Upozornění: Text přílohy byl získán strojově a nemusí přesně odpovídat originálu. Zejména u strojově nečitelných smluv, kde jsme použili OCR. originál smlouvy stáhnete odsud
Smlouva o nájmu nemovitostí sloužících podnikání
č. 01/EN/2018
níže uvedené strany
Teplo Hlučín, spol. s r. o.
se sídlem Hlučín, ulice Čs. armády 1263/32, PSČ 748 01
IČO: 25362747 DIČ: CZ25362747
Bankovní spojení: KB, a.s. Hlučín č.ú.:
společnost zapsaná v OR vedeném u Krajského soudu v Ostravě, oddíl C, vložka 15145
jednající jednatelem společnosti Ing. Petrem Rončkou
jako pronajímatel na straně jedné
a
Petra Kryštofová
IČO: 75556031
bytem Lechowiczova 2842/15, 702 00 Ostrava – Moravská Ostrava
jako nájemce na straně druhé
(pronajímatel a nájemce dále společně též jako „strany“ nebo jednotlivě jako „strana“),
uzavírají ve smyslu ustanovení § 2201 a následujícího zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník,
v účinném znění (dále jen „občanský zákoník“), tuto smlouvu o nájmu prostoru sloužícího
podnikání:
I.
Úvodní ujednání
1.1 Pronajímatel prohlašuje, že je vlastníkem nemovitostí zapsaných v katastru nemovitostí
vedeném Katastrálním úřadem pro Moravskoslezský kraj kraj, katastrální pracoviště Opava, na
LV č. 3888 pro obec Hlučín, k. ú Hlučín a to budovy s číslem popisným 1489; stavba
občanského vybavení, stojící na pozemku parc. č. 3088/22, na ulici J. Seiferta v obci Hlučín.
V této budově se nachází mimo jiné i nebytový prostor o celkové výměře 139 m2, vyznačený
v orientačním plánu, který je Přílohou č. 1 a nedílnou součástí této smlouvy.
Předmětem nájmu je nebytový prostor specifikovaný výše, vyznačený v příloze č. 1 této
smlouvy, dále jen „předmět nájmu“.
1.2 Pronajímatel je oprávněným držitelem práva, na základě kterého může s předmětem nájmu
disponovat, a tento dočasně zatěžovat právem jiného, tj. zejména tento prostor přenechávat
do podnájmu jiného a to jen krátkodobě.
1.3 Smluvní strany mají zájem na uzavření této smlouvy o nájmu nemovitostí sloužící k podnikání
za účelem provozování podnikatelské činnosti (dále jen „účel nájmu“) v oboru hostinská
činnost.
1
II.
Předmět smlouvy
2.1 Touto smlouvou pronajímatel přenechává nájemci k dočasnému užívání předmět nájmu, jak je
tento výše specifikován, pro účely podnikání a nájemce se zavazuje platit pronajímateli
dohodnuté nájemné.
2.2 Nájemce je oprávněn a povinen užívat předmět nájmu pro svojí podnikatelskou činnost, tj.
k předmětu podnikání, který je uveden ve výpisu z obchodního/živnostenského rejstříku
nájemce, ten je k této smlouvě přiložen a tvoří Přílohu č. 2, přičemž nájemce prohlašuje, že
podniká v oboru hostinská činnost.
2.3 K jiným účelům nájmu není nájemce oprávněn předmět nájmu bez předchozího písemného
souhlasu pronajímatele užívat.
2.4 Nájemce je povinen získat na své náklady veškerá povolení a souhlasy potřebné k provozování
jeho podnikatelské činnosti uvedené v článku 2.2 této smlouvy a zajistit, aby po celou dobu
nájmu podle této smlouvy zůstaly platné a účinné a v souladu s podmínkami pro jejich vydání.
Pronajímatel se pro tyto účely zavazuje nájemci poskytnout potřebnou spolupráci.
2.5 Předmět nájmu je blíže vymezen orientačním plánem, který je Přílohou č. 1 této smlouvy.
III.
Nájemné
3.1 Smluvní strany se dohodly na nájemném ve výši 6 846,- Kč (slovy: šesttisíc osmsetčtyřicetšest
korun českých) měsíčně bez DPH (dále jen „nájemné“).
3.2 Nájemné není předmětem daně z přidané hodnoty; pokud by nájemné bylo předmětem daně
z přidané hodnoty nebo podléhalo jiným daním nebo poplatkům (např. v důsledku legislativní
změny) bude připočteno DPH k nájemnému.
3.3 Nájem dle této smlouvy se uzavírá na dobu neurčitou („doba nájmu“).
3.4 Nájemné v sobě nezahrnuje úhradu nákladů za služby spojené s užíváním předmětu
nájmu. Nájemce je povinen uzavřít smlouvy s dodavateli služeb s nájmem spojených vlastním
jménem. Pronajímatel poskytuje nájemci službu spojenou s dodávkou tepelné energie, která
je předmětem samostatné smlouvy.
3.5 Nájemce se zavazuje pronajímateli společně hradit nájemné vždy do 10 dne v měsíci, a to
bezhotovostním převodem na bankovní účet pronajímatele č. ú. vedeného u Komerční banka,
a. s. Hlučín.
3.6 Nájemné se považuje za uhrazené, jakmile bude plná částka za příslušný měsíc připsána ve
prospěch účtu pronajímatele.
3.7 Pronajímatel je oprávněn každý rok automaticky zvýšit nájemné o míru inflace s účinností od
1. ledna každého kalendářního roku trvání nájmu, tak aby se odrážela zvýšení průměrného
ročního indexu spotřebitelských cen v České republice za předcházející rok, a to písemným
oznámením doručeným nájemci nejpozději do tří měsíců po dni zveřejnění zvýšení
průměrného ročního indexu spotřebitelských cen v České republice za předcházející rok
Českým statistickým úřadem. Do obdržení takového oznámení nájemce i nadále hradí
nájemné v původní výši. V prvním termínu pro úhradu nájemného po obdržení oznámení od
pronajímatele o navýšení nájemného, uhradí nájemce kromě navýšeného nájemného i částku
odpovídající rozdílu mezi navýšeným nájemným a nájemné za období od 1. ledna do obdržení
oznámení pronajímatele o navýšení nájemného. Poprvé tak může pronajímatel nájemné zvýšit
v roce 2019.
2
3.8 V případě prodlení nájemce s úhradou nájemného je pronajímatel oprávněn požadovat po
nájemci úrok z prodlení v zákonné výši.
3.9 Smluvní strany se dohodly na jednorázové úhradě nájemného za 2 měsíce se platností do 7
dnů od podpisu smlouvy.
IV.
Práva a povinnosti pronajímatele
4.1 Pronajímatel předá nájemci předmět nájmu ve stavu, v jakém se ke dni uzavření této smlouvy
nachází, tak jak stojí a leží a nájemce se v tomto stavu zavazuje předmět nájmu převzít.
Nájemce v té souvislosti prohlašuje, že předmět nájmu je způsobilý k užívání v souladu s
účelem, pro který byl nájem sjednán.
4.2 Pronajímatel se zavazuje předat předmět nájmu nájemci ke dni účinnosti této smlouvy.
Současně s předáním se pronajímatel zavazuje předat nájemci klíče od předmětu nájmu.
4.3 Pronajímatel je povinen vystavit nájemci daňový doklad – fakturu na nájemné, a to vždy
k poslednímu dni v měsíci, ke kterému se platba nájemného vztahuje, pokud o to písemně
požádá. Dnem zdanitelného plnění je vždy poslední kalendářní den v měsíci. Okamžik
doručení ani datum splatnosti uvedené ve faktuře nemá vliv na splatnost nájemného
stanoveného touto smlouvou.
4.4 Pronajímatel je povinen provádět opravy, na jejichž potřebu byl nájemcem upozorněn, pokud
tyto převyšují částku 1 000,- Kč na jednu či více souvisejících oprav; náklady na opravy
nedosahující této částky nese nájemce. Nájemce bezodkladně oznámí pronajímateli, že
předmět nájmu má vadu, kterou má pronajímatel odstranit. Pronajímatel je povinen započít s
prováděním oprav nejpozději do 14 dnů po upozornění nájemcem na jejich potřebu.
Ustanovení § 2208 odst. 1 občanského zákoníku se neuplatní.
4.5 Pronajímatel je oprávněn kdykoliv vstoupit do předmětu nájmu za účelem kontroly
dodržování povinností nájemce a nájemce je povinen mu toto umožnit.
4.6 Bude-li nájemce i po skončení nájmu předmět nájmu užívat, jakkoliv se v tomto zdržovat nebo
tam mít věci, je pronajímatel oprávněn nájemce vyklidit svépomocí a to na náklady nájemce.
4.7 Pronajímatel nezaručuje, že jakékoliv dodávky služeb zajišťované pronajímatelem nebo třetími
osobami, budou poskytovány po celou dobu nájmu bez jakéhokoli přerušení. Nájemce tímto
souhlasí s tím, že dodávky energií nebo služeb mohou být přerušeny nebo pozastaveny
z důvodu havárie, případně jiné příčiny, kterou pronajímatel nemůže ovlivnit, nebo bude-li to
nutné z důvodu naléhavé potřeby či splnění požadavků vyplývajících z právních předpisů.
Není-li dohodnuto jinak, pronajímatel, resp. dodavatelé služeb jsou oprávněni zastavit,
přerušit nebo snížit objem kterékoli dodávky energií a/nebo služeb z důvodu oprav, výměn či
modernizace předmětu nájmu nebo jeho části či vedení zajišťující dodávky energií a/nebo
služeb. Nájemce není oprávněn v případech uvedených v tomto článku požadovat na
pronajímateli slevu na nájemném nebo faktur za služby dle této smlouvy nebo jejich snížení.
4.8 Za předpokladu, že nájemce plní veškeré své závazky z této smlouvy, je pronajímatel povinen
zajistit nájemci řádné a nerušené užívání předmětu nájmu.
V.
Práva a povinnosti nájemce
5.1 Nájemce je povinen užívat předmět nájmu výhradně k účelům uvedeným v této smlouvě.
3
5.2 Nájemce je povinen vykonávat na svůj náklad běžnou údržbu předmětu nájmu, včetně
běžných oprav. Běžnou opravou se rozumí oprava, u které náklady na její provedení
nepřesáhnou částku 1 000,- Kč za jednu opravu. Ostatní údržbu předmětu nájmu provádí na
svůj náklad pronajímatel, přičemž nájemce nebo oprávněna osoba je povinna oznámit
pronajímateli potřebu oprav neprodleně poté, co se dozví o nutnosti těchto oprav.
5.3 Nájemce je povinen hradit řádně a včas dohodnuté nájemné.
5.4 Nájemce není oprávněn přenechat předmět nájmu nebo jeho část do podnájmu či jiného
užívání třetím osobám bez předchozího písemného souhlasu pronajímatele.
5.5 Jakékoliv stavební úpravy je nájemce oprávněn provádět pouze po předchozím písemném
souhlasu pronajímatele. K žádosti o vyslovení souhlasu s provedením úprav je nájemce
povinen přiložit dokumentaci zamýšlených úprav, tedy zejména výkresovou dokumentaci a
technickou zprávu nebo technický popis. Bez těchto příloh bude žádost o vyslovení souhlasu
považována za neúplnou a pronajímatel není povinen se k takovéto neúplné žádosti vyjádřit.
5.6 Náklady na provedení takových stavebních úprav nese vždy nájemce. Po skončení nájemního
vztahu nájemce tyto stavební úpravy na své náklady odstraní, nebude-li dohodnuto jinak.
Pokud nájemce provede jakékoliv technické zhodnocení předmětu nájmu, jedná se o
zhodnocení nad rámec smluveného nájemného a nájemce je oprávněn toto technické
zhodnocení odepisovat z daní v souladu s příslušnými právními předpisy.
5.7 Nájemce je povinen odstranit na svůj náklad závady a škody způsobené na majetku
pronajímatele v souvislosti s činností nájemce.
5.8 Nájemce je povinen umožnit po dohodě pronajímateli nebo zástupci pronajímatele vstup do
předmětu nájmu k provedení kontroly řádného užívání předmět nájmu nájemcem jakož i pro
účely provádění údržby nad rámec stanovený v článku 5.2 výše, nutných oprav či kontrol
předmětu nájmu. Pronajímatel je povinen takové kontroly provádět způsobem, který co
nejméně omezí činnost nájemce v předmětu nájmu.
5.9 V případě havárií nebo v případě, kdy vzniká škoda nebo hrozí vznik škody, je nájemce povinen
umožnit pronajímateli nebo jím pověřené třetí osobě vstup do předmětu nájmu, jestliže to
vyžaduje náhle vzniklý havarijní stav, podezření na takový stav nebo jiná podobná skutečnost,
a lze předpokládat, že bude takovým včasným jednáním zabráněno vzniku škod na majetku
pronajímatele nebo nájemce. O tom musí pronajímatel nájemce uvědomit bez zbytečného
odkladu po takovém vstupu do předmětu nájmu, pokud nebylo možno nájemce o vstupu
informovat předem. K zabezpečení uvedeného přístupu do předmětu nájmu ponechá
nájemce u pronajímatele v zapečetěné obálce klíče od všech vstupních dveří předmětu nájmu
a při případné výměně těchto klíčů mu předá nové klíče s tím, že pronajímatel odpovídá za
zneužití těchto klíčů; v opačném případě se zavazuje nést náhradu účelné vynaložených
nákladů na otevření a případnou opravu předmětných dveří ze svého.
5.10 Nájemce je povinen na svůj náklad a odpovídajícím způsobem zabezpečit majetek nájemce
vnesený do předmětu nájmu proti poškození, zničení nebo odcizení. Pronajímatel neodpovídá
za škody způsobené na majetku nájemce, ledaže škoda byla způsobena činností
pronajímatele.
5.11 Nájemce je dále povinen dodržovat při provozování své činnosti obecně závazné předpisy,
zejména v oblasti protipožární, bezpečnosti práce, hygieny, ochrany životního prostředí
(ovzduší, voda, odpadové hospodářství, apod.) a dodržovat zákonné ustanovení o oznamovací
povinnosti při zjištění požárního nebezpečí a při mimořádných událostech.
5.12 Nájemce je povinen vrátit klíče po skončení nájmu zpět pronajímateli a je povinen předat
předmět nájmu ve stavu v jakém jej převzal, s přihlédnutím k obvyklému opotřebení,
vyklizený a čistý. Nájemce se zavazuje nahradit pronajímateli škodu vzniklou nadměrným
opotřebením nebo poškozením předmětu nájmu.
4
5.13 V případě prodlení nájemce s předáním předmětu nájmu bude pronajímatel oprávněn
požadovat od nájemce smluvní pokutu ve výši 1.000,- Kč za každý započatý den prodlení, a
nájemce je povinen tuto pokutu zaplatit pronajímateli.
VI.
Zánik nájmu
6.1 Nájem se sjednává na dobu neurčitou.
6.2 Nájem končí uplynutím dohodnuté doby, a před uplynutím této doby nájmu jej lze ukončit
též dohodou smluvních stran, nebo výpovědí nájmu některé ze smluvních stran. Výpověď
musí být učiněna písemně a doručena druhé smluvní straně. Ve výpovědi nemusí být uveden
její důvod. Není-li dohodnuto jinak, výpovědní doba činí tři měsíce a počíná běžet prvním
dnem měsíce následujícího po doručení výpovědi druhé smluvní straně.
6.3 Pronajímatel je oprávněn od této smlouvy odstoupit v následujících případech:
a) nájemce užívá předmět nájmu v rozporu se smlouvou;
b) bylo vydáno pravomocné rozhodnutí správního orgánu o vyklizení předmětu nájmu;
c) nájemce neuhradí nájemné ve lhůtě dle čl. 3.5 a uvedené porušení nenapraví ani v dodatečné
lhůtě v délce trvání deseti (10) dnů;
d) nájemce není součinný k plnění svých povinností dle této smlouvy.
Odstoupení od smlouvy je účinné okamžikem jeho doručení nájemci.
VII.
Ostatní ujednání
7.1 Pronajímatel má právo na zajištění úhrady svých pohledávek (pohledávky) vůči nájemci
zadržet movité věci, které má nájemce v předmětu nájmu.
7.2 Vedle smluvních pokut má pronajímatel právo na náhradu újmy na jmění a nemajetkové újmy
vzniklé z porušení povinnosti, ke kterému se smluvní pokuta vztahuje.
7.3 Nájemce může pronajímatele žádat o úhradu újmy na jmění, způsobenou mu úmyslně nebo
z hrubé nedbalosti.
7.4 Pronajímatel může na nájemci za každé jednotlivé hrubé porušení jeho povinností vůči
pronajímateli žádat uhrazení smluvní pokuty ve výši 1 000,- Kč.
7.5 Pronajímatel je oprávněn po předchozím upozornění převést svá práva a povinnosti z této
smlouvy nebo z její části třetí osobě, k čemuž mu tímto nájemce uděluje výslovný souhlas.
7.6 Nájemce není oprávněn bez předchozího písemného souhlasu pronajímatele převést svá
práva a povinnosti z této smlouvy nebo z její části třetí osobě, stejně jako není bez
předchozího písemného souhlasu pronajímatele oprávněn postoupit své pohledávky nebo
jejich část, jež má vůči pronajímateli, jiné osobě.
7.7 Pronajímatel je oprávněn veškeré své pohledávky za nájemcem, včetně pohledávek
vyplývajících z jiných smluvních vztahů s nájemcem, jednostranně započítávat na své dluhy
vůči nájemci. Nájemce není oprávněn jednostranně započítávat své pohledávky za
pronajímatelem oproti svým dluhům vůči němu.
7.8 Pronajímatel a nájemce jsou na sobě nezávislé subjekty, když pronajímatel pouze umožňuje
nájemci užívat předmět nájmu. Podnikatelská činnost nájemce vykonávaná v předmětu nájmu
je tedy výlučnou odpovědností nájemce a pronajímatel za tuto činnost jakkoliv neodpovídá.
Pronajímatel se na podnikatelské činnosti nájemce nikterak nepodílí.
7.9 Skončí-li nájem výpovědí ze strany pronajímatele, nemá nájemce právo na náhradu za výhodu
pronajímatele nebo nového nájemce, kterou získali převzetím zákaznické základny
vybudované nájemcem.
5
7.10 Nájemce tímto vůči pronajímateli přebírá nebezpečí změny okolností. Nájemce není
oprávněn domáhat se po pronajímateli a/nebo soudně obnovení jednání o této smlouvě z
důvodu podstatné změny okolností zakládající hrubý nepoměr v právech a povinnostech
smluvních stran. Nájemce dále není oprávněn vypovědět nebo jinak ukončit tuto smlouvu
pouze z důvodu, že se změní okolnosti, z nichž při uzavření této smlouvy zřejmě vycházel do té
míry, že po něm nelze rozumně požadovat, aby v nájmu pokračoval.
VIII.
Závěrečná ustanovení
8.1 Tato smlouva nabývá platnosti a účinnosti dnem 1. 2. 2018.
8.2 Závazek z této smlouvy lze měnit pouze písemně, a to vzestupně číslovanými dodatky a musí
být podepsány oběma stranami. Strany si sjednaly, že odpověď na nabídku s dodatkem nebo
odchylkou ve smyslu § 1740 odst. 3 občanského zákoníku se vždy považuje za protinávrh.
8.3 Tato smlouva je vyhotovena ve dvou stejnopisech, z nichž každý má platnost originálu a
každá ze smluvních stran obdrží po jednom.
8.4 Tato smlouva se řídí právním řádem České republiky a bude vykládána v souladu s ním.
8.5 Případná neplatnost některého ujednání této smlouvy nemá vliv na platnost ostatních
ustanovení. Účastníci smlouvy se v tomto případě zavazují poskytnout si vzájemnou
součinnost k uzavření dodatku ke smlouvě, kde bude neplatná část smlouvy nahrazena
novým ujednáním, a to ve lhůtě do jednoho měsíce poté, co tato potřeba vyvstane.
8.6 Strany této smlouvy se zavazují, že vynaloží veškeré úsilí k urovnání všech sporů vzniklých
z této smlouvy smírnou cestou. Pokud strany nevyřeší jakýkoliv spor smírnou cestou, bude
takový spor rozhodnut příslušným obecným soudem dle relevantních právních předpisů
České republiky
8.7 Smluvní strany prohlašují, že si smlouvu přečetly, že jí porozuměly a že si jsou vědomy
veškerých povinností vyplývajících z daňových a právních předpisů, které z této smlouvy
vyplývají, přičemž s ní bez dalšího souhlasí.
8.8 Níže uvedené Přílohy tvoří nedílnou součást této smlouvy.
- Příloha č. 1 Specifikace předmětu nájmu (plánek)
- Příloha č. 2 Výpis z živnostenského rejstříku nájemce Č.j. SMO/020172/18/ZU/MCI
V Hlučíně dne 19.1.2018
_______________________________ ______________________________
Teplo Hlučín, spol. s r. o. Petra Kryštofová
nájemce
Ing. Petr Rončka, jednatel
pronajímatel
6