Textová podoba smlouvy Smlouva č. 4789248: nájemní smlouva - č.p. 7 Úročnice

                        MUBEXOORIFZK 1450483

Smlouva o nájmu prostoru slou c ho podnikán

uzavřená dle zákona č. 89/2012 Sb., občansk zákon k (2302 a násl. NOZ)

M sto Bene ov, se s dlem Masarykovo nám st 100, Bene ov, IČO 002 31 401,
zastoupené starostou Ing. Jaroslavem Hlavničkou

jako pronaj matel na stran jedné
a

Tomá Čen k, BiS., bytem ročnice 44, Bene ov, IČO ČX35 %R c3.1
jako nájemce na stran druhé

uzavřeli n e uvedeného dne, m s ce a roku tuto smlouvu:

I.
Předm t a účel nájmu

1. Pronaj matel, v lučn vlastn k domu č.p. 7 v Uročnici, na pozemku parc.č. St. 62 zapsaného
na LV č. 10001 pro obec Bene ov a katastráln územ Uročnice u Katastráln ho úřadu pro
Středočesk kraj, katastráln pracovi t Bene ov, (dále jen dům) se zavazuje přenechat prostor
slou c podnikán (dále jen prostor), a to o v m ře 83,1 m2 k dočasnému u ván (nájmu)
nájemci za účelem provozován jeho podnikatelské činnosti v tomto prostoru, kter bude pak
slou it převá n podnikán nájemce, a nájemce se zavazuje platit za to pronaj mateli n e
sjednané nájemné.

2. Učelem nájmu je provozován pohostinstv v pronajatém prostoru, slou c m podnikán , ji
v e specifikovaném.

3. Nájemce nemá právo v pronajatém prostoru provozovat jinou činnost nebo zm nit způsob či
podm nky jej ho v konu, ne jak to vypl vá z účelu nájmu ji v e sjednaného, anebo z toho,
co bylo mo né důvodn očekávat při uzavřen smlouvy, pokud by tato zm na působila
zhor en pom rů v nemovité v ci nebo by nad přim řenou m ru po kozovala pronaj matele
nebo ostatn u ivatele nemovité v ci. To neplat , pokud se v důsledku zm ny pom rů na jeho
stran jeho činnost v n kterém ohledu zm n jen nepodstatn .

4. Nájemce je dále spolu s pronaj matelem a ostatn mi nájemn ky dal ch nebytov ch prostorů v dom
oprávn n u vat společné prostory domu.

5. Prostor slou c k podnikán podle této smlouvy je v této smlouv dále označován i jako
prostor nebo v c .

II.
Doba trván nájmu

Pronaj matel přenechává předm t nájmu na dobu určitou od 01.11.2014 do 31.10.2018.

1

k/.



III.
Dolo ka

Uzavřen této smlouvy bylo schváleno usnesen m rady m sta Bene ov č. 1 199-21/2014/RM ze
dne 22.10.20 14.
Zám r pronajmout v e uveden prostor byl na úředn desce zveřejn n od 29.09.2014 do
15. 10.2014.

Iv.
Nájemné

1. Nájemce je povinen platit pronaj mateli za nájem prostor uveden ch v či. I. této smlouvy
nájemné sjednané dohodou podle zákona č. 526/1990 Sb. o cenách v platném zn n ve v i:

24.000 Kč/ročn
slovy dvacet čtyři tis ce korun česk ch. Nájemné je v souladu se zákonem č. 235/2004 Sb.
osvobozeno od DPH.

2. Nájemce má právo na přim řenou slevu z nájemného, pokud pronaj matel i přes upozorn n
nájemce neodstran v prostoru nebo v dom závadu, která podstatn nebo po del dobu
zhor uje u ván prostoru. Právo na slevu př slu nájemci ode dne, kdy o jej poskytnut
pronaj matele p semn po ádá a toto právo zanikne, nebude-li uplatn no do esti m s ců ode
dne, kdy do lo ke skutečnostem toto právo zakládaj c .

3. Nájemce bere na v dom , e nezaplat -li nájemné do 15 dn po jeho splatnosti, je povinen
zaplatit pronaj mateli úrok z prodlen podle platn ch právn ch předpisů.

4. Nájemné bude valorizováno od 01.01.2016 ročn o procentn index inflace, v dy k 01.01.
ka dého roku podle oflciáln vyhlá ené m ry inflace. Tuto úpravu provede pronaj matel po
zveřejn n údaje o v i inflace a sd l nájemci. Takto upravené nájemné bude nadále platit
v dy do dal úpravy.

5. Nájemce je povinen slo it jistotu ve v i 3 m s čn ch plateb nájemného při podpisu smlouvy,
tj. částku ve v i 6.000 Kč na účet m sta Bene ov č. 6015-320035309/0800, VS 1450483.
Jistota mů e b t pou ita pronaj matelem na úhradu pohledávek vůči nájemci vznikl ch
z titulu neuhrazen nájmu, slu eb poskytnut ch s u ván m prostoru, popř. smluvn ch pokut,
náhrady kody a úroků z prodlen .

6. V př pad , e nájemce bude řádn plnit své povinnosti vypl vaj c z této smlouvy a dodr
v echny podm nky této smlouvy, bude mu jistota po uplynut doby nájmu uvedené v či. II.
této smlouvy tj. po 3 1.10.2018 a vyklizen prostoru vrácena do 30 dnů.

7. Nájemce je povinen doplnit jistotu na účtu u pen n ho ústavu na původn v i, pokud
pronaj matel tyto pen n prostředky oprávn n čerpal, a to do I m s ce.

V.
hrada za slu by poskytované v souvislosti s u ván m prostor

1. Spolu s nájemn m dle či. IV. této smlouvy je nájemce povinen platit pronaj mateli úhradu za
slu by poskytované v souvislosti s u ván m prostor a to takto:
- náklady na spotřebu vody pau áln částka ve v i 1.000 Kč/rok včetn DPH

2. Nájemce má právo na přim řenou slevu z úhrady za slu by poskytované v souvislosti
s u ván m prostor, pokud je pronaj matel řádn a včas neposkytuje. Právo na slevu př slu
nájemci ode dne, kdy ojej poskytnut pronaj matele p semn po ádá.

2



3. Pronaj matel si vyhrazuje právo zm nit v i úhrady za slu by v návaznosti na cenové zm ny v
průb hu roku.

4. Nájemce je povinen na odb r elektrické energie uzavř t smlouvu př mo s dodavatelem. Dáte si
nájemce zajist na vlastn náklady poř zen kotle na tuhá pativa, topen na tuhá paliva ve
vlastn re ii.

VI.
Splatnost

1. Celkovou sumu za ročn nájemné dle Čl. IV. je nájemce povinen zaplatit pronaj mateti na účet
m sta Bene ov č. 30031-320035309/0800 veden u Ceské spořitelny a.s. Bene ov. Nájemné
za prvn m s c nájmu je nájemce povinen uhradit při podpisu smlouvy, nejdéte v ak do 5 dnů
po podpisu smlouvy. Dále bude hradit nájemné m s čn , v dy do 25. dne předchoz ho m s ce.

S0C)052.L
m s čn úhrada nájemného 2.000 Kč variabitn symbol 210YOO-145 y1)

2. hrady za slu by poskytované s u ván m nebytov ch prostor dle Čl. V., a to pau áln Částku
za spotřebu vody, je nájemce povinen zaplatit na základ faktury vystavené m stem Bene ov.

VII.
Práva a povinnosti smluvn ch stran

Smluvn strany se dohodly na tomto bli m vymezen jejich smtuvn ch práv a povinnost :
1. Pronaj matet je povinen:

- přenechat předm t nájmu nájemci tak, aby ho mohl u vat k ujednanému nebo obvyklému
účelu

- udr ovat předm t nájmu v takovém stavu, aby mohl slou it k tornu u ván , pro které byl
pronajat

- zajistit nájemci neru ené u ván předm tu nájmu po dobu nájmu
- provád t ostatn údr bu předm tu nájmu ajej nezbytné opravy
- sjednat k souboru nemovitost iveln poji t n a k souboru skel poji t n proti zničen a

po kozen
- provád t revize vyhrazen ch technick ch zař zen

2. Pronaj matel neodpov dá za vady, o kter ch v dob uzavřen nájemn smlouvy strany v d ly a
které nebrán u ván v ci.

3. Pronaj matel nemá právo b hem nájmu o své vůli pronajatou v c m nit.

4. Nájemce je povinen:
- u vat v c jako řádn hospodář k účelu sjednanému, př padn obvyklému, a platit nájemné

dle této smlouvy
- provád t b nou údr bu předm tu nájmu (za drobné opravy se pova uj opravy prostoru a

jeho vnitřn ho vybaven , pokud je toto vybaven součást prostoru a je ve vlastnictv
pronaj matele, např. vodovodn baterie, zásuvky, vyp nače,...)

- oznámit pronaj mateli, e v c má vadu, kterou je povinen odstranit pronaj matel, a to ihned
poté, kdy ji zjist nebo kdy při pečlivém u ván v ci zjistit mohl

- uká e-li se b hem nájmu potřeba provést nezbytnou opravu v ci, kterou nelze odlo it na
dobu po skončen nájmu, mus ji nájemce strp t, i kdy mu proveden opravy způsob
obt e nebo omez u ván v ci

- uplatn -li třet osoba vlastnické nebo jiné právo k v ci nebo ádá-li třet osoba vydán nebo
vyktizen v ci, je nájemce povinen to pronaj mateli p semn oznámit; po ádá-li o to, je

3

4



pronaj matel povinen mu poskytnout ochranu. Neposkytne-Ji pronaj matel nájemci
dostatečnou ochranu, mů e nájemce nájem vypov d t bez v pov dn doby. Bude-li
nájemce ru en v u ván v ci nebo jinak dotčen jednán m třet osoby, má právo na
přim řenou slevu nájemného, pokud takové jednán třet osoby pronaj mateli včas oznámil.

- Oznám -li to pronaj matel předem v přim řené dob , umo n mu nájemce v nezbytném
rozsahu prohl dku v ci, jako i př stup k n nebo do n , za účelem proveden potřebné
opravy nebo údr by v ci. Předchoz oznámen se nevy aduje, je-li nezbytné zabránit kod
nebo hroz -Ii nebezpeč z prodlen . Vzniknou-li nájemci takovou činnost pronaj matete
obt e, které nejsou jen nepodstatné, má právo na slevu z nájemného.

- dodr ovat ve keré po árn , bezpečnost , ekologické, hygienické a dal předpisy t kaj c se
provozován předm tu nájmu a hradit př padné sankce ud lené př slu n mi státn mi a
správn mi orgány

- udr ovat čistotu okol pronajat ch prostor, popř. chodn ku přiléhaj c ho k části domu, ve
kterém se nacház prostor, včetn dal ch část domu, které jsou př stupné třet m osobám

- hradit ve keré poplatky souvisej c s provozován m předm tu nájmu
- umo nit po oznámen pronaj mateli kontrolu předm tu nájmu

5. Nájemce odpov dá za v echny kody, které způsob na předm tu nájmu včetn kod, které
způsob jiné osoby. Takové kody je nájemce povinen na svůj náklad napravit formou uveden
do původn ho stavu, pokud nebude p semn dohodnuto jinak.

6. Náiemceje oprávn n:
- oznám -li nájemce řádn a včas pronaj mateli vadu v ci, kterou je povinen odstranit

pronaj matel a ten tak neučin bez zbytečného odkladu, tak e nájemce mů e v c u vat jen
s obt emi, má nájemce právo na přim řenou slevu z nájemného nebo mů e sám provést
opravu a po adovat po pronaj mateli náhradu účeln vynalo en ch nákladů. V př pad , e
vada bude zásadn m způsobem st ovat u ván nebo ho znemo n zcela, má nájemce
právo na prominut nájemného nebo mů e nájem vypov d t bez v pov dn doby. Nájemce
má právo započ st si to, co mů e podle předchoz ho ustanoven ádat od pronaj matele, a
do v e nájemného za jeden m s c; je-li doba nájmu krat , a do v e nájemného.
Neuplatn -li nájemce právo podle předchoz ho ujednán do esti m s ců ode dne, kdy vadu
zjistil nebo mohl zjistit, soud mu je nepřizná, nam tne-li pronaj matel jeho opo d né
uplatn n .

- trvá-li oprava vzhledem k dob nájmu dobu nepřim řen dlouhou nebo zt uje-li oprava
u ván v ci nad m ru obvyklou, má nájemce právo na slevu z nájemného podle doby
opravy a jej ho rozsahu

- jedná-li se o takovou opravu, e v dob jej ho provád n nen mo né v c vůbec u vat, má
nájemce právo, aby mu pronaj matel dočasn poskytl k u ván jinou v c, nebo mů e nájem
vypov d t bez v pov dn doby.

- v př pad , e nájemce ohroz v jeho nájemn m právu třet osoba nebo způsob -li třet osoba
nájemci poru en m nájemn ho práva újmu, mů e se ochrany domáhat nájemce sám.

- nájemce má právo provést zm nu předm tu nájmu jen s předchoz m p semn m souhlasem
pronaj matele, a to na svůj náklad. Pokud v ak dojde zm nou v ci k jej mu zhodnocen , je
povinen se pronaj matel s nájemcem vyrovnat při skončen nájmu podle m ry zhodnocen .
Provede-li v ak nájemce zm nu v ci bez předchoz ho souhlasu pronaj matele, je povinen
předm t nájmu uvést do původn ho stavu, jakmile ho o to pronaj matel po ádá, nejpozd ji
v ak při skončen nájmu. Neuvede-li nájemce na ádost pronaj matele v c do původn ho
stavu, mů e pronaj matel nájem vypov d t bez v pov dn doby.

4



VIII.
Podnájem

1. Nájemce mů e zř dit třet osob k v ci u vac právo jen s předchoz m p semn m souhlasem
pronaj matele. Pokud tuto povinnost poru , bude to pova ováno za hrubé poru en
nájemcov ch povinnost způsobuj c ch pronaj mateli vá n j újmu. V př pad souhlasu
pronaj matele lze podnájem zř dit třet osob jen na dobu nájmu v ci.

2. Umo n -li nájemce u vat v c třet osob , odpov dá pronaj mateli zajednán této osoby stejn ,
jako kdyby v c u val sám.

XL
Zm na vlastnictv

Zm n -Ji se vlastn k předm tu nájmu, přejdou práva a povinnosti z nájmu na nového vJastn ka.
Strana nemá právo vypov d t nájem jen proto, e se zm nil vlastn k v ci.

X.
Skončen nájmu

1. Při odevzdán v ci je nájemce oprávn n odd lit si a vz t si v e, co do v ci vlo il nebo na ni
vnesl vlastn m nákladem, je-li to mo né a nezhor -li se t m podstata v ci nebo nezt -li se
tim nepřtmerenejeji uzivani.

2. Nájem zanikne zejména uplynut m doby specifikované v článku II. této smlouvy.
3. Zanikne-li předm t nájmu b hem doby nájmu, nájem skonč .
4. Zanikne-li předm t nájmu b hem doby nájmu zčásti, má nájemce právo bud na přim řenou

slevu z nájemného, anebo mů e nájem vypov d t bez v pov dn doby.
5. V pov d nájmu vy aduje p semnou formu a mus doj t druhé stran . Tř m s čn v pov dn

doba b od prvn ho dne kalendářn ho m s ce následuj c ho poté, co v pov d do la druhé
stran .

6. Nájemce mů e vypov d t nájem pouze z důvodů uveden ch v ust. 2308 p sm. a) a c)
občanského zákon ku, je přitom povinen uvést v pov dn důvod ve v pov di.

7. Pronaj matel mů e vypov d t nájem pouze z důvodů uveden ch v ust. 2309 p sm. a) a b)
občanského zákon ku, je přitom té povinen uvést v pov dn důvod ve v pov di.

8. Vypov daná strana má právo do uplynut jednoho m s ce ode dne, kdy j byla v pov d
doručena, vznést proti v pov di námitky v p semné form . Nevznese-li je včas, právo ádat
přezkoumán oprávn nosti v pov di soudem zanikne. Vznese-li vypov daná strana námitky
včas, ale vypov daj c strana do jednoho m s ce ode dne, kdy j námitky byly doručeny,
nevezme svoji v pov zp t, má vypov daná strana právo ádat soud o přezkoumán
oprávn nosti v pov di, a to ve lhůt dvou m s ců ode dne, kdy marn uplynula lhůta pro
zp tvzet v pov di.

9. Nájemce je povinen odevzdat předm t nájmu pronaj mateli v den, kdy nájem konč . Předm t
nájmu je odevzdán, obdr -li pronaj matel kl če a jinak mu nic nebrán v př stupu do
předm tu nájmu a v jeho u ván .

10. Nájemce je povinen odevzdat předm t nájmu ve stavu, v jakém jej převzal, nehled na b né
opotřeben při b ném u ván a na vady, které je povinen odstranit pronaj matel, a to
formou p semného předávac ho protokolu.

11. Nájemce je povinen odstranit v předm tu nájmu zm ny, které provedl se souhlasem
pronaj matele, a uvést předm t nájmu do původn ho stavu.

5



12. Nájemce je povinen odstranit v předm tu nájmu zm ny, které provedl bez souhlasu
pronaj matele, leda e pronaj matel nájemci sd l , e odstran n zm n ne ádá; nájemce přesto
nemů e ádat vyrovnán , i kdyby se zm nami hodnota předm tu nájmu zv ila. Pronaj matel
mů e ádat náhradu ve v sn en hodnoty předm tu nájmu, které bylo způsobeno
zm nami proveden mi nájemcem bez souhlasu pronaj matele.

13. Zař zen a předm ty upevn né ve zdech, podlaze a stropu předm tu nájmu, které nelze
odstranit bez nepřim řeného sn en hodnoty nebo bez po kozen předm tu nájmu nebo
nemovitosti jako celku, přecházej upevn n m nebo vlo en m do vlastnictv pronaj matele.
Nájemce má právo ádat, aby se s n m pronaj matel bez zbytečného odkladu vyrovnal; to
neplat o tom, co nájemce provedl bez souhlasu pronaj matele. Vyrovnán je splatné
nejpozd ji ke dni skončen nájmu.

14. Pronaj matel má právo na náhradu ve v i ujednaného nájemného, neodevzdá-li nájemce
předm t nájmu pronaj mateli v den skončen nájmu a do dne, kdy nájemce pronaj mateli
prostory skutečn odevzdá.

15. Zůstane-li v předm tu nájmu v c, o které lze m t za to, e patř nájemci, postará se
pronaj matel o v c ve prosp ch nájemce a na jeho účet. Nepřevezme-li nájemce tuto v c bez
zbytečného odkladu, vzniká pronaj mateli právo v c po předchoz m upozorn n nájemce na
jeho účet vhodn m způsobem prodat poté, co poskytne dodatečnou přim řenou lhůtu k
převzet . To neplat , jedná-li se o v c, kterou nájemce zjevn opustil.

16. Vyklid -li nájemce prostor slou c podnikán v souladu s v pov d , pova uje se v pov d za
platnou a přijatou nájemcem bez námitek.

XI.
Označen provozovny

1. Pronaj matel ud luje nájemci souhlas, aby opatřil nemovitou v c, kde se nalézá prostor
slou c podnikán (viz článek I. této smlouvy) v přim řeném rozsahu t tem nebo náv st m.
Při skončen nájmu je nájemce povinen ve keré označen odstranit a uvést dotčenou část
nemovité V ci do původn ho stavu. Pro př pad poru en této nájemcovy povinnosti sjednávaj
smluvn strany smluvn pokutu ve v i 1.000,- Kč za ka d , byt i započat , den prodlen s
odstran n m znamen .

2. Pronaj matel t mto vyslovuje souhlas s t m, aby si nájemce nechal zavést do prostor telefonn
stanice (včetn faxu) a tyto u val v souladu s platn mi předpisy. Ve keré telekomunikačn
poplatky, to jest zejména m s čn sazbu, hovorné za m stn , m stské a mezinárodn hovory a
jednorázové sazby je povinen platit nájemce, ato př mo organizaci spravuj c telekomunikačn
s .

XII.
Převod nájmu prostoru slou c ho podnikán

Nájemce mů e převést nájem v souvislosti s převodem podnikatelské činnosti, j bude prostor
specifikovan v článku I. této smlouvy slou it, jen s předchoz m p semn m souhlasem
pronaj matele. Při skončen nájmu je povinen uvést pronajaté prostory slou c podnikán do
původn ho stavu nájemce.

6



XIII.
NÆhrada za płevzet zÆkaznickØ zÆkladny

SkonŁ -li nÆjem v pov d ze strany pronaj matele, mÆ nÆjemce prÆvo na jednorÆzovou nÆhradu
za v hodu pronaj matele, nebo novØho nÆjemce, kterou z skali płevzet m zÆkaznickØ zÆkladny
vybudovanØ vypov zen m nÆjemcem. NÆjemce toto prÆvo nemÆ, byl-li z nÆjmu vypov zen pro
hrubØ poru en sv ch povinnost .

XIV.
ZÆv reŁnÆ ustanoven

1. Smluvn strany se dohodly, e pokud bude v souvislosti s touto smlouvou doruŁovÆna
kterØmukoliv z œŁastn kø tØto smlouvy na adresu uvedenou v zÆhlav tØto smlouvy jakÆkoliv
p semnost formou doporuŁenØho dopisu, płiŁem ten kter œŁastn k odm tne nebo opomene
takovou doporuŁenou zÆsilku płevz t, mÆ se za to, e pł slu n projev vøle obsa en v takto
doruŁovanØ p semnosti byl doruŁen druhØmu z œŁastn kø 10. dnem od ulo en doporuŁenØ
zÆsilky u pł slu nØho po tovn ho œładu, v pł pad odm tnut zÆsilku płevz t dnem tohoto
odepłen . ZÆsilka se pova uje za doruŁenou i v pł pad , e se smluvn strana o ulo en
nedozv d la nebo se v m st doruŁovÆn nezdr ovala.

2. OtÆzky touto smlouvou neupravenØ se ł d ustanoven mi zÆkona Ł. 89/2012 Sb., obŁansk
zÆkon k.

3. Ob dv smluvn strany se dohodly v souladu s 548 obŁanskØho zÆkon ku na rozvazovac
podm nce, kterÆ spoŁ vÆ v tom, e vznikl nÆjemn vztah pomine, jestli e nÆjemce do 2
m s cø od vzniku nÆjmu nezaŁne u vat nebytov prostor v souladu s œŁelem tØto smlouvy.

4. Tato smlouva se vyhotovuje ve 4 vyhotoven ch, z nich ka d mÆ povahu originÆlu.
Pronaj matel obdr tłi vyhotoven , nÆjemce obdr jedno vyhotoven .

5. Tato smlouva mø e b t zm n na nebo dopln na pouze p semn formou Ł slovan ch dodatkø,
kterØ mus b t datovÆny a ob ma œŁastn ky podepsÆny, a to pod sankc neplatnosti.

6. Strany v slovn prohla uj , e si smlouvu płeŁetly, souhlas s cel m obsahem tØto smlouvy a
dÆte ob strany prohla uj , e tato smlouva byla sepsÆna podle jejich pravØ a svobodnØ vøle,
na zÆklad pravdiv ch œdajø a nebyla ujednÆna v t sni za nÆpadn nev hodn ch podm nek a
toto v e osv dŁuj płipojen m sv ch podpisø pod tuto smlouvu.

V Bene ov dne 3 1.10.2014

Za prnajimatele: Najemce:
Ing. .JarosIav HlavniŁka TomÆ Cen k, BiS.
starosta

7