Textová podoba smlouvy Smlouva č. 479561: Ukončení dodatku č. 6 smlouvy - nově pronajaté prostory. V pronájmu

                        wŇM19 /„2.0_4„2

Nájemní smlouva
uzavřená v souladu s příslušnými ustanoveními obecně závazných právních předpisů, a to
zejména zákona č.116/1990 Sb, o nájmu a podnájmu nebytových prostor, ve znění pozdějších
předpisů a zákona č. 219/2000 Sb., o majetku České republiky a jejím vystupování v právních
vztazích, ve znění pozdějších předpisů

mezi smluvními stranami

Česká republika - Ministerstvo zemědělství

se sídlem Těšnov 17, 117 05 Praha 1

zastoupená Ing. Jiřím Šlachtou, ředitelem odboru vnitřní správy,
IČ: 00020478

bankovní spojení: ČNB Praha 1

číslo účtu: 1226001/0710

( dále jen „pronajímatel“ — na straně jedné )

a
r

BK Team, a.s.

se sídlem Chodovská 3/228, Praha 4 141 00

zapsaný v obchodním rejstříku vedeném u Městského soudu v Praze,

oddíl B, vložka 14820

zastoupený Ing. Petrem Vozankou, předsedou představenstva a Bohumirem Bártou, členem

představenstva

IČ: 284 86 412

DIČ: CZ 284 86 412

bankovní spojení: Komerční banka Praha 4

číslo účtu: 43-3085890287/0100

bankovní spojení: UniCredit Bank Praha 1

číslo účtu: 2105627247/2700

( dále jen „nájemce“ — na straně druhé )

L
Předmět nájmu
1/ Pronajímatel prohlašuje, že Česká republika je vlastníkem budovy č.p. 801 postavené na
pozemku parc.č. 2099, část obce Nové město, na adrese Ve Smečkách 33, Praha 1, zapsané
v katastru nemovitostí, vedeném Katastrálním úřadem pro Hl. město Prahu, Katastrální
pracoviště Praha, na listu vlastnictví č, 447, kat. území Nové Město (dále jen „Budova“), a
příslušnost hospodařit s tímto majetkem státu náleží Ministerstvu zemědělství.

2/ Předmětem nájmu, upraveného touto smlouvou, jsou následující nebytové prostory
v Budově se vstupem z Václavského náměstí 52/801:

a/ Prostory prodejny o výměře 188,20 m';
b/ Chladirna a sklady v suterénu o výměře 81,49 m';
c/ Přilehlé prostory v přízemí o výměře 87,67 m';
d/ Nebytové prostory v mezipatře o výměře 131,93 m?;
Celková pronajatá plocha činí 489,29 m?.
Půdorysný plán pronajímaných prostor tvoří Přílohu č. 1 této smlouvy.
Strana !

3/ Smluvní strany konstatují, že výše uvedené prostory jsou způsobilé k řádnému užívání.

II.
Účel nájmu
1/ Nájemce bude užívat prostory za účelem provozování podnikatelské činnosti výroba,
obchod a služby neuvedené v přílohách 1 až 3 živnostenského zákona (koupě zboží za účelem
jeho dalšího prodeje a prodej), pekařství, cukrářství, hostinská činnost.

2/ Nájemce se zavazuje, že nebude pronajímané prostory užívat k jiným účelům, než ke
kterým jsou dle této smlouvy určeny. Porušení tohoto závazku zakládá právo pronajímatele
odstoupit od této smlouvy.

3/ Nájemce je oprávněn umístit v pronajímaných prostorách své sídlo zapisované do
obchodního rejstříku či místo podnikání zapisované do živnostenského rejstříku pouze na
základě výslovného písemného souhlasu pronajímatele.

III.
Nájemné

l Nájemné za pronajímané prostory činí 864,52 Kč/lm“ včetně DPH tj. 423 000,- Kč
měsíčně včetně DPH a 5 076 000,- Kč ročně včetně DPH. Nájemné je stanoveno na základě
poptávkového řízení ze dne 4. 6. 2012. Při stanovení výše nájemného smluvní strany
vycházely z toho, že nájemné pro: k i

a/ Prostory prodejny 864,52 Kč/lm“ měsíčně včetně DPH

b/ Chladírna a sklady v suterénu 864,52 Kč/1m“ měsíčně včetně DPH;

c/ Přilehlé prostory v přízemí 864,52 Kč/m“ měsíčně včetně DPH;

d/ Nebytové prostory v mezipatře 864,52 Kč/1m" měsíčně včetně DPH;

2) Nájemné za užívání nebytových prostor bude hrazeno ve čtvrtletních splátkách převodem
finančních prostředků ve výši 1 269 000,- Kč včetně DPH na účet pronajímatele vedený u
ČNB č.ú. 19-1226001/0710 vždy do 10. dne prvního měsíce příslušného kalendářního
čtvrtletí.

3) Pronajímatel je oprávněn každoročně zvýšit nájemné o míru inflace za předchozí
kalendářní rok, přičemž podkladem pro tuto úpravu budou oficiální údaje zveřejněné Českým
statistickým úřadem. Zvýšení lze oznámit jednostranným písemným oznámením
pronajímatele nájemci.

4/ Pro případ nových nebo zvýšených daňových, odvodových nebo poplatkových povinností

stanovených nebo vyměřených pronajímateli v souvislosti se správou budovy (např. daň

z nemovitosti) je pronajímatel oprávněn zvýšit sjednané nájemné od 1. dne následujícího

kalendářního čtvrtletí o částku odpovídající poměru roční výše těchto povinností a rozsahu

nájemcem užívaných ploch. =
S/ V případě prodlení nájemce s jakýmkoli peněžitým plněním, ke kterému je nájemce

zavázán na základě této Smlouvy, je nájemce vedle úhrady dlužné částky povinen zaplatit

pronajímateli smluvní pokutu ve výši 0,05 % z dlužné částky za každý i započatý den

prodlení. Jakákoliv dlužná částka bude pokládána za uhrazenou tehdy, když bude připsána na

účet pronajímatele,

Strana 2

 

IV.
Služby
1/ Nájemné nezahrnuje platby za spotřebu tepla (ústřední vytápění), vodné a stočné,
elektrickou energii, výtah, odvoz odpadu a úklid společných prostor a další služby spojené
s nájmem (dále jen „Služby“). Dodávku Služeb bude zajišťovat pro nájemce pronajímatel a
nájemce mu bude náklady s tím spojené hradit. Výše skutečných nákladů na Služby pro
nájemce bude určena z celkových nákladů na Služby v Budově, a to vždy v poměru celkové
výměry pronajímaných prostor k celkové výměře všech užívaných prostor v Budově.

2/ Tyto Služby budou splatné ve čtvrtletních zálohách spolu s nájemným tj. do 10. dne
druhého měsíce příslušného kalendářního čtvrtletí ve výši 150000,-Kč na účet
pronajímatele vedený u ČNB č.ú. 1226001/0710. Vyúčtování poskytovaných záloh bude
provedeno vždy po skončení ročního zůčtovacího období, nejpozději do 30.4. následujícího
roku.

3/ Pronajímatel může každoročně upravit výši zálohy na Služby uvedenou v odst. 2/ tohoto
článku, a to v závislosti na růstu spotřebitelských cen v předchozím kalendářním roce a výši
skutečných nákladů nájemce v předchozím roce.

r V.
Doba a skončení nájmu

1/ Tato smlouva se uzavírá na dobu určitou s účinností od 1.8.2012 do 31.7.2020.
2/ Nájemní vztah dle této smlouvy skončí, není-li v této smlouvě stanoveno jinak, pouze:
a) uplynutím doby, na kterou byl sjednán,
b) písemnou dohodou smluvních stran; platnost nájemní smlouvy zanikne v takovém případě
ke dní určenému v písemné dohodě,
c) výpovědí pronajímatele nebo nájemce z důvodů stanovených v $ 9 odst. 2 a 3 zákona č,
116/1990 Sb., o nájmu a podnájmu nebytových prostor, ve znění pozdějších předpisů;
platnost nájemní smlouvy zanikne v takovém případě uplynutím výpovědní ihůty,
d) odstoupením pronajímatele od smlouvy; smlouva v tomto případě pozbývá platnosti a
účinnosti ke dni, kdy bylo oznámení o odstoupení nájemci doručeno,
e) zánikem pronajímatele nebo nájemce.

3 Pronajímatel může od této smlouvy odstoupit následujících důvodů:

a) nájemce neplní řádně a včas své povinnosti,

b) nájemce hrubě nebo soustavně porušuje jednotlivá ustanovení této smlouvy,

c) pronajatý prostor přestane být pro pronajímatele dočasně nepotřebný a pronajímatel jej
bude potřebovat k plnění funkcí státu nebo jiných úkolů vrámci své působnosti nebo
stanoveného předmětu činnosti ( $ 27 odst.! a 2 zákona č. 219/2000 Sb.).

4/ Výpovědní lhůta činí tři měsíce a začíná běžet prvního dne měsíce následujícího po měsíci,
ve kterém byla písemná výpověď doručena druhé smluvní straně.

5/ Ke dni ukončení nájemního vztahu dle této smlouvy je nájemce povinen předat pronajaté
prostory pronajímateli v řádném stavu s přihlédnutím pouze k běžnému opotřebení. O předání
bude sepsán protokol podepsaný zástupci obou smluvních stran. Součástí předávacího
protokolu bude stav příslušných měřidel k okamžiku zpětného převzetí pronajatých prostor a
soupis případných škod způsobených na předávaných prostorách nájemcem.

6/ Pokud nájemce po ukončení nájemního vztahu řádně nepředá nebytové prostory
pronajímateli do 10 dnů po skončení nájmu, je pronajímatel oprávněn učinit po písemném
upozornění nájemce veškeré kroky nutné k vyklizení nebytových prostor svépomocí, a to na

Strana 3

náklady nájemce. V takovém případě pronajímatel nejprve nájemce písemně vyzve
k vyklizení nebytových prostor v náhradním termínu. Pokud nájemce ani v tomto náhradním
termínu nebytové prostory sám nevyklidí a řádně pronajímateli nepředá, je pronajímatel
oprávněn po rozlomení zámku nebytové prostory sám vyklidit a movité věci nájemce umístit
po dobu 30 dní v jiném uzamykatelném prostoru, to vše na náklady nájemce. Za každý den
prodlení s vyklizením nebytových prostor zaplatí nájemce pronajímateli smluvní pokutu ve
výši 1.000,- Kč. Ustanovení tohoto článku smlouvy však neplatí, pokud pronajímatel svým
jednáním předání zmaří nebo odmítne nebo neposkytne k němu dostatečnou součinnost.

VI

Práva a povinnosti pronajímatele
1/ Pronajímatel je povinen předat pronajímané prostory nájemci ve stavu způsobilém
k řádnému užívání.
2/ Pronajímatel je povinen zajistit řádný a nerušený výkon nájemních práv nájemce po celou
dobu nájemního vztahu. Za narušení nájemních práv se však nepovažuje plánovaná oprava,
která bude nájemci předem oznámena.
3/ Pronajímatel odpovídá za údržbu a apravy pronajímaných prostor (s výjimkou drobných
oprav a běžné údržby pronajímaných prostor) s ohledem na běžné opotřebení, pokud škodu
nezpůsobí nájemce, kdy v takovém případě bude oprava provedena na náklady nájemce.
Drobné opravy a běžnow údržbu zajišťuje na své náklady nájemce. Pronajíratel a nájemce se
dohodli, že pro posouzení, co se rozumí drobnými opravami a běžnou údržbou se budou
podpůrně řídit ustanoveními $ 5 a 6 vl. nař. vl. č. 258/1995 Sb., ve znění pozdějších předpisů,
kterým se provádí občanský zákoník. Částka do 3.000,- Kč je sjednána jako hodnota drobné
opravy či běžné údržby pro potřeby této smlouvy.
4! Pronajímatel nebo jím pověřená osoba jsou oprávněni vstoupit do pronajímaných prostor
spolu s osobou oprávněnou jednat jménem nájemce v termínu a čase stanoveném po vzájemné
dohodě za účelem kontroly dodržování této smlouvy nebo běžné údržby. Pronajímatel je
oprávněn vstoupit do pronajímaných prostor bez osoby pověřené nájemcem pouze v případě
havárie nebo živelné události, kdy se dá předpokládat, že by mohla být způsobena škoda. O
této skutečnosti je pronajímatel povinen předem vyrozumět nájemce, se sdělením důvodu
vstupu do prostor, a to na některé z následujících telefonních čísel: Ing. Jan Potužák , GSM:
602 148 684, Bc. Jan Mráz, GSM: 602 265 090 —
5/ Pronajímatel umožní nájemci nerušený vstup do Budovy a užívání pronajatých prostor po
celou dobu trvání nájmu.
6/ Budova není pojištěna, pojištění vlastních věcí si zajistí nájemce na vlastní náklady.

VI.

Práva a povinnosti nájemce
1/ Nájemce je oprávněn užívat pronajímané prostory v souladu a k účelu dle této smlouvy, a
to po celou dobu nájemního vztahu.
2/ Nájemce se zavazuje, že v pronajatých prostorách neumistí žádnou loterii nebo podobnou
hru podle zákona č. 202/1990 Sb., o loteriích a jiných podobných hrách, ve znění pozdějších
předpisů.
3/ Nájemce je povinen hradit nájemné a služby dle ustanovení smlouvy.
4/ Nájemce je povinen oznámit bez zbytečného odkladu pronajímateli veškerá poškození a
vady pronajímaných prostor, a to jak ze zavinění nájemce, tak i bez jeho vlivu a současně je
povinen bez zbytečného odkladu oznámit pronajímateli potřebu oprav a umožnit jejich
provedení. Nesplněním této povinnosti nájemce odpovídá za případnou další vzniklou škodu.
V případě, že poškození vznikne ze zavinění nájemce, bude oprava provedena na jeho
náklady. Nájemce odpovídá za škodu způsobenou na nemovitosti svojí činností, nedbalostí
nebo svým zaviněním v plné výši.

Strana 4

5/ Nájemce se zavazuje užívat pronajímané prostory v souladu s jejich určením, dbát v celém
rozsahu na dodržování všech bezpečnostních a protipožárních předpisů a opatření a dodržovat
všechny ostatní právní normy vztahující se k této smlouvě. Nájemce nebude pronajímané
prostory užívat, ani nesvolí či neumožní, aby byly užívány pro žádné rušivé nebo nezákonné
účely a nebude rušit užívání Budovy jinými nájemníky nebo pronajímatelem.

6/ Nájemce si zabezpečí na vlastní náklady úklid a čistotu pronajímaných prostor, a to
s výjimkou společných prostor.

7/ Po ukončení nájemního vztahu je nájemce povinen odevzdat pronajímané prostory
v takovém stavu, v jakém mu byly předány s přihlédnutím k běžnému opotřebení nebo se
vzájemně písemně dohodnutými změnami. © předání pronajímaných prostor zpět
pronajímateli bude vyhotoven předávací protokol.

8/ Veškeré stavební a jiné úpravy pronajímaných prostor může nájemce provádět pouze po
předchozím písemném souhlasu pronajímatele a na vlastní náklady. Pokud nebylo písemně
dohodnuto jinak, budou jakékoli úpravy, technická zhodnocení, doplňky a zařízení (společně
"zhodnocení nájemce") v pronajímaných prostorách nájemcem odstraněny na jeho náklady
před ukončením této smlouvy, pokud pronajímatel nesvolí, aby určitá zhodnocení nájemce
zůstala v pronajímaných prostorách. V tomto případě, bez ohledu na jakákoli ustanovení $
667 zákona č. 40/1964 Sb., v pozdějším znění, občanského zákoníku České republiky, se
zhodnocení nájemce stanou majetkem pronajímatele, bez jakékoli náhrady a povinnosti platby
pronajímatele nájemci. Smluvní strany se dohodly, že úpravy pronajímaných prostor
provedené nájemcem sé souhlasem pronajímatele, které budou mít charakter technického
zhodnocení ve smyslu zákona č.586/92 Sb., zákon o daních z příjmu (dále jen „ZDP“ ), bude
po dobu trvání nájemní smlouvy odepisovat nájemce. Pronajímatel prohlašuje, že nemovitost,
na které bylo provedeno technické zhodnocení, je zařazena do příslušné odpisové skupiny.
V souladu s $ 28 odstavcem 3 ZDP pronajímatel nezvýší vstupní cenu pronajímaných prostor
o hodnotu těchto úprav.

9/ Nájemce v pronajímaných prostorách neumístí, ani nedovolí umístit, nebude používat, ani
nedovolí používat, nebude spravovat ani nedovolí spravovat a nevnese, ani nedovolí vnést do
Budovy žádné zdraví škodlivé látky, zamořující nebo znečišťující materiály, jedovaté látky
nebo odpady, infekční materiál, ropné produkty, azbest nebo azbest obsahující materiály.

10/ Pokud jakékoliv jednání, opomenutí nebo nedbalost nájemce či kteréhokoli z jeho
zaměstnanců, pozvaných osob, zprostředkovatelů, zástupců a dodavatelů a jejich hostů a
pozvaných osob, způsobí jakoukoliv škodu osobám, či na majetku pronajímatele nese za
takovou škodu odpovědnost v plné výši nájemce.

11/ Nájemce je povinen umožnit pronajímateli provedení nezbytných oprav, jinak odpovídá za
škodu, která nesplněním této povinnosti vznikla.

12/ Nájemce není oprávněn přenechat pronajímané prostory jiné právnické či fyzické osobě
do podnájmu či jiné formy užívání či spoluužívání.

13/ Nájemce se zavazuje zachovávat mlčenlivost o všech informacích, které se v souvislosti
s užíváním pronajímaných prostor dozvěděl,

14/ Nájemce se zavazuje zajistit, že do kanalizace v pronajímaných prostorách nebudou
vhazovány jakékoliv objemné předměty. Nájemce bere na vědomí, že objemné předměty,
které do kanalizace nepatří, způsobují zaseknutí čerpadla a tím ucpání lapolu a přečerpávající
jímky, v důsledku čehož může dojít k přetečení splaškové kanalizace do suterénních prostorů
Budovy. Za účelem splnění závazku nájemce uvedeného ve větě první tohoto odstavce
smlouvy se nájemce zejména zavazuje umístit na toalety vhodné nádoby na objemné
předměty a dále dostatečně velké vývěsky zakazující vhazování objemných předmětů do
kanalizace.

15/ Nájemce se zavazuje, že nejpozději do 10 pracovních dnů ode dne podpisu této smlouvy
předloží pronajímateli bankovní záruku (tj. zejména za dodržení smluvních podminek) ve
výši 500.000,--Kč. Právo z bankovní záruky za řádné plnění smlouvy je pronajímatel
oprávněn uplatnit v případech, že nájemce nedodrží smluvní podmínky, k nimž je podle této
smlouvy povinen. Před uplatněním plnění z bankovní záruky oznámí pronajímatel písemně

Strana 5

nájemci výši požadovaného plnění ze strany banky. Nájemce je povinen doručit pronajímateli
novou záruční listinu ve znění shodném s předchozí záruční listinou, v původní výši bankovní
záruky, vždy nejpozději do 7 kalendářních dnů od jejího úplného vyčerpání. Bankovní záruka
bude uvolněna pronajímatelem do 10 dnů po skončení účinnosti této smlouvy.

VIII
Závěrečná ustanovení
1/ Tato smlouva nabývá platnosti dnem jejího podpisu oběma smluvními stranami a účinností
dnem 1. 8. 2012.
2/ Tato smlouva je vyhotovena ve 4 výtiscích, z nichž každý má platnost originálu, tři výtisky
smlouvy obdrží pronajímatel a jeden nájemce. Tato smlouva může být měněna a doplňována
pouze na základě písemných dodatků odsouhlasených oběma smluvními stranami.

3/ S předchozím písemným souhlasem pronajímatele přechází tato smlouva na právního
nástupce nájemce.

4/ Smluvní strany prohlašújí, že se s textem této smlouvy seznámily, porozuměly mu a
souhlasí s ním a na důkaz toho připojují své vlastnoruční podpisy.

Příloha č. 1: Půdorysný plán pronajímaných prostor
Příloha č. 2: Předávací protokol
Příloha č. 3: Výpis z obchodního ( živnostenského rejstříku ) nájemce

daenernnna

Ministerstvo zemědělství K Team, a.s
Ing. Jiří Šlachta Ing. Petr Vozanka
ředitel odboru vnitřní správy předseda představenstva

MINISTERSTVO -
ZEMĚDĚLST
České republiky
117 05 Praha 1, Těšnov 17
-A

ET

BK Teary, a.s
Bohumír Bárta
člen představenstva

Strana 6