvýšit výši těchto paušálních částek na služby pouze v případě, že dojde k podstatné změně frekvence užívání Nebytových prostor ze strany Podnájemce, nebo v případě, že dojde ke změnám cen těchto služeb o více než 10% oproti cenám při uzavření této Smlouvy.
6.3.
Příprava a úprava ledu
6.3.1. Nájemce se zavazuje poskytovat Podnájemci službu spočívající v přípravě a úpravě ledu, a to v rozsahu nutném pro řádné využití ledových ploch poskytovaných Podnájemci Sportovního zařízení dle této Smlouvy.
6.4.
Služby poskytované Nájemcem
6.4.1. Nájemce se zavazuje poskytovat Podnájemci službu spočívající ve vydávání a správě Vstupních karet pro zaměstnance Podnájemce a pro členy hokejového týmu Podnájemce. Cena této služby je sjednána v čl. 5.4. Smlouvy.
6.5.
Služby poskytované třetími osobami
6.5.1.
Bude-li mít Podnájemce zájem využít třetí subjekty jako poskytovatele níže uvedených služeb souvisejících s využitím Nebytových prostor a/nebo Sportovního zařízení dle této Smlouvy, je povinen vhodnost vybraného poskytovatele takovéto služby nejprve zkonzultovat s Nájemcem. Bez předchozího písemného souhlasu Nájemce nesmí s žádným poskytovatelem níže uvedené služby uzavřít smlouvu o poskytování takovéto služby a/nebo fakticky jej nechat takovouto službu poskytovat. Těmito službami se rozumí:
a) Pořadatelské služby
b) Služby technické podpory
c) Úklidové služby
d) Catering
e) Ticketing
f) Požární hlídky
6.5.2.
Nájemce je oprávněn svůj souhlas s osobou poskytovatele služby dle čl. 6.4.1. odmítnout udělit, případně tento souhlas podmínit dodržováním určitých pravidel při poskytování takovéto služby. Bude-li souhlas Nájemce takto podmíněn, Podnájemce je povinen dodržování takovýchto pravidel poskytovatelem služby zajistit a v případě nerespektování těchto pravidel ze strany poskytovatele služby tomuto poskytovateli v budoucím poskytování předmětné služby zabránit.
6.5.3.
V souvislosti s ujednáními v čl. 6.4.1. Smlouvy smluvní strany výslovně sjednávají, že Nájemce není odpovědný, neponese odpovědnost a nebude činěn odpovědným za jakékoliv nedostatky v činnosti poskytovatele služby, za porušení právních či jiných předpisů či smluvní povinností ze strany poskytovatele této služby a/nebo Podnájemce.
6.6.
Cena služeb poskytovaných třetími osobami
Cena služeb uvedených v bodě 6.5.1. Smlouvy bude sjednána dohodami Podnájemce uzavřenými s příslušnými Nájemcem autorizovanými subjekty a bude Podnájemcem hrazena těmto autorizovaným subjektům v termínech a způsobem sjednaným v takových dohodách.
7.
DOBA TRVÁNÍ SMLOUVY
7.1.
Doba podnájmu a používání Sportovního zařízení
7.1.1. Účastníci se dohodli, že podnájem Nebytových prostor a Sportovního zařízení Podnájemcem v rozsahu a za podmínek v této Smlouvě stanovených se sjednává na dobu určitou, a to na dobu od 1. 1. 2018 do 31. 12. 2018.
7.2.
Zánik Smlouvy
7.2.1. Smlouva zaniká:
a) uplynutím sjednané doby podnájmu
b) dohodou Účastníků
c) výpovědí, je-1i dán výpovědní důvod předvídaný Smlouvou
d) odstoupením od Smlouvy
a) 7.2.2.
Nájemce je oprávněn Smlouvu vypovědět z těchto důvodů:
b) Podnájemce užívá Nebytové prostory a Sportovní zařízení v rozporu se Smlouvou
c) Podnájemce je o více než tři měsíce v prodlení s placením Nájemného či dle Smlouvy
d) Podnájemce přenechá Nebytový prostor nebo jeho část do dalšího podnájmu nebo do užívání třetí osobě bez souhlasu Nájemce
e) Předmět podnájmu nebo Arena se stane nezpůsobilý ke sjednanému užívání dle Smlouvy. Pro tento případ strany sjednávají, že Pokud se předmět podnájmu stane nezpůsobilým bez zavinění Nájemce, nemá Podnájemce nárok na náhradu škody, ani na jakoukoliv jinou újmu vzniklé z tohoto předčasného ukončení Smlouvy.
f) Podnájemce opakovaně porušuje své povinnosti vyplývající ze Smlouvy, ač byl v uplynulých třech měsících ze strany Nájemce písemnou formou upozorněn na porušení svých povinností a na možnost výpovědi ze Smlouvy v případě dalšího porušení svých povinností
g) proti Podnájemci jako dlužníkovi bylo vydáno rozhodnutí o úpadku podle ustanovení § 136 a násl. InsZ nebo došlo k zamítnutí insolvenčního návrhu z důvodu nedostatku majetku dlužníka (Podnájemce) podle ustanovení § 144 InsZ
7.2.3.
Podnájemce je oprávněn Smlouvu vypovědět z těchto důvodů:
a) Nebytové prostory nebo Sportovní zařízení se stanou bez zavinění Podnájemce nezpůsobilé ke smluvenému užívání
b) Nájemce opakovaně porušuje své povinnosti vyplývající ze Smlouvy, ač byl v uplynulých třech měsících ze strany Podnájemce písemnou formou upozorněn na porušení svých povinností a na možnost výpovědi ze Smlouvy v případě dalšího porušení svých povinností
c) proti Nájemci jako dlužníkovi bylo vydáno rozhodnutí o úpadku podle ustanovení § 136 a násl. InsZ nebo došlo k zamítnutí insolvenčního návrhu z důvodu nedostatku majetku dlužníka (Nájemce) podle ustanovení § 144 InsZ
7.2.4. Výpověď musí být pod sankcí neplatnosti učiněna písemnou formou a musí být odůvodněna. Výpovědní doba činí tři měsíce a začíná běžet prvního dne měsíce následujícího po měsíci. ve kterém byla výpověď doručena druhému Účastníkovi - adresátovi výpovědi.
7.2.5. Smlouva zaniká odstoupením od Smlouvy z důvodů stanovených platnými právními normami nebo Smlouvou. Odstoupení od Smlouvy musí být pod sankcí neplatnosti učiněno písemnou formou a musí být odůvodněno.
7.2.6. Podnájemce bere na vědomí, že Smlouva je jako podnájemní smlouva na základě principu akcesority odvislá do existence nájemní smlouvy, tj. zanikne-li Nájemní smlouva, zaniká od takové Nájemní smlouvy odvozená smlouva podnájemní (tato Smlouva). Podnájemce v této souvislosti potvrzuje, že byl Nájemcem v potřebném rozsahu seznámen s podmínkami Nájemní smlouvy v platném znění, a je tedy plně obeznámen s podmínkami skončení Nájemní smlouvy. Podnájemce se tímto výslovně vzdává jakýchkoli nároků vůči Nájemci, a to včetně nároků budoucích, vyplývajících z předčasného ukončení této Smlouvy v důsledku skončení Nájemní smlouvy.
8.
VYMEZENÍ OSTATNÍCH PRÁV A POVINNOSTÍ ÚČASTNÍKŮ
8.1.
Oprávnění Nájemce
8.1.1. Nájemce je oprávněn sám nebo prostřednictvím zmocněného zástupce kdykoliv po předchozím ohlášení vstoupit do Nebytových prostor a zkontrolovat jejich stav a způsob užívání za spoluúčasti Podnájemce. Dostatečným intervalem mezi předchozím ohlášením a kontrolou uvedených Nebytových prostor jsou dva pracovní dny.
8.1.2. Nájemce je oprávněn nebytové prostory v Aréně, které nejsou předmětem Podnájmu, nebo v případě používání Sportovního zařízení mimo dobu jejich podnájmu Podnájemci či používání Sportovního zařízení sám užívat nebo je poskytnout do podnájmu třetím osobám.
8.1.3. Nájemce je oprávněn z důvodů konání jiných kulturních, sportovních či společenských akcí v Aréně zrušit a přesunout tréninkové časy stanovené v Rozpisu ledových hodin pro používání Sportovního zařízení (Hlavní hala a/nebo Tréninková hala) pro účely vymezené v bodech 2.3.2. a/nebo 2.3.3. Smlouvy s tím, že toto rozhodnutí musí sdělit Podnájemci minimálně v časovém předstihu 48 hodin
8.1.4.
Nájemce je dále zejména oprávněn:
a)
přerušit užívání Hlavní haly při pořádání Hokejových zápasů v těchto případech:
· při Hokejovém zápasu dojde k bezprostřednímu ohrožení života nebo zdraví diváků (hokejových fanoušků)
· přes napomenutí Nájemce v průběhu Hokejového zápasu dochází opakovaně ze strany diváků (hokejových fanoušků) k podpoře nebo propagaci hnutí, které prokazatelně směřuje k potlačení práv a svobod člověka nebo hlásá národnostní, rasovou, náboženskou či třídní zášť nebo zášť vůči jiné skupině osob,
· v průběhu Hokejového zápasu nebo v čase bezprostředně souvisejícím dojde k poškozování Sportovního zařízení (vč. jejich součástí a příslušenství), majetku Nájemce nebo majetku třetích osob, kdy hrozí vznik škody vyšší než 25 000.00 Kč, a to bez ohledu na to, kdo se takového jednání dopustí
· Podnájemce pořádá v Hlavní hale jiné sportovní utkání, než k jakému byla Hlavní hala Podnájemci poskytnuta do podnájmu
b)
požadovat předložení originálu (úředně ověřené kopie) pojistné smlouvy prokazující splnění
povinnosti Podnájemce vyplývající z bodu 8.4.1 .d) Smlouvy
8.2.
Povinnosti Nájemce
8.2.1.
Nájemce je zejména povinen:
a) zajistit v přiměřené lhůtě na své náklady odstranění závad, které by bránily Podnájemci řádnému užívání Nebytových prostor a Sportovního zařízení, s výjimkou škod a závad způsobených Podnájemcem nebo osobami, kterým Podnájemce umožnil přístup do Sportovního zařízení, jakož i s výjimkou provedení drobných oprav a běžné údržby (viz dále)
b)
kulturní, sportovní či společenské akce v Aréně organizovat tak, aby nedocházelo k častým změnám v programu zápasů Extraligy, které mají být odehrány v Aréně
c) poskytnout Podnájemci v dohodnutém počtu Vstupní karty
8.3.
Oprávnění Podnájemce
8.3.1. Podnájemce je zejména oprávněn:
a) požadovat, aby mu byly Nebytové prostory a Sportovní zařízení předány ve stavu způsobilém k užívání za dohodnutým účelem
b) užívat Nebytové prostory a Sportovní zařízení po sjednanou dobu podnájmu k účelu a v rozsahu vymezeném Smlouvou
c) umístit si na místa určená Nájemcem informační tabulky respektující standardy určené Nájemcem
8.4.
Povinnosti Podnájemce
8.4.1.
Podnájemce je zejména povinen:
a) potvrdit Nájemci písemně převzetí Nebytových prostor či Sportovního zařízení Hlavní haly formou předávacího protokolu. Nebytové prostory a Sportovní zařízení používat pouze ke sjednanému účelu v souladu s vymezeným předmětem podnikání Podnájemce
b) zajistit, aby při pořádání zápasů v Hlavní hale byly ve Sportovním zařízení dodržovány všechny související právní, hygienické, zdravotní, požární, bezpečnostní a technické normy
c) zajistit, aby po nezbytnou dobu před zahájením zápasu, během hokejového zápasu a po dobu nezbytnou po ukončení Hokejového zápasu v Hlavní hale, byla zajištěna Pořadatelská služba, která bude s odbornou péčí zajišťovat:
· ochranu členů hokejových týmů
· ochranu zdraví a života diváků (hokejových fanoušků)
· ostrahu Hlavní haly (vč. jejích součástí a příslušenství) a jejího přilehlého okolí
· ostrahu majetku Nájemce i majetku třetích osob umístěného v Hlavní hale a jejím bezprostředním okolí
d) mít uzavřené pojištění odpovědnosti za škodu způsobenou při pořádání sportovních akcí v Hlavní hale a Tréninkové hale třetím osobám a vlastníkovi Nebytových prostor, kdy minimální horní hranice pojistného plnění musí činit alespoň 10 000 000.00 Kč (slovy deset milionů korun českých) a vlastní spoluúčast oprávněné osoby na vzniklé škodě nesmí překročit 10% přiznaného pojistného plnění, maximálně však může výše spoluúčasti dosáhnout 100 000,00 Kč (slovy jedno sto tisíc korun českých) Podnájemce je povinen uzavřít toto pojištění s určením Nájemce v pojistné smlouvě jako osoby oprávněné ve smyslu ust. § 2770 občanského zákoníku, tj. osoba, které v důsledku pojistné události vznikne právo na pojistné plnění, a v tomto stavu ji udržovat po celou dobu trvání Smlouvy. Podnájemce je povinen toto pojištění řádně a včas platit po celou dobu trvání Smlouvy. Případné pojistné plnění z titulu tohoto pojištění se Nájemce zavazuje použít v plné výši k obnovení předmětu nájmu či jeho vybavení.
e) mít uzavřené pojištění odpovědnosti za škodu způsobenou při pořádání Hokejových zápasů v Hlavní hale, využívání sportovního zařízení v Hlavní hale a Tréninkové hale a užívání Nebytových prostor třetím osobám a vlastníkovi Arény, kdy minimální horní hranice pojistného plnění musí činit alespoň 10 000 000.00 Kč a vlastní spoluúčast oprávněné osoby na vzniklé škodě nesmí překročit 10% přiznaného pojistného plnění, maximálně však může výše spoluúčasti dosáhnout 100 000,00 Kč. Podnájemce je povinen uzavřít toto pojištění s určením Nájemce v pojistné smlouvě jako osoby oprávněné ve smyslu ust. § 2770 občanského zákoníku, tj. osoba, které v důsledku pojistné události vznikne právo na pojistné plnění, a v tomto stavu ji udržovat po celou dobu trvání Smlouvy. Podnájemce je povinen toto pojištění řádně a včas platit po celou dobu trvání Smlouvy. Případné pojistné plnění z titulu tohoto pojištění se Nájemce zavazuje použít v plné výši k obnovení předmětu nájmu či jeho vybavení.
f) dodržovat všechny povinnosti a respektovat všechna omezení stanovená Obchodními podmínkami
g)
po ukončení používání Sportovního zařízení Hlavní haly předat toto Sportovní zařízení ve stavu, v jakém bylo Podnájemci předáno (s výjimkou úpravy ledu, kterou zajišťuje vždy Nájemce) a potvrdit písemně vrácení tohoto Sportovního zařízení Nájemci formou předávacího protokolu
g)
po ukončení Smlouvy vrátit Nájemci všechny Vstupní karty, které mu byly ze strany Nájemce zapůjčeny
8.4.2. Podnájemce je povinen udržovat Nebytové prostory' ve stavu způsobilém k jejich užívání a na svůj účet provádět drobné opravy a běžnou údržbu, úklid Kanceláří a Šaten včetně sociálních zařízení.
8.4.3. Za drobné opravy se považují opravy Kanceláří a Šaten, a jejich vnitřního vybavení, pokud je toto vybavení součástí uvedených Nebytových prostor, a to podle věcného vymezení nebo podle výše nákladu.
8.4.4. Podle věcného vymezení se za drobné opravy považují tyto opravy a výměny:
a) opravy jednotlivých vrchních částí podlah, opravy podlahových krytin a výměny prahů a list
b) opravy jednotlivých částí oken a dveří a jejich součástí a výměny zámků, kování, klik, rolet a žaluzií
c) výměny vypínačů, zásuvek, jističů, osvětlovacích těles, alarmu a domácích telefonů včetně elektrických zámků
d) výměny sifonů
8.4.5. Za drobné opravy se dále považují opravy vodovodních výtoků, zápachových uzávěrek, mísících baterií, sprch, ohřívačů vody, umyvadel, van, výlevek, dřezů, splachovačů, vařičů, vestavěných a přistavěných skříní.
8.4.6. Za drobné opravy se považují rovněž výměny drobných součástí předmětů uvedených v bodě 8.4.5. Smlouvy.
8.4.7. Podle výše nákladu se za drobné opravy považují další opravy Kanceláří a Šaten a jejich vybavení a výměny součástí jednotlivých předmětů tohoto vybavení, které nejsou uvedeny v bodech 8.4.4. a 8.4.5. Smlouvy, jestliže náklad na jednu opravu nepřesáhne částku 40 000,00 Kč bez DPH. Provádí-li se na téže věci několik oprav, které spolu souvisejí a časově na sebe navazují, je rozhodující součet nákladů na související opravy.
8.4.8. Účastníci se dohodli, že veškerou údržbu a opravy inventáře, který je v majetku Podnájemce, je povinen na své náklady provádět Podnájemce, a to bez ohledu na charakter či výši nákladů údržby a opravy těchto věcí.
8.4.9. Účastníci se dohodli, že běžnými náklady, tj. náklady spojenými s běžnou údržbou Kanceláří a Šaten, jsou náklady na udržování a běžnou správu těchto Nebytových prostor, které se provádějí obvykle při delším užívání těchto Nebytových prostor. Jsou jimi zejména pravidelné prohlídky a Čištění předmětů uvedených v bodě 8.4.5. Smlouvy, malování včetně opravy omítek, čištění podlah včetně podlahových krytin, obkladů stěn, čištění zanesených odpadů až ke stoupačce apod.
8.4.10. Podnájemce je povinen v případě vzniku potřeby provedení jakýchkoliv oprav, s výjimkou drobných oprav a běžné údržby Kanceláří a Šaten (viz shora), tuto skutečnost oznámit Nájemci bez zbytečného odkladu, nejdéle však ve lhůtě 5 kalendářních dnů, jinak odpovídá za škodu způsobenou porušením této povinnosti.
8.4.11. Podnájemce není oprávněn provádět jakékoliv stavební úpravy Nebytových prostor bez předchozího písemného souhlasu Nájemce.
8.4.12. Podnájemce je oprávněn dát Nebytové prostory do dalšího podnájmu nebo do užívání třetí osobě pouze s předchozím písemným souhlasem Nájemce, nestanoví-li Smlouva jinak.
8.4.13. Podnájemce není oprávněn převést práva a povinnosti ze Smlouvy vyplývající na třetí osobu bez předchozího písemného souhlasu Nájemce. Za převod práv a povinností ze Smlouvy vyplývající na třetí osobu se pro účely Smlouvy považuje zejména prodej podniku Podnájemce (nebo jeho části), pronájem podniku Podnájemce (nebo jeho části), vložení podniku Podnájemce (nebo jeho části) na základní kapitál (i mimo základní kapitál) obchodní společnosti nebo družstva apod. Porušení této povinnosti ze strany Podnájemce zakládá Nájemci právo od Smlouvy odstoupit.
8.4.14. Podnájemce je při užívání předmětu podnájmu povinen dodržovat všechny povinnosti stanovené návštěvním řádem Arény. Podnájemce je současně povinen učinit veškerá objektivně požadovatelná opatření, aby výše uvedené řády dodržovali i třetí osoby, kterým Podnájemce umožní předmět podnájmu užívat, a pokud tak nečiní, aby neprodleně provedl nápravu, popř. o porušování kteréhokoliv ustanovení výše uvedených řádů informoval zodpovědného pracovníka Nájemce. Podnájemce současně prohlašuje, že Návštěvní řád Arény mu byl předán před podpisem této Smlouvy.
8.4.15. Podnájemce je dále při užívání předmětu podnájmu povinen plnit povinnosti na úseku požární ochrany ve všech prostorech, které užívá k provozované činnosti dle Smlouvy, a to jak povinnosti na základě Zákona č.133/1985 Sb. o požární ochraně, tak na základě požárního řádu Arény. Podnájemce se tak výslovně zavazuje dodržovat obecné požadavky požární ochrany dle zákona č.133/1985 Sb. o požární ochraně a dle vyhlášky č. 246/2001 Sb, a dále též dle požárního řádu Areny, a dále, že bude dodržovat podmínky stanovené v požárně bezpečnostním řešení Arény, zejména však u prostor Arény, které tvoří předmět nájmu dle Smlouvy. Podnájemce se dále zavazuje nakládat s předmětem podnájmu tak, aby nedošlo k porušení požárně bezpečnostních pravidel stanovených Nájemcem v dokumentaci o požární ochraně. Osoba odpovědná za plnění povinností na úseku požární ochrany je statutární zástupce Podnájemce. Podnájemce současně prohlašuje, že Návštěvní řád Arény, i dokumentace o požární ochraně mu byly předány před podpisem této Smlouvy. Nájemce a Podnájemce se výslovně dohodli, že v případě porušení obecných požadavků požární ochrany Podnájemcem, dle zákona 133/1985 Sb. o požární ochraně a vyhlášky č. 246/2001 Sb. přechází veškerá odpovědnost za škody způsobené tímto porušením na Podnájemce, který se zavazuje tyto škody na vlastní náklady uhradit.
8.4.16. Nájemce a Podnájemce se výslovně dohodli, že Podnájemce po skončení podnájmu nemá právo na náhradu za převzetí zákaznické základny ve smyslu ust. § 2315 občanského zákoníku.
9.
ZÁVĚREČNÁ UJEDNÁNÍ
9.1.
Obchodní podmínky
9.1.1. Nedílnou součástí Smlouvy jsou Obchodní podmínky.
9.1.2. Obchodní podmínky obsahují tyto části:
· návštěvní řád ARÉNY
· požární řád ARÉNY
9.1.3.
Obchodní podmínky mohou být za trvání Smlouvy Nájemcem jednostranně měněny a
doplňovány.
9.2.
Platnost a účinnost Smlouvy
9.2.1. Smlouva nabývá platnosti okamžikem jejího podpisu oběma Účastníky.
9.2.2. Smlouva nabývá účinnosti dne 01. 01. 2018.
9.3.
Rozhodné právo
9.3.1. Smlouva je uzavřena dle zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník. Práva a povinnosti účastníků této Smlouvy neřešené touto smlouvou, se řídí občanským zákoníkem, ve znění pozdějších předpisů a souvisejícími právními předpisy.
9.3.2. Právní vztahy založené Smlouvou se řídí právním řádem České republiky.
9.4.
Změny Smlouvy
Změny smlouvy je možné činit pouze písemně, a to v podobě chronologicky číslovaných dodatků.
9.5.
Oddělitelnost jednotlivých ujednání Smlouvy
Je-li kterékoliv ujednání Smlouvy neplatné či nevynutitelné nebo stane-li se takovým v budoucnu, nemá toto vliv na platnost či vynutitelnost ostatních ujednání Smlouvy, pokud z povahy neplatného či nevynutitelného ujednání Smlouvy nebo z jeho obsahu anebo z okolností, za nichž bylo sjednáno, nevyplývá, že takovéto neplatné či nevynutitelné ujednání nelze oddělit od ostatního obsahu Smlouvy Účastníci se dohodli, že takovéto neplatné či nevynutitelné ujednání vzájemnou dohodou nahradí ujednáním platným a vynutitelným, které se svým obsahem bude nejvíce přibližovat významu nahrazeného ujednání, a to do 30 kalendářních dnů od okamžiku, kdy byl o možné neplatnosti či nevynutitelnosti takového ujednání prokazatelně informován poslední z Účastníků.
9.6.
Počet vyhotovení Smlouvy
Smlouva byla sepsána ve dvou stejnopisech s tím, že každý z Účastníků obdrží po jednom vyhotovení.
9.7.
Prohlášení o právní a finanční způsobilosti
9.7.1. Každý z Účastníků shodně prohlašuje, že:
a) není v úpadkové situaci, kdy by mohlo být vydáno rozhodnutí o úpadku podle ustanovení § 136 a násl. InsZ
b) nebylo vydáno rozhodnutí o úpadku podle ustanovení § 136 a násl. InsZ nebo nedošlo k zamítnutí insolvenčního návrhu z důvodu nedostatku majetku dlužníka podle ustanovení § 144 InsZ
c) není proti němu v době uzavření Smlouvy vedeno žádné vykonávací ani exekuční řízení (srov. ustanovení § 251 a násl. OSR, § 35 a násl. ExeR, ustanovení § 73 a násl. SpDP)
d) má v době uzavření Smlouvy zajištěné finanční prostředky pro splnění všech svých peněžitých závazků vyplývajících ze Smlouvy
e) jménem Účastníka tuto Smlouvu uzavírá osoba plně právně způsobilá a oprávněná Smlouvu uzavřít
9.7.2.
Nepravdivost prohlášení každého z Účastníků obsažené v bodě 9.7.1. Smlouvy zakládá druhému z
Účastníků (poškozenému Účastníkovi) případný nárok na náhradu škody, která mu eventuálně vznikne v souvislosti s uzavřením Smlouvy, jakož i právo dovolat se relativní neplatnosti Smlouvy z důvodu omylu na straně poškozeného Účastníka.
9.8.
Závěrečné prohlášení Účastníků
9.8.1.
Účastníci si Smlouvu přečetli a souhlasí se všemi jejími ujednáními, což na znamení svého souhlasu a jako projev své svobodné a ničím nezpochybnitelné vůle stvrzují svými vlastnoručními podpisy.
V Karlových Varech dne
29. 12. 2017 V Karlových Varech dne 29. 12. 2017
__________________________
KV ARENA, s.r.o.
Vladimír Kvasnička
jednatel
_____________________________
HC Energie Karlovy Vary s.r.o.
Radek Liangovský
jednatel